ভারতে প্রকৃত বিনিয়োগের বাজারের হিসাব বোঝা

ভারতে প্রকৃত বিনিয়োগের বাজারের হিসাব বোঝা

রিয়েল এস্টেট ভারতের অন্যতম জনপ্রিয় বিনিয়োগ প্রতিষ্ঠান। তারা দীর্ঘ মেয়াদী রাজধানীর প্রতি উপলব্ধি এবং ভাড়ার জন্য সঠিক যে সমস্ত কর প্রদান করে তা জটিল এবং প্রায়শ:ই ভুল।

রিয়েলভাষ্য পার্সে ক্রীট

ভারতের কর সংক্রান্ত আইন অনুযায়ী, বিভিন্ন ধরনের লেভিজর সম্পত্তির উপর নির্ভর করে-চাচা, বিক্রয় অথবা রাখা।

রাজধানী লাভস টাক্স সাল অফ দ্যা ওয়ালে

আপনি যখন লাভের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করেন, তখন বিক্রয় মূল্য এবং লাভের মূল্যকে রাজধানী হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

• [[[F] স্বল্প দৈর্ঘ্য: CRETELL [SG] [FR][FO][F2:] ২৪ মাসের কম সময় থেকে কম পরিমাণ পর্যন্ত সম্পত্তির জন্য প্রযোজ্য হলে [FOL] পরিমাণের মেয়াদ: [FLT], প্রথম তারিখ থেকে আরম্ভ করা, এবং এই কর ধার্য করা হয়েছে, যা আপনার কর ধার্য করা হয়েছে ।
• [[[F] দীর্ঘ মাপের মূল হোউশন [HCT]:[F] [FR]] ২৪ মাসের বেশি সময় ধরে সম্পত্তি স্থাপন করা হয় । যদি [F2:], তা হলে দীর্ঘ সময় ধরে [FR], পাসওয়ার্ডের সীমা উল্লেখকৃত নির্ভুলতা হ্রাস করা হয় [FR], SV] [F]: [F], SV] [F] [F], 1] [F]] দ্বারা বিক্রয়ের মেয়াদ] [V]: [F]]] [F]]: [F]]]] [S]]]]] দ্বারা [/b]]]] সীমাসূচক সীমাসূচক WED [V]:: [V]

যেমন ধরুন, ২০১৫ সালের এপ্রিল মাসে আপনি একটি ফ্ল্যাট কিনে ২০২৩ সালের জুন মাসে বিক্রি করে ২০২৩ লাখ টাকা বিক্রি করেছেন।

বিভাগ ৫৪ এবং ৫৪F এর অধীনে আক্রমণ

রাজধানী অর্জনের জন্য উৎসাহ প্রদান করতে, আয়ের কর আইন উদার অনুমতি প্রদান করে । [এফএল] - র অধীনে কর (প্রায় ১) ৫৪[এফ.এল.এল.] অধীনে, যদি আপনি একটি আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি করেন এবং রাজধানী ক্রয়ের জন্য অন্য কোনো ঘর ক্রয়ের জন্য অথবা অন্য একটি ঘর ক্রয়ের মেয়াদের আগে বিক্রি করার আগে, তাহলে তাকে বিক্রি করতে হবে । [L]: [F]

এই সমস্ত প্রতিবন্ধকতা লক-ইনার মাধ্যমে আসা উচিত নয়, এই সমস্ত এলাকা তিন বছরের মধ্যে বিক্রি করা যাবে না। আর স্থানান্তর করার তারিখ ( ৫৪ নম্বর বিভাগের) উপর একটি আবাসিক বাড়ি আপনি করতে পারবেন না।

আয় আয়

এই হিসাবটা সহজ কিন্তু সেগুলোকে সংশোধন করার জন্য মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন ।

• [[[F][GA] বার্ষিক সম্পদের][[FV] প্রকৃত ভাড়া পাওয়ার যোগ্য [F] অথবা প্রত্যাশিত ভাড়া (miispalalsive) । যদি সম্পত্তি বছরের অংশ না হয়, তবে প্রকৃত ভাড়ার পরিমাণ কম হবে ।
• [[F]NETH [NV] বার্ষিক মান:[FV] GAV:1:1.
• [[[F][F][F][F]][F2]]][F2]]] [F2]]]] - বৈশিষ্ট্যের জন্য একটি মান ধার্য করা হয়েছে [FV[FO]]]] সঠিকরূপে সংশোধন করার অনুমতি প্রদান করা হয়েছে, সুনির্দিষ্ট ব্যয়ের পরিমাণের পরিমাণের পরিমাণ উল্লেখ করা যাবে না ।
• [[F]] আয়: nFV [FV] [FV] ৩০% সুদের সমান পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করে । ফলাফলের পরিমাণ হচ্ছে আপনার মোট আয় এবং করডবেবেবেবেবেজের হারে কর ধার্য ।

উদাহরণ হিসেবে বলা যায়, যদি আপনি প্রতি এক বছরে ১০ লাখ টাকা ভাড়া পান, তাহলে পৌরসভার কর (প্রায় ১০,০০০ টাকা) পরিশোধ করুন এবং চেয়েছিলাম, বার্ষিক ঋণের জন্য ঋণের জন্য ঋণের পরিমাণ হবে ০০০ লাখ টাকা।

অধীনে সংক্রান্ত বৈশিষ্ট্যের মান ও সার্ভিস (GST)

GSTPRIBE-র অধীন একটি মান । বর্তমান হার হল [FR][FOPL][F]] [F00]]]]] এবং অন্যান্য গৃহকর্মের জন্য [FOL]]]::: /F3.R [FORED [FOP] - র জন্য উপলব্ধ নয়] কারণ, avaviG ১২% - র জন্য কোনো সাধারণ বৈশিষ্ট্য উপলব্ধ নয়, কারণ, ১৮% নির্মাণ করা হয়নি ।

জিএসটি (আইটিসি)-এর ইনপুট টাক্স ক্রেডিট (আইটিসি) সাধারণত: আবাসিক সম্পত্তির জন্য গৃহিণীদের কাছে পাওয়া যায় না, কিন্তু বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য আইটিসিকে বলা যেতে পারে ।

সম্পত্তি পৈত্রিক উপর TDS (১৯৪-এ মুক্তি)

যে কোন ব্যক্তি একটি অবৈধ সম্পত্তি কিনলে (প্রায় কৃষি জমির চেয়ে বেশী) ক্রয় করে [এফএলএল: ১০: ১০) [এফএলএল:] অথবা আরো কিছু লিখতে হবে সোর্সে টেক্স ডেডড (D) [D. এস. বি. বি. ডি.) বিক্রির জন্য টি. বি. বি. বি.

টিডিএসকে অপহরণ বা ডিএস-এর ব্যর্থতার কারণে ব্যয় এবং সুদের হার কমে যেতে পারে।

সম্পত্তি কর এবং অন্যান্য হোল্ডিং Coots

“ প্রত্যেক ব্যক্তি নিজ নিজ নিজ ভার বহন করে । ”

বৈশিষ্ট্য Tux (মুনিকল টাক্স)

বার্ষিক বার্ষিক পৌরসভার সম্পত্তির মালিকানায় বছরে স্বল্প বেতন প্রদান করা হয় (যেমন, বিএমসি, বিবিএমপি), বিবিএমপি), এবং ব্যবহার অনুসারে এই করটি মূল কর থেকে স্বল্প আয়ের পরিমাণ কমিয়ে আনা হয়।

যেমন উদাহরণ হিসেবে বলা যায়, মুম্বাই আবাসিক সম্পত্তির উপর কর আরোপ করা হয় ৫-৭%, আর দিল্লিতে এই ধরনের বার্ষিক খরচের হার কম।

স্ট্যাম্প ডুটি এবং নিবন্ধন চার্জ

ক্রয়ের সময়, সিলমোহরের দায়িত্ব (বিশেষ করে সম্পত্তির ৫-৭%), রাষ্ট্রীয় মূল্য এবং নিবন্ধনের ক্ষেত্রে (প্রায় ১%) অভিযোগ রয়েছে।

[[[[[F]] আই. ও.আই. - ১: ১. ১. ১. ১, ২. ২০১৭ সাল থেকে একটি বাড়ি কেনার জন্য দায়িত্ব ও নিবন্ধন খরচ, একটি ঘরের চাহিদার নীচে চাপা পড়াকে [এফএলটি:] ৮০ [এফএলএলএল: ৩] [প্রায় ছাড় (প্রায়:) এই পরিমাণ ত্রাণ বিতরণের জন্য কিছু সময়ের প্রয়োজন; কিন্তু সবচেয়ে দ্রুত, কিছু প্রয়োজন অনুসারে, কিছু ক্ষেত্রে তা পরিশোধ করা উচিত, এবং প্রধান চাহিদা পূরণ করা উচিত ।

হোম লোনডিস্ট এবং মূল অঙ্ক

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করে একটি হোম ঋণের মাধ্যমে কর প্রদান করে, যা বিশেষ করে কর প্রদান করে:

• [[[[F]] # হোম Loen:] স্বার্থের জন্য আগ্রহী:[F], স্বার্থের জন্য স্বার্থের জন্য লোভ প্রতি প্রতি সীমার জন্য প্রতি বছর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর পর দুই টাকা খরচ করা হয় ।
• [[[[[]] ৮: ৮০ - র মধ্যে মূল ঋণের মূল উপাদান:[F] WEI] IEC- এর অধীনে গৃহ ঋণের মূল উপাদানের ভিত্তিতে স্থাপন করা হয় ৮০.৫ লিটার সীমার মধ্যে, সমান পরিমাণের সীমা নির্ধারণ করা হয় । এই নীতিটির অন্তর্ভুক্ত হল, সম্পত্তিকে অবশ্যই স্থানান্তর করা হবে না, অথবা পাঁচ বছরের মধ্যে স্থানান্তর করা হবে না ।
• [[[F] ৮: ৮] প্রথম বারের জন্য (প্রথমবার ক্রেতা) [[F] গৃহ ঋণের প্রতি আরো বেশি পরিমাণ ঋণ পাওয়া যায় যখন ঋণের জন্য প্রথমে বাজারের ক্রেতাদের জন্য অতিরিক্ত পরিমাণ পাওয়া যায়, ঋণের পরিমাণ ৩৫ লাখ টাকার নিচে এবং নিচের অংশে ।

বিশেষ বিনিয়োগ বিভাগের জন্য হিসাব

ভারতীয় নয় (এন-আর-এল)

ভারতীয় রিয়েল স্টেটে বিনিয়োগ করার সময় এনআরআই-এর বাড়তি কর প্রয়োজনের মুখোমুখি হয়, যখন তারা কর অর্জনের জন্য কর ধার্য করে, সাধারণত নাগরিকদের জন্য কর অর্জনের হার (এলটিসিজি-এর জন্য সূচক, এসটিসিজি-এর জন্য সংক্ষিপ্ত ভাবে ধার্য করা), কিন্তু টিডিএস-এর হার অনেক বেশি:

• এনআরআই দ্বারা বিক্রির জন্য ক্রেতাকে [FRE][FL][FL][FFO] [FL] [FL] অথবা[FL]:::: SVLL [FOR] [L] [L] [FR] [L] [S]] [S]]] [ SR]: SI] [S]] [PR]], যতক্ষণ না pD], SI [S]] [S] [ED]] [S]] [S] [S]]: SD]] [T] [S]] [SD]] [ অবতীরাবেথ্যাগ]]]]: SD]]: SSD]] [TI] [ED]] এর জন্য একটি ক্ষুদ্র ক্ষুদ্র প্রান্ত থেকে নিম্ন সীমা CR], ED]
• এনআরআইএর কাছে র‍্যাটাল আয়ের পরিমাণ [এফএল] [এফএলএল]] [এফএলএল]] - র [অথবা প্রযোজ্য চুক্তি] মধ্যে টিডিএস [অথবা চুক্তি] ।
• এনআরআইআরএস একই ধরনের বাতিল দাবী করতে পারে যে, তারা ভারতে পাওয়া টাকা আবার ফিরে পেতে পারবে।
• ডাবল টাক্সেন্সেন্স চুক্তি (ডিটিএএস) যদি এনআরআইএর রাষ্ট্র একই আয়ের কর প্রদান করে তাহলে তা ত্রাণ প্রদান করবে।

বাণিজ্যিক বিনিয়োগ

বাণিজ্যিক সম্পত্তি (ডার স্পেস, বিক্রেতা ইউনিট, গুদামের দল) একইভাবে আবাসিক ভাড়ার সম্পত্তির সাথে মিল রেখে আচরণ করা হয়, কিন্তু কিছু পার্থক্য:

• জিএসটি নিবন্ধনের প্রয়োজন হতে পারে যদি ভাড়ার আয়ের চেয়ে বেশী হয় ২০ লাখ (কোন দেশে)। কম কম প্রাপককে ভাড়ার জন্য (প্রায় ১৮%) অভিযোগ করতে হবে (প্রায় ১৮ শতাংশ) এবং তা সরকারকে প্রদান করতে হবে।
• বাণিজ্যিক ভবনের ১০% আয় আয় কর আইন (উন্নয়ন কর)-এর অধীনে এই ভবনের মধ্যে দিয়ে দর দর দর পতন ঘটে।
• বিক্রির ক্ষেত্রে রাজধানী ঠিক একই ভাবে অর্জন করা হয়, কিন্তু লেটিজি-এর জন্য সূচক সুবিধা এখনো প্রযোজ্য।

রিয়েল স্টেটস অব স্টেটস বিনিয়োগকারীদের জন্য টাক্স পরিকল্পনা

বিশেষ করে যখন এই কর কর প্রদানের পরিকল্পনা করা হয়, তখন তা বিশেষ করে যখন পোস্ট-টাক্স ফিরে আসে, এখানে বেশ কিছু কৌশল বিবেচনা করা হচ্ছে:

1. [[[F]] ২৪ মাসেরও বেশি সময় ধরে সম্পদের প্রতি বশীভূত থাকুন: [[F] দীর্ঘ মেয়াদী রাজধানী অর্জনে তথ্যের জন্য স্বল্প সময়ের জন্য একটি কার্যকর হার ([F] এবং আপনি দাবি করতে পারেন অনুচ্ছেদ ৫৪ এবং ৫৪FF.
2. [[[F] আপনার সুবিধা অনুযায়ী [F] :[F] [F] বছরে কোয়াটারেশন ইনডেক্সের ট্র্যাক রাখবেন ।
3. [[[F]] নির্ধারিত বন্ডের ক্ষেত্রে পুনরায় অর্জন করুন:[F] যদি আপনি অন্য কোনো বাড়িতে বিনিয়োগ করতে না পারেন, তাহলে রাজধানী লাভ বন্ডের অধীনে বিনিয়োগ করতে পারবেন না, বিভাগ ৫৪ (এনএইচআইআইআই) এর অধীনে বিনিয়োগ (যেমন চুক্তি অনুসারে) ।
4. [[[[[F]] হোম ঋণের সুদকে ধার করার জন্য [FLT][F], সকল স্বার্থের জন্য সম্পূর্ণ সুদ বাতিল করা, তাই ঋণ গ্রহণ করে অন্য আয় (যে অর্থ জমা দেয়)।
5. [[[[F]] একাধিক সম্পদকে অপরিবর্তিত রাখো যেমন: স্টক-প্যাডের আকারে ভাগ:[[F] [[F] যদি আপনি একটি সম্পত্তি ডেভেলপার বা ডিলার (.
6. [[[[F]] অদ্ভুত রেকর্ড: [[[F] সকল ক্রয় চুক্তি] কর, কর প্রদান, ঋণের চুক্তি, গৃহ ঋণের টাকা, বাড়ি ঋণের টাকা এবং পুনরায় পুনর্মূল্যায়নের খরচ ।

সাধারণ জ্ঞান এবং কমপ্লুটেনশনগুলো

অনেক বিনিয়োগকারী অজ্ঞাতভাবে কর ফাঁদে পড়ে যায় ।

• [[[[[F]] খালি সম্পত্তির উপর ভিত্তি করে কোন কর প্রদান না করা নির্দেশ না:[F] যদি আপনি দ্বিতীয় সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে আয়ের আয় এখনো অসাংবিধানিক (বাচাভাভাতার উপরে নির্ভর করে) এবং কর ঘোষণা করা উচিত নয়, সম্পত্তির মালিকানাকে নিজের হাতে ছেড়ে দেওয়া।
• [[F] পপ [[F] ভাড়ার জন্য EdRS:[F] [FR] প্রতি মাসে টটেনেন্টরান্টদের ভাড়ার পরিমাণ কমিয়ে দিতে হবে প্রতি মাসে 100, 10% 1% 1% 1 অধীনে টি ডিএস (অথবা এনডি-আই) । তাই তা করতে ব্যর্থ হলে উভয় পক্ষের জন্য শাস্তি দিতে হবে এবং উভয় পক্ষের জন্য শাস্তিও দিতে হবে (প্রায় ৩০%)
• [[[F] বিক্রয়ের বছরে ইন্ডেক্স অনুপস্থিত [F] [FLT] ২৪ মাসের মধ্যে আপনি যদি এলটিসিজি বিক্রি করেন, তাহলে এই বিষয়টা সতর্কতার সাথে হারিয়ে যাবে ।
• [[F] পুনর্নবীকরণের সময়সীমা নির্ধারণ করুন:[F] সীমা ৫৪:[F] অধীনে ছাড় পাওয়ার দাবির জন্য [F], আপনাকে দুই বছরের মধ্যে নতুন সম্পত্তি কিনতে হবে (অথবা তিন বছরের মধ্যে) । যে কোন ফলাফল বছরে কর পাওয়ার সম্ভাবনার মধ্যে কর বৃদ্ধি হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে ।
• [[[[F] স্টেট কর:[[F] কিছু কিছু কিছু ক্ষেত্রে অতিরিক্ত চার্জ করা হয়েছে বা বৃত্তের দামের চেয়ে বেশি । যদি বিক্রয় দর দর বেশি হয়, তাহলে পার্থক্য ৫০ সেন্টের চেয়ে কম হবে ।

ভবিষ্যৎ ট্রান্ডেস এবং প্রপ্ল্যান্ট সংস্কার

সম্প্রতি বাজেটের প্রস্তাবগুলো যথাযথভাবে নির্মাণ করা হয়েছে যাতে স্বল্পমূল্যের গৃহায়নের জন্য (যেমন ৮ইEEA) এবং সরল রাজধানী অর্জনের জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, সরকার ২৪ মাস থেকে ১২ মাস পর্যন্ত সম্পত্তির জন্য এলটিসিএ’র সময় কমিয়ে আনার কথা বিবেচনা করেছে, কিন্তু এই ধরনের নিয়মকে প্রায় ১২ মাস পর্যন্ত কমিয়ে দেয়া হয়নি। [এফএলএল/এলএলএল/এফএল/এল]

অন্তর্ভুক্ত

ভারতের রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগ আকর্ষণীয় ফেরত দেয়, কিন্তু কর প্রয়োগের ক্ষেত্রে বহুমুখী এবং সতর্কভাবে ভ্রমণ করা প্রয়োজন।

[[[[[]] এই প্রবন্ধটি তথ্যের জন্য সংক্রান্ত উদ্দেশ্যের বিষয়ে [FR] এবং এটি শুধুমাত্র পেশাদার কর সংক্রান্ত পরামর্শ নয় ।