La vivienda asequible se ha convertido en uno de los desafíos más apremiantes en las ciudades de los Estados Unidos y de todo el mundo. El aumento de los alquileres, los salarios estancados y la persistente escasez de suministros han puesto a la propiedad y hasta viviendas estables fuera de alcance para millones de familias. Mientras que las fuerzas del mercado juegan un papel, las políticas gubernamentales en los niveles federal, estatal y local moldean fundamentalmente si la vivienda sigue siendo asequible, o se vuelve inasegura.

Importancia de la vivienda asequible

Viviendas asequibles es mucho más que un techo sobre su cabeza. Es una base para la movilidad económica, el logro educativo, la salud física y mental y la estabilidad comunitaria. Cuando los hogares gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda –el estándar federal para ser “cargados de costos” – tienen menos dinero para los alimentos, la atención médica, el transporte y los ahorros.

  • Reducir la falta de vivienda y la inestabilidad de la vivienda
  • Apoya las economías locales mediante la creación de empleo y el gasto de consumo
  • Mejora la estabilidad de la comunidad reduciendo la transparencia y la delincuencia
  • Mejora los resultados de la salud liberando ingresos para la atención médica y la nutrición
  • Logros educativos para niños con vivienda estable

Principales políticas gubernamentales que permiten una vivienda asequible

La intervención gubernamental en los mercados de vivienda toma muchas formas. Algunas políticas financian o subvencionan unidades asequibles, mientras que otras regulan el uso de la tierra o proporcionan incentivos fiscales a los desarrolladores privados. La interacción entre estas herramientas determina cuánto se construye la vivienda asequible, dónde se encuentra, y quién puede acceder a ella. A continuación descomponemos las categorías más influyentes de política.

Reglamento sobre el zoning y el uso de la tierra

Las leyes de zozober son entre los más poderosos y frecuentemente tratados, instrumentos que los gobiernos locales utilizan para configurar el suministro de viviendas.Los proyectos tradicionales de zonificación simples/zonas de zonificación, que limitan el desarrollo de viviendas en grandes lotes, limitan la densidad y aumentan los costos de la tierra.

  • La zona de una sola familia limita la densidad de vivienda y suprime la segregación
  • Zona de uso mixto promueve barrios andables con tipos de vivienda diversos
  • Mandatos de zonificación inclusiva o incentivar unidades asequibles en nuevos acontecimientos
  • Las políticas de la unidad de vivienda accesoria (ADU) permiten una “ densidad máxima” en los barrios existentes
  • Reducción de los costos de construcción

Programas de financiación federales y estatales

Sin una inversión pública significativa, el mercado privado no puede producir suficiente vivienda asequible.El gobierno federal canaliza miles de millones de dólares anuales a través de programas diseñados para apoyar tanto el lado de la oferta (nueva construcción y rehabilitación) como el lado de la demanda (ayuda de la empresa) El precio de la vivienda de alquiler de bonos de alquiler de viviendas de bajo costo y de bajo costo

  • Crédito fiscal de vivienda de bajos ingresos (LIHTC) — programa de suministro más grande
  • Programa de Alianzas de Inversiones en el INIC — subvenciones flexibles para las necesidades locales
  • Becas de bloques de desarrollo comunitario (CDBG) - desarrollo comunitario amplio
  • Remuneración de la vivienda (Sección 8) - subsidios de alquiler con base en arrendatario
  • Asistencia para alquileres basadas en proyectos: subvenciones vinculadas a acontecimientos concretos

Incentivos fiscales y créditos

Más allá del gasto directo, la política fiscal es un potente conductor de viviendas asequibles.El нерентелиниенилинилинилиниения-Ingresar Гитерания натитированитититититититититенити нитенитенититититититититититититититити ни нитенитенититититенитени нитенитенитенитенитенитени ни нитени нитенитанитени нитени нитенитенитенитения нитени н

  • Las exenciones de impuestos de propiedad reducen los costos operativos para propietarios asequibles
  • Estado de bajos ingresos créditos fiscales de vivienda complementan la LIHTC federal
  • Exenciones fiscales de venta en materiales menores costos de construcción
  • Los créditos históricos de rehabilitación fomentan la reutilización adaptativa de las estructuras antiguas

Retos persistentes en la aplicación

Incluso las políticas de vivienda bien diseñadas a menudo se reducen debido a obstáculos políticos, financieros y administrativos. Identificar los costos de la vivienda de los residentes existentes, especialmente la vivienda asequible, citando preocupaciones sobre el tráfico, los valores de propiedad o el carácter de la fuerza de barrio. Esta oposición puede retrasar los proyectos de la sección para obtener los costos competitivos.

  • La oposición local organizada a través de grupos comunitarios y el ayuntamiento apalancamiento
  • Crónica de fondos insuficientes de asistencia al alquiler y programas de producción
  • Procesos de aprobación complejos que multiplican costos y plazos
  • Expiración de restricciones a la asequibilidad (por ejemplo, períodos de cumplimiento de 30 años de LIHTC)
  • Gentrificación y presión de desplazamiento cerca de viviendas asequibles recientemente desarrolladas

Estudios de casos en política eficaz

A pesar de estos desafíos, varias ciudades han demostrado que el diseño de políticas inteligentes y la voluntad política sostenida pueden producir beneficios significativos en viviendas asequibles. Sus experiencias ofrecen lecciones para los municipios de todo el país.

Viviendas obligatorias de la Ciudad de Nueva York (MIH)

En 2016, la Ciudad de Nueva York adoptó el programa de vivienda obligatoria, que requiere que los desarrolladores que buscan cambios en la zonificación de proyectos mayores a reservar permanentemente del 20% al 30% de las unidades como asequible.El programa se aplica a las áreas rezoned para mayor densidad, especialmente en los barrios cercanos al tránsito.

Iniciativas de Reformas y Financiación de San Francisco

San Francisco tiene uno de los mayores costos de vivienda en la nación, sin embargo también ha pionero varias políticas innovadoras. La ciudad se llevó a cabo un programa de bonos de vivienda asequibles seleccionados / fuertes permite a los desarrolladores construir más alto y más denso a cambio de incluir unidades de precio permanente. San Francisco también utiliza una medida de votación local (Proposición C) que aumenta la financiación para viviendas y servicios a través de una carga fiscal de negocios, generando cientos de millones de dólares anuales de flexibilidad.

Minneapolis: Ending Zoning de una sola familia

En 2018, Minneapolis se convirtió en la primera ciudad importante de EE.UU. para eliminar la zonificación de una sola familia enteramente, permitiendo dúplex y triplexes en todos los lotes residenciales. La reforma fue parte del plan integral de la ciudad, Minneapolis 2040, que también aumentó la densidad de permiso cerca de tránsito y corredores comerciales. Las pruebas tempranas sugieren que la política ha aumentado modestamente la producción de viviendas en barrios de exclusión anteriores, aunque los ahorros debidos para alquileres de alquiler de alquiler de renta han sido limitados

El papel de la promoción comunitaria

Las políticas gubernamentales no emergen de un vacío, sino que están conformadas por los esfuerzos sostenidos de los miembros de la comunidad, organizaciones de defensa y coaliciones.Los residentes pueden influir en los resultados de la vivienda asistiendo a reuniones de planificación locales, testificando en audiencias de consejos municipales, y uniéndose o formando grupos que se centran en la justicia de vivienda.

  • Asistir a las reuniones del consejo municipal y a las audiencias de la comisión de planificación
  • Únase o apoye a grupos locales de defensa de la vivienda (YIMBY, sindicatos arrendatarios)
  • Utilizar campañas de redes sociales para sensibilizar y presionar a los responsables de la toma de decisiones
  • Participar en talleres comunitarios sobre planes de vivienda y actualizaciones de zonificación
  • Votar en elecciones locales y apoyar a los candidatos con fuertes plataformas de vivienda

Mirando hacia adelante: el futuro de la política de vivienda asequible

Las ciudades siguen creciendo y los efectos del cambio climático afectan cada vez más a las comunidades vulnerables, el futuro de la vivienda asequible requerirá enfoques adaptables e integrados. Una tendencia importante es el énfasis en las prácticas de construcción de edificios ajustables realizadas / fuertes, como la construcción de viviendas de bajo nivel y el uso de materiales de bajo nivel de carbono, que también pueden reducir costos operativos a largo plazo para los proveedores de vivienda asequibles.

  • Integrar los estándares de construcción verde en programas de vivienda asequibles
  • Fortalecer las asociaciones entre los sectores público y privado para aprovechar el capital privado
  • Priorizar la preservación mediante fondos de adquisición y regulación de alquileres
  • Ampliar la vivienda Primero y la vivienda de apoyo para las poblaciones sin hogar
  • Promoción de la asistencia universal de alquiler a nivel federal

La vivienda asequible no es un problema de nicho, es la columna vertebral de las comunidades prósperas y equitativas. Las políticas gubernamentales pueden exacerbar o aliviar la crisis de la vivienda, y la diferencia a menudo se reduce a una defensa informada y persistente por parte de los residentes y los interesados. Entendiendo las herramientas disponibles: la localización de reformas, los programas de financiación, los incentivos fiscales, y los obstáculos que se interponen en su camino, las personas y organizaciones pueden impulsar los cambios que harán que la vivienda sea segura y asequible para las generaciones futuras.