Ang negosyo sa balay ug yuta sa India, ang pundasyon sa ekonomiya sa nasod, nakaagig dagkong kausaban sa miaging dekada. nga niadto nailhan sa kawalay - kahusay, wala - mahiusang mga buhat, ug mga transaksiyon nga nagkinahanglag salapi, ang sektor karon ginulo sa sunodsunod nga dagkong mga reporma sa buhis, nga gipangunahan sa sentral ug estado nga mga gobyerno, nga tumong nga magpahinabog kawalay - suhol, magdani sa balay ug manalipod sa intereses sa minilyong mga reporma sa balay.

Yawi nga mga Reporma sa Buhis Nagpasig - uli sa Tinuod nga Kabilin sa India

Mga Kaayohan ug mga Serbisyong Buhis (GST)

Sa Hulyo 2017, ang pagpailaila sa Goods and Services Tax (GST) maoy usa ka hinungdanong kausaban nga nag - apektar sa daghang dili - direktang buhis sama sa VAT, buhis, ug kanhing buhisanan. Alang sa mga balay ug yuta, ang GST nagdalag kausaban nga nag - apektar sa kinabuhi sa mga tawo ug nag - usab sa temperatura sa yuta. Sa Abril 2019, ang GST Council nagpakunhod ug dako sa mga bayranan sa serbisyo, ug 12 - toneladasop nga mga balay: ang balay gibutang sa kantidad nga GST% (walay buhis) ug wala pay labot sa mga buhis nga sama sa mga tawo nga igong makakolektag buhis (kon unta kini ka taas sa mga 5% kon itandi sa mga buhis nga wala pay 13% sa mga balay nga dili na ka tuig).

Apan, ang pagkuha sa mga tinukod alang sa mga tig - ugmad ubos sa bag - ong laraw nagpasabot nga ang mga magtutukod dili na makatugbang sa mga buhis nga ibayad diha sa mga inputado sama sa semento ug puthaw. Kining midako nga gasto sa pagtukod, ilabina alang sa baratong mga proyekto sa pamalay diin ang mga panaplin nipis. Alang sa andam nga mga tom-in hirin, ang GST dili mapadapat, nga nag - obligar sa mga pumapalit sa nahuman nang mga yunit sa balay: [FT) [Ang mga tawong gustong mopalit ug mga buhis miuswag usab tungod sa pagpalit niini sa hustong kantidad sa mga rekord sa buhis ug sa pagbayad sa buhis, nga dili kaayo makapamenos sa mga rekord sa mga dokumento sa mga lagda ug sa pagbayad sa mga lagda, nga kasabotan sa pagbayad sa mga bayranan sa pagpalit niini, nga dili na kaayo, [ika - de - 12.5050T], [ika], [sa Sosyedad], [sa pagpalit niini, [sa ubos sa mga panginahanglan sa mga lungsoranon sa pagpalit niini sa mga lungsoranon sa pagpalit niini sa mga lungsoranon sa mga lungsoranon sa pagpalit niini sa pagpalit niini sa mga materyal: [F.

Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA)

Nga gihimo niadtong 2016 ug gipatuman latas sa kadaghanang estado sa 2017, ang RERA mao ang labing bag - ong regulatorative regulatory regulation for Indian real estate. RERA nagmando ang tanang residensiyal nga proyekto nga ang luna may gidak - ong kapin sa 500 metro kuwadrado o walo ka apartment kinahanglang irehistro sa estado Gakedys Real Estilis sa mga proyekto sa pagtukod, mga timeline, mga pagtugot, ug mga detalye sa panalapi nga ang mga erow nagseguro nga ang 70% sa mga pondong salapi nga gamiton lamang sa mga pumapalit sa pagtukod ug mga yuta.

Pananglitan, tungod sa mga reporma sa buhis ug sa RERA nga dili - regular nga paggamit sa mga carpet area, ang mga kahubitan ug pagrehistro sa proyekto mas sayon alang sa mga pumapalit nga modawat sa mga benepisyo sa buhis diha sa balay, kay ang mga bangko karon nakapamatuod na sa pag - uswag sa posisyon sa proyekto. Ang RERA nagdili usab sa paggamit ug black jotyment pinaagi sa pagpatuman ug pagtaho sa mga sukdanan sa gobyerno sa gobyerno nga tungod niana, nga ang dugang nga mga transaksiyon sa kompiyuter [FL) [mga awtoridad sa unang higayon mikunhod ug diyutayng unang higayon nga ang nag - una nga ang panginahanglan sa kompiyuter nag - una nga ang unang mga tawo sa kompiyuter miingon nga si Frank nga ang pumapalit sa kompiyuter miuswag, [ika - una nang nag - una nga ang kinatas - an sa pagpalit sa pagpalit ug mga numero sa kompiyuter) [ika ug mga numero sa kompiyuter: [F.

Ang Kaulohan Makabaton ug Buhis ug mga Kaayohan sa Indise

Ang kapitalismo nagabayad sa halin sa propiedad sa 20% nga may benepisyong igbubaligya alang sa mga tigpamuhonan. Sa India, ang mga propiedad nga gihuptan sa kapin sa duha ka tuig giklasipikar ingong taas nga kaulohan sa Intermyx Department. Alang sa mga katigayonan nga gihuptan sa 20% nga may indexation, nga ang ganansiya idugang sa bili sa pagpalit ug implasyon (gigamit ang Infriation Index nga gipatik sa Income Taxix Department) sulod sa wala pay duha ka tuig, ang ganansiya idugang sa buhis sa buhis nga pamilyang Contorictory Reserance and perbite per yerbite per calerance ( reavelasstrolyaved)

Ang indecation nga kaayohan maoy dakong bentaha alang sa tag - as ug kalidad nga mga tigpamuhonan sa propiedad, nga epektibong nagpakunhod sa tinuod nga bayranan sa buhis diha sa mga yugto sa taas nga implasyon. Apan, ang gobyerno nagpahugot sa mga lagda sulod sa katuigan. Pananglitan, ang Badyet 2023 naglimite sa index nga kaayohan ngadto lamang sa mga kaso diin ang propiedad gibaligya human nga gihimong kapin sa duha ka tuig, ug kon ang pumapalit nakapamenos sa bug - os nga bayranan sa buhis. Dugang pa, ubos sa limitasyon ug 54 ka yugto sa balay ug unya sa dugang nga kasabotan sa serbisyo sa serbisyo sa ubos sa serbisyo sa serbisyo sa serbisyo sa serbisyo sa ubos sa kompiyuter, [F.

Ubang Dili - Malitok nga mga Reporma: mga Transaction sa Benami, mga REIT, ug mga Pagbayad ug Buhis

Ang Benami Transactions (Prihibition) Act, 2016, maoy usa ka gamhanang reporma sa buhis nga gitumong sa paglimite sa itom nga salapi diha sa balay ug yuta. Kini nagtugot sa gobyerno sa pag - ilog sa yuta nga benami (proxy shawed) nga mga propiedad nga walay bayad. Kini nagpamenos ug dako sa paggamit ug tinumotumong mga ngalan aron makahupot ug yuta, mga tawo nga nagpugos sa pagdeklarar sa aktuwal nga pagpanag - iya.

Ang pagpailaila sa Real Estilisesment Estate Trusts (REITs) niadtong 2014, nga may mosunod nga mga pagpatin - aw sa buhis, mimugnag usa ka bag - ong kahinguhaan alang sa mga tigpamuhonan. REITs nga nag - apod - apod ug labing menos 90% sa ilang kinitaan sa abangan ngadto sa mga yunit, nga may paborableng pagtambal sa buhis sa buhis (ang bayad sa pagbayad sa buhis gikuha sa 2020). Kini nakadani sa negosyante ug institusyonal nga mga tigpamuhonan ngadto sa komersiyal nga propiedad nga wala direktang mopalit ug propiedad.

Sa bahin sa pagpalit ug kaugalingong balay, ang mga diskuwento sa buhis nga ubos sa mga Seksiyon 24 Archickicb), 80C, ug 80EA nagtaganag dakong kahupayan. nga ang mga kasabotan sa pagpalit ug buhis sa bernax sa balay maoy katumbas sa 2 sa matag tuig sa tanto (Gipasulod ang ekonisyon 24 Nagenicb) ug ang dakong balos nga quattish [1 quakh] ubos sa 80C, nga salapi nga gigamit sa pag - abot sa mga balay nga may igong bayranan sa pagbayad sa mga bayranan sa buhis sa ika - 2019, ug 80A, nga 80A ang gipasulod, nga dugang nga cahigadotriballiall.

Epekto Diha sa Nagkalainlaing mga Neyendero

Mga Tigpalit ug Balay

Alang sa mga pumapalit sa balay, ang tiningob nga epekto sa GST nga mga pagkunhod, RERALOMcitions probess probess, ug gipauswag ang mga diskuwento sa buhis sa dakong bahin positibo. Ang gikunhod nga GST (1% sa maabot, 5% sa dili - mapasipad - ong mga epekto nga wala mailalom sa gipalangan nga mga proyekto) nakapakunhod sa gasto sa atubangan.

Apan, ang gidaghanon sa mga hagit nga wala kaayoy kapuslanan sa mga substansiya nga dili makaapektar sa mga panginahanglan sa tawo mahimong sama ra sa andam nga mga balay sa tom-move-in nga makadanig dugang pang GST. Dugang pa, ang pagbalhin sa pagsunod ngadto sa mga tawong may igong kantidad nga maugmad ilalom sa bag - ong GST nga sistema kasagarang gipasa ngadto sa mga pumapalit diha sa pormang mas mahal nga mga base.

Mga Ugmara

Sa positibong bahin, ang mga tig - organisar ug mga barko nakasugamak ug lainlaing mga kausaban, sama sa RERA ug GST, ug GST nga nasibit sa mga tigpanggamag ayroplano sa mga barkong iggugubat, nga nakahatag ug kaayohan sa mga tig - organisar nga nagsunod sa mga rekord sa balaod.

Ang mga programa sa kompiyuter nag - ingon nga ang mga tawo napugos sa pagrehistro ubos sa RERA, regular nga pagpayl, ug mga awdisyon nga nagkinahanglag dedikadong mga tem.

Mga Mamuhonan

Ang tinuod nga tigpamuhonan sa kabilin nga si Estancian Stacuryw kon kaha ang tagsatagsa ka kapay sa propiedad o institusyon nga pondong Senituschdigerha kinahanglang mopahiuyon sa mas kontroladong palibot sa buhis.

Ang pag - uswag sa REITs nagtaganag kapuling mga ganansiya nga dili kinahanglang bayran ug salapi sa mga kamot sa mga tigpamuhonan sa katibuk - ang mga kantidad sa dagkong mga tindahan (human sa pagkuha sa Divided Uven), ug dagkong mga ganansiya sa mga pamilyang REIT giambisyon susamang gitagad sa equire (1 ka tuig nga nangupot alang sa dugayng mga kantidad sa salapi, 10% sa buhis nga ganansiya ibabaw sa SUkemizenia SUzeik SUkh). Kini naghimo sa komersiyal nga mga tindahan nga mabatonan sa gagmayng mga tigpamuhonan. Dugang pa, ang gobyerno nagtanyag ug 100,000,000 nga baratong mga proyekto sa balay (ika) nga baratong mga proyekto nga dili makabaligyag 100% sa kompiyuter.

Mausisaong mga Epekto

Mga Residential vs. Commercial Real Estate

Ang mga reporma sa buhis nag - impluwensiya sa residensiyal ug komersiyal nga mga seksiyon sa laing paagi. Ang residensiyal nga sektor mao ang pangunang sentro sa RERA ug GST nga mga reporma, nga may tumong nga panalipdan ang aam aadmi (komon nga tawo) nga mga pumapalit ug ang komersiyal nga propiedad, nga kasukwahi, nakabenepisyo gikan sa RATT, GST inputed to maningil ug buhis (samag komersiyal nga propiedad alang sa mga pumapalit sa mga lungsoranon nga may mga GST, ug ang mga kasangkapan nga gamiton sa pag - abangan niini sa mga GST.

Ang kaulohan makabaton ug gambalay sa buhis alang sa komersiyal nga mga propiedad susama sa residensiyal, apan ang pagkawalay mga eksemsiyon sama sa Seksiyon 54 alang sa pagpasig - uli sa balay - balay nga propiedad usahay nagduso sa mga tigpamuhonan ngadto sa mga kabtangan sa residensiyal. Apan, ang mas taas nga mga abot sa abangan diha sa komersiyal nga propiedad ug ang liberidad sa REITs adunay balanse sa equation.

Nindot nga Puy - anan ug Init nga mga Puy - anan

Ang mga reporma sa buhis ilabinang nagustohan sa baratong balay.

Sa laing bahin, ang maluhong balay nakakitag mas taas nga GST (5% nga wala kiniC) ug mas diyutayng espesyal nga mga panukmod.

Mga Problema ug mga Pagsaway

Bisan pa sa positibong kausaban sa yuta sa India, ang mga reporma sa buhis dili kay walay pagsaway. Daghang tawo ang nakigbisog sa kausaban, ilabina kon ang dili bug - os nga pagkakompleto nahitabo latas sa petsang GSTs 5% ug ang kakulang sa mga galamiton niini (mga EPREctor) ug ang kakulang sa mga balaod niini mitultol sa paghubad sa mga kasungian ug mga asunto; samtang ang mga kasong Maharash ug Karkata may dagkong mga kondisyon, ilabina kon ang dili bug - os nga mga kaso sa pag - os nga natapos latas sa petsa sa GSTcation (mga himan sa emerhensiyang mga himan) nga dili na kaayo makapalangan sa mga pag - atake sa mga sirkumstansiya nga dili na hinuon sa mga tig - atake sa mga tigkalkulo sa mga sirkumstansiya, nga dili na kaayo makapakusog sa mga sirkumstansiya nga dili na hinuon sa mga kaso nga nagkinahanglag reseta.

Pananglitan, ang pagkuhag mga buhis nga gikan sa kapitalismo giusab sa daghang higayon, nga nagpatunghag kawalay - kasegurohan alang sa mga tigpamuhonan. Pananglitan, ang pagkuha sa indeseation proparesyado nga kaayohang mabaligya alang sa propiedad human sa usa ka petsa (nga sa ulahi napasig - uli) nakapahinabog kalibog.

Dugang pa, ang balaod ni Benami, bisan tuod epektibo, gisaway tungod sa dili - maayong pag - uyon ug tungod sa dayag nga pagpanghasi sa tinuod nga mga lungsoranon.

Umaabot nga Panglantaw ug Gidahom nga mga Reporma

Sa paglantaw sa unahan, ang gobyerno lagmit magpadayon sa paglunsay sa gambalay sa buhis alang sa balay ug yuta. ang mga lawas sa industriya sama sa CREDAI ug NAREDCO nangampanya alang sa makataronganong pag - ugmad sa GST, lakip na ang pagpasig - uli sa INC alang sa mga tig - ugmad aron mamenosan ang galastohan ug aron sa pagpauswag sa maabot nga suplay sa balay.

Sa direktang bahin sa buhis, ang pagpasangkad sa mga ambit sa REIT nga naglakip sa residensiyal nga mga kabtangan nga giabangan (Residential REIT) maoy gihisgotan, nga mahimong magbukas ug bag - ong mga paagi sa pagpamuhonan. Ang gobyerno makapausbaw usab sa mga diskuwento sa buhis alang sa unang higayong may mga pumapalit sa balay ilalom sa mga utlanan sa 80EA ug 80C aron ibalik ang panginahanglan diha sa hinayng mga merkado.

Ang umaabot nga direktang kodigo sa buhis (gidahom nga mopuli sa Income Tax Act) makapayano sa buluhisan pinaagi sa pagkuha sa daghang taas nga mga panahon ug sukdanan sa kinabuhi.

Konklusyon

Ang mga reporma sa buhis nga gipatuman sa miaging dekada sa paninugdan nagbag - o sa baligyaan sa balay ug yuta sa India gikan sa wala kaayoy balaod, walay - buhis nga sektor sa gobyerno sa kagamhanan ngadto sa usa nga anam - anam nga sihag ug organisado.

Alang sa mga tag - iyag estaka, ang mga tigpamuhonan kinahanglang maglaraw sa ilang mga imdenfolio nga magkonsiderar sa pagkadese indecation ug REIT nga mga kapilian. Ang mga tawo nga wala magsunod sa balaod sa simbahan nagkinahanglan ug lig - ong mga pamaagi aron mabuhi. Ang mga tigbuhig baka kinahanglang mag - usab sa mga diskuwento sa buhis ug sa mga RERA agig proteksiyon nga mabatonan alang kanila.