قوانین جامعه، فضاهایی را شکل می دهند که در آن زندگی می کنید و بازی می کنید.

به طور خلاصه، مقررات جامعه یک خوب عمومی است که جمعیت های مختلف را قادر می سازد تا فضا را به طور صلح آمیز و مولد به اشتراک بگذارند، آنها به عنوان ارزش های اجتماعی و تغییرات فن آوری تکامل می یابند.امروز تاکید بر پایداری و انحصارگرایی، چشم انداز نظارتی را تغییر می دهد، همانطور که بعدا مورد بحث قرار می گیرد.

انواع قوانین جامعه

مقررات جامعه را می توان به چندین دسته گسترده تقسیم کرد. درک این دسته ها به ساکنان کمک می کند تا تشخیص دهند که کدام قوانین بر زندگی روزمره آنها تأثیر می گذارد و چگونه با روند تنظیم کننده ارتباط برقرار کنند.هر چند که اغلب همپوشانی دارند.

قوانین کوچک

Zoning شاید اساسی ترین نوع تنظیم جامعه باشد، شهرداری را به مناطق (مملکه، تجاری، صنعتی، کشاورزی، مخلوط) تقسیم می کند و مشخص می کند که چه فعالیت هایی در هر منطقه مجاز است. Zoning همچنین تراکم (چه تعداد از واحدها در هر هکتار)، ایجاد ارتفاع، موانع (از خطوط اموال)، الزامات پارکینگ و پوشش های گسترده، از نظر تاریخی برای ایجاد صنایع فضایی باز، استفاده می شود، اما خانه های قابل دسترس را تشویق می کند، اما همچنین از طریق خانه های محلی های محلی برای حفظ خانه های محلی، و همچنین از طریق خانه های مسکونی، و همچنین خدمات می کند.

کدهای کوچک سازی می تواند بسیار دقیق باشد، برای مثال، برخی از جوامع نیاز به خرده فروشی زمین در یک منطقه مرکزی دارند پنجره های بزرگ (برای ایجاد یک خیابان دوستانه عابر پیاده)، در حالی که مناطق مسکونی حومه شهر ممکن است حداقل اندازه های زیادی و موانع حیاط جلو را نیز تنظیم کنند: یک شهر ساحلی ممکن است نیاز به تمام ساختمان های جدید برای نصب سقف و مواد طبیعی برای مطابقت با شخصیت معماری محلی داشته باشد.

ساخت Codes

کدهای ساختمان حداقل استانداردهای ایمنی را برای ساخت و ساز تنظیم می کنند.آنها یکپارچگی ساختاری (مخفید، سقف، دیوارها)، ایمنی زندگی (مواد مقاوم در برابر آتش، مسیرهای خروج، زنگ خطر دود)، بهره وری انرژی (تنظیم، عملکرد پنجره، سیستم های HVAC)، دسترسی (مصر، عرض درب، وسایل حمام برای افراد معلول)، و سیستم های مکانیکی (موارد، برق، تهویه، اغلب یک مدل ساختمان سنگین (کد بین المللی) را به عنوان مقررات بین المللی برف یا مقررات بین المللی ساختمان (I) پیاده سازی می کنند.

اجرای کدهای ساختمانی از طریق یک فرآیند مجوز انجام می شود: پیمانکاران باید برنامه هایی برای تصویب ارائه دهند و بازرسی ها در مراحل کلیدی ساخت و ساز اتفاق می افتد. عدم انطباق می تواند منجر به سفارشات کار متوقف، جریمه ها یا حتی تخریب ساختارهای ناامن شود.این سیستم از مالکان خانه و اشغالگران آینده محافظت می کند.

مقررات بهداشت و ایمنی

فراتر از کدهای ساختمان، جوامع یک آرایه گسترده از مقررات بهداشت و ایمنی را اجرا می کنند.این شامل بازرسی های ایمنی مواد غذایی برای رستوران ها، الزامات بهداشتی برای مسکن چند واحد، دستورالعمل های سر و صدا (محدودیت سطوح decibel در ساعات خاص)، قوانین کنترل حیوانات، موانع ایمنی استخر و الزامات کد آتش برای کسب و کارها است که بسیاری از این ها در حالت یا استانداردهای فدرال ریشه دارند، اما به طور محلی اجرا می شوند، به عنوان مثال، یک بخش شستشوی شهری نیاز دارند که همه کامیون های شستشوی آتش نشانی و یا کامیون های آتش نشانی دارند.

مقررات زیست محیطی

مقررات زیست محیطی در سطح جامعه کیفیت هوا و آب، مدیریت زباله، طوفان آب فرار، سایبان درخت و حفاظت از زیستگاه دولت محلی ممکن است نیاز به توسعه دهندگان برای انجام ارزیابی اثرات زیست محیطی، نصب زیرساخت سبز (باغهای اقیانوس، پیاده رو قابل استفاده شهری)، و یا جدا کردن بخشی از زمین به عنوان فضای باز است. برخی از شهرداری ها برنامه های عمل آب و هوایی محلی را تصویب کرده اند که استانداردهای انرژی کارآمد یا ممنوعیت استفاده از طوفان های حرارتی را فراهم می کند - این مناطق مهم آب و تغییرات آب و هوا.

دستورالعمل های تاریخی و طراحی

بسیاری از جوامع مناطق تاریخی را طراحی می کنند که در آن مقررات تغییرات در ساختمان های معماری یا اهمیت فرهنگی را محدود می کند، این قوانین اطمینان حاصل می کنند که نماها، پنجره ها، سقف ها و مواد با دستورالعمل های طراحی تاریخی سازگار هستند، حتی در مناطق غیر تاریخی، ممکن است نشانه گذاری، محوطه سازی و ساخت مواد برای ایجاد یک محیط بصری منسجم تنظیم شوند.

کوتاه مدت اجاره و مقررات بازنشستگی

با ظهور سیستم عامل هایی مانند Airbnb، بسیاری از جوامع قوانینی را برای مدیریت اجاره های کوتاه مدت تصویب کرده اند، این مقررات ممکن است تعداد شب ها را که یک ملک می تواند اجاره شود، نیاز به اشتغال مالک، بازرسی ایمنی ماموریت، یا اعمال مالیات های ویژه. Occupancy Limit (به عنوان مثال، هیچ کدام از بزرگسالان غیر مرتبط که در یک منطقه واحد زندگی می کنند) با هدف حفظ شخصیت مسکونی دارند.

چگونه قوانین جامعه بر زندگی روزمره تأثیر می گذارد

مقررات جامعه مفاهیم انتزاعی نیستند؛ آنها به طور مستقیم بر چگونگی تجربه خانه، محله و شهر شما در هر روز تاثیر می گذارند. زیر بخش ها این اثرات را به طور دقیق بررسی می کنند.

زندگی مسکونی

قوانین کوچک تعیین می کند که آیا خیابان شما با خانه های تک خانواده، دوبلکس یا ساختمان های آپارتمانی پوشیده شده است، که به نوبه خود بر تراکم جمعیت، ترافیک و ترکیب سنین و درآمد در محله شما تاثیر می گذارد ایمنی خانه شما: زنگ هشدار دود که شما را در طول آتش بیدار می کند، پانل شکستن که جلوگیری از خطاهای الکتریکی، و قدرت دست در تمام سیستم های انرژی مورد نیاز شما را کنترل می کند - همچنین صرفه جویی در هنگام صرفه جویی در هزینه های مالی.

دستورالعمل های سر و صدا بر لذت آرام از اموال شما تأثیر می گذارد: چمنزار همسایه شما در صبح یکشنبه، مهمانی دیر شب در کنار درب، یا خدمه ساخت و ساز شروع کار در ساعت 6 صبح همه توسط قوانین محلی محدود می شود، به طور مشابه، کدهای نگهداری اموال نیاز به صاحبان زمین برای حفظ حیاط خلوت زباله، آفات و ساختارهای ناامن، که به جلوگیری از نور و حفظ ارزش های اموال کمک می کند.

حتی رنگ درب جلو یا نوع حصاری که نصب می کنید ممکن است توسط انجمن مالکان خانه (HOA) تنظیم شود (یک نوع تنظیم خصوصی) یا دستورالعمل های طراحی شهری این قوانین می تواند محدود کننده باشد، اما آنها همچنین از سرمایه گذاری جمعی همه در محله محافظت می کنند.

فضاهای عمومی و تفریحی

مقررات جامعه بر پارک ها، زمین های بازی، زمینه های ورزشی، مسیرهای پیاده روی، و خطوط آب عمومی حکومت می کند.قوانین ممکن است ساعت های عملیات را به کار گیرند، فعالیت های مجاز (به عنوان مثال، هیچ موسیقی تقویت شده پس از دوک، هیچ الکل، سگ ها در leashes)، و استانداردهای ایمنی (به عنوان مثال، تجهیزات زمین بازی باید دستورالعمل های ASTM برای ارتفاع و مقررات محیط زیست را رعایت کنند که اطمینان از نگهداری آب بومی را محدود نمی کند).

مقررات دسترسی، مانند کسانی که تحت قانون معلولیت آمریکایی (ADA) قرار دارند، نیاز به فضاهای عمومی دارند تا توسط همه ساکنان قابل استفاده باشند، این شامل مسیرهای آسفالت، محدود کردن شیب، اتاق های استراحت قابل دسترس و تجهیزات بازی سازگار است.این قوانین اطمینان حاصل می کند که همه، صرف نظر از تحرک یا محدودیت های حسی، می توانند از فضاهای جامعه لذت ببرند.

علاوه بر این، اجازه دادن به سیستم ها برای رویدادها – مانند احزاب بلوک، بازارهای کشاورزان یا کنسرت ها – کمک به مدیریت سر و صدا، ترافیک و امنیت جمعیت بدون این مقررات، فضاهای عمومی می توانند غیر سازمان یافته یا ناامن شوند.

حمل و نقل و تحرک

قوانینی که شما از طریق استانداردهای طراحی خیابان حرکت می کنید، عرض خط، ابعاد پیاده رو، علامت های پیاده رو و مقررات پارکینگ دوچرخه سواری را تعیین می کند (حداقل در تحولات جدید، محدودیت های زمانی در مناطق تجاری، سیستم های مجوز در محله ها) نفوذ و انتخاب ترافیک آرام کننده - سرعت، گرد، خیابان های باریک - از طریق فرآیندهای تنظیم کننده برای کاهش حوادث حمل و نقل فعال و نقل و تشویق می شوند.

برخی از جوامع در حال حاضر دستگاه های ریزمایی مانند e-scooters و e-bikes را تنظیم می کنند و نیاز به مجوز برای ناوگان اجاره، تنظیم محدودیت های سرعت و طراحی مناطق پارکینگ دارند.

چگونه قوانین جامعه اجرا می شوند

مقررات تنها در صورتی موثر هستند که مکانیسم های اجرای آن ها با نوع تنظیم و صلاحیت متفاوت باشند اما عموما شامل موارد زیر می شوند:

• ارزیابی و بازرسی: ساختمان اجازه بازرسی ماشه در مراحل کلیدی است.
• اجرای برنامه ریزی شده: افسران اجرای کد به شکایات ساکن در مورد سر و صدا، بیش از بسیاری، تبدیل های غیرقانونی یا ساخت و ساز غیر مجاز پاسخ می دهند، بسیاری از جوامع پورتال های آنلاین برای گزارش نقض گزارش دارند.
• اجرای کد فعال برخی از شهرها بازرسان را برای گشت و گذار یا انجام نظرسنجی های اموال دوره ای برای شناسایی نقض قبل از افزایش آنها مستقر می کنند.
• ] [خطای 1 ] [ نقض می تواند منجر به هشدار، جریمه (گاهی اوقات روزانه)، دروغ در برابر اموال و یا حتی نقل و نقل و نقل جنایی برای جرایم شدید.
• [FLT: 1 ] بسیاری از شهرداری ها از افسران شنوایی اداری یا هیئت مدیره برای حل اختلافات به سرعت بدون رفتن به دادگاه استفاده می کنند.