Table of Contents
আফফোর্ডের বৃদ্ধির ফলে সৃষ্ট সংকট বৃদ্ধি
যুক্তরাষ্ট্র এবং সারা বিশ্বের বিভিন্ন দেশের বিভিন্ন স্থানে আবাসনের সামর্থ্য আমাদের সময়ের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ চ্যালেঞ্জ হিসেবে দেখা গেছে।
Afফোর্ডের সম্ভাবনার বুঝতে পারা
গৃহায়নের খরচ এবং ঘরের আয়ের মধ্যে সম্পর্ক নিয়ে সাধারণ ভাবে ব্যয় করা, যুক্তরাষ্ট্রের গৃহায়ন এবং শহুরে উন্নয়ন বিভাগ (এইচইউডি) এবং অন্যান্য সংস্থার ব্যবহার করা মান হিসাব।
[[FLT]] সেন্টার ফর হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা হা: [১], যুক্তরাষ্ট্রের হিসেব রেকর্ড অনুসারে, ঘরের দাম এখন কমিয়ে আনা হচ্ছে ২০ লক্ষেরও বেশি, ২২ লক্ষেরও বেশি ভাড়ার মালিক তাদের আয়ের উপর ব্যয় করেছে, এবং ১২ মিলিয়নেরও বেশি আয়ের উপর ব্যয় করা হয় না, যার ফলে তাদের আয়ের পরিমাণ কমে যাচ্ছে।
Affফোর্ড এর গতি বৃদ্ধির জন্য কি কৌশল
স্থানীয় সরকারের কাছে তাদের এই কাজে বিরাট পরিবর্তন, আর্থিক সহায়তা এবং সহযোগিতার সবচেয়ে কার্যকর পদক্ষেপ রয়েছে ।
সিডনী
নোমিং (আইজেড) নীতি অনুসারে ডেভেলপারদের নির্দিষ্ট আয়ের নীচে গৃহপরিবহন করে একটি নির্দিষ্ট আয়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক সরকারি প্রকল্প স্থাপন করতে হবে।
যেমন সান ফ্রান্সিসকোর গৃহায়ন আইন অনুসারে, ১০ বা তার বেশি ইউনিটে নির্মাণ করার জন্য যে সমস্ত প্রকল্প করা হবে, তার জন্য পরিকল্পনা করা হবে, যার মধ্যে রয়েছে ১ শতাংশ বা তার চেয়ে বেশী ইউনিট, যার মধ্যে মাত্র ১২ শতাংশ একক একক একক একক একক একক একক এককের জন্য কম আয়ের ঘরের জন্য, অথবা অন্য সব শহরে, যেমন বোস্টন এবং ডেনভারের মত শহরে একই ধরনের খরচ বহন করার জন্য একই ধরনের ব্যবস্থা গ্রহণ করা।
Affফোর্ড হোমি উন্নয়নশীল
এর মধ্যে সম্পত্তির উপর কর আরোপ করা হয়েছে, এর ফলে অনুমোদন হ্রাস, পুনরায় নির্মাণ প্রক্রিয়া এবং স্থানীয় গৃহায়নের উপর সরাসরি অনুদান প্রদান করা হবে।
নিউ ইয়র্ক সিটিতে ৪২১-এ কর ধার্য কর কর্মসূচি (এখন এর বদলে এগিয়ে এসেছে আফফোর্ড নিউ ইয়র্ক), যার মধ্যে রয়েছে সস্তা ইউনিট, আল-এমএক্স এক্সপেরিপ (এমএফএ) নামক প্রতিষ্ঠান, ১২ বছর কর ধার্য করার জন্য নতুন কর প্রদান করার জন্য অর্থ প্রদান করে, যা কিনা অনেক সময় প্রায় ২৫ শতাংশ কর প্রদান করা হয়, তবে তা হয়ত এই সমস্ত ভবনকে প্রদান করা হয় না, তারপরেও স্থানীয় নাগরিকদের জন্য কর ধার্য করার বিষয়টির পরিমাণ কমিয়ে দেয়, কারণ এই সমস্ত কর ধার্য করা হয়েছে, যদি না তারা এই সমস্ত কর প্রদান করে, তাহলে এই সমস্ত কর প্রদান করা হয়, তবে তা হলে স্থানীয় নাগরিকদের জন্য ব্যয় ব্যয়ের পরিমাণ কমিয়ে দেয়, কারণ তারা এই পরিমাণ টাকা প্রদান করতে পারে।
Rettris নিয়ন্ত্রণ নীতি
ভাড়ার পরিমাণ বাড়িয়ে দেওয়া- বিশেষ করে ভাড়া করা, ভাড়া করা-যা বছরে ভাড়ার পরিমাণ বৃদ্ধি পায়, প্রায়শ:ই কোন ক্রেতার দাম বৃদ্ধি বা নির্দিষ্ট পরিমাণ বৃদ্ধির হার বৃদ্ধি পায়।
এদিকে ভাড়া নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থাটি ভাড়ার ক্ষেত্রে দ্রুত ত্রাণ প্রদান করতে পারে, এদিকে অর্থনীতির কর্মীরা তাদের দীর্ঘ মেয়াদী প্রভাব নিয়ে বিতর্ক করে। স্ট্যানফোর্ড গবেষকদের নিয়ে গবেষণা করে দেখেছে যে, সান ফ্রান্সিসকোতে ভাড়ার ভাড়ার পরিমাণ কমিয়ে আনার ফলে বাড়ির ভাড়ার পরিমাণ কমিয়ে আনা হচ্ছে।
সম্প্রদায়ের ভূমি নির্ভরতা
কমিউনিটি ভূমি নিশ্চিত (সিএলএলটি) একটি অলাভজনক প্রতিষ্ঠান যারা জমি দখল করে নেয় এবং এর উপর আস্থা রাখে, তারপর তারা বাড়ি মালিক বা ডেভেলপারদের ঋণের জন্য ঋণ প্রদান করে। কারণ, জমির দাম সিএলটিএ-এর মালিকানাধীন।
CLAYস স্থায়ীভাবে গৃহায়নের সুযোগকে স্থির করার ক্ষেত্রে কার্যকর প্রমাণিত হয়েছে ।
জনস্বার্থে ব্যক্তিগত পার্টনারশিপ
গণ-পরিবহন (পিপিপি বা পি৩এস) পৌরসভার সম্পদ, ব্যক্তিগত রাজধানী এবং প্রায়শ অলাভজনক প্রতিষ্ঠান এই সহযোগিতামূলক উদ্যোগগুলো অনেক ধরনের গৃহায়নের ক্ষেত্রে গ্রহণ করতে পারে: যৌথ উদ্যোগ যেখানে শহর ভূমি অবদান রাখে এবং কর্স, কর-এর কর-এর কর প্রদান করা হয়, যেখানে কম পরিমাণ কর-এল-এর (এলপিএল) উপর কর ধার্য করা হয়।
একটি উল্লেখযোগ্য উদাহরণ হচ্ছে টেক্সাসের অস্টিনে 'বেথেট' সহযোগিতার সাথে সম্পর্কিত সহযোগিতা, যেখানে শহর ২০০% এর বেশি মানুষের আয়ের জন্য একটি উন্নয়নের জন্য একটি বাড়তি বরাদ্দ দিয়েছে।
অন্যান্য নীতিগত পরিবর্তন
উপরে উল্লেখিত পাঁচটি মূল কৌশল ছাড়াও, কিছু পদক্ষেপ গ্রহণ করা হয়েছে সামনের দিকে পা রেখে, যা কিনা পৌরসভার উপর প্রভাব বিস্তার করবে।
একে অন্যের প্রতি সম্মান এবং শ্রদ্ধা
এতে তিনি জাতীয় শিরোনাম দিয়েছেন, যদিও তিনি একটি স্বল্প সময়ের জন্য নির্মাণ কাজের জন্য স্বল্প সময়ের জন্য শহর জুড়ে একটি ছোট আকারের নির্মাণ প্রকল্প চালু করেছেন, তবে তা পুরো শহরেই প্রথম প্রধান প্রধান শহর হয়ে উঠেছে।
DADing ইউনিট (ADURAs)
আডাউস-ছোট, একটি পরিবার হিসেবে দ্বিতীয় গৃহগৃহের ইউনিটে, তুলনামূলক ভাবে উচ্চ মাত্রার উচ্চ মাত্রার এক বিপর্যয়ের সৃষ্টি করার জন্য, অনেক শহর শান্তভাবে প্রতিবন্ধকতা এবং প্রাক-প্রবাহের জন্য পরিকল্পনা গ্রহণ করেছে।
Gantantant-Bobers এবং Vuchers
উদাহরণ হিসেবে বলা যায়, কলম্বিয়ার স্থানীয় রেনট নিউমেশন প্রোগ্রামের জেলাটি স্বল্প আয়ের পরিবারের সদস্যদের প্রতি চরমভাবে সমর্থন প্রদান করে থাকে। এই প্রোগ্রামগুলোর মধ্যে ব্যবধানের পরিবর্তন করে তারা কি করতে পারে এবং বাজার ভাড়ার মধ্যে অবস্থান করছে, কিন্তু এর জন্য সবচেয়ে ব্যয়বহুল বিষয় হচ্ছে বাসিন্দাদের লক্ষ্যবস্তুতে পরিণত করা।
হোভারফোর্ডের গতি বৃদ্ধির ক্ষেত্রে চ্যালেঞ্জ
এই সমস্ত বাধাগুলো বুঝতে পারা, এমন নীতি তৈরির জন্য অপরিহার্য, যা দীর্ঘ সময় ধরে সফল হতে পারে ।
আনুষ্ঠানিকভাবে তহবিল সংগ্রহ করা এবং আর্থিক সহায়তা
তবে, স্থানীয় সরকার কেন্দ্রীয় তহবিলের একটি জোড়াল বাড়নের উপর নির্ভর করে (যেমন, ফেভারিট পার্টনারশিপ এন্ড কমিউনিটি ডেভেলপমেন্ট ব্লক), রাষ্ট্রীয় তহবিল এবং স্থানীয় উৎসের উপর নির্ভর করে থাকে, যেমন বাজেটের স্বল্প আয়ের পরিমাণ কমিয়ে আনা অথবা স্বল্প সময়ের জন্য কর ধার্য করা অর্থনৈতিক মন্দার কারণে।
[[[[[এফএল] জাতীয় মুদ্রা আয় আয়ের জন্য আয়ের নিম্ন আয়ের জন্য [এফএল] [এফএল] সংবাদ প্রদান করে যে, দেশের ৭ মিলিয়নেরও বেশি ভাড়ার ঘরের ঘাটতি রয়েছে।
সম্প্রদায় বিরোধী (NeBYYBas)
বর্তমান বাসিন্দাদের প্রতিরোধ করা-আমার ব্যাকডোরে নয়-(এনআইবিওয়াই) আবেগ-এর মধ্যে অন্যতম এক অন্যতম বাঁধা। এমনকি যখন নতুন উন্নয়নের ক্ষেত্রে কোন রকম বাধা দেখা যায়, তখন প্রতিবেশীরা প্রায়ই এর বিরোধিতা করে, ট্রাফিক সমস্যা, পার্কিং ঘাটতি, স্কুল, দেরি বা এলাকায় পরিবর্তন আনতে পারে, পরিবেশ সংক্রান্ত আলোচনা করতে পারে।
এনআইএমবিওয়াইবাদকে প্রতিরোধ করার জন্য, নগরগুলো “ঠিক” প্রয়োগ করে, যার উপর নির্ভর করে এই বিষয়টি পর্যালোচনা করা হয় এবং কিছু কিছু “অভিব্যক্তি উপাদান” তৈরি করা হয়েছে যা স্থানীয় বিরোধী দলের উপর চাপ সৃষ্টি করে।
পরিবেশ সংক্রান্ত উদ্বেগের সঙ্গে স্থাপনা উন্নয়ন
পরিবেশ উন্নয়নের সাথে পরিবেশ উন্নয়নের সাথে বিরোধ সৃষ্টি করতে পারে। সবুজ মাঠের স্থানগুলো যাতে খোলা জায়গায় যেতে পারে এবং এর ফলে উন্নয়নের ক্ষেত্রে উন্নয়নের ক্ষেত্রে যেমন বাদামীফিল্ড রিফর্মিং বা সংবেদনশীল পরিবেশ সংক্রান্ত প্রভাব পড়তে পারে, তেমনি ক্যালিফোর্নিয়ার ক্যালিফোর্নিয়ার পরিবেশ আইন (সিএসি) তাদের অস্ত্র হিসেবে ব্যবহার করা যায়।
উন্নয়নশীল শহরগুলো “অভিব্যক্তিগত” গৃহায়ন নীতি গ্রহণ করছে যা পরিবহনের জন্য অতিরিক্ত মনোযোগ প্রদান এবং শক্তি উৎপাদন এবং উন্নত শক্তি প্রদানের উপর মনোযোগ প্রদান করে।
[ অধ্যয়ন প্রশ্নাবলি]
চলমান তত্ত্বাবধান ছাড়া, সস্তা ইউনিট একবারের জন্য ক্রয়ের জন্য বাজার ভাড়ার মেয়াদ শেষ করতে পারে।
এমনকি বৈধ চুক্তি, প্রয়োগ করা, প্রয়োজনীয় সম্পত্তির জন্য প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা করা প্রয়োজন।
স্থানীয় সরকারের উদ্যোগের উপর ভিত্তি করে পরীক্ষা গবেষণা
নীচের উদাহরণটি উদাহরণ হিসেবে তুলে ধরা হয়েছে, কিভাবে বিভিন্ন সম্প্রদায় বাস্তব জগৎে যে নীতি প্রয়োগ করা হয়েছে তা অনুবাদ করেছে।
সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়া
সান ফ্রান্সিসকো দীর্ঘ সময় ধরে গৃহায়নের খরচ নিয়ে কাজ করেছেন। এই শহরটির সাথে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে [[এফএলবিআরটি: ১০] আর্থিক তহবিল নির্মাণ করা হচ্ছে [এফএলএলএলএল: ১], এবং সাধারণ অর্থ সংগ্রহের জন্য ব্যবহৃত WHOD [F]।
নিউ ইয়র্ক সিটি, নিউ ইয়র্ক
নিউ ইয়র্ক সিটির [FLT] [FLT] n(0.0:0) নিউ ইয়র্ক ২. ০. ০. ০. ৩: ১), ২০১৭ সালে ঘোষণা করা হয়, ২. ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার খরচ করে ৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলার খরচ করা হবে অথবা ৩.
মিনিয়াপোলিস
২০১৮ সালে, মিনিয়াপোলিস [এফএলটি: ০. ০) [বিআইটিউলিস পোলিং ২:২,০০০ লিটার[এফএলএলএলবি: ১] একটি সমন্বিত পরিকল্পনা গ্রহণ করে, যা একক পরিবার ধ্বংস করে এবং তিনটি ইউনিটকে ৩টি ইউনিটে ভাগ করে দেয়। পরিকল্পনাটি হচ্ছে উচ্চ পর্যায়ের উন্নয়নের ক্ষেত্রে নতুন উন্নয়নের জন্য ২০,০০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার (প্রায় ১. ৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলার), যার মধ্যে রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে বর্তমান ভবনগুলো, যার মধ্যে রয়েছে ২০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার, যার মধ্যে রয়েছে ২০ মিলিয়ন ডলার, যার ফলে প্রতি বছর পর্যমান পরিমাণ বৃদ্ধি, যার মধ্যে রয়েছে ২. ৫ মিলিয়ন লিটার,০০০ লিটার।
সিয়াটেল, ওয়াশিংটন
সিয়াটল [[FFLT] বাধ্যতামূলকভাবে আফফোর্ড (এমএইচএলএ) [এমএএমএলএলএএমএলএ:[এফএলএ:], [এফএলএলএলএল] নীতি গ্রহণ করা, ২০১৯ সালে গ্রহণ করা, যার সাথে যুক্ত, যার সাথে যুক্ত “বিড়াল গ্রাম”; একাধিক পরিবার প্রকল্পগুলোর মধ্যে রয়েছে, যা প্রায় ৫. ৩. ৩ শতাংশ (প্রায় ৫. ৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলার) এবং ব্যয় করে।
সামনে তাকালে: যোগ্য ও বুদ্ধিমানের পথ
এই সমস্ত সুবিধা সুবিধা কোন সমস্যা নয়, যা কিনা রাতে সমাধান করা বা কোন কোন নীতি দ্বারা সমাধান করা যায় না, এর জন্য বিনিয়োগ, রাজনৈতিক ইচ্ছা এবং সহযোগিতার প্রয়োজন।
সীমা: [F] সীমা: [FR][FO][FR] - র] ব্যবহার পদ্ধতি [FR] - যেমন, গৃহায়নের প্রয়োজন হিসাব এবং vciations কর - আরও সুনির্দিষ্টভাবে হস্তক্ষেপের প্রয়োজন অনুযায়ীও । [FO] [F] গৃহায়নের ক্ষেত্রে সীমা: [F] [F] [F]] [F], প্রথম ঘরের ক্ষেত্রে সীমা উল্লেখকৃত ঘরের সংখ্যা, কারণ [F] [F]: [F]]] [F [F]]:: প্রথম স্থানে একটি ঘরের সর্বোত্তম পর্যায়ের জন্য [F]]] [F]] [F]] [F]] [F]]]]] [F] স্থানীয় ঘরের সর্বোত্তম ভাগ:::: [F]], আপনার সমস্ত ঘরের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, সমস্ত ঘরের সর্বোত্তম ভাগ করুন [F]: [F]
পরিশেষে, স্থানীয় সরকার গৃহায়নের স্থায়ী ব্যবস্থা সমাধান করতে পারে না। কেন্দ্রীয় ও রাষ্ট্রীয় সম্পদ, বেসরকারি খাতের উদ্ভাবন এবং সম্প্রদায়ের সাথে যুক্ত হওয়া সকল অপরিহার্য। কিন্তু বর্তমানে সান ফ্রান্সিসকো থেকে নেওয়া যে সমস্ত শহরে এই কার্যক্রম গ্রহণ করা হয়েছে, তা একটি সাহসী, সুক্ষ্ণ নীতিকে একটি বাস্তবগত পরিবর্তন করতে পারে।