Turvallisen, ihmisarvoisen ja kohtuuhintaisen asuinpaikan löytäminen on yksi tärkeimmistä tarpeista kenellekään henkilölle tai perheelle. Kuitenkin, kun vuokrat nousevat, palkat ovat pysähdyksissä ja asuntomarkkinat ovat kireät kaikkialla maassa, tästä perustarpeesta on tullut yhä vaikeampi vastata. Vaikka kansallinen asuntokeskustelu keskittyy usein liittovaltion politiikkaan tai markkinasuuntauksiin, välittömimmät ja toimintakelpoisimmat ratkaisut löytyvät usein paikallistasolla. Kaupungin, läänin tai alueellisen asuntoviranomaisen hallinnoi erilaisia ohjelmia, joiden tarkoituksena on kuroa umpeen ero sen välillä, mitä voit ostaa ja mitä markkinoiden vaatimukset. Näiden ohjelmien ymmärtäminen miten ne toimivat, kuka täyttää vaatimukset ja miten soveltaa. Tämä opas voi olla ero asuntojen epävakauden ja turvallisen, kohtuuhintaisen kodin.

Miksi paikallishallinto ohjelmat asia kohtuuhintainen asunto

Paikallishallinnot ovat ainutlaatuisessa asemassa vastaamaan asuntohaasteisiin, koska ne ymmärtävät omien yhteisöjensä erityisdynamiikan. Toisin kuin laajat liittovaltion aloitteet, jotka koskevat koko maata, paikalliset ohjelmat voidaan räätälöidä alueellisten tulojen, asuntokannan ja vallitsevien vuokrahintojen mukaan. Nämä ohjelmat ovat usein ketterämpiä, mahdollistavat suorat kumppanuudet paikallisten vuokranantajien, voittoa tavoittelemattomien ja kehittäjien kanssa. Ne toimivat myös kriittisenä turvaverkkona, joka tarjoaa vuokran lisäksi myös koti-omaisuutta, hätäasuntojen arvostuksia ja tukipalveluja, jotka liittyvät asuntoturvan perimmäisiin syihin, kuten työpaikkojen menetykseen tai lääketieteellisiin hätätilanteisiin.

Lisäksi paikalliset asuntoviranomaiset (LHA) ja yhteisön kehittämisosastot hallinnoivat liittovaltion varoja, kuten yhteisön kehittämistukia (CDBG) ja kotitalouden investointikumppanuuksia, jotka täydentävät niitä paikallisilla joukkovelkakirjatoimenpiteillä tai veromaksuilla. Tämä tasoitettu rahoitus tarkoittaa, että vaikka yhdellä ohjelmalla olisi jonotuslista, toisella voi olla välittömiä avauksia. Oppimalla paikallisten tarjousten koko maiseman, voit lisätä mahdollisuuksia löytää ratkaisu, joka sopii ainutlaatuiseen tilanteeseen.

Paikallishallinnon asumistukiohjelmien keskeiset tyypit

Useimmat paikallishallinnot tarjoavat ohjelmavalikoiman. Vaikka tarkat nimet ja yksityiskohdat vaihtelevat lainkäyttöalueittain, ne jakautuvat yleensä useisiin ydinluokkiin. Näiden luokkien ymmärtäminen on ensimmäinen askel sen selvittämiseksi, mitä alueellasi voisi olla käytettävissä.

Vuokra-apuohjelmat

Tunnetuin vuokra-apumuoto on asunto-valinta-ohjelma, jota kutsutaan yleisesti 8. jaksoksi. Monissa paikallishallinnossa käytetään kuitenkin myös omia vuokratukiohjelmiaan paikallisilla verodollareilla tai erityisavustuksilla. Näissä paikallisissa arvoseteleissä on usein lyhyempi jonotuslista ja joustavampia tukikelpoisuussääntöjä.

  • House Choice Voucher (HCV):[]Hallituksen tarjoaa paikallinen julkinen asuntotoimisto (PHA). Löydät oman vuokra-asunto-osaston (joka täyttää ohjelmavaatimukset), ja PHA maksaa osan vuokrasta suoraan vuokranantajalle. Maksat yleensä noin 30% mukautetuista kuukausituloista vuokran suhteen.
  • Paikalliset vuokra-avustukset (esim. kaupunki tai läänin vouchers):[] Jotkut kunnat myöntävät yleisrahastotuloja tai liittovaltion lohko myöntää varoja hätävuokrauksen tai matalan tuen luomiseen, joka täydentää HCV-ohjelmaa. Nämä voivat kohdistua tiettyihin väestöryhmiin, kuten seniori-, veteraani- tai perheisiin, jotka pakenevat perheväkivaltaa.
  • Rapid Re-Housing (RH):[] Suunniteltu henkilöille ja perheille, jotka ovat kodittomia tai välittömässä vaarassa asunnottomuus. RHRH tarjoaa lyhytaikaista vuokra-apua ja case management auttaa sinua turvaamaan asunnon nopeasti ja vakautta.

Julkiset asunnot

Julkiseen asuntoon kuuluu asuinrakennuksia tai omakotitaloja, jotka ovat paikallisen asuntoviranomaisen omistamia ja ylläpitämiä. Vuokrat ovat kohtuuhintaisia. Yleensä 30% kotitalouksista on mukautettuja tuloja. Vaikka julkinen asunto on vanhempi malli, monet viranomaiset uudistavat yksiköitään liittovaltion ohjelmien, kuten vuokra-apu demonstrointi (RAD), parantaakseen olosuhteita ja pitkän aikavälin kestävyyttä. Odotuslistat julkisista asunnoista voivat olla pitkiä, mutta jotkut yksiköt on nimetty senioreille tai vammaisille, jotka voivat nopeuttaa sijoittamista.

Kotiomaisuuden tukiohjelmat

Monille perheille siirtyminen vuokrauksesta omistajaksi on ensisijainen tavoite. Paikallishallinto tarjoaa erilaisia kotiomistusohjelmia, joiden avulla tämä on mahdollista erityisesti ensiostajille.

  • Sanotaan maksu ja loppukulut Tuki:[] Nämä ovat usein anteeksiannettavissa lainoja tai avustuksia, jotka kattavat missä tahansa $5000 $ 50,000 kohti käsirahaa tai sulkemiskustannuksia. Vastineeksi, sinun täytyy ehkä asua kotona tietyn useita vuosia.
  • Mortgage Credit Certificates (MCC):[] MCC voit vaatia liittovaltion verohyvitystä osa kiinnityksen korko maksetaan vuosittain, lisäämällä kotiinoton palkka ja tekee kodinomistus edullisempi.
  • Below-Market-Rate (BMR) Kotiomistus:[] Jotkut kaupungit vaativat kehittäjiä varata prosenttiosuus uusien asuntojen myyntiin pieni- ja keskituloisille ostajille alle markkinahinnoin. Tukikelpoisuus perustuu tuloihin, ja saatat joutua kotiostoskurssi.
  • Community Land Trusts (CLT):[] Voittoa tavoittelematon tai paikallishallinto omistaa maan, ja ostat vain talon. Tämä alentaa merkittävästi ostohintaa ja takaa pitkän aikavälin kohtuuhintaisuuden. Monet paikallishallinnot tarjoavat verokannustimia tai suoraa rahoitusta CLT:ille.

Yhteisön kehittämislohkon ohjelmat

Liittovaltion CDBG-ohjelma antaa paikallishallinnolle joustavaa rahoitusta monenlaisten asuntojen ja yhteisöjen tarpeisiin. Paikallisesti, nämä rahat voidaan käyttää:

  • Olemassa olevan omistusasumisen tai vuokra-asunnon kunnostaminen.
  • Asunnottomien asuntojen ja tilapäisasumisen rakentaminen tai parantaminen.
  • Messujen ja vuokranantaja-vuokra-asunto-välityspalvelujen rahoitus.
  • Tarjotaan hätäasunnon korjausapurahoja pienituloisille asunnonomistajille (esim. kattojen korvaaminen, lämmitysjärjestelmien korjaaminen) koodirikkomusten aiheuttaman siirtymisen estämiseksi.

Koska CDBG on lohkoapuraha, tarkat tarjoukset vaihtelevat suuresti kaupungin tai läänin mukaan. Ota yhteyttä paikallisyhteisösi kehitysosastoon ja saat selville, mitä erityisiä CDBG-rahoitettuja ohjelmia on saatavilla alueellasi.

Tuki- ja erikoisohjelmat

Monet paikallishallinnot ovat kumppaneita voittoa tavoittelemattomien järjestöjen kanssa tarjotakseen "tukiasuntoja". Edullisia vuokra-asuntoja on yhdistetty paikan päällä toteutettaviin tai niihin liittyviin palveluihin, kuten mielenterveysneuvontaan, päihteiden väärinkäyttöön, työharjoitteluun tai lastenhoitoon.

  • -Kotitalouksien kodittomia.
  • Veteraanit (HUD-VASH-setelien ja paikallisten veteraanien asumisaloitteiden kautta).
  • Perheväkivallan eloonjääneet.
  • HIV/aids-potilaat.
  • Aiemmin vangittuja henkilöitä palaamassa yhteisöön.

Jos sinä tai joku kotitalouksissasi kuuluu johonkin näistä ryhmistä, etsiminen paikallinen tuki asunto-ohjelma voi tarjota paitsi kohtuuhintaista vuokraa, mutta myös kokonaisvaltaista vakautta.

Miten päästä paikallishallinnon asunto-ohjelmiin: Vaiheittainen opas

Tiedossa siitä, että nämä ohjelmat ovat olemassa on yksi asia; onnistuneesti navigointi sovellusprosessin on toinen. Tässä on käytännön etenemissuunnitelma saada yhteyttä oikeaan paikalliseen ohjelmaan.

Vaihe 1: Tunnista paikallinen asuntovirasto ja yhteisön kehittämistoimisto

Ensimmäinen askel on löytää erityinen virasto, joka hallinnoi asunto-ohjelmia kaupungissa tai läänissä. Etsi ehtoja kuten "[kaupunkisi] asuntovirasto" tai "maakuntasi] Yhteisön kehittämisosasto." HUD verkkosivuilla on luettelo julkisista asunto-osakeyhtiöistä valtion[, joka voi olla hyödyllinen lähtökohta. Kirjaa viraston verkkosivusto ja kirjaudu sähköpostihälytykset, koska odotuslistan avauksista ilmoitetaan usein pienellä varoitusajalla.

Vaihe 2: Tutkimus käytettävissä olevat ohjelmat ja tarkistaa tukikelpoisuus

Kun virasto on sivustolla, etsi ...Asumisohjelmat.

  • Tulo:[] Useimmat ohjelmat asettavat enimmäistulorajan, joka ilmaistaan usein prosentteina alueen mediaanitulosta (AMI). Esimerkiksi ohjelma voi olla käytettävissä vain kotitalouksille, jotka ansaitsevat vähintään 50 tai 80 prosenttia AMI:stä.
  • Kotitilan koko: Rajat vaihtelevat ihmisten määrä kotitaloudessa.
  • Kansalaisuus tai maahanmuutto:[] Monet HUD-rahoitteiset ohjelmat vaativat Yhdysvaltain kansalaisuutta tai kelvollista maahanmuuttajan asemaa, mutta joissakin paikallisissa ohjelmissa voi olla erilaisia sääntöjä.
  • Erityisnimet:[ Jotkut ohjelmat on varattu vanhuksille (62+), vammaisille, veteraaneille tai kodittomille henkilöille.

Ole rehellinen valinta. Hakeminen ohjelma et täytä haaskata aikaa ja voi hidastaa muita, jotka ovat oikeutettuja.

Vaihe 3: Kerää tarvittava dokumentaatio hyvin etukäteen

Odottaminen hakuikkunan avautumiseen asiakirjojen keräämiseen on yleinen virhe, joka johtaa myöhästymiseen. Valmistele nämä kohdat etukäteen:

  • Henkilöllisyystodistus kaikille kotitalouden jäsenille (kuljettajan ajokortti, syntymätodistus, passi).
  • Sosiaaliturvakortit tai viralliset asiakirjat jokaiselle henkilölle.
  • Todisteet tuloista: palkkakannat, veroilmoitukset, sosiaaliturvan kirjeet, elatusapuasiakirjat, työttömyysturvailmoitukset.
  • Todisteet varoista: tiliotteet, sijoitustilit, omistusasiakirjat.
  • Vuokrasopimus ja palvelulaskut (jos parhaillaan vuokraat).
  • Häätö- tai asunnottomuuskirjeet (tarvittaessa) ja palveluntarjoajien kirjeet.

Näiden asiakirjojen valmistaminen mahdollistaa täydellisen hakemuksen toimittamisen heti kun odotuslista aukeaa, mikä on ratkaisevan tärkeää, koska monet listat ovat ensituloisia, ensin tarjoiltuja.

Vaihe 4: Lähetä hakemuksesi oikein ja kokonaan

Useimmat paikalliset asuntoviranomaiset hyväksyvät nyt hakemukset verkossa. Jotkut pienemmät toimistot voivat kuitenkin vaatia paperi-ilmoituksia tai henkilökohtaiset pudotukset. Noudata ohjeita tarkasti.

  • Jätetään kentät tyhjiksi (käytä .../A..., jos ei ole tarpeen).
  • Väärien sosiaaliturvatunnusten tai tulomäärien antaminen.
  • Ei luetella kaikkia kotitalouden jäseniä (mukaan lukien lapset tai vanhemmat, jotka asuvat luonasi).
  • Hakuajan jättäminen väliin jopa minuutilla (järjestelmäkellot voivat olla tiukkoja).

Jos sovelluksen avulla voit tallentaa ja palata myöhemmin, älä odota viimeiseen päivään. Lähetä vähintään 24 tuntia ennen määräaikaa välttää tekniset häiriöt.

Vaihe 5: Seuraa ja pysy kihloissa

Kun olet lähettänyt, huomaa vahvistusnumero tai kuitti. Jos et kuule takaisin odotetussa ajassa (usein 30.90 päivää), ota yhteyttä virastoon. Pidä kirjaa kaikista tiedonannoista .Päiväys, aika, edustajan nimi ja mitä on keskusteltu. Päivitä yhteystietosi PHA:n kanssa välittömästi, jos muutat tai vaihdat puhelinnumeroita. Listan jättäminen voi kestää kuukausia tai jopa vuosia, ja jos PHA yrittää tavoittaa sinut eikä voi, voit poistua listalta.

Hakusi laajentaminen: Aiheeseen liittyvät resurssit ja kumppanuudet

Paikallishallinnon asumisohjelmat toimivat usein yhdessä muiden yhteisön resurssien kanssa. Näiden yhteyksien laajentaminen voi avata lisäovia.

Paikalliset voittoa tavoittelemattomat asumisneuvojat

HUD-hyväksytyt asuntoneuvolat ovat usein paikallisten hallitusten rahoittamia. He voivat tarjota ilmaista yksi-to-one-apua hakulomakkeilla, luottojen korjaus, budjettineuvonta ja reilujen asumisoikeuksien ymmärtäminen. Jos haluat löytää lähistöllä olevan neuvonantajan, käy []HUD-asuntoneuvojaluettelossa[[] tai soita 2-1-1 lähetettä varten.

Yhteisön maa- ja pääomaosuuskunnat

Monet paikallishallinnot tukevat yhteisön kiinteistöt ja rajoitetun osakeasumisen osuuskuntia pitkän aikavälin kohtuuhintaisina omistusmuotoina. CLT:ssä trust säilyttää maan omistusoikeuden, mikä tekee asunnosta itse paljon halvemman. Jälleenmyynnin rajoitukset takaavat, että asunto pysyy kohtuuhintaisena tuleville ostajille. Kysy paikallisesta suunnitteluosastostasi, onko alueellasi CLT-järjestelmä ja miten hakea saatavilla olevia koteja.

Paikalliset asuntolainat ja osallistava Zoning

Viime vuosina, kaupungit ovat läpäisseet asunto-obligaatioita rahoittaa kohtuuhintainen asuntojen kehittäminen ja vuokra-avustukset. Sisällytys kaavoitus asetukset vaativat kehittäjiä sisällyttämään kohtuuhintaisia yksiköitä uusiin markkinakorkoinen hankkeita. Nämä yksiköt ovat usein saatavilla kautta arpajaiset järjestelmä. Tarkista kaupunkisi suunnittelu tai asunto-osaston verkkosivuilla tietoa tulevista arpajaiset alle markkina-hinnat huoneistoja. Rekisteröinti nämä arpajaiset on usein erillään PHA odotuslistalla.

Yhteisten esteiden ja kuilujen voittaminen

Vaikka tietoa on hyvää, polku kohtuuhintaiseen asuntoon voi olla täynnä esteitä. Ennakoimalla näiden esteiden poistaminen parantaa kertoimet.

Pitkät odotuslistat ja ensisijaiset järjestelmät

Monet paikalliset vuokra-apuohjelmat ovat odotuslistat, jotka venyvät vuosia. On kuitenkin strategioita:

  • Hae useita ohjelmia[]]Jokaisella on oma listansa.
  • Etsi prioriteettiasema[: Jos olet koditon, veteraani tai perheväkivallan uhri, sinut voidaan asettaa korkeammalle listalle.
  • Asiakirja kiireellinen tarve[: Jotkut Phaseolus-laitokset käyttävät ...viitepisteitä... kotitalouksissa, jotka maksavat yli 50 prosenttia tuloista vuokrasta, asuvat epänormaalissa asunnossa tai pakosta siirtymään jonnekin muualle.
  • ]Monipuolinen siirtyminen eri lainkäyttöalueelle[: Asuntosetelien siirrettävyys mahdollistaa sen, että voit käyttää arvoseteliä millä tahansa alueella, jossa PHA hallinnoi ohjelmaa, jos olet siirtymässä lähemmäs työtä tai perhettä. Joillakin pienemmillä virastoilla on lyhyempi odotuslista.

Monimutkaiset soveltamisprosessit ja kieliesteet

Hakulomakkeet voivat olla hämmentäviä, erityisesti ei-alkuisille englantilaisille. Monet asumisviranomaiset tarjoavat käännöspalveluja pyynnöstä tai henkilökuntaa, joka avustaa vammaisia. Älä epäröi pyytää apua. Reilun asumisen laki edellyttää, että virastot tekevät kohtuullisia majoituspalveluja, kuten tarjoavat hakemuksia vaihtoehtoisissa muodoissa tai tarjoavat apua henkilökohtaisesti.

Huijaukset ja petosten torjunta

Valitettavasti huijarit usein kohdistavat kohteeseen ihmisiä, jotka ovat epätoivoisia asunnon. Älä koskaan maksa maksua hakeaksesi 8-osaseteliä tai julkista asuntoa. Nämä ohjelmat ovat ilmaisia hakea. Lailliset asuntoviranomaiset eivät koskaan pyydä maksua puhelimessa tai tilisiirron kautta. Jos näet ilmoituksen tai vastaan puhelun, joka vaatii voit ?ostaa odotuslistan maksua, se on huijaus. Ilmoita se paikalliselle poliisille ja HUD Office of Tarkastaja Hotline klo 1-800-347-3735.

Menestystarinoita: Real Results from Local Programs

Vaikutusten havainnollistamiseksi on tarkasteltava kahta yleistä skenaariota, joissa paikallisilla ohjelmilla on ollut konkreettista vaikutusta.

Maria.Sinun tie kotiomistukseen:[] Maria, kahden lapsen yksinhuoltaja, joka työskenteli kotisairaalana, halusi ostaa kodin, mutta ei ollut säästöjä käsirahaan. Hän oppi lääninsä käsirahan tukiohjelmasta paikallisasuntoviranomaisen kautta. 25 000 dollarin anteeksiantamattomalla lainalla hän pystyi ostamaan vaatimattoman kolmen makuuhuoneen kodin. Kuukausittainen asuntolainamaksu (mukaan lukien verot ja vakuutukset) oli pienempi kuin hän oli maksanut vuokraa. Ohjelmassa vaadittiin myös häntä suorittamaan kotiostajakoulutuskurssi, joka antoi hänelle taidot säilyttää kotinsa taloudellisesti. Viisi vuotta myöhemmin hän jälleenrahoitti alemmalla korolla ja pysyy vakaana kotiomistajana, kun hänen lapsensa ovat hyöty kasvaa talossa he voivat soittaa omakseen.

Rodriguezin perhe ja paikallinen voucher:[] Rodriguezin perhe viiden kohtaaman häädön jälkeen vuokra hyppäsi $ 1200 $ 1800 kuukaudessa. He hakivat asunto Choice Voucher mutta heille kerrottiin jonotuslista oli suljettu. Kuitenkin, kautta paikallisen voittoa, he saivat tietää hätä vuokra-apuohjelma rahoittaa kaupungin CDBG-varaus. Kolmen viikon kuluessa, he saivat väliaikaisen arvosetelin, joka kattoi vuokrankorotusta kuusi kuukautta, antaa heille aikaa löytää vakaata työtä ja siirtyminen edullisempaan asuntoon. Ohjelma myös yhdistää heidät taloudellinen valmentaja, joka auttoi heitä luomaan budjetin ja neuvotella heidän vuokranalennusta.

Tarinat korostavat, että sinnikkyys, tieto ja oikeat paikalliset yhteydet voivat tuottaa todellisia tuloksia.

Usein kysytyt kysymykset

Q: Kuinka kauan kestää saada 8-osainen lahjakortti paikalliselta asuntoviranomaiseltani?[[
] A: Se vaihtelee suuresti. Jotkut kaupunkialueet ovat odotuslistat, jotka ovat vuosia pitkiä. Kuitenkin monet PHA:t käyttävät nyt ... arpajaiset hallitakseen kysyntää. On tärkeää hakea heti kun odotuslista avautuu. Tarkista myös, tarjoaako PHA:si .

Q: Voinko käyttää asuntoseteliä, jos vuokraan asuntoa?[
A: Kyllä, jos vuokranantaja suostuu osallistumaan ohjelmaan ja yksikkö läpäisee asuntojen laatustandardit (HGS) tarkastuksen. Jos asut jo yksikössä, voit pyytää vuokranantajaa hakemaan asuntojen tarjoajaksi ohjelmaa.

Q: Mitä jos minulla on aiempi häätö tai rikosrekisteri?[[]
A: Jokaisella ohjelmalla on omat sääntönsä. Monilla paikallisilla ohjelmilla on politiikka, joka ottaa huomioon rikoksen luonteen ja vakavuuden ja kuluneen ajan. Jotkut priorisoivat . Varsinkin vähäisille rikoksille. On syytä soveltaa ja olla rehellinen. Asuntoviranomainen tarkistaa taustasi osana tukikelpoisuusprosessia, mutta voi olla harkintavaltaa soveltaa sen standardeja.

Q: Onko olemassa paikallisia ohjelmia ihmisille, jotka eivät ole Yhdysvaltain kansalaisia?[[][
]] A: Jotkin ohjelman rahoitusvirrat vaativat kansalaisuutta, mutta toiset eivät. Sekalaiset perheet (joissa jotkut jäsenet ovat kansalaisia ja jotkut eivät) voivat silti saada protroted apua. Paras lähestymistapa on ottaa yhteyttä virastoon suoraan ja kysyä tukikelpoisuussäännöt muiden kuin kansalaisten.

Päätelmä: Toteuta toimia ja turvaa kotisi

Paikallishallinnon ohjelmat eivät ole vain turvaverkko.Ne ovat proaktiivinen työkalu asuntojen vakauden ja ylöspäin liikkuvuutta. Tärkeintä on lähestyä niitä strategisella ajattelutavalla: tutkimus huolellisesti, soveltaa varhaisessa vaiheessa ja usein, kerätä asiakirjoja etukäteen, ja pysyvät sitkeä kautta odotuslistat ja byrokraattiset esteet. Täydennä hakuasi yhdistämällä paikallisten asunto-ohjaajien ja tutkimalla niihin liittyviä aloitteita, kuten yhteisön maa- ja asunto arpajaiset.

Edullinen asuntokriisi ei ratkea yhdessä yössä, mutta juuri nyt omassa kaupungissa tai maakunnassa on ohjelmia, joissa on nimesi niistä. Jos tiedät mistä etsiä ja miten hakea. Aloita tänään tunnistamalla paikallinen asuntoviranomainen, rekisteröitymällä hälytykset, ja valmistelun sovellus. Vakaa, kohtuuhintainen asunto ei ole vain unelma; oikealla paikallisilla resursseilla, se voi tulla todellisuutta.