Table of Contents
ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজার, যা বিগত দশক ধরে অর্থনৈতিক পরিবর্তনের মধ্যে দিয়ে গেছে, তা বিগত কয়েক দশক ধরে পরিবর্তন, ঋণের কারণে, ভেঙ্গে পড়া অনুশীলন, এবং নগদ অর্থ-হরি-ভাতালেচার অনুশীলন, এই সেক্টর এখন এক ধারাবাহিক কর সংস্কার, এবং কেন্দ্রীয় সরকার, এই সংস্কার, এবং উন্নয়নের লক্ষ্য হচ্ছে বিদেশী অর্থনীতি, এবং উন্নয়নের ক্ষেত্রে এই সমস্ত কর ধার্য করা, এবং উন্নয়নের ক্ষেত্রে এই সমস্ত কর ধার্য করা, যা দেশটির জন্য প্রয়োজনীয় উন্নয়ন এবং উন্নয়নের ক্ষেত্রে এক গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।
কিট রিফর্ম ইন্ডিয়ান রিয়েলস্ রিফর্ম
উত্তম এবং সেবা (GST) TEDS
এই ধরনের পণ্যের পরিচয় এবং সেবা প্রদান করা টিএক্স (জিএসটি)-এর সূচনা ছিল এক ঐতিহাসিক সংস্কার, যা ভিএটির উপর কর, সেবা কর, এবং দায়িত্বের মত কর ধার্য করার এক আয়োজককে নিষিদ্ধ করে।
তবে নতুন পরিকল্পনার অধীনে নির্মাতার অপসারণ মানে হচ্ছে, নির্মাতারা আর কোন কর ধার্য করতে পারবে না যেমন স্থাপত্য ও স্টিলের উপর কর ধার্য করতে। এই ব্যয়ের পরিমাণ বাড়িয়ে দেয়া হয়, বিশেষ করে স্বল্প পরিমাণ গৃহায়ন প্রকল্পের জন্য, যা কিনা নির্মাণ কাজের জন্য প্রস্তুত করা হয়। জিএসএসএসটিএ-এর জন্য প্রযোজ্য নয়, যে সমস্ত ক্ষেত্রে কর ধার্য করা হয়েছে, যা কিনা প্রস্তাবিত এককের জন্য প্রস্তাবিত এবং কর ধার্য করা হয়েছে।
রিয়েল এস্টেট (রেইন এন্ড ডেভেলপমেন্ট) আইন (RRAR)
২০১৬ সালে স্থাপিত এবং ২০১৭ সালে নির্মিত অধিকাংশ রাষ্ট্রের ক্ষেত্রে রিব্রা ভারতের রিয়েল স্টেটের সবচেয়ে উন্নত সংস্কার-এর ক্ষেত্রে সবচেয়ে পরিবর্তনমূলক সংস্কার।
যেমন ধরুন, কার্পেট এলাকার মান হিসাব এবং প্রকল্প নিবন্ধনের ক্ষেত্রে ক্রেতাদের ব্যক্তিগত ঋণের সুবিধাদির জন্য সহজ হয়েছে, যেহেতু ব্যাংকগুলো এখন নিশ্চিত করেছে কালো টাকা ব্যবহার করে। আর এর ফলে ভারতের সরকারী হিসাব আর প্রথার মাধ্যমে আরো উন্নত হচ্ছে।
রাজধানী লাভস টাক্স এবং সূচক উপকারগুলো
ভারত দুই বছরের বেশী সময় ধরে যে সম্পত্তির উপর কর ধার্য করা হয়েছে, তা হচ্ছে দেশটির রাজধানীর সম্পদ হিসেবে কর প্রদান করা এক গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।
এই সুবিধা দীর্ঘ মেয়াদী সম্পত্তির বিনিয়োগকারীদের জন্য এক বড় সুবিধা, কার্যকরভাবে উচ্চ পর্যায়ের কর হ্রাস করে। তবে সরকার বছরের পর বছর ধরে কর আরোপের নিয়মকে সীমিত করে আসছে।
অন্যান্য উল্লেখযোগ্য সংস্কার: বেনামির লেনদেন, রিসাইকেল এবং টাক্স ডিনেশন
২০১৬ সালে বেনামির জরুরী অবস্থা (প্রভাব) সংশোধনী আইন ছিল একটি শক্তিশালী কর সংস্কার যার উদ্দেশ্য ছিল, যা প্রকৃত প্রদেশে কালো টাকা তুলে ধরা।
২০১৪ সালে রিয়েলস অব স্টেটস ট্রাস্টের (ইরিইটেলস) পরিচিতি প্রকাশিত হয়। এর ফলে কর সংক্রান্ত নতুন কর বৃদ্ধি পেয়েছে।
বাড়ির পাশে ২৪(বি), ৮০এ এবং ৮০এএএএএএ-এর অধীনে কর বৃদ্ধি, বিশেষ করে ঋণের প্রতি বছর ঋণের প্রতি আগ্রহ থেকে মুক্তির জন্য অর্থ প্রদান করা হয়।
বিভিন্ন সংকেতের উপর প্রভাব ফেলা হয়েছে
হোমবুার্স
হোমবোরদের জন্য, জিএসটি-এর নিরাপত্তা ব্যবস্থা, এবং কর বৃদ্ধি করা বেশ ইতিবাচক।
তবে চ্যালেঞ্জগুলো এখনো রয়ে গেছে। এই হারটি এখনো একটি বাধার বিষয় হতে পারে, যার সাথে রয়েছে প্রস্তুত ঘরে কোন জিএসটি না থাকার কারণে। এছাড়াও নতুন প্রস্তাবিত এই পরিকল্পনার পরিবর্তন করা হয়েছে ক্রেতাদের জন্য যারা উচ্চ মূল্য ধার্য করে তাদের সম্পত্তির উপর ২০.
'%s' প্রিন্টারে ডিভেলপর সামগ্রীর মাত্রা হ্রাস হয়েছে।Developer
উন্নত দিক থেকে নির্মাতারা এই ধরনের এক মিশ্র প্রভাবের সম্মুখীন হয়েছে।
এর পাশাপাশি, কম খরচের কারণে আকাশচুম্বী খরচ হয়, যা রিরার অধীনে নিবন্ধন করা হয় ।
প্রতিলিপি
রিয়েল স্টেট বিনিয়োগকারী- ব্যক্তিগত সম্পত্তি বা প্রাতিষ্ঠানিক তহবিল-কে আরো বেশী নিয়ন্ত্রণ করা কর প্রদানের ক্ষেত্রে খাপ খাইয়ে নিতে হবে।
রিসাইকেলের বৃদ্ধি একটি তরল বিকল্প প্রদান করেছে।
সেক্টর- অনুযায়ী ইফেক্ট
অধিবাসীদের জন্য একটি ভিন্ন শহরে প্রবেশ
টাক্স সংস্কার এই আবাসিক ও বাণিজ্যিক উপাদানকে অন্য ভাবে প্রভাবিত করেছে।
বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য রাজধানীর কর ধার্য করা কর কাঠামো অনেকটা আবাসিক এলাকার মত, কিন্তু আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে নিয়োগের ক্ষেত্রে কর নির্ধারণের জন্য যে বিভাগ ৫৪ এর মত বাতিলের ফলে বিনিয়োগকারীরা কখনো কখনো বেসরকারি সম্পদ পুনরুদ্ধারের জন্য বিনিয়োগকারীদের বাধ্য করে।
লুক্সরিকে আশ্বন্দি করা
টিএক্স সংস্কার বিশেষ করে স্বল্প পরিমাণ গৃহায়নের জন্য (আইটিসি ছাড়া) ১% (আইটিসি ছাড়া) মূল্য বেশি। এছাড়াও প্রাহান মানথা আওয়াজ ইয়োজানা (পিএমএ) এর অধীনে স্বল্প আয়ের জন্য স্বল্প পরিমাণ গৃহায়নের জন্য সরকার ঋণের সময় বাড়িয়ে দিয়েছে।
অন্যদিকে লুক্সরি হাউজিং (জিটিসি ছাড়া ৫%) এবং কম বিশেষ উৎসাহমূলক প্রকল্পকে সরিয়ে ফেলা আইটিসিকে আরো বেশি প্রভাবিত করেছে।
চ্যালেঞ্জ এবং সমালোচকবাদ
ইতিবাচক দিক সত্ত্বেও, ভারতের রিয়েল স্টেটের কর সংস্কার কোন সমালোচনা ছাড়াই করা হয়নি। জিএসটিএ জটিল বস্তুগুলো এখনও চলছে: দ্বৈত জিটিএস (১%) আর আইটিসি এর অভাব এর ব্যাখ্যার কারনে সমস্যা আর বিচার ব্যবস্থার ব্যাখ্যার সৃষ্টি করেছে।
রাজধানীর উপর কর ধার্য করার নিয়ম বেশ কয়েকবার পরিবর্তন করা হয়েছে, বিনিয়োগকারীদের জন্য অনিশ্চয়তা সৃষ্টি করেছে। উদাহরণস্বরূপ, নির্দিষ্ট তারিখের পর সম্পত্তি বিক্রির জন্য (যদিও পুন:স্থাপনের পর পুনরায় সংশোধন করা হয়) সম্পত্তি অপসারণের ফলে সম্পত্তির জন্য বিভিন্ন সম্পদ বিক্রির জন্য বিভিন্ন ধরনের বৈষম্য সৃষ্টি হয়েছে।
এছাড়াও, বেনামি আইন কার্যকর হলেও, স্বল্প গুরুত্বের কারণে সমালোচনা করা হয়েছে এবং প্রকৃত সম্পত্তি দখলকারীদের উপর অত্যাচারের কারণে।
ভবিষ্যতের Outlook এবং আশা
সামনে তাকিয়ে সরকার হয়তো রিয়েল স্টেটের কর পুনঃনির্মাণের জন্য ক্রমাগত চেষ্টা করে যাচ্ছে। সিডিআইআরডিওর মত শিল্প প্রতিষ্ঠান জিআরটিএস-এর যুক্তিসঙ্গতভাবে উন্নয়নের জন্য প্রস্তুত হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে আইটিসি-এর খরচ কমানোর জন্য এবং ব্যয় কমানোর জন্য আইটিসি-এর পুন:স্থাপন।
সরাসরি কর প্রদানের দিক, কর বৃদ্ধি করা, কর বৃদ্ধি করা, কর বৃদ্ধি করা, কর প্রদান করা সকল সম্পদকে যুক্ত করা, এই আলোচনার মধ্যে রয়েছে গৃহায়নের সম্পদ (বার্মার নাগরিক), যা কিনা এক নতুন বিনিয়োগ কেন্দ্র খুলে দেবে, সরকার হয়ত প্রথম থেকে কর বৃদ্ধি করবে ৮০এএএ-এর অধীনে এবং ৮০টি বাজারের সম্পত্তি পুনরায় পুনরায় পুনরায় নির্মাণ করার দাবী জানায়, যা কিনা জাতীয় কর নিবন্ধনের মাধ্যমে পুনরায় তা অর্জনের দাবী করে, এবং এই সমস্ত কর ধার্য করে, যা কিনা দেশটির জন্য এক টাকা প্রদান করা হবে, এবং তা দেশটির জন্য এক বিশেষ কর ধার্য করা হবে, এবং তা দেশটির জন্য এক টাকা প্রদান করা হবে, যা কিনা দেশটির জন্য এক বিশেষ কর ধার্য করা হবে, এবং এই সমস্ত উপাদানের মাধ্যমে তা দেশটির কর বৃদ্ধি দাবীর ক্ষেত্রে তা পারদারের পরিমাণ কমিয়ে প্রদান করা হবে।
আসন্ন সরাসরি কর আইন (প্রজেক্ট টাক্স আইন) এর বদলে নতুন করে কর প্রদানের জন্য রাজধানীকে বেশ কিছু সময় ধরে কর প্রদান এবং মান হিসাব করার মাধ্যমে সমৃদ্ধ করতে পারে।
অন্তর্ভুক্ত
গত কয়েক দশকে যে কর সংস্কার করা হয়েছে তা ভারতীয় রিয়েল মার্কেটের উপর ভিত্তি করে নির্মিত হয়েছে, কর-প্রশাসনের খাতের পরিমাণ কমিয়ে এনেছে, কর-পঞ্চল্য নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা করা হয়েছে এমন এক সেক্টরের জন্য যা ধীরে ধীরে স্বচ্ছ এবং কাঠামোগতভাবে নির্মাণ করা হয়েছে।
বিনিয়োগকারীরা তাদের পরিকল্পনা করতে হবে যেন রাজধানীর উন্নয়ন ও রিসাইকেলের সুযোগ পাওয়া যায়।