قوانین کوچک: چگونه آنها بر همسایگان و ارزش املاک شما تأثیر می گذارند

دانلود بازی های Bulk and Dimensional Zoning

این مقررات، شکل فیزیکی ساختمان ها را کنترل می کنند. استانداردهای کلیدی شامل:

• (در این میان، تعداد زیادی از این موارد به اندازه ی کافی است.)
• [در این میان] [[[۱]]] [۱۰] [۱۰]] [۱]] [۱۰] [۱]] [۱]] [۱۰] [۱]] [۱]] [۱۰] [۱]] [۱۰]] [۱] [۱۰]] [۱]] [۱] [۱]] [۱]] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱]]]]]] [۱]]]]] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱]] [۱۰] [۱۰] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱۰] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱] [۱
• نسبت منطقه (FAR) - نسبت کل مساحت به منطقه زیاد، محدود کردن توده ساختمان.
• حداکثر ارتفاع - می تواند دیدگاه ها و نور خورشید را محدود کند، به ویژه در مناطق مرکز شهر مهم است.
• [در این میان] [[[۱]]] [۱۰] [۱]] [۱]] [۱]] [۱]] [۱] [۱]] [۱]]- [۱]-۲] [۵] [۵]] [۱] [۱۰] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱]] [۱] [۱] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۵] [۲] [۱] [۱] [۵] [۵]] [۲] [۲] [۵]] [۵]] [۱]]] [۱] [۱] [۲] [۱] [۲] [۲] [۱] [۵] [۱] [۱] [۱] [۲]] [۵] [۲] [۲] [۲] [۱] [۵] [۵] [۱]]] [۱] [۵] [۲] [۵] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۲] [۵]] [۲] [۵

دانلود بازی Overlay Zoning

مناطق Overlay الزامات اضافی را در بالای منطقه بندی پایه اضافه می کنند، اغلب برای پرداختن به یک هدف خاص جامعه، بیش از حد مشترک شامل مناطق تاریخی (پیش از ویژگی معماری)، مناطق سیلپلین (با توجه به ارتفاع ساختمان)، توسعه حمل و نقل محور ( چگالی در نزدیکی ایستگاه)، و مناطق بررسی (تنظیم زیبایی شناسی، مواد، یا محوطه سازی).

قابلیت Zoning

به جای مشخص کردن کاربردهای دقیق، محدوده عملکرد استانداردهایی را برای اثراتی مانند سر و صدا، ترافیک، انتشار گازهای گلخانه ای یا نور تعیین می کند، اگر یک توسعه پیشنهادی بتواند این آستانه های عملکرد را برآورده کند، ممکن است حتی اگر گروه استفاده متفاوت باشد، این انعطاف پذیری در برخی از مناطق صنعتی و جوامع برنامه ریزی شده مورد استفاده قرار می گیرد.

کد های مبتنی بر فرم

یک جایگزین برای منطقه بندی مبتنی بر استفاده سنتی، کدهای مبتنی بر فرم، شکل فیزیکی ساختمان ها و مسیرهای خیابانی را بر روی استفاده اولویت بندی می کنند.آنها بر قرار دادن، ارتفاع، طراحی نمای و شهرهای عمومی مانند میامی، ⁇ و دنور برای ایجاد نتایج قابل پیش بینی تر و سازگار با عابر پیاده تمرکز می کنند.

تاثیر زونینگ بر همسایگان

Zoning ساختار بسیار پارچه محله ها را شکل می دهد، اثرات آن فراتر از بسته های فردی است تا بر شخصیت جامعه، زیرساخت ها و پویایی اجتماعی تأثیر بگذارد.

جامعه Cohesion و Character

با جدا کردن کاربردهای مسکونی و تجاری، منطقه سازی سنتی، مناطق مسکونی آرام را ایجاد می کند، اما همچنین می تواند منجر به گسترده شدن وسایل نقلیه وابسته به وسایل نقلیه، از سوی دیگر، محله های قابل پیاده روی را پرورش دهد که ساکنان می توانند در فاصله کوتاهی زندگی کنند، کار کنند و مغازه را خریداری کنند. - چه از حومه برگ، شلوغ، یا منطقه تاریخی - عمدتا توسط تعیین شده توسط تعیین شده است.

برنامه ریزی زیرساخت

دولت های محلی از منطقه ای برای پیش بینی تقاضا برای جاده ها، خطوط آب و فاضلاب، مدارس، پارک ها و خدمات اضطراری استفاده می کنند، به عنوان مثال، منطقه ای که اجازه می دهد تا توسعه مسکونی با تراکم بالا سرمایه گذاری در حمل و نقل عمومی و ظرفیت ابزار را تحریک کند، زمانی که منطقه بندی با برنامه های زیربنایی هماهنگ می شود، جوامع به طور موثر رشد می کنند.

کیفیت زیست محیطی

Zoning می تواند از منابع طبیعی با محدود کردن توسعه در سیلپلکسلین ها، تالاب ها، شیب های شیب دار و زیستگاه های حیات وحش محافظت کند، همچنین اثرات جزیره گرمایی شهری را شکل می دهد – پارکینگ بزرگ و سقف های تاریک گرمای را به دام می اندازد، در حالی که الزامات سایه درختان و فضاهای سبز آن را کاهش می دهد، برخی از شهرها اکنون از منطقه ای آگاهانه آب و هوا برای نیاز به پانل های خورشیدی یا جهت گیری انرژی کارآمد استفاده می کنند.

عدالت اجتماعی و دسترسی

از نظر تاریخی، منطقه بندی به عنوان یک ابزار جدایی نژادی استفاده شد. احکام زودیینگ به صراحت نژادهای خاصی را از زندگی در مناطق خاص ممنوع کرد تا دادگاه عالی در سال 1917 به منطقه بندی نژادی کاهش یافت، اما شیوه های محرومیت از طریق منطقه بندی اقتصادی ادامه یافت: الزامات بزرگ، ممنوعیت مسکن چند خانواده، و حداقل قوانین منطقه ای به طور موثر تصفیه شده از خانواده های کم درآمد. امروز، بسیاری از شهرداری ها با الگوهای طراحی میراثی که نیاز به بررسی درصد قابل دسترس دارند و یا تعداد زیادی از واحدهای اجرای آن دارند، نیاز به بررسی درصد قابل دسترسی دارند.

جرم و ایمنی

در حالی که علت مستقیم نیست، منطقه بندی بر نرخ جرم به طور غیرمستقیم از طریق الگوهای استفاده از زمین تاثیر می گذارد. همسایگی با استفاده های مخلوط و خرده فروشی خیابانی فعال تمایل به داشتن "چشم در خیابان" بیشتر دارند که می تواند جرم را از بین ببرد، جدا شده زیرمجموعه های مسکونی با اتصال خیابان ضعیف ممکن است آسیب پذیری را افزایش دهد.

چالش ها و موانعی که در اطراف قوانین کوچک سازی قرار دارند

علی رغم مزایای آن، منطقه بندی بدون انتقاد و چالش های قابل توجه نیست. درک این اختلافات برای هر کسی که به دنبال شرکت در فرآیندهای برنامه ریزی محلی است، بسیار مهم است.

دانلود بازی Inclusionary Zoning

این شاید پرماجراترین مسئله باشد که انواع مسکن و چگالی را به طور موثر خانواده های کم درآمد و متوسط را حذف می کند، منتقدان استدلال می کنند که تنها خانواده یک محرک اصلی کمبود مسکن ملی و جدایی اقتصادی است.

NIMBYism (نه در حیاط پشتی من)

ساکنان موجود اغلب با توسعه جدید، به ویژه مسکن مقرون به صرفه، پروژه های چند خانواده یا خانه های گروهی مخالف هستند، استدلال می کنند که آنها به ارزش های اموال آسیب می رسانند، ترافیک را افزایش می دهند یا شخصیت محله را تغییر می دهند.

Overtension و Inflexibility

کدهای کوچک سازی می تواند بیش از حد پیش تعریف شده باشد، مانع رشد ارگانیک و اشکال مسکن نوآورانه شود، به عنوان مثال، حداقل پارکینگ (با توجه به تعداد مشخصی از فضاهای پارکینگ در هر واحد) هزینه های ساخت و ساز را افزایش می دهد و مانع توسعه سریع تر می شود. حداقل اندازه های زیادی در توسعه پرکار در بسته های کوچکتر خنثی می شوند. بسیاری از شهرنشینی از آنها برای تنظیم مقررات برای تعیین تراکم بازار و استفاده در دستورالعمل های ایمنی پایه و ایمنی هستند.

• کاهش و فساد سیاسی

منطقه بندی نقطه زمانی رخ می دهد که یک بسته برای بهره برداری از یک توسعه دهنده خاص، اغلب در پاسخ به فشار سیاسی یا مشارکت های کمپین، این امر پیش بینی منطقه بندی را تضعیف می کند و می تواند منجر به استفاده های ناسازگار شود، اکثر دادگاه ها به دقت منطقه بندی نقطه را بررسی می کنند و نیاز به خدمت به یک هدف عمومی روشن دارند.

عدالت زیست محیطی

جوامع کم درآمد و جوامع رنگی بیشتر احتمال دارد که برای استفاده های صنعتی، محل دفن زباله، بزرگراه ها و امکانات آلوده شده منطقه ای شوند.این نژادپرستی محیط زیست خطرات سلامتی را در محله های حاشیه ای متمرکز می کند و گروه های حامی در حال حاضر برای "منطقه بندی عدالت زیست محیطی" که امکانات جدید آلودگی در مناطق پر از آلودگی را ممنوع می کند و نیاز به توافق های اجتماعی دارد.

چگونه به تحقیق در مورد قوانین زودیینگ در منطقه خود

چه شما در حال خرید یک خانه، برنامه ریزی بازسازی یا شروع یک کسب و کار، دانستن قوانین منطقه ای که برای یک ملک اعمال می شود ضروری است.

• وب سایت دولتی محلی خود را [FLT 1] - اکثر شهرها و مناطق مقررات منطقه ای خود و نقشه منطقه بندی تعاملی آنلاین را منتشر کنید.
• تماس با بخش برنامه ریزی - یک ایمیل سریع یا تماس می تواند به سوالات در مورد استفاده مجاز، الزامات تنظیم شده و یا تغییرات در انتظار کمک کند.
• نقشه منطقه بندی را بررسی کنید، با استفاده از آدرس، تعیین منطقه منطقه منطقه (به عنوان مثال، R-1، C-2) سپس بخش مربوطه از دستورالعمل برای قوانین خاص را بخوانید.
• برگزاری جلسات عمومی - کمیسیون برنامه ریزی و هیئت مدیره جلسات تنظیم برای عموم باز است و ارائه پنجره به چگونه تصمیم گیری های منطقه ای ساخته شده است.
• متخصصان حرفه ای - عوامل املاک و مستغلات، وکلای استفاده از زمین و نظرسنجی های زمین اغلب دانش محلی عمیق دارند.
• از منابع شخص ثالث استفاده کنید؛ وب سایت هایی مانند انجمن برنامه ریزی آمریکا [[FLT3] راهنماها و بهترین شیوه ها را ارائه می دهند. وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده همچنین تحقیق در زمینه های منطقه ای و مسکن را منتشر می کند.