Table of Contents
مقررات محلی - اغلب به نام قوانین شهری یا مقررات شهری - چارچوب نامرئی را که محله ها را امن، تمیز و قابل زندگی نگه می دارد، از ارتفاع حصار خود تا زمانی که می توانید چمن خود را، این قوانین شکل تجربه روزانه از هر ساکن، در حالی که آنها ممکن است به نظر می رسد مانند تشریفات اداری، مقررات محلی ابزار عملی استفاده از ارزش های اموال، اطمینان از سلامت عمومی و درک اینکه چگونه آنها را اداره می کنند، و یا مدیریت قوانین ضروری است.
اهمیت مقررات محلی در ایمنی و پاکیزگی همسایگی
در هسته خود، مقررات محلی برای جلوگیری از هرج و مرج وجود دارد بدون آنها، هیچ استانداردی برای ساخت و ساز ایمن وجود ندارد، هیچ محدودیتی در سر و صدا که خواب را مختل می کند و هیچ سیستمی برای مدیریت زباله که این قوانین را جذب می کند، سلامت عمومی و اهداف ایمنی را به نیازهای عملی که هر مالک ملک می تواند دنبال کند، ترجمه می کند.
امنیت فیزیکی
کدهای ساختمان، مقررات ایمنی آتش و مقررات ترافیک به طور مستقیم خطر تصادفات را کاهش می دهد.برای مثال، یک کد ساختمان محلی ممکن است در هر اتاق خواب به آشکارسازهای دود نیاز داشته باشد یا موانع خاصی را از خیابان برای اطمینان از مشاهده رانندگان فراهم کند. ] شورای بین المللی کد (ICC) [FLT 1] کدهای مدلی را ارائه می دهد که بسیاری از شهرداری ها و شرایط انطباق با این کدهای آتش نشانی پایین تر از خرابی های آتش نشانی و مرگ و مرگ و مرگ و مرگ و مرگ و مرگ و میر ناشی از آن ها را دارند.
ترویج پاکیزگی همسایگی
دستورالعمل های تمیز همه چیز را از برنامه های جمع آوری زباله به ذخیره وسایل نقلیه و زباله ها پوشش می دهد. [۱] یک حکم شهری معمولی نیاز دارد که زباله در ظروف پوشیده شده قرار داده شود و هفتگی جمع آوری شده، کاهش جذابیت میله ها و راکت ها، هنگامی که این مزایای جانبی را دنبال می کند، خطرات ظاهری و حساسیت بیشتر از این روش های بهداشتی را کاهش می دهد.
افزایش کیفیت زندگی
علاوه بر ایمنی و بهداشت، مقررات محلی نیز از ویژگی های نامشهود که باعث می شود یک جامعه احساس کند (مانند مقررات سر و صدا که فعالیت های بلند را پس از ساعت 10 بعد از ظهر محدود می کند، محافظت می کند، به عنوان مثال، کمک می کند تا اطمینان حاصل شود که ساکنان می توانند خواب و کار کنند قوانین بی نظیری که کارخانه های صنعتی را از مناطق مسکونی جدا می کنند کیفیت هوا را حفظ کرده و آلودگی را کاهش می دهند.
انواع قوانین محلی هر شهروند باید بداند
مقررات محلی یک تکلیس نیستند – آنها مجموعه ای متنوع از قوانین هستند که جنبه های مختلف زندگی جامعه را مورد توجه قرار می دهند. درک دسته های اصلی به ساکنان کمک می کند تا بدانند که چه انتظاری از آنها و چگونه به آنها رسیدگی کنند.
ساخت Codes
کدهای ساختمانی حداقل استانداردهای ساخت و ساز، نوسازی و تخریب را تعیین می کنند.[۱] آنها یکپارچگی ساختاری، سیستم های الکتریکی، لوله کشی و بهره وری انرژی را پوشش می دهند. مجوز معمولا برای هر کار عمده مورد نیاز است و بازرسی ها اطمینان حاصل می کند که کار مطابق با کد است.(۱) بسیاری از شهرها اکنون نیاز به خانه های جدید برای ساخت با آب نبات های آتش دارند، قانونی که زندگی بی شماری را نجات داده است.
قوانین کوچک
Zoning یک شهرداری را به مناطق (مشارکت، تجاری، صنعتی و غیره) تقسیم می کند و آنچه را که می تواند ساخته شود، دیکته می کند که این مانع از باز شدن یک کارخانه در کنار یک مدرسه می شود و تضمین می کند که محله ها شخصیت خود را حفظ می کنند، همچنین اندازه های زیادی را تنظیم می کنند، ارتفاع ساختمان و موانع بسیاری از جوامع بیش از مناطق برای حفظ تاریخی یا حفاظت از محیط زیست است.
نام انگلیسی: Noise Ordinances
دستورالعمل های سر و صدا سطح صدا مجاز را بر اساس زمان روز و مکان تعیین می کنند، به طور معمول، سطوح آرام تر در طول ساعات شبانه روز مجاز است، صدای ساخت و ساز ممکن است به ساعات خاصی در روزهای هفته محدود شود و ممنوع در یکشنبه ها اجرای معمولا به شکایات بستگی دارد، اما برخی از شهرها در حال حاضر از نظارت خودکار صدا در مناطق سرگرمی استفاده می کنند.
مقررات بهداشت و بهداشت
این قوانین، دفع زباله، کنترل آفات و نگهداری خواص برای جلوگیری از خطرات سلامتی را پوشش می دهند، آنها اغلب به صاحبان املاک نیاز دارند تا علف را زیر یک ارتفاع خاص نگه دارند، آب ایستاده (که پشه ها را تشکیل می دهد)، و سیستم های سپتیک را حفظ کنند.(۱) سیستم های غذایی محلی در مورد ذخیره سازی، آماده سازی و تمیز کردن آنها را فراهم می کند.
قوانین نگهداری اموال
کدهای نگهداری اموال فراتر از بهداشت برای رسیدگی به وضعیت کلی ساختمان ها و بسیاری از آنها نیاز به سقف، پنجره ها، دیوارها و حصارها در تعمیر خوب نگهداری می شوند.رنگ های پین، پنجره های شکسته و بیش از پوشش گیاهی رشد یافته می تواند به عنوان نقض ذکر شود.این کدها جلوگیری از نور و محافظت از ارزش های اموال در سراسر محله. بسیاری از شهرها برنامه های بازرسی برای کمک به صاحبخانه و شناسایی مشکلات جدی آنها ارائه می دهند.
چگونه قوانین محلی بر ساکنان به طور مستقیم تاثیر می گذارد
مقررات محلی انتزاعی نیستند – آنها بر زندگی روزمره، امور مالی شما و حس امنیت شما تأثیر می گذارند.در اینجا برخی از ملموس ترین راه هایی که آنها را به تفاوت تبدیل می کنند.
ارزش های مالکیت
یک محله با اجرای ثابت از مقررات نگهداری و منطقه سازی تمایل به نگه داشتن یا افزایش ارزش های املاک خود را دارند. [فروشندگان خانه مایل به پرداخت حق بیمه برای اطمینان از اینکه سرمایه گذاری آنها توسط یک درب نادیده گرفته شده بعدی تضعیف می شود. تحقیقات از Urban Institute نشان می دهد که اجرای کد فعال نرخ اموال و ترک کردن برای ساکنان به طور عادلانه هنگامی که از تمام مقررات عمومی بهره مند می شوند، کاهش می یابد.
مشارکت اجتماعی
مقررات محلی اغلب کانال های رسمی برای مشارکت ساکنان ایجاد می کنند.خوان های عمومی در مورد تغییرات منطقه ای، جلسات کمیسیون های برنامه ریزی و برنامه های ساعت محلی همه به مشارکت شهروندان متکی هستند که در این جلسات حضور دارند، صدایی در مورد چگونگی تکامل جامعه خود به دست می آورند.این تعامل سرمایه اجتماعی را ایجاد می کند - اعتماد و شبکه هایی که مردم احساس می کنند می توانند بر قوانین تأثیر بگذارند، آنها بیشتر به آنها احترام می گذارند.
امنیت عمومی
مقررات مربوط به نورپردازی، حصارها و میله های امنیتی می توانند به طور مستقیم بر نرخ جرم تاثیر بگذارند.به عنوان مثال، مقرراتی که نیاز به نورپردازی کافی در فضای باز در پارکینگ دارند و مناطق مشترک مجرمان را از بین می برند، "پیشگیری از جرم از طریق طراحی محیط زیست" (CPed) دستورالعمل های جاسازی شده در کدهای خود را دارند.علاوه بر این، دستورالعمل های سر و قوانین مبهم به حفظ نظم کمک می کنند، به ویژه در محله های مخلوط با استفاده از زندگی شبانه به خوبی از محیط سیگنال رسانی می کنند.
اجرای قوانین محلی: چگونه قوانین به واقعیت تبدیل می شوند
حتی بهترین مقررات بدون اجرای قانون بی فایده هستند.شهروندها به ترکیبی از بازرسی فعال، واکنش های واکنش پذیر و سیستم های مجازات برای اطمینان از انطباق متکی هستند.
بازرسی
بازرسی های روتین برای املاک اجاره ای، موسسات غذایی و ساخت و ساز جدید رایج هستند. بازرسان ساختمان کار را در نقاط عطف کلیدی بررسی می کنند - پایه گذاری، چیدمان، برق، نهایی - برای تأیید انطباق کد، بازرسان بهداشتی از رستوران های بدون اعلام بازدید می کنند و بازرسان نگهداری اموال ممکن است منطقه را در محله هایی با نقض شناخته شده انجام دهند.
زیبایی ها و مجازات ها
عدم انطباق معمولاً منجر به هشدار به دنبال جریمه هایی می شود که برای نقض مکرر تشدید می شود، مثلاً اولین جرم برای یک چمن ممکن است ۵۰ دلار جریمه داشته باشد، یک دلار دوم و جرائم بعدی می تواند به ۵۰۰ دلار در روز برسد، برخی شهرها همچنین قدرت دروغ گفتن در مورد خواص یا در موارد شدید، محکوم کردن ساختمان ها را دارند، اما برای ایجاد یک کد درآمد قوی، اغلب از برنامه های تعمیر و نگهداری می کنند.
گزارش جامعه
ساکنان نقش مهمی در اجرای با گزارش نقض قانون ایفا می کنند، اکثر شهرداری ها پورتال های گزارش آنلاین، خطوط گرم یا برنامه های تلفن همراه را برای ارسال شکایات ارائه می دهند.گزارش ناشناس معمولا مجاز است، اگرچه ارائه اطلاعات تماس به بازرسان کمک می کند تا از این روند به طور معمول شامل یک بازرس بازدید از اموال، مستندسازی نقض و اطلاع از نقض با یک مهلت برای تصحیح است.
مشارکت اجتماعی در مقررات محلی Shaping
مقررات محلی از بالا به دست نمی آید – آنها توسط افرادی که در جامعه زندگی می کنند شکل می گیرند. مشارکت فعال قوی ترین راه برای اطمینان از اینکه قوانین منعکس کننده نیازها و ارزش های محله شما است.
جلسات شهرداری
جلسات شورای شهر، جلسات هیئت مدیره و هیئت مدیره جلسات تجدید نظر همه برای عموم باز هستند.این جلسات جایی است که دستورالعمل های پیشنهادی مورد بحث و اصلاح قرار می گیرند.با حضور در دوره های عمومی می توانید در مورد تغییرات آینده صحبت کنید و مقامات منتخب پاسخگو هستند. بسیاری از شهرداری ها جلسات زنده را برگزار می کنند و نظرات کتبی برای کسانی که نمی توانند در فرد شرکت کنند را قبول می کنند.
پیوستن به کمیته های مشاوره
بسیاری از شهرها کمیته های ایستاده ای دارند که بر موضوعاتی مانند ایمنی، مسکن، پارک ها یا پایداری محیط زیست متمرکز شده اند، این کمیته ها اغلب توصیه هایی را پیش نویس می کنند که مبنای مقررات جدید می شوند و عضویت معمولا داوطلبانه است و ممکن است نیاز به یک برنامه یا قرار ملاقات داشته باشد.
آموزش همسایه ها
آگاهی نیمی از نبرد است، بسیاری از موارد نقض به سادگی اتفاق می افتد، زیرا ساکنان قوانین را نمی دانند.شما می توانید با به اشتراک گذاری اطلاعات از طریق خبرنامه های محله، گروه های رسانه های اجتماعی یا احزاب بلوکی کمک کنید، برخی از جوامع "راه های انطباق کد" را سازماندهی می کنند که در آن داوطلبان فلایرها را توزیع می کنند و به سؤالات پاسخ می دهند.
آموزش برای تغییر
اگر یک مقررات موجود منسوخ یا ناعادلانه به نظر برسد، ساکنان می توانند از تجدید نظر حمایت کنند، این معمولا با تحقیق آغاز می شود – درک اینکه چرا این قانون ایجاد شده و چه اثرات آن بوده است. جمع آوری اطلاعات به جلسات شورای شهر و پیشنهاد اصلاحات خاص موفق منجر به تغییراتی مانند اجازه دادن به کشاورزی شهری، تنظیم محدودیت های سر و صدا برای رویدادهای فضای باز، یا به روز رسانی دستورالعمل های تاریخی برای اجازه دادن به پنجره های کارآمد انرژی.
چالش های موجود در حفظ مقررات موثر محلی
در حالی که مقررات محلی ضروری هستند، آنها بدون مشکلات نیستند، جوامع با چالش های مداوم در ایجاد و اجرای قوانین منصفانه، موثر و پایدار مواجه هستند.
مقاومت در برابر تغییر
هر تنظیم پیشنهادی – یا اصلاح یک موجود – می تواند مقاومت ساکنانی را که با وضعیت موجود راحت هستند، برآورده کند، به عنوان مثال، اضافه کردن الزامات آب و هوایی به خانه های موجود ممکن است به دلیل هزینه مخالفت کند، حتی اگر زندگی را نجات دهد (نه در حیاط پشتی من) اغلب سطوح زمانی که تغییرات منطقه ای اجازه می دهد تراکم بالاتر یا مسکن مقرون به صرفه.
منابع Constraints
شهرداری های کوچک و متوسط اغلب بودجه و کارکنان را برای اجرای همه مقررات به طور موثر ندارند.یک افسر اجرای کد ممکن است مسئول هزاران ویژگی باشد. بازرسی ها به تأخیر افتاده، شکایت ها و وابستگی به تکنولوژی می تواند کمک کند - برخی از شهرها از تجزیه و تحلیل داده ها برای اولویت بندی خواص پرخطر استفاده می کنند - اما در نهایت، اجرای نیاز به تامین بودجه برای بودجه کافی شهرداری دارد.
فاصله های آگاهی
حتی ساکنان به خوبی توجه ممکن است مقررات خاصی را که در اموال خود اعمال می شود، نمی دانند که صاحبان خانه های جدید ممکن است متوجه نشوند که شهر آنها نیاز به مجوز برای حصار بیش از ارتفاع خاصی دارد، یا اینکه کاشت درختان در راه راست عمومی محدود است. موانع زبان، عدم دسترسی به اینترنت و زبان حقوقی پیچیده همه به شکاف های آگاهی کمک می کند.
تعادل با انعطاف پذیری
برای مثال، یک اندازه مناسب برای همه محله ها ممکن است کار نکند، یک محدودیت سر و صدا ممکن است برای یک منطقه ترکیبی با استفاده از سالن های موسیقی زنده بسیار محدود باشد، اما برای یک خیابان مسکونی آرام بسیار سست است، برخی از شهرها "کد های مبتنی بر فرم" را تصویب کرده اند که تمرکز بر شکل و شخصیت به جای جدا کردن به شدت از مناطق استفاده می کنند تا قوانین مختلف را برای سازگاری محلی و سازگاری محلی اعمال کنند.
نتیجه گیری: مسئولیت جمعی
محله های امن و تمیز به طور تصادفی اتفاق نمی افتند، آنها نتیجه مقررات محلی با دقت ساخته شده، اجرای ثابت و مشارکت فعال ساکنان هستند.از کدهای ساختمان که از تمامیت خانه شما در برابر مقررات سر و صدا که اجازه می دهد شب بخوابید، این قوانین ستون فقرات زندگی جامعه را تشکیل می دهند. درک آنها به شما توانایی می دهد تا با اطمینان، حمایت از بهبود، و کمک به یک محله که همه می توانند افتخار کنند.
به عنوان یک مقیم، شما هر دو یک ذینفع و یک مباشر از این سیستم نظارتی هستید، با آگاه ماندن، حضور در جلسات و گزارش مسائل، شما کمک می کنید تا اطمینان حاصل کنید که مقررات محلی موثر، منصفانه و پاسخگو باقی می ماند.تلاشی که امروز سرمایه گذاری می کنید، سود سهام ارزش های اموال، ایمنی عمومی و لذت ساده زندگی در جامعه ای است که مراقبت از خود را می گیرد.