Table of Contents

Kining lokal nga mga balaod sa kagamhanan nagdiktar kon unsay matukod diha sa panimalay nga usa ray pamilya, apartment, tindahan, o pabrika, samtang ang pagsona samag dry administratibong himan, sa impluwensiya niini sa mga prinsipyo sa propiedad, panaghiusa sa komunidad, ug bisan sa mga balay nga may panag - angay, sa mga tag - iya sa katilingban, sa mga pumapalit, ug sa mga tigpamuhonan, ug sa mga balay ug sa mga balay ug mga balay, ug sa mga tigpanginista, nga makasabot sa mga desisyon nga gikinahanglan sa pagpili ug sa mga butang nga gipuy - an.

Unsa ang mga Balaod sa Pag - Zoning?

Ang mga balaod sa Zoning maoy hugpong sa mga lagda nga gimugna sa lokal nga mga gobyerno nga Discimancities, mga ihap, o lungsod sa lungsod nga Stactoryto nagkontrolar sa kaugmaran ug paggamit sa yuta sulod sa ilang teritoryo. Kining mga balaora nagbahinbahin sa munisipalidad ngadto sa lainlaing mga sona o distrito, nga ang matag usa may kaugalingong gitugotang mga gamit, mga sukod sa pagtukod, kabag - ong mga limitasyon, ug usahay sa pagpatahom sa kalikopan.

Daghang teritoryo sa pagsonisar naglakip usab sa mga kaugmaran sa balay, mga distrito alang sa makasaysayanhong pagpreserbar o pagpanalipod sa kalikopan, multi - family), komersiyal, industriyal, ug agrikultura. Daghang hurisdiksiyon usab naglakip sa sagol - hampol nga mga sona, giplanong mga kaugmaran sa balay, ug mga kahal - ogan alang sa makasaysayanhong pagpreserbar o pagpanalipod sa kalikopan. Ang matag kategoriya moabot uban sa mga kinahanglanon nga anaa sa lugar nga gitukod ug giubanan sa mga utlanan sa propiedad, kinatas - ang kinatas - ang kinatas - ang sukod sa pagtukod, mga parkinganan sa mga parkinganan, ug gitugot nga mga kalihokan.

Ang Katuyoan sa Pag - Zoning Laws

Ang pangunang mga katuyoan sa mga balaod sa pagsona nag - usab - usab sa nangaging siglo, apan daghang pangunang mga tumong ang nagpabiling walay kausaban:

  • Ang [WLT:0] nga yuta nagagamit sa organisasyon zerot Zoning mosanta sa dili - magkatakdo nga mga kagamitan sa pagkatupad sa usag usa. Usa ka bug - at nga industriyal nga planta dili angay molihok tapad sa usa ka tunghaan, ug ang usa ka naytklab dili na angayng molingkod tapad sa hilom puy - anang dalan.
  • [ [ BYEKLT:0] USOG sa bili LINerbroctorY [TRUST Wellend zocing] nagpasalig nga ang kasikbit nga mga gamit sa yuta dili makapaguol sa mga bili sa propiedad. Pananglitan, ang tambakanan o junkyard may mas ubos nga mga prinsipyo sa duol nga balay.
  • [ [ BYEKLT:0] Ang publiko ug kahilwas LUT Zoning nga mga regulasyon naghisgot sa mga sukdanan sa pagtukod sama sa kahilwas sa kalayo, sanitasyon, ug pagkamaunongon sa gambalay. Kini usab naghatag ug igong kahayag, hangin, ug hawan nga mga sona sa wanang.
  • [ [ BYEMT:0] Ang kinaiyanhong kaugmaran [LAMPAMP] [LYA Modern zoming sa mausbawon naglakip sa mga tumong sa kalikopan, sama sa pagpamenos sa pagdako sa siyudad, pagpreserbar sa lunhawng luna, pagpasiugda sa kaugmaran sa kapunsiyo, ug pagdasig sa transientd nga disenyo.

Kini nga mga tumong sa katibuk - an naggiya sa pisikal nga matang sa mga komunidad ug nagtabang sa lokal nga mga gobyerno sa pagplano alang sa umaabot nga pagtubo.

Kon sa Unsang Paagi ang mga Balaod sa Pag - usab sa mga Kaliwat Makaapektar sa mga Propiedad

Ang pagsabot niining maong mga negosyo makatabang sa mga tag - iyag balay ug mga tigpamuhonan sa pagsukod sa posibleng apresasyon o pag - us - os sa putos.

Mga Kawalay Katakos sa Pagpuno ug Kahadlok

Ang pag - ugmad sa gidaghanon sa kaugmaran sama sa pag - obligar sa mga membro sa pamilya sa pagtukod ug yuta nga dili kaayo daghag tawo o kaha sa pagdili sa mga balay nga daghag pamilya nga dili makatagana sa suplay sa yuta nga katamnan, busa kining artipisyal nga kanihit makapasamot sa presyo sa naglungtad nga mga balay ug yuta.

Gitugotan nga mga Gamit ug Daghag - Gamit nga Paggamit

Ang bili sa propiedad gilambigit sa kinatas - an ug labing maayong gamit niini ubos sa presenteng pinahon nga sona nga gamiton sa komersiyal nga paagi nga ang puliking dalan mas bililhon kay sa usa lamang ka sona nga gigahin alang sa usa ka pamilya, tungod kay ang komersiyal nga gamit mopatunghag mas dakong kita. Sa susama, ang dakong luna nga giabuy - ongan alang sa pagtubo sa daghang pamilya mahimong gipabilhan ug labaw pa kay sa usa ka panimalay nga gilimitehan sa usa ka pamilya, sanglit kini makataganag mas daghang yunit.

Magkauyon nga mga Paggamit ug mga Amenities

Ang mga propiedad duol sa mga parke, mga eskuylahan, mga hunonganan sa mga sakyanan, ug komersiyal nga mga sentro kasagarang nagmando sa high surkedismitory apan kon ang pagsona sa maong mga kagamitan magkauyon lamang ug ang mga tindahan nga makadanig trapiko ug kalangas makadaot sa kasikbit nga mga balay gawas kon ang mga panagang madaot tungod sa mga kakulian o mga kinahanglanon sa pag - landscaping.

Kalig - on ug Katagnaan

Kon ang pagsona dili maayog kabuot ug dili daling madaot, ang mga tag - iya sa propiedad masaligon nga ang kinaiya sa kasilinganan dili kalit nga mausab, kini nga kalig - on makapamenos sa risgo ug makasuportar sa mas taas nga mga bili sa propiedad.

Mga Epekto sa Pagpuo

Ang Zoning usab mahimong dili - direktang makaapektar sa katakos sa propiedad.

Pananglitan: Minneapolis 2040

Sa 2018, ang Minneapolis nahimong unang dakong siyudad sa T.B. nga nagwagtang sa bugtong - pamilya nga bugtong - bugtong nga pagsona, nagtugot sa mga duplex ug triplexes sa tanang residensiyal nga mga dapit. Usa ka pagtuon sa Urban Institute nakakaplag nga bisan tuod ang polisa nagpauswag sa katakos sa kaugmaran, kini usab nakapukaw ug mga kabalaka bahin sa pagpahawa diha sa pipila ka kasilinganan. Longterm, ang pagsonedizing o pagtaas sa kasarangang pag - uswag sa balay.

Mga Matang sa Zoning Regulation

Ang mga ordinansa nga gama sa hilo dili dagkong bato, nga kasagarang naglakip ug daghang matang sa mga lagda nga naghisgot sa lainlaing bahin sa paggamit ug pagtukod ug yuta.

Gamita ang Zoning

Kini ang labing hinungdanong matang, nga nagtino kon unsang mga kalihokan ang gitugot sa matag distrito.

  • [ BYFLT:0] Resisidential BOLIRIA dugang nga gibahin ngadto sa R-1 (single-pamilya detamedy), R2 (duha ka pamilya/duplex), R3 (munti - up), ug uban pa, ang matag usa may bug - os nga mga limitasyon.
  • [ BYEKIKIWORTE:0] Ang grosbort naglakip sa menut, opisina, mga restawran, mga hotel, ug kalingawan, nga ang matag usa may mga kinahanglanon sa pagparking ug pagmarka.
  • [ [ BEFLT:0] Industrial OScius light roction rourry (warehouses, asembliya) ug ang bug - at nga industriyal (manufactling, process) sagad gibulag sa mga dapit nga may salipod.
  • [ [ BEKLT:0] Agrikultura viservations nagpreserbar sa kaumahan ug naglimite sa kaugmaran sa dili - maayong panahon.
  • [ [ BEMLT:0] Gilanggikit nga use Ang Dirmitor nagtugot sa residensiyal, komersiyal, ug usahay sa opisina sulod sa samang tinukod o distrito, nga nagpalambo sa mga dapit nga daling mabaktas.

Bulk ug Dimensional Zoning

Kining maong mga regulasyon maoy nagkontrolar sa pisikal nga porma sa mga bilding, lakip na sa:

  • [ [ BEPLT:0] Ang gidaghanon sa alkoholikong ilimnon Kittio magtino kon pila ka ripa ang mamugna sa usa ka dapit, nga mag - apektar sa kadasokon.
  • [ [ BEKLT:0] Mga Seksiyon HOM nagkinahanglag mga distansiya gikan sa atubangan, kilid, ug mga linya sa propiedad ngadto sa tunob sa tinukod.
  • [ [ BELT:0] ratibidad sa sukod (FAR) boncias ang proporsiyon sa bug - os nga gidak - on sa salog sa pagpadato, nga naglimite sa masa sa tinukod.
  • [ [ BEKLT:0] Ang gihabogong RUT makalimite sa mga panglantaw ug kahayag sa adlaw, ilabina sa hinungdanon sa mga dapit sa sentro.
  • [ [ BYLT:0] Ang mga taho SOMicid] maoy porsiyento sa daghang butang nga mahimong tabonan ug dili - madutlag mga bilding ug mga agianan sa sakyanan.

Overlay Zoning

Ang dagkong mga bahin sa yuta nagdugang ug dugang mga kinahanglanon ibabaw sa base nga mga tinukod, nga sagad nagtumong sa usa ka tinong tumong sa komunidad. Ang kasagarang mga hal - opan naglakip sa makasaysayanhong mga distrito (pag - andam sa arkitektura), kapatagan (nagtaas nga gihabogon sa mga tinukod), pagbiyaheg may - pagkasentro nga kaugmaran (ginamit ang densidadong baga duol sa mga estasyon), ug pagrepaso sa mga disenyo sa distrito (nagpatahom sa katahom, materyales, o lands).

Abilidad sa Pagprito

Inay kay espesipikong gamiton, ang mga sukdanan sa pagsona sa gikusgon sa pag - atake sama sa kalangas, trapiko, mga binuga, o kahayag. Kon ang giplanong kaugmaran makaabot niining mga ganghaan sa trabaho, mahimong tugotan kini bisan pag ang kategoriya magkalahi.

Mga Balaod nga Gikasamanan sa mga Formido

Ang kapuli sa naandang paggamit ug zoon - zoizing, nga maoy mga balaod nga nag - una sa pisikal nga porma sa mga tinukod ug mga eskaparate sa kadalanan nga gigamit: ilang ipunting ang pagtagad diha sa pagtukod ug mga dapit, gihabogon, façade nga disenyo, ug publikong wanang.

Ang Epekto sa Pag - init sa Kasilinganan

Ang mga epekto niini dili lamang ang tagsatagsa ka putos aron impluwensiyahan ang kinaiya, imprastraktura, ug sosyal nga mga kasangkapan.

Komunidad ug Pagkadili - Minyo

Pinaagi sa paglainlain sa residensiyal ug komersiyal nga mga gamit, ang naandang pagsona momugnag malinawong mga dapit puy - anan apan mahimong motultol usab sa pag - agis - as ug kotse.Sola ang pag - ugaob sa tubig, sa laing bahin, mag - andam sa paglakaw nga mga dapit diin ang mga molupyo makapuyo, pagtrabaho, ug pagpamalit sa duol sa mubong distansiya.

Imprastra Fructution

Pananglitan, ang lokal nga mga gobyerno naggamit ug pagsona aron sa pagtagna kon unsay gikinahanglan alang sa mga dalan, mga tubo sa tubig ug imburnal, mga eskuylahan, mga parke, ug mga serbisyo alang sa emerhensiya. pananglitan, usa ka dapit diin ang mga tawo daghag nagpuyo nga mga balay ang makaaghat sa pagpamuhonan diha sa publikong transportasyon ug kapasidad sa koryente.

Hiyas sa Kalikopan

Ang Zoning makapanalipod sa kinaiyanhong mga kahinguhaan pinaagi sa paglimite sa kaugmaran diha sa mga dapit nga bahaan, kalamakan, titip nga mga bakilid, ug mga puy - anan sa ihalas nga mga mananap. Kini usab makaumol sa mga isla sa init sa siyudad nga maoy nag - apektar sa yuta diin ang dagkong mga parkinganan ug ngitngit nga mga atop sa atop - atop sa kahoy ug berdeng mga luna nagbangag niini.

Social Equity and Access

Sumala sa kasaysayan, ang pagsona gigamit ingong galamiton sa rasanhong pagpig - ot sa balaod. Ang mga ordinansa sa dayag nagdili sa pipila ka rasa gikan sa pagpuyo sa espesipikong mga dapit hangtod nga ang Korte Suprema naghampak sa rasanhong pagsona sa 1917. Apan ang mga batasan nga wala maglakip sa ekonomikanhong pagsona: dagkong mga kinahanglanon sa pag - atiman, mga pagdili sa pagbaton ug daghang balay sa pamilya, ug labing diyutayng mga lagda sa salog epektibong nagsala sa mas ubos nga mga panimalay. Karong adlawa, daghang lungsod ang nakigbisog sa kabilin ug nagsuhid sa mga yunit sa Zozobi, nga nagkinahanglan ug gamayng mga lagda sa pag - ambisyon aron mapadako sa paghubad sa mga awtoridad.

Krimen ug Kaluwasan

Bisan tuod dili direktang hinungdan, ang pagsona nakaimpluwensiya sa krimen sa dili - direktang paagi pinaagi sa paggamit sa mga sistema sa mamala. ang mga kasilinganan nga nagsagol ang mga gamit ug mga baligya diha sa kadalanan lagmit adunay dugang "mga mata sa dalan," nga makasanta sa krimen. sa kaatbang, ang nahilit nga mga pagpuyo uban sa dili maayong mga linya sa dalan mahimong magpauswag sa pagkahuyang.

Mga Hagit ug mga Panagkunsabo Palibot sa mga Balaod sa Pag - atake sa mga Ting - init

Bisan pa sa mga kaayohan niini, ang pagsona dili kay walay dakong pagsaway ug mga hagit.

Pagpuo sa Zoning

Ang mga kritiko nangatarongan nga ang pagsona lamang mao ang pangunang drayber sa nasodnong kakulang sa pamalay ug sa kadasokon sa epektibo wala maglakip sa ubos ug kasarangang mga panimalay nga dili - maayog kahimtang.

NIMBYism (Dili Didto sa Akong Baktaran)

Ang mga molupyo nga nagpuyo kasagarang mosupak sa bag - ong kaugmaran, ilabina sa baratong pamalay, mga proyekto sa daghang pamilya, o sa ginurupong mga panimalay, nga mangatarongan nga sila magdaot sa mga prinsipyo sa propiedad, magpadaghan sa trapiko, o mag - usab sa kinaiya sa kasilinganan. Ang pagsupak sa NIMBY makapalangan o makapatay ug mga proyekto, makapalig - on sa kahimtang ug makalimiti sa suplay sa mga kalainan sa propiedad ug mga permiso sa linaing paggamit sa koryente mahimong mga panggubatan alang niining maong mga panag - away.

Sobrang Paghinobra ug Pagkadili - Mapailin - ilinon

Pananglitan, ang mga code sa pagparking dako kaayog posibilidad nga mamenosan ang mga gastos sa pagtukod ug ang dili pag - uswag sa sistema sa paggamit ug organikong mga butang ug ang bag - ong mga matang sa pagpanukod. Pananglitan, ang mga minimo sa pagparking (nagkunhod sa gidaghanon sa parkinganan matag yunit) makapasamot sa gasto sa konstruksiyon ug makapabugnaw sa kaugmaran nga temporaryong transportasyon.

Kapopo sa Zoning ug Politikanhong Korapsiyon

Ang pagsona sa usa ka pakete makita sa dihang ipasilsil pag - usab aron makabatog kaayohan ang usa ka partikular nga tig - ugmad, kasagaran ingong sanong sa politikanhong pagpiit o mga amot sa pangampanya. Kini makadaot sa pagkamatagnaon sa pagsonon ug mahimong motultol sa dili - magkatakdo nga paggamit.

Hustisya Bahin sa Kalikopan

Ang ubos nga matang sa mga komunidad ug mga komunidad nga lainlaig kolor lagmit nga maapektohan sa industriyal nga mga gamit, mga laboganan, mga haywey, ug mga pasilidad nga naghugaw sa kalikopan. Kining rasismo naghatag ug dakong pagtagad sa mga kapeligrohan sa panglawas diha sa mga dapit nga wala kaayoy mga lungsoranon. Ang mga grupo sa mga lungsoranon karon naningkamot alang sa "namenosang hustisya sa palibot" nga nagdili sa bag - ong mga pasilidad sa paghugaw sa sobra ka daghan nga mga dapit ug nagkinahanglag kaayohan sa komunidad sa mga kasabotan.

Kon Unsaon Pagpanukiduki ang mga Balaod sa Pag - uma Diha sa Imong Dapit

Kon mopalit ka man ug balay, nagplano sa pag - ayo, o nagsugod ug negosyo, kay nahibalo ka sa mga lagda nga mapadapat sa usa ka propiedad nga kinahanglanon: Dinhi magsugod:

  • [ [ BEKLT:0] Ang imong lokal nga website sa gobyerno Quimym Most citys and weldies nagpatik sa ilang zoctive zoctive vide online.
  • [ [ BELT:0] Ang mga pangagpas sa departamento sa pagplano CHioRIA A swick email o pagtawag makatubag sa mga pangutana bahin sa gitugot nga paggamit, mga kinahanglanon sa kapakyasan, o umaabot nga mga kausaban.
  • [ BYET:0] Milangkit sa mapa sa pagsona Quinciatic Using the address, magtino sa distrito (e.g., R-1, C -2).
  • [ [ BELT:0] Sa sinugdan ang publikong mga tigom Nourmacy Planning Planning komisyon ug hunta sa mga tigom sa pagpasibo bukas alang sa publiko ug nagtanyag ug bentana kon sa unsang paagi ginahimo ang pinahong mga desisyon.
  • [ [ BEKLT:0] Ang mga propesyonal sa kompiyuter TOMINGAMYA Real armities, mga abogado sa kamad - an, ug mga surbeyor sa yuta kasagarang dunay lalom nga lokal nga kahibalo.
  • [ BYERNT:0] [Tuksion Webites sama ang American Planning Association nagtanyag usab ug mga giya ug kinamaayohang mga batasan.

Ang paghimo niining mga lakanga maghatag kanimog tin - awng hulagway kon unsay gitugot diha sa usa ka propiedad ug kon unsay posible tingaling lahi o zoson.

Kon Unsaon Pag - impluwensiya ang Kausaban sa Imong Komunidad

Kon nagtuo ka nga kinahanglang usbon ang mga balaod sa pagsona ang Lontitzonow kon tugotan ang dugang balay, pagpanalipod sa makasaysayanhong kinaiya, o pagbabag sa dili - maayong kaugmaran nga si Lutcouth There nga mga agianan sa pag - apil.

Kat - oni ang Proseso

Kasagaran, ang usa ka sugyot himoon una ang komisyon sa pagplano alang sa husay, dayon ngadto sa konseho sa siyudad o hunta sa lungsod alang sa kataposang botos. Gikinahanglan ang pahibalo sa publiko, ug ang mga tawo nga gipalista sa publiko mangayog permiso sa pag - adto sa maong lugar.

Pagtukod ug Panag - abin

Ang tagsatagsa ka tingog gipadako sa dihang naorganisar ang mga silingan, mga pundok sa komunidad, lokal nga mga negosyo, ug mga organisasyong advocacy makahugpong sa pagpaluyo o pagsupak sa kausaban sa katilingban, mga asosasyon sa kasilinganan, ug lokal nga mga tigom maoy maayong mga dapit nga makakaplag ug mga alyado.

Gamita ang Katap - is ug Ebidensiya

Ang epektibong anavocacy nagsalig sa mga impormasyon.

Tambong sa mga Pandungog ug Sulti

Ipahayag ang mga husay sa publiko ingong pangunang tigomanan sa komunidad, ug andama ang laktod nga pahayag nga maghatag ug dakong pagtagad sa interes sa publiko.

Kon nagtuo ka nga ang desisyon sa pagsona naglapas sa balaod o sa imong mga katungod sa propiedad, tingali may mga hinungdan ka sa kaso.

Ang Umaabot sa Zoning: Mga Kiling ug mga Reporma

Ang mga lungsod nag - eksperimento ug mga reporma aron ang mga komunidad mahimong mas barato, makiangayon, ug daling maulian.

Pagsona ug Nawalang Tungang Puy - anan

Daghang siyudad ang nagpalayo gikan sa eksklusibong usag - pamilya nga pagsona aron "sa pagtugot sa tunga - tunga sa" mga matang sa balay nga sama sa duplexes, triplexs, mga balay sa lungsod, ug gagmayng mga apartment nga ang maong mga porma mohaom sa naglungtad nga mga silinganan ug modaghan ang kapilian sa pamalay nga walay radikal nga kausaban.

Transit-Oriented Development (TOD) Sones

Aron mamenosan ang pagsalig sa sakyanan ug madasig ang paggamit sa publikong transportasyon, mas daghang teritoryo ang naghimog mga sona duol sa mga estasyon sa sakyanan nga mas dasok, nagkunhod sa mga kinahanglanon sa parkinganan, ug nagsagol nga mga alawans.

Mga Balaod nga Gikasamanan sa mga Formido

Sumala sa nahisgotan na, ang mga balaod nga nagpakanaog ug mga balaod nag - una sa matag - an nga pisikal nga sangpotanan, nga nagpasayon sa mga tig - ugmad sa pagdisenyo ug mga proyekto nga mohaom sa panan - aw sa komunidad.

Mainit - init nga Pag - init sa Klima

Tungod kay kusog nga nagakausab ang klima, ang pagsona gigamit sa pagpalambo sa pagkamapasiboon. Ang mga pananglitan naglakip sa pag - obligar sa berdeng mga tinukod sa pagdumala sa tubig sa bagyo, pagdili sa bag - ong konstruksiyon diha sa habog nga mga dapit nga may mga depensa, ug pag - erocibilidar sa nagakabag - ong mga instalarng enerhiya.

Inclusionary Zoning

Kapin sa 800 ka hurisdiksiyon sa T.B. karon adunay mga polisa sa pagsona nga nagkinahanglan o moesika sa mga tiggamag produkto aron ilakip ang baratong mga yunit diha sa mga proyekto sa pagpamaligya. Samtang gilantugian taliwala sa mga magtutukod, kining mga polisaha makatabang sa pagmugnag mga kasilinganan nga sagol - abot.

Giimbento ang Permitasyon ug Pinaagig - Katungod nga Kaugmaran

Aron masulbad ang kakulang sa mga balay, ang pipila ka dapit nagkunhod sa maampingong pagrepaso pinaagi sa paghimog pipila ka matang sa balay nga "sa tuo" (nagkahulogang dili gikinahanglang espesyal nga permiso). Kini makapakusog sa pagtukod ug makapamenos sa gastos, bisan tuod makapakunhod kini sa gidaghanon sa mga tawo nga gipasulod sa balay.

Konklusyon

Ang mga balaod sa pag - ugmad ug mga kahanas dili lamang kay sa mga kompaniya sa kagamhanan kondili sa mga industriya ug teknolohiya kondili sa mga industriya ug teknolohiya nga maoy usa ka gamhanang himan nga nag - umol sa dagway, pagbati, ug bili sa mga kasilinganan. Kon kaha ikaw usa ka tag - iyag balay nga naningkamot sa pagpreserbar sa bili sa imong propiedad, ang usa ka tig - abang ug balay nga nangitag maabot sa balay, o usa ka tigpamuhonan nga nagtimbangtimbang sa posibleng kaugmaran, ang pagsabot sa pagson nagtaganag hinungdanong mga lente alang sa paghimog may - kahibalo sa umaabot nga mga komunidad nagaatubang sa mga hagit sa pagbaton ug maayong klima, ug kaangayan sa katilingban, ug padayong mag - usab sa pag - usab sa kahimtang sa katilingban, magpadayon sa pag - usab sa pag - usab - usab sa pag - usab - usab sa pag - usab sa kahimtang.