Zoning lait ovat näkymätön kehys, joka muokkaa luonnetta ja arvoa naapurustot ympäri Yhdysvaltoja. Nämä paikallishallinnon määräykset sanelevat mitä voidaan rakentaa missä. Olipa yhden perheen asunto, asuntokompleksi, vähittäiskauppa tai tehdas. Vaikka kaavoitus voi tuntua kuiva hallinnollinen työkalu, sen vaikutus omaisuuden arvot, yhteisön koheesio, ja jopa sosiaalinen tasapuolisuus on syvällinen. Kotiomistajille, mahdollisille ostajille, ja kiinteistösijoittajille, ymmärtäminen kaavoitus on välttämätöntä tehdä järkeviä päätöksiä siitä, missä asua ja missä sijoittaa.

Mitä ovat Zoning Laws?

Aluelait ovat paikallishallintojen, läänien tai kaupunkien luomia sääntöjä, joilla valvotaan maan kehittämistä ja käyttöä niiden lainkäyttövallan piirissä. Nämä lait jakavat kunnan eri vyöhykkeisiin tai alueisiin, joilla kullakin on omat käyttönsä, rakennusmitat, tiheysrajat ja joskus jopa esteettiset vaatimukset. Yhdysvalloissa vyöhykejaon oikeudellinen perusta perustuu valtion poliisivallalle, jonka avulla hallitukset voivat säännellä yksityisomaisuutta kansanterveyden, turvallisuuden ja yleisen hyvinvoinnin suojelemiseksi. Maamerkki Korkeimman oikeuden tapaus []Euklesterin kylä v. Amblerin kiinteistö Co.[ (1926) säilytti aluehallinnon perustuslaillisuuden, jossa kunnat voisivat erottaa toisistaan riesantekeja ja edistää hallittua kasvua.

Yhteisiä kaavoitusluokkia ovat asuinalueet (yksi- ja moniperheet), kaupalliset, teolliset ja maatalous. Moniin lainkäyttöalueisiin kuuluvat myös sekakäyttöalueet, suunniteltu yksikkökehitys sekä historiallisen suojelun tai ympäristönsuojelun syrjäalueet. Jokaisessa kategoriassa on yksityiskohtainen joukko vaatimuksia.

Zoning-lain tarkoitus

Kaavoitusalueiden lainsäädännön ensisijaiset tavoitteet ovat kehittyneet viime vuosisadan aikana, mutta useat keskeiset tavoitteet ovat edelleen pysyviä:

  • Maankäyttöorganisaatio[ . Zoning estää yhteensopimattomia käyttötarkoituksia sijoittumasta vierekkäin. Raskas teollisuuslaitos ei saisi toimia koulun vieressä, eikä yökerho saisi istua rauhallisen asuinkadun vieressä. Erottamalla käyttötavat, kaavoitus vähentää konflikteja ja suojaa elämänlaatua.
  • Ominaisuuden arvonsuojelu[ . Hyvin vahvistettu kaavoitus takaa, että viereiset maa-alueet eivät masenna kiinteistöjä. Esimerkiksi kaatopaikalla tai kaatopaikalla voi merkittävästi alentaa lähistöllä kotiarvoja. Zonning rajoitukset auttavat säilyttämään luonnetta ja toivottavaa naapurustot.
  • Julkinen terveys ja turvallisuus[ ..........................................................................................................................................................................................................................................
  • Kestävä kehitys[] . Moderni kaavoitus sisältää yhä enemmän ympäristötavoitteita, kuten kaupunkialueiden hajautumisen vähentämisen, viheralueiden säilyttämisen, täydennysrakentamisen edistämisen ja kauttakulkusuuntautuneiden suunnittelumahdollisuuksien edistämisen. Jotkut kaupungit käyttävät kaavoitusta vaatiakseen sähköautojen latausasemia tai viherkatot.

Nämä tavoitteet ohjaavat kollektiivisesti yhteisöjen fyysistä muotoa ja auttavat paikallishallintoa suunnittelemaan tulevaa kasvua. Kun ne on tehty harkitusti, kaavoitus voi luoda elinvoimaisia, toiminnallisia ja sitkeitä lähialueita. Kun ne on tehty huonosti, ne voivat valloittaa epätasa-arvoa, tukahduttaa asuntotarjontaa ja estää taloudellisia mahdollisuuksia.

Miten Zoning Laws vaikuttaa ominaisuusarvot

Aluelakien suora ja usein merkittävä vaikutus kiinteistön arvoihin. Näiden dynamiikkaa ymmärtäminen auttaa asunnonomistajia ja sijoittajia arvioimaan paketin mahdollisen arvonnousun tai arvon alenemisen.

Tarjontarajoitukset ja niukkuus

Alueen rakentaminen rajoittaa kehityksen tiheyttä.Näin ollen esimerkiksi suurten vähimmäiskokojen vaatiminen tai moniperheasumisen kieltäminen rajoittaa rakennuskelpoisen maan tarjontaa. Alueilla, joilla kysyntä on suurta, tämä keinotekoinen niukkuus nostaa nykyisten asuntojen ja maan hintaa. Yksinhuoltajaperheet, jotka ovat yhteisiä monissa esikaupunkiyhteisöissä, luovat uusia asukkaita koskevia maahantulon esteitä ja voivat osaltaan edistää asuntojen kohtuuhintaisuutta.

Sallitut käyttötarkoitukset ja korkein ja paras käyttö

Kiinteistön arvo on sidottu sen suurimpaan ja parhaaseen käyttöön nykyisen kaavoituksen aikana. Paketti, joka on varattu kaupalliseen käyttöön vilkkaalla pääväylällä, on arvokkaampi kuin yksi vyöhyke vain yksi asuntojen asuinsijoille, koska kaupallinen käyttö tuottaa enemmän tuloja. Vastaavasti moniperheen kehittämiseen varattua paljon voidaan arvostaa useammalla kuin yhdellä ainoalla vyöhykkeellä, koska se voi majoittaa useampia yksiköitä. Jos kiinteistön kaavoitus on alas vyöhyketty (tehty rajoittavammaksi), sen arvo voi laskea. Vastaavasti, ylävyöhyke, joka mahdollistaa tehokkaamman käytön, voi lisätä arvoa.

Yhteensopivat käyttötavat ja varusteet

Kiinteistöjä lähellä puistoja, kouluja, kauttakulkupysäkkejä ja liikekeskuksia usein hallita korkeampi hinta. Mutta vain jos kaavoitus varmistaa, että nämä käyttötarkoitukset ovat yhteensopivia. Kauppakeskus, joka houkuttelee liikennettä ja melua voi vaikuttaa kielteisesti lähikodeissa, ellei puskuroitu takaiskuja tai maisemointi vaatimukset. Zoning, joka säilyttää avoimen tilan ja vaatii vihreitä puskureita auttaa säilyttämään palkkion arvostukset.

Vakaus ja ennustettavuus

Ostajat ja lainanantajat arvostavat ennustettavuutta. Kun kaavoitus on vakaa ja hyvin vahvistettu, kiinteistönomistajat luottavat siihen, että naapuruston luonne ei yhtäkkiä muutu. Tämä vakaus vähentää riskiä ja tukee korkeampia kiinteistöarvoja. Sen sijaan, naapurustot, joissa kaavoitus on usein haastettu tai jossa spot-vyöhykettä tapahtuu voi nähdä enemmän volatiliteettia.

Sopimukseen sulkevat vaikutukset

Zoning voi myös olla poissulkevia vaikutuksia, jotka muokkaavat kiinteistön arvoja välillisesti. Laaja-alueiden kaavoitus, kielto asumusasuntoyksiköille, ja rajoittavat korkeusrajoitukset usein hinta pois alempituloisia kotitalouksia. Vaikka tämä voi suojata kiinteistönomistajien kiinteistöarvot lyhyellä aikavälillä, se voi johtaa alueelliseen taloudelliseen tehottomuuteen ja keskittyneeseen köyhyyteen, joka viime kädessä vaikuttaa laajempiin kiinteistömarkkinoihin.

Esimerkki: Minneapolis 2040

Vuonna 2018 Minneapolis tuli ensimmäinen merkittävä Yhdysvaltain kaupunki poistaa yksinhuoltaja-alue, mahdollistaa duplexes ja triplaxes kaikilla asuinalueilla. Urban Instituten tutkimuksessa todettiin, että vaikka politiikan lisääntynyt kehityspotentiaali, se myös herätti huolta siirtymästä joillakin alueilla. Pitkällä aikavälillä, ylävyöhyke odotetaan hillitä hintojen kasvua lisäämällä asuntotarjontaa. Tämä esimerkki havainnollistaa, miten kaavoitus uudistuksia voi olla monimutkaisia, monivuotisia vaikutuksia kiinteistöjen arvoihin.

Zooning-asetusten tyypit

Alueen kaavoitusmääräykset eivät ole monoliittisia, vaan ne sisältävät yleensä useita erityyppisiä määräyksiä, jotka koskevat maankäytön ja rakennusmuodon eri näkökohtia.

Käytä Zonausta

Tämä on kaikkein tärkein tyyppi, jossa määritellään, mitä toimintoja sallitaan kullakin alueella. Käytöt luokitellaan usein oikeudella, ehdollisella (erityisluvan tai kuulon vaatiminen) tai kielletyllä tavalla.

  • Asunto .
  • Kaupallinen[ .
  • Teollisuus[ .
  • Maanviljely .
  • Mixed-use[ ... mahdollistaa asuin-, liike- ja joskus toimisto samassa rakennuksessa tai alueella, edistää kävelykelpoisia naapurustoja.

Bulk ja ulottuvuus Zoning

Nämä määräykset valvovat rakennusten fyysistä muotoa. Keskeisiä standardeja ovat:

  • Minimum erän koko[ . Määritellään, kuinka monta erää voidaan luoda alueella, vaikuttaa tiheys.
  • Statacks[ . Vaaditut etäisyydet etu-, sivu- ja takakiinteistöjen linjojen ja rakennuksen jalanjäljen välillä.
  • Kaasun pinta-alasuhde (FAR) .
  • Enimmäinen korkeus[] .
  • Paljon katetta[ ... ......................................................................................................................................sa................sasasasasasasasasasasanosasanosasaa, jonka,jokapalo, joka voidaan peitonsa, joka voidaansansa, joka voidaan läpäisemättöminsano,jokapisano,jokapi-oo,joka voidaansansaavoivoit peitto,jokapisa-ooooo

Overlay Zoning

Täysviljelyalueet lisäävät perusvyöhykealueiden päälle lisävaatimuksia, usein tietyn yhteisön tavoitteen saavuttamiseksi. Yhteisiä vyöhykkeitä ovat historialliset alueet (arkkitehtuurin säilyttäminen), tulva-alueet (rakennusten nostaminen), kauttakulkusuuntautunut kehitys (tietyn tiheyden edistäminen asemien läheisyydessä) ja suunnittelun arviointialueet (estetiikan, materiaalien tai maisemanhoitoalueiden säätely).

Suorituskyvyn zonaus

Suoritustasovyöhyke asettaa tarkat käyttötavat sijaan vaatimukset esimerkiksi melulle, liikenteelle, päästöille tai valolle. Jos ehdotettu kehitys voi täyttää nämä suorituskykyrajat, se voidaan sallia, vaikka käyttöluokka olisi erilainen. Joustoa käytetään joillakin teollisuusalueilla ja suunnitelluissa yhteisöissä.

Koodit

Vaihtoehto perinteiselle käyttöpohjaiselle kaavoitukselle, muotopohjaisille koodeille priorisoidaan rakennusten ja katumaisemoiden fyysinen muoto käytön aikana. Ne keskittyvät rakennussijoitteluun, korkeuteen, julkisivusuunnitteluun ja julkiseen tilaan. Kaupungit kuten Miami, Nashville ja Denver ovat ottaneet käyttöön muotopohjaisia koodeja, joiden avulla voidaan luoda ennakoitavampia ja jalankulkijoiden kannalta suotuisia tuloksia.

Zoning vaikutus naapurustoihin

Zooning muokkaa koko kangas naapurustossa. Sen vaikutukset ulottuvat yksittäisten lohkojen vaikuttaa yhteisön luonnetta, infrastruktuuria, ja sosiaalinen dynamiikka.

Yhteisön koheesio ja luonne

Erottamalla asuin- ja kaupallisia käyttötarkoituksia, perinteinen kaavoitus luo rauhalliset asuinalueiden mutta voi myös johtaa autoriippuvainen sprawl. Sekakäyttö kaavoitus, toisaalta, edistää kävelykelpoisia lähiöissä, joissa asukkaat voivat asua, työskennellä ja ostoksia lyhyen matkan päässä.On luonne naapurustossa riippumatta lehtinen lähiö, vilkkaalla käytävä, tai historiallinen alue on suurelta osin määräytyy sen kaavoitusnimitykset.

Infrastruktuurin suunnittelu

Paikallishallinto käyttää kaavoitusta ennustaa kysyntää teiden, vesi- ja viemärilinjojen, koulujen, puistojen ja hätäpalvelujen. Esimerkiksi alue, joka mahdollistaa tiheä asuinkehitys käynnistää investointeja julkisen kauttakulku- ja käyttökapasiteetin. Kun kaavoitus linjautuu infrastruktuurin suunnitelmia, yhteisöt kasvavat tehokkaasti. Jos se ei, naapurustot voivat kohdata liian tukossa kouluja, liikenteen ruuhkaa, tai murenevia viemäreitä.

Ympäristön laatu

Se myös muokkaa kaupunkien lämpösaaren vaikutuksia.Suuria pysäköintialueita ja tummia kattoja ansaan lämpöä, kun taas puukaton tarpeet ja viheralueiden kesannointi vähentävät sitä. Jotkut kaupungit käyttävät ilmastotietoista kaavoitusta vaatiakseen aurinkopaneeleja tai energiatehokasta rakennussuuntautumista.

Sosiaalinen tasapuolisuus ja saatavuus

Historiallisesti kaavoitusta käytettiin rotuerottelun välineenä. Zoning-asetukset kielsivät nimenomaisesti tiettyjen rotujen asumisen tietyillä alueilla, kunnes korkein oikeus löi rotuvyöhykettä alas vuonna 1917. Mutta ulkopuolelle jäävät käytännöt jatkuivat taloudellisen kaavoituksen kautta: suuret erävaatimukset, moniperheasumisen kiellot ja vähimmäispinta-alasäännöt suodattavat tehokkaasti pois alemman tulotason kotitalouksista. Nykyään monet kunnat kamppailevat näiden käytäntöjen perinnön kanssa ja tutkivat osallisuutta vaativia kaavoituksia, mikä edellyttää, että prosenttiosuus uusista yksiköistä on kohtuuhintainen. Zoning voi joko vahvistaa tai lieventää epätasa-arvoisuutta sen suunnittelusta ja täytäntöönpanosta riippuen.

Rikollisuus ja turvallisuus

Vaikka ei suora syy, kaavoitus vaikuttaa rikollisten määrä välillisesti kautta maankäyttökuvioita. Naapurustot sekakäyttö ja aktiivinen katutason vähittäiskauppa yleensä enemmän "silmät kadulla," joka voi estää rikollisuutta. Toisaalta, eristetyt asuinalueiden ja huono katuyhteydet voivat lisätä haavoittuvuutta. Zoning, joka kannustaa jalankulkijoiden toimintaa ja julkisia tiloja edistää osaltaan havaittua ja todellista turvallisuutta.

Haasteet ja kiistat Alueen ympärillä olevat lait

Hyödystään huolimatta kaavoitus ei ole ilman merkittävää kritiikkiä ja haasteita. Näiden ristiriitojen ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää kaikille, jotka pyrkivät osallistumaan paikallisiin suunnitteluprosesseihin.

Poissulkeva alue

Tämä on ehkä kaikkein kiistanalaisin asia. Zoning, joka rajoittaa asuntotyypit ja tiheys tehokkaasti sulkee pois pieni-ja kohtalainen-tuloiset kotitaloudet. Kriitikot väittävät, että yksi-perhe-ainoa kaavoitus on ensisijainen liikkeellepaneva kansallinen asuntopula ja taloudellinen erottelu. Valtiot kuten Oregon, Kalifornia, ja Washington ovat antaneet lakeja laillistaa duplexes ja triplexes aiemmin yksi-perheen alueilla, mutta paikallinen vastustus on edelleen vahva.

NIMBYism (Ei minun takapihalla)

Olemassa olevat asukkaat usein vastustavat uutta kehitystä, erityisesti kohtuuhintaista asuntoa, moniperhehankkeita tai ryhmäkoteja, väittäen, että ne vahingoittavat omaisuuden arvoja, lisäävät liikennettä tai muuttaa naapurustoa. NImbY oppositio voi viivyttää tai tappaa hankkeita, vahvistaa status quo ja rajoittaa tarjontaa. Zoning varianssit ja erikoiskäyttöluvat tulevat taistelukenttiä näitä konflikteja.

Ylisääntely ja joustamattomuus

Zooning koodit voivat olla liian ohjaileva, haittaa orgaanista kasvua ja innovatiivisia asuntomuotoja. Esimerkiksi pysäköinti Minimit (edellyttäen tietyn määrän pysäköintipaikkoja per yksikkö) lisäävät rakennuskustannuksia ja estää kauttakulkusuuntautunut kehitys. Minimierä koot estää täydennysrakentamisen pienempiin lohkoihin. Monet kaupungistapuhujat haluavat sääntelyn purkamista antaa markkinoiden määrittää tiheys ja käyttö, perusterveyden ja turvallisuuden ohjeita.

Spot Zoning ja poliittinen korruptio

Spot-vyöhykejako tapahtuu, kun paketti on uudelleenjaoteltu hyötyä tietyn kehittäjän, usein vastauksena poliittiseen painostukseen tai kampanjan panos. Tämä heikentää ennustettavuutta kaavoitus ja voi johtaa yhteensopimattomiin käyttötarkoituksiin. Useimmat tuomioistuimet tutkivat paikan kaavoitus ja vaatia sitä palvelemaan selkeää julkista tarkoitusta.

Ympäristöoikeus

Vähätuloiset yhteisöt ja väriyhteisöt ovat todennäköisemmin vyöhykkeitä teollisuuskäyttöön, kaatopaikoille, valtateille ja saastuttaviin laitoksiin. Tämä ympäristörasismi keskittää terveysriskejä syrjäytyneille naapurustoille. Advocacy ryhmät nyt ajaa "ympäristöoikeus kaavoitus," joka kieltää uusia saastuttavia laitoksia ylikuormitettu alueilla ja edellyttää yhteisön etua sopimuksia.

Miten tutkia Zoning Laws omalla alueellasi

Olitpa ostaa asunnon, suunnitella remontoinnin, tai yrityksen perustaminen, tietäen kaavoitus säännöt, joita sovelletaan kiinteistöön on tärkeää. Tässä on miten päästä alkuun:

  • ]Visit paikallishallinnon verkkosivut[] . Useimmat kaupungit ja läänit julkaisevat kaavoitusasetuksensa ja interaktiivisen kaavoituskartansa verkossa. Etsi suunnittelu-, yhteisöllinen kehitys- tai kaavoitusosasto.
  • Ota yhteyttä suunnitteluosastoon[[] .Pikaviesti tai puhelu voi vastata kysymyksiin sallituista käyttötavoista, takaiskuvaatimuksista tai vireillä olevista muutoksista. Suunnitteluhenkilöstö on yleensä avuksi.
  • Tarkista kaavoituskartta[ . ... osoitetta käyttäen määritä kaavoitusalue (esim. R-1, C-2). Lue sitten vastaava kohta asetuksen erityissäännöistä.
  • Hankkeutettuja julkisia kokouksia[ . ... .... suunnittelukomissio ja sopeutumiskokousten johtokunta ovat avoimia yleisölle ja tarjoavat ikkunan siihen, miten kaavoituspäätökset tehdään.
  • Konsultti ammattilaiset[ . Kiinteistönvälittäjät, maanmittausasianajajat ja maan maanmittaajat ovat usein syvällä paikallisessa tiedossa. Omistusyhtiö voi sisällyttää kaavoitustiedot kiinteistöraporttiin.
  • Käytä kolmannen osapuolen resursseja[] . .........................................................................................................................................................................................................................................

Näiden vaiheiden avulla saat selkeän kuvan siitä, mitä kiinteistöllä sallitaan ja mitä voisi olla mahdollista varianssin tai uudelleenjaon avulla.

Miten vaikuttaa Zoning muutoksia yhteisössä

Jos uskot kaavoituslakien muuttavan sitä, onko mahdollista sallia enemmän asuntoja, suojella historiallista luonnetta tai estää ei-toivottu kehitys.

Opi prosessi

Jokaisella kunnalla on prosessi kaavoitusasetuksen tai kartan muuttamiseksi. Tyypillisesti ehdotus menee ennen kuulemistilaisuuden suunnittelukomissiota, sitten kaupunginvaltuustolle tai lääninhallitukselle lopullista äänestystä varten. Julkista ilmoitusta tarvitaan ja yhteisön panos on kysytty. Aikajanan ja tärkeimpien päättäjien ymmärtäminen on ensimmäinen askel.

Kokoa koalitio

Yksittäiset äänet vahvistuvat organisoiduissa järjestelyissä. Naapurit, yhteisöryhmät, paikalliset yritykset ja edunvalvontajärjestöt voivat liittyä yhteen tukemaan tai vastustamaan kaavoitusmuutosta. Sosiaalinen media, naapurustojärjestöt ja paikalliset kokoukset ovat hyviä paikkoja löytää liittolaisia.

Käytä tietoja ja todisteita

Tehokas edustaminen perustuu tosiasioihin. Tutki vastaavien kaavoitusmuutosten vaikutuksia muualla. Korosta tietoja asumistarpeista, liikennetutkimuksista tai taloudellisista hyödyistä. Raportit []Brookings Institution[] tai Urban Institute[[]] voivat antaa uskottavaa näyttöä.

Osallistu kuulemiseen ja puhu

Julkisia kuulemisia ovat tärkein foorumi yhteisön panos. Valmistella tiivis julkilausuma keskittyy yleisen edun. Vältä henkilökohtaisia hyökkäyksiä. Tarjoa erityisiä ehdotuksia muutoksia. Jos et voi osallistua, lähetä kirjalliset huomautukset etukäteen.

Harkitkaa oikeustoimia

Jos uskot kaavoituspäätöksen rikkovan lakia tai omistusoikeuksiasi, sinulla voi olla oikeus hakea muutosta. Yhteisiä vaatimuksia ovat paikan päällä tapahtuva kaavoitus, saavutetut oikeudet tai perustuslain vastainen omaisuuden ottaminen ilman vain korvausta.

Zoning-ohjelman tulevaisuus: suuntaukset ja uudistukset

Alueet eivät ole staattisia, vaan kunnat kokeilevat eri puolilla maata uudistuksia, joiden tavoitteena on tehdä yhteisöistä kohtuuhintaisempia, oikeudenmukaisempia ja kestävämpiä.

Kaavoitus ja keskiasuminen puuttuvat

Monet kaupungit ovat siirtymässä pois yksinoikeudella yhden perheen kaavoitus mahdollistaa "puuttuva keski" asuntotyypit kuten duplexes, triplaxes, townhouses, ja pieniä huoneistoja. Nämä muodot sopivat olemassa oleviin naapurustoihin ja lisätä asuntojen valinnanvaraa ilman radikaalia muutosta. Valtiot kuten Kalifornia ja Oregon ovat ennalta paikallisia rajoituksia toimeksiantoa kaavoitus joillakin alueilla.

Transit-suuntautunut kehitysalue

Autoriippuvuuden vähentämiseksi ja julkisen kauttakulkuliikenteen edistämiseksi yhä useammat lainkäyttöalueet luovat alueita, jotka sijaitsevat lähellä kauttakulkuasemia, joissa pysäköinti on tiheämpää, pysäköintivaatimukset ovat pienemmät ja käyttöoikeudet sekakäyttöön ovat pienemmät.

Koodit

Kuten edellä mainittiin, muotopohjaiset koodit priorisoivat ennustettavia fyysisiä tuloksia, mikä helpottaa kehittäjien suunnittelemaa yhteisön visioon sopivaa projektia. Ne vähentävät epävarmuutta ja nopeuttavat luvan myöntämistä.

Ilmastotietoinen Zoning

Ilmastonmuutoksen kiihtyessä alueiden kaavoitusta käytetään edistämään kestävyyttä. Esimerkkejä ovat esimerkiksi ympäristöystävällisen infrastruktuurin vaatiminen myrskyveden hallitsemiseksi, uusien rakenteiden kieltäminen suurille aalloille alttiilla alueilla sekä uusiutuvien energialähteiden asennuksen kannustaminen.

Sisällysalue

Yli 800 lainkäyttöalueilla Yhdysvalloissa on nyt includeary kaavoitus politiikka, jotka vaativat tai kannustaa kehittäjät sisällyttää kohtuuhintaisia yksiköitä markkina-arvoisia hankkeita. Vaikka kiistanalainen kesken rakentajat, nämä politiikat voivat auttaa luomaan sekatuloisia naapurustot.

Virtaviivaistettu lupa ja oikeustieteen kehittäminen

Asumisvajeen korjaamiseksi jotkin paikkakunnat vähentävät harkinnanvaraista tarkastelua tekemällä tietyistä asuntotyypeistä "oikealla" (eli ei tarvita erityislupaa).

Päätelmä

Zoning lait ovat paljon enemmän kuin byrokraattinen tekniset tiedot.Ne ovat tehokas työkalu, joka muokkaa ulkonäkö, tuntuu, ja arvo naapurustot. Olitpa asunnon omistaja yrittää säilyttää omaisuuttasi arvo, vuokralainen etsii kohtuuhintaisuutta, tai sijoittaja arvioi kehityspotentiaalia, ymmärtäminen kaavoitus tarjoaa kriittisen linssin tehdä tietoon perustuvia päätöksiä. Koska yhteisöjen kohtaa haasteita asuntojen pääsy, ilmastonmuutos, ja sosiaalinen tasapuolisuus, kaavoitus tulee jatkossakin kehittyä. Pysyminen mukana paikallisten suunnitteluprosessien varmistaa, että ääni on osa keskustelua, joka rakentaa naapurit huomenna.