La hinda dommerkato, bazŝtono de la ekonomio de la nacio, spertis profundajn ŝanĝojn dum la pasinta jardeko. Post kiam karakterizite per opacity, fragmentis praktikojn, kaj kontantintensajn transakciojn, la sektoro nun estas transformita per serio de aŭdacaj impostreformoj. Tiuj reformoj, gviditaj fare de la centraj kaj subŝtataj registaroj, planas alporti travideblecon, altiri kaj hejman kaj eksterlandan investon, kaj protekti la interesojn de milionoj da domaĉetaĵoj.

Esencaj Impostreformoj Reshaping Indian Real Estate

Varoj kaj Services Tax (GST)

La enkonduko de la Varoj kaj Services Tax (GST) en julio 2017 estis grava reformo kiu enhavis amason da nerektaj impostoj kiel ekzemple VAT, servoimposto, kaj akcizo. Por la dom-aŭ-tersektoro, GST alportis kaj simpligon kaj kompleksecon. En April 2019, la GST Konsilio tranĉis tarifojn por sub-konstruaj loĝtrajtoj: pagebla loĝigo estis metita ĉe 1% GST-frekvenco (sen Input Tax, ITC) kaj ne-atoriakciaro kun la kosto de la kosto de la kosto.

Tamen, la forigo de ITC por programistoj sub la nova skemo signifis ke konstruantoj jam ne povis kompensi impostojn pagitajn en enigaĵoj kiel cemento kaj ŝtalo. Tio pliigis konstrukostojn, precipe por pageblaj loĝigprojektoj kie marĝenoj estas maldikaj. Por pretaj-al-moventaj trajtoj, GST ne estas uzebla, kiu renversis aĉetantopreferencaĵon direkte al finitaj unuoj. La GST-registaro ankaŭ plibonigis travideblecon postulante programistojn konservi bonordajn impostajn fakturojn kaj observojn, reduktante la amplekson por la kolektiva respondeco.

Reala Biendomo ( Regulation kaj Evoluo) Akto (RERA)

Agita en 2016 kaj efektivigita trans la plej multaj ŝtatoj antaŭ 2017, RERA estas verŝajne la plej transforma reguliga reformo por hinda lokposedaĵo. RERA postulas ke ĉiuj loĝprojektoj kun kampara regiono pli ol 500 kvadrataj metroj aŭ ok loĝejoj devas esti aligitaj kun la ŝtats Real Estate Regulatory Authority. Developers devas malkaŝi projektoplanojn, templiniojn, aprobojn, kaj financajn detalojn.

Impostreformoj kaj RERA intersekcas laŭ pluraj manieroj. Ekzemple, la normigado de tapiŝareoj kaj projekcia registrado igis ĝin pli facila por aĉetantoj por utili hejmpruntejimpostajn avantaĝojn, ĉar bankoj nun konfirmis projektostatuson. RERA ankaŭ limigis nigran monuzokutimon de devigado de strikta kontado kaj raportado de normoj. Kiel rezulto, pli da transakcioj moviĝas tra formalaj bankadaj kanaloj, pliigante la impostbazon.

Kapitala Gains Imposto kaj Indekso de Utiloj

Kapitalo akiras impostadon sur la vendo de posedaĵo estas kritika faktoro por investantoj. En Hindio, trajtoj tenitaj dum pli ol du jaroj estas klasifikitaj kiel longperspektivaj kapitalaktivaĵoj. La gajno estas impostita ĉe 20% kun indicigavantaĝo, kiu adaptas la aĉetprezon por inflacio (uzante la Cost Inflation Index publikigitan fare de la Income Tax Department).

La indicigo-avantaĝo estis grava avantaĝo por longperspektivaj dominvestantoj, efike reduktante realan impostrespondecon en alt-inflaciperiodoj. Tamen, la registaro streĉis regulojn dum la jaroj. Ekzemple, la Buĝeto 2023 limigis la indicigavantaĝon al nur tiuj kazoj kie la posedaĵo estas vendita post estado tenita dum pli ol du jaroj, kaj nur se la aĉetanto pagas imposton sur la plena vendokonsidero.

Aliaj famaj Reformoj: Benami Transactions, REIToj, kaj Impostdeprenoj

La Benami Transactions (Prohibition) Amendment Act, 2016, estis potenca impostreformo direktita kontraŭ limiga nigra mono en lokposedaĵo. Ĝi permesas al la registaro konfiski benami (proxy-posedataj) trajtoj sen kompenso.

La enkonduko de Real Estate Investment Trusts (REIToj) en 2014, kun postaj impostdeklaroj, kreis novan investaĵklason por investantoj. REIToj distribuas almenaŭ 90% de sia luenspezo al unuoposedantoj, kun favora imposttraktado (dividita distribuoimposto forigis en 2020).

Sur la domaĉetflanko, impostdeprenoj sub sekcioj 24 (b), 80C, kaj 80EEA disponigas signifan krizhelpon. Deduction ĝis ⁇ 2 lakh je jaro sur hejma pruntintereso (Sekcio 24 (b) kaj ĉefa repago ĝis ⁇ 1.5 lakh sub 80C estas vaste uzitaj. En Buĝeto 2019, nova sekcio 80EEA estis lanĉita, permesante kroman deprenon de ⁇ 1.5 lakh en intereso por pageblaj loĝigpruntoj sub certaj impostaj kondiĉoj stimulis kaj mez-post-post- kaj en la mez-post-bazitaj kondiĉoj.

Efiko sur diversaj Stakeholders

Hejmobuyers

Por domaĉetantoj, la kombinita efiko de GST-intereztranĉoj, la protektoj de RERA, kaj plifortigitaj impostdeprenoj estis plejparte pozitiva. La reduktita GST (1% sur pageblaj, 5% sur ne-affordable sub-konstruo) malaltigis la upfrontkoston. la mandato de RERA malkaŝi projektoprokrastoj kaj uzi escrow-kontojn minimumigis la riskon de ⁇ projektoj - oftamare en la antaŭ-rektoroj plibonigis titolojn de aĉetoj.

Tamen, defioj restas. La GST-frekvenco uzebla al sub-konstruaj trajtoj daŭre povas esti malkuraĝigo komparite kun preta-al-move-en hejmoj kiuj altiras neniun GST. Plie, la ŝanĝo de observkostoj al programistoj sub la nova GST-skemo ofte estis pludonita al aĉetantoj en la formo de pli altaj bazprezoj.

Evoluigistoj

Evoluantoj alfrontis miksitan efikon. Sur la pozitiva flanko, RERA kaj GST elŝipiĝis eksteren flug-post-noktaj funkciigistoj, profitante fakorganizitajn programistojn kun fortaj observdiskoj. La sektoro vidis firmiĝon, kie laŭdiraj programistoj akiras merkatparton.

Sur la malavantaĝo, observkostoj eksplodis. Project-registrado sub RERA, regulaj fajladoj, kaj revizioj postulas diligentajn teamojn. Sub GST, la neo de Input Tax Credit devigis programistojn absorbi enirimpostojn, skepsantajn marĝenojn - precipe por pagebla loĝigo. La registaro provis mildigi tion permesante kunmetaĵoskemon, sed multaj programistoj trovis la ITC-neon dolora.

Investantoj

La streĉado de kapitalgajnoj aŭ instituciaj financo - devis adaptiĝi al pli reguligita impostmedio. La streĉiĝo de kapitalgajnoj sendevigoj, aparte la ĉapo sur multoblaj domreinvestadoj, reduktis impostajn arbitrajn ŝancojn.

La pliiĝo de REIToj disponigis likvan alternativon. REIT dividendoj estas impostitaj en la manoj de investantoj ĉe uzeblaj slabtarifoj (post la forigo de Dividend Distribution Tax), kaj kapitalgajnoj sur REIT-unuoj estas traktitaj simile al akcioakcioj (1 jaro tenanta por longperspektivaj, 10% imposto sur gajnoj super ⁇ 1 lakh).

Sektoro-Spektaj Efikoj

Loĝanto vs. Komerca Reala Biendomo

Impostreformoj influis la loĝdomajn kaj komercajn segmentojn alimaniere. La loĝsektoro estis la primara fokuso de RERA kaj GST-reformoj, kun la celo de protektado de aam aadmi (ordinara viro) aĉetantoj. Komerca lokposedaĵo, kompare, profitis el REIT- impostado, GST-enigaĵo impostkredito (havebla por komerca posedaĵo en la antaŭ-2019 skemo), kaj la forigo de kompleksecoj ĉirkaŭantaj servoimposton kaj VAT. Under GST, komerca posedaĵo uzita por luado/IT) estas havebla al GST.

La ĉefurbo akiras impostkadron por komercaj trajtoj estas simila al loĝdoma, sed la foresto de sendevigoj kiel Section 54 por reinvesto en loĝposedaĵo foje puŝis investantojn direkte al loĝaktivaĵoj.

Affordable Housing vs. Luxury Housing

Impostreformoj estis aparte favoraj al pagebla loĝigo. La GST-frekvenco de 1% (sen ITC) estas la plej malsupra trans segmentoj. Plie, antaŭenigi pageblan loĝigon sub la Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), la registaro etendis la periodon por asertado de impostavantaĝoj sur hejmaj pruntoj ĝis marto 2022.

Leŭsa loĝigo, aliflanke, vidis pli altan GST (5% sen ITC) kaj pli malmultajn specialajn instigojn. La forigo de ITC trafis luksajn projektojn pli ĉar ili implikas pli altajn valorenigaĵojn. Tamen, alt-net-valorindividuojn ofte derivas impostavantaĝojn tra kapitalgajnoj deferral strategioj prefere ol hejmaj pruntdeprenoj, tiel ke la efiko estis silentigita.

Defioj kaj kritikoj

Malgraŭ la pozitivaj trajektorioj, impostreformoj en hinda lokposedaĵo ne estas sen kritiko. GST-kompleksecoj daŭras: la duobla GST-interezstrukturo (1% vs 5%) kaj la manko de ITC kaŭzis interpretantajn disputojn kaj proceso. Multaj programistoj luktis kun la transiro, aparte kiam parta kompletigo okazis trans la GST-efektivigodato.

Kapitalaj gajnoj impostaj reguloj estis ŝanĝitaj multoblaj tempoj, kreante necertecon por investantoj. Ekzemple, la forigo de indicigavantaĝo por posedaĵo vendita post certa dato (kvankam poste reestigite) kaŭzis konfuzon.

Krome, la Benami leĝo, dum efika, estis kritikita por havado de malalta konvinkiĝofteco kaj por procedura ĉikano de originalaj domposedantoj. La malsukceso plene integri GST kun RERA ankaŭ kaŭzis raportante faktkonfliktojn.

Estonta kaj atendata reformo

Rigardante antaŭe, la registaro verŝajne daŭrigos rafinadon de la impostkadro por lokposedaĵo. Industriokorpoj kiel CRUAI kaj NARUCO celvarbis por raciigo de GST, inkluzive de restarigo de ITC por programistoj redukti kostojn kaj akceli pageblan loĝigprovizon. La GST Konsilio pripensas unuigitan indicon por sub-konstruaj trajtoj, eventuale proksimume 3% kun ITC, kiu povis simpligi la sistemon.

Sur la rekta impostflanko, larĝigante la ambiton de REIToj por inkludi loĝluaktivaĵojn (Residential REITs) estas sub diskuto, kiu malfermus novajn investavenuojn. La registaro ankaŭ povas plifortigi impostdeprenojn por unuafojaj domaĉetaĵoj sub sekcioj 80EEA kaj 80C por revivigi postulon en malviglaj merkatoj.

La suprenalvena rekta impostkodo (ekspluato anstataŭigi la Salajro-Impo-Leĝon) povis simpligi kapitalgajnojn impostadigante multoblajn holdingojn kaj normigantajn tarifojn. La pagebla loĝigsegmento verŝajne restos prioritato, kun ebla etendaĵo de Section 80-IBA avantaĝoj.

Konkluziva

La impostreformoj efektivigitaj dum la lasta jardeko principe transformis la hindan dommerkaton de plejparte nereguligita, impost-evasion-prone sektoro al unu kiu estas laŭstadie travidebla kaj strukturita. GST, RERA, kapitalo akiras ŝanĝojn, kaj aliancitaj reformoj plibonigis aĉetantofidon, altiris formalan investon, kaj reduktis la rolon de nigra mono. Jes, ekzistas dentoj - kopiŝarĝoj, kostopas-traĵoj, kaj ŝtatnivelaj efektiviginterspacoj - sed la longperspektivaj traj kondiĉoj - sed la longperspektivaj kondiĉoj.

Por koncernatoj, resti informita pri tiuj reformoj ne estas laŭvolaj. Investors devas plani sian paperaron pripensante kapitalgajnojn indeksigon kaj REIT-elektojn. Developers bezonas fortikajn observmekanismojn prosperi. Homebuyers devus levi la impostdeprenojn kaj RERA-protektojn haveblajn al ili.