مالیات بر اموال: آنچه که برای بودجه خانه شما معنی می دهد

معافیت ها با حالت و محلی متفاوت هستند، برخی به صورت خودکار هستند؛ دیگران نیاز به درخواست سالانه دارند.از دست دادن یک مهلت معافیت به معنای پرداخت مالیات بیشتر از حد لازم است.

فرمول برای لایحه مالیات بر مالکیت

مالیات بر اندازه (ارزش محدود (مخالف) - معافیت های مالیاتی ×

اگر نرخ مالیات چند همپوشانی دارید، کل مالیات را با اضافه کردن محصولات از هر واحد مالیاتی محاسبه می کنید یا به سادگی از levy کارخانه ترکیبی استفاده می کنید.

تاثیر مالیات بر هزینه های خانه شما

مالیات بر اموال می تواند تاثیر قابل توجهی بر بودجه خانه ماهانه شما داشته باشد.در اینجا راه های کلیدی که آنها بر امور مالی شما تأثیر می گذارند وجود دارد:

پرداخت ماهانه موریانه (Escrow)

اکثر وام دهندگان وام مسکن نیاز به صاحبان خانه برای پرداخت مالیات ملک از طریق حساب وام دهندگان وام مسکن دارند [و شما پرداخت ماهانه را انجام می دهید که شامل بخش مالیات اموال و بیمه صاحبان خانه می شود، سپس وام دهنده پرداخت می کند در صورت پرداخت صدها دلار یا نرخ پرداخت می تواند افزایش یابد.

جریان نقدی و قابلیت اطمینان

مالیات بر اموال یک هزینه مداوم و غیر قابل مذاکره است، حتی پس از پرداخت وام مسکن، مالیات اموال ادامه می یابد، هنگامی که بودجه برای خرید خانه، شما باید در مقدار مالیات سالانه فاکتور.برای مثال، یک لایحه مالیات سالانه 44،000 $ 3، به هزینه مسکن ماهانه خود اضافه می کند.

خانه ارزش گذاری

مالیات های املاک عالی می تواند ارزش فروش مجدد خانه شما را کاهش دهد. خریداران متعهد هزینه کل مالکیت را مقایسه می کنند، از جمله مالیات ها، خانه ای با قیمت نسبتا پایین تر، اما مالیات های بالا ممکن است کمتر جذاب باشد تا خانه ای با مالیات های پایین تر.

افزایش مالیات و شوک پرداخت

مالیات های ملک ثابت نیست.ارزیابی سالانه، اقدامات اوراق قرضه تایید شده رای دهندگان یا تغییرات در بودجه های محلی می تواند باعث جهش های قابل توجهی شود بدون اینکه یک کلاه خانگی یا محدودیت ارزیابی باشد، یک بازار در حال افزایش می تواند منجر به مقدار بسیار بالاتر ارزیابی شود و یک لایحه مالیاتی بسیار بالاتر - حتی اگر شما هیچ تغییری در اموال خود ایجاد نکرده اید، این فشار می تواند بودجه خانوار را به ویژه برای بازنشستگی ثابت در درآمد ثابت کند.

استراتژی های مدیریت مالیات های املاک

مدیریت مالیات های اموال به طور موثر می تواند به کاهش فشار مالی که ایجاد می کنند کمک کند، در اینجا استراتژی های عملی برای حفظ بار مالیاتی شما در چک کردن وجود دارد.

سیاست محلی را شکل دهید و نظارت کنید

پیگیری جلسات دولت محلی و بودجه پیشنهادی بسیاری از افزایش مالیات نیاز به تصویب رای دهندگان یا جلسات عمومی دارد.در حال حاضر یا ارسال نظرات به شما یک صدا در چگونگی هزینه مالیات می دهد.همچنین، مشترک با اطلاعیه های دفتر ارزیابی شهرستان خود برای ارزیابی مجدد و یا تغییرات در قوانین معافیت.

بررسی ارزیابی دقیق شما

خطاهای ثبت اموال رایج هستند – فیلم های مربع نادرست، تعداد نادرست اتاق خواب ها یا توصیف اموال منسوخ شده، یک کپی از کارت ارزیابی اموال شما را به دست می آورد و داده ها را تأیید می کند.اگر شما اختلافات را پیدا می کنید، با دفتر ارزیابی کننده تماس بگیرید تا آنها را اصلاح کنید.یک درخواست تجدید نظر بر اساس خطاهای واقعی اغلب بدون یک شنوایی رسمی موفق می شود.

درخواست نامه اگر Appropriate

اگر شما باور دارید که ارزش ارزیابی شده شما در مقایسه با فروش قابل مقایسه اخیر بسیار بالا است، می توانید درخواست رسمی را ثبت کنید.این فرایند توسط حوزه قضایی متفاوت است اما به طور کلی شامل یک مهلت (اغلب 30 تا 60 روز پس از اطلاع رسانی ارزیابی ارسال شده است) شواهد جمع آوری مانند قیمت های فروش اخیر خانه های مشابه، یک برنامه حرفه ای یا عکس از نقص اموال.

بررسی مقدماتی

بررسی تمام معافیت های مالیاتی که برای شما یا اموال شما واجد شرایط است:

• معافیت های خانگی (شهروند اول)
• معافیت های فردی یا معلول
• معافیت های کهنه
• معافیت های مذهبی یا خیریه (برای خواص غیر انتفاعی)
• معافیت های بهبود کارآمد انرژی (برخی از کشورها معافیت مالیاتی برای پانل های خورشیدی یا ارتقاء سبز) را ارائه می دهند.

بلافاصله درخواست کنید و سوابق را نگه دارید، برخی معافیت ها نیاز به تمدید سالانه دارند؛ از دست دادن تمدید می تواند مالیات کامل را دوباره به شما بدهد.

استفاده از استراتژی مالیات-تقطبی

مالیات های ملک پرداخت شده در اقامت های اولیه و ثانویه در مالیات های درآمد فدرال شما، در مورد 100.000 دلار در مالیات های ایالتی و محلی (SALT) تحت قانون فعلی، این کلاه در مورد ترکیبی از مالیات های املاک و مالیات بر درآمد دولتی اعمال می شود.اگر شما مورد توجه قرار می گیرید، کسر می تواند درآمد قابل پرداخت مالیات را کاهش دهد.

برنامه های پرداخت را در نظر بگیرید

برخی از ایالت ها طرح های مالیاتی املاک را ارائه می دهند، به ویژه برای شهروندان ارشد یا صاحب خانه های کم درآمد، به جای پرداخت کل لایحه سالانه در یک مجموع، می توانید هزینه های سه ماهه یا نیمه به طور مساوی پرداخت کنید، این جریان نقدی را کاهش می دهد اما ممکن است یک سود کوچک یا هزینه خدمات را با گزینه های جمع آوری مالیات خود بررسی کنید.

افسانه های رایج درباره مالیات های املاک

چندین تصور غلط درباره مالیات بر اموال باقی مانده است، در اینجا برخی از اسطوره های رایج و حقایق برای تنظیم مستقیم آنها وجود دارد.

• مالیات بر اموال تنها مدارس صندوق
  در حالی که بخش قابل توجهی به آموزش و پرورش می رود، مالیات اموال نیز از جاده ها، پلیس، خدمات آتش، کتابخانه ها، پارک ها و دیگر کارهای عمومی پشتیبانی می کند.
• مالیات بر ارزش بازار همیشه بر اساس ارزش بازار است
  مالیات بر اساس ارزش ارزیابی شده که ممکن است درصد ارزش بازار یا یخ زده در ارزش فعلی به طور قابل توجهی از قیمت فعلی است.
• [در این باره] سوره بقره آیه 3 سوره بقره آیه 3 سوره بقره آیه 3 سوره بقره آیه 3 سوره بقره آیه بقره آیه بقره: ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇ آیه ⁇ سوره ⁇ سوره ⁇
• [FLT: پرداخت وام مسکن خود را از بین می برد مالیات اموال را از بین می برد، نه یک شرط وام.
• Myth 5: تجدید نظر ارزیابی شما بسیار دشوار و به ندرت کار می کند
  Fact: [ بسیاری از درخواست های موفق بر اساس خطاهای واقعی روشن و یا فروش قابل مقایسه اخیر است.

کاهش مالیات بر مالکیت و اثرات مالیاتی فدرال

سیاست های مالیاتی فدرال می تواند بر هزینه خالص مالیات بر مالیات بر مالیات بر کاهش مالیات و کار در سال 2017، کسر مالیات های دولتی و محلی (SALT) - که شامل مالیات اموال - در ازای هر بازپرداخت مالیات 100.000 دلار (اگر ازدواج جداگانه) پرداخت می شود، این کلاه به کل مالیات درآمد دولتی (یا مالیات فروش) و مالیات بر اموال پرداخت می شود.

حتی با داشتن کلاه، کسر های مورد نظر ممکن است هنوز هم به صاحبان خانه که همچنین دارای کسر سود وام مسکن هستند، کمک کند.با یک حرفه ای مالیات برای تعیین استراتژی پرونده بهینه خود را.

چگونه بهبود خانه بر مالیات بر املاک تاثیر می گذارد

تعمیرات و اضافات اغلب باعث ارزیابی مجدد ارزش ملک شما می شوند، نه همه پیشرفت ها به همان اندازه درمان می شوند. تعمیر و نگهداری روتین (نقاشی، تعمیر سقف، محوطه سازی) به طور کلی ارزش ارزیابی شده را افزایش نمی دهد، با این حال، پیشرفت های عمده ای که فیلم های مربع را افزایش می دهد یا امکانات را اضافه می کند - مانند یک اتاق خواب جدید، یک زیرزمین نهایی، استخر شنا، یا یک سیستم پانل خورشیدی - احتمالا ارزش مالیات شما را افزایش می دهد و بنابراین مالیات شما را ارزیابی می کند.

برخی از ایالت ها یک کاهش مالیاتی موقت برای بهبود های خاص ارائه می دهند (به عنوان مثال، ارتقاء بهره وری انرژی یا حفظ تاریخی) قبل از شروع یک پروژه بزرگ، بررسی با ارزیابی محلی خود در مورد اثرات مالیاتی بالقوه می تواند به شما کمک کند تصمیم بگیرید که آیا افزایش مالیات بلند مدت ارزش سرمایه گذاری دارد یا خیر.

نتیجه گیری

مالیات بر اموال یک جنبه حیاتی از مالک خانه است که می تواند به طور قابل توجهی بر برنامه ریزی مالی شما تأثیر بگذارد، با درک اینکه چگونه محاسبه می شود، اثرات آنها بر بودجه شما و استراتژی های مدیریت آنها، صاحبان خانه می توانند تصمیم های آگاهانه بگیرند تا اطمینان حاصل شود که پایداری مالی خود را فعال در مورد مالیات اموال - ارزیابی های پیش بینی، ادعا معافیت، اشتباهات جذاب و پیگیری تغییرات سیاست محلی - نه تنها بودجه ای که به حداکثر رساندن ارزش سرمایه گذاری شما کمک می کند.

همیشه در مورد سیاست های مالیاتی محلی آگاه باشید و در صورت لزوم برای مدیریت تعهدات مالیاتی اموال خود اقدام کنید (برای مطالعه بیشتر، وب سایت یا منابع محلی ارزیابی کننده شهرستان خود را مانند انجمن ملی خزانه داران و افسران مالی [FLT 1 برای راهنمایی عمومی.