Jabego-zergen ezagutza ezinbestekoa da jabe eta erosleentzat, bai eta jabetza-zergen eragina nabarmenki zure etxeko aurrekontuan, hileko gastuetan ez ezik, finantza-plangintza orokorrean ere eragina izan dezaten. Bertako zergak etxebizitza-jabetzaren gasturik handienetakoak dira, sarritan hipoteka-aseguruen eta utilitateen aurkakoak. Kontuan izan gabe ordainketa-hosteak, behartutako salmentak edo zerga-biltzaileak ere ekar ditzakete. Gida honek azaltzen du nola funtzionatzen duten ondasunen gaineko zergak, nola eragiten dituzten zure finantzetan, eta zer egin dezakezun eraginkortasunez.

Zer dira jabetza-zergenak?

Jabego-zergen zergak derrigorrezko karguak dira, eta, normalean, konderriek, hiriek, eskola-barrutiek eta zerga-agintariek ezartzen dituzte, jabetza-zergen bidez, erkidegoari zuzenean mesede egiten dioten zerbitzu publikoak dira.

  • Hezkuntza publikoa: jabetza-zerga gehien dituen zatia tokiko eskola publikoak finantzatzen ditu (K-12).
  • Errepideak, zubiak, kale-argiztapena, espaloiak eta garraio publikoa.
  • Segurtasun publikoa: polizia sailak, suhiltzaileak, larrialdietako mediku-zerbitzuak eta hondamendien erantzuna.
  • Komunitate-ontasunak: Parkeak, liburutegiak, aisialdi-guneak eta saneamendu-zerbitzuak.
  • Administrazio lokala: langileen soldatak, erregistroak eta eragiketa orokorrak.

Zerga-erabilerak ez dira uniformeak. Tasak eta ebaluazio-praktikak asko aldatzen dira estatu, konderri eta hiri beraren arabera. Estatu batzuek kapsulen kopurua zenbat balio balio balio balio balio balio balio balioetsiko diren urtero, eta beste batzuek merkatu-balioaren birsorketak onartzen dituzte urtero. Zure inguruko arauak ulertzea da aurrekontu zehatza lortzeko lehen urratsa.

Propietateen gaineko zergak nola kalkulatzen diren

Ondasun-zergen kalkuluak funtsezko osagai batzuk ditu, zure azken faktura zehazteko elkarrekin lan egiten dutenak. Urrats bakoitza ezagutzeak erroreak ikusten eta aurrezki potentzialak identifikatzen laguntzen dizu.

Balio balioetsia

Balio ebaluatua zure jabetzari dagokion dolarraren balioa da, zerga-ebaluatzaile lokalaren bulegoak ematen diona. Irudi hau ia beti jabetzaren merkatuaren balioaren zati bat da. Merkatuaren balioaren eta balio balio balioaren arteko erlazioari 'FLT:0' balio-ebaluazioaren tasa' deritzo. Adibidez, zure etxeak 400.000 dolar balio badu eta balorazioaren tasa % 80koa bada, zure balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balioetsia 30.000 €-koa izango litzateke. Ebaluatzeko ratioak estatuko legeen arabera ezarri eta jabetza mota edo alda daiteke (adibidez, jabetza-jabetza-jabetza-mota guztien arabera, jabetza-jabetza-jabetza-jabetza-eraldaketa, jabetza-jabetza, jabetza-jabetza, jabetza-jabetza, jabetza-jabetza, jabetza-jabetza, jabetza-jabetza, jabetza-jabetza, jabetza-sa, etab.

Ebaluatzaileek balioa zehazten dute hiru metodoren bidez:

  1. Salmentak alderatzeko hurbilketa: zure jabetzaren parekoak, inguruko antzeko etxeak saldu berri dituztenei.
  2. Cost hurbilketa: 1 , zure etxeko minus-ko amortizazioa berreraikitzeko kostua, eta lur-balioa.
  3. Income approach: Batez ere alokairurako edo merkataritzarako erabiltzen da, jabetzak sor ditzakeen errentan oinarrituta.

Bizitegi-propietate gehienak salmenten konparazioaren bidez ebaluatzen dira. Berrordainketak aldian behin egiten dira, urtero, bi urtetik behin, edo soilik jabetza bat saltzen denean, tokiko legearen arabera.

Zerga-tasa (Mill Levy)

Zerga-tasa balioetsiari aplikatutako ehunekoa da, zerga-tasak kalkulatzeko. Jurisdikzio askotan, zerga-tasak adierazten dira: errotak . Milia batek zerga 1 balio balio balio balio balio balio balio balioetsiko 1.000 dolar bakoitzeko. Adibidez, 20 milako zerga-tasak balio baloratuko duen $ 20 milako 20 milako balioa ematen du.

Zerga-tasa zerga-agintariek ezarritako tasa-kopurua da: hiria, konderria, eskola-barrutia, ur-barrutia, liburutegi-barrutia, etab. Entitate bakoitzak bere errota-lepoa ezartzen du bere aurrekontu-beharretan oinarrituta. Tasa osoa zure zerga-fakturan agertzen da.

Salbuespenak eta dedukzioak

Salbuespenek zure jabetzaren balio fiskala murrizten dute, zure zerga-karga jaitsiz.

  • ⁇ en ahoskatzea hemen Hakka [hak]
  • Hiritar salbuespenak: adin jakin bateko jabeentzat (normalean 65+), batzuetan errenta-mugak dituztenak.
  • Veteran edo ezgaitasunen salbuespenak: beterano militarrentzat, beterano desgaituentzat edo desgaitasunen bat duten pertsonentzat.
  • Nekazaritza edo izen historikoaren salbuespenak: nekazaritza-lurralde gisa edo propietate historikoetarako erabiltzen den lurra.

Salbuespenak aldatu egiten dira estatu eta udalerrien arabera, batzuk automatikoak dira, beste batzuk urteko eskaera behar dute. Salbuespen-epea falta bada, beharrezkoa baino zerga gehiago ordaindu behar da.

Jabetzaren gaineko Zergaren Legearen formula

]Property Tax = (Balio Asetua - Salbuespenak) x Zerga-tasa

Zerga-tasa ugari baldin badituzu, zerga-autoritate bakoitzeko produktuak gehituz edo errota-lepo konbinatua erabiliz kalkulatzen duzu zerga-zerga osoa.

Jabetza-zergen eragina zure etxeko aurrekontuan

Propietateen gaineko zergak eragin handia izan dezakete zure hileko aurrekontuetan. Hona hemen zure finantzetan eragiteko modu nagusiak:

Hileroko hipoteka-ordainketak (eskaneatzea)

Hipoteka-mailegu gehienek jabeei zergak ordaintzera behartzen dituzte, eta, horretarako, mailegu-emaileak zerga-faktura ordaintzen du, 12 hilabetetan zehar, urteko zerga-kostua zabaltzen du, baina zergak igoz gero, hileko ordainketa alda daiteke.

Diruaren fluxua eta merkea

Jabetza-zergak etengabeko gastu ez negoziagarriak dira. Zure hipoteka ordaindu ondoren ere, jabetza-zergak jarraitzen dute. Etxebizitza-erosketa baten aurrekontuak kontuan hartu behar dituzu urteko zerga-kopuruan. Adibidez, urteroko 4.000 euroko zerga-fakturak 333 dolar gehituko dizkio hileroko etxebizitza-kostuari. Zerga-arlo altuetan (adibidez, New Jersey, Illinois edo Texasko zatietan), urteko zergak 10.000tik gorakoak izan daitezke, eta horrek kezka handia dakar.

Etxeko balioa kontuan hartuta

Ondasun-zerga handiek zure etxeko salmenta-balioa murriztu dezakete. erosle informatuek jabetzaren kostu osoa konparatzen dute, zergak barne. Erosteko prezio nahiko baxua duen etxebizitza batek, baina zerga altuak zerga gutxiago duen etxe batek baino erakargarriagoak izan daitezke. Denboran zehar, zerga-tasak etxeko estimua baino azkarrago handitzen badira, eremu horretako propietateak eska ditzake.

Zergak gora eta ordainketa-jasotze

Ondasun-zergak ez dira estatikoak. Urteko birazterketak, boto-emaileak onartutako lotura-neurriak edo tokiko aurrekontuen aldaketak jauzi garrantzitsuak eragin ditzakete. Etxebizitza-zopa edo ebaluazio-mugarik gabe, merkatu gorakorrak balio askoz ere handiagoa izan dezake, eta zerga-faktura askoz handiagoa, zure jabetzan aldaketarik egin ez baduzu ere. Horrek etxeko aurrekontuak alda ditzake, batez ere errenta finkoetan erretiroak hartzeko.

Jabetza-zergen kudeaketarako estrategiak

Ondasun-zergen kudeaketak eraginkortasunez lagun dezake sortzen duten presio ekonomikoa arintzen. Hona hemen estrategia erabilgarriak zure zerga-karga egiaztatzeko.

Mantendu informatuta eta kontrolatu tokiko politika

Zerga-gehikuntza askok hautesleen onespena edo audientzia publikoak behar dituzte. Iruzkinak egin edo bidaltzen badituzu, zergen dolarrak nola gastatzen diren ere esaten da. Gainera, zure konderriko kontseilariaren bulego-jakinarazpenetara harpidetu zaitez salbuespen-arauetan aldaketak egiteko.

Berrikusi zure balorazioa doitasunagatik

Jabetza-erregistroetan erroreak ohikoak dira: irudi karratuak, logela-kopurua okerra edo jabetza-deskribapen zaharkituak. Zure jabetzaren ebaluazio-txartelaren kopia bat lortu eta datuak egiaztatu. Ezadostasunak aurkitzen badituzu, jarri harremanetan ebaluatzailearen bulegoarekin haiek zuzentzeko.

Errekurtsoa erantsi behar bada

Zure balio baloratua garestiegia dela uste baduzu, azken salmenta konparagarriekin konparatuz, apelazio formala egin dezakezu. Prozesua jurisdikzioaren arabera aldatzen da, baina epe bat izaten du (ebaluazioaren jakinarazpenetatik 30-60 egunera). Antzeko etxeen salmentaren azken prezioak, tasazio profesionala edo jabetza-akatsen argazkiak, adibidez, frogak bildu. Jabe askok irabazi egiten dute murrizketa, merkatuko datu argiak aurkeztuz.

Arakatu eranskin erabilgarriak

Ikertu jabetza-zergen salbuespen guztiak, zuk edo zure jabetzak horretarako eskubidea izateko.

  • Homestead salbuespenak (lehenbiziko egoitza)
  • Adineko edo desgaitutako pertsonen salbuespenak
  • Beteranoen salbuespenak
  • Erlijio- edo karitate-salbuespenak (irabazi-asmorik gabeko propietateak)
  • Energia-eraginkortasuneko hobekuntza-salbuespenak (egoera batzuek eguzki-paneletarako zerga-jauziak edo bertsio-berritze berdeak eskaintzen dituzte)

Aplikatu berehala eta gorde erregistroak. Salbuespen batzuek urteko berritzea eskatzen dute; berritzea falta bada, zerga osoa birpentsatu daiteke.

Erabili zerga-dekutagarriaren estrategia

Lehen eta bigarren mailako bizitegietan ordaindutako jabetza-zergen kengarriak dira, estatuko eta tokiko zergak 10.000 $-ren menpe, indarrean dagoen legearen arabera. Jabego hau jabetza-zergen eta estatuko errenta-zergen konbinazioari aplikatzen zaio. Elementuak ezartzen badituzu, dedukzioak zure zerga-sarrerak murriztu ditzake. Hala ere, SALT-ren kapak muga egiten du errenta handiko jabeen onura hori. Jarrai itzazu ordainagiriak eta escrow instrukzioak dokumentazioarentzat.

Ordainketa-planak kontuan hartu

Zenbait konderrik jabetza-zerga-planak eskaintzen dituzte, batez ere adinekoentzat edo errenta baxuko jabeentzat. Urteko faktura osoa ordaindu ordez, laurden edo erdi urtero ordaindu ahal izango duzu. Horrek diru-fluxua errazten du, baina interes edo zerbitzu-tasa txiki bat sor dezake. Begiratu zerga-biltzailearen bulegoan aukeren truke.

Jabetza-zergen inguruko mito arruntak

Propietateen gaineko zergaren inguruko zenbait okerrek jarraitzen dute. Hona hemen mito komun batzuk eta egitateak zuzen jartzeko.

  • Jabetza-zergen funtsak ikastetxeak bakarrik finantzatzen ditu.
    Fact:3]]Fact:     Hezkuntzara eramaten duen bitartean, jabetza-zergen bidez ere bide, polizia, su-zerbitzu, liburutegi, parke eta beste lan publiko batzuk onartzen dira.
  • Mitoa 2: Jabetza-zergen oinarria merkatu-balioan oinarritzen da beti.
    Fact: Balioak merkatu-balioan oinarritzen dira, eta hori merkatu-balioaren ehuneko bat izan daiteke, edo balio historikoan izoztua, kapek eragindakoa. Balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balioetsia merkatuko prezioaren arabera nabarmen alda daiteke.
  • [3.3] Jabetza-zerga saihestu dezakezu, zure etxea ez baduzu jabea.
    [Fact:3]Fact: [4] Errentatzaileek zeharka ordaintzen dituzte jabetza-zergen zergak errentaren bidez.
  • 4.4.4.4.5.5.5.5.5.5.5.5.5.4.5.5.4.5.5.4.5.3.
  • Zure balorazioa zailegia da eta oso gutxitan funtzionatzen du.

Jabetza-gehikuntzak eta zerga-eragin federala

Zerga-politika federalek jabetza-zergen kostu garbia eragin dezakete. 2017ko Zerga- eta Enpleguen Legearen arabera, zerga-zergen eta zerga lokalen dedukzioa (SALT) 10.000 dolarrekoa da zerga-itzulpen bakoitzeko (5.000ko ezkontza-data bereizita).

Kaskoa ere, kenketak egitea hipoteka-interesak dituzten jabeei mesede egin diezaiekete. Kontsultatu zergalari bat zure aurkezpen-estrategia optimoa zehazteko. Xehetasun zehatzetarako, ikus ezazu 503. gaia: Zerga-zerga deduktibleak.

Etxeko hobekuntzak nola eragiten dien jabetza-zergenei

Hobekuntza guztiak ez dira berdin tratatzen. Mantentze-lanek (pintura, teilatu-konponketa, lur-erauzketa) ez dute balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balio balioetsia handitzen. Hala ere, hobekuntza handiak daude, irudi karratuak handiagotzen dituztenak edo aniztasunak gehitzen dituztenak, hala nola logela berri bat, soto amaitu bat, igerileku bat, edo eguzki-panel bat, balio balio baloratua eta, beraz, zerga-faktura.

Estatu batzuek aldi baterako zerga-batzioa eskaintzen dute zenbait hobekuntzetan (adibidez, energia-eraginkortasuna edo kontserbazio historikoa). Proiektu garrantzitsu bat hasi aurretik, egiaztatu tokiko ebaluatzailearekin zerga-eragin potentzialei buruz. Aurreiritzi bat lortzeak lagunduko dizu epe luzerako zerga-gehikuntzak inbertsioaren balioa duen erabakitzen.

Ondorioa:

Jabetza-zergak funtsezko alderdia dira zure finantza-plangintzan eragin dezakeen jabetza-zergak. Nola kalkulatzen diren, zure aurrekontuan dituzten ondorioak eta horiek kudeatzeko estrategiak ulertzeko, jabeek erabaki informatuak har ditzakete beren finantza-egonkortasuna bermatzeko. Propietateen gaineko zergaren inguruan proaktiboa izaten jarraitzeak, ebaluazioak ikustea, salbuespenak eskatzea, errore erakargarriak eta tokiko politiken aldaketak jarraitzeak, ez bakarrik aurrekontuetan laguntzen, baizik eta inbertsioaren balioa maximizatzen du denboran zehar.

Beti jakinaraz ezazu zerga-politika lokalei buruz eta egin ezazu behar den kasuetan zure jabetza-zerga-betebeharrak eraginkortasunez kudeatzeko. Irakurri gehiago, kontsultatu zure eskualdeko kontseilariaren webgunea edo baliabideak, hala nola, Konderriko Altxor eta Finantza Ofizialen Elkarte Nazionala, Orientazio orokorra lortzeko. Egoeraren araberako salbuespen-xehetasunetarako, egiaztatu SALT dedukzioari buruzko informazioa eta zure estatuko diru-sarreren saila.