Ang Nagkadakong Krisis sa Pagkawalay - Puy - anan

Sa tibuok Tinipong Bansa ug sa tibuok kalibotan, ang pagkaadunay puy - anan mitungha ingong usa sa labing malisod nga mga suliran sa atong panahon. Ang habog nga mga prisyo sa balay, nagkaanam ka daghang suweldo, walay - hunong nga kakulang sa mga balay ug balay, nag - anam ka daghang abot sa pangandoy sa tag - iyag balay nga dili maabot alang sa daghan, samtang ang mga palas - anong karga naghurot sa mas dagkong bahin sa badyet sa balay, nga ang lokal nga mga gobyerno, nga mga institusyon nga nag - sumpay sa mga pinuy - anan ug mga pasilidad wala na usab, tungod kay sa mga ahensiya sa lokal nga gipuy - ing mga pinuy - anan, ug mga pinuy - anan, tungod kay napamatud - an sa mga lungsod, ug mga misyon sa mga lungsod, ug mga lungsod, tungod kay sa mga lungsod, kini dili na man usab sa mga kalihokan nga ang mga misyon sa kompiyuter ug mga lungsod nga may mga suliran nga kapuy - an sa kompiyuter, ug mga siyudad, ug mga serbisyo nga kapuy - an sa kompiyuter, ug mga tawo nga dili na usab, ug mga serbisyo nga makapagubot sa mga siyudad, ug mga siyudad, ug mga siyudad, ug mga problema nga wala na usab, ug mga kalihokan, ug mga lungsod.

Pagsabot sa Pagkawalay - Puy - anan

Ang sukdanan sa gastos sa balay sa pagtagana sa mga panginahanglan sa balay sa paninugdan maoy bahin sa relasyon tali sa galastohan sa balay ug sa kita sa panimalay. Ang kasagarang opisyal nga sukdanan, nga gigamit sa Department of Homing and Urban Development (HUD) ug sa daghang ubang mga ahensiya, mao nga ang mga balay nga nagkinahanglag abang o bayranan sa balay naglakip sa abang, mga utang sa bangko, mga serbisyo sa negosyo, ug mga buluhisan nga kinahanglang dili molabaw sa 30% sa usa ka panimalay nga dunay rapisteric nga kita.

Sumala sa Jordint Center for Hoating Studies of Harvard University , ang kinadaghanan sa mga panimalay sa T.B. karon mokostar ug Surden-dentined Center for Hount Studies sa mga pamilyang may Diautsti, kapin sa 22 ka milyong mga balay nga tig - abang sa balay migastog kapin sa 30% sa ilang kita diha sa balay, ug kapin sa 12 milyones ang nagasto ug kapin sa katunga sa mga balay nga walay - katakos sa panalapi; mga buhis sa insyurans, ug mga balay nga ang nakapakunhod sa panglawas, ilabina sa mga baldado, ug lisod nga mga institusyon nga dili makaparalisar, ug lisod nga dili makaparalisar sa mga institusyon.

Yawing mga Panag - away Alang sa Pag - Ad Adadsing Pamalay nga Affordable

Ang lokal nga mga gobyerno adunay dako, lig - ong himan nga magamit, ug ang labing epektibong paagi sa pagdumala sa mga kalihokan sa regulatory, pinansiyal nga mga panukmod, ug mga pakig - uban nga lig - ong nagpalakaw sa publiko ug pribadong mga kahinguhaan.

Inclusionary Zoning

Ang mga polisa sa Inclusaryong pagsoning (IZ) nagkinahanglan sa mga tigpananom sa paggahin ug porsiento sa mga yunit diha sa bag - ong residensiyal nga mga proyekto alang sa mga panimalay nga mokitag ubos sa usa ka tinong mga banduridad sa kinitaan. Kini nga mga polisa mahimong kinahanglanon o boluntaryo, ug kasagarang maglakip kini sa mga tagana aron maseguro nga mahimong maabot sa katilingban sa daghang katuigan.

Pananglitan, ang mga tawo nga dunay mga balay nga dunay 10 o kapin pang mga yunit nga makaarang sa paghimog labing menos 12% ka yunit nga barato o kasarangang mga panimalay nga dili kaayo daghag balay, o nagbayad ug bayad sa mga balay nga dili kaayo mahal, sama sa mga proyekto sa Boston ug Denver ang nagsagop sa susamang mga modelo. Ang pangunang problema mao ang paghimog igong sukod nga igong makapamenos sa mga programa sa pagpanukod nga dili kaayo makapamenos sa mga pulong diha sa mga pasilidad nga sama sa Boston ug Denver nga magpaabab - ot sa mas taas nga mga tinukod kay sa kasagarang mga sukdanan sa kompiyuter: [TUrkale [F.F.F.04icruscall] nga mga programa sa pagtuon sa kompiyuter [U.

Talagsaong mga Kausaban sa Puy - anan

Gawas pa sa mga kinahanglanon sa pagsona, ang lokal nga mga gobyerno nagtanyag ug daghang mga panukmod sa pagdasig sa pribadong mga debeloper sa pagtukod ug baratong mga balay.

Sa New York City, ang 421-a deseccess program (karon gipulihan sa Affordable New York) nagtaganag dakodakong pahulay sa propiedad alang sa mga kaugmaran nga naglakip sa maabot nga mga yunit. Sa Seattle, ang Multi family Tax Exemption (MFTE) nga programa nagtanyag ug ika - 12ng tuig nga buhis sa propiedad nga dili buhis alang sa bag - ong multi nga mga tinukod sa pamilya nga nagtipig ug 20% ngadto sa 25% sa mga yunit ingong baratong mga programa nga giingong gipakusog sa pagmugnag baratong mga balay sa mga kritiko, apan dili kaayo makapamenos sa lokal nga mga bayranan sa buhis ug dili makaiban sa mga bayranan sa buhis.

Dakong Pagkontrolar sa mga Politiko

Rent control Nebrovidemoremore qually, abangan nga Spadedisctorectits ang kantidad nga mapadako sa tag - iya sa yuta kada tuig, nga sagad maghigot ug mga usbaw sa prisyo sa konsumedor o sa tinong porsiyento. Kining mga polisa sa pagpanalipod sa naglungtad nga mga molupyo gikan sa kalit, dili - maapter nga mga pagbaklay ug sa pagtipig sa naglungtad nga pondo sa kinaiyanhong paagi nga motungha sa baratong mga balay. California, New York, Oregon, ug daghang siyudad adunay pipila ka matang sa pagparekluta sa abang sa mga balay.

Bisan tuod ang pagdumala sa abang sa mga molupyo makahatag ug dihadihang kahupayan, ang mga ekonomista kanunayng magdebate sa tagdugay nga mga epekto niini.

Mga Pagsalig sa Nasod sa Komunidad

Ang mga tawo nga gisaligan sa komunidad (CLT) dili - panapi nga mga korporasyon nga makabaton ug yuta ug nagsalig niana, unya pahulamon kini ngadto sa mga tag - iyag balay o mga tig - ugmad alang sa gipaabangang yuta sa ngalan lamang. Tungod kay ang yuta gipanag - iya sa CLT, ang bili sa balay walay bayad sa yuta, nga sa dakong bahin nagkunhod sa presyo sa pagpalit.

Ang CLTs napamatud - ang epektibo sa pagmentinar sa permanenteng maabot nga mga kahigayonan sa tag - iya sa balay.

Pag - atiman sa Publiko

Kining maong panag - ubanay sa publiko (PPPs o P3s) magtingob sa mga kahinguhaan sa munisipyo, pribadong kaulohan, ug kasagaran dili - panapi nga kahanas sa pag - ugmad ug maabot nga mga balay sa sukod. Kining maong mga panag - ubanay mahimong maglakip sa daghang matang: magkaubang mga proyekto diin ang siyudad mag - amot ug yuta ug pribadong mga proyekto sa pagtukod; mga pag - utang sa buhis diin ang mga gigahin nga siyudad nga Low - in Hountuding Credit Tax (LIC); o mga kaugmaran nga naglangkit sa komersiyal nga maarangan.

Usa ka iladong pananglitan mao ang LINerk Acamectavine kang Rent Jonvide sa Austin, Texas, diin ang siyudad miamot ug sobrang kantidad alang sa 200 - nasod nga kaugmaran nga nag - apektar sa mga panimalay nga mokitag 60% sa kinitaan sa media. Ang maong proyekto gisuportahan sa mga kompaniya sa gobyerno ug mga bugkos sa buluhisan ug 4% nga gigahin alang sa gobyerno aron matino nga ang mga benepisyo sa publiko dili makapabaldado.

Dugang mga Himan sa Polis Nagbaton ug mga Traction

Gawas sa lima ka pangunang estratehiya nga gilaraw sa itaas, daghang ubang mga paagi ang gisagop sa mga munisipyo sa abanteng panghunahuna.

Pagsona ug Pagwagtang sa Usay - Pamilyal nga Kombira

Ang Minneapolis nahimong pangunang mga ulohan sa nasod niadtong 2018 pinaagi sa pagkahimong unang dakong siyudad nga nagwagtang sa usa ka pamilya nga nagsonauty sa tibuok siyudad, nagtugot sa mga duplex ug tripxxxes sa tanang balay nga puy - anan. Sukad niadto, ang mga siyudad sama sa Portland, Oregon, ug Charlotte, North Carolina, nga nagsunod sa kaso. Pinaagi sa pagtugot ug mas taas nga kabaga nga gidaghanon, kining maong mga reporma makapauswag sa suplay sa balay ug makaus - os sa mga presyo sa panahon.

Tigbaton ug Gatana nga mga Uwak (ADUs)

Ang ADUs Lighogeng gagmayng mga balay diha sa usa ka pamilya nga daghag balay nagtanyag ug medyo menos nga paagi sa pagdugang sa kadasokon nga walay dagkong materyales nga magamit pag - usab. Daghang siyudad ang nagpaluag sa mga restriksiyon sa pagsona ug abanteng mga plano sa wala pa ang kanhing pamilya aron dasigon ang ilang pagtukod. Sa California, ang balaod sa estado karon nagkinahanglan ug mga siyudad nga motugot ug mga ADU, ug mga programa sa pagpahulam sa mga tag - iya sa balay aron sa pagsuportar kanila.

Tenant -Based Rental Assistance ug Vouchers

Pananglitan, ang Distrito sa Columbia Jonciers Local Rupplement Program nagtaganag mga tseke ngadto sa ubos kaayong mga panimalay nga baratog abang, nga tungod niana ang mga tawo dili na maglisod sa pagbayad sa mga bayranan sa abang sa balay.

Mga Hagit sa Pag - atubang sa Pagkawalay - Puy - anan

Bisan pa sa pagkamamugnaon ug dedikasyon sa lokal nga mga lider, daghang babag ang makababag sa pag - uswag, ang pagsabot niining mga hagita hinungdanon sa pagdesinyog mga polisa nga molampos sa taas nga panahon.

Limitadong Suportado ug mga Konsa sa Pamatyon sa Fiscal

Ang usa ka yunit sa mga balay nga dili kabayrag salapi mahal kaayo. Ang usa ka yunit mokostar ug ginatos ka libong dolyares nga pag - ugmad, ug ang mga hinabang alang sa pagpadagan mahimong gikinahanglan sulod sa daghang dekada. Ang kadaghanang lokal nga mga gobyerno nagsalig sa usa ka tapak sa pederal nga mga pondo (sama sa Eskdisyon sa mga Eskridor sa balay ug Community Development Block Grant), mga pondo sa gobyerno sa balay, ug ang lokal nga mga tuboran sa buhis sama sa bayad sa infardary o propiedad nagbuntog sa badyet aron dili madaot ang ekonomiya makapamenos ug dako sa mga programa sa mga pamalay.

Ang [WLT:0]National Low Income Hapatung Coaltian nagtaho nga adunay tibuok - nasod nga kakulang sa kapin sa 7 ka milyong balay nga maabot sa abangan sa ubos kaayo nga mga panimalay sa gobyerno] aron masulbad kining kal - anga magkinahanglan ug usa ka puhunan nga labaw kaayo kay sa presenteng mga sukod.

Pagsupak sa Komunidad (NIMBYism)

Ang pagsupak gikan sa naglungtad nga mga molupyo nga si Sonvit Not in My Behindytractor (NIMBY) nga pagbati nagpabilin nga usa sa labing dakong kababagan. Bisan pag ang bag - ong kaugmaran naglakip sa maabot nga mga yunit, ang mga silingan kasagarang mosupak niana, nga maghisgot sa mga kabalaka bahin sa paghuot sa trapiko, kakulang sa parkinganan, o mga kausaban sa kinaiya sa kasilinganan.

Aron malikayan ang NIMBYism, ang mga siyudad misagop sa $abby-right prodicion zock zock zock, nga misagop sa mga siyudad sa IDYism, ang mga siyudad misagop sa $billism, nga ang komunidad nga may kasabotan ug may pagsalig nagpabiling hinungdanon. Ang Transparent nga komunikasyon bahin sa mga kaayohan sa baratong balay nga Tlike sama sa ecomldia ug sa distectless Tradic Dasticism.

Pagbalanse sa Kaugmaran Uban sa mga Kabalaka sa Kalikopan

Ang pagtukod ug mga balay mahimong magkasumpaki sa mga tumong sa kalikopan. Dugang pa, ang pagtukod diha sa mga dapit nga lunhaw ang kaw - ogan tingali mokonsumog bukas nga luna ug pagpadaghan sa mga milya sa pagbiyahe sa sakyanan, samtang ang pagtambak sa mga sakyanan mahimong atubangon sa mga isyu sama sa brownfield nga pagpaluag o epekto sa sensitibong mga puy - anan. Dugang pa, ang estriktong mga proseso sa kalikopan, sama sa California Geiections Environmental Deer Act (CEQA), mahimong ipaabot sa mga kaaway sa bag - ong mga balay.

Ang mauswagong mga siyudad naningkamot alang sa Imbroclimate-mart Ecquindic nga mga polisa sa paghimog mga balay nga mopuno sa pagtagad sa pag - uswag duol sa transportasyon ug sa dili pa kaayo epektibong mga enerhiya. Pananglitan, ang Minneapolis Industrian [nameral] [miuswag] nga plano sa Tala], nga nag - apil sa pagpasiugda sa sosyal nga mga tumong.

Pagkawalay - Katinoan Gumikan sa Dugayng Pagkadugayng Pagkabahin

Kining Ondiffordable stress, maabot sa mga yunit nga makaarang sa pagbayad sa mga tugon nga kaniadto dili na kinahanglang atimanon pa, kining walay - hunong nga kasabotan mahimong makunhoran ug ang mga institusyong Beacession misangpot sa pagkawala sa libolibong subsiduized unit sa tibuok nasod. Aron masumpo kini, ang mga siyudad nagapalugway sa mga yugto nga maabot sa 99 ka tuig o sa pagkaespeture, nga nagagamit sa pagsalig sa katilingban ug permanenteng mga restriksiyon sa lihok.

Bisan pa sa legal nga mga kasabotan, ang pagpatuman sa kahinguhaan sa kahinguhaan gikinahanglan sa mga siyudad aron matino ang dagkong mga sistema sa pagbantay aron sa pagtino nga masunod ang mga limitasyon sa kinitaan ug mga tare cap. Sila kinahanglang adunay legal nga mga himan usab nga magamit pag - usab kon ang mga tag - iya dili mamentinar nga dili - makaarang sa pagbayad, sama sa Montgomery County, Maryland, adunay mga opisina sa de - kalidad sa pamalay nga dili makasubay sa diactive audito.

Mga Pagtuon sa Malamposong Lokal nga Gobyerno Giuna

Ang mosunod nga mga pananglitan nag - ilustrar kon sa unsang paagi ang lainlaing mga komunidad naghimog polisa ngadto sa tinuod nga epekto sa kalibotan.

San Francisco, California

Ang siyudad nakatukod ug daghang balay ug mga balay. Dugang pa sa mga bayranan sa pagsona, ang nga suliran sa pagtukod ug balay sa T.B. nga lisod ang pagpangitag mga balay [ , nga ang mga pool makaugmad ug mas daghang bayranan, buhis sa mga pondo aron masuportahan ang konstruksiyon ug pagpreserbar niini. Ang mga lungsod nga mga pasilidad nga dili makakarga ug [T] [F.4.50] nga dili makakolektag koryente [nga dili makakolektag koryente [sa Tup], [sa Tupser] ug mga balay [sa mga 204], [6] ug mga pasilidad nga dili makakolektag] ug mga pasilidad nga dili makapamenos sa mga 20508] ug kapin sa mga pasilidad sa mga pasilidad sa mga Saksi ni Francisco [sa Tuplay], [sa Tuplay], [sa mga Saksi], [sa mga bata [6], [sa mga Saksi], [sa mga Saksi [sa mga Saksi ni Francisco [6], [6] [6] [6] [6] [6], [6] [6] [6] ang gikinahanglan

New York City, New York

Ang New York City Sosmautos Nag - imbentog New York 2.0 nga plano, nga gipahibalo niadtong 2017, nakahimog $20 bilyon sa pagmugna o pagtipig ug 300,000 ka maabot nga yunit sa 2026. Ang estratehiya nagkombinar sa bag - ong pagpanukod, pag - ayo sa publikong pamalay, ug pagpreserbar sa kinaiyanhong maabot nga pamalay. Sa 2022, ang siyudad migasto ug kapin sa 200,000 ka yunit sa usa ka pangunang tinukod mao ang [FT: Ang mga balay sa tawo] ug ang bugtong programa sa balay sa koryente nga gisuplay ug ang gikinahanglan aron madonar ug ang mga pasilidad sa Kasadpang koryente nga may mga pasilidad sa mga pasilidad sa mga pasilidad sa kompiyuter sa kompiyuter sa T.

Minneapolis, Minnesota

Sa 2018, gisagop sa Minneapolis ang ngaMinneapolis 2040 detalyadong plano, nga nagwagtang sa usa ka pamilya nga nagsonasar ug nagtugot sa abot sa tulo ka yunit matag siyudad sa tibuok kalibotan. Ang plano usab nagkinahanglan nga ang bag - ong mga kaugmaran sa hatag - as nga mga dapit naglakip sa maabot o makaamot sa pondo sa balay. Unang impormasyon gikan sa 202122 nagpakita ug 66% nga mga permiso alang sa mga triplex, ug mga termino nga wala usab magpreserbar sa mga panginahanglan sa mga molupyo sa siyudad nga may potensiyal nga mga molupyo sa umaabot nga mga molupyo sa mga molupyo sa mga molupyo, sama sa mga pulong sa mga pulong nga may mga pulong nga may potensiyal nga may potensiyal nga mga molupyo sa mga molupyo sa mga pulong sa mga pulong nga dili makalaom, sama sa mga pulong nga may potensiyal nga may potensiyal nga mga pulong nga mga pulong nga dili makapamenos sa mga pulong sa mga pulong sa mga pulong sa mga pulong sa mga pulong sa mga pulong sa mga pulong sa mga pulong sa mga pulong sa gobyerno, sama sa mga pulong sa").

Seattle, Washington

Seattle Estroks Mandatory Pament Affordable (MHA) polisa, nga gisagop sa 2019, naglangkit sa pagsonasar sa mga kinahanglanon sa pagpalit ug salapi. Sa ginganlan nga "Amitivebandsyurban nga mga balangay, ang mga tigpananom ug multipamilya kinahanglang maglakip sa baratong mga yunit (kasagarang mga programa sa Talagika nga may 511% sa balay) o sa mga dumpard nga salapi nga makasuportar sa balay, sanglit ang mga kasangkapangan, nga napatungha sa kotseng mga kasangkapang papel nga kapin sa 5 ka dolyar ug 0.5.5 ka dolyar nga salapi nga salapi nga ikapataas sa T.

Lantaw sa Unahan: Ang Dalan sa Paglig - on sa Kakahimut - anan

Ang pagbaton ug salapi dili problema nga masulbad sa tibuok gabii o sa bisan unsang usa ka polisa. kini nagkinahanglag mapinadayonong pagpamuhonan, politikanhong determinasyon, ug pakigtambayayong latas sa mga sektor. Ang lokal nga mga kagamhanan nagpamatuod nga sila mahimong mga laboratoryo sa bag - ong mga pamaagi, sa pagsulay moabot nga, kon molampos, maklasipikar nga mga programa sa katibuk - an.

Ang nag - unang mga uso naglakip sa paggamit sa Adata-riven planning Beoncion [pagon] [mga Ebon [mga Eklantan]) sama sa mga panginahanglan sa pamalay ug mga buhis nga dili madaot tungod sa tukmang mga problema. Kay ang mga nagbutad [Fant:2] ka permanenteng puloy - anang balay nag - abin sa diin ang daghang lungsod nag - ipon sa suliran, pananglitan, ang [F4] pondo sa mga balay sa [F.5] [F.F.5] [F.

Sa kataposan, ang lokal nga mga gobyerno dili makasulbad sa mga katakos sa pamalay lamang. Ang mga polisa sa Federal and ecutical, pribadong sektor nga bag - ong kahikayan, ug kasabotan sa komunidad ngatanan hinungdanon kaayo. Apan ang mga lihok nga gihimo karong adlawa diha sa mga siyudad gikan sa San Francisco ngadto sa Minneapolis nagpasundayag nga ang maisogon, maayong - pagkalaraw nga mga polisa makahimog tinuod nga kalainan.