La Laŭleĝa Fundamento: Militantoj en Civil Landlord-Tenant Investigations

Burĝaj enketoj en luiganto-tenantdisputojn ofte postulas aliron al privataj loĝspacoj, la forkapto de dokumentoj, aŭ la inspektado de proprietkondiĉoj. Sen klara laŭleĝa kadro, tiuj enketemaj agoj riskas malobservante konstituciajn protektojn kontraŭ nejustaj serĉoj kaj epilepsiatakoj. La motivpostulo funkcias kiel kritika protekto, certigante ke policoj, kodpolicanoj, aŭ privataj enketistoj funkciantaj sub registarinstanco ne entrudiĝas sur la privateco de luanto sen bonordaj enketoj.

Komprenante la Laŭleĝan Kadron por Warrants

La Kvara Konstitucia amendo al la Usona Konstitucio establas la bazliniopostulon kiu serĉas kaj epilepsiatakojn esti akceptebla kaj ĝenerale apogita per mandato eldonita sur verŝajna kialo. Dum la amendo eksplicite validas por krimaj procedoj, ĝiaj principoj etendiĝas en burĝajn enketojn kiam registarago estas implikita. En la luiganto-tenanta kunteksto, multaj enketoj estas faritaj fare de municipaj kodpolicanoj, loĝiginspektistoj, aŭ eĉ policistoj reagantaj al plendoj kun eblaj burĝaj punoj.

Kio estas la milito en la civila festo?

Versilo estas laŭleĝa dokumento eldonita fare de neŭtrala juĝisto aŭ magistrato kiu povigas enketiston eniri privatproprieton, serĉi indicon, aŭ konfiski erojn signifajn al ŝajna malobservo. Por civilulo-tenantdisputoj, mandatoj estas plej ofte uzitaj por inspekti luunuojn por sano kaj sekureckodmalobservoj, por kolekti signojn de kontraŭleĝa agado (kiel ekzemple neaprobita subletting aŭ drogproduktado), aŭ lokalizi posedaĵon kondiĉigitan de burĝa puncedo.

Kiam estas la Warrants Required en Landlord-Tenant Investigations?

Investigators ne povas simple frapi sur la pordo kaj postuleniron de luanto sen laŭleĝa aŭtoritato. [ citaĵo bezonis ] La ĝenerala regulo estas ke mandato estas postulata antaŭ enirado de la privata loĝejo de luanto FLT:=dosiero sen konsento .

  • [FLT: KOMENTOJ por ne-konsensaj inspektadoj: Luiganto povas plani inspektadon kun akceptebla avizo (tipe 24-48 horoj sub la plej multaj ŝtatstatutoj), sed se la luanto rifuzas, la luiganto ne povas perforte eniri.
  • [FLT: KOMENTOJ: Dosieroj Search por signoj de lizmalobservoj: Kiam enketisto suspektas kontraŭleĝan agadon kiel ekzemple neaŭtorizitaj loĝantoj, drogo-rilata konduto, aŭ posedaĵdamaĝo preter ordinara eluziĝo kaj larmo, mandato estas necesa se la luanto ne konsentas.
  • Multaj grandurboj faras periodajn inspektadojn de lutrajtoj por sekurecdanĝeroj (fajroforlasoj, elektraj temoj, ŝimo).
  • Se enketisto devas preni posedon de indico (ekz., neadekvataj aparatoj, dokumentoj pruvantaj kodmalobservon), la mandato devas eksplicite rajtigi forkapton.
  • [ citaĵo bezonis ] komunjuĝantoj implikantaj komunajn komunajn areojn: [FLT: 1] Oftaj areoj kiel ekzemple vestibloj, keloj, aŭ stokejoj ne ĝenerale havas la saman atendon de privateco.

Ŝlosilo Nuance: Publika vs. Privataj Investigantoj

Privataj enketistoj dungitaj fare de luiganto ne postulas mandaton ĉar ili ne estas ŝtataktoroj. La Kvara Konstitucia amendo nur limigas registaran konduton. Tamen, se privata enketisto agas ĉe la direkto de policoj aŭ kun la intenco helpi registaran enketon, iliaj agoj povas esti rigarditaj kiel ŝtatago, tiel ekigante motivpostulojn.

Postuloj por Obtaining Civil Investigation Warrant

Obtenante mandaton por burĝa luiganto-tenanta enketo sekvas strukturitan procezon similan al krimaj mandatoj sed kun kelkaj diferencoj en la normo de pruvo. La tri kernpostuloj estas FLT: diaprobable kialo , FLT:2 sworn affidavit , kaj FLT:4 jcial revizio .

1. Verŝajna kaŭzo en la civila kunteksto

Verŝajna kialo en burĝaj enketoj ne postulas pruvon preter akceptebla dubo. Anstataŭe, ĝi postulas akcepteblan kredon, bazitan sur faktoj kaj cirkonstancoj, ke malobservo okazis aŭ ke signoj de malobservo ekzistas en la loko por esti serĉitaj. Ekzemple, luantplendo koncerne persistan ŝimon, kombinita kun la rifuzo de la luiganto remediate, povas doni loĝiginspektiston verŝajnan kialon serĉi mandaton inspekti la loĝejon.

Oftaj fontoj de verŝajna kialo en luiganto-tenantdisputoj inkludas:

  • Dekaj plendoj arkivitaj kun loĝejadminstracio
  • Observaĵoj de ekster la posedaĵo (ekz., struktura difekto videbla de la strato)
  • Informoj de fidindaj atestantoj (naboj, iamaj luantoj)
  • Antaŭaj inspektaj raportoj montrantaj revenantajn malobservojn
  • Publikaj notoj pri konstruado de kodmalobservoj

La Affidavit: Fundamento de la Warrant Pet

La enketisto devas prepari detalan affidavit - firman skriban deklaron - kiu prezentas la faktan bazon por verŝajna kialo.

  • Priskribo de la posedaĵo kaj ĝia loko (adreso, unuonombro, alirpunktoj)
  • La specifaj malobservoj aŭ indico serĉis (ekz., "indico de kontraŭleĝa elektra draringo" aŭ "dokumentoj ligitaj al neaŭtorizita subliterigo")
  • La faktoj establantaj verŝajnan kialon, prezentis logike kaj kronologie
  • La identeco de la enketisto kaj ilia aŭtoritato agi
  • Deklaro ke la luanto ne konsentis aŭ ke aliaj laŭleĝaj esceptoj ne uzas
  • La tempkadro dum kiu la mandato estos efektivigita (tipe ene de 10-14 tagoj)

La affidavit devas esti notarigita aŭ ĵurkonfirmita antaŭ juĝisto. False deklaroj povas kaŭzi subpremadon de indico kaj burĝa respondeco por la enketisto.

Jura revizio kaj Issuance

Neŭtrala juĝisto recenzas la aplikon kaj affidavit. La juĝisto povas demandi demandojn, peti kromajn informojn, aŭ nei la mandaton se verŝajna kialo estas nesufiĉa. Se la juĝisto estas kontentigita, ili eldonas la mandaton, kiu devas deklari:

  • La preciza adreso kaj areo por esti serĉita
  • La eroj aŭ kondiĉoj kiuj povas esti serĉitaj por
  • La dato kaj tempo de la emisio
  • La aprobita tempodaŭro por ekzekuto (tipe limigita fenestro, ekz., 7 tagoj)

En kelkaj jurisdikcioj, administraj mandatoj por loĝiginspektadoj povas esti eldonitaj surbaze de "akceptebla suspekto-" normo prefere ol verŝajna kialo, aparte kiam inspektadoj estas parto de sistema devigoprogramo.

Esceptoj al la Warrant Requirement

Dum mandatoj estas la defaŭlta regulo, pluraj establitaj esceptoj permesas al enketistoj eniri la unuo de luanto sen mandato.

Konsentas

Se la luanto libervole donas konsenton al eniro, neniu mandato estas necesa. Konsent devas esti FLT: sciado, inteligenta, kaj libervola . La enketisto devus akiri skriban konsenton kiam ajn ebla. Luiganto ne povas doni konsenton eniri la unuon de luanto (krom oftaj areoj aŭ en krizcirkonstancoj), ĉar la luiganto ne havas privatecintereson en la luita spaco post kiam lizkontrakto estas en efiko.

Ekscesa cirklace

Agencies kiuj minacas vivon, sanon, aŭ sekurecon povas pravigi senperfortan eniron. Ekzemploj inkludas:

  • Fajro, gasliko, aŭ inundo
  • Raportoj pri baldaŭa perforto
  • Odors indikanta putriĝon aŭ danĝerajn materialojn
  • Observaĵoj de luanto en medicina aflikto

La krizo devas esti originala kaj tuja. Investigators ne povas krei la krizon por eviti akiri mandaton.

Ĉefa artikolo: • Ĉefa

Se enketisto estas laŭleĝe en pozicio kie ili povas vidi signojn de malobservo (ekz., tra fenestro de publika trotuaro aŭ dum en ofta areo), ili povas agi sur tiu observado sen mandato.

Administraj inspektado-Programoj

Kelkaj municipoj funkciigas sistemajn inspektadprogramojn por luloĝigo. Sub tiuj programoj, inspektadoj estas faritaj sur horaro aŭ surbaze de neŭtralaj kriterioj (ekz., ĉiuj konstruaĵoj super certa aĝo). [ citaĵo bezonis ] La kasacia kortumo diris ke tiaj programoj povas fari senspertajn inspektadojn se la domposedanto aŭ luanto ricevas akcepteblan avizon kaj la programo estas rajtigita per statuto.

Proceduroj por Konduto de Enketoj Sub Warrant

Post kiam mandato estas eldonita, la enketisto devas sekvi striktajn procedurajn gvidliniojn por certigi ke la serĉo restas laŭleĝa.

Timigo kaj ekzekuto

La insorĉantoj estas tipe validaj nur dum taglumhoroj se la juĝisto rajtigas noktan serĉon por bona kialo. La enketisto devus efektivigi la mandaton tiel baldaŭ kiel sufiĉe ebla, kaj en iu kazo ene de la tempokadro precizigita (ofte 10 tagoj). Dum eniro, la enketisto devas identigi sin, prezenti la mandaton, kaj permesi al la luanto aŭ loĝanto akcepteblan ŝancon legi ĝin.

La serĉo de la serĉo

Se la mandato rajtigas inspektadon de la loĝoĉambro por signoj de ŝimo, la enketisto ne povas malfermi tirilojn en la dormoĉambro sen kroma pravigo. Se signoj de malsama malobservo estas malkovritaj en simpla vido, ĝi povas esti dokumentita, sed vastigante la serĉon sen nova mandato estas riska.

Respekti la rajtojn de la dekanoj dum la serĉo

Investigantoj devas trakti luantojn kun respekto kaj eviti nenecesan difekton en posedaĵo. Se kluzinstalaĵo devas esti rompitaj por akiri eniron (ekz., kiam la luanto estas forestanta), la enketisto devus certigi la regionon poste. Tenants havas la rajton observi la serĉon sed ne rajtas influi.

Plej bonaj Praktikoj por Investigators en Landlord-Tenant Cases

Atendante al plej bonaj praktikoj ne nur protektas la integrecon de la enketo sed ankaŭ minimumigas laŭleĝan malkovron.

  • Se ekzistas iu ambigueco koncerne ĉu escepto validas, serĉas mandaton.
  • [FLT:] Registro la bazo por verŝajna kialo, la ŝtupoj prenitaj por akiri la mandaton, la ekzekutprocezon, kaj iujn ajn komunikadojn kun luantoj.
  • Multaj loĝigadminstracioj kaj koddevsekcioj havas endomajn laŭleĝajn konsilistojn kiuj povas revizii motivaplikojn antaŭ submetado.
  • LE: KOMENTORO: Dosieroj Ne invitas kromajn partiojn (ekz., raportistoj, scivolemaj najbaroj) observi la serĉon.
  • LE: Kompletigu la luanton kun klaraj informoj. Klarigu la celon de la serĉo, la aŭtoritato malantaŭ ĝi, kaj iliaj rajtoj. kooperativo luanto estas malpli verŝajna arkivi proceson.
  • [ citaĵo bezonis ] : Imagis korpokameraojn aŭ aŭdiosurbendigadon (kie laŭleĝa). Recording la ekzekuto de la mandato disponigas objektivan rekordon kaj povas malinstigi miskonduton aŭ falsajn akuzojn.
  • [ citaĵo bezonis ] eltiraĵo: Dosieroj Report-trovoj senprokraste kaj precize. ⁇ taj aŭ nekompletaj raportoj povas malfortigi la kazon por devigoagoj aŭ kaŭzi sopiri templimojn por laŭleĝaj procedoj.

Konstituciaj kaj Statutoj

La Kvara Konstitucia amendo kaj State Analogues

La plej multaj ŝtatkonstitucioj enhavas serĉon kaj forkaptoprovizaĵojn kiuj spegulas aŭ disetendiĝas sur la Kvara Konstitucia amendo. Kelkaj ŝtatoj, kiel Kalifornio kaj New York, havas pli fortajn privatecprotektojn. Ekzemple, la infekta atendo de Kalifornio de privateco-" testo povas postuli mandaton por administraj inspektadoj eĉ kiam federacia juro permesas motivan eniron sub inspektadprogramo.

Landlord-Tenant Statutes

Multaj ŝtatoj havas statutojn kiuj difinas la rajton de eniro por luigantoj kaj enketistoj. Tipe, tiuj statutoj postulas skriban avizon (24 ĝis 48 horoj) antaŭ eniro por ne-kristancaj inspektadoj. Tamen, tiuj statutoj ne superregas la motivpostulon se la luanto rifuzas. investigators devus konsulti lokan luiganto-tenantleĝon (ekz., FLT: la luiganto-tenanta superrigardo de Comnell Legal Information Institute [FLT: 1]) por specifaj enirej kaj postuloj.

Eblaj Sekvoj de Aldiferenciga Postuloj

Se enketisto faras serĉon sen mandato aŭ superas la amplekson de mandato, la indico kolektis povas esti subpremita en iu posta burĝa aŭ administra procedo. Tenants ankaŭ povas arkivi civitanrajtajn procesojn sub 42 U.S.C. § 1983 kontraŭ individuaj enketistoj kaj iliaj laboragentejoj, serĉante difektojn por kontraŭkonstituciaj serĉoj.

Konkluziva

Semajn postulojn en burĝaj enketoj de luiganto-tenantdisputoj ne estas simple burokratiaj nuancoj; ili estas fundamentaj protektoj fiksiĝintaj en la konstitucio. Per kompreno kiam mandato estas necesa, kiel akiri unu, kaj kiuj esceptoj uzas, enketistoj povas fari sian laboron efike respektante la privatecon kaj laŭleĝajn rajtojn de luantoj.

Por plia legado sur la interagado inter luiganto-tenanta leĝo kaj serĉo kaj forkapto, vidas la FLT: =Juds.S. Department of Justice's konsilado sur la Kvara Konstitucia amendo en loĝigkuntekstoj kaj la FLT:2 HUD Fair Housing kaj Equal Opportunity-resursoj Tiuj fontoj disponigas kroman kuntekston sur la laŭleĝaj normoj kiuj regas analizan aliron al lutrajtoj.