Viaj rajtoj kiel la dekano en via urbo

Viaj rajtoj kiel la dekano en via urbo

Lutante hejmon estas unu el la plej signifaj financaj engaĝiĝoj la plej multaj homoj faras. Ankoraŭ multaj luantoj estas nekonsciaj pri la laŭleĝaj protektoj kiuj staras inter ili kaj maljusta luiganto aŭ nesekuraj vivkondiĉoj.

Superrigardo de la Dekaj Rajtoj

Tenantrajtoj estas arkivitaj en federacia, ŝtato, kaj lokaj leĝoj kiuj varias vaste depende de kie vi vivas. Tamen, kernaro de protektoj ekzistas trans preskaŭ ĉiuj jurisdikcioj en Usono. Tiuj inkludas la rajton al loĝebla vivejo, la rajto al privateco, libereco de loĝigdiskriminacio, bonorda manipulado de sekurecenpagoj, kaj konvena procezo antaŭ eldomigo. lokaj preskriboj povas aldoni pliajn protektojn, kiel ekzemple lupagokontrolo, just-kialaj eldomigaj postuloj, aŭ devigaj institucioj.

La rajto al Habitable Living Space

La implica garantio de kutimeblo estas laŭleĝa doktrino kiu postulas luigantojn konservi luunuojn en kondiĉo taŭga por homa okupado. Tio signifas ke la posedaĵo havendaĵo funkcian akvotubaron, varmecon, elektron, kaj esti libera de sandanĝeroj kiel ekzemple ŝimo, plumbopentraĵo, plag infestadoj, aŭ strukturaj difektoj.

Kio "Habitable" fakte signifas

Lokaj konstruregularoj difinas la specifajn normojn. Ĝenerale, kutimigebla unuo havendaĵo:

• FLT: KOMENTO kaj trinkebla akvoprovizado [FLT: 1] kun varma kaj malvarma kuranta akvo ĉiam.
• FLT: Kompletlaborante sanitarajn instalaĵojn inkluzive de necesejo, mallevo, kaj bantub aŭ duŝado en bona riparo.
• FLT: KOMENTAdequate hejtado kapabla je konservado de mimimumtemperaturo (ofte 68 °F aŭ 20 °C) dum malvarmaj monatoj.
• FLT: Proper-akvorezista kaj veterprotekto [FLT: 1] tiel ke tegmento, muroj, fenestroj, kaj pordoj konservas pluvon kaj neĝon.
• FLT: KOMENTOJFunctional elektraj sistemoj kun neniu senŝirma dratado, troŝarĝitaj cirkvitoj, aŭ mankantaj ellasejoj.
• FLT: "SkritLibereco de damaĝbestoj" kiel ekzemple ronĝuloj, koksoj, kaj littrimoj kiuj kreas sanriskojn.
• FLT: KOMENTOJSaj strukturaj elementoj inkluzive de ŝtuparo, relligoj, plankoj, kaj plafonoj liberaj de kolapso riskas.

Se entute de tiuj kondiĉoj mankas aŭ grave mankhava, vi havas kutimigeblotemon. La unua paŝo devas informi vian luiganton skribe ( retpoŝto aŭ atestita poŝto) kaj doni al ili akcepteblan tempon fiksi la problemon. Multaj grandurboj postulas luigantojn reagi ene de 24-48 horoj por krizoj kiel neniu varmeco en vintro aŭ grava akvo liko.

Ofta Habitability Issues kaj Kiel Manle Them

Mold estas unu el la plej oftaj kutimigplendoj. Se vi vidas videblan ŝimkreskon aŭ flaras torddoron, dokumentas ĝin kun fotoj kaj datoj. Tell your luiganto skribe kaj peti remediation. En severaj kazoj, vi povas devi impliki la sansekcion. Alia komuna temo estas manko de varmeco dum vintro. En multaj ŝtatoj, luigantoj devas disponigi varmecon de oktobro tra majo.

La rajto al privateco

Tenantoj havas laŭleĝe agnoskitan atendon de privateco ene de sia luita hejmo. Tio signifas ke luiganto ne povas eniri vian loĝejon sen bonorda avizo krom en kazoj de originala krizo (ekz., eksploda pipo, fajro, aŭ gasliko). La plej multaj ŝtatoj postulas luigantojn disponigi almenaŭ 24 ĝis 48 horojn skriba avizo antaŭ enirado por ne-kristancaj kialoj kiel ekzemple rutinaj inspektadoj, riparoj, aŭ montrante la unuon al eventualaj luantoj.

Kio estas kiel valida krizo?

Krizo estas tuja minaco al vivo, sano, aŭ posedaĵo. rompita akvotubo inundanta la loĝejkvatifikon. Montrante novan luanton kiun la unuo ne faras. Landlords foje misuzas la "timo-" zorgaĵon por eniri sen avizo.

Kiel devigi vian privatecon

Unue, kontrolu vian lizkontrakton - kelkaj lizkontraktoj inkludas paragrafojn kiuj provas rezigni avizopostulojn. Tiuj paragrafoj ofte estas nepraj se ili konfliktas kun ŝtatleĝo.

• Sendu skriban postulleteron deklarantan la leĝon kaj petante observon.
• Instali sekurecfotilon aŭ pordistofotilo (kontrolaj lokaj leĝoj sur registrado).
• Ŝanĝoj nur se via lizkontrakto permesas kaj vi provizas la luiganton per ŝlosilo tuj post - farante tion sen permeso povus esti grundoj por eldomigo en kelkaj jurisdikcioj.
• Dosieron kun via loka loĝigadminstracio aŭ serĉas verdikton malpermesantan pliajn kontraŭleĝajn kontribuojn.

LE: Memoro: privatecorajtoj ne permesas al vi rifuzi ĉiun eniron. Vi ne povas bari luiganton de kondukado de necesa prizorgado aŭ sekurecinspektadoj kun bonorda avizo.

La rajto al justa loĝado

La Just Housing Act (Justa Loĝigo-Leĝo) estas federacia juro kiu malpermesas diskriminacion en enhavado bazita sur vetkuro, koloro, nacia origino, religio, sekso (inkluzive de sekso kaj seksa identeco), familiara statuso, kaj handikapo. Multaj ŝtatoj kaj grandurboj aldonas protektojn por fonto de enspezo (kiel ekzemple Section 8 kuponoj), aĝo, edzeca statuso, seksa identeco, kaj armea statuso.

Ekzemploj de kontraŭleĝa diskriminacio

• Landlord rifuzas lui al familio kun infanoj, dirante "ke tiu konstruaĵo estas por plenkreskuloj nur."
• Dommanaĝero ŝargas pli altajn sekurecdeponaĵojn al luantoj de certa vetkuro.
• Luiganto rifuzas permesi servbeston (ne dorlotbesto) por persono kun handikapo.
• Luiganto rifuzas akcepti lukupon kiam ili akceptas aliajn formojn de enspezo.
• Luiganto ĉikanas luanton pro ilia religia robo aŭ praktikoj.

Kion fari se vi alfrontas la diskriminacion

Dokumentas ĉion: konservas kopiojn de anoncoj, retpoŝtoj, voĉpoŝtoj, notoj de konversacioj, kaj ajna signoj de malsama traktado. Dosiero plendo kun HUD ene de unu jaro de la diskriminacia ago. vi ankaŭ povas arkivi kun via ŝtato aŭ loka justa loĝiginstanco. HUD esploros kaj povas serĉi akordigon aŭ, se rezolucio malsukcesas, emisii pagendaĵon de diskriminacio kiu povas iri al administracia juĝisto aŭ federacia tribunalo.

La rajto al sekureco deponaĵoj

Sekureco deponaĵoj estas celitaj kovri sensalajran lupagon aŭ difekton preter normala eluziĝo kaj larmo. La plej multaj ŝtatoj limigas la kvanton kiun luiganto povas ŝargi (ofte oni al du la lupago de monatoj) kaj postuli la deponaĵon esti tenita en aparta interez-porta raporto. Kiam vi moviĝas, la luiganto devas resendi la depon, minus laŭleĝajn deprenojn, ene de specifa periodo - tipe 14 ĝis 30 tagoj.

"Norma Wear kaj Tear" signifas

Normala eluziĝo kaj larmo inkludas fadi farbon, negravan tapiŝoveston, malgrandajn najtruojn de pendado de bildoj, kaj malpuran groton. Landlords ne povas subtrahi por tiuj. Deductible difekto inkludas truojn en muroj, rompitaj fenestroj, makulitaj aŭ bruligita tapiŝo, kaj mankantaj fiksaĵoj.

Kiel protekti vian depon

• Prenu fotojn kaj vidbendojn de la tuta unuo antaŭ moviĝado enen, montrante ajnan antaŭekzistan difekton.
• Do promen-tra inspektado kun la mastro antaŭ moviĝado kaj ricevi subskribitan deklaron de kondiĉo.
• Pura plene kaj faras negravajn riparojn mem (plenaj malgrandaj truoj, tuŝu farbon se permesite).
• Disponigi antaŭeniĝan adreson skribe.
• Se la mastro rifuzas resendi la deponaĵon aŭ faras nejustajn deprenojn, sendi postulleteron citante la deponaĵleĝon de via ŝtato. Multaj ŝtatoj permesas al vi jurpersekuti pro duoblo aŭ triobli la kvanton se la luiganto agis en malbona kredo.

Por detalaj ŝtat-specifaj templinioj kaj limoj, konsultas vian lokan luantrajtan organizon. La FLT:=ĴOb-sekureco deponeja gvidisto ofertas bonan superrigardon de naciaj tendencoj.

La rajto al Konvena Procezo en Eviction Procedoj

Neniu luanto povas esti elvicigita sen laŭleĝa kialo kaj verdikto. Landlords ne povas ŝlosi vin, fermi for servaĵojn, aŭ forigi viajn havaĵojn por devigi vin eksteren. Tio estas nomita "mem-helpdedomigo" kaj estas kontraŭleĝa en ĉiu ŝtato. Proper-domigo postulas la mastron: doni al vi skriban avizon (kutime 3 ĝis 30 tagoj depende de la kialo), arkivi eldomproceson (ankaŭ nomita kontraŭleĝa detainer ago), kaj vi povas venki en la tribunalo.

Oftaj Eviction Defenses

• Se via mastro estas elpelanta vin ĉar vi plendis pri nesekuraj kondiĉoj aŭ aliĝis al luanto, kiu povas esti kontraŭleĝa reprezalio.
• [FLT: KORO: [FLT: 1] Eviction bazita sur vetkuro, handikapo, aŭ aliaj protektitaj karakterizaĵoj estas kontraŭleĝaj.
• Se la malsukceso de la luiganto fari riparojn faris la unuoneloĝebla, vi povas havi defendon al eldomigo bazita sur lupago nepago.
• La mastro devas sekvi la precizajn avizopostulojn en via ŝtato kaj lizkontrakto.

Kion fari se vi ricevas Eviction-avizon

Se vi ricevas skriban avizon al vakato, legu ĝin singarde kaj noti la templimon. serĉu juran helpon tuj - multaj grandurboj havas liberan eldomigon defendklinikoj aŭ legalulhelpajn programojn. Se vi havas validan defendon, arkivi respondon kun la tribunalo kaj ekaperas ĉe ĉiuj demandosesioj. Se vi perdas, vi daŭre povas negoci "salajron kaj resti" interkonsenton aŭ kroman tempon moviĝi.

Kiel protekti viajn rajtojn

Proaktivaj luantoj estas pli bonaj en disputoj. Jen praktikaj paŝoj por konstrui protektan reton ĉirkaŭ via tenancy:

Ĉio ĉi dokumentas

Konservu skribitan tagalon de ĉiuj komunikadoj kun via luiganto: datoj, tempoj, kaj resumas. Save retpoŝtoj kaj tekstoj. Preni fotojn de iuj temoj tiel baldaŭ kiam ili ekestas. Se vi raportas likon per telefono, sekvas skribe kaj konservas kopion.

Sciigu viajn lokajn leĝojn

Grandurbo- kaj distriktleĝoj ofte disponigas pli fortajn protektojn ol ŝtato aŭ federaciaj kodoj. Ekzemple, luas kontrolpreskribojn en grandurboj kiel New York, Los-Anĝeleso, kaj Washington, D.C., limigas ĉiujarajn lupagopliiĝojn. Just-kialaj eldomigleĝoj postulas luigantojn havi specifan, alleblasn kialon por evict. Kelkaj grandurboj postulas ke luigantoj disponigas translokhelpon se ili rekreas unuojn.

Aliĝi aŭ Forigi la Dekan Organizon

Kolektiva potenco povas esti pli efika ol individua ago. Se vi vivas en granda konstruaĵo, paroli al najbaroj koncerne komunajn temojn. Multaj grandurboj havas luantsindikatojn kiuj ofertas liberan konsiladon, laŭleĝajn plusendojn, kaj lobiadon. organizoj kiel la FLT: kupolTenants Union disponigas resursojn por organizado kaj negocado kun luigantoj.

Konsulo de advokato

Multaj luanttemoj povas esti solvitaj kun bonskribita postulletero de mandatulo. Se vi kvalifikiĝas por malriĉa laŭleĝa helpo, uzi ĝin. Eĉ mallonga konsulto povas klarigi viajn rajtojn kaj doni al vi fidon je traktado de via luiganto.

Kion fari se viaj rajtoj estas malklarigitaj

Se vi suspektas ke via mastro malobservis unu aŭ pli de viaj rajtoj, sekvu zorgeman eskaladprocezon:

1. LE: KOMENTOJ (Komum: KORO) - Priskribu la temon, citas la specifan rajton esti malobservita (ekz., "Sub ŝtatleĝo, vi devas disponigi 24-horan avizon antaŭ enirado de mia unuo"), kaj peti templinion por ĝustigo.
2. LE: KOMENTOJ: KOMENTO: 1 - Prenu fotojn, ŝparas korespondadon, kaj kolektas atestantodeklarojn se aliaj havas similajn plendojn.
3. FLT: Kolektiva plendo kun loka loĝigadminstracio - Multaj grandurboj havas luantplendon retlinioj aŭ retajn formojn. Code devigo povas fari inspektadojn kaj eldoni monpunojn.
4. LE: KOMENTOJ Kontact a luantrajta organizo - Ili povas konsili vin ĉu via temo kvalifikiĝas por persekuto kaj povas disponigi mediacion aŭ reprezentantaron.
5. [FLT:] Por gravaj malobservoj kiel kontraŭleĝa eldomigo, diskriminacio, aŭ neloĝeblaj kondiĉoj, mandatulo povas arkivi proceson por difektoj, prohibiciokrizhelpo, kaj mandatulopagoj.
6. LE: KOMENTOJ-subpago luas reteni aŭ riparadon (kaj-deduct - Tiuj estas potencaj kuraciloj sed postulas striktan observon kun la proceduroj de via ŝtato por eviti esti akuzita je nepago.

Memoru, ke reprezalio de la mastro – kiel akiri lupagon, malpliigante servojn, aŭ fajnigante bogus-evicion – estas kontraŭleĝa en la plej multaj ŝtatoj. Se via mastro rebatas post vi asertas viajn rajtojn, dokumenton, kaj ankaŭ informi vian mandatulon.

Konkluziva

Dekant rajtoj ne estas abstraktaj laŭleĝaj konceptoj; ili estas laboreblaj protektoj kiuj povas konservi vin enhavita, sekura, kaj traktita juste. De la momento vi subskribas lizkontrakton al la tago vi moviĝas, vi havas la potencon postuli loĝeblan hejmon, privatecon, liberecon de diskriminacio, kaj konvena procezo. La ŝlosilo estas informita, organizita, kaj volanta ekagi kiam necese.