Table of Contents
Per què la matèria de l'Autoritat de l'alcalde per a Houting Affordia
A través de la Gran Bretanya, els alcaldes de la ciutat han aparegut com a figures pivotals en la crisi d'habitatges a l'estranger. A diferència de les palanques de política, les Alcaldes o els reptes d'habitatges més aguts, on es poden dissenyar i on es poden dissenyar les solucions. La seva posició única permet coordinar la terra, l' ús directa de les inversions i negociar amb els desenvolupadors i les associacions d'habitatges. Com el Regne Unit continua tenint en compte com poden l' alcalde de l' Sphavenihall i fer un canvi d' escala de política, els diputats urbanistes, els residents i les mateixes.
Escalant el desafiament: L' estat actual d' Affordable Hoing a les Ciutats UK
Abans d'examinar les accions específiques de l'alcalde, és important apreciar l'escala del problema. Segons la Federació Nacional d' autoutilització, Anglaterra només necessita al voltant de 145.000 cases a tot l' any, però s'estan enviant menys de 50.000 persones. En grans ciutats com Londres, Manchester, Birmingham i Bristol, el preu de la casa creixent i els lloguers privats han impulsat al propietari d' aconseguir molts ingressos mitjans i baixos. La llista social d'habitatges s' espera a més de 1.2 milions de famílies nacionals. Aquestes xifres baixen el perquè el lideratge per què l'alcalde no és només beneficiós, sinó que són rendible.
Utilizant Stres i el rol del líder local
Les polítiques nacionals com ara ajuda a comprar o a la reforma de planificació són importants, però sovint no aconsegueixen adreçar-se a les condicions específiques de cada ciutat. Els alcaldes poden actuar més omnibles: controlen les empreses de desenvolupament locals, influir en la planificació estratègica, i poden pilotar models innovadors sense esperar la legislació de Westminster. Aquesta afanyitat és especialment valuosa en les ciutats on els preus de la terra, la població, la població, la població i les instal·lacions existents van variar enormement.
La política de claus els Levers disponibles als alcaldes
Els alcaldes de les ciutats UK rwuan , si són alcaldes elegits directament (com l'alcalde de Gran Manchester o la regió de Liverpool) o alcaldes cerimonials amb poders suaus, l'Ectrubre pot desplegar un ventall d'eines per a fomentar el subministrament d'habitatges a l'habitatge. Els alcaldes més efectius combinaven diversos d' aquestes palanca simultàniament.
Planificació Spàtica d'estergia i Assemblea terrestre
Una de les regions d'alcaldia alcaldia Estadísticas és influenciant sobre el pla de desenvolupament local i les avenacions estratègicas. Els alcaldes poden identificar llocs de camp marró, designats de creixement, i els percentatges mínims d'habitatges en nous esdeveniments de desenvolupament a través de polítiques de plans locals. A Londres, el Pla de l'alcalde de l' Alcalde London requereix tots els nous desenvolupaments per proporcionar un nou desenvolupament per a l'habitatge mínim de 35 unitats o més, subjecte a la continuïtat. De manera similar, l' autoritat Gran Cchester ha utilitzat el seu marc d' inversió espacial abans de la regeneració marró i establir objectius ad'habitatges a través dels seus deu borughs.
La terra d' assemblador INCLOura el procés d'adquirir i consolidació de paquets de terra per al desenvolupament és una altra eina potent. Els alcaldes poden usar ordres forçats de compra (CPO) per a que aparegui un lloc endavant o en la terra ordenada, especialment quan els desenvolupadors estan tenint en bancs de terra. La regió d' Òptica de la ciutat ha utilitzat poders de CPO per a desbloquejar llocs d'habitatge per a una barreja de seguretat. El govern de les Nacions Unides de nivell superior i la Llei de regeneració de seguretat del 2023 també ha reforçat les competències de compra per a l' alcalde, fent que la terra d' habitatge a l' habitatge raonable.
Cotribucions i desenvolupador de la categoria
L' habitatge de la UE requereix que els desenvolupadors privats inclouen una proporció d'habitatges raonables en els seus esquemes. En moltes ciutats UK, s' aconsegueix a través de les obligacions legals de la secció 106 INCLOU (ECU) vinculades a la planificació. Els alcaldes poden establir polítiques clares que les negociacions que tenen un nombre significatiu de cases a la seva casa. Per exemple, les unitats occidentals de l' autoritat PAC COPUBINBAfford Ho Estratègia de l' Estratègia de l' Estratègia de l' Estratègia de Nova York haurien de ser enfortibles, amb un percentatge més alt en el desenvolupament de la terra pública. Alguns alcalde també tenen una avaluació de les infraestructures de les infraestructures infraestructures cíviques per assegurar que els desenvolupadors no puguin explotar les noves contribucions comercials no puguin evitar les contribucions habitatges.
Potència de la devolució i de la Fiscal
Els alcaldes de la devolubilitat també donen alguns poders per a conservar les taxes de negoci i els impostos del consell superior. Els alcaldes poden fer- hi una anàlisi d' aquests ingressos per finançar programes d'habitatges a l'habitatge. L'alcalde de Gran Manchester, Andy Burnham, va utilitzar finançament de relitució per establir un Fons d' inversió que ha lliurat més de 2000 cases a l' atzar. De manera similar, la regió de l' alcaldia de Liverpool va llançar un programa de regeneració de la màfia de 44 milions de finançament de l' habitatge. La de la crisi de Fical encara està limitada a l' alcalde dels EUA o a les ciutats alemany, però la major tendència cap a l' autonomia local és possible continuar amb més capacitats de l' alcaldia.
Fons de l'Afford Homing: pressupost alcalde Allocalització i models d' associació
L'acció alcaldia requereix diners, mentre que els alcaldes no poden imprimir diners, poden dirigir pressupostos existents, atraure inversions privades i aprofitar les subvencions nacionals.
Afegint comptes i consells amb efecte de color
Algunes autoritats alcaldias que inclouen consells amb accions d'habitatge amb la seva força. Poden influir en la gestió de comptes d' autovenció HoRA Revencial (HRA), assegurant que les excedents de les habitatges del consell existent es revenengien en una nova construcció i revencionització. Tot i això, l' RA de 2012 va donar a cada consell sobre la seva pròpia HRA, per tant, les influències Alcalde sovint estan en la coordinació estratègica. A les ciutats com Bristol, l'alcalde ha treballat amb el consell per establir una major proporció d' excedents HRAs a la nova habitatge social.
Programadors d' acceleradors i Grant aparellament
Molts alcaldes han llançat programes d'habitatge locals que proporcionen finançament de petita escala o préstecs de baix cost per a les associacions d'habitatge i desenvolupadors de la comunitat. Per exemple, l'alcalde de les krudents de Londres , que requereix el finançament d' associacions de LondonPrich , quatre mil milions d' anys per començar a casa dels nous consellers. L'alcalde de l' autoritat de Tys burga va fer servir un accelerador de 10 milions de lliures per finançar llocs d'habitatges a l' habitatge. Aquests programes sovint requereixen finançament d' associacions o desenvolupadors, que s' aprofitin l' alcalde del pressupost.
Conserciències públiques (PPP) i paritària Venttures
Els fabricants d'associació estratèptics són claus per a augmentar el lliurament. Els alcaldes poden trencar tractes entre el sector públic ( Consells locals, representants combinats) i inversors privats o institucionals. El konqGM One COPA conjunta en gran Manchester reuneix l' autoritat combinada, l' autoritat Gran Manchester Allagy, i cinc associacions d'habitatges per a proporcionar 1.200 cases mixtes. Els alcaldes també usen el finançament de producció parcial per a fer esquemes que d' altra manera serien impossibles de prendre costos alts o valors de vendes baixos viables. Aquesta aproximació ha estat usada per la regió de la regió de l' Associació de l' Associació de l' Associació de l' Associació de l' Associació de l' Associació de l' Associació de l' Associació de l' Associació de la Ciutat Holaqualigressiva per a que s' obri en àrees desfavoren.
Càncer de la Comunitat: Encarel NMBYisme i construir Consensus
Oposició dels residents existents Hongria es diu habitualment NIMBYisme , és una barrera significativa per a les cases noves, especialment per a les cases i socials a l'habitatge i per a les xarxes socials.
Planificació transparent i fons de consulta
Els alcaldes poden demanar a les escoles públiques que s' enviïn i que els residents locals tinguin accés a informació clara sobre la mescla d'habitatges, mides i titulars. L'alcalde de Londres, Alexandr, bles ECCI, Service, African , inclou un programa estàndard per al compromís comunitari. A Mancunian Hovite Debate, que implicava els residents en l' estratègia de treball de l' habitatge.
La Comunitat confia en les seves condicions (CLTS) com a un contra el NMBYisme
Un enfocament innovador que els alcaldes han donat suport és l'expansió de la terra comunitària que confia que l'Antrop sense ànim de lucre, organitzacions que desenvolupen i gestionen l'habitatge i les habitatge. Els CLT són menys probables per fer front a l'oposició local perquè la comunitat està directament involucrada. L'alcalde de la regió de Liverpool City ha tornat a publicar projectes de CLT en Toxeth ifield. Bristol Utrue Alcalde ha proporcionat terra i concedeixi que es puguin establir un nombre de CLTs a través de la ciutat, entre les cases a l' exterior del mercat obert.
Missatgeria Alcalde i líder dels mitjans de comunicació
Els alcaldes poden utilitzar les seves plataformes públiques per a canviar la narrativa al voltant de l'habitatge raonable. En lloc de centrar el desenvolupament com a amenaça al caràcter local, poden destacar els beneficis socials i econòmics: les seves eleccions estables, reduir comunitats de risc, i crear treball local durant la construcció. El forta lideratge alcalde pot ajudar a contra el desenvolupament de l' ECPIB i a contrarifent el llenguatge que sovint domina els debats de planificació. Per exemple, l'alcalde de Midland ha dirigit campanyes de publicitat per a construir suport a les noves habitatges, i l'alcalde de Londres ha parlat en favor de l'habitatge social en la zona verda on es troba apropiat.
Estudis de casos: els alcaldes fan una diferència
Diversos alcaldes del Regne Unit han demostrat que un fort lideratge local produeix resultats considerables.
Gran Manchester: Andy Burnhamts Hoing First Estratègia
Des de les seves eleccions en 2017, Andy Burnham ha fet una capacitat de permetre l'habitatge un pila central de la seva alcaldia. Les seves cases per a tota l' estratègia inclou un objectiu de 30.000 cases a l'hora de reduir el mèrit de la zona per un fons d'inversió de 300 milions d'euros. L'alcalde també ha empès per a la prevenció de la regió Regional Grant, un enfocament que combina l'habitatge amb suport sanitari i la sanitat. L' estratègia ha estat substituir el mèrit de reduir el somni dur a la ciutat per un 10% i entre 5000 persones a la casa a cada dos anys d' estratègia.
Londres: Sadiq Khan Khan Khan Khans London Pla i Fundant les línies de Canonlines
La seva administració va augmentar l'estratègia de Londres per a comprar treballadors clau i ha establert el pes del programa de Londres per assegurar que aquesta entrega d'habitatges sigui anterior fins i tot durant les girs del mercat.
Regió de Liverpool City: Steve Rotheram Valrsons Brownfield-First
L'alcalde Steve Rotheram s'ha centrat en portar terres moreles en ús per a cases a l'abast. La regió de CPOLiverpool City Brownfield Estratègia Regeneració KUid ha obert més de 100 hectàrees de terra contaminada i sota ús, que dóna més de 2.000 cases noves per cent dels quals són a cada 60% de la qual són a cada valor. Per usar les forces de CPO i Advencials, l'alcalde de RUBrles ha accelerar el desenvolupament en llocs que s' han aturat durant anys. L' apropament també ha ajudat a trobar els objectius de la regió de les zones de l' arc, atès que el desenvolupament marró redueix la pressió verda.
Reptes i Limitacions: quins alcaldes no poden fer sol
Cap alcalde pot resoldre la crisi d'habitatges a l'abast, sense ajuda, i hi ha diverses restriccions estructurals que limiten l'impacte.
Depenent de la inversió en el Fons Europeu
Els alcaldes habitatges d'habitatges són molt dependents de les subvencions nacionals com ara el Programa d'habitatge i el Fons d'Inestructuració Hoing Igra. Quan el govern central redueix les taxes o canvia les regles d'eligibilitat, els programes alcaldes poden tenir lloc. Els últims programes de canvi dels Homes affordable Programas per a 202324 han deixat algunes autoritats combinades per finançar llocs buits.
Control controlat sobre Sector Rented i Hoing Social Houting Regulació límit
Els alcaldes tenen una petita autoritat sobre el sector llogat privat, que compta amb una creixent participació de les ciutats UK. Els Rents estan en gran mesura desigrants i les forces de qualitat pertanyen als consells locals amb capacitat limitada. De manera similar, la regulació d'allotjament social està gestionada pel Regulador de la nacional social, el que significa que els alcaldes no poden mantenir directament associacions d'habitatge per al compte.
Planificació de la Vibilitat i desenvolupador Obstrducció
Els desenvolupadors poden utilitzar Aprovencions de manera raonable per reduir les contribucions d'habitatges, i el govern prohibeix l'actual Teledirecció de les autoritats locals de la necessitat d'habitatge personal en llocs sota de 10 unitats. Els alcaldes poden tornar a través de les polítiques més fortes, però sovint estan davant els reptes legals dels propietaris de terra.
Cerca endavant: El futur del líder de l' alcalde Hoing
Amb els negocis en curs de de de de devolubilitat i el govern els dissidents es comprometen a comprometre's amb l'ocupació, els alcaldes de l'YBUBUBN (B) han estat més eines. El paper de nivell superior (2022) proposant que les autoritats rejuntin el 100% de les empreses de negoci i que introdueixin les principals competències de compra per part dels alcalde. Alguns comentaris han demanat que els alcaldes siguin prestats per a l'habitatge directament, similar a la manera en què les finances de Housant la Corporació ja funciona amb algunes autoritats combinades.
Una altra tendència emergent és la integració d'habitatge amb programes de retròfit net- zero. Els alcaldes de ciutats com Bristol i Manchester estan vinculant a objectius climàtics, utilitzant les finances verdes per millorar l' eficiència en l'habitatge social i les noves construccions. Això podria obrir fluxos de finançament addicionals des del Banc de la Institut de la UK Infra i inversors privats que estan més interessats en projectes amb sostenibilitat.
Una rol central amb espai per créixer
L'evidència és clara: els alcaldes de les ciutats britàniques tenen una posició crítica en avançar a l'habitatge. A través de la planificació estratègica, l' assignació de recursos, les aliances i les aliances, poden fer una diferència tangible en la quantitat i qualitat de les cases a la llar internacional. Mentre no són omnipotents CEE i la seva restricció fiscal a les necessitats locals i la seva capacitat de coordinar- les a través dels implicats els va fer indispensables. Com el govern explora més profund devolució, el rol de l' alcalde només creix. Per ara, els alcaldes més importants que es combinen amb un joc polític pràctic, amb transparència a llarg termini i una visió de llarg termini amb un lliurament de llarg termini.
[[FLT: 0] Per a més informació, mireu l' anàlisi [[FLT: 1] RLeving Up Paper Blanc (OGV.UK) [[FLT:], el [[FLT: 3] Cent per a l' anàlisi de les ciutats d'habitatge [[[FLT:]], i el [[[FLT:] 5] ENUBIUBUBUBUBUDANANANANA] [[FLT:]]]. [[FLT:]]]]]]] [FFFFFF7]]