Behar den prozesuaren kontzeptua sistema juridiko modernoen giltzarria da, eta ziurtatu egiten du pertsona bakoitzak tratu zuzena jasotzen duela estatu edo alderdi pribatuek oinarrizko eskubideei eragiten dieten ekintzak egin aurretik. Kaleratze-testuinguruan, beharrezko prozesuak babes kritikoa du, maizterrak beren etxeetatik arbitrarioki, atzerakoi edo legez kanpoko kanporatzeetatik babesteko. Jabe batek maizter bat kanporatzea bilatzen duenean, behar den prozesuak ematen dituen babes prozesaletan, ohar egokia, entzun beharreko aukera eta erabaki neutrala barne, erabaki bat zehazten du ea behar den ea behar den, bidezkoak diren, eta ezeztapen-ekintzak, eta etengabeko ekintzak, eta etengabekoak, eta egin beharrekoak, eta egin beharrekoak, lan-ekintzak, eta egin beharrekoak, egin beharrekoak, azterketaren ondorioz, lan-ekintzak egitekoak, egin beharrekoak, azterketan, egin beharrekoak.

Due Process-en Fundazioa

Lege-tradizioaren mendetan sustraitutako berme prozesal sorta bat da. Estatu Batuetan, Konstituzioko Bosgarren eta Hamalaugarren emendaketek esplizituki debekatzen dute gobernuak "bizitza, askatasuna edo jabetza" gabe uztea, legezko prozedurarik gabe". Errentamendu-prozesua normalean lurjabe pribatuek ezartzen duten bitartean, estatuko auzitegien eta legearen betearazpenen inplikazioak esan nahi du gobernuaren botereak azken finean maizter bat kentzeko erabiltzen dela. Ondorioz, prozedurak behar dituen prozesu konstituzionalaren printzipioa aplikatzen da, prozedurak behar bezala, prozedurak kendu aurretik.

Prozesal vs. Ondorengotza-prozesua

Bi kategoriatan banatzen da prozesua. Prozedura-prozesuaren iraupena jarraitu beharreko metodo eta urratsetan oinarritzen da, hala nola oharrean, entzumenean eta apelazioan. Ondorengo prozeduraren bidez, legea bera arrazoizko den ala ez arbitrarioa den aztertzen da. Salbuespen-kasuetan, beharrezko prozedurak erdiko fasea hartzen du.

Ebaluatzeko prozedurak

Jabe batek huts egite-kasu bat ezartzen duenean, epeak ezartzen du maizterrak ekintzari buruzko ohar esanguratsua eta hura kontratatzeko benetako aukera jasotzen duela.

  • Jabeak idatzizko oharra eman behar du, errenta ez ordaintzea, errenta-urratzea edo maizterrari uko egiteko arrazoia adieraziz.
  • Jabeak auzitegian kexa bat bidaltzen du, eta maizterrak dei bat eta kexaren kopia bat jasotzen ditu. Zerbitzuak legezko arauak bete behar ditu (adibidez, entrega pertsonala, lokala edo posta) maizterrak kasua jakin dezan.
  • Aukera hau erantzuteko: Tenienteek denbora bat dute erantzuteko edo auzitegian agertzeko, defentsak altxatuz, hala nola, ohar okerra, erretaliazioa, bizi ezin diren baldintzak edo diskriminazioa.
  • Epaileak edo magistratuak bi aldeetako frogak entzuten ditu eta epaia ematen du. Jabeak nagusitzen bada, auzitegiak jabetza eta galera-zigorra ezartzen ditu, eta horrek legea betearazteko agindua betetzen du.

Urrats hauek alda daitezke estatu eta herri-mailan, baina oinarrizko elementuak (notizia, entzumena, arbitatzailea) unibertsalak dira. Hauetakoren bat falta izateak ez du ezertarako balio eta maizterrak behar bezala prozesatzeko eskubidea urratzen du.

Ohar-beharrak eta helburua

Legedi askotan, errentaren zenbatekoa, ordainketaren kontua eta ez ordaintzearen ondorioak jakinarazi behar zaizkio pertsona zentzudun bati. Errenta-urraketak direla eta, errenta-kontratuak zehaztu beharko luke eta maizterrari konpondu ahal izateko aukera eman beharko lioke (askotan "ezer sendatzeko baimena" esaten zaio). Oharrik gabe, maizterrek beren etxeak galdu ditzakete defentsa balioetsiak izan badituzte ere.

Due Process on Tenant Rights

Babes horiek errespetatzen direnean, maizterrek maila bat irabazten dute; ahuldu edo saihestu egiten direnean, maizterrak tratu txarretan kaltebera bihurtzen dira.

  • Errentariak errentariei uko egin die, eta ez du inolako frogarik aurkeztu eta ez du kentzen.
  • Legeek debekatu egiten dute legezko eskubideak aldarrikatzen dituzten maizterren atzera-egitea, adibidez, baldintza ez-seguruak, errentamenduak antolatzea edo kode-urraketak jakinaraztea.
  • Lege-erremedioetara iristerakoan, maizterrek diru-galerak eska ditzakete, bidegabeko galerak, legez kanpoko blokeoak gelditzeko aginduak eta legeek onartzen dituzten abokatuen kuotak.
  • Etxebizitza-egonkortasunaren sustapena: azterlanek erakusten dute ohar eta ordezkaritza egokia jasotzen duten maizterrak nabarmen gutxiago direla kanporatzeko. Beren etxeetan familiak mantentzeak komunitateko loturak, haurren eskolatzea eta enplegu-jarraipena mantentzen ditu.

Iraungitze-prozesua, ezabapen informalen aurka

Jabe batzuk, "auto-laguntza" deiturikoak, "senarpenak" deiturikoak, sarrailak aldatu, utilitateak itxi edo maizterren ondasunak fisikoki kentzen saiatzen dira. Prozeduraren legeak debekatzen ditu ekintza horiek. Estatu gehienetan, maizter bat kanporatu aurretik, auzitegi-agindu bat lortu behar du, bestela, kentzea ilegala da. Autolaguntzaren kanporatzeak jasaten dituzten maizterrek kalteen eta jabetza berreskuratzeko aukera dute.

Erronkak eta mugak, prozesuen muga-mugak ezagutzeko

Prozesuen babesen indar teorikoa gorabehera, inplementazioa laburra izaten da sarri, eta maizter askok oztopo izugarriak izaten dituzte, beren eskubideak erabat baliatzea galarazten dutenak.

Lege-adierazpenik eza

Ebaluatzeko prozeduretan, lurjabeen gehiengo zabala abokatuek ordezkatzen dute, eta maizter gehienak aholkurik gabe agertzen dira. Desoreka horrek izugarri ahuldu du behar den prozedurak eskaintzen duen zuzentasun alderakoia. Abokaturik gabeko maizterrek ez dute erantzunik ematen, ez dute auzitegiko datarik galtzen, edo ez dakite nola aurkeztu lurjabeen jazarpena edo ez-onuraren ebidentzia. Jurisdikzio batzuek "aholkatzeko eskubidea" aldarrikatu dute, eta salbuespen-kasuetan errentariak laguntza legala eskuratzeko aukera ematen dute. New York eta Franciscoko hirietako hasierako azterlanek bezala, San Frantziskok, emaitza hobeak lortzeko eta emaitza hobeak lortzeko aukera ematen dute.

Kostua eta denbora-burdenoak

Oharrez, lana uztearen kostua, haurren arreta aurkitzea eta auzitegira bidaiatzea debekatu egin daiteke errentan dauden maizterrentzat. Adibide-kasuak azkar mugitzen dira, batzuetan aste batzuetan, dokumentazioa biltzeko edo laguntza eskatzeko denbora gutxi izaten dute. Lan bat galtzearen finantza-tresnek ezegonkortasunera bultza dezakete. Gainera, lege-mugimenduak edo errekurtso-loturak aurkezteko tasak ez dira iristen. Eragozpen praktiko horiek esan nahi dute entzuteko eskubidearen prozedurak ezin duela erabili ariketa hori egiteko aukera.

Zuzenbidearen konplexutasuna eta informazio falta

Lege maizterra estatu-arauen, ordenantza lokalen eta kasuen aurrekarien multzo konplexua da. Errentariak ez daki maizterrak okupazio-ziurtagiria eman behar duela, konponketak egin edo etenaldi-ordu jakin batzuk jarraitu. Errentari kontzientziadunek ere nahi gabe uko egin diezaiokete eskubideei, bere ondorioak ulertu gabe, edo defentsak ez onartuz. Auzitegi askok autolaguntza-zentroak edo lineako inprimakiak eskaintzen dituzte, baina baliabide horiek ez dira beti erabilerrazak hizkuntza, oztopo edo oztopo mugatuekin.

Ebaluatzeko prozedurak eta arriskuak

Auzitegiko atrakeak garbitu eta kanporatzeak azkartzeko ahaleginean, estatu batzuek denbora-lerroak eta aurkikuntza mugatzen dituzten "summary"-ko ebakuatze-prozesuak hartu dituzte. eraginkortasuna legezko kezka den arren, prozedura laburregiek tramiteak murriztu ditzakete. Adibidez, jurisdikzio batzuek "berraldatze-aldarrika" bidez ezabatzeko aukera ematen dute, judizio-egunetan jaulkitako "errestituzio-aldaketen" bidez, maizterrek ia ez dute denborarik izango apelatzeko edo lekuz aldatzeko. Jabeek automatikoki entzun ditzaketen fitxategi elektronikoen sistemak erabiltzen dituztenean, maizterrek mezu elektronikoen bidez abisuak jaso ditzakete, edo helbide gutxitan, alokairuan ez dutela inoiz aurkitzen.

Etxebizitza-hornitzailearen interesekin orekatzeko prozesua

Lurjabeek ere interes legitimoa dute jabetza berreskuratzeko errentan daudenek errentamendu-baldintzak urratzen dituztenean. Behar den prozesu zabalak eragindako atzerapenak ziurgabetasuna luzatu eta finantza-zailtasunak eragin ditzake jabetza-jabeentzat, batez ere errenta-errentaren mende dauden errenta txikiko jabeentzat hipotekak ordaindu eta mantentzeko. Legegileen erronka bi aldeak errespetatzen dituzten desegite-sistemak diseinatzea da: maizterrei defentsa bat egiteko adina denbora eta aukera ematea, eta, aldi berean, errentariei errentarik ordaindu gabe ordaintzea baimentzen dien iraupen mugagabea sortzea.

Ordezkoak irteera formalerako

Jurisdikzio batzuek bitartekaritza-programak, errenta-ordainketa planak eta etxejabeei eta maizterrei auzirik gabe gatazkak ebazteko aukera ematen dieten ekimenen ezabaketa sartu dituzte. Aukera horiek behar bezala mantentzen dituzte bi aldeek baimena eman eta auzitegiko tentsioa murriztuz. Adibidez, hiri batzuetan, maizterrak bitartekaritza egin behar du errenta ez ordaintzeagatik. Programa horiek prozesuko interesak balio dezakete negoziaziorako ezarpen egituratu eta inpartzial bat eskainiz, baina ez dute koertzidentziarik egin eta maizterrek beren eskubideak ulertzen dituztela ziurtatu behar dute.

Erreforma-ahaleginak eta iraungitze-prozesuaren etorkizuna

Azken hamarkadan, desegite-prozesuaren hutsunearen kontzientzia hazi egin da, hainbat berrikuntza politikoren eraginez:

  • Hiri eta estatuek gero eta gehiago finantzatzen dute errenta baxuko maizterrentzako legezko ordezkaritza. New York, San Francisco, Newark eta beste batzuek lege horiek onartu dituzte, eta estatuko ekimenak Kalifornia, Washington eta Minnesotan hartzen dira.
  • Notizia-erreformak: Abokatuek ohar xumeak eskatzen dituzte, hizkuntza anitzetara itzuliak eta hainbat metodoren bidez entregatuak (posta, posta, testua). Orain auzitegi batzuek ohar batzuk behar dituzte hizkuntza arrunteko argibideak eta laguntza juridikoari buruzko informazioa sartzeko.
  • Kasu bat baztertu edo maizterrak irabazten badu ere, ezabatze-fitxategi baten erregistro publikoak ia ezinezkoa egin dezake beste etxe bat alokatzea. Erregistroak automatikoki zigilatu edo ezabatu egiten dituzten legeek albo-ondorio hau arintzen laguntzen dute, fitxategi-eskubidea sakrifikatu gabe.
  • Teknologiarako sarbidea: ekitate digitalez diseinatu behar da, Interneteko sarbiderik edo alfabetatze digitalik gabeko maizterrak baztertu gabe.

Erreforma horiek arretaz ebaluatu behar dira, behar den prozesua ez oztopatzeko. Adibidez, urrutiko entzumenek bidaia-denbora aurrezten duten bitartean, errepresentazioaren kalitatea eta ebidentzia fisikoak aurkezteko gaitasuna ere murriztu ditzakete. Ikuspegi idealak prozedura-bermeak laguntza praktikoarekin konbinatzen ditu: laguntza juridikoa, komunitate-hedapena eta sistema eskuragarriak.

Ondorioa:

Legegintza-prozesua ez da teknikotasun hutsa, baizik eta legezko mekanismoa da, eta bermatzen du kaleratzeak zuzentasunarekin, gardentasunarekin eta erantzukizunarekin egiten direla. Errentariek, behar den prozesuak, entzuteko aukera ematen du, bidegabeko ezabapenaren aurka defendatzeko eta etxeen egonkortasuna mantentzeko. Jabeek aurreikus daitekeen bide legala eskaintzen dute, azken batean, desegite-erabakiaren zilegitasuna indartzen duena.