Какво трябва да знаеш за местните строителни кодове преди да се реновираш

Разбиране ролята на местните строителни кодекси в обновяването

Преновяването на имот може да бъде вълнуващо начинание, но то идва със собствен набор от предизвикателства. Един от най-критичните аспекти, които трябва да се обмислят преди започване на проект за обновяване е разбирането на местните строителни кодове. Тези разпоредби гарантират безопасност, спазване и спазване на стандартите на общността. Игнорирането им може да доведе до скъпи грешки и правни въпроси. Дали актуализирате кухня, довършвате мазе или добавяте стая, знаейки какво вашата местна юрисдикция изисква може да ви спести време, пари и разочарование.

Те са приети на държавно или местно ниво, което означава, че изискванията в един град може да бъде напълно различно от тези в съседния град. Тази вариабилност прави от съществено значение за проучване на специфичните кодове, които се прилагат за вашата собственост, преди да започнете работа. Много собственици на жилища предполагат, че тъй като предприемач се занимава с проекта, те не трябва да се притесняват за кодове.

Какви са местните строителни кодекси?

Тези кодове обикновено покриват структурната цялост, пожарната безопасност, електрическите системи, водопроводните системи, механичните системи, енергийната ефективност и достъпността.

Повечето местни кодове се основават на модели кодове, разработени от организации като Международния съвет за кодекс (ICC), който публикува Международния кодекс за строеж (IBC), Международния кодекс за жилищните райони (IRC) и други специални кодове. Местните юрисдикции могат да приемат тези кодове на модели изцяло или частично и често добавят изменения в отговор на регионални опасения като устойчивост на земетресения, зони за наводнения или снеговалежи.

Ако домът ви е построен преди десетилетия, кодовете в сила по това време са вероятно по-малко строги от текущите изисквания. Когато реновирате, може да се изисква да приведете определени аспекти от дома си в съвременни стандарти, дори ако правите само незначителни промени. Това е известно като "тригер" предоставяне и може значително да повлияе на обхвата и цената на проекта ви.

Защо са важни строителните кодове?

Сигурност и структурна почтеност

Основните цели на строителните кодове са да предпазва хората. Правилно проектирани и построени сгради издържат на пожар, издържат на метеорологични събития, и осигуряват сигурна среда на живот. Кодовете определят минимални стандарти за всичко от дебелината на носещите стени до разстоянието на покривни трусове. Тези изисквания помагат за предотвратяване на колапсове, пожари, и други опасности, които могат да нарани пътниците или първите отговор.

Правна уредба и разрешителни

Придържането към местните кодове предотвратява потенциални правни проблеми и глоби. Повечето общини изискват разрешителни за ремонти, които включват структурни промени, електрическа работа, водопровод или механични системи. Работа без разрешение може да доведе до спиране на поръчки, глоби и дори поръчки за отстраняване на завършена работа. В някои случаи, неупълномощена работа може да създаде проблеми, когато се опитате да продадете дома си, тъй като купувачи или техните кредитори може да изискват доказателство, че всички промени са били направени законно.

Застрахователен обхват

Ако вашият дом страда щети от пожар или друг инцидент и застрахователят открие, че щетите са причинени от непермилирано или кодово нарушение на работата, те могат да откажат вашето твърдение. По същия начин, ако сте ранени поради нарушение на кода на имота си, вашето покритие отговорност може да не се прилага. Застрахователните компании често фактор код спазване в техните решения за поемане, и някои предлагат разрешения, които покриват разходите за привеждане на дома си в код след покрита загуба.

Стойност на имота и пазарна възможност

Следните кодове могат да подобрят стойността на имота и пазарната възможност. Домовете, които са били ремонтирани с подходящи разрешителни и инспекции, са по-привлекателни за купувачите, защото те идват с ясна документация за съответствие.Приоритетите също вземат предвид съответствието с кодовете при оценяване на имот. За разлика от това, дом с история на неупълномощена работа може да се разглежда като отговорност, водеща до по-ниски оферти или трудно осигуряване на финансиране.

Как да намерим местни строителни кодове

Намирането на местните строителни кодове е от решаващо значение за всеки проект за обновяване. За щастие, голяма част от тази информация вече е достъпна онлайн или чрез просто телефонно обаждане. Ето и най-ефективните начини за намиране на кодовете, които се прилагат за вашия имот:

• Посетете Уебсайтове на местното правителство: Повечето градове и окръзи публикуват своите строителни кодове на официалните си уебсайтове. Потърсете раздел, озаглавен "Сграда," "Посетители," или "Кодове и наредби." Много юрисдикции също така предоставят търсателна база данни с изисквания за кодове, разрешителни за кандидатстване и графици за такси.
• Свържете се със Сградния отдел: Ако не можете да намерите това, от което се нуждаете онлайн, обадете се или посетете местния отдел на сградата. Членовете на персонала могат да обяснят кои кодове се прилагат към вашия проект, какви разрешителни са необходими и какви инспекционни стъпки ще трябва да следвате.
• Консулт с професионалисти: Архитекти, изпълнители и строители често имат познания за местните кодове и могат да ви помогнат да навигирате процеса на издаване на разрешителни. Много дизайнерски професионалисти поддържат тесни отношения със строителния отдел и могат да очакват потенциални проблеми преди да възникнат. Наемането на лицензиран изпълнител, който е опитен във вашия район може да ви спаси от скъпи грешки.
• Преглед на местните наредби: В допълнение към самия сграден код, вашата област може да има зониране наредби, исторически правила за съхранение, или асоциация на собствениците (HOA) договори, които засягат това, което можете да изградите. Например, един районен код може да ограничи височината на ограда или пречката на добавка, докато HOA може да ограничи външните цветове или материали.

За по-широк преглед на строителните кодове в САЩ Службата по енергийно изграждане на енергийни кодекси Програма предлага държавна по държава информация за приемането на енергийните кодове.

Общи изисквания за строителния кодекс, които трябва да очаквате

Докато строителните кодове се различават по местоположението, някои общи изисквания се появяват в почти всяка юрисдикция. Разбиране на тези може да ви помогне да планирате вашия ремонт по-ефективно.

Разрешителни и прегледи на плановете

Повечето ремонти, които включват структурни промени, електрическа работа, водопровод или механични системи изискват разрешение. Заявлението за разрешително обикновено включва описание на работата, план на обекта, а понякога и подробни чертежи на строителството. По-големи проекти могат да изискват официален преглед на плана от служител на сграда или инженер трета страна. Таксите за разрешителни варират широко въз основа на обхвата на проекта и стойността на работата.

Структурна почтеност и товарни пътища

Кодовете диктуват стандартите за материали и строителни методи, за да се гарантира, че сградите могат да поддържат собственото си тегло, теглото на пътниците и обзавеждането, и екологичните натоварвания като вятър, сняг и сеизмична дейност. Ако ремонта ви включва премахване или промяна на носещите стени, вероятно ще се нуждаете от строителен инженер, за да проектирате нов път на натоварване. Дори неструктурни промени, като например добавяне на нов прозорец или разширяване на врата, може да изисква укрепване на заобикалящата рамка.

Електрически, плумбовъчни и механични системи

Тези кодове адрес жици оразмеряване, изходното разстояние, защита на веригата, тръби материали, вентилация, и оборудване разрешения. Например, модерните електрически кодове обикновено изискват прекъсвачи на веригите на дъгата-грешка (AFCI) на повечето клонове в жилищните зони, докато по-старите кабели може да се наложи да бъдат модернизирани, за да отговарят на текущите стандарти.

Енергийна ефективност и изолация

Повечето юрисдикции са приели енергийни кодове, които изискват минимални нива на изолация, уплътняване на въздуха и изпълнение на прозорците. Когато отворите стени или замените прозорците по време на ремонта, може да се изисква тези модули да бъдат приведени в съответствие с настоящите стандарти за енергийните кодове. Това може да означава добавяне на изолация, инсталиране на прозорци с двойна или тройна решетка, както и уплътняване на пропуските за намаляване на изтичането на въздух.

Достъпност

Въпреки че изискванията за достъпност на жилищата обикновено са по-малко строги от тези за търговски сгради, може да се наложи да се вземат предвид ширините на вратите, височините на прага и разрешенията за баня, особено ако ремонтът е в многофамилно жилище или ако правите единица, достъпна за жител с увреждания.

Пожарна безопасност и изход

Изискванията включват аларми за дим, детектори за въглероден окис, пожарни възли (като стени и врати между гаражи и жилищни помещения), и средства за излизане. Спалните стаи, по-специално, трябва да имат аварийно бягство и спасяване отваряне, обикновено прозорец, който отговаря на минималните изисквания за размери и височина на дълбае. Ако завършвате мазе или добавяте спалня, ще трябва да се гарантира, че прозорците за изход са инсталирани правилно.

Последици от игнорирането на строителните кодекси

Пренебрегването на местните строителни кодове може да доведе до тежки последици, които отиват далеч отвъд глобата.

• Глоби и спирания на работа Заповеди: Неспазването може да доведе до тежки глоби от страна на местните власти. Ако ви хванат да работите без разрешение, строителният отдел може да издаде заповед за спиране на работа, която спира всяка дейност, докато не получите необходимите разрешителни и не поправите всички нарушения.
• Правно действие и права: Неспазването може да доведе до съдебни дела или правни спорове. Ако вашето обновяване създава опасно състояние, което причинява вреда на работник, посетител или съсед, може да бъде държан под отговорност. В изключителни случаи местните власти могат да положат запор върху собствеността си или дори да поискат съдебна заповед за разрушаване на несъответстващи на изискванията структури.
• Небезопасни условия на живот: Пренебрегването на кодове може да създаде опасни условия на живот. Нередната електрическа работа може да предизвика пожари; недостатъчната структурна подкрепа може да доведе до колапс; неправилен водопровод може да доведе до отводняване или замърсяване на питейна вода.
• Увеличени разходи и забавяния: Ретрофитирането или коригирането на несъответстващата работа може да бъде скъпо и отнема време. Ако сте принудени да скъсате завършени стени, за да изложите окабеляването, което не е било проверено, ще платите както за отстраняването, така и за реинсталацията, плюс разходите за привеждане на работата в код. Тези разходи често надхвърлят таксите и времето, свързани с получаването на разрешителни предварително.

Стъпки за гарантиране на съответствие с местните строителни кодекси

За да се гарантира, че вашата реновация отговаря на местните строителни кодове, следвайте систематичен подход от началото до края.

• Изследване Изчерпателно: Преди да проектирате ремонта си, внимателно проучвайте местните строителни кодове, свързани с вашия проект. Идентифицирайте кои кодове важат, какви разрешителни са необходими, и какви етапи от проверката са необходими. Напишете ключовите изисквания и ги споделете с вашия екип по проектиране и строителство.
• Опазвайте необходимите разрешителни: Кандидатствайте и подсигурете всички необходими разрешителни преди започване на работа.Не допускайте, че малък проект няма нужда от разрешително; много юрисдикции изискват разрешителни за работа, които биха могли да изглеждат незначителни, като например замяна на бойлер, добавяне на палуба или повторно облицовка.Предлагането на плановете си за преглед също дава възможност на строителния отдел да маркира потенциални проблеми преди началото на строителството.
• Наемане на лицензирани и опитни професионалисти:[ Помислете наемане на лицензирани изпълнители и дизайнерски професионалисти, които са запознати с местните кодове. Лицензираният изпълнител е длъжен да тегли разрешителни за повечето работа и обикновено е свързан и застрахован, което осигурява допълнителен слой защита за вас. Архитекти и инженери могат да ви помогнат да проектирате проект, който отговаря на изискванията за код от самото начало, намалявайки необходимостта от скъпоструващи ревизии по-късно.
• Проверка на проверки на ключовите елементи: Подредете за инспекции на различни етапи от ремонта, за да се гарантира спазването. Типичните пунктове за инспекция включват проверки на основите или основите, проверки на грубите елементи (преди стените да бъдат затворени за електрическа, водопроводна и механична работа) и окончателни проверки. Не покривайте работата, докато инспекторът не подпише. Поддържането на регистър на датите на проверките и резултатите ще бъдат ценни, ако някога продадете дома.
• Документ Всичко: Поддържане на файл с копия на заявленията за разрешение, одобрени планове, доклади за инспекции и сертификати за настаняване. Тази следа от документи доказва, че ремонта е извършена в съответствие с местните кодове и може да бъде инструмент по време на продажба на къща или застраховка иск.

Работа с изпълнители и архитекти по спазване на кодексите

Един от най-ефективните начини да останеш на върха на изискванията за код е да работиш с професионалисти, които са специализирани в жилищно строителство във вашия район. При интервюта с изпълнители, попитайте как се справят с разрешителните и инспекциите. Почиващ изпълнител трябва да е готов да изтегли необходимите разрешителни и да координира с инспектори от ваше име. Те също така трябва да могат да обяснят как ще се отговори на изискванията за код и как ще изглежда графикът за инспекция.

По време на фазата на проектиране те могат да идентифицират потенциални проблеми с кода като изисквания за прозорец за излизане, минимални височини на тавана и структурни товари. Те могат да подготвят чертежи, които са достатъчно ясни за строителния отдел да прегледа, намаляване на вероятността от забавяне на разрешителното. Дори ако не сте длъжни да наемат архитект за малък проект, консултирането на един за няколко часа преглед на дизайна може да ви помогне да избегнете скъпи грешки.

За директория на лицензирани професионалисти във вашия район Асоциирани генерални изпълнители на Америка предоставя ресурси и връзки към квалифицирани строители.По същия начин, на Американския институт на архитектите[ предлага инструмент за търсене, за да намери регистрирани архитекти, които са опитни в жилищна работа.

Специални съображения за по-старите домове и историческите свойства

Много по-стари домове са построени преди да съществуват модерни кодове, а строителните им методи и материали не могат да отговарят на текущите стандарти. В такива случаи местните строителни отдели често работят със собствениците на жилища, за да намерят практически решения, които подобряват безопасността, без да изискват пълна реконструкция. Например, може да ви бъде позволено да запазите съществуващите кабели от копчета и тръби, ако не е в добро състояние и не е нарушена, но всяко ново окабеляване трябва да отговаря на настоящия код. По същия начин, може да ви бъде разрешено да запазите съществуващите водопроводни отвори, докато функционират правилно, дори ако те не отговарят на съвременни изисквания за размери.

Ако имотът ви се намира в определен исторически район или е включен в Националния регистър на историческите места, може да се прилагат допълнителни разпоредби. Историческите наредби за опазване често изискват промените в екстериора да бъдат прегледани от борда за съхранение, за да се гарантира, че те са съвместими с характера на района. Тези бордове могат да позволят изключения от определени изисквания за строителните кодове, ако стриктното спазване би навредило на историческата тъкан на сградата. Въпреки това, изискванията за безопасност на живота като пожарни аларми, егракции и структурна стабилност обикновено не могат да бъдат освободени. Работата с консултант по опазване или архитект с опит в историческите ремонти може да ви помогне да се движите с тези припокриващи се изисквания.

Разбиране на кодексите за зелени сгради и енергийните кодекси

В последните години много юрисдикции са приели зелени строителни кодове или разтегващи се енергийни кодове, които надхвърлят базовите изисквания. Тези кодове могат да изискват по-високи нива на изолация, по-добри прозорци, запечатване на въздуха и енергийно ефективни механични системи. Някои области също така изискват нови строителни или големи ремонти да включват възобновяеми енергийни системи като слънчеви панели или слънчева инфраструктура. Докато тези изисквания могат да увеличат предходните разходи, те също така намаляват дългосрочните сметки за комунални услуги и могат да ви квалифицират за данъчни кредити или отстъпки. Сградителен енергиен кодекс Програма (DOE) предлага подробни насоки за текущите изисквания за енергийните кодове и варианти за съответствие.

Последни мисли за строителните кодекси и реновации

Разбирането и поддържането на местните строителни кодове е решаваща част от всеки проект за обновяване. Като отделите време за проучване и спазване на тези разпоредби, можете да осигурите безопасно, законно и успешно обновяване. Винаги се консултирайте с професионалисти и местни власти, за да се ориентират ефективно към сложността на строителните кодове. Допълнителните усилия, които сте положили в съответствие по време на планирането и строителните фази ще се отплатят под формата на по-безопасен дом, по-малко главоболия и по-гладка път към продажба на имота си надолу по пътя.