Zure eskubideak maizter gisa zure hirian

Etxe bat alokatzea da jende gehienak egiten dituen finantza-konpromiso esanguratsuenetako bat. Hala ere, maizter askok ez daki zein diren etxe-jabe bidegabe edo bizi-baldintza bidegabeak eta seguruak. Errentari gisa dituzun eskubideak ez dira legea ezagutzea bakarrik, baizik eta etxe seguru, pribatu eta bereizkeriarik gabeko bat eskatzeko tresnak hornitzea. Gida integral honek arrazoi nagusi guztietan zehar ibiltzen da, nola aplikatzen diren azaltzen du, eta eskubide horiek zalantzan jartzen direnean zer urrats eman behar diren erakusten du.

Tenanten eskubideen ikuspegi orokorra

Errenta-eskubideak Estatu Batuetan daude, eta lege federaletan, eta oso ezberdinak dira bizi zaren lekuaren arabera. Hala ere, babes-multzo bat dago Estatu Batuetako ia jurisdikzio guztietan. Hauek dira bizileku-espazio bizigarri baterako eskubidea, pribatutasun-eskubidea, etxebizitza-bereizkeriarekiko askatasuna, segurtasun-gordailuak behar bezala kudeatzea eta behar den prozesua, eta, hala nola, tokiko ordenantzak babes gehiago gehi ditzake, hala nola, errenta-kontrola, konpentsazio-beharrak edo derrigorrezko alokairu-ikuskatze-programak. Zure eskubideak erabat ulertzeko, kontsultatu beharko zenituzke zure herriko etxebizitza-eremua, eta tokiko etxebizitza-bulegoak, jabetza-erakundeak, eta jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, jabetza-emaileak, etab.

Espazio bizi baterako eskubidea

Bizigarritasunaren berme inplizitua lege-doktrina bat da, lurjabeek alokairu-unitateak mantentzeko behar dutena, giza okupaziorako baldintza egoki batean. Horrek esan nahi du jabetzak lanean aritu behar duela, beroak, elektrizitateak eta osasun-arriskuak, hala nola moldeak, berun-pintura, izurriteak edo egitura-akatsak. Bizigarritasun-eskubidea ez da hautazkoa, ezin da alokairu-kontratu batean baztertu. Zure jabeak oinarrizko zerbitzuak ematen ez baditu, eskubidea eduki dezakezu alokairuan (prozedura zorrotzak jarraitu), eta konponketak amaitutzat eman, eta errentamenduak kendu edo kendu.

Zer esan nahi du "bizigarri" hitzak?

Eraikuntza lokalaren kodeek estandar espezifikoak definitzen dituzte. Orokorrean, unitate bizigarri batek izan behar du:

Ur-hornidura segurua eta edatekoa, ur beroa eta hotza etengabe.
Osasun-instalazioak, garbiketa, harraska eta bainuontzia, konponketa on bat barne.
Berokuntza egokia, hilabete hotzetan tenperatura minimoa (gehienetan 68°F edo 20°C) mantentzeko.
Iragazgaitza eta eguraldiaren babesa, teilatuak, hormak, leihoak eta ateak euri eta elurrak itzal ditzaten.
Sistema elektrikoFuntzionalak, ez dute korronterik, ez kargarik, ez irteerarik.
Askatasuna izurriteetatik, karraskari, oilar eta ohe-zomorroetatik, osasun-arriskuak sortzen dituztenak.
Elementu estruktural seguruak, eskailerak, barandak, zoruak eta sabaiak barne, kolapso arriskurik gabe.

Baldintza hauetakoren bat falta bada edo larriki ez bada, bizigarritasun-arazoa izango duzu. Lehenengo urratsa zure jabeari idatziz jakinaraztea da (posta elektronikoa edo posta ziurtatua) eta zentzuzko denbora ematea arazoa konpontzeko. Hiri askok eskatzen diete lurjabeei 24-48 orduko epean erantzutea, neguan berorik ez edo ur-ihes handirik ez duten larrialdietarako. Jabeak ez badu funtzionatzen, zure tokiko kodearekin edo etxebizitza-ikuskatzailearekin jar zaitezke harremanetan. Hiri batzuek alokairuko ikuskapen-programak dituzte, aipuak eta ordena-kon.

Ohiko bizigarritasun-arazoak eta nola kudeatu

Molda bizigarritasun-kexurik ohikoenetako bat da. Moldeen hazkuntza ikusgarria ikusten baduzu edo usain gozo bat ikusten baduzu, argazkiak eta datak eman behar dizkiozu zure jabeari idatziz eta birmediazioa eskatzeko. Kasu larrietan, osasun-bulegoa inplikatu beharko duzu. Beste arazo komun bat negu-beroa falta da. Egoera askotan, lurjabeek beroa eman behar dute urritik maiatzera. Labea eten eta berehala konpontzen ez bada, tokiko etxebizitzekin harremanetan jar zaitezke.

Pribatutasunerako eskubidea

Errentariek legezko pribazitate-egoera dute alokatutako etxean. Horrek esan nahi du etxejabeak ezin direla sartu benetako larrialdi kasuetan izan ezik (adibidez, lehertze-hodi bat, sute bat edo gas-ihes bat). Estatu gehienek gutxienez 24-48 ordu eman behar dizkiete jabeei, larrialdi-arrazoiak direla eta, adibidez, ohiko ikuskapenak, konponketak edo unitate bat erakusteko maizterrei. Hiri batzuek, Seattle eta San Franciscok bezala, arau zorrotzak dituzte, eta, gainera, sarrera-datak idatzi eta baimenduriko orduak zehaztu behar dituzte.

Zer da larrialdi baliogarri bat?

Larrialdia berehalako mehatxua da bizitzarako, osasunerako edo ondasunetarako. Ur-hodi hautsi batek apartamentuaren itxura betetzen du. Errentari berri bat erakusten du unitateak. Lurjabeek batzuetan oharrik gabe sartzeko "larrialdia" gehiegikeriaz erabiltzen dute. Zure jabekidea hau egiten ari dela susmatzen baduzu, sarrera-zerrenda bat gorde eta idatzizko objekzio bat bidal dezakezu. Ereduak jarraitzen badu, beharbada arrazoiren bat izango duzu pribatutasun- edo eraikuntza-isurpenerako.

Nola indartu zure pribatutasun-eskubidea

Lehenik eta behin, egiaztatu errentamenduak, zenbait klausulak barne, ohar-betebeharrak baztertzen dituztenak. Klausula horiek askotan ez dira betegarri izaten, baldin eta Estatuaren legearekin gatazka badute. Zure jabea behin eta berriz sartzen bada, egin dezakezu:

Bidali eskaera idatzi bat legeari buruz eta betearazpena eskatzen.
Segurtasun kamera edo ate-soinu kamera bat instalatu (Begiratu tokiko legeak grabazioan).
Aldatu sarrailak, zure errentamenduak baimena ematen badu eta jabeari giltza bat ematen badiozu berehala, baimenik gabe egin ahal izateko, zenbait jurisdikziotan ez da ezer gertatuko.
Erreklamazio bat aurkeztu zure etxeko agintaritzarekin edo auzitegiko agindu bat bilatu sarrera gehiago debekatuz.

Gogoratu: pribatutasun-eskubideak ez dizute sarrera guztiei uko egiten uzten. Ezin duzu jabeari uko egin beharrezko mantentze-lanak edo segurtasun- ikuskapenak egiteari, behar bezala ohartaraziz. Baina arrazoigabeko edo jazarpen-sarrerak kontrola ditzakezu.

Etxebizitza zuzenerako eskubidea

Bidezko Etxebizitzaren Legea lege federala da, eta debekatu egiten du arraza, kolore, jatorri nazional, erlijio, sexu (genero-identitatea eta sexu-orientazioa barne), familia-egoera eta ezintasuna. Estatu eta hiri askok babes-iturriak gehitzen dituzte errenta-iturrirako (hala nola, 8. atala), adina, egoera zibila, sexu-orientazioa eta egoera militarra. Diskriminazioak forma asko har ditzake: ez alokairuan uztea, baldintza edo baldintza desberdinak aplikatzea, maizterrak jazartzea edo ezgaitasunak arrazoizko ostatu bihurtzea.

Diskriminazio ilegalaren adibideak

Landlordek ez du nahi familia bat alokatu seme-alabekin, esanez: "Eraikin hau helduentzat bakarrik da".
Jabego-kudeatzaile batek segurtasun-biltegi handiagoak kobratzen dizkio arraza jakin bateko maizterrei.
Jabeak ez du onartzen animalia zerbitzu bat (ez maskota bat) elbarria duen pertsona batentzat.
Jabe batek ez du alokairu-kuporik onartzen beste errenta-mota batzuk onartzen dituztenean.
Jabe batek maizter bat jazartzen du bere jantzi erlijiosoengatik edo praktikengatik.

Zer egin etxebizitza-diskriminazioaren aurrean bazaude

Dokumentu osoa: iragarkien, posta elektronikoen, ahots-postaren, elkarrizketa-agirien eta tratamendu ezberdinen frogen kopiak gorde. Erreklamazio bat egin HUDrekin diskriminazio-ekintzaren urte batean. Zure egoera edo tokiko bidezko etxebizitza-agentziarekin ere jar dezakezu. HUDek adiskidetzea ikertuko du eta bila dezake, edo, ebazpenaren ondorioz, bereizkeria-karga bat igorriko du, administrazio-legearen epaile edo auzitegi federal batera joan daitekeena. Kasu askotan, auzi pribatu bat ere aurkez dezakezu.

Segurtasun-gordailuen eskubidea

Segurtasun-biltegiek errenta ordaindugabea edo galera arruntetik kanpo estaltzeko asmoa dute. Estatu gehienek muga dezakete lurjabeak karga dezakeen zenbatekoa (gehienetan hilabete bateko errenta) eta gordailua beste interes-kontu batean gordetzeko eskatzen dute. Alde egiten duzunean, jabeak gordailua itzuli behar du, legezko kenketak kenduz, epe jakin batean, normalean 14-30 egun.

Zer esan nahi du "erabilera normala eta terantea"

Higadura eta malko normalak margo galduak, alfonbra txikiaren higadurak, zintzilik dauden irudietako iltze-zulo txikiak eta koipe zikina barne hartzen ditu. Lurjabeak ezin ditu kendu. Kalte deduktibleak hormetan zuloak, leiho hautsiak, alfonbra zikinduak edo erreak eta finkagailuak falta ditu. Zure jabeak urtero margotzeagatik kobratu nahi bazaitu, legez kanpokoa da, alokairu-baldintza espezifikoak aplikatzen ez badira.

Nola babestu zure gordailua

Sartu aurretik unitate osoaren argazkiak eta bideoak egin, aurrez existitzen diren kalteak erakutsiz. Jabearekin partekatu eta kopiak gorde.
Egin ikuskapena etxejabearekin irten aurretik eta baldintza-agiri sinatua lortu aurretik.
Garbitu ondo eta konpondu zeure burua (zulo txikiak bete, pintura ukitu, ahal bada).
Idatzi helbide bat birbidaltzeko.
Jabeak gordailua itzuli nahi ez badu edo arrazoizko kenketak egiten baditu, eskaera-gutun bat bidali zure estatuaren gordailu-legea aipatuz. Estatu askok aukera ematen dizute zenbatekoa bi edo hiru aldiz erreklamatzeko, jabeak fede txarrez jokatuz gero.

Egoera zehatzeko denbora-lerro eta muga zehatzetarako, kontsultatu zure tokiko maizterren eskubideen antolamendua. Segurtasun-gordailuaren gidak, , joera nazionalen ikuspegi orokorra eskaintzen du.

Ebaluatzeko prozedurak egiteko eskubidea

Ez da maizterrik aterako lege-arrazoirik gabe eta auzitegi-agindurik gabe. Lurjabeek ezin zaituzte blokeatu, tresnak itzali edo ondasunak kendu behar izateko. "autolaguntza-ebaluazioa" deitzen zaio eta estatu guztietan legez kanpokoa da. Kaleratze egokiak eskatzen du jabeari idatzizko oharra ematea (normalean, 3 eta 30 egun bitartekoak, arrazoiaren arabera), ezeztapen-auzi bat aurkeztea (legez kontrako detainer ekintza ere deitua), deiekin eta auzitegian kexu eta auzitegian irabazteko eskubidea baduzu, defentsak aurkeztu eta defentsak aurkeztu.

Ebakuazio-defentsa arruntak

Zure jabeak kaleratzen bazaitu baldintza ez-seguruengatik kexu zarelako edo errentan dagoen batasun batean sartu zarelako, legez kanpoko errepresalia izan daiteke.
Arraza, desgaitasun edo beste ezaugarri babestuetan oinarritutako kanporatzea legez kanpokoa da.
Bizigarritasuna mantentzeko lanbroa: lurjabeak konponketak egin ez baditu, unitatea bizigabetu egin bada, errenta ez ordaintzean oinarritutako galerak izan ditzakezu.
Errentariaren oharra: maizterrak zure egoera eta errentamenduan behar diren ohar zehatzak bete behar ditu. Errore txiki batek kasua atzeratu edo baztertu dezake.

Zer egin behar duzu kaleratze-abisua jasotzen baduzu

Ez iezaiozu jaramonik egin. Kaleratzeko idatzizko oharra jasotzen baduzu, irakurri arretaz eta adierazi epea. Laguntza legala berehala, hiri askok doako defentsa-klinika edo laguntza-programak dituzte. Baliozko defentsa bat baduzu, aurkeztu erantzuna auzitegiarekin eta entzunaldi guztietan agertzen da. Galtzen baduzu, "ordaina eta geratu" akordio bat negozia dezakezu, edo denbora gehiago beharko duzu lekuz aldatzeko. Ez ahaztu auzitegitik irteteko ohiko hutsegitea, oraindik ere ordaingabetzat har dezakezu, borondatez likidazioa egin gabe uzten baduzu.

Nola babestu zure eskubideak

Errentari aktiboak hobeto moldatzen dira eztabaidetan. Hona hemen urrats praktikoak zure tenporizazioaren inguruan segurtasun-sare bat eraikitzeko:

Dokumentu osoa

Mezu guztiak zure jabearekin, datak, orduak eta laburpenak, gorde mezuak eta testuak. Jaso itzazu arazoen argazkiak, telefonoz filtrazio bat jakinaraziz gero, idatzi eta gorde kopia bat. Paper-bide hau oso baliotsua da ohar bat erakutsi edo zabarkeria-eredu bat erakutsi behar duzunean.

Ezagutu zure lege lokalak

Hiri eta konderrietako legeek estatuaren edo kode federalen babes handiagoa ematen dute. Adibidez, New York, Los Angeles eta Washington bezalako hirietako errenta-kontrolaren ordenantzak, urteko errenta-igoera handitzea mugatzen dute.

Elkartu edo eratu erakunde maizterra

Botere kolektiboa ekintza indibiduala baino eraginkorragoa izan daiteke. Eraikin handi batean bizi bazara, arazo komunei buruz hitz egin bizilagunekin. Hiri askok dituzte abokatu-, lege-erreferentziak eta defentsa-lanak eskaintzen dituzten errentariak. Erakundeek, hala nola, Tenants Unionek, jabeekin antolatzeko eta negoziatzeko baliabideak ematen dituzte.

Kontsultatu abokatu bat.

Abokatu baten eskaera-gutun ongi idatziarekin konpon daitezke auziak. Diru-laguntza gutxitarako balio baduzu, erabili. Kontsulta labur batek ere argitu ahal dizkizu zure eskubideak eta konfiantza eman zure jabearekin harremanetan jartzeko. Zenbait estatutan, maizterraren abokatu-gastuak ordaindu behar dira maizterrak auzia irabazten badu, eta beraz, ez duzu ezer galtzeko.

Zer egin eskubideak urratuz gero

Zure jabeak zure eskubideren bat edo gehiago urratu dituela susmatzen baduzu, jarraitu urrats zorrotz bat:

Idatziz argi eta garbi, adierazi arazoa, aipatu eskubide zehatza urratu dela (adibidez, "Estatuko legepean, 24 orduko oharra eman behar duzu nire unitatean sartu aurretik"), eta zuzentzeko denbora-lerroa eskatu.

Gather-en frogak: argazkiak atera, gutunak gorde eta lekukoak jaso, beste batzuek antzeko kexak badituzte.

Hiri askok kexak dituzte, lineako inprimakiak, eta kontrol-kodeak egin ditzakete.

Eskubide-erakunde maizterrarekin batera, zure arazoa lege-ekintzarako kalifikatzen den ala ez aholka diezazukete, eta bitartekaritza edo ordezkaritza eman.

Legez kanpoko konpentsazioak, diskriminazioa edo bizi ezin diren baldintzak bezalako arau-hauste larriak egiteko, abokatu batek salaketa bat aurkez dezake kalte-ordain, laguntza injuntibo eta abokatu-gastuak eskatzeko.

Errenditu errentak atxikitzea edo konpontzea eta konpontzea, eta haiek erremedio ahaltsuak dira, baina zure estatuaren prozedurak zorrotz betetzea eskatzen dute, ez ordaintzea leporatuta ez egoteko.

Gogoratu maizterraren erretaliazioa, alokairuak igotzea, zerbitzu gutxiagotzea edo akastunak ezabatzea, legez kanpokoa dela estatu gehienetan. Zure jabeak uko egiten badio zure eskubideak baieztatu ondoren, dokumentu hori ere jakinarazi eta zure abokatuari.

Ondorioa:

Errenta-eskubideak ez dira kontzeptu juridiko abstraktuak, babes langarriak dira, etxea, segurtasuna eta behar den moduan zaindu ahal izateko. Errentamendu bat sinatzen duzun unetik aurrera, etxebizitza bizigarri bat eskatzeko eskubidea duzu, pribatutasuna, bereizkeria eta behar den prozesua. Gakoa informatua, antolatua eta ekintza hartzeko prest dago, beharrezkoa denean. Hasi zure errentamendua aztertzen, zure etxeko etxeko etxeko etxeko autoritatearen webgunea laster-markatzen eta zerbait gaizki dabilenean nori deitu dakienez.

Zure eskubideak maizter gisa zure hirian

Table of Contents