Table of Contents
Какво трябва да знаете за местните строителни кодекси и Home reconvations
Въпреки това, преди да замахнете с чук или материали за поръчка, има критична стъпка, която може да направи или да наруши вашия проект: разбиране на местните строителни кодове. Тези разпоредби съществуват, за да се гарантира, че всяка структура е безопасна, ефективна и изградена до последно. Пренебрегването им може да доведе до скъпо забавяне, опасности за безопасността, проблеми със закона и намалена стойност на собствеността.
Какви са строителните кодове?
Кодовете на сградите са цялостен набор от правила, установени от местни, държавни и понякога национални органи, които диктуват как сградите трябва да бъдат проектирани, построени и поддържани. Тези кодове се актуализират периодично, за да отразяват напредъка в материалите, инженерните и стандартите за безопасност.
Основни области, обхванати от строителните кодекси
- Структурна почтеност:[ Осигурява основи, стени, покриви и носещи елементи могат да издържат на сили като вятър, сняг и сеизмична активност.
- Пожарна безопасност:[ Регулира огнеустойчиви материали, димни детектори, пръскачки, изходни прозорци и изходи.
- Електрически системи:[ Обхваща кабели, контакти, прекъсвачи, заземяване и товароносимост, за да се предотвратят удари и пожари.
- Системи за управление на водосборни тръби: Ръководства за управление на тръби, дренажни системи, вентилация, инсталация на бойлери и предотвратяване на заден поток, за да се гарантира чиста вода и управление на отпадъците.
- Енергийна ефективност:[ Диктатира изолационните стойности, прожекционната ефективност, HVAC оразмеряване и ефективност на осветлението с цел намаляване на потреблението на енергия и разходите за комунални услуги.
- Механични системи:[ Включва инсталация за отопление, вентилация и климатизация (HVAC), канализация и изисквания за вентилация.
Кой прилага кодексите за строеж?
Тези отдели преглеждат заявленията за разрешителни, издават одобрения и провеждат проверки на различни етапи на строителството. Инспекторите от отдела проверяват дали работата отговаря на изискванията за кодовете преди следващата фаза да може да продължи. Международният съвет за кодекси (ICC) публикува модели на кодове, като Международния кодекс за жилищните сгради (IRC) и Международния кодекс за строителство (IBC) . Можете да разгледате уебсайта на на ICC за фундаментални стандарти, но винаги проверявайте местната си община за конкретни осиновявания.
Защо са важни строителните кодове?
Кодовете за строеж не са бюрократични червени ленти, те са живото-спасителни рамки. Те съществуват, за да се защити здравето, безопасността и благосъстоянието на строителите и широката общност. Ето и ключови причини, поради които се придържате към кодовете, които са от значение за вашето обновяване:
Безопасността на първо място
Кодовете са предимно за предотвратяване на аварии. Правилното структурно инженерство намалява риска от колапс; електрическите кодове предотвратяват пожари и токов удар; водонепроницаемите кодове предотвратяват замърсяването на питейната вода. Според Национална асоциация за противопожарна защита, жилищата, построени за съвременни електрически кодове, имат значително по-ниски нива на електрически пожари.
Застрахователни изисквания
Ако подадете иск за щети, произтичащи от неперфектирана или некодирана работа, застрахователната компания може да откаже покритие. В някои случаи, неуспехът да получи разрешителни може да анулира изцяло вашата политика. Освен това, покриване на отговорността за наранявания на вашия имот може да бъде застрашено, ако съществуват неоторизирани условия.
Стойност на имота и препродажба
Когато дойде време да продадете дома си, неразкрити неутвърдена работа може да изплаши купувачите или да намали оферти. Ценителите на недвижими имоти и инспекторите по домовете ще идентифицират несъответствия между разрешени ремонти и неупълномощени допълнения.
Правна уредба
Общините имат право да издават глоби, да спират поръчки и дори да изискват отстраняване на несъответстваща на изискванията работа. В екстремни случаи, правни действия могат да доведат до запор срещу вашата собственост.
Общи правила за строеж на местно ниво, които може да срещнете
Макар че кодовете се различават по местоположението, много собственици на жилища са изправени пред подобни разпоредби. Знаейки тези общи изисквания ще ви подготви за дискусии с изпълнители и изграждане на служители.
Зониране на законите и използването на земята
Зонинг ноутстрийм регулира как може да се използва имота, в търговската, промишлената или смесената употреба. Те също така диктуват плътността, покритие на парцела и настаняването на сградата. Ако планирате да добавите отделен гараж, аксесоар жилищен блок (АДУ), или разширяване на вашия дом .
Изисквания за спънка
Стълбите определят минималното разстояние между структура и линии на собственост, улици или други функции. Предните, страничните и задните спънки осигуряват адекватно разстояние за светлина, въздух, уединение и аварийния достъп. Добавянето на палуба или веранда, твърде близо до линия на имота е често нарушение.
Ограничения за височина
Ако добавяте втора история или спалня на покрива, проверете максималната възможна височина. Това е особено важно да се провери преди да се проектира нова структура.
Разрешаване на процеси
Почти всички значителни ремонти изискват разрешително. Общите разрешителни включват:
- Структурни промени (превключване или добавяне на стени)
- Електрическа или водопроводна работа
- HVAC система за замяна или допълнение[
- Нови прозорци, врати или светлини
- Произходът не е само част от хартията; те са вашите уверения, че работата ще бъде проверена и одобрена.
Изисквания за излизане
Спалните под клас (подземия) често изискват изход от прозорците, които отговарят на минималните размери и размери на отваряне, за да се позволи бягство при извънредна ситуация.
Околна среда и енергийни кодекси
Въпреки че не е възможно да се направи оценка на въздействието на тези мерки, те могат да бъдат използвани за намаляване на емисиите на парникови газове.
Как да намерим местни строителни кодове
Навигацията на лабиринта на местните кодове може да се чувствате смущаващо, но има надеждни начини да намерите информацията, която ви трябва. Започнете рано в процеса на планиране, за да избегнете изненади.
Посетете уебсайтовете на местното правителство
Повечето общини публикуват своите строителни кодове, разрешителни за кандидатстване и графици за такси онлайн. Потърсете секции, озаглавени готварство и безопасност, готварски отдел, готварски или по-развити услуги. . . . . . . . агенции на държавно ниво често предоставят връзки към окръжните и градски ресурси.
Свържете се с местния отдел по строителство
Не се колебайте да се обадите или посетите отдел сграда. Персоналът са там, за да помогне на . Те могат да отговорят на въпроси за специфични изисквания код, видове разрешителни, и графици за инспекции.
Консултирайте се с лицензирани професионалисти
Архитекти, структурни инженери и общи изпълнители работят с местните кодове всеки ден. Наемането на професионалист рано може да спести време и пари, като гарантира, че дизайнът ви е съвместим от самото начало.
Проверка за портали за онлайн разрешителни
Много градове вече предлагат онлайн портали, където можете да проучвате архивите на имотите, да видите издадените предишни разрешителни и да проверите състоянието на настоящите разрешителни. Това може да разкрие каква работа е била разрешена преди това на вашия дом и да ви помогне да разберете моделите.
Държава на преглед или национални кодове на модели
Ако искате да се запознаете с основните стандарти, потърсете Международния кодекс за жилищните помещения (IRC) или приетия от вас код за състоянието ви. ICC Digital Codes Library предоставя достъп до много модели кодове.
Останете с обновяване на промените
Кодовете се актуализират средно на всеки три години. Регистрирайте се за сигнали от вашия местен отдел по строителство или ги следвайте в социалните медии. Като настоящото издание на кода е критично . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Разрешителни и инспекции: Ядките и Болтовете
Получаването на правилните разрешителни и преминаващи проверки са практическите начини, по които доказвате съответствие с кодовете. Разбирането на процеса ще ви помогне да управлявате времевите линии и очакванията.
Видове разрешителни, от които може да се нуждаете
- Разрешително за строеж:[ За структурна работа, допълнения и големи изменения.
- Електрическо разрешително:[ Всякакви нови вериги, панелни подобрения или пренавиване.
- Разрешително за водоснабдителна система: Водоснабдителни линии, дренажни, монтажни инсталации и канализационни връзки.
- Механично разрешително: HVAC система инсталация, канализация, и бойлери.
- Разрешително за унищожаване: За частично или пълно отстраняване на конструкции.
Някои юрисдикции позволяват на един по-над-на-не-не-разрешение за малка работа, като например замяна на бойлер с идентични спецификации. Винаги се пита дали не сте сигурни.
Процесът на кандидатстване
Обикновено, вие представяте подробни планове (начертани в мащаб), показващи съществуващите условия и предложена работа. Включване на структурни изчисления, материални спецификации, и енергийни форми за съответствие, ако се изисква. Такса се плаща въз основа на проекта . Времената за преглед могат да варират от няколко дни до няколко седмици, в зависимост от сложността и натовареността.
Етапи на инспекция
Повечето проекти изискват множество проверки на ключови етапи. Общите инспекционни пунктове включват:
- Фондация или подготовка на плочата преди изливането на бетон
- Главни проверки за електрически, водопроводни и механични работи (преди стените да бъдат затворени)[
- Главната проверка след като стените бъдат изградени, но преди изолацията[
- Голяма проверка на изолацията преди сухата стена
- Последната проверка след всяка работа може да доведе до пълна
Последици от пропускането на разрешителни
Работа без разрешителни може да доведе до:
- Спрете работни поръчки, които спират вашия проект в средата на потока.
- Изгоди, които могат да удвоят или утроят първоначалните такси за разрешителни.
- Спрете да извършвате поръчките или да променяте несъответстваща работа.
- Прогнозени продажби на дома и на заемодателят ще изискват доказателство за разрешителните.
- Небезопасни условия, които биха могли да доведат до нараняване или щети.
Последици от игнорирането на строителните кодекси
Той е изкушаващ да се мисли гот .. ..нещо малко неохранява или .. ..никой няма да провери, но реалността е stark. Отвъд очевидните правни и безопасни рискове, игнорирането на кодове има каскадиращ ефект върху дома и финансите.
Правни и финансови санкции
Ако продавате дома без да разкривате неупълномощена работа, може да се изправите пред съдебни дела от купувачи. Застраховката Homewest . Застраховката може да откаже да покрие вземания, свързани с неупълномощена работа, оставяйки ви да платите от джоба за щети като спукани тръби от лошо водопроводно или пожар от дефектно окабеляване.
Скрити опасности за безопасността
Недостатъчната структурна подкрепа може да доведе до увисване на пода или колапс. Недостатъчното излизане може да залови пътниците в пожар. Рискът не си струва удобството: нарушения на кода могат да бъдат смъртоносни.
Намалена стойност на дома
Архиватори и агенти за недвижими имоти са обучени да забележат неперфектирани добавки. Завършен мазе построен без разрешителни може да не се брои към квадратни кадри в оценка. Потенциални купувачи или ще изискват намаляване на цената или да си тръгне напълно.
Трудност на рефинансирането
Заемниците изискват оценки и често искат доказателство за разрешителни за големи ремонти. Ако по време на рефинансиране се открие неусвоена работа, заемът може да бъде отказано.
Съвети за собствениците на жилища Планиране на обновяване
Успешно навигация на строителни кодове, докато оставате на бюджет и по график изисква планиране и правилния екип. Следвайте тези действени съвети, за да запазите проекта си в съответствие и без стрес.
Наеми квалифициран изпълнител
Работа с лицензирани, застраховани и свързани изпълнители, които имат опит във вашия район. Поискайте справка и проверете дали те изтеглят разрешителни през местната сграда отдел. Почитаем изпълнител ще се занимава с процеса на издаване на разрешителни и планира проверки като част от тяхната услуга.
Вземи всичко в писане
В договора трябва да се уточни кой отговаря за получаването на разрешителни, плащане на такси и проверки за планиране. Много спорове възникват, когато собственикът приема, че изпълнителят ще се занимава с разрешителни, но изпълнителят го оставя неопровержим. Ясно се определят отговорностите предварително.
Знайте вида на почвата
Ако проектът ви включва основи или основи, очаквайте инспекторът да изиска тест на почвата или геотехнически доклад. Някои типове почви (разширяване на глина, запълване) изискват специално инженерство.
План за непредвидени ситуации
Инспекцията понякога разкрива въпроси, които трябва да бъдат разгледани преди да се пристъпи към процес. Например, инспектор може да намери недостатъчна подкрепа за греда, изискваща препроектиране.
Документиране на всичко
Съхранявайте копия от разрешителни, одобрени планове, доклади от инспекции и кореспонденция с отдела по строителство. Тази следа от хартия е безценна при продажба на дома или ако възникнат въпроси години по-късно.
Приоритет на безопасността над естетиката
Изкушаващо е да се фокусирате върху довършителни работи и дизайн, но структурните и механични системи имат повече значение. Уверете се, че костите на вашия ремонт са твърди, преди да харчите пари за луксозна плочки или персонализирани кабинети. Красива реконструкция, която е опасна е провал.
Не се знае
Ако притежавате по-стар дом, може да бъде в състояние да запази някои съществуващи функции, които не отговарят на текущите кодове . Например, стари кобур и тръба окабеляване. Въпреки това, след като започнете обновяване, което докосва тези системи, вероятно ще бъдат задължени да ги доведе до съвременни стандарти.
Консултирайте се с енергиен съветник
Тези одити могат да определят области, където вашата реновация може да подобри ефективността отвъд минималните кодове. Обновяване на изолацията, уплътняване тръби, и инсталиране на високопроизводителни прозорци могат да намалят сметките за комунални услуги и отговарят на изискванията за отстъпки.
Използване на разрешително за пътуване или експедитор
Ако се занимавате с проекта сами, помислете за наемане на разрешение за бързо. Тези професионалисти знаят местната система за разрешаване на проблема навътре и могат да ускорят одобренията.
Заключение
Местните строителни кодове не са пречка за сигурността, трайното и ценното настаняване. Като отделите време да разберете какви кодове се прилагат за проекта ви, за осигуряване на правилните разрешителни и преминаване на всички необходими проверки, защитавате инвестицията си и семейството си. Независимо дали добавяте слънчева стая, довършвате мазе или премоделиране на кухня, спазването на строителните кодове трябва да бъде основен приоритет от първия ден. Работа с опитни професионалисти, оставате информирани за местните разпоредби и никога не режете ъглите на безопасност.