Pagsabot sa mga Pagpamuhonan sa Tinuod nga Kabilin sa India

Ang balay ug yuta nagpabiling usa sa labing popular nga mga negosyo sa India, nga nagtanyag ug taas nga kantidad sa salapi nga gigahin alang sa negosyo ug padayong pag - abot sa mga balay nga giabangan. Apan, ang yuta sa buhis nga naglibot sa negosyo sa propiedad maoy komplikado ug sagad wala masabti pag - ayo. Gikan sa dagkong mga ganansiya ug mga buhis sa propiedad ngadto sa GST ug TDS, ang matag transaksiyon adunay kaugalingong mga kinahanglanon sa pagsunod. Kining artikulo naghatag ug malangkobon, kasaligang giya sa mga kahulogan sa buhis sa matag tigpamuhonan, nga motabang kanimo, gamayng mga plano, gagmayng mga kasabotan ug bug - os nga magpabilin sa mga balaod sa Indian.

Buhis sa Tinuod nga mga Transaction sa Estasyon

Ang mga balaod sa buhis sa India nga iobligar sa daghang tawo sa pagbayad ug buhis depende sa kinaiyahan sa transaksiyon nga Outpurchase, pagbaligya, o pagkupot, sa matag matang sa buhis mao ang unang lakang ngadto sa epektibong pagplano sa buhis.

Ang Kaulohan Mibaligyag Buhis Tungod sa Halin nga mga Kabaligya

Kon mamaligya kag propiedad aron makaganansiya, ang kalainan tali sa presyo ug gastos sa pagpanag - iya giisip nga puhonan.

  • [ BYatTA:0] Kon ang propiedad gikuptan alang [[TLT:2] nga may - Tesergine nga mga Gaine (STCG): [ kon ang propiedad gikuptan alang [sa T.B.2] nga walay - esteralidad nga Bawserbes ( gikan sa petsa sa pagpalit (o petsa sa pagpanag - iya, nga mas sayo pa), ang ganansiya idugang sa imong bug - os nga kinitaan ug buhis ingong mapadapat sa imong kita sa usa ka nipis nga pulong sa bangko.
  • [ [ BYLT:0] Masataas nga panahon sa Kaulohan Mitubo (LTCG): Kon ang propiedad gikuptan alang kapin sa 24 ka bulan , ang ganansiya makuwalipikar ingong taas nga sukdanan sa bayranan sa buhis [[FLT] sa prisyo nga gipatik sa dugang nga dugang nga bayranan sa buhis (sa dugang nga dugang nga dugang nga bayranan sa bayranan sa Sosyedad) ginamit ang dugang nga dugang nga dugang nga bayranan sa buhis (ikax.

Pananglitan, ibutang ta nga mipalit kag usa ka patag niadtong Abril 2015 alang sa $330 lakh ug gibaligya kana sa Hunyo 2023 alang sa LUcenitz lakh. Ang gasto sa pagpanag - iya (gigamit ang CIII nga 240 alang kang FY 2015 -16 ug 348 alang kang FY 2023 -24) maoy halos ₱42. Ang gasto sa pagpanag - iyag buhis, nga naghimo sa mga abot lamang sa Ezeect acentracent sa Ebentance on the maluence.

Mga seksiyon ilalom sa mga Seksiyon 54 ug 54F

Aron madasig ang mga kompaniya nga makabaton ug puhonan, ang Income Tax Act nagtaganag daghang eksemsiyon. Under conquisiyon 54, kon imong ibaligya ang balay - balay nga propiedad ug mamuhonan sa puhonan aron makapalit o makatukod ug laing balay nga gipuy - an sulod sa gitakdang mga limitasyon, ang ATCG nga libre sa buhis.

Hinungdanong matikdan nga kining maong mga eksemsiyon moabot nga may mga kondisyong kandadohan: ang bag - ong propiedad dili ikabaligya sulod sa tulo ka tuig nga pagpalit, ug dili ka makapanag - iya ug kapin sa usa ka balay puy - anan sa petsa nga ibalhin (alang sa Seksiyon 54) kay ang usa ka kaulohang sistema sa kuwenta magamit sa pagparking sa mga ganansiya kon ang reinvestiment dili makompleto sa dili pa moabot ang petsa sa pagbayad sa buhis.

Pagbuhis sa Udental nga Kita

Ang pagkuhag abang sa balay sa usa ka balay mahimong buhisan ilalom sa ulo moabot gikan sa propiedad sa Balay .

  • [ B Gross Tinuig nga Bili (GAV): Kon mas taas ang aktuwal nga abang nga nadawat/reevable o ang gidahom nga abang (iman sa bangko o dakodakong abangan). Kon ang propiedad bakante sa usa ka bahin sa tuig, ang aktuwal nga abang mahimong mas ubos.
  • [ [ BEKLT:0] Nare Annual uec (NAV): GAV HOUG munisipal nga buhis nga gibayad sulod sa tuig.
  • [ [ BEKLT:0] Mga Insugasyon: Ang usa ka sukdanan sa [30% sa NAV tugotang ayohon ug mentinahon, walay sapayan kon pilay magasto. Dugang pa, ang interes sa utang sa balay alang sa propiedad mahimong iiban sa seksiyon nga 24 Conmilebromittionb) walay limitasyon sa ibabawng mga propiedad, lahi sa la Rehynizeculcuation o pagkade.
  • [ B Makadahom nga Income: NAV ibanan ug 30% ang prisyo sa alkanse kay ang resultang numero idugang sa imong bug - os nga kinitaan ug buhisan sa mga prisyo sa mga tinabasan.

Pananglitan, kon ikaw makadawat ug abang sa $1.10 lakh matag annum, mobayad sa munisipal nga buhis sa 50,0000,000, ug makabaton ug tinuig nga tanto sa balay sa $2 izequim lakh, ang imong kita gikan sa balay nga propiedad mao: (Merect10,000,000 - $20,000) = HIAM,50,000 (NAV), menos 30% nga sukdanan (Liccus,8), interes (Tictorictor, =50,000) IMPricritz, Kining kantidad idugang sa imong kinitaan.

Mga Goods and Services Tax (GST) Diha sa Ubos nga mga propiedad

Ang GST mapadapat sa pagpalit ug mga substansiya nga wala kaayoy mga elemento nga mosagol sa mga substansiya nga mokonsumo sa mga panginahanglan sa tawo karon mao % nga mapalit sa baratong balay ug 12% alang sa ubang residensiyal nga mga propiedad (nga bug - os nga putado ang utang sa buhis nga mabatonan sa mga magtutukod). Alang sa komersiyal nga mga propiedad, ang gidaghanon kasagaran maoy 12% o% depende sa proyekto, dili kinahanglang i - ekstriwentification on sa mga propiedad nga wala pay GST nga mabatonan sa mga reperensiya tungod kay ang mga reperensiyang mabatonan sa mga magtutukod.

Sa Input Tax Credit (ITC) sa GST nga suweldo kasagarang dili mabatonan sa mga tigpalit ug balay alang sa residensiyal nga mga propiedad, apan alang sa komersiyal nga mga propiedad nga gigamit sa negosyo, ang ITC mahimong angkonon: Kanunay susiha ang magtutukod nga si Artiecters GST nga pagrehistro ug pagseguro nga ang resibo tin - awng nagpakita sa bahin sa buhis aron sundon.

MGA TD on Proping Purchase (Section 194 -IA)

Ang bisan kinsang tawo nga mopalit ug dili - matarog nga propiedad (uban pa kay sa yuta sa agrikultura) alang sa pagsusi sa [[FLT50 kh o kapin pa gikinahanglan aron madegnax Deducted on Source (TDS) sa lakh o kapin pa ang gikinahanglan aron sa pagbaligya. Ang TD kinahanglang ide sa panahon sa pagbayad o sa pagbayad sa salapi, nga gibutang sa unang higayon ug ang TBB.4.

Ang dili pag - ibanan o pagdeposito sa TDS mahimong moresulta sa pagdumili sa gasto ug mga silot sa interes.

Proposisyonong Buhis ug Ubang mga Gastoso

Ang pagpanag - iyag balay dili lamang bahin sa pagpalit; ang tinuig nga pagpinta may mga bayranan usab sa buhis.

Profable Tax (Manicipal Buhis)

Ang propiedad gihimong buhis kada tuig sa lokal nga mga munisipyo (e.g., BMC, MCD, BBMP) nga gibase sa bili sa propiedad nga Stacuses, luna, ug gamit. Kining buhisa dili mapanas gikan sa giabangang kinitaan ubos sa ulo [ nga abot gikan sa propiedad kay ang tag - iya niini giisip nga bayad sa pagbayad sa buhis, dili maalkansi sa balay, kondili ingong bayad sa tag - iya sa tag - iya.

Ang bayranan sa buhis sa propiedad nagkadaiya kaayo: pananglitan, sa Mumbai residensiyal nga mga propiedad buhisan sa 5 -7% sa bili sa ilaga, samtang sa Delhi ang gidaghanon mas ubos. Ang mga tigpamuhonan kinahanglang mogasto niining tinuig nga galastohan sa dihang ang pagkalkulo sa mga ganansiya mobalik.

Mga Sumbong ug mga Sumbong nga Aksiyonista

Sa panahon sa pagpalit, ang katungdanan sa prangkiyo (kasagaran 5 -7% sa bili sa propiedad, nga nagkadaiya sa estado) ug mga bayranan sa pagparehistro (sa 1%) dakog gasto kay kini dili makapamenos sa gastos sa pagpalit ug buhis sa tuig apan idugang sa bili sa pagbaton ug puhonan nga pagkalkulo.

[ [ BYFLT:0] Important: Sukad sa FY 2017 -18, ang mga gastos sa pagrehistro ug pagrehistro sa pagpalit ug propiedad sa balay mahimong ikaingon nga usa ka diskuwento ubos sa [Kinadak] nga 80C ang bayranan (suoni ang katibuk - ang limitasyon sa repos [Ton [1.5m). Kining kahupayan sa mga pumapalit sa balay, apan ang kadaghanang tigpamuhonan mobayad ug ang bayad sa kadagkoan sa kadagkoan sa suweldo mas daling bayad sa kadagkoan sa papa mas dakog aksiyones.

Panimalay nga Makapainteres ug Pangunang mga Pagbayad

Ang pagpamuhonan sa balay ug yuta nga gisuplayan ug utang sa balay naghatag ug dagkong diskuwento sa buhis:

  • [ BYET:0] Ang eksipsiyon 24 "Bonemika) TOMOTIBOT on Home Loan: Alang sa gipanag - iya - iya - sa - kaugalingon nga propiedad, ang interes giputos sa Epponemi2 lakh personum. Kay kon dili motugot, ang pagkawala sa propiedad, walay limite; ang bug - os nga interes nga ibayad sa tuig dili mapadak - an sa kita.
  • [ BYLT:0] ANG TEMISYON 80C Prix Principe BANPAN: [ Ang pangunang bahin sa utang diha sa balay nga EMI nagpahimong legal ubos sa utlanan sa 80C, hangtod sa katibuk - ang limitasyon sa SUquemchamkh. Kini naglakip usab sa katungdanan sa pagpos ug pagparehistro sumala sa nahisgotan na ganina.
  • [ [ BEMT:0] Ang mga pumapalit sa Internet 80E (sa unang higayon): Ang dugang diskuwento sa ₱500,000 nga interes sa utang sa balay mabatonan sa unang higayon sa mga pumapalit sa baratong balay, kon ang kantidad sa utang maoy ubos sa $1 ₱02 ug ang bili sa propiedad maoy ubos sa LaldebroT50 lakh. Kini anaa ibabaw ug ibabaw sa Uus lakh.

Pagbuhis Alang sa Espesipikong mga Pagpamuhonan

Non - Resident Indian (NRIs)

Ang mga NRI nag - atubang ug dugang mga kinahanglanon sa buhis sa dihang mamuhonan sa Indian nga balay ug yuta. Ang mga kantidad sa buhis nga gigahin alang sa kapitalismo kasagarang susama sa alang sa mga molupyo (20% sa indeseation for LTCG, papan nga proporsiyon sa STCG), apan ang gidaghanon sa TDS mas taas:

  • Sa halin sa propiedad sa NRI, ang pumapalit kinahanglang moiban sa mga TD sa 20% sa LTCG (uban ang indese) o 30% sa STCG (pluscurge and ces), gawas kon ang NRI mokuhag ubos nga TDcome ID gikan sa Departamento sa Buhis.
  • Ang kita sa ngipon nga gibayad sa NRI may kalabotan sa mga TDS sa 30% (o mapadapat nga sukod sa tratado) ubos sa Seksiyon 195.
  • Ang mga NRI moangkon usab sa samang mga eksemsiyon ubos sa mga Seksiyon 54 ug 54F, apan kinahanglang ilang ibalik ang ganansiya sa India.
  • Ang Dobleng Pagbayad sa Buhis Dili Magkauyon (DTAIngon) mahimong makahupay kon ang NRI Voncias nga nasod nga gipuy - an mohatag usab ug mga buhis sa samang kinitaan.

Mga Mamuhonan sa Komersiyal nga Balay ug Yuta

Ang komersiyal nga mga propiedad (mga tindahan, mga tindahan nga nagbaligya, mga bodega) gitambalan usab nga susama ngadto sa residensiyal nga mga propiedad nga paabangan, apan may pipila ka kalainan:

  • Ang pagrehistro sa lasang mahimong gikinahanglan kon ang kita sa abang molabaw sa $2 lakh (TiCHic10 lakh sa pipila ka estado).
  • Ang pagdili sa pagtukod (dili sa yuta) mahimong angkonon ubos sa Income Tax Act sa 10% (WDV) alang sa komersiyal nga mga tinukod.
  • Ang pagbaligyag kapitalismo gikuwenta usab, apan ang mga benepisyo sa indise aplikado gihapon sa LTCG.

Pagplano sa Tabuhis nga mga Strategies Alang sa Tinuod nga mga Mamuhonan sa Kabilin

Ang proactive tax planning makapausbaw pag - ayo sa mga resulta sa post-tax.

  1. [ [ BEKLT:0] Ang daan nga mga propiedad sulod sa kapin sa 24 ka bulan: nga kaulohan sa Long - term nakadanig mas ubos nga gikusgon human sa indise, ug ikaw makaangkon ug mga eksemsiyon ilalom sa mga seksiyon 54 ug 54F.
  2. [ B Numerong listahan sa mga numero sa libro sa imong bentaha: Padayong susiha ang InfLLT] nga Index (CII) matag tuig. Ang base sa indise giusab ngadto sa 2001, busa ang mga propiedad nga gipalit sa wala pa ang 2001 mahimong patas nga baligyaan sama sa 1 Abril 2001 nga gisagop ingong bili.
  3. [ [ BYLT:0] Ang mga aksiyones mabatonan sa tinong mga bugkos: Kon dili ka makapungtan sa laing propiedad sa balay, palandonga ang pagpamuhonan sa Capital Gaines Under Seksiyon 54EC (samag mga bugkos nga giisyu sa HAI o REC).
  4. [ B Ang pag - utang sa balay nga wala kaayoy interes: Alang sa pagtugot nga ang mga propiedad nga wala diha sa balay, ang bug - os nga interes dili mapakida, busa ang pagpangutang nga dakog kita makamugnag kapildihan sa buhis nga mohulip sa ubang kita (sunimpression sa lapophy2 lapo nga kalo).
  5. [ BYET:0] Ang pagkadahig ug daghang propiedad ingong stock-in -trade: Kon ikaw usa ka tig - ugmad ug propiedad o tigbaligya (i.e., ang pagpamalit ug pagbaligya kanunay), ang kita mahimong isipon ingong kita sa negosyo inay nga ganansiya sa dagkong mga ganansiya. Kini motugot sa pag - us - os sa galastohan sama sa pagkabugto, legal nga bayranan, ug gastos sa pagbaligya.
  6. [ B Ampingi ang maampingong mga rekord: Tumana ang tanang kasabotan sa pagpalit, mga kasabotan sa pagbaligya, mga resibo sa buhis, mga listahan sa utang sa balay, ug mga bayranan sa pagreper. Kini hinungdanon sa pag - importar ug dagkong mga kantidad, nga nag - angkon ug mga diskuwento, ug sa pagbayad sa bisan unsang pagsusi sa buhis.

Kasagarang mga Kapeligrohan ug mga Isyu sa Pagsaulog

Daghang tigpamuhonan ang wala mahibalo nga mahulog sa mga lit - ag sa buhis, apan kini ang sagad nga mga sayop ug kon unsaon paglikay niana:

  • [ B Dili motahog ideya nga abangan sa bakanteng propiedad: Kon ikaw adunay ikaduhang propiedad nga bakante, ang Income Tax Department mahimong mag - isip gihapon sa usa ka ideyang giabangang kinitaan (nga gipasukad sa bili sa munisipyo o sa makiangayong abang) ug buhisan kini. Mas maayong ideklarar ang propiedad ingong kaugalingong pamilya kon kini dili pasagdan, apan usa lamang ka propiedad nga gitugotang walay bayad sa kaugalingong buhis; giisip nga may dugang mga propiedad.
  • [ [ BYLT:0] Wala magtagad sa mga TDS sa abang: Napulo ka tawo ang nagbayad sa abang nga sobra ka daghang 50,000 matag bulan kinahanglang moiban sa TDS sa 10% ubos sa Seksiyon 194-IB (o 30% alang sa NRIs).
  • [ B Dili mo moangkong indeseasyon sa tuig sa pagbaligya: Ang Index mabatonan lamang sa LTCG. Kon mamaligya ka sulod sa 24 ka bulan, bug - os nimong mawala ang maong kaayohan.
  • [ BYEKTO:0] Ang pag - oktaba sa gitagal nga petsa maoy alang sa pagpasig - uli: [ Aron moangkong eksemsiyon ubos sa Seksiyon 54, kinahanglang paliton nimo ang bag - ong propiedad sulod sa duha ka tuig (o tukoron sulod sa tulo ka tuig).
  • [ B Ang sobrang pag - utingkay sa mga buhis sa estado nagabanabana nga paagi: [ Ang pipila nag - ingon nga nagpaningil ug dugang mga surcarfas o mga sirkulo nga mas taas kay sa aktuwal nga prisyo sa transaksiyon. Kon ang interes sa baligya menos pa kay sa proporsiyon sa sirkulo (kinaming nga bayranan), ang kalainan sa buhis mahimong isipon nga kinitaan ubos sa Seksiyon 50C.

Mga Kiling sa Umaabot ug Gilaraw nga mga Reporma

Ang balay - balay nga gambalay sa propiedad sa India maoy usa ka sugyot sa dili pa dugayng badyet naglakip sa mga lakang sa pagdasig sa baratong balay (pananglitan, paglugway sa utlanan sa 80EA) ug sa pagpayano sa mga kasabotan sa puhonan. Pananglitan, ang gobyerno nag - isip sa pagpamenos sa panahon alang sa LTCG gikan sa 24 ka bulan ngadto sa 12 ka bulan alang sa pipila ka matang sa propiedad, apan kini wala pa mapatuman. Dihay nagpadayong panaghisgot bahin sa makataronganong mga sukdanan sa pagdumala sa mga prangkiyo nga nagkunhod sa katibuk - ang gasto sa opisyal nga kasabotan pinaagi sa transaksiyon. [F.F.F.

Konklusyon

Ang pagpamuhonan sa balay ug yuta sa India mohatag ug madanihong mga ganansiya, apan ang mga resulta sa buhis maoy multicond ug magkinahanglag mainampingong paglawig. Gikan sa kaulohan makabaton ug mga insenso ug mga eksemsiyon sa pag - usab sa mga limitasyon sa abang sa balay ug mga diskuwento sa utang ug mga pagkamasinugtanon sa TDS, ang matag desisyon nga Ohidymywon kon mopalit, mohawid, o magbaligyag mga sangpotanan sa buhis. Pinaagi sa pagsabot sa mga lagda, pagpadayon sa tukmang mga papeles sa balay, ug pagpangitag propesyonal nga tambag kon gikinahanglang buhis, ang mga tigpamuhonan makapamenos ug makapauswag sa ilang palas - anon ug mas maayong mga kondisyon sa panalapi.

[ B Disclaimer: Kining artikuloha maoy alang lamang sa mga katuyoan sa impormasyon ug wala maglangkob sa propesyonal nga mga balaod sa buhis.