درک کدهای ساختمان محلی: چه مالکان خانه باید از آن ها آگاه باشند

چرا کدهای ساختمان محلی بیشتر از آنچه فکر می کنید اهمیت دارند

کدهای ساختمان محلی قهرمانان بی نظیر خانه های امن، بادوام و قابل سکونت هستند.آنها حداقل استانداردها را برای ساخت و ساز، نوسازی و تعمیر و نگهداری ایجاد می کنند، همه چیز را از عمق یک پایه به فاصله خروجی های الکتریکی پوشش می دهند، برای صاحبان خانه که هر پروژه را برنامه ریزی می کنند - چه اضافه کردن یک عرشه، پایان دادن به زیرزمین، یا ساخت یک خانه کامل - درک این کدها فقط یک مانع سرمایه گذاری خانوادگی نیست؛ و یک گام حیاتی است.

عدم وجود کدهای محلی می تواند منجر به اشتباهات پر هزینه شود. مجوز پس از شروع کار ممکن است منجر به جریمه شود، کاهش پارگی لازم یا حتی دروغ در اموال شما بدتر شود، ساختاری که از بازرسی خارج نمی شود - یا بدتر از آن، فروپاشی می تواند باعث آسیب و بی اعتبار کردن بیمه خود را با توجه به کد بین المللی (ICC) [با این حال می دانند که شما به کد گذاری محلی خود نیاز دارید و آسیب رساندن به مرگ و مرگ و آسیب رساندن آن ها دارید.

اهمیت کدهای ساختمان محلی

کدهای ساختمان نوار قرمز خودسرانه نیستند، آنها مجموعه ای از مقرراتی هستند که توسط شهرداری ها (شهرها، شهرها) تصویب شده اند تا اطمینان حاصل شود که همه ساخت و ساز حداقل استانداردهای ایمنی، بهداشت و رفاه عمومی را برآورده می کند، این کدها معمولا بر اساس کدهای مدلی مانند کد بین المللی مسکونی (IRC) یا کد بین المللی ساختمان (IBC) است، اما حوزه قضایی محلی اغلب آنها را به منظور رفع خطرات منطقه ای (باره های سنگین برف، برف).

محافظت از زندگی و مالکیت

هدف اصلی ساخت کدهای ساختمان محافظت از ساکنان و عموم مردم است.آنها ظرفیت های بار ساز ساختاری، مواد ضد تنش، مسیرهای خروج، زمین لوله کشی، تخلیه لوله کشی، و خیلی بیشتر را دیکته می کنند، به عنوان مثال، کدهای نیاز به آشکارساز دود در مکان های خاص، راه آهن در ارتفاع خاص، و درهای شیشه ای نزدیک، این جزئیات ناچیز، اما آنها ممکن است به نظر می رسد که هشدار دهنده مرگ و میر (PA) هستند.

حفظ ارزش های مالکیت

هنگامی که یک جامعه کدهای ساختمانی سازگار را اجرا می کند، یک میدان بازی سطح ایجاد می کند که با کد امن تر، کارآمد تر و قابل فروش تر است.یک ملک با کار بدون مجوز یا نقض کد می تواند فروش آن دشوار باشد - وام دهندگان خریدار ممکن است از تامین مالی خودداری کنند و ارزیابی کنندگان ممکن است ارزش را از بین ببرند، یک سابقه خوب و مجوز بازرسی و ارزش صلح را اضافه می کند.

مطالبات قانونی و بیمه

اکثر بیمه های صاحب خانه ها نیاز دارند که خانه با توجه به کدهای ساختمانی قابل اجرا ساخته و نگهداری شود، اگر آتش سوزی یا طوفان به خانه شما آسیب برساند و شما نمی توانید ثابت کنید که کار با مجوز و بازرسی انجام شده است، بیمه گران ممکن است ادعای شما را انکار کنند یا کاهش پرداخت را کاهش دهند.در موارد شدید، شهرداری ها می توانند سفارشات کار را متوقف کنند، جریمه کنند یا حتی نیاز به ساختار های غیر قانونی دارند.

اجزای کلیدی کدهای ساختمان محلی

در حالی که کد ها با مکان متفاوت هستند، آنها به طور کلی مجموعه ای از اجزای اصلی را به اشتراک می گذارند که شما را با این موارد آشنا می کند، به شما کمک می کند تا سوالات درست را بپرسید و از شگفتی ها اجتناب کنید.

مجوز و تایید

تقریبا تمام ساخت و ساز - ساختمان های جدید، اضافات، نوسازی های بزرگ و حتی برخی از تعمیرات - یک یا چند مجوز را می گیرد. مجوز ساختمان رسمی از بخش ساختمان محلی شما است که برنامه های پروژه شما با کد اجازه می دهد بازرسی ماشه در مراحل کلیدی (نتیجه گیری، چیدمان، خشن، نهایی) را بررسی کنید: اضافه کردن یک حصار ساده ممکن است نیازی به مجوز نداشته باشد، اما تقریبا 12 اینچ قبل از شروع هر دفتر محلی، قطعا شروع به چک کردن هر دفتر محلی می کند.

دانلود بازی Zoning Ordinances

کنترل قوانین کوچک، استفاده از زمین را کنترل می کند: چه چیزی می تواند ساخته شود، کجا و چقدر بزرگ است که آنها موانع (از طریق خطوط مالکیت)، محدودیت های ارتفاع، پوشش زیاد و استفاده (مثبت، تجاری، مخلوط) را تنظیم می کنند، حتی اگر طرح های ساختمان شما با کد ساختاری مطابقت داشته باشد، اگر آنها نقض کنند - مثلا، ساخت گاراژ بسیار نزدیک به خیابان - شما ممکن است مجوز پارکینگ را نیز رد کنید (واحدهای خانه، و وسایل خانه را پوشش می دهد).

الزامات ساختاری

این کدها قدرت اسکلت خانه شما را دیکته می کنند: دیوارهای پایه، جوندگان کف، آتش بس سقف و دیوارهای اوار، آنها حداقل نمرات چوب، فاصله ناخن و جزئیات اتصال را برای مقاومت در برابر باد، برف و نیروهای لرزه ای مشخص می کنند.برای مثال، در مناطق گردباد، کدهای ممکن است نیاز به اتاق های امن بتن تقویت شده داشته باشند.

کد های الکتریکی و لوله کشی

این ها معمولا بر اساس کد الکتریکی ملی (NEC) و کد تنظیم شده (UPC)، اغلب با اصلاحات محلی، پوشش سیم سنج، فاصله خروجی، حفاظت GFCI در نزدیکی آب، مواد لوله، تخلیه و اتصالات فاضلاب، یک اشتباه رایج است: نصب بیش از حد تعداد کمی از رسانه ها در یک اتاق، که نقض کد و راحتی کار الکتریکی معمولا باید توسط یک بازرسی برق انجام شود، اما اگر آنها بتوانند از طریق خانه خود عبور کنند، انجام شوند.

استانداردهای بهره وری انرژی

اکثر حوزه های قضایی کدهای انرژی مانند کد حفاظت بین المللی انرژی (IECC) را تصویب کرده اند، این عایق R-values، پنجره U-factors، مجاری آب و هوا، مهر و موم و تجهیزات کارآمد HVAC ممکن است نیاز به تست درب های درب یا تست های نشتی داشته باشد.

امنیت آتش و تهاجم

کد ها زنگ هشدار دود و آشکارسازهای مونوکسید کربن، درب های آتش زده بین گاراژها و فضاهای زنده، و مواد مقاوم در برابر آتش در دیوارهای نزدیک اجاق یا کوره ها را رزرو می کنند.هر اتاق خواب باید دارای یک پنجره فرار اضطراری (به عنوان مثال، حداقل اندازه و الزامات ارتفاع باشد. زنگ های دود متصل به سخت اغلب در ساخت و ساز جدید مورد نیاز است.

دسترسی (جایی که Aable)

در حالی که قانون معلولان آمریکایی (ADA) عمدتاً در ساختمان های عمومی اعمال می شود، برخی از کدهای محلی شامل مقررات دسترسی به خانه ها هستند، به ویژه اگر شما در حال ساخت یک ADU یا یک پروژه چند خانواده هستید، این ممکن است شامل درب های گسترده تر، اهرم های اهرم و ورودی های سطح زمین باشد.

مدیریت سیلاب

اگر اموال شما در یک منطقه سیل تعیین شده قرار دارد، مقررات اضافی از FEMA و مدیر سیلولین محلی شما اعمال می شود، شما ممکن است نیاز به بالا بردن پایین ترین کف بالاتر از ارتفاع سیل پایه، استفاده از مواد مقاوم در برابر سیل، و جلوگیری از برخی از اجزای الکتریکی در زیرزمین. Check FEMA مرکز خدمات سیل سیل سیل برای دیدن خطر ابتلا به بیمه سیل و جلوگیری از کمک هزینه های گران قیمت.

چگونه به تحقیق در مورد کدهای ساختمان محلی

تحقیق در مورد کدهایی که برای پروژه شما اعمال می شود ممکن است احساس ناراحتی کند، اما ابزارهای مدرن آن را آسان تر از همیشه دنبال می کنند.

با وب سایت دولتی محلی خود شروع کنید

اکثر شهرداری ها کدهای ساختمان، برنامه های مجوز، برنامه های هزینه و دستورالعمل های بازرسی آنلاین را منتشر می کنند، به دنبال "اداره ساخت"، "برنامه ریزی و Zoning"، یا صفحه "Permits" هستند، بسیاری همچنین یک پورتال آنلاین را ارائه می دهند که در آن شما می توانید برای مجوز و بازرسی های برنامه اعمال کنید.اگر وب سایت گیج کننده، تماس یا بازدید از دفتر است - کارکنان معمولا خوشحال هستند که شما را به اسناد درست ارسال کنند.

بازدید از اداره ساختمان در شخص

هیچ چیز یک مکالمه رو به رو با یک بررسی برنامه یا تکنسین مجوز نمی کشد، طرح سختی از پروژه شما را می آورد و می پرسد: چه مجوزی برای من می دهد؟ آیا الزامات خاصی برای مکان من وجود دارد (منطقه تاریخی، منطقه سیل، تپه ها) چه بازرسی هایی لازم خواهد بود؟" مقامات ساختمان همچنین می توانند به شما بگویند که آیا معمار شما نیاز به یک پروژه یا مهندس پروژه دارد یا مهندس.

مشاوره حرفه ای مجاز

معماران، مهندسان ساختاری و پیمانکاران عمومی هر روز با کدهایی کار می کنند.هر کدام از اوایل فرآیند برنامه ریزی می توانند شما را از طراحی مجدد گران قیمت نجات دهند، حتی اگر قصد دارید DIY را داشته باشید، پرداخت حرفه ای برای بررسی کد برنامه های خود را در نظر بگیرید. بسیاری از ادارات ساختمان اکنون نیاز به نقاشی های تمبر برای کار ساختاری، الکتریکی یا لوله کشی دارند.

استفاده از کد منابع

کتابخانه کد آنلاین ارائه می دهد متن کامل از کد مدل (IRC، IBC، IECC) به صورت رایگان.در حالی که کد محلی شما ممکن است اصلاحات، کد مدل پایه به شما یک درک جامد می دهد.همچنین وب سایت دولت خود را بررسی کنید - بسیاری از ایالت ها کدهای دولتی را که در مناطق خاص، کد های محلی را به شما می دهند، تصویب کرده اند.

بررسی با انجمن صاحبان خانه خود

اگر شما در یک جامعه با یک HOA زندگی می کنید، ممکن است محدودیت های اضافی را در تغییرات بیرونی اعمال کنید: رنگ های ریخته گری، مواد سقف، ارتفاع حصار، و غیره این ها کدهای ساختمانی نیستند، اما موافقت نامه های خصوصی اغلب علاوه بر مجوز شهرداری لازم است.

تصورات غلط رایج درباره کدهای ساختمان

درک نادرست در مورد کدها منجر به اشتباهات گران قیمت زیادی می شود.در اینجا مداوم ترین اسطوره ها و واقعیت ها هستند.

افسانه 1: "کد های ساخت برای پروژه های کوچک اختیاری هستند."

Fact: هیچ آستانه اندازه ای وجود ندارد که کد را اختیاری می کند، حتی جایگزینی یک بخاری آب، اضافه کردن یک پنجره یا ساخت یک ریخته کوچک ممکن است نیاز به مجوز بسته به قوانین محلی داشته باشد.

افسانه دوم: «کدها در همه جا یکسان هستند.»

Fact: در حالی که کد های مدل سازگاری را فراهم می کنند، اصلاحات محلی می تواند گسترده باشد.یک شهر ممکن است نیاز به لاف زدن لرزه داشته باشد، در حالی که دیگری بر روی بند طوفان تمرکز می کند، حتی شهرهای همسایه نیز می توانند الزامات عایق های مختلف داشته باشند.

افسانه 3: "کدها فقط برای ساخت و ساز جدید اعمال می شوند نه بازسازی."

Fact: بازسازی و اضافات باید مطابق با کدهای فعلی برای بخش هایی که تغییر می کنند، گاهی اوقات، تغییرات جزئی می تواند ارتقاء سیستم های موجود را ایجاد کند - به عنوان مثال، اضافه کردن حمام ممکن است نیاز به آوردن کل لوله کشی خانه برای کد همیشه فرض کد باشد مگر اینکه شما تایید صریح از بخش ساختمان.

افسانه 4: اگر من یک پیمانکار استخدام کنم، آنها تمام مجوز ها را اداره می کنند.

Fact: مسئولیت قانونی بر مالک خانه می افتد، اگر پیمانکار شما نتواند مجوز را به صورت آنلاین یا نقض کد، شما کسی هستید که با جریمه یا یک دروغ مواجه می شود، همیشه تأیید کنید که پیمانکار شما مجوز صحیح را با چک کردن شماره مجوز آنلاین یا با بخش ساختمان، پرداخت نمی کند تا زمانی که شما یک گواهی را ببینید.

افسانه پنجم: «حقوق پدر بزرگ به این معنی است که من مجبور نیستم به آن پایبند باشم.»

Fact: وجود ساختارهای غیر سازنده (به عنوان مثال، یک عرشه پایین ساخته شده قبل از کدهای مورد نیاز راه آهن) ممکن است "پدر" تنها اگر آنها بدون تغییر باقی مانده است - قرار دادن تخته عرشه و یا اضافه کردن سقف - کل ساختار اغلب باید کد فعلی را قبل از استفاده از پدربزرگ خود را به دست آورد.

باور غلط 6: "من فقط می توانم یک جریمه پرداخت کنم و مجوز را رد کنم."

Fact: Fines یک "ترس برای نادیده گرفتن کدها" نیست، بسیاری از شهرداری ها جریمه روزانه برای کار بدون مجوز اعمال می کنند و آنها می توانند پروژه شما را به طور نامحدود متوقف کنند.

گام های برای اطمینان از انطباق با قوانین ساختمان محلی

رعایت فقط در مورد اجتناب از مجازات نیست - در مورد ساخت یک خانه امن و با دوام است.این راهنمای گام به گام برای ماندن در سمت راست قانون.

مرحله 1: تعریف پروژه خود را محدوده

یک شرح واضح بنویسید: آنچه می خواهید بسازید، جایی که و چه موادی را که قصد استفاده از آن را دارید شامل ابعاد، تعداد اتاق ها و هر ویژگی خاص (ششف، شومینه گاز، پانل های خورشیدی) است، این مرجع شما هنگام صحبت با بخش ساختمان و حرفه ای خواهد بود.

مرحله ۲: الزامات اولیه تحقیق

وب سایت یا دفتر محلی ساختمان خود را قبل از خرید مواد یا حفر یک سوراخ بازدید کنید.درباره مجوز، هزینه ها، بازرسی ها و هر گونه الزامات تخصصی ( محاسبات ساختاری، برنامه های مهندسی شده، آزمایش خاک) نیز بررسی منطقه بندی و قوانین HOA در اوایل مرحله برنامه ریزی - حتی قبل از استخدام یک طراح.

مرحله 3: حرفه ای واجد شرایط اگر نیاز

برای اکثر تغییرات ساختاری، کار الکتریکی یا لوله کشی، شما نیاز به متخصصان مجوز دارید، حتی اگر شما طراح هستید، بسیاری از حوزه های قضایی نیاز به برنامه های مهندسی شده توسط یک معمار ثبت شده یا مهندس دارید که یک پیمانکار با شهرت جامد و مجوز فعلی ضروری است.

مرحله 4: درخواست مجوز کامل را ارسال کنید

آماده سازی نقاشی های مقیاس شده، برنامه های سایت (نشان دادن موانع، خطوط مالکیت، سهولت های ابزار)، و هر گزارش مهندسی، پر کردن درخواست مجوز به صورت قانونی و پرداخت هزینه. برخی از شهرداری ها اجازه می دهند تا یک کپی از مجوز و برنامه های تایید شده در محل در تمام زمان در طول ساخت و ساز.

مرحله پنجم: بازرسی در زمان مناسب

اکثر مجوزها نیاز به یک سری بازرسی ها دارند: پایه، چیدمان، خشن (مشارکت / الکتریکی / مکانیکی قبل از پوشش)، عایق و نهایی.Don به مرحله بعدی ادامه ندهید تا زمانی که بازرسی را انجام داده اید، بتن را تا زمانی که حفاری پایه مورد بررسی قرار گیرد، استفاده از کارت مجوز ارسال شده یا پورتال آنلاین برای برنامه ریزی به عنوان مورد نیاز.

مرحله 6: سوابق Meticulous را نگه دارید

تمام مجوزها، گزارش های بازرسی، مکاتبات و دریافت مواد و کار را ذخیره کنید، این اسناد ثابت می کنند که وقتی خانه یا پرونده خود را می فروشید، عکس های هر مرحله از ساخت و ساز نیز مفید هستند. برخی از صاحبان خانه یک فایل خانگی ایجاد می کنند که با اموال باقی می ماند.

مرحله 7: در مورد به روز رسانی کد به صورت واقعی عمل کنید

کد ها هر چند سال به روز می شوند (معمولا هر سه سال برای کد های مدل) اگر پروژه شما یک دوره طولانی را در بر می گیرد، بررسی کنید که آیا کد تغییر کرده است یا الزامات جدید ممکن است بر پروژه شما تأثیر بگذارد – به عنوان مثال، کدهای انرژی به روز شده ممکن است نیاز به ارزش های بالاتر R-values به خبرنامه بخش ساختمان شما داشته باشند یا وب سایت خود را به صورت دوره ای بررسی کنند.

نقش مجوز و بازرسی در انطباق قانون

مجوز و بازرسی ها مکانیسم اجرای کدهای ساختمانی هستند و اطمینان حاصل می کنند که کار با توجه به برنامه ها و استانداردهای تایید شده انجام می شود.در اینجا چیزی است که هر صاحب خانه باید بداند.

چه مجوزی را پوشش می دهد

مجوز فقط یک تکه کاغذ نیست؛ قرارداد با شهرداری است که پروژه شما کد را برآورده می کند.هزینه مجوز هزینه بررسی برنامه و بازرسی بدون مجوز را پوشش می دهد، شما هیچ نظارت رسمی ندارید و هیچ اطمینانی مبنی بر اینکه کار امن است.حتی اگر به پیمانکار خود اعتماد کنید، مجوز دریافت کنید.

انواع بازرسی

بازرسی های معمولی شامل:

• [در این باره] [و] [و [از این رو] بازرسی [از روی زمین]: [[۱] [۱۰] [۱] قبل از کشیدن بتن، عمق زمین، جمع آوری خاک، تقویت کننده، بررسی می شود.
• [[۱] [۱۰] بازرسی: [[۱۰] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]]]]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [
• بازرسی: بررسی سیستم های الکتریکی، لوله کشی و مکانیکی قبل از بسته شدن دیوارها.
• [[۱] [۱۰] بررسی: [[۱۰] [۱] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱]]]]]]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [
• بازرسی نهایی: به طور کلی پیاده روی پروژه، هر دو سیستم کار می کنند و ساختمان برای اشغال امن است.

چه اتفاقی می افتد اگر شما یک بازرسی را شکست دهید؟

نگران نباشید، اکثر پروژه ها حداقل یک بازرسی ناموفق دارند. بازرس یک بررسی اصلاحی را منتشر خواهد کرد که جزئیات آن چه باید ثابت شود را به شما نشان می دهد (اغلب 30 تا 60 روز) برای اصلاح و درخواست مجدد هزینه های اضافی ممکن است اعمال شود.

آیا یک صاحب خانه می تواند بازرسی های خود را انجام دهد؟

نه – فقط یک بازرس گواهی از بخش ساختمان (یا یک آژانس شخص ثالث که مجوز آن را صادر می کند) می تواند بازرسی را انجام دهد، اما شما می توانید قبل از بازدید رسمی برای گرفتن مسائل آشکار، پیش بینی خود را انجام دهید. بسیاری از پیمانکاران بازرسان خصوصی را استخدام می کنند تا قبل از برنامه ریزی بازرسی شهر کار کنند.

نتیجه گیری

کدهای ساختمان محلی موانع نیستند – آنها محافظت می کنند که اطمینان حاصل می کنند خانه شما امن، کارآمد و ساخته شده است تا آخرین باشد.با در نظر گرفتن زمان برای درک کدهایی که برای پروژه شما اعمال می شود، تحقیق در مورد الزامات اولیه، استخدام متخصصان واجد شرایط و پس از اجازه و فرایند بازرسی، شما از سرمایه گذاری و خانواده مورد اعتماد خود محافظت می کنید، تلاش برای مقایسه با صلح ذهن و معمار بلند مدت است که شما نیاز دارید، اطمینان بخش محلی را فراهم می کند و یا مطمئن شوید.