Kial la lokaj leĝoj difinas la malnoblajn rajtojn

Lutante hejmon estas unu el la plej signifaj financaj engaĝiĝoj la plej multaj homoj faras. Ankoraŭ multaj luantoj supozas ke iliaj rajtoj estas unuformaj trans la lando. En realeco, viaj rajtoj kiam luanto dependas peze de la specifaj leĝoj de via ŝtato, distrikto, kaj grandurbo. Dum federacia juro disponigas bazlinion - kiel ekzemple la malpermeso de la Fair Housing Act sur diskriminacio - lokaj preskriboj plenigas en la kritikaj detaloj.

Ignori lokajn regularojn povas forlasi vin vundebla. lizparagrafo kiu ŝajnas maljusta eble fakte estos kontraŭleĝa en via jurisdikcio. Inverse, luiganto & numero 8217; postulo eble estos tute laŭleĝa kie vi vivas sed kontraŭleĝa nur kelkaj mejloj for. Komprenante kiel lokaj leĝoj formas vian lutravivaĵon estas ne ĵus bona konsilo - ĝi estas esenca protekto por via hejmo, via ekonomio, kaj via paco de menso.

La Layers of Tenant Law (Layers de Tenant Juro): Federacia, Ŝtato, kaj Loka

Deka leĝo funkciigas sur tri niveloj. Federaciaj leĝoj metis ne-neegocajn normojn. La Justa Loĝigo-Leĝo malpermesas diskriminacion bazitan sur vetkuro, koloro, nacia origino, religio, sekso, familiara statuso, kaj handikapo. La FLT: =Junaro de Justeco devigas tiun leĝon. State-leĝoj tiam aldoni alian tavolon, ofte donante al luantoj pli da rajtoj ol federacia juro postulas.

Lokaj leĝoj - ordinanoj preterpasitaj urbodelegitaroj, distriktokomisionoj, aŭ balotantbalotiniciatoj - povas doni al luantoj eĉ pli fortajn protektojn. Tiuj estas la leĝoj kiuj plej rekte influas ĉiutagan vivon: lupagokontrollimoj, ĵus-kialaj eldomigreguloj, deviga translokhelpo, kaj inspektadpostuloj. Ili varias vaste.

Kial la plej multaj leĝoj gravas

Ĉar ŝtato kaj federaciaj leĝoj metis nur mimimumnormojn, lokaj leĝoj ofte determinas la faktajn devigon potencluantojn havas. ŝtatleĝo eble diros ke luiganto devas resendi sekurecdeponaĵon ene de 30 tagoj, sed urbokernpreskribo eble reduktos tion al 14 tagoj kaj postulas eroziitajn deprenojn. loka loĝigsekcioj ankaŭ disponigas la inspektistojn kaj mediaciistojn kiuj pritraktas plendojn.

Oftaj tipoj de lokaj dekaj leĝoj

Lokaj preskriboj tipe traktas la plej oftajn dolorpunktojn inter luantoj kaj luigantoj.

Lupago kaj Rent Stabilization

Eble la plej bonkonata loka luantprotekto estas lupagokontrolo. [ citaĵo bezonis ] Tio limigas kiom multe da luiganto povas pliigi lupagon ĉiun jaron - aŭ en kelkaj kazoj, malhelpas pliiĝojn entute. grandurboj kiel ekzemple New York, San Francisco, Los-Anĝeleso, kaj Washington, D.C., havas iun formon de lupagokontrolo. Sed la reguloj malsamas. tiu de Novjorko Rent Stabilization Law validas por konstruaĵoj konstruitaj antaŭ 1974 kun ses aŭ pli da unuoj. la striktaj Preskriboj de San Francisco kovras la plej grandan nombron da konstruaĵoj.

Se vi loĝas en lu-kontrolita areo, via lizkontrakto devas klare deklari ke la unuo estas kondiĉigita de tiuj reguloj. Landlords devas registri kun la loka lukomisiono kaj povas alfronti punojn por kontraŭleĝaj pliiĝoj.

Sekureco de Deponejo Regularoj

Kelkaj ŝtatoj limigas enpagojn al du la lupago de monatoj; grandurboj kiel FLT: gastoj multaj jurisdikcioj iras plu. Ekzemple, en San Francisco, la deponaĵo por nefurita loĝejo ne povas superi unu monaton luas. En Boston, la limo estas la lupago de unu monato, kaj la luiganto devas pagi intereson sur la deponaĵo.

Eviction Proceduroj kaj Just-Cause Postquirements

Multaj grandurboj realigis "justan kialon" eldomajn preskribojn. Tio signifas ke luiganto ne povas ellasi luanton sen laŭleĝe agnoskita kialo, kiel ekzemple nepago de lupago, lizkontrakto malobservo, aŭ la posedanto moviĝanta enen. Sen ĵus-kiala protekto, luiganto en monat-al-monata dekadenco povas ekkondamni por iu kialo (aŭ neniu kialo) kun bonorda avizo pagoj.

Habitability Normoj kaj Repairs

Ĉiu jurisdikcio havas "militeman de kutimebleco" kiu devigas luigantojn konservi sekuran kaj sanitaran loĝigon. lokaj kodoj precizigas precize kion tio signifas: laborante akvotubaron, hejtadon, elektron, bonordan rubforigon, plagkontrolon, kaj strukturan integrecon. Kelkaj grandurboj postulas ĉiujarajn inspektadojn (ekz., luregistradoprogramoj).

Landlord Retaliation Protections

Ĝi estas kontraŭleĝa por luiganto rebati kontraŭ luanto por ekzercado de iliaj rajtoj -raportado de kodmalobservo, aliĝante al luantunio, aŭ plendante pri malbonaj kondiĉoj. lokaj leĝoj ofte vastigas reprezalioprotektojn preter federaciaj aŭ ŝtatnormoj.

Fair Housing kaj Anti-Discrimination Extensions

La federacia Fair Housing Act kovras protektitajn klasojn sur la nacia nivelo. [ citaĵo bezonis ] Sed lokaj leĝoj ofte aldonas pli protektitajn kategoriojn, kiel ekzemple fonto de enspezo (inkluzive de Section 8 kuponoj), seksa identeco, seksidenteco, enmigradstatuso, aĝo, aŭ okupo. Kelkaj grandurboj ankaŭ postulas luigantojn akcepti lupagosubvenciojn aŭ malpermesi diskriminacion kontraŭ familioj kun infanoj.

Kiel Esplori Viajn Lokajn Dekajn Leĝojn

Trovi viajn lokajn luantleĝojn ne postulas jurgradon.

Vizito Oficiala Registaro Retejoj

Via grandurbo aŭ la retejo de distriktregistaro tipe havas loĝigon aŭ luantrajtan paĝon. Aspekto por "Rent Board", "Tenant Assistance", aŭ "Housing Department." Multaj grandurboj publikigas klar-lingvajn gvidistojn, provaĵleterojn, kaj ofte demandis demandojn. [ citaĵo bezonis ] Ekzemple, la FLT: Sanskrit San Francisco Tenants Union disponigas ampleksajn resursojn.

Konsultu Laŭleĝajn Helpo-Organizojn

Neprofitaj laŭleĝaj krizhelpaj klinikoj ofertas liberajn aŭ malalt-kostajn konsilojn. grupoj kiel la Laŭleĝa Helpo-Socio (Novjorko), Legal Services of Northern California (Leĝdonaj Servoj de Norda Kalifornio), aŭ la komisiono de la advokatoj por Civitanrajtoj ofte prizorgas retliniojn kaj piedir-en klinikoj.

La renkontiĝo de la Unio aŭ la renkontiĝoj

Multaj grandurboj havas luantsindikatojn aŭ unuiĝojn. Tiuj herb-radikoj grupoj prizorgas laborrenkontiĝojn, publikigas ĝisdatigojn en novaj preskriboj, kaj aktivulo por pli fortaj protektoj.

Legu vian Lease Prizorgo

Via lizkontrakto eble referenco specifaj lokaj leĝoj - ekzemple, "Tiu unuo estas kondiĉigita de la Rent Stabilization Ordinance" aŭ "Security deponaĵo tenita per City Code Chapter 123." Se via lizkontrakto mencias preskribon, rigardas ĝin supren rete. La lizkontrakto ne povas kasaci lokan juron; se paragrafo malobservas lokan preskribon, tiu paragrafo estas nedevigebla.

Kion fari se viaj rajtoj estas malklarigitaj

Se vi kredas ke mastro malobservis viajn rajtojn, agas laŭsisteme.

  1. LE: KOMENTOJ ĉion. Konservu kopiojn de via lizkontrakto, luas kvitancojn, retpoŝtojn, tekstmesaĝojn, kaj fotojn de iuj problemoj.
  2. [ citaĵo bezonis ] Uzu atestitan poŝton aŭ retpoŝton kun lega kvitanco. Ŝtato la problemo klare kaj referenco la specifa leĝo kiun vi kredas estas malobservita.
  3. Multaj grandurboj havas kodpolicanojn kiuj povas inspekti vian unuon kaj eldoni ordojn al la mastro.
  4. [ citaĵo bezonis ] Laŭleĝaj krizhelpaj organizoj ofte havas liberajn retliniojn kiuj povas doni konsilojn specifajn al via grandurbo.
  5. Kelkaj grandurboj ofertas liberajn mediacioservojn inter luantoj kaj luigantoj tra komunumdisputo rezoluciocentroj.
  6. LE: KOMENTOJ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /
  7. Se la temo ⁇ s, mandatulo kiu specialiĝas pri luantleĝo povas helpi. Multaj laboras pri eventualaĵopago aŭ ofertas liberajn komencajn konsultojn.

Specialaj Situacioj: COVID-19, Naturkatastrofoj, kaj Rent Moratoriums

Dum la COVID-19 pandemio, dekduoj da grandurboj kaj ŝtatoj realigis provizorajn eldomajn, lupagojn, kaj protektojn por luantoj kiuj ne povis pagi pro laborperdo. Kelkaj el tiuj leĝoj restas en efiko, kvankam en modifita formo. Ekzemple, la COVID-19 Emergency Rental Assistance Program (CERAP) kaj la Tenant Safe Harbor Act (Malplia Sekura Haveno-Leĝo) malhelpis eldomigojn por nepago kaj daŭre estas protektita en la stato de Los-Ameriko.

Simile, post naturkatastrofoj kiel arbarofajroj aŭ uraganoj, lokaj administracioj ofte emisii provizorajn luajn gouging malpermesojn kaj etendas avizoperiodojn.

Lease Agreements kaj Loka Juro: Kion Por Observi Por

Eĉ bone skribita lizkontrakto devas observi lokajn leĝojn.

  • LE: KOMENTO de rajtoj paragrafoj: [FLT: 1] Luiganto ne povas igi vin subskribi for rekte koncedite per loka juro. Se lizkontrakto diras "ke Lananto jesas rezigni ĉiujn rajtojn reteni lupagon", sed via grandurbo permesas lui reteni riparojn, tiu paragrafo estas malplena.
  • Kelkaj grandurboj ĉapo malfruaj pagoj (ekz., ne pli ol 50 aŭ 5% de lupago).
  • Se vi rompas lizkontrakton pro hejma perforto, armea deplojo, aŭ nesekuraj kondiĉoj, multaj lokaj leĝoj lasis vin fini sen puno.
  • [ citaĵo bezonis ] Entry notification postuloj: [FLT: 1] Landlordoj devas doni akcepteblan avizon antaŭ enirado de via unuo - kutime 24 ĝis 48 horoj, sed kelkaj grandurboj postulas skriban avizon.

Ĉiun tentanton oni devas scii

Kelkaj fidindaj fontoj povas helpi vin kompreni kaj devigi viajn rajtojn.

  • LE: KOMENTOJ Tenants Rights Page - Superrigardo de federaciaj protektoj kaj ligiloj al lokaj HUD-oficoj.
  • FLT: La Tenant Law Center de KOMENTO (FLT:1) - Ebenaĵ-anglaj artikoloj en sekurecaj enpagoj, eldomigoj, kaj kutimebleco, ĝisdatigis kun ŝtat-specifaj informoj.
  • FLT: "Local Bar Association" - Multaj ofertas advokaton rilatantajn servojn por luanttemoj, ofte kun malalt-kosta komenca konsulto.
  • FLT: La oficejo de la ŝtata ŝtatakuzanto de la ŝtatakuzanto de la ŝtatakuzanto de la ŝtata sekretario de la ŝtata sekretario de la ŝtata sekretario.
  • FLT: La dekstra organizo de Kalifornio disponigas modelleterojn kaj ĝisdatigojn en leĝaro.
  • FLT: Sciencaj Laŭleĝaj Servoj - Neprofitcela kun oficoj en multaj gravaj grandurboj, ofertante liberan laŭleĝan helpon por malriĉaj luantoj.

Konkluziva

Lokaj leĝoj estas la praroko de luantrajtoj. Ili determinas kiom multe da lupago povas iri supren, kiom rapide sekurecdeponaĵo devas esti resendita, kio riparas luiganton devas fari, kaj kiel eldomigoj povas daŭrigi. Dum federaciaj kaj ŝtatleĝoj disponigas protektan reton, ĝi estas via grandurbo aŭ distriktregistaro kiu tenas la plej rektan potencon super via lutravivaĵo.