Miksi Mayoral Authority Asumisasiat Edullisuus

Kaupunginjohtajat ovat nousseet koko Yhdistyneessä kuningaskunnassa keskeisiksi hahmoiksi, kun pyritään ratkaisemaan kohtuuhintaista asuntokriisiä. Toisin kuin kansallinen hallitus . Kaupunginjohtajat toimivat paikallistasolla, jossa asuntohaasteet ovat kaikkein vakavimpia ja missä voidaan suunnitella räätälöityjä ratkaisuja. Heidän ainutlaatuisen asemansa ansiosta he voivat koordinoida maankäyttöä, suoria julkisia investointeja ja neuvotella rakennuttajien ja asuntoyhdistysten kanssa. Kun Yhdistynyt kuningaskunta kohtaa edelleen pulaa kohtuuhintaisista kodeista, miten kaupunginjohtajat voivat ja tehdä ...

Haasteen kartuttaminen: Nykyinen tilanne edullisessa asumisessa Isossa-Britanniassa

Ennen kuin tarkastellaan pormestarit . erityisiä toimia, on tärkeää ymmärtää mittakaavan ongelma. Mukaan National Asunto-liitto, Englanti yksin tarvitsee noin 145 000 kohtuuhintaisia koteja vuosittain, mutta vähemmän kuin 50,000 on tällä hetkellä toimitetaan. Suurimmissa kaupungeissa kuten Lontoo, Manchester, Birmingham, ja Bristol, nouseva asuntojen hinnat ja kasvavat yksityiset vuokrat ovat työntäneet kodin omistus pois tavoittamattomissa monet keski-ja pienempituloiset kotitaloudet. Sosiaalinen asuntojen odotuslista on yli 1,2 miljoonaa kotia kansallisesti. Nämä luvut korostavat, miksi pormestarin johtajuus ei ole vain hyödyllistä, mutta kriittinen.

Asumisstressi ja paikallisen johtamisen rooli

Paikalliset asuntomarkkinat vaativat paikallisia vastauksia. Kansalliset politiikat, kuten Ohjeiden ostamiseen tai suunnitteluun uudistus ovat tärkeitä, mutta usein ne eivät vastaa kunkin kaupungin erityisolosuhteisiin. Kaupunginjohtajat voivat toimia niembikkäämmin: he valvovat paikallisia kehitysyrityksiä, vaikuttavat strategiseen suunnitteluun ja voivat pilotoida innovatiivisia malleja odottamatta Westminsterin lainsäädäntöä. Tämä ketteryys on erityisen arvokasta kaupungeissa, joissa maan hinnat, väestörakenne ja olemassa oleva asuntokanta vaihtelevat valtavasti.

Keskeiset politiikkaviiveet Pormestarien käytettävissä

Kaupunginjohtajat ... olivatpa he sitten suoraan valittuja metron pormestarit (kuten suurkaupungin pormestari tai Liverpoolin kaupunginjohtaja) tai pehmeitä pormestarit voivat käyttää erilaisia välineitä kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan lisäämiseksi.

Strateginen aluesuunnittelu ja maankäytön uudelleenjärjestely

Yksi kaupunginjohtajan vahvimmista viputekijöistä on vaikutus paikalliseen kehityssuunnitelmaan ja strategisiin asuntomarkkinoiden arviointeihin. Pormestarit voivat tunnistaa brownfield-alueita, nimetä kasvualueita ja määrätä vähimmäisprosentit kohtuuhintaisista asunnoista uusissa suunnitelmissa paikallisilla politiikoilla. Lontoon kaupunginjohtajan Lontoon suunnitelma edellyttää, että kaikki uudet kehityssuunnat tarjoavat vähintään 35 prosenttia kohtuuhintaisia asuntoja vähintään 10 yksikön järjestelmissä, jos niiden elinkelpoisuus on mahdollista. Samoin Suur Manchester Combined Authority on käyttänyt alueellista kehystä asettaakseen etusijalle Brownfieldin uudistamisen ja kohtuuhintaisten asuntojen tavoitteet kymmenessä kaupunginosassaan.

Maan kokoaminen . prosessi ostaa ja vakiinnuttaa lohkojen kehittämistä varten . pormestarit voivat käyttää pakollisia ostotilauksia (CPO) aikaistaa pysähtynyt tai alikäytetty maa, erityisesti kun kehittäjät pitävät hallussaan maapankkeja. Sheffield City Region. pormestari on käyttänyt CPO valtuuksia avata sivustoja seka-asunnon. Hallitus. Tasaus Up ja regenerointi Act 2023 on myös vahvistanut pormestarin pakollista osto valtuuksia, mikä tekee maa kokoaminen kohtuuhintaisia asuntoja helpommin toteutettavissa.

Osallistava Zooning- ja kehittäjän osuus

Osallistava kaavoitus edellyttää, että yksityiset rakennuttajat sisällyttävät osan kohtuuhintaisista asunnoista järjestelmiinsä. Monissa Britanniassa tämä saavutetaan 106 §:n sopimuksilla . Pormestarit voivat vahvistaa selkeät toimintalinjat, joilla varmistetaan, että 106 §:n mukaiset neuvottelut tuottavat mielekkään määrän kohtuuhintaisia asuntoja. Esimerkiksi West Midlandsin yhdistetty viranomainen ...

Hallinnointi ja finanssipolitiikka

Kaupunginjohtajat voivat myös olettaa, että nämä tulot rahoitetaan kohtuuhintaisilla asunto-ohjelmilla. Suur-Manchesteriin kuuluva kaupunginjohtaja Andy Burnham käytti hajautettua rahoitusta perustaakseen asuntoinvestointirahaston, joka on toimittanut yli 2000 kohtuuhintaista asuntoa. Samoin Liverpoolin kaupunginjohtaja käynnisti asunto-ohjatun uudistusohjelman, jonka tukena oli 44 miljoonaa puntaa hajautettua rahoitusta. Verojen hajauttaminen on edelleen vähäistä verrattuna Yhdysvaltain tai Saksan kaupunkien pormestareihin, mutta suuntaus kohti suurempaa paikallista taloudellista autonomiaa todennäköisesti jatkuu, mikä antaa pormeille enemmän suoria investointikapasiteettia.

Edullisten asuntojen rahoitus: Mayoral talousarviomäärärahat ja kumppanuusmallit

Tehokas pormestaritoiminta vaatii rahaa, mutta pormestarit eivät voi painaa rahaa, mutta he voivat ohjata olemassa olevia talousarvioita, houkutella yksityisiä investointeja ja saada aikaan kansallisia avustuksia.

Asumisen liikevaihtotilit ja valtuuston omistamat asunnot

Jotkut kaupunginjohtajat valvovat yhdistettyjä viranomaisia, joihin kuuluu neuvostoja, joissa on säilytettäviä asuntoja. He voivat vaikuttaa asuntotulotiliin (HRA) ja varmistaa, että nykyisten valtuustoasuntojen ylijäämät sijoitetaan uudelleen rakennukseen ja kunnostukseen. Vuoden 2012 HRA:n itserahoittamat uudistukset antoivat kuitenkin jokaiselle valtuustolle oman henkilöstöhallintonsa hallinnan, joten pormestarin vaikutus on usein epäsuora strategisen koordinoinnin kautta. Bristolin kaltaisissa kaupungeissa pormestari on työskennellyt neuvoston kanssa, jotta saataisiin suurempi osuus HRA:n ylijäämästä, joka on osoitettu uusiin sosiaalisiin asuntoihin.

Asuntojen nopeuttamisohjelmat ja avustusten yhteensovittaminen

Monet kaupunginjohtajat ovat käynnistäneet paikallisia asuntojen kiihdytysohjelmia, jotka tarjoavat pienimuotoista rahoitusvajetta tai edullisia lainoja asunto-osuuskunnille ja yhteisöjohtoisille rakennuttajille. Esimerkiksi Lontoon kaupunginjohtaja . Lontoon kaupunginjohtaja .Rakennusneuvoston Homes for Londoners. Ohjelmassa myönnettiin neljän vuoden aikana 4,8 miljardia puntaa uusien neuvostojen perustamiseen. Pohjois-Tynen kaupunginjohtaja käytti 10 miljoonan punnan kiihdytysrahastoa kohtuuhintaisten asuntojen riskinvähentämiseen. Nämä ohjelmat vaativat usein asunto-osuuskuntien tai rakennuttajien rahoitusta, mikä venyttää pormestarien budjettien vaikutusta.

Julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuudet ja yhteisyritykset

Strategiset kumppanuudet ovat avain skaalautumiseen. Kaupunginjohtajat voivat välittää julkisen sektorin (paikalliset neuvostot, yhdistyneet viranomaiset) ja yksityisten rakennuttajien tai institutionaalisten sijoittajien välisiä sopimuksia. Suur-Manchesterissä toimiva . .GM One. -yhteisyritys kokoaa yhteen yhdistetyn viranomaisen, Suur-Manchester Combined Authorityn ja viisi asunto-osuuskunnan yhdistystä toimittamaan 1200 sekaasuntoa. Kaupunginjohtajat käyttävät myös kannattavuusvajerahoitusta tehdäkseen järjestelmiä, jotka olisivat muuten kannattamattomia korkeiden maakustannusten tai alhaisten myyntiarvojen vuoksi. Liverpoolin kaupunginosa-alue on käyttänyt tätä lähestymistapaa asunto-yhdistysten avustusohjelmansa mukaisesti tuodakseen paikkoja epäsuotuisille alueille.

Yhteisön sitoutuminen: NImbY-aloitteen ja rakentamisen konsensuksen torjuminen

Vallitseva vastustus olemassa olevien asukkaiden ... yleisesti kutsutaan NImbyism .............................................................................................................................................................................................................................................

Avoin suunnittelu ja varhaiset kuulemiset

Kaupungin keskustan tutkimus osoittaa, että varhainen ja mielekäs sitoutuminen vähentää myöhemmin esitettyjä vastalauseita. Kaupunginjohtajat voivat valtuuttaa kehittäjät pitämään julkisia näyttelyitä ennen suunnitteluhakemusten jättämistä ja he voivat varmistaa, että paikalliset asukkaat saavat selvää tietoa kohtuuhintaisesta asuntovalikoimasta, yksikkökokoja ja vuokrasopimuksia. Lontoon kaupunginjohtaja ...Hyvä kasvu Design.

Yhteisön maa-alueet NIMBYismin vastapainona

Yksi innovatiivinen lähestymistapa, jota pormestarit ovat tukeneet, on yhteisön maasäätiöiden . Ei-kaupallisten, paikallisesti valvottujen, kohtuuhintaisten asuntojen kehittämiseen ja hallintaan osallistuvien organisaatioiden laajentaminen. CLT:t eivät ole yhtä todennäköisesti kohtaamassa paikallista vastustusta, koska yhteisö on suoraan mukana. Liverpoolin kaupunginjohtaja on tukenut CLT-hankkeita Toxtethissa ja Anfieldissä. Bristolin pormestari on antanut maata ja avustuksia useiden CLT:ien perustamiseen ympäri kaupunkia ja toimittanut pysyvästi kohtuuhintaisia koteja avointen markkinoiden ulkopuolelle.

Mayoral Messaging and Media Leadership

Pormestarit voivat käyttää julkisia foorumeitaan muuttaakseen tarinaa kohtuuhintaisten asuntojen ympärille. Sen sijaan, että he muotoilevat kehityksen uhkaksi paikalliselle luonteelle, he voivat korostaa sosiaalisia ja taloudellisia etuja: vakaita vuokrasuhteita, asunnottomuuden vähentämistä, sekayhteisöjä ja paikallista työpaikkojen luomista rakentamisen aikana. Vahva pormestarinjohtajuus voi auttaa vastustamaan .Heidän ja meidän usein suunnittelukeskusteluja hallitsevaa kieltämme. Esimerkiksi West Midlandsin kaupunginjohtaja on järjestänyt mainoskampanjoita rakentaakseen tukeaan uusille asunnoille, ja Lontoon pormestari on puhunut toistuvasti vihreän vyön alueella sijaitsevan sosiaalisen asuntokannan lisäämiseksi.

Tapaustutkimukset: Pormestarit tekevät eroa

Useat Yhdistyneen kuningaskunnan kaupunginjohtajat ovat osoittaneet, että vahva paikallinen johto tuottaa mitattavissa olevia tuloksia.

Suur-Manchester: Andy Burnhami

Andy Burnham on vuoden 2017 vaaleistaan lähtien tehnyt asunnoista kohtuuhintaisia pormestarin uransa keskipilarina. Hänen Homes for All -strategiaansa kuuluu tavoite 30 000 kohtuuhintaista asuntoa viiden vuoden aikana, jota tukee 300 miljoonan punnan asuntoinvestointirahasto. Pormestari on myös vaatinut alueellista asunnottomuuden ehkäisyapurahaa, joka on uraauurtava lähestymistapa, jossa yhdistyvät asuminen sekä terveyden ja sosiaalihuollon tuki. Strategiaa on hyvitetty vähentämällä kaupungin alueella nukkumista 10% ja tarjoamalla yli 5 000 kohtuuhintaista asuntoa strategian kahtena ensimmäisenä vuotena.

Lontoo: Sadiq Khan... Lontoon suunnitelma ja rahoitusputket

Sadiq Khan on Lontoon kaupunginjohtajana käyttänyt Lontoon suunnitelman koko painoa varmistaakseen, että kohtuuhintainen asuntotarjonta asetetaan etusijalle myös markkinalaskusuhdanteiden aikana. Hänen hallintonsa lisäsi Lontoon apua avaintyöntekijöiden ostamiseen ja perusti .Rakennusneuvoston Lontoon Homes for Londoners -ohjelman, joka on aloittanut yli 10 000 kunnantaloa. Pormestari on myös käyttänyt Lontoon asuntostrategiaa uuden määritelmän käyttöön ottamiseksi kohtuuhintaisten asuntojen, johon sisältyy sosiaalivuokramalleja. Huolimatta nousevien rakennuskustannusten haasteista, pormestarin lähestymistapa on pitänyt kohtuuhintaisen asuntoputken aktiivisena.

Liverpoolin kaupunginosa: Steve Rotheram.

Pormestari Steve Rotheram on keskittynyt tuomaan Brownfieldin maata takaisin käyttöön kohtuuhintaisiin koteihin. Liverpoolin kaupunginosa Brownfieldin kunnostamisstrategia. Yli 100 hehtaaria saastunutta ja vajaakäytössä olevaa maata on avattu, ja yli 2000 uutta kotia . 60 prosenttia näistä asunnoista on kohtuuhintaisia. Käyttämällä CPO:n valtuuksia ja hajautettuja asuntoja pormestarin toimisto on nopeuttanut kehitystä alueilla, jotka ovat olleet pysähdyksissä jo vuosia. Lähestymistapa on myös auttanut saavuttamaan alueen ympäristötavoitteet, sillä ruskeankentän kehitys vähentää paineita vihreällä vyöllä.

Haasteet ja rajoitukset: Mitä pormestarit eivät voi tehdä yksin

Yksikään pormestari ei voi ratkaista asuntokriisiä yksin.

Riippuvuus valtion rahoituksesta

Kaupunginjohtajat ovat erittäin riippuvaisia kansallisista avustuksista, kuten asunto- ja asuntorahastosta. Kun valtio alentaa tukimääriä tai muuttaa tukikelpoisuutta koskevia sääntöjä, pormestariohjelmat voivat pysähtyä. Edullisten asuntojen ohjelma vuosiksi 2023-2024 on äskettäin jäädyttänyt joitakin yhteisiä viranomaisia.

Yksityisen sektorin ja sosiaalisen asuntotuotannon sääntely

Kaupunginjohtajien valta yksityisellä vuokratulla sektorilla on vähäistä, mikä lisää asuntojen osuutta Isossa-Britanniassa. Vuokrat ovat suurelta osin sääntelyn alaisia ja laatustandardien noudattaminen kuuluu paikallisneuvostoille, joiden kapasiteetti on rajallinen. Vastaavasti sosiaalista asuntoa koskevaa sääntelyä hoitaa kansallinen sosiaaliasumista sääntelevä viranomainen, mikä tarkoittaa, että pormestarit eivät voi suoraan asettaa asuntojen entisiä yhdistyksiä vastuuseen.

Suunnittelu Elinkelpoisuus ja kehittäjän esto

Kehittäjät voivat käyttää kannattavuusarvioita vähentää kohtuuhintaisia asunto-osuuksia, ja hallitus . nykyinen ohje kieltää paikallisviranomaisia vaatimasta kohtuuhintaisia asuntoja alle 10 yksikössä. Pormestarit voivat ajaa läpi vahvempia paikallisia politiikkoja, mutta he kohtaavat usein oikeudellisia haasteita maanomistajien. Suur-Lontoo-virasto on haastettu oikeuteen useita kertoja Lontoon suunnitelman aikana kohtuuhintainen asuntojen kynnysarvot.

Katse eteenpäin: Mayoral asuntojohtajuuden tulevaisuus

Kun hallinnon hajauttaminen on käynnissä ja hallitus on sitoutunut tasaamaan kaupunginjohtajat, he todennäköisesti saavat lisää välineitä.Tilanjakoa koskevassa valkoisessa kirjassa (2022) ehdotettiin, että yhdistyneet viranomaiset voisivat säilyttää 100% liike-elämän verokannoista ja ottaa käyttöön pormestarien kehittämisyrityksiä, joilla on entistä vahvemmat ostovaltuudet. Jotkut kommentaattorit ovat vaatineet, että pormestareille annetaan suoraan laina-apuvaltuuksia asuntoihin, kuten asuntorahoitusyhtiö jo toimii joidenkin viranomaisten kanssa.

Toinen nouseva suuntaus on asuntojen integrointi verkko-nolla jälkiasennusohjelmiin. Kaupunginjohtajat, kuten Bristol ja Manchester, yhdistävät kohtuuhintaisia asuntoja ilmastotavoitteisiin, käyttäen vihreää rahoitusta parantamaan energiatehokkuutta sosiaalisessa asuntotuotannossa ja uusissa talouksissa. Tämä voisi vapauttaa Yhdistyneen kuningaskunnan infrastruktuuripankin ja yksityisten sijoittajien lisärahoitusvirtoja, jotka ovat yhä kiinnostuneempia kestävään kehitykseen liittyvistä hankkeista.

Päätelmä: Keskeinen rooli tila kasvaa

Todisteet ovat selviä: Yhdistyneen kuningaskunnan kaupungin pormestarit ovat kriittisessä asemassa kohtuuhintaisten asuntojen edistämisessä. Strategisen suunnittelun, resurssien jakamisen, yhteisön sitoutumisen ja kumppanuuksien avulla he voivat vaikuttaa konkreettisesti kohtuuhintaisten asuntojen määrään ja laatuun. Vaikka he eivät ole kaikkivoivia . Vaikka he eivät olekaan kaikkivoivia . He kohtaavat todellisia verotuksellisia ja oikeudellisia rajoitteita . .... ..ja heidän läheisyytensä paikallisiin tarpeisiin ja kykynsä koordinoida eri sidosryhmien välillä tekee heistä korvaamattomia. Kun hallitus tutkii syvempää hajaantumista, pormestarin rooli kasvaa vain.

Lisätietoja on :n tasoittamisesta valkoisessa kirjassa , :n kaupunkianalyysissä asuntopolitiikasta [, ja [:n]:n kansallisessa asuntoliitossa kohtuuhintaisia asuntoja koskevat tilastot[.[]