Kompreni domimpostojn estas esenca por domposedantoj kaj eventualaj aĉetantoj egale. Posedaĵoimpostoj povas signife influi vian hejmbuĝeton, influante ne nur viajn ĉiumonatajn elspezojn sed ankaŭ vian totalan financan planadon. Tiuj lokaj impostoj estas unu el la plej grandaj daŭrantaj kostoj de domposedo, ofte konkurante hipotekasekuron kaj servaĵojn. Malsukcesa respondeci pri ili povas kaŭzi pagŝokojn, malvolajn vendon, aŭ eĉ impostlipojn.

Kio estas proprieto impostoj?

Posedaĵoimpostoj estas devigaj pagendaĵoj truditaj fare de lokaj administracioj - tipe distriktoj, grandurboj, lernejaj distriktoj, kaj specialaj impostaj aŭtoritatoj - sur lokposedaĵo ene de sia jurisdikcio.

  • La plej granda parto de domimpostenspezo en la plej multaj lokoj iras al financado de lokaj publikaj lernejoj (K-12).
  • FLT: KOMENTOJ Infrastrukturo: [FLT: 1] Vojoj, pontoj, stratlumo, trotuaroj, kaj publikaj transportadsistemoj.
  • LT: KOMENTOJ-sekureco: [FLT: 1] Policsekcioj, fajrostacioj, akutkuracejoj, kaj katastrofrespondo.
  • FLT: KOMENTOJ (Komatoraj agrablaĵoj: [FLT: 1] Parkoj, bibliotekoj, distraj centroj, kaj kloakigservoj.
  • FLT: KOLOLOLOLOLO: KOMENTOJLOLORO: KOMENTOJ, rekordkonservado, kaj ĝeneralaj operacioj.

[ citaĵo bezonis ] Komplet-Property impostoj ne estas unuformaj. Ratoj kaj taksopraktikoj varias vaste je ŝtato, distrikto, kaj eĉ ene de la sama grandurbo. Kelkaj ŝtatoj havas ĉapojn sur kiom multe da taksitaj valoroj povas pliiĝi ĉiujare, dum aliaj permesas plenajn merkat-valorreakciojn ĉiun jaron.

Kiel posedaĵo impostas estas kalkulita

La kalkulo de domimpostoj implikas plurajn esencajn komponentojn kiuj laboras kune por determini vian finan fakturon.

La valoro de la valoro

La taksita valoro estas la dolarvaloro asignita al via posedaĵo per la oficejo de la loka imposttaksoro. Tiu figuro preskaŭ estas ĉiam frakcio de la merkata valoro de la posedaĵo. La rilatumo inter merkata valoro kaj taksita valoro estas nomita la FLT: tekstassmentproporcio . Ekzemple, se via hejmo estas valora 400,000 USD kaj la taksoproporcio estas 80%, via taksita valoro estus 320,000. Assessment rilatumoj estas metitaj fare de ŝtatleĝo kaj povas esti transportitaj.

Assessor determinas valoron uzantan unu aŭ pluraj da tri metodoj:

  1. LT: "Skrituloj komparo al la vojo: [FLT: 1] Komparante vian posedaĵon al ĵus venditaj similaj hejmoj en la areo.
  2. [FLT: KOMENTORO: KOMENTORO: 1 Estimating la kosto rekonstrui vian hejmminisan deprecadon, kaj plie tervaloron.
  3. [FLT: KOMENTOJ Income aliro: Utiligita plejparte por luo aŭ komercaj trajtoj, surbaze de la enspezo kiun la posedaĵo povas generi.

La plej multaj loĝtrajtoj estas taksitaj uzante la vendokomparaliron. Reassessments periode estas kondukitaj - unu- alian, dujara, aŭ nur kiam posedaĵo estas vendita - depende de loka juro.

Imposto (Mill Levy)

La imposttarifo estas la procentofteco aplikita al la taksita valoro komputi la imposton ŝulditan. En multaj jurisdikcioj, imposttarifoj estas esprimitaj en FLT: kuplomejoj .1.1.1.1.1.1.1.1 el imposto por ĉiu 1,000 USD da taksita valoro. Ekzemple, imposttarifo de 20 muelejoj signifas ke vi pagas 20 USD je 1,000 USD da taksita valoro.

La imposttarifo estas la sumo de tarifoj truditaj fare de ĉiuj imbrikitaj impostinstancoj - grandurbo, distrikto, lerneja distrikto, bibliotekdistrikto, ktp. Ĉiu unuo metas sian propran muelimposton bazitan sur ĝiaj buĝetbezonoj.

Akuzoj kaj Deprenoj

Akumoj reduktas la impostodevan valoron de via posedaĵo, malaltigante vian impostpremon. Oftaj sendevigoj inkludas:

  • FLT: "Parolsesendevigo: Havebla al posedanto-loĝataj primaraj loĝejoj, ofte kun fiksa dolarkvanto aŭ procentdepreno.
  • Por domposedantoj super certa aĝo (tipe 65+), foje kun enspezlimoj.
  • LE: KOMENTO aŭ handikapsendevigo: Por armeaj veteranoj, handikapitaj veteranoj, aŭ handikapuloj kun handikapoj.
  • FLT: Sanskrit Agkultura aŭ historiaj nomsendevigoj: [FLT: 1] Por tero utiligita kiel kamparo aŭ por historiaj trajtoj.

Kelkaj estas aŭtomataj; aliaj postulas ĉiujaran aplikiĝon. Fraŭlinoj sendevigo templimo signifas pagi pli da imposto ol necese.

Formulo por proprieto impostas Bill

FLT: Property Tax = (Assessed Value - Exemptions) × Tax Rate

Se vi havas multoblajn imbrikitajn imposttarifojn, vi komputas la totalan imposton aldonante la produktojn de ĉiu imposta aŭtoritato, aŭ simple uzas la kombinitan muelimposton.

La Efiko de Posedaĵo Impostas sur Via Hejma Buĝeto

Posedaĵo impostoj povas havi konsiderindan efikon al via ĉiumonata hejma buĝeto.

Ĉiumonata Hipoteko Pagos (Escrow)

La plej multaj hipotekpruntoj postulas domposedantojn pagi domimpostojn tra FLT: kupolkonto . vi faras ĉiumonatajn pagojn kiuj ankaŭ inkludas parton por domimpostoj kaj domposedantoj asekuro. La pruntedonanto tiam pagas la impostfakturon kiam ĝi venas konvena. Tiu aranĝo disvastigas la ĉiujaran impostkoston trans 12 monatoj, sed ĝi ankaŭ signifas ke via ĉiumonata pago povas ŝanĝiĝi se impostoj pliiĝas.

Kontant-subiro kaj Pageblo

Posedaĵoimpostoj estas daŭranta, ne-intertraktebla elspezo. Eĉ post via hipoteko estas pagita for, domimpostoj daŭras. Kiam buĝetado por hejmaĉeto, vi devas faktoro en la ĉiujara impostkvanto. [ citaĵo bezonis ] Ekzemple, 4,000 USD ĉiujara impostfakturo aldonas 333 USD al via ĉiumonata loĝejkosto. En altimpostaj lokoj (ekz., partoj de Nov-Ĵerzejo, Ilinojso, aŭ Teksaso), ĉiujaraj impostoj povas superi 10,000 USD, farante pageblecon grava konzerno.

Hejmaj valoroj

Higher domimpostoj povas redukti la resale-valoron de via hejmo. Neformalitaj aĉetantoj komparas la totalkoston de proprieto, inkluzive de impostoj. hejmo kun relative malalta aĉetprezo sed altaj impostoj povas esti malpli allogaj ol iomete higher-prezigita hejmo kun pli malaltaj impostoj.

Imposto pliiĝas kaj Pago Shock

Posedaĵoimpostoj ne estas senmovaj. Ĉiujaraj retaksoj, balotant-aprobitaj obligacioiniciatoj, aŭ ŝanĝoj en lokaj buĝetoj povas kaŭzi signifajn saltojn. Sen bienetĉapo aŭ taksolimo, altiĝanta merkato povas konduki al multe pli alta taksita valoro - kaj multe pli alta impostfakturo - eĉ se vi ne faris iujn ajn ŝanĝojn al via posedaĵo.

Strategioj por Managing Property Taxes

Administraj domimpostoj efike povas helpi mildigi la financan premon kiun ili kreas.

Restu Informita kaj Monitor Local Policy

Multaj impostplialtigoj postulas balotantaprobon aŭ publikajn demandosesiojn. Partoprenado aŭ submetado de komentoj donas al vi voĉon en kiel impostdolaroj estas foruzitaj. Ankaŭ, abonante la oficej sciigojn de via distrikto taksiisto por suprenalvenretaksoj aŭ ŝanĝoj en sendevigoreguloj.

Via takso por Atesto

Eraroj en domarkivoj estas oftaj - wrong kvadrata filmaĵo, malĝusta nombro da dormoĉambroj, aŭ malmodernaj posedaĵpriskriboj. Obtain kopio de la taksokarto de via posedaĵo kaj konfirmas la datenojn.

Dosiero se Appropriate

Se vi kredas ke via taksita valoro estas tro alta komparite kun lastatempa komparebla vendo, vi povas arkivi formalan apelacion. La procezo varias je jurisdikcio sed ĝenerale implikas templimon (ofte 30-60 tagojn post takso avizoj estas senditaj).

Esploru disponeblajn eksplodaĵojn

Esploru ĉiujn proprietajn sendevigojn por kiu vi aŭ via posedaĵo kvalifikas. Oftaj inkludas:

  • Homestead-sendevigoj (primara loĝejo)
  • Aĝulo aŭ handikapita persono sendevigoj
  • Veteranaj sendevigoj
  • Religiaj aŭ bonfaraj sendevigoj (por neprofitocelaj trajtoj)
  • Energi-efikaj plibonigosendevigoj (kelkaj ŝtatoj ofertas impostrabatojn por sunpaneloj aŭ verdaj ĝisdatigaĵoj)

Kelkaj sendevigoj postulas ĉiujaran renovigon; sopiri renovigon povas reenpostenigi plenan impostadon.

Uzu Impost-Dedukteblan strategion

Posedaĵoimpostoj pagitaj sur primaraj kaj sekundaraj loĝejoj estas subtraheblaj sur viaj federaciaj enspezimpostoj, kondiĉigitaj de la 10,000 USD ĉapo sur ŝtato kaj lokaj impostoj (SALt) sub nuna juro. Tiu ĉapo validas por la kombinaĵo de domimpostoj kaj ŝtatenspezimpostoj. Se vi erozias, la depreno povas redukti vian impostodevan enspezon.

Pripensu pagajn planojn

Kelkaj distriktoj ofertas domimposttagplanojn, precipe por altrangaj civitanoj aŭ malriĉaj domposedantoj. anstataŭe de pagado de la tuta ĉiujara fakturo en unu-b sumo, vi povas pagi kvaronjare aŭ semi-nue. Tiu facilecoj spezfluo sed povas altiri malgrandan intereson aŭ servopagon.

Oftaj mitoj pri proprieto impostas

Pluraj miskompreniĝoj ĉirkaŭantaj domimpostojn daŭras. ĉi tie estas kelkaj komunaj mitoj kaj la faktoj por atribui ilin rekte.

  • [FLT: =>litero Myth 1: Posedaĵoimpostoj nur kvestlernejoj. Fact: Dum signifa parto iras al eduko, domimpostoj ankaŭ apogas vojojn, policon, fajroservojn, bibliotekojn, parkojn, kaj aliajn publikajn konstrulaborojn.
  • [FLT: =>litero Myth 2: Posedaĵoimpostoj ĉiam estas bazitaj sur merkata valoro. [FLT: Ili estas bazitaj sur FLT:5 obsesita valoro , kiu povas esti procento de merkata valoro aŭ frosta ĉe historia valoro pro ĉapoj.
  • [FLT: = 3] Vi povas eviti domimpostojn se vi ne posedas vian hejmon. / Fact:3 / Luantoj ofte nerekte pagas domimpostojn tra sia lupago. Landlords pasas domimpostkostojn al luantoj kiel parto de funkciigado de elspezoj.
  • [FLT: = IND: = 3] Forlasu vian hipotekon eliminas domimpostojn. [FLT: Posedaĵoimpostoj estas ŝulditaj nekonsiderante hipotekstatuso.
  • [FLT: =>litera] Apelado via takso estas tro malfacila kaj malofte funkcias. [FLT: Multaj sukcesaj pledoj estas bazitaj sur klaraj faktaj eraroj aŭ lastatempaj kompareblaj vendo.

Posedaĵo Imposto Deprenoj kaj Federacia Imposta Efiko

Federaciaj impostpolitikoj povas influi la netan koston de domimpostoj. Sub la Imposto-Tranĉoj kaj Laborlokoj-Leĝo de 2017, la depreno por ŝtato kaj lokaj impostoj (SALt) - kiu inkludas domimpostojn - estas limigita je 10,000 USD per impostdeklaro (5,000 USD se edziĝinta faj aparte). Tiu ĉapo validas por la kombinita totalo de ŝtatenspezimpostoj (aŭ aldonvaloraj impostoj) kaj domimpostoj. domposedantoj en alt-impostaj ŝtatoj kiel Kalifornio, New York, kaj Nov-Ĵerzejo ofte povas superi la plenan kvanton de impostoj.

Eĉ kun la ĉapo, eroziigado deprenoj daŭre povas profitigi domposedantojn kiuj ankaŭ havas hipotekinteresprenojn. Konsultu impostprofesion por determini vian optimuman fajladstrategion. Por precizaj detaloj, rilatas al FLT: kupolIRS Topic No. 503 - Deductible Taxes .

Kiel Hejmo Plibonigas Afikec-Procesorimposton

Renovigoj kaj aldonoj ofte ekigas retakson de la valoro de via posedaĵo. Ne ĉiuj plibonigoj estas traktitaj egale. Routine-prizorgado (pentraĵo, tegmentoriparo, pejzaĝigo) ĝenerale ne pliigas taksitan valoron. Tamen, gravaj plibonigoj kiuj pliigas kvadratan filmaĵon aŭ aldonas agrablaĵojn - kiel ekzemple nova dormoĉambro, preta kelo, naĝejo, aŭ sunpanelsistemo - estas supozeble levi la taksitan valoron kaj tiel vian impostfakturon.

Kelkaj ŝtatoj ofertas provizoran impostbaton por certaj plibonigoj (ekz., energi-efikeco ĝisdatigas aŭ historian konservadon). Antaŭ komencado de grava projekto, ĉeko kun via loka asistanto koncerne eblajn impostefikojn.

Konkluziva

Posedaĵoimpostoj estas kritika aspekto de domposedo kiu povas signife influi vian financan planadon. Per kompreno kiel ili estas kalkulitaj, iliaj efikoj al via buĝeto, kaj strategioj por administrado de ili, domposedantoj povas fari klerajn decidojn por certigi sian financan stabilecon.

Ĉiam konservi informita pri lokaj impostpolitikoj kaj ekagado kie necese administri viajn domimpostdevojn efike. Por plia legado, konsultas la retejon aŭ resursojn de via loka distrikto taksiisto kiel la FLT: Guru National Association of County Treasurers kaj Finance Officers por ĝenerala konsilado. Por ŝtat-specifaj sendeviĝenigdetaloj, kontrolu FLT:2IRS-informojn sur SALt deduction kaj la sekcio de via ŝtato de enspezoretejo.