Sus derechos como arrendatario en su ciudad

Alquilar un hogar es uno de los compromisos financieros más importantes que la mayoría de las personas hacen. Sin embargo, muchos inquilinos no conocen las protecciones legales que se interponen entre ellos y un arrendador injusto o condiciones de vida inseguras. Entender sus derechos como arrendatario no es sólo conocer la ley; se trata de equiparse con las herramientas para exigir un hogar seguro, privado y libre de discriminación.

Panorama general de los derechos de los arrendatarios

Derechos de arrendamiento / derecho de residencia / derecho de residencia de los Estados Unidos. Estos incluyen el derecho a un espacio habitable habitable, el derecho a la privacidad, la libertad de la discriminación en la vivienda, el manejo adecuado de los depósitos de seguridad y el debido proceso antes del desalojo.

El derecho a un espacio habitable ambigua

La garantía implícita de la habitabilidad es una doctrina legal que requiere que los propietarios mantengan unidades de alquiler en una condición adecuada para la ocupación humana. Esto significa que la propiedad debe tener funcionamiento de plomería, calor, electricidad, y estar libre de riesgos de salud como molde, pintura de plomo, plagas o defectos estructurales. El derecho a la habitabilidad no es opcional; no puede ser renunciado en un acuerdo de arrendamiento terminada.

Lo que significa "Habitable" en realidad

Los códigos de construcción locales definen las normas específicas. En general, una unidad habitable debe tener:

■strong confianzaSafe y suministro de agua potable realizado / fuerte contacto con agua corriente caliente y fría en todo momento.
нертенниениенититолинитинининининиенининиениниениенининия / fuerte, incluyendo un aseo, lavabo, y la bañera o ducha en buena reparación.
нертеннитениторания calefacción adecuada efectuado / fuerte contacto inteligente capaz de mantener una temperatura mínima (a menudo 68°F o 20°C) durante meses fríos.
нертенниенияных impermeabilización y protección del tiempo buscado / fuerte confianza para que el techo, paredes, ventanas y puertas mantengan la lluvia y la nieve.
нертентелинитититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититититит
нертенниеннныхных de las plagas obtenidas / fuertes como roedores, cucarachas y fallos de cama que crean riesgos de salud.
нертенититититити elementos estructurales observados / fuertes, incluyendo escaleras, raíles, suelos y techos libres de riesgo de colapso.

Si alguna de estas condiciones no está o está muy deficiente, tiene un problema de habitabilidad. El primer paso es notificar a su propietario por escrito (email o correo certificado) y darles un tiempo razonable para solucionar el problema. Muchas ciudades requieren que los propietarios respondan dentro de 24 a 48 horas para emergencias como no calor en invierno o una importante fuga de agua. Si el propietario no actúa, puede ponerse en contacto con su código local o inspector de vivienda.

Problemas de Habitabilidad Común y Cómo Manejarlos

El contrato de alquiler es una de las quejas más frecuentes de la habitabilidad. Si ve el crecimiento del molde visible o huele a olor de mosto, documente con fotos y fechas. Diga a su propietario por escrito y solicite la rehabilitación. En casos graves, puede que necesite involucrar al departamento de salud. Otro problema común es la falta de calor durante el invierno. En muchos estados, los propietarios deben proporcionar calor de octubre a mayo.

El derecho a la privacidad

Los inquilinos tienen una expectativa legal de privacidad dentro de su casa alquilada. Esto significa que un propietario no puede entrar en su apartamento sin aviso previo, excepto en casos de emergencia genuina (por ejemplo, una tubería de ráfaga, fuego o fuga de gas). La mayoría de los estados requieren que los propietarios proporcionen por lo menos 24 a 48 horas de aviso por escrito antes de entrar por razones de no emergencia como inspecciones rutinarias, reparaciones o mostrar la unidad a posibles inquilinos.

¿Qué cuenta como una emergencia válida?

Una emergencia es una amenaza inmediata para la vida, la salud o la propiedad. Una tubería de agua rota que inunda el apartamento califica. Mostrando un nuevo inquilino la unidad no. Los señores de tierra a veces abusan de la disposición "emergencia" para entrar sin aviso. Si sospecha que su propietario está haciendo esto, mantenga un registro de entradas y enviar una objeción por escrito. Si el patrón continúa, usted puede tener razones para una demanda por invasión de privacidad o desalojo constructivo.

Cómo hacer cumplir su derecho de privacidad

Primero, compruebe su contrato de arrendamiento, algunos arrendamientos incluyen cláusulas que intentan renunciar a requisitos de aviso. Estas cláusulas son a menudo inaplicables si contravienen con la ley estatal. Si su propietario entra sin aviso repetidamente, puede:

Enviar una carta de demanda escrita que declare la ley y solicitando cumplimiento.
Instalar una cámara de seguridad o una cámara de timbre (ver las leyes locales en la grabación).
Cambia las cerraduras sólo si tu contrato de arrendamiento permite y le proporcionas una llave inmediatamente después de hacerlo sin permiso podría ser motivo de desalojo en algunas jurisdicciones.
Presentar una queja con su autoridad local de vivienda o buscar una orden judicial que prohíba nuevas entradas ilegales.

нерентелининитинитинитеннный no permite rechazar toda la entrada.Seguido / fuerte No puede prohibir a un propietario de realizar las inspecciones necesarias de mantenimiento o seguridad con el aviso adecuado.

Derecho a la vivienda justa

La Ley de vivienda justa es una ley federal que prohíbe la discriminación en la vivienda basada en la raza, el color, el origen nacional, la religión, el sexo (incluida la identidad de género y la orientación sexual), el estado familiar y la discapacidad. Muchos estados y ciudades añaden protecciones para la fuente de ingresos (como los vales de la sección 8), edad, estado civil, orientación sexual y estado militar.

Ejemplos de la discriminación ilegal

Landlord se niega a alquilar a una familia con niños, diciendo "este edificio es sólo para adultos".
Un administrador de propiedades cobra mayores depósitos de seguridad a los inquilinos de una determinada raza.
Un propietario se niega a permitir un animal de servicio (no una mascota) para una persona con discapacidad.
Un propietario se niega a aceptar vales de alquiler cuando aceptan otras formas de ingreso.
Un propietario estragos a un inquilino por su vestido o prácticas religiosos.

Qué hacer si usted enfrenta la discriminación en la vivienda

Documento todo: mantener copias de anuncios, correos electrónicos, mensajes de voz, notas de conversaciones y cualquier evidencia de trato diferente. Presentar una queja con HUD dentro de un año del acto discriminatorio. También puede presentar con su agencia de vivienda estatal o local. HUD investigará y podrá buscar conciliación o, si la resolución falla, emitirá un cargo de discriminación que puede ir a un juez de derecho administrativo o tribunal federal.

El derecho a los depósitos de seguridad

Los depósitos de seguridad están destinados a cubrir el alquiler no pagado o el daño que excede el desgaste normal. La mayoría de los estados limitan la cantidad que un propietario puede cargar (a menudo uno a dos meses de alquiler) y requieren el depósito que se debe realizar en una cuenta de interés independiente. Cuando usted sale, el propietario debe devolver el depósito, menos las deducciones legales, dentro de un período específico -typically 14 a 30 días.

Lo que significa "Tierra y Lágrima"

El desgaste normal incluye pintura descolorada, ropa de alfombra menor, pequeños agujeros de uñas de las imágenes colgantes y la grout sucio. Los terrones no pueden deducir por estos. Daño deducible incluye agujeros en las paredes, ventanas rotas, alfombra manchada o quemada, y accesorios faltantes. Si su propietario trata de cargar por repainting cada año, eso es probable ilegal a menos que se apliquen términos de arrendamiento específicos.

Cómo proteger su depósito

Tome fotos y videos de toda la unidad antes de entrar, mostrando cualquier daño preexistente. Comparta con el propietario y mantenga copias.
Haga una inspección a través de la propiedad antes de salir y obtener una declaración de estado firmada.
Limpiar a fondo y hacer reparaciones menores (llenar pequeños agujeros, tocar la pintura si se permite).
Proporcione una dirección de reenvío por escrito.
Si el propietario se niega a devolver el depósito o hace deducciones irrazonables, envíe una carta de demanda citando la ley de depósito de su estado. Muchos estados le permiten demandar por doble o triple la cantidad si el propietario actuó de mala fe.

Para plazos y límites específicos para el estado, consulte a su organización local de derechos de inquilino. El objetivo יa href="https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/security-deposits" target=" blank" rel="noopener noreferrer"]Nolo security deposit guide made/a título ofrece una buena visión general de las tendencias nacionales.

El derecho a un proceso debido en el proceso de expulsión

Ningún inquilino puede ser desalojado sin una razón legal y una orden judicial. Los señores de la tierra no pueden bloquearlo, apagar las utilidades, o eliminar sus pertenencias para obligarlo. Eso se llama "ahucio de autoayuda" y es ilegal en cada estado. El desalojo adecuado requiere que el propietario: le dé aviso por escrito (generalmente 3 a 30 días dependiendo de la razón), presentar una demanda de desalojo (también llamado una acción ilegal de detención).

Common Eviction Defenses

нерентелининининиенининия / натитиних Si su propietario le está desalojando porque usted se quejó de condiciones inseguras o se unió a un sindicato de inquilinos, que puede ser represalia ilegal.
нертенититининилининиениениния / fuerte нанитения наниентения найтениени наниенитени нани нани , la discapacidad u otras características protegidas es ilegal.
нереннитинининияныхныхных / fuerte confianza Si el hecho de que el propietario no hiciera reparaciones hizo que la unidad no habitable, usted puede tener una defensa para el desalojo basado en el pago de alquiler.
нерентеннинининининининия / fuerte El propietario debe seguir los requisitos de aviso exacto en su estado y el arrendamiento. Un error menor puede retrasar o desestimar el caso.

Qué hacer si usted consigue un aviso de desalojo

No lo ignores. Si recibes un aviso escrito para vacar, leerlo cuidadosamente y tomar nota del plazo. Busque ayuda legal inmediatamente: muchas ciudades tienen clínicas de defensa de desalojo gratuito o programas de asistencia legal. Si tienes una defensa válida, presenta una respuesta ante el tribunal y aparece en todas las audiencias. Si pierdes, puedes negociar un acuerdo de "pago y estancia" o tiempo adicional para mudarte. Evite el error común de salir antes de la fecha de la corte; puedes seguir sin pagar voluntariamente.

Cómo proteger sus derechos

Los inquilinos activos se ven mejor en las disputas. Aquí están los pasos prácticos para construir una red de seguridad alrededor de su tenacidad:

Documenta todo

Mantenga un registro escrito de todas las comunicaciones con su propietario: fechas, tiempos y resúmenes. Guardar correos electrónicos y textos. Tome fotos de cualquier problema tan pronto como se levanten. Si usted reporta una fuga por teléfono, siga por escrito y mantenga una copia. Esta ruta de papel es inestimable cuando usted necesita probar el aviso o mostrar un patrón de negligencia.

Conoce tus leyes locales

Las leyes municipales y de condado a menudo proporcionan más protecciones que los códigos estatales o federales. Por ejemplo, las ordenanzas de control de alquiler en ciudades como Nueva York, Los Ángeles y Washington, D.C., limitan los aumentos de alquileres anuales. Las leyes de desalojo de causas justas requieren que los propietarios tengan una razón específica y permitida para desalojar. Algunas ciudades mandan que los propietarios proporcionen asistencia de reubicación si renovan unidades.

Únase o forme una organización de inquilinos

El poder colectivo puede ser más eficaz que la acción individual. Si usted vive en un edificio grande, hable con los vecinos sobre temas comunes. Muchas ciudades tienen sindicatos inquilinos que ofrecen asesoramiento gratuito, referencias legales y defensa. Organizaciones como el ⁇ a href="https://www.tenantsunion.org/" target=" blank" negopener noreferrer" (sindientes) organizando recursos para propietarios y proporcionar recursos.

Consultar a un abogado

Muchos problemas de inquilino pueden resolverse con una carta de demanda bien escrita de un abogado. Si usted califica para la ayuda legal de bajos ingresos, utilizarla. Incluso una breve consulta puede aclarar sus derechos y darle confianza en tratar con su propietario. En algunos estados, los propietarios están obligados a pagar las tasas de abogado del inquilino si el inquilino gana una demanda, por lo que puede que no tenga nada que perder.

Qué hacer si sus derechos son violados

Si sospecha que su propietario ha violado uno o más de sus derechos, siga un proceso de escalada cuidadoso:

нерентениенниминиенниентениения / fuerte, digamos el derecho específico que se viola (por ejemplo, "bajo la ley del estado, debe dar aviso 24 horas antes de entrar en mi unidad"), y pedir un cronograma para la corrección.
יstrong]Contribución de reunir pruebas realizadas/strongilo – Tomar fotos, guardar correspondencia y recoger declaraciones de testigos si otros tienen quejas similares.
■Contribuir una queja con autoridad local de vivienda realizada/strongilo – Muchas ciudades tienen líneas telefónicas de denuncia inquilino o formularios en línea. La aplicación del código puede realizar inspecciones y emitir multas.
■Contáctese a una organización de derechos de inquilinos efectuada / fuerte: Pueden aconsejarle sobre si su problema es adecuado para la acción legal y puede proporcionar mediación o representación.
■Consultar a un abogado escrito/strongilo – Para violaciones graves como desalojo ilegal, discriminación o condiciones inhabitables, un abogado puede presentar una demanda por daños, alivio injuntivo y honorarios de abogados.
■strong Confía en alquiler retención o reparación-y-deductaría se realiza / fuerte confianza - Estos son remedios poderosos pero requieren estricto cumplimiento de los procedimientos de su estado para evitar ser acusado de impago.

Recuerde que la represalia del propietario, como la crianza de alquiler, la disminución de servicios o la presentación de un falso desalojo, es ilegal en la mayoría de los estados. Si su propietario se venga a tomar represalias después de que usted asevere sus derechos, documente eso también e informe a su abogado.

Conclusión

Los derechos de arrendatario no son conceptos legales abstractos; son protecciones viables que pueden mantenerte alojado, seguro y tratado con justicia. Desde el momento en que firmas un contrato de arrendamiento hasta el día que te mudes, tienes el poder de exigir un hogar habitable, privacidad, libertad de discriminación y debido proceso. La clave está siendo informada, organizada y dispuesta a tomar acción cuando sea necesario. Empieza hoy revisando tu contrato de arrendamiento, marcando la pena de tu sitio web de la autoridad local de vivienda, y sabiendo que no es correcto

Sus derechos como arrendatario en su ciudad

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