Kial Urbestro-Adminstracio-Aferoj por Housing Affordability

Trans Britio, urbokernurbestroj aperis kiel pivotaj figuroj en tajlado de la pagebla loĝigkrizo. Male al la larĝaj politikleviloj de la nacia registara, urbestroj funkciigas sur la loka nivelo, kie loĝigdefioj estas plej akute sentitaj kaj kie adaptitaj solvoj povas esti dizajnitaj. Ilia unika pozicio permesas al ili kunordigi kultivadon, rektan publikan investon, kaj negoci kun programistoj kaj loĝigunuiĝoj.

Scaling the Challenge (Skalante la Defio): La Nuna Ŝtato de Pagebla Loĝigo en UK Cities

Antaŭ ekzamenado de la specifaj agoj de urbestroj, estas grave aprezi la skalon de la problemo. Laŭ la Nacia Loĝejo-Federacio, Anglio sole bezonas proksimume 145,000 pageblajn hejmojn ĉiun jaron, ankoraŭ pli malmultaj ol 50,000 nuntempe estas liveritaj. En gravaj grandurboj kiel Londono, Manĉestro, Birmingham, kaj Bristol, eskaladante domprezojn kaj altiĝantajn privatajn lupagojn puŝis domposedon for el atingo por multaj mez- kaj malsupra-enspezaj domanaroj.

Loĝantaro kaj la Rolo de Loka Gvidado

Lokaj loĝigmerkatoj postulas lokalizitajn respondojn. naciaj politikoj kiel ekzemple helpo al aĉeto aŭ planadreformo estas gravaj, sed ili ofte ne traktas la specifajn kondiĉojn de ĉiu grandurbo. urbestroj povas agi pli nimba: ili kontrolas lokajn evoluoentreprenojn, influon strategia planado, kaj povas piloti novigajn modelojn sen atendado Westminster-leĝaro.

Esencaj politiko-Leviloj Havebla al urbestroj

Urbestroj en UK-urboj - ĉu rekte elektitaj metrourbestroj (kiel la Urbestro de Granda Manĉestro aŭ la Urbestro de Liverpool City Region) aŭ ceremoniaj urbestroj kun pli molaj potencoj - povas deploji vicon da iloj por akceli pageblan loĝigprovizon.

Strategia Spatial Planning kaj Land Assembly

Unu el la plej forte leviloj de la urbestro estas influo super la loka destinplano kaj strategiaj loĝigaj merkattaksoj. urbestroj povas identigi brunkampon ejojn, indiki kreskareojn, kaj postulas mimimumprocentojn de pagebla loĝigo en novaj evoluoj tra lokaj planpolitikoj. En Londono, la Londona Plano de la urbestro postulas ĉiujn novajn evoluojn por liveri minimumon de 35% pagebla loĝigo en kabaloj de 10 unuoj aŭ pli, kondiĉigita de daŭrigebleco.

Terasembleo - la procezo de akirado kaj plifirmigado de terpeco por evoluo - estas alia potenca ilo. urbestroj povas uzi devigajn aĉetordojn (CPOoj) por alporti antaŭen ⁇ aŭ underuzitan teron, precipe kiam programistoj tenas sur terbankoj. la urbestro de Sheffield City Region uzis CPO-potencojn malŝlosi ejojn por miks-permanenta loĝigo.

Inkludo kaj Evoluaj Kontribuoj

Inkludigo postulas privatajn programistojn inkludi proporcion de pagebla loĝigo en iliaj kabaloj. En multaj UK-urboj, tio estas atingita tra Section 106 interkonsentoj - laŭleĝaj devontigoj ligitaj al planadpermesoj. urbestroj povas meti klarajn politikojn certigantajn ke intertraktadoj sub sekcio 106 produktas senchavajn nombrojn da pageblaj hejmoj. Ekzemple, la West Midlands Combined Authority ' s "Affordable Housing Strategy" metas celon kiu 20% de ĉiuj novaj hejmoj en la regiono devus esti pagebla, kun pli alta procenta loĝigevoluo en la tereno.

Disponigo kaj Impostaj Potencoj

La transdono traktas tion donis urbestrojn iliajn potencojn ankaŭ donis al kelkaj la kapablo reteni parton de komerctarifoj kaj pint-supren konsilioimposto. urbestroj povas hipotezi tiujn enspezojn financi pageblajn loĝigprogramojn. La urbestro de Granda Manĉestro, Andy Burnham, uzis transdonitan financadon por establi Housing Investment Fund kiu liveris pli ol 2,000 pageblajn hejmojn. simile, la Liverpool City Regionurbestro lanĉis loĝig-gviditan regeneradprogramon malantaŭeniritan fare de 44 milionoj da transdonitaj financaj grandurboj sed pli grandaj financaj grandurboj estas komparitaj al la germana instalaĵo.

Financado Affordable Housing: Urbestro Buĝeto-Tutaĵoj kaj Partnership Models

Dum urbestroj ne povas presi monon, ili povas direkti ekzistantajn buĝetojn, altiri privatan investon, kaj levilnaciajn stipendiojn.

Loĝigo-Procenkontoj kaj Konsilio-Owned Housing

Kelkaj urbestroj kontrolas kombinitajn aŭtoritatojn kiuj inkludas konsiliojn kun retenitaj loĝigakcioj. [ citaĵo bezonis ] Ili povas influi Housing Revenue Account (HRA) elspezadon, certigante ke plusoj de ekzistanta konsililoĝigo estas reinvestitaj en novan konstruon kaj plibeligon. [ citaĵo bezonis ] Tamen, la HRA mem-financantaj reformoj (2012) donis ĉiun konsiliokontrolon super it propra HRA, tiel ke la influo de la urbestro ofte estas nerekta tra strategia kunordigo.

Loĝigo Akcelilo-Programoj kaj Grant Matching

Multaj urbestroj lanĉis lokajn loĝigajn akcelilprogramojn kiuj disponigas malgrand-skalan interspacfinancadon aŭ malalt-kostajn pruntojn al loĝigunuiĝoj kaj komunum-gviditaj programistoj. Ekzemple, la Urbestro de la "Building Council Homes de Londono por Londoners" programo asignis 4.8 miliardojn £ dum kvar jaroj por komenci novajn konsiliohejmojn.

Publika-Private Partnerships (PPPoj) kaj Joint Ventures

Strategiaj partnerecoj estas ŝlosilo al skalado de liveraĵo. urbestroj povas makleristo-interkonsentojn inter la publika sektoro (lokaj konsilioj, kombinitaj aŭtoritatoj) kaj privataj programistoj aŭ instituciaj investantoj. La "GM One" komunentrepreno en Greater Manĉestro alportas kune la kombinitan aŭtoritaton, la Granda Manĉestro-Komperimentado, kaj kvin loĝigunuiĝoj por liveri 1,200 miksit-permanentajn hejmojn. urbestroj ankaŭ uzas daŭrigeblecon por fari kabalojn kiuj alie estus nevideblaj pro altaj terteraj kostoj aŭ malaltaj vendovaloroj.

Community Engagement: Takling NIMBYism kaj Building Consensus

Opozicio de ekzistantaj loĝantoj - ofte nomitaj NIMBYism - restas signifa bariero al nova loĝigo, precipe por pageblaj kaj sociaj hejmoj. urbestroj estas unike poziciigitaj por kontraŭagi tion gvidante publikajn konversaciojn kaj montrante la komunumavantaĝojn de pagebla loĝigo.

Transparent Planning kaj Early Consultation

Esplorado de la Centro por Urbo montras ke frue, senchava engaĝiĝo reduktas pli postajn obĵetojn. urbestroj povas postuli ke programistoj tenas publikajn ekspoziciojn antaŭ planado de aplikoj estas submetitaj, kaj ili povas certigi ke lokaj loĝantoj havas aliron al klaraj informoj pri la pagebla loĝigmiksaĵo, unuograndecoj, kaj permanentoficoj. La urbestro de Londono " Bona kresko de Design" programo inkludas normon por komunumengaĝiĝo.

Community Land Trusts (CLToj) kiel kontraŭdo al NIMBYism

Unu noviga aliro kiun urbestroj apogis estas la vastiĝo de Community Land Trusts - ne-profitaj, loke kontrolitaj organizoj kiuj formiĝas kaj administras pageblan loĝigon. CLTs malpli renkontas supozeble lokan opozicion ĉar la komunumo mem estas rekte implikita. La Liverpool City Regionurbestro malantaŭeniris CLT-projektojn en Toxteth kaj Anfield. la urbestro de Bristol disponigis teron kaj stipendiojn por starigi kelkajn CLTojn trans la grandurbo, liverante permanente pageblajn hejmojn ekster la sincera merkato.

Urbestro Messaging kaj Media Leadership

Urbestroj povas uzi siajn publikajn platformojn por ŝanĝi la rakonton ĉirkaŭ pagebla loĝigo. Prefere ol enkadrigado de evoluo kiel minaco al loka karaktero, ili povas substreki la sociajn kaj ekonomiajn avantaĝojn: stabilaj tenancies, reduktita senhejmeco, miksitaj komunumoj, kaj loka laborkreado dum konstruo. Strong urbestroal gvidado povas helpi al la "ili kaj ni" lingvo kiu ofte dominas planaddebatojn.

Kazesploroj: urbestroj Making a Difference

Pluraj UK-urbestroj montris ke forta loka gvidado produktas mezureblajn rezultojn.

Granda Manĉestro: La Loĝejo de Andy Burnham Unua Strategio

Ekde lia elekto en 2017, Andy Burnham faris loĝigan pageblecon centra kolono de sia urbestro. His Homes for All (Liaj Hejmoj por Ĉia strategio) inkludas celon de 30,000 pageblaj hejmoj dum kvin jaroj, malantaŭeniritaj per 300 milionoj £ Housing Investment Fund. La urbestro ankaŭ agitis por la Regional Homelessness Prevention Grant, malantaŭpleniga aliro kiu kombinas loĝigon kun sano kaj socia prizorgosubteno.

Londono: Sadiq Khan's London Plan kaj Funding Pipelines

Kiel rekte elektita urbestro de Londono, Sadiq Khan uzis la plenan pezon de la Londono-Plano por certigi ke pagebla loĝigliveraĵo estas prioritatita eĉ dum merkatmalhaŭsoj. [ citaĵo bezonis ] Lia administracio pliigis la Londono-Helpon al Buy-skemo por esencaj laboristoj kaj establis la "Building Council Homes for Londoners" programon, kiu komencis pli ol 10,000 konsiliohejmojn.

Liverpool City Region: Brownfield-First Approach de Steve Rotheram

Urbestro Steve Rotheram temigis alportado de brunkampo reen en uzon por pageblaj hejmoj. La "Liverpool City Region Brownfield Regenerado-Strategio" ŝlosis pli ol 100 hektarojn da poluita kaj underuzita tero, apogante pli ol 2,000 novajn hejmojn - 60% de kiuj estas pageblaj. Per uzado de CPO-potencoj kaj transdonitaj loĝigkoncesioj, la oficejo de la urbestro akcelis evoluon sur ejoj kiuj estis ⁇ j dum jaroj.

Defioj kaj Limigoj: Kiuj urbestroj ne povas fari solan

Neniu urbestro povas solvi la pageblan loĝigkrizon sole. Pluraj strukturaj limoj limigas sian efikon.

Dependeco de Centra Registaro-Fondaĵo

La loĝigbuĝetoj de urbestroj estas superforte dependaj de naciaj stipendioj kiel la Affordable Homes Programme kaj la Housing Infrastructure Fund. Kiam centra administracio reduktas stipenditarifojn aŭ ŝanĝojn kvalifikoregulojn, urbestroj povas budi.

Limigita Kontrolo Super Privata Rented Sector kaj Social Housing Regulation

Urbestroj havas malmultan aŭtoritaton super la privata luita sektoro, kiu respondecas pri kreskanta parto de loĝigo en UK-urboj. Rents estas plejparte dereguligita, kaj devigo de kvalitnormoj falas al lokaj konsilioj kun limigita kapacito. Simile, socia loĝejreguligo estas pritraktita fare de la Reguligo de Socia Loĝejo nacie, kun la signifo urbestroj ne povas rekte teni rogue loĝigunuiĝojn por respondeci.

Planado de Viability kaj Developer Obstruction

Evoluantoj povas uzi daŭrigeblectaksojn por redukti pageblajn loĝigkontribuojn, kaj la nuna Guidance de la registara malpermesas magistratojn de postulado de pagebla loĝigo sur ejoj sub 10 unuoj. urbestroj povas puŝi reen tra pli fortaj lokaj politikoj, sed ili ofte renkontas laŭleĝajn defiojn de terposedantoj.

Rigardante Ahead: La Estonteco de Urbestro Housing Leadership

Kun daŭrantaj transdono-interkonsentoj kaj la engaĝiĝo de la registara al "ebenigado supren", urbestroj estas verŝajnaj akiri pli da iloj. La Nivelling Supren Blankan libron (2022) proponis permesante al kombinitaj aŭtoritatoj reteni 100% de komerctarifoj kaj enkonduki urbestrojn kun pli fortaj devigaj aĉetpovoj. Kelkaj komentistoj postulis urbestroj ricevi pruntajn potencojn por enhavado rekte, simila al la maniero la Housing Finance Corporation jam laboras kun kelkaj kombinitaj aŭtoritatoj.

Alia emerĝanta tendenco estas la integriĝo de loĝigo kun ne-nulaj retrotaŭgaj programoj. urbestroj en grandurboj kiel Bristol kaj Manĉestro interligas pageblan loĝigon al klimatceloj, uzante verdan financon por plibonigi energiefikecon en socia loĝigo kaj novaj konstruaĵoj.

Konludo: Centra Rolo kun ĉambro por kreski

La indico estas klara: urbestroj en UK-urboj tenas kritikan pozicion en avancado de pagebla loĝigo. Tra strategia planado, rimedasigno, komunumengaĝiĝo, kaj partnerecoj, ili povas fari percepteblan diferencon en la kvanto kaj kvalito de pageblaj hejmoj liveritaj. Dum ili ne estas ĉiopovaj - kaj alfronti realajn impostajn kaj laŭleĝajn limojn - ilia proksimeco al lokaj bezonoj kaj ilia kapablo kunordigi trans multoblaj koncernatoj igas ilin nemalhaveblaj.

LEVIDARO: KOMENTOJ Por plia legado, vidas la FLT:1 Levi Up White Paper (GOV.UK) , la FLT:3 POKOentre por Cities Analysis de loĝigpolitiko , kaj la FLT:5 National Housing Federation's pagebla loĝejstatistiko .