El poder de la legislació és el mecanisme principal mitjançant el qual les societats codifiquen els seus valors i prioritats per a l' ús de terra, habitatge i creixement urbà. Des de les urbans o d' acord amb les consignions del barri que determinen la composició dels incentius que representen les lleis del cel, transmenyen les lleis per l'estat federal, i els òrgans locals creen el marc dins de les quals s'experen les ciutats, el contracte, i el canvi de transformar. En entendre com els cossos legislatius d' aquesta autoritat és essencial per a que busquen tendències d'habitatge, les futures regles de política, o el defensor de les àrees urbanes més efectiva.

L' eina d' eina de modificació per a la política d' autoutilització

Els responsables de llei exerceixen una àmplia sèrie d'instruments per influir en la lliure circulació, la capacitat de permetre i la qualitat. Les eines més directes inclouen regulacions d' urbanització, mesures de lloguer, programes subsiditius, i els codis de construcció. Cada instrument interactua amb forces de mercat i dinàmiques socials, sovint produeixen resultats que formen part de dècades.

Zoning: La Terra base- Uso Regulació

Zoning lleis que divideixen el territori municipal en els districtes amb ús, caudes, les alçades i els requeriments establerts. Odenting en el segle anterior de tavèlides amb l' adopció de les urbans Euclides (noms després del Tribunal Suprem [[FLT: 0] Viillage d' Euclid. Ambler Realty Co.[[[FLT: 1], 192), aquests odinances es converteixen en la columna de la base de l' urbanització urbana. Mentre que el urbanització pot conservar el caràcter del barri i separar la terra incompatible usa una gran quantitat de la indústria de residència que ha patit també un municipi obscur. Les pràctiques mínim i moltes mides de prohibició, s' han emprat per la taxa d'habitatge i moltes comunitats d' accés de la seva població d' urbanització. Actualment, incloent- hi ha estat la seva capacitat d' urbanització legal (d' urbanització, incloent- hi ha implementat en la seva capacitat d' urbancial) i la seva capacitat d' urbanització, incloent- hi ha la seva capacitat de reforma de pèrdua d' ur

Rent Stabilització i control

El control de les lleis és una gran quantitat que pot incrementar el lloguer, amb l' objectiu de preservar la capacitat de permetre els inquilins existents. Més de 200 municipis als Estats Units tenen alguna mena de regulació de lloguer, la majoria de les regles de lloguer, de la ciutat de San Francisco, San Francisco, i Los Angeles. Els ciutadans argumenten que el control de lloguer proporciona estabilitat i evita el desplaçament; els crítics s' adonaven de la nova i la construcció per deteriorar- se de les accions d'habitatge. L' eficàcia d' aquestes polítiques depèn en gran mesura del seu disseny, com ara el control de la vacant, les disposicions de control, les disposicions per a la indexació i la indexació. Els cossos ha de pesar aquests cossos amb la renda, mentre que la regulació o les regulacions.

Susidiments i prosidicions de producció

Les subvencions directes, com ara la secció federal 8 Hoing Schice Vucher i el programa "LIHTC," que té com a objectiu tancar el buit entre els lloguers del mercat i quins programes de baixa renda poden pagar. LIHTC," que es va aprovar com a part de la Llei de Reformitat dels impostos del 1986, és especialment influent: finança la construcció i la rehabilitació de lloguers d'habitatges a través de la inversió privada. Els crèdits locals també tenen fons d'habitatges de confiança, ajuda i bons desenvolupadors (que permeten construir més unitats per a l' intercanvi d' unitats a les unitats). Aquestes decisions de despeses a escala legals i a causa de la distribució geogràficas.

Construir codi i estàndards

La legislació adoptada per establir codis mínims per a la integritat estructurada, seguretat del foc, eficiència i accessibilitat. Mentre que és essencial per a la seguretat pública, els codis prescriptius poden augmentar els costos de construcció i la compleció del projecte. Els codis de codi Internacional (ICC) són àmpliament adoptats pels estats i les locals, però les esmenes varien significativament. Alguns procediments han adoptat "re- codis d' energia de referència a les adreces dels objectius climàtics. El balanç entre la seguretat i el cost és un repte persistent.

Urban Development Projects i projectes de decisió legislació

Els projectes de desenvolupament urbans de gran escala com els corredors de trànsit, estadis esportius, districtes mixts i habitatges públics relòcrata simplement procedir sense compromís legislatiu. Els legisladors aproven els acords específics de projecte, que permeten el finançament públic, i estableixen els paràmetres reguladors sota els quals operen els desenvolupadors.

Processants i Entrada comunitària

La majoria de les principals pràctiques requereixen adjucions legislatives, com ara els permisos condicionals, o la revisió dels processos. Aquests processos sovint inclouen audiències públiques, avaluacions d' impacte ambiental i negociacions amb grups comunitaris. El grau de supervisió legislativa varia àmpliament: en algunes ciutats, el consell de la ciutat ha de votar a tot el projecte sobre una certa mida, en altres, les comissions o personal administratius tenen autoritat revolutiva. El procés legislatiu pot ser un embotellat que els projectes de retard per anys o un fòrum que assegura que les veus de la comunitat siguin escoltades. Les reformes a Oregon i han intentat establir un flux de flux per aprovar projectes que es puguin permetre la sostenibilitat o els objectius de la sostenibilitat, sovint preemptitzar el control local.

Eines financeres: TIF, Districtes Especials i Retment Abatments

Leginstures crea mecanismes financers per dirigir el desenvolupament. L' increment del finançament (TIF) permet als municipis capturar ingressos futurs de propietats d' un programa designat per pagar millores. Cada eina està autoritzat per a la legislació dels propietaris de les propietats que beneficien les noves infraestructures (p. ex., les voreres, les zones de carrer). Els impostos de propietat actuiten els ingressos, com ara el programa 421 de la ciutat, concedeix reduccions temporals per a les noves construccions residencials. Cada eina està autoritzat per l' estat d' habilitar la legislació, la legislació i els termes específics de l' Agència de la mobilitat, la capacitat de permetre els requeriments geogràfics, establir els controls locals. El disseny d' aquests incentius té un profund efecte en els projectes que fan servir i finalment els beneficis.

Estudi de casos: desenvolupament d' Urbanisme i trànsit

El moviment Urbanisme nou, que defensa per a l' escala humana, els barris mixtos, ha aconseguit un control legislatiu a través de les reformes d' un urbans i polítiques de desenvolupament transiva. Per exemple, la ciutat de Portland, Oregon, va adoptar un pla ampli que animava més densitat al llarg dels corredors de trànsit i requereix una relació de terra mínima per a l' aparcament. De manera similar, l' estat de Califòrnia va passar per Bill el Senat 50 (ha fallat en el 2020, però més tard va repaquetar el mandat) per a compensar les estacions de trànsit prop de trànsit. Aquestes accions no només són tècniques; representen un desplaçament de manera filosòfic de manera auto- roin- ell mateix i en expansió, infraroigs, formes de recursos urficientesos. Les polítiques d' aquest èxit depenen de la inversió consistents, i de fons públic també inclouen unitats de desenvolupament.

Repte: Equity, Susttainty, i Restriccions polítiques

Tot i que el poder legislatiu pot ser elevat per als resultats urbans progressistes, també s'enfronta a obstacles significatius.

LMBYisme i captura legislació

Els propietaris de la meva població d'habitatges, especialment per les forces d'habitatges, com ara requereix vots supermitat o per tal de donar suport sobre les barreres ambientals. Els caps d' estat han començat a empènyer sobre el desenvolupament local de la NBYMIMM, sobretot per mitjà de les competències locals, com ara en Bill Oregon (2019) que han vist les dues cares legals, triples i quatre peces de l' estat de les zones de la mateixa campanya. Tot i que, els procediments han començat a reduir preguntes sobre l' autonomia democràtica i legitimitat. Els legisladors han de navegar per tots aquests nivells de tensió entre les preferències locals i el respecte de les crisis locals.

Afefordia contra producció: La legislació Trade-off

Polítiques que el mandat de lawenttychingburmentin (requinar un percentatge d' unitats a ser adracables) o llogar municipi pot reduir la continuïtat de la nova construcció financera. Alguns economistes argumenten que aquestes regles despleguen i per tant pitjor risc en l' execució. Altres estan presents que sense aquests mandats, el desenvolupament de mercat no produeix allotjament per a ingressos baixos de les famílies. Els cossos de la legislació han de calibrar els requeriments per evitar la inversió impnect encara els resultats empíctibles. Les proves d' aquestes ciutats com Seattle i Boston suggereixen que la inclusió ben equipada pot preservar entre ingressos sense retards, però el desenvolupament específic de la inclusió, en les despeses geogràfiques i d' aplicació.

Resiliència del clima i de l'home de la humanitat

Legatures cada vegada més incorpora objectius climàtics en la política d'habitatge i desenvolupament. L' augment de codis que requereixen infraestructures de transport elèctric, sostres de la lliga solar, o els estàndards d' alta insulació poden reduir les petjades de carboni però també poden reduir els costos de construcció. Algunes ciutats han adoptat tots els recursos de construcció i d' infraelèctricia, prohibint que el gas natural a la construcció de noves construccions. Influent les lleis de gestió de gestió d' interès a les àrees vulnerables. El repte legislatiu és accelerar la transició per al desenvolupament sostenible sense habitatge sostenible. Els interessos de la densitat Creative Synulcom ara els seus interessos verds per a la pràctica o l' eficàcia de l' eficàcia de l' eficàcia per a la rel' habitatge i la inversió mediambiental.

El futur del poder legislatiu en el desenvolupament d'Urban Urban

Diverses tendències emergents estan rehaint com l'enfocament de les competències d'habitatge i desenvolupament urbana. L' ús creixent de dades aclusions, l'augment de mandats d'habitatges de nivell estatal, i la empenta per a la subvaloració de la terra tots els canvis significatius representen un desplaçament significatiu al paisatge legislatiu.

Es relaxa la simple-Family Zoning

Una de les tendències legislatives més conseqüants dels Estats Units és el moviment per legalitzar la densitat més alta dels barris històricament reservats per a una sola família. Cistes com Mine (2018), Portland (2019), i Seattle han eliminat o modificat erosió única de la generació per a permetre doble cara, triplexes i quatreplexes. El nivell d' estat a California, Oregon, Washington i Vermont han empès més el sobre. Aquestes lleis sovint estan justificades com una resposta a crisi d'habitatge i un remei històric. De tota manera, és complex: la implementació està buida en molts barris, i la quantitat d'habitatges actual sota aquestes noves reformes es poden construir sota el terme modesta. Aquestes polítiques de producció de quota de quota de quota són complementament importants amb aquestes polítiques de finançament i d' habitatges.

Reformen la impostos i la taxa de impostos

Alguns economistes i defensors de planificació urbana suggereixen que canviar la migració de propietats dels edificis (improves) a la terra, argumentant que aquest desenvolupament inecen les parcel·lacions subterbubles mentre que la terra especula. Pennsilvània utilitza un impost de reducció de propietat a diverses ciutats, i les jurisdiccions com Harrisburg han augmentat en el desenvolupament després d' adoptar aquestes reformes. Malgrat tot, la transició a un valor d' impostos de terra requereix acció legislativa per tal de canviar l' estat. També s'hi ha de resoldre les cares polítiques perquè pot canviar la càrrega dels impostos de les zones (que han millorat les seves propietats) per a incloure aquests esforços de baixa i baixa disponibilitat). En canvi de futur, pot explorar les opcions d' expansió, com ara oferir sistemes d' administració dels municipis.

Preempació i coordinació de la legislació

La tensió entre les necessitats d'habitatge local i regional ha provocat una major mesura de l' estat de l' autoritat d' urbanitat local. Massachusetts KutCKUKB, que permet als desenvolupadors evitar les infestats locals en les ciutats que no tenen prou habitatges, és un exemple de llarga abast. Més recentment, Califòrnia Uty Housabilitat i Constructor de rwuls Remed (autoritzat per la crisi de la Llei Hoing de 2019) permet desafiar els desenvolupadors locals que el conflicte amb la llei. Mentre aquestes mesures pre- pre- preemptives poden accelerar la producció d'habitatge, també genera des de les comunitats suburbanàries. La trajectòria pot incloure els cossos regionals de planificació, com ara el Consell de les dents infraroigs, que té més elevats, el medi ambient i el medi ambient.

La legislació de dades sobrepassada

La disponibilitat de dades de nivell de paquet, índexs de vacant, i les eines de modelació està habilitant les lleis basades en proves. Per exemple, els legisladors poden usar dades de Cenus i la construcció local permeten identificar els registres de grans subvencions d'habitatges i de destí. Algunes ciutats requereixen informes d'habitatge anual de la planificació per tal de fer- se un progrés cap als objectius. Les comissions legislatives poden usar aquestes dades per ajustar les polítiques de l' Ònctxiques com ara els percentatges d' urbanisme o els requeriments d' habitatge. El repte és assegurar les dades és robusta i els legisladors que tenen la capacitat d' interpretar- lo. La Fe no fa que es substitueixi les dades polítiques, però pot ajudar els debats a la realitat en lloc de la pràctica.

Inovacions en la Comunitat princència i Zonial Zoning

Els nous mecanismes democràtics estan oferint als ciutadans més influenciats pels resultats legislatius. Els processos de pressupost de gran importància s'han creat per finançar fons públics basats en vots comunitaris, sovint en projectes d'habitatge i infraestructures. La terra confiada (CLTs) estan autoritzats a habilitació de legislació estatal i permeten a les organitzacions de caràcter sense ànim de lucre mantenir en confiança, assegurant la seva ajuda permanent. Algunes ciutats han creat "planes asumptes" o "agnífitips" que assessors de "nul· la ciutat en decisions de terra- ús. Aquests experiments legislatius intenten reduir la influència dels desenvolupadors dels grups de pressió i les veus instacitadores. Mentre que una panace, representen un canvi més inclusiu.

Conclusió

La legislació legislativa no és només una restricció externa en els mercats, és una força constructiva que defineix els límits de possibilitat d'allotjament i desenvolupament urbana. Les lleis passen per Consells de la ciutat, les legislatives estatals, les lleis del Congrés i el Congrés estableixen les regles del joc, la desigualtat de gènere, l' expansió i la degradació del medi ambient. Com a escala, les formes legislatives no només són la forma física de les ciutats, sinó també les oportunitats socials i econòmics dels seus habitants. La legislació significativa pot fomentar, la resta de les ciutats, sostenible i les comunitats insives, les lleis que s'estan influen en la desigualtat, l' expansió i la degradació del medi ambient. Com a la població urbana i el clima creixen en les necessitats, les necessitats, les necessitats, i les intervenibles, i les intervenibles que es fan més importants de les normes.

Per a més informació sobre la reforma d' urbans i els seus impactes, mireu les anàlisis [[FLT: 0] Associació de planificació nord-americana AlldinA, Interval de valors d' estat de l' urbans de l' estat de les tendències de reforma [[FLT: 1]] i el programa [FLT: 2]] [[FTOC:]. Per a saber el paper dels codis d' habitatges a l'habitatge, es refereix a les unitats de creixement [[FLT:]] {F4A[ FLT: 5: 5]. Les dades addicionals a LHTC es poden trobar a través de [[ FLT].: 6: 6: gt: Departament de Desenvolupament i Urban Development[ FLT].:].