Ang mga tag - iyag propiedad, mga tigpamuhonan, mga homebuwerser, ug mga tig - ugmad sa yuta, nakasabot niining maong mga balaod dili kay opsiyonal Inercialional Intractoritititit, kondili mga lakang nga may mga proyekto nga makapahunong sa mga tawo sa pag - obra sa negosyo, sa mga multa, o bisan sa pagtangtang sa mga tinukod.

Kining malangkobong giya nagsusi sa paninugdang mga bahin sa pagsona ug paggamit sa mga balaod sa yuta, nagsaysay kon sa unsang paagi sila nagalihok, ug nagataganag mapuslanong mga lakang sa pagnabigar niini diha sa inyong komunidad.

Unsay Pinatik ug Umaw nga mga Balaod?

Ang mga balaod sa pagpadako sa lokal nga mga balaod maoy mga lagda nga nagbahin sa usa ka munisipyo ngadto sa tinudlong mga distrito o mga sona. Ang matag sona adunay espesipikong hugpong sa mga lagda nga nagmando kon unsay matukod ug kon sa unsang paagi ang yuta magamit. Kining mga balaora maoy usa ka halapad nga termino nga naglakip sa pagsona maingon man sa ubang mga lagda sama sa mga pagkontrolar sa subdibisyon, mga panalipod sa kalikopan, ug makasaysayanhong mga lagda sa pagpreserbar.

Ang pangunang mga tumong sa pagsona ug paggamit sa mga balaod sa yuta naglakip sa:

  • [ [ BYLT:0] Mga publikasyon: ↓ Ang publiko ug ang kahilwas: [ magbulag nga dili magkatakdo sa paggamit, sama sa pagpalayo sa industriyal nga mga pabrika gikan sa mga tunghaan ug mga ospital.
  • [ [ BEKLT:0] kusog nga pagtubo: nga mosanta sa wala - planohang kaugmaran nga moklasipikar sa mga tinukod.
  • [ [ BYLT:0] Ang panalipod batok sa mga tigulang: Ensteping nga gamiton sa silingan dili makadaot sa mga prinsipyo sa panimalay.
  • [ [ BEFLT:0] Tinugyurasyon: Pagpanalipod sa mga lamak, mga kawalay - panalipod sa baha, ug ubang sensitibong mga dapit.

Kining mga balaora gisulat sa unang bahin sa ika - 20ng siglo sa Tinipong Bansa, uban sa Korte Suprema nga nagpamatuod sa ilang konstitusyonal diha sa ilhanang kaso Village of Euclid v. Amblerty Co. (1926]], nga Sukad niadto, ang pagson nahimong sukdanan sa lokal nga mga kagamhanan sa tibuok nasod.

Mga Matang sa mga Distritong Zoning

Bisan tuod ang matag munisipyo naghubit sa kaugalingong mga kategoriya niini, ang kadaghanan nagsunod sa samang gambalay.

Mga Sona nga Ilado Kaayo

Ang mga dapit nga tipiganan sa mga balay gitudlo alang sa pamalay; sila kasagarang gibahin aron sa pagkontrolar sa kadasok ug matang sa pagtukod:

  • [ B Ang nag - okupar sale - family homel (R -1): Mga balay nga kinutohan sa tagsatagsa ka ripa. Kining mga sonaa kasagarang may diyutayng gidak - on nga kinahanglanon ug limitadong gihabogon sa pagtukod.
  • [ B Multi - family residensiyal (R -2, R -3): Nagtugot sa mga phobia, mga balay sa lungsod, ug mga apartment.
  • [ [ BEKLT:0] Gisagolan ug use residensiyal: nagkombinar sa balay sa komersiyal o menudo nga luna, nga komun sa dagkong mga kaugmaran sa transportasyon.

Mga Dapit nga Komersiyal

Ang komersiyal nga mga dapit makapaabang sa mga negosyo ug mga menudo.

  • [ B komersiyal nga mga tindahan sa mga eskina ug mga tindahan sa kape.
  • [ [ B Generatal nga komersiyal: dagkong menudo, mga restawran, ug mga opisina.
  • [ B Ang sentro sa negosyo sa negosyo (CBD): High -density sa siyudad nga may habog nga mga tinukod ug naghuot nga trapiko sa tiil.

Mga Sona sa Industriya

Ang mga pabrika, mga dapit nga daghag kagamitan, mga dapit nga may mga pabrika, mga kasangkapan sa industriya, ug mga logistic, kasagarang nahimutang kini layo sa residensiyal nga mga dapit aron mamenosan ang kalangas, trapiko, ug polusyon. Ang Light industriyalisadong mga sona nagtugot sa asembliya ug mga pasilidad sa panukiduki, samtang ang dagkong industriyal nga mga sona nagtugot sa dinaghang pagproseso ug pag - imprinta.

Mga Sona sa Agrikultura

Ang ubang mga umahan dili makatikad sa kaumahan ug sa kabanikanhan tungod kay kini makatikad ug mga tanom, makatikad ug mga hayop, ug may kalabotang mga kalihokan, ang ubang mga dapit nga gitamnan ug mga tanom dili kaayo makapaarang sa pagpuyo sa mga residensiya, apan ang gidak - on kasagaran maoy dagko ug tarbitaron nga 10 akre o kapin pa.

Espesyal nga mga Distritong May Katuyoan

Daghang komunidad naghimo usab ug linaing mga distrito alang sa talagsaong mga panginahanglan:

  • [ [ BLT:0] Mga distrito sa kasaysayan: [ naghawid sa kabilin sa arkitektura uban sa estriktong mga giya sa disenyo.
  • [ [ BLT:0] Mga sona nga wala kaayoy piho: Reistritong kaugmaran sa mga dapit nga lagmit mabahaan.
  • [ [ BLT:0] Mga kaugmaran sa yunit nga wala pa mataak sa tawo (PUD): Tugoti ang malubayong pagsona sa nagkalainlaing mga proyekto uban sa mga permiso.

Kon sa Unsang Paagi ang Zoning Laws Makaapektar sa Kaliwat sa Propente

Ang mga regulasyon sa pag - atake wala lamang mag - ingon nga "kining yutaa maoy alang sa mga balay. "

Pagtukod ug Gidak - on, Gitas - on, ug Kakulian

Ang matag distrito sa pagsona naglakip sa mga kinahanglanong may pagkatukma:

  • [ B Mga letrato: [ Miname nga distansiya ang usa ka tinukod kinahanglang gikan sa mga linya sa propiedad, kadalanan, o ubang mga tinukod. Front, kiliran, ug mga kakulian sa likod nagkalainlain sa distrito.
  • [ B Mga utlanan sa iyang opinyon: Maximu nga gihabogon sa pagtukod, nga sagad gipahayag sa mga tiil o mga sugilanon.
  • [ BYET:0] ratibidad sa luna (FAR): Ang proporsiyon sa katibuk - ang gidak - on sa salog nga tinukod, nga ang FAR nga 2.0 maoy 10,000 ka quare potot nga materyal nagpasabot nga ikaw makatukod ug abot sa 20,000 ka metro kuwadrado nga salog, nga naapod - apod latas sa daghang andana.
  • [ [ BEKLT:0] Dili - Hikit - an: Ang porsiyento sa kadaghanan nga mahimong tabonan sa mga tinukod o dili - madutlag - dugo nga mga nawong.

Pagparking ug mga Kinahanglanon sa Trapiko

Ang komersiyal ug multi - family nga mga kaugmaran kasagarang gikinahanglan aron makatagana ug labing diyutayng luna sa parkinganan. Ang ubang mga siyudad usab adunay kinadaghanang limitasyon sa pagparking aron sa pagdasig sa paggamit sa biyahe.

Paggamit ug mga Perbitasyon ug Gamit sa Conditioning

Dili tanang gamit gitugot sa tanang dapit; ang kadaghanang mga lagda sa pagsona nagmugnag tulo ka kategoriya sa mga kagamitan:

  • [ [ BLT:0] Gipahid sa tuo: Mga gamit nga awtomatikong gitugot kon ang propiedad nakakab - ot sa tanang dimensiyon ug ubang mga kinahanglanon.
  • [ [ BEKLT:0] Gigamit sa mga polis (espesyal nga mga eksepsiyon): Gigamit nga nagkinahanglag publikong husay ug pag - uyon gikan sa hunta sa pagsona.
  • [ [ BEKLT:0] Gigamit: [ Mga gamit nga dili itugot ilalom sa bisan unsang mga kahimtang.

Mga Panag - away ug mga Kausaban sa Pagdani

Kon ang imong propiedad dili pa kaayo kinahanglanon, mahimong masumpay ka sa laing butang ug tugotan nimo ang lain nga dili na kinahanglang usbon ang balaod nga Beoncessicfor pananglitan, nga magtukod duol sa utlanan sa propiedad kay sa gikinahanglan sa kapakyasan, ug kasagarang himoon nimong babag ang pagdili nga magpatunghag dili - angayng kalisdanan nga linain sa imong propiedad.

Kon buot nimong gamiton ang imong yuta sa paagi nga dili itugot sa bag - ong pagsona, makapetisyon ka sa enmiyenda o mohon [[FLT] [WLT:3] nga paagi sa pag - usab sa kalihokan.

Ang Papel sa mga Planhensilya

Ang mga balaod bahin sa pagpadako wala maglungtad diha sa vacuum, kay kini gigiyahan sa usa ka Comprehensive plan (gitawag usab nga usa ka malangkobong plano o plano sa mga eksperto). Kon imong hunahunaon ang umaabot nga mga panghitabo sa komunidad, ang imong giplanong plano sa paghan - ay sa imong kinabuhi nahiuyon sa dugayng mga tumong sa inyong giplanong plano.

Kon Unsaon Pagdukiduki sa Usa ka Espesipikong Kailogan

Sa dili pa mopalit ug yuta o magsugod ug proyekto, hinungdanon ang bug - os nga pagpanukiduki.

Lakang 1: Ilha ang Distritong Zoning

Kontaka ang lokal nga departamento sa pagplano o ablihi ang munisipyo, kadaghanang siyudad nagtaganag mga mapa nga magsona online diin ikaw makasulod sa usa ka adres ug makakita sa ngalan sa distrito. Isulat ang eksaktong zoning code, sama sa "R1A" o "C-2.

Paagi 2: Basaha ang Zoning Ordinance

Pangitaa ang seksiyon sa kodigo sa munisipyo nga motakdo sa imong distrito; ug ang ordinansa magatino sa tino:

  • Gitugotan ug kondisyonal nga mga kagamitan.
  • Ang mga kinahanglanon sa pagkaapuli (mga utlanan, gihabogon, FAR).
  • Ang parke ug mga sukdanan sa pagpatahom sa nataran.
  • Mga regulasyon sa pagpirma.

Lakang 3: Susiha Kon Unsaon Paggasto sa mga Distrito

Ang dagkong mga distrito nagdugang ug mga lagda ibabaw sa base nga gisona.

  • [ [ BELT:0] Ang maampingong pagpreserbar naghal - op sa mga butang: [ Nagkinahanglag disenyo nga repasohon alang sa kausaban sa gawas.
  • [ [ BEKLT:0] Ang mga hal - op sa TELO: Nagkinahanglag habog nga mga sertipiko ug baha nga dili matumpag.
  • [ [ BELT:0] Ang palibot sa yuta nahal - op: nagapanalipod sa mga sapa, titip nga mga bakilid, o puy - anan sa ihalas nga mga mananap.

Paagi 4: Pakigsulti sa Pagkafficecta

Ang mga kawani sa departamento sa Planning code mahimong bug - at ug dili klaro. Ang mga kawani sa departamento sa pagplano makatubag sa mga pangutana, makapatin - aw sa mga pamaagi, ug makahimog maayong mga isyu sayong bahin sa bandera.

Kasagarang mga Isyu sa Pag - atake ug Kon Unsaon sa Paghusay Niini

Bisan ang kugihang mga tag - iyag propiedad nasugamak sa mga problema, sama sa pipila sa labing subsob nga mga problema:

Dili - Makapahiuyon nga mga Gamit

Ang usa ka nga dili - harmonya nga paggamit maoy usa ka paggamit nga legal sa dihang kini gitukod apan wala na itugot nga magpadayon, apan mahimong maglimite kini, mag - uswag human sa katalagman, o magbag - o human sa yugto sa pag - abandonar.

Zoning Paglapas

Ang pagtukod nga walay permiso o paggamit ug propiedad sa paagi nga nagalapas sa kodigo sa pagsona mahimong mosangpot sa mga multa, mga mando sa paghunong sa trabaho, ug legal nga aksiyon. Kon ikaw makadawat ug paglapas, ayawg ibalewala kana; tingali kinahanglang ipadapat nimo ang usa ka lahi, usbon ang paggamit, o apelar ang desisyon.

Mga Panaglalis sa Silingan

Ang makapakurat nga mga isyu kasagarang motungha tali sa mga silingan ug sa kasagarang mga reklamo naglakip sa:

  • Usa ka koral o gambalay nga naglapas sa mga kinahanglanon sa kapakyasan.
  • Ang mga kalihokan sa negosyo sa residensiyal nga sona, sama sa home - progamed auto required shop.
  • Ang kalangas, pagparking, o baho naggikan sa negosyo sa duol.

Sa daghang kaso, ang unang lakang mao ang pagpakigsulti sa silingan.

Gamita ang Balaod sa Dili pa Magpanupi

Samtang ang pagsona mao ang labing dayag nga bahin sa yuta nga nagagamit ug balaod, ang ubang mga lagda may dakong bahin usab.

Mga Regulasyon Bahin sa Pag - usab - usab sa Suba

Ang mga balaod sa pagpadako sa yuta maoy nagmando kon sa unsang paagi ang yuta bahinon ngadto sa mga ripa, ug ang mga tubo sa tubo kinahanglang himoong mga karsada, mga luna, mga imburnal, ug ubang mga imprastraktura. Sa dili pa nimo ikabaligya ang mga ripa diha sa bag - ong kaugmaran, ang subdibisyon sa gobyerno kinahanglang aprobahan sa lokal nga kagamhanan.

Mga Regulasyon sa Kalikopan

Ang Federal, estado, ug lokal nga mga balaod bahin sa kalikopan makalimite sa kaugmaran, sama sa: Ang mga dapit nga dunay mga butang nga hinungdanon mao:

  • [ B Wetlands: Regulted by the U.S. Army Corps of Engineers in the Det Water Act.
  • [ [ BEKLT:0] Nameligrong mga espisye: Development mahimong ilimite diha sa mga puy - anan sa gipanalipdang mga espisye.
  • [ [ BLT:0] nagdumala sa tubig: Daghang hurisdiksiyon ang nagkinahanglag dili - makalimtang paghinumdom o pagtambal sa inawas nga tubig.

Makasaysayanhong Pagkapreserbar

Ang mga propiedad sa gitudlong makasaysayanhong mga distrito o gilista sa National Register of Historic Places nag - atubang ug dugang mga restriksiyon.

Ang Proseso sa Pag - uyon: Kon Unsay Dahomon

Ang kadaghanang proyekto nagkinahanglag daghang pag - uyon:

  1. [ [ BEKLT:0] miting sa mga sundalo: [ nagpresentar sa imong sugyot sa pagplanog mga kawani alang sa pagbalik ug agi.
  2. [ [ BEKLT:0] Ang detalyadong mga plano sa pagsusi: [ Magpailalom sa detalyadong mga plano sa pag - andam sa plano sa pagtukod, pagparking, pagpatahom sa nataran, ug paghabwa sa tubig.
  3. [ BYLT:0] PLANptual nga husay: Alang sa kondisyonal nga kagamitan, mga panag - angay, o mga pagsona pag - usab, gikinahanglan ang publikong husay.
  4. [ [ [ BEKLT:0] Makapabalakang komisyon nga rekomendasyon: Ang komisyon sa pagplano magrepaso sa kaso ug mohimog rekomendasyon ngadto sa piniling lawas.
  5. [ [ BLT:0] Ang konseho sa nasod o desisyon sa komisyon sa lungsod: Ang kataposang botos sa pagsona pag - usab o dagkong mga kaugmaran kasagarang gihimo sa napiling nagamandong lawas.
  6. [ [ BEKLT:0] Mga permiso sa pagtukod: Human mapadako ang mga pag - uyon, ikaw makaaplay alang sa pagtukod ug mga permiso sa pagtukod sa pagtukod sa proyekto.

Ang tibuok proseso mokabat ug mga pipila ka semana ngadto sa kapin sa tuig, depende sa kakomplikado ug sa sukod sa interes sa publiko.

Kon Nganong Kombinahon ang mga Butang Alang sa mga Tigpalit ug Balay

Kon mopalit kag balay, ang pagsona mag - apektar kanimo sa mga paagi nga dili nimo madahom:

  • [ [ BYLT:0] Mga sukdanan sa depensa: Ang mga panimalay nga anaa sa kuwadra, maayong - pagkaplano nga mga silinganan lagmit mas maayog kahimtang.
  • [ [ BLT:0] Ang kaugmaran sa makina: Susiha kon unsay gitugot sa kasikbit nga mga propiedad.
  • [ [ BEKLT:0] Mga negosyo sa zomoe: [ Kon nagplano ka sa pagpadagan ug negosyo gikan sa imong balay, kon ipamatuod nga ang pagsona nagtugot niana ug kon unsang mga restriksiyon ang mapadapat.
  • [ [ BELT:0] Mga additsiyon ug mga pagbag - o: nga pagpauswag sa imong balay mahimong magkinahanglan ug mga kalainan kon ang naglungtad nang tinukod dili makakab - ot sa presenteng kakulian o limitasyon sa gitas - on.

Kon Unsaon Paglangkit sa Lokal nga mga Desisyon

Ang mga molupyo adunay tingog kon sa unsang paagi motubo ang ilang komunidad, ug dinhi sila makigbahin:

  • [ [ BLT:0] Sayong pagplano sa mga tigom sa konseho sa siyudad. Kining mga tigoma maoy publiko ug sagad maglakip sa mga kahigayonan alang sa publikong komento.
  • [ [ BELT:0] kalipay diha sa usa ka asosasyon sa kasilinganan. Kining mga grupoha sagad magrepaso ug mokomento bahin sa giplanong mga kaugmaran.
  • [ B Misangpot sa usa ka hunta o komisyon. Daghang komunidad ang nagbukas sa komisyon sa pagplano, nagsonasar nga tabla sa mga apelasyon, o makasaysayanhong buluhaton sa pagpreserbar.
  • [ B Isulti kini panahon sa malukpanong mga kausaban sa plano.

Mga Kahinguhaan Alang sa Dugang Pagkat - on

Ang mapintas nga balaod nagkalainlain kaayo gikan sa usa ka hurisdiksiyon ngadto sa usa, ug ang mosunod nga mga kahinguhaan makatabang kanimo sa pagsabot sa mga lagda sa imong dapit:

  • [ B departamento sa pagplano sa Estado: Ang labing maayong tinubdan sa mga mapa, mga ordinansa, ug mga porma sa aplikasyon.
  • [ B Ang kalagdaan sa pagkatawo: Kadaghanang lokal nga kalagdaan mabatonan diha sa Internet pinaagi sa mga serbisyo sama sa Gunicode o [Micode Library .
  • [ [ BELT:0] Ang yuta sa Amerika naggamit ug mga ordinansa: nga mga balaod sa Estado nagtukod ug legal nga gambalay alang sa lokal nga pagsoning. Pananglitan, ang sistema sa paggamit sa yuta sa Oregon maoy talagsaon ug sentralisado kaayo.
  • [ [ B Mga konsultant sa Pag - atiman: nga Yuta nagagamit ug mga abogado, mga tigplano, ug mga konsultant sa pagsona makataganag ekspertong giya alang sa komplikadong mga proyekto.
  • [ [ BELT:0] Mga publikasyon sa Internet: Ang American Planning Association nagpatik ug mga libro ug mga artikulo bahin sa pagsona sa kinamaayohang mga batasan. Tan - awa ang ilang mga kahinguhaan diha sa planning.org.

Kataposang mga Hunahuna

Ang pag - ayom - ayom ug paggamit ug mga balaod dili mga babag sa burokratikong mga ali nga gitawag ug Vostriboncotot, mga himan nga gigamit sa mga komunidad sa paghulma sa ilang kaugmaon.

Kon nagtukod kag balay, negosyo, o yanong mopalit ug propiedad, paggahin ug panahon sa pagtuon sa kodigo sa pagsona.