Les lleis de Zoning són instruments fonamentals de regulacions de terra que formen l' entorn construït i influeixen en les vides diàries dels residents, propietaris de negocis i desenvolupadors. Encada per governs locals com els regidors de la ciutat, les comissions del comtat, les plaques de planificació, aquestes odefinions defineixen el que es pot construir, com poden desenvolupar les propietats dens, i les activitats que estan permeses a cada districte. Més que un conjunt de restriccions, eufòria reflecteix una visió de les comunitats de les autoritats, el comtat, la vitalitat, el medi ambient i la societat.Entenen el paper local de la creació de lleis i les característiques de la comunitat que participa en la política pública, si una política professional, o un defensora de les lleis de la població. Aquest article proporciona un tipus de govern, les zones locals, i les tendències de prevenció, les zones de les zones locals, les zones de manera més importants, les zones públiques, les zones de manera que es redueixen les zones locals, i les zones públiques, i les zones de manera que es redueixen les zones de manera que la participació, les zones de manera general, i les zones públiques.

Què són les lleis que Zoning?

Les lleis de Zoning són reglaments locals que divideixen un municipi en districtes (zones) i receptes les classes de terra emprades a cada districte. Van derivar la seva autoritat legal de les plècties de policia estatal. L'altifica el dret inherent del govern per a protegir la salut pública, la seguretat, la moral, el benestar, i el benestar general. Una zona o institució normalment consisteix en dos components: un zona d' urbanisme que delinea els límits de cada zona, i un text d' urban que especifica els usos permesos, la construcció d' alçada, la mida, els límits de la densitat, els límits de l' aparcament, i l' altres estàndards de desenvolupament per a cada zona.

El concepte modern d'Arenacions va sorgir al segle XX de vint-i-set, amb Nova York va adoptar la primera resolució d' errors molt completa el 1916 per controlar l' alçada i la major part dels gratacels i separar els usos incompatibles com les fàbriques i les deuions. El Tribunal Suprem va amagar la constitucional d'Aubanament en el cas de coordenades 1926 [FLT: 0]Village d'Equally v Euclid. Co[FLT:], que el qual establir infrail· lació és un exercici vàlid de la policia mentre es relaciona amb seguretat pública, i el benestar. Atès que habitatge, l' eina d' Propertyionització s' ha convertit en una eina d' Propertyional· Property American, gairebé incorporada i va adoptar algun codi d' alt nivell de urbanització.

El fet que els governs locals estiguin atevats les seves normes geogràfiques, demogràfiques i contexts econòmics. Per exemple, un suburbi de creixement ràpid pot usar urbans per a conservar barris d' una sola generació mentre que el desenvolupament comercial dirigeix als principals passadissos, mentre que un nucli urbà construït dens pot emprar un ús de projectes de desenvolupament orientats i mixts a l' ús. La flexibilitat i el control local en les zones d' alt nivell fan que sigui poderós, però també contingutós, instrument de planificació de la comunitat.

La importància i la pràctica de les lleis Zoning

El Zoning serveix diverses funcions relacionades amb les quals van molt més enllà de separar la terra. En entendre aquests propòsits, aquests objectius ajuden a aclarir per què els governs locals dedicaen els recursos substancials a construir i revisar els seus codis de zona.

Desenvolupament i compatibilitat amb l'ordre i la Terra

L' objectiu principal d' alt nivell és evitar que la terra incompatible estigui situada prop de l' altre. El col· locar una fàbrica industrial pesada al costat d' una escola o un barri residencial tranquil pot crear molèsties com ara soroll, contaminació, convgestió de trànsit i riscos de seguretat. Zon crea patrons previsibles de desenvolupament similars per grups d' agrupament usa àrees de capitals diferencials junts lluny de la indústria pesada, barris comercials i espais oberts en àrees desigques. Aquesta comanda espacial redueix els conflictes i promou les infraestructures eficients de les infraestructures públiques com ara l' aigua, i les claveguerines.

Protecció dels valors de propietats i del caràcter del veïnat

La legislació i previsible del terreny, per assegurar- se que una inversió col·lectiva no està soscavada per la construcció d' un dipòsit o d' un local automàtic-body al costat de la porta. Zoning també preserva el caràcter dels barris que coordinen les alçades de construcció, estils tecnològics, mides i densitat. Per exemple, un codi d' agricultura pot necessitar que les noves cases en un districte històric mantingui certes característiques o que els edificis d' apartaments es limita a àrees properes a la base de trans- traginadors. Per establir normes de propietat consistents, els propietaris de l' habitatges donen confiança que el seu entorn romandrà estable al llarg del temps.

Salut pública, seguretat i Welfare

Zoning també contribueix directament a la salut pública i a la seguretat per la gestió de les zones d'investigació per assegurar la llum adequada, l'aire i l'espai obert, mantenint les indústries de la població, i demanant suficient aparcar i accés als vehicles d'emergència. Molts codis de zona inclouen disposicions per a la gestió de les inundacions, la pèrdua d'aigua i la conservació de les tempestes, hi ha riscs naturals i promoure la salut mediambiental. Zon també accepta la disposició de les autoritats d'una població pública com a parcs, les escoles i centres de comunitat, ja que requereixen per a dedicar a aquests propòsits o el creixement en àrees on hi ha serveis.

La Unió Europea i la justícia econòmica

Els governs locals utilitzen d'urbanització per atraure empreses, crear llocs de treball i expandir la base d' impostos. En dissenyar les zones comercials, oficina i industrials, senyal als inversors on s'anima el desenvolupament. Els estàndards de rendiment com a límits en soroll, emissions i generació de tràfic poden fer que les zones industrials facin més palatables per als voltants dels veïns. Al mateix temps, el agricultura pot protegir els corredors comercials de la banda b tot tipus de llum, mitjançant el qual requereix que es puguin suscitar terres, controlar els controls i els dissenys de llocs que proscribibles. Un equilibris de codi d' urbanització ben organitzats de les zones amb qualitat econòmica, ajudar a assolir la sostenibilitat fiscal.

Protecció del medi ambient i de l'equilibri

Cada vegada més, els codis d' origen inclouen objectius ambientals. Les zones d' altlay poden protegir àrees naturals sensibles com les zones aiguamolls, les desanveses i els corredors de vida salvatge. Les disposicions d' agrupament permeten als desenvolupadors concentrar la construcció de la menor part sensible ambiental d' un lloc, preservant la resta d' espai obert. Algunes comunitats han adoptat estàndards de construcció ecològics en el seu urban o les indefines, requerint noves activitats per a reunir l' eficiència o els criteris de gestió d' aigua. Els governs locals també usen urbanisme per reduir milles de vehicle que es redueixin la major capacitat d' encoratjar les zones més altes, barreja i desenvolupament orientat a la transita.

Tipus de classificació de Zoning

Mentre que cada municipi crea les seves pròpies categories d'urbanització, la majoria de la majoria de tipus generals. Entendre aquestes classificació és clau per interpretar un mapa d' urbanització i navegar pel procés de desenvolupament.

Zoning britànic

Els districtes residencials són el tipus més comú d'angrenes. Ells regulan la densitat d' habitatges que es van absolir com a unitats d'habitatge per a cada habitatge o de mida mínima. Algunes zones residencials permeten els tipus d' estructures. Les zones residencials simples (R-1) normalment permeten les cases separades per llocs individuals, mentre que les zones multi-grami-3 (R-4) permeten doble, les col· lapses i edificis d' apartaments. Algunes zones residencials inclouen disposicions per a unitats d' accés a l'habitatge (ADU) o grups d'habitatges. La densitat i les necessitats d' urbanització també poden ser adjuntades a les zones residencials.

Zoning Anunciari

Les zones usuals allotjaven botigues de comerç, oficines, restaurants, hotels i empreses de servei. S' inclouen des de barris comercials (conserven els residents locals) als centres de compra regionals i barris de negocis centrals. El govern sovint regula la proporció d' àrea del terra (FAR), l' alçada de construcció, l'aparcament i la memòria intermèdia de les àrees residencials. Molts codis inclouen estàndards de rendiment per minimitzar el soroll, la brillantor i l' impacte de trànsit.

Zoning industrial

Els districtes industrials estan reservats per a la fabricació, la distribució, les instal·lacions de recerca i de desenvolupament. Aquestes zones normalment estan a l' interior i a prop del ferrocarril, les autopistes o ports. L' àrea industrial pot estar més subestimada en industrials lleugers (p. ex., plantes d' assemblador, laboratoris) i plantes industrials (e. ex., plantes químiques, millora), amb estàndards de rendiment estrictes per als medi ambients. L' últim control i la possibilitat d' usar la industrial sovint.

Zoning d' agricultura

L'agricultura protegeix les granges des de l'expansió del desenvolupament residencial o comercial. Normalment permet conrear, agricultura, i activitats relacionades i pot prohibir que els programes no siguin de distància. Les mides mínimes sovint són grans (p. ex., 20 hectàrees o més) preservar la continuïtat d' operacions de conreu. Algunes zones agrícoles inclouen la transferència de drets de desenvolupament (TDR) que permeten als programadors de terra vendre els seus potencials de desenvolupament en àrees de creixement designats.

Useixada i especial-Purpose Zoning

Molts codis d' zonari moderna inclouen zones mixtes que permeten una combinació de zones residencials, comercials i de vegades la llum que usa l' escriptori o el districte. El fet que el sector d' aigua es pugui desplaçar, els barris vibrables i redueix la dependència de l'automòbil. Els districtes especials inclouen productes de desenvolupament planificats d' unitat (PUDs), el qual permet als estàndards de disseny flexibles per projectes d' escala gran; zones de reaveigment que apliquen les regles addicionals (p. ex., la conservació històrica, el risc o la promoció) a la part superior de les zones base subjacent, i les zones flotants, que no estan relacionades amb el propietari fins que una propietat s' aplica a ells.

El procés de Zoning: Com forma de govern local utilitza la Terra

La creació, l'esmena i l'aplicació de les lleis d'Estatsintelació implica un procés estructurat que imposa un anàlisi tècnic, la participació pública i la presa de decisions polítiques. Aquest procés és una funció fonamental dels departaments de planificació del govern local, la planificació de les comissions i els òrgans legislatius.

Planificació global com a base

El Zoning no passa en un buit. Normalment està basat en un pla [[[FLT: 0] [[[[[FLT:]] (també anomenada pla general o mestre) que articula la visió de la comunitat típicament a llarg termini per al creixement, desenvolupament, conservació i infraestructures. El pla estableix objectius i polítiques per a usar terra, transport, allotjament, desenvolupament econòmic i protecció mediambiental. Zon o independències han de ser consistents amb el pla total de difamacions legalment. Abans d' adoptar un mapa d' infraestructures, governs locals actualitza sovint el seu pla en un procés de compromís públic.

Exercitant i convodir l'Ordinància Zoning

El personal de planificació ANTIC (" cheptoften") va ajudar els consultors i els consells legals a redactar l' erovació o la seva elaboració. Aquesta tasca implica realitzar un inventari de terra, analitzar les tendències demogràfiques i econòmiques, fent un seguiment de les funcionalitats, i modelant els escenaris de creixement futur. L' entrada pública es reuneix a través de tallers, sondeigs en línia i audiències públiques abans de la comissió. El esborrany o indedicació està revisat per la ciutat o el consell del consell, que pot mantenir les audiències addicionals i fer modificacions abans de l' adopció.

Variacions, usos condicionals, i promes especials

Fins i tot el codi d' alt nivell més acuradament no pot anticipar totes les situacions. Per proporcionar una flexibilitat, els governs locals estableixen mecanismes d' ajuda. A [[FLT: 0] Herveiance [[FLT: 1] permet que un propietari de propietat es pugui desviar d' un requisit específic (p. ex., un conjunt de retorn o un límit d' alçada) si les forces estrictes creen una dificultats indeguda. A[[FLT:] {FLT:] usa condicional [FLT3:]] (o una aplicació especial) permet que l' ús normalment no sigui permès en una zona de matèria, per a mitigar les condicions que afecten el seu impacte. Aquestes decisions el quassspioses normalment es fan per un tauler d' apel· lació (ZA) o una comissió pública després d' audiència.

Forçament i composició

Una vegada a una zona d'agricultura o de les organitzacions, els governs locals el obliguen a construir permisos, inspecciós i funcionaris de les forces de codi. Els propietaris de propietats que violen les regulacions d' EbbyBO per exemple, mitjançant el treball en una zona residencial o el treball més enllà de l' alçada permès pot rebre nota de violació, fis o fins i tot ordres de la cort per a evitar operacions. La seguretat de les forces de treball és una funció crítica i sovint descontrolada que assegura la integritat de la visió de la comunitat d' aquest plantegos.

Reptes i crítiques de Zoning

Malgrat el seu ús extensiu, el que no té controvèrsia. Els crítics argumenten que el seu origen tradicional ha contribuït a un ventall de problemes socials, econòmics i mediambientals. Els governs locals s'han de reunir amb aquests reptes mentre s'actualitzaven els seus codis.

Zoning i Hout Affordability

Una de les crítiques més persistents de les zones d' alt nivell és el seu paper en la segregació racial i econòmica. [[FLT: 0Exclusionari Exclusionari [[FLT: 1] Les pràctiques de l' egincom la mida mínima d' una acre o més, prohibeix l'habitatge multimiliar, i restringeix els límits de densitat cíficablement més baixs i persones de color de certs barris. Aquestes lleis, sovint es defensaven com preservar el caràcter de la Hurghada, el qual s' ha enllaçat a la crisi de l' habitatge en diverses àrees metropolitània. El Tribunal i l' estat de la República Islàmica han començat a fer desafiament a eroctràncies, amb alguns estats (pon, California i les restriccions pre- empresa de policia local.

NMBYisme i resistència comunitària

El fenomen, conegut com a NMBYisme (CRINA) pot incrementar la densitat o permetre que els nous tipus de desenvolupament es trobin en contra de l'oposició dels residents existents. Aquest fenomen, conegut com a NMIM no és gaire organitzat a My Backrwin RODUD), poden retardar o descalar projectes com l'habitatge, els refugis de sense sostre, els serveis d' energia o les instal· lacions. Mentre que el ciutadà és una part vital del procés de planificació, l'oposició del NMIMBY pot reflectir correctament la resistència amb la qual acceleració que accelera les veus d' unes poques necessitats més amplies de la comunitat.

Complexitat i accessibilitat

Els codis de Zoning són molt complexos, sovint executant centenars de pàgines amb taules complexes i argot legal. Aquesta complexitat pot dificultar als ciutadans normals, propietaris de petits negocis, i fins i tot funcionaris locals per entendre les regles. Com a resultat, les decisions de desenvolupament poden ser dominades per desenvolupadors i advocats de terra- ús, mentre que els residents i grups de barris es lluiten per participar de manera efectiva. Moltes comunitats treballen per simplificar i digitalitzar els codis d' urbanització per millorar la transparència i el compromís públic.

Expedència i Equity Trade-Offs

El Zoning pot tenir conseqüències ambientals involundes. Per exemple, un gran augment d' àrees al suburbis porta a l' expansió de baixa tensió que consumeix terra, augmenta les emissions dels cotxes i fragments d' entorn de vida salvatge. D' altra manera, els intents de concentrar el desenvolupament en nuclis urbans a través de la població urbana poden generar oposició dels residents que es preocupen de la genta i el desplaçament. S' entre la sostenibilitat mediambiental, la inestabilitat i el caràcter de la comunitat encara és persistent per als governs locals.

Estudis de casos a Zoning

Exaltar com les diferents ciutats s'han acostat a les zones d'urbanització revela tant el poder com els 'fluïbles d'aquesta eina reguladora.

Nova York: La festa de naixement de Zoning modern

Nova York ELS habitatges 1916 d' urbans era una resolució d' zones d'urbanització en la planificació urbana, establint l' alçada i les regles que formen la ciutat de dades de l' aire de l' aire. Durant dècades, les zones de l' habitatge de la ciutat de les quals es va evolucionar radicalment. En 1961, una revisió completa introduïda a l' àrea de terra (FAR) i indeductivament estan en marxa i espais públics. Més recentment, la ciutat ha perseguit a la capacitat de permetre l' habitatge que requereixen nous esdeveniments en les unitats dezonàries. Malgrat aquests esforços, Nova York continua lluitant amb una inversió de risc i les crides de compensació, demanant una reforma més estreta, com ara que permeten més habitatges de tota la ciutat.

Portland, Oregon: Un laboratori per a Zoning progressiu

Portland és reconegut per la seva atenció innovadora d'origen. És el límit de creixement urban (UGB), establert en l' expansió del 1979, el desenvolupament limita a una àrea designada i preservant les granges i els boscos. En els EUA, Portland ha promogut el desenvolupament orientat al desenvolupament, l'àrea d'origen mixta i els codis basats en la forma de desenvolupament i la seva posició en comptes d' usar. La política d' inclusió de les urbanismes de la ciutat requereix que els nous desenvolupament residencials estiguin a 20 o més unitats estableixen un percentatge de cases a un preu raonable. Portland ugant que demostra que pot ser una eina potent per a assolir objectius de sostenibilitat, però també desafia a l'habitatge i a les profeccions dels barris.

Los Angeles: Upzoning a enviar una crisi d'Auting

Los Angeles té una de les crisis més greus de risc d'habitatge als Estats Units, impulsades en part per un codi d'habitatge que històricament prohibeix l'habitatge multifacteria de la terra residencial. En resposta, la ciutat ha dut a terme reformes d' urbanització importants, incloent-hi els 2019 MUDuabància que vinculan el seu trànsit a uns requisits d'habitatges raonables, i el 2021-19-19 DAHouteg, l' actualització de la gran reforma de les ciutats, amb més grans càrrecs.

Houston: Zoningts Abbence i Conseqüències

Houston és conegut per l'única ciutat important dels EUA sense un codi d'antelació global. En comptes d' això, la terra utilitza regular per una combinació de restriccions de feina, regulacions subdivisió, i les ciutats odeguicions en l'aparcament, construir els jocs de seguretat i la preservació històrica. Mentre aquesta flexibilitat a més baixa les barreres al desenvolupament i ha mantingut costos d'habitatge relativament raonablement raonablement, també ha portat a l' augment de creixement, conflictes entre usos incompatibles i una manca de disseny urbà. HoustonOSPOST proporciona un cas de contra els punts de control a les ciutats saces i il· lustra els beneficis i als inconvenients d' una aproximació a la i als problemes de la i als problemes de la factilla.

Els governs locals de tot el país estan repensar les urbans tradicionals en resposta a presentar reptes com ara el canvi climàtic, la possibilitat d'habitatge i els torns demografia.

Codis de formulari-Bases

A diferència de les zones d' ús convencional, [[FLT: 0] Codis basats en forma [[[FLT: 1] focus sobre la forma física d' edificis, l' alçada dels edificis, la massa, els conjunts de massa, i el disseny de façadeBher (en ells) més enllà de les activitats específiques. Aquests codis intenten crear barris escalables, als barris humans amb la relació entre edificis i el regne públic. Els codis de formulari s' usen cada vegada més per als districtes, els corredors de trànsit i el desenvolupament de les cel· les.

S' està netejant i desaparegut l'Orient Mitjà

Per a l'habitatge, moltes ciutats estan molt limitats a les cases d'alta qualitat. Oregon, Califòrnia i Washington han passat lleis d'estat preemptint un únic habitatge, mentre que les ciutats com ara Minneapolis, Charlotte i Portland han eliminat sols centres de govern. Aquestes reformes reconeixen que les habitatges tradicionals ha estatnodes i han contribuït a la segregació de la segregació de la segregació de la màfia.

Zonització del climaName

El Zoning s'està adaptat a assolir objectius climàtics. Exemples que inclouen que requereix una infraestructura elèctrica en nous desenvolupament, l' infravaloració de sostres verds i els sostres freds en zones d' illa de calor urbana, i que s'estableixen els recobriment que limita el desenvolupament en àrees d' alta risc. Algunes comunitats han adoptat el observatori de l' RAFUBANANA que suentivalitza el retrotrotrots i les mesures d' adaptació. El llenguatge climàtic també pot reduir les emissions per localitzar llocs de treball a prop de l'habitatge i el trànsit, i les distàncies curtes.

Equity i Audicions de justícia Racial

Un nombre creixent de governs locals estan fent audicions d'influència dels seus codis d'àrea per identificar i eliminar disposicions que han perpetuït històricament la discriminació racial. Per exemple, les ciutats revisen moltes mides mínimes, requeriments d'aparcament i límits d' ocupància que afecten de manera desproporcionada a les comunitats de color. L' objectiu és crear codis d' urbanització que són inclusius i per promoure una bona elecció, tal com es requereix la Llei federal Houting.

Planificació digital de Zoning i de dades

La tecnologia està fent d'inteqüent més accessible. Moltes ciutats proporcionen mapes d' urbans interactius, permet als portals en línia i als punts de referència en llenguatge pla de regles d' urbans. Els sistemes d'informació geogràfica (GIS) permeten analitzar els impactes d' un problema proposat en el tràfic, infraestructures de tràfic, i recursos mediambientals. Les eines digitals també facilitaren la participació pública a través de les reunions virtuals i la publicació de la multitud.

Conclusió

Les lleis que s'estan molt més que les regulacions tècniques; són expressions d'un valors de comunitats, i aspiracions pel seu futur. Els governs locals efectuen aquestes lleis per formar una forma física, social i econòmica, el paisatge, l'equilibri de la competència dels interessos per aconseguir el desenvolupament de la propietat, protegir valors de propietat, i promoure el benestar públic. Tot i això, l' urbanització també és una font de fricció, amb els crítics apuntant al seu paper en la desigualtat perpetuant, limitant els subministraments i la innovació.

Com que les comunitats continuen evolucionant, els codis d'intelació han de ser periòdicament revertats i reformats. L' urban més eficaç no està estàtica però una classificació adaptatiu de les noves dades, canviant les prioritats demogràfiques i evolucionant. En l' entorn d' urbanització en el procés d' urbanització, si no s' enfronta a una audiència pública, enviar comentaris sobre un esborrany o indefiniment, o servir una comissió de planificació de ciutadans més directa per influir en el futur del seu barri. Pel que la comprensió de les zones d' agricultura funciona i com l' utilitza el govern local, i les organitzacions poden ser més eficaçs per a una escala brillant, efectiva i les comunitats sostenibles.