Réamhrá: An Rise na Co-Working agus Spásanna Nuálaíochta

Le deich mbliana anuas, tá spásanna comhoibritheacha agus nuálaíochta a chlaochlú ó roghanna nideoige le timpeallachtaí oibre príomhshrutha. Tá na saoráidí solúbtha, roinnte ina óstach anois milliúin fiontraithe, freelancers, fostaithe iargúlta, agus gnólachtaí beaga. An COVID-19 pandemic luathaithe an t-athrú ag normalú obair iargúlta agus hibrideach, agus go leor oibrithe éileamh anois ar an bpobal, deiseanna líonraithe, agus taitneamhachtaí a chur ar fáil spásanna comh-oibre. Dar le tuarascáil Stait, líon na spásanna comhoibrithe ar fud an domhain ó níos lú ná 2,000 go dtí an treocht, leanann sé ar aghaidh agus 35,000.

Cé go bhfuil éileamh an mhargaidh cumhachtach, stáit agus áitiúil ról chomh criticiúil a imirt i gcás inar féidir agus conas is féidir na spásanna rathú. Gan rialacháin tacúil, dreasachtaí airgeadais, agus pleanáil d'aon ghnó, spásanna comhoibrithe ag streachailt a sheoladh, oibriú go cothrom, nó a bhaint amach na pobail a bhfuil gá acu is mó. Scrúdaíonn an tAirteagal seo an levers beartais ar leith go n-úsáideann oifigigh rialtais, gníomhaireachtaí forbartha eacnamaíochta, agus ceannairí pobail chun spásanna comhoibrithe agus nuálaíochta a chothú, agus cén fáth a bhfuil na beartais ábhar do gheilleagair áitiúla.

Dreasachtaí Airgeadais: Na Baill Foirne a ísliú chun dul isteach

Tá costais tosaithe agus oibriúcháin i measc na gcabhlacha is mó d'oibreoirí spáis comhoibrithe. Costais léas, costais a thógáil amach, troscán, bonneagar teicneolaíochta, agus fóntais leanúnacha is féidir a chur suas go tapa. Tá raon uirlisí airgeadais forbartha ag rialtais Stáit agus áitiúla chun na hualaí seo a éascú agus cruthú spásanna i limistéir uirbeacha agus faoi fhorchoimeád a spreagadh.

Creidmheasanna agus Díolúintí Cánach

Mar shampla, Nua-Eabhrac ] START-UP NY clár Soláthraíonn díolúintí cánach díolacháin agus creidmheasanna cánach ioncaim do ghnólachtaí nua nó ag leathnú ag feidhmiú i spásanna nuálaíochta-dhírithe, lena n-áirítear moil chomhoibritheacha cleamhnaithe le hollscoileanna.

Is féidir le rialtais áitiúla an t-ualach cánach a laghdú go díreach. Tá na Cathracha cosúil le Austin agus Denver tar éis aicmiúcháin cánach “comhoibriú cairdiúil” a ghlacadh a dhéanann measúnú ar spásanna oibre roinnte ag rátaí níos ísle ná léasanna oifige traidisiúnta. Cuidíonn na haicmiúcháin seo le hoibreoirí táillí ballraíochta a choinneáil ar phraghas réasúnta, a mheallann meascán éagsúil d'úsáideoirí ina dhiaidh sin.

Deontais agus Fóirdheontais

Tá deontais dhíreacha uirlis chumhachtach eile. Tá an Riarachán Forbartha Eacnamaíochta na Stát Aontaithe (EDA) maoinithe roinnt tionscnaimh comhoibrithe trína Tógtha le clár Scála]. Mar shampla, an Stát Michigan úsáid cistí EDA a sheoladh ar an "Co-Work MI" tionscnamh, a dháileadh níos mó ná $ 2,000,000 i deontais do phobail tuaithe a oscailt nó a leathnú spásanna oibre roinnte.

Ag an leibhéal contae, is féidir le fóirdheontais le haghaidh suiteáil snáithín-optic, athfheistiú fuinnimh-éifeachtach, nó uasghrádú inrochtaine difríocht shuntasach a dhéanamh. Cathair na Portland, Oregon, mar shampla, cuireann “Deonú Spás Cruthaitheach” a sholáthraíonn suas go dtí $ 100,000 chun airíonna tráchtála folamh a thiontú i spásanna comhoibrithe agus déantóir. Laghdaíonn fóirdheontais den sórt sin an riosca do thiarnaí talún agus d'fhorbróirí, ag spreagadh athúsáid oiriúnaitheach seachas tógáil nua.

Iasachtaí agus Cistí atá ag athrú

Roinnt gníomhaireachtaí rialtais stáit i gcomhpháirt le hinstitiúidí airgeadais forbartha pobail (CDFIanna) a thairiscint iasachtaí íseal-ús le haghaidh forbairt spás comhoibrithe. An Bonneagar California agus Eacnamaíoch Banc Forbartha (IBank) riar ciste iasachta ag teacht chun cinn go bhfuil maoiniú spásanna comh-oibre i Fresno, Stockton, agus San Bernardino. Is minic a bhíonn téarmaí aisíocaíochta iarchurtha ag na hiasachtaí seo, rud a ligeann do spásanna nua a thógáil sula n-éilíonn sreabhadh airgid a bheith géar.

Na Rialacháin um Shócú agus Úsáid Talún: Solúbthacht a chruthú

Is minic a bhíonn cóid criosaithe traidisiúnta ar leithligh ó thaobh tráchtála, tionsclaíoch, agus úsáidí cónaithe, ar féidir leo srian a chur nuair is féidir le spásanna comhoibrithe feidhmiú go dleathach. Éilíonn go leor spásanna meascán oifige, miondíola, agus criosanna tionsclaíocha éadroma chun freastal ar ghníomhaíochtaí éagsúla ar nós cruinnithe, fréamhshamhlú, nó bia.

Athúsáid Oiriúnaitheach agus Measctha-Úsáid Zoning

Tá ordáin criosaithe leasaithe ag cathracha chun go mbeidh “co-oibriú mar úsáid cheadaithe” i gceantair éagsúla. Rinne Los Angeles, mar shampla, a chód criosaithe a nuashonrú in 2019 chun spásanna comhoibrithe a rangú faoi “le caitheamh aimsire tráchtála” i roinnt criosanna agus “oifig” i gcásanna eile, ag baint úsáide as an ngá atá le ceadanna úsáide coinníollacha costasach. Mar thoradh air sin, d'fhás 150% i dtrí bliana líon na suíomhanna comhoibrithe i gContae LA.

Cathracha níos lú cosúil Missoula, Montana, tar éis glacadh le “cóid bunaithe ar fhoirm” a dhíríonn ar dhearadh agus ar thionchar tógála seachas catagóirí dian talamh-úsáid. Ligeann an solúbthacht seo spásanna comhoibrithe a áitiú stórais aisghabhála, siopaí miondíola iar, agus fiú íoslaigh cónaithe, chomh fada agus a chomhlíonann siad torann, páirceála, agus caighdeáin sábháilteachta.

Riachtanais Páirceála agus Aistrithe

Is é ceann constaic criosaithe coitianta sainorduithe páirceála atá deartha le haghaidh foirgnimh oifige traidisiúnta. Is minic a fhreastalaíonn spásanna comhoibrithe siúlóidí, rothaithe, agus úsáideoirí idirthurais, agus a cheangal spásanna páirceála níos lú in aghaidh an chos cearnach ná oifigí traidisiúnta. Tá roinnt cathracha, mar shampla Seattle agus Minneapolis, tar éis cóimheasa páirceála laghdaithe a thabhairt isteach le haghaidh bunaíochtaí comhoibrithe. I gceantar Cearnóg Pioneer Seattle, ceadaíodh forbairt comhoibrithe nua a chur ar fáil ach 0.5 spásanna páirceála in aghaidh 1,000 troigh cearnach - leath an caighdeán-tar éis a léiriú gar do stáisiúin iarnróid agus rothar-scair.

Trí spásanna in aice le moil idirthurais a dhreasú, laghdaíonn rialtais gluaisteáin ar an mbóthar agus déanann siad spásanna oibre inrochtana do lucht saothair níos leithne. staidéar 2022 ag an ]] Urban Institiúid Talún le fáil go raibh rátaí coinneála ballraíochta níos airde ag spásanna comhoibrithe atá suite laistigh de leath-mhíle stáisiúin idirthurais.

Ceadú agus Spásanna pop-Up

Chun éileamh tástála agus athbheochan storefronts folamh, roinnt rialtais áitiúla eisiúint ceadanna gearrthéarmacha do spásanna comhoibrithe sealadacha. Cathair na Philadelphia ar “Pop-Up Co-Working” píolótach cead úinéirí maoine a léas spásanna miondíola folamh ar feadh suas le sé mhí d'oibreoirí comhoibrithe le ceadú sruthlínithe. Bhí an clár chomh rathúil go raibh sé buan, le níos mó ná 20 ionad ag feidhmiú anois faoin tsamhail.

Comhpháirtithe Poiblí-Príobháideach: Dreasachtaí d'Iarrtháil

Is annamh a bhíonn ar Rialtais spásanna comhoibrithe a bhainistiú go díreach - tá siad i bhfad níos éifeachtaí mar éascaitheoirí. Comhcheanglaíonn comhpháirtíochtaí príobháideacha poiblí (PPPanna) acmhainní poiblí (talamh, deontais, sosanna cánach) le saineolas príobháideach (oibríochtaí, dearadh, bainistíocht pobail) chun moil nuálaíochta inbhuanaithe a chruthú.

Ollscoileanna um Nuálaíocht Shóisialta

An ]]Cambridge Innovation Center (CIC)] i Massachusetts gcomhpháirtíocht cáil le MIT agus an Chathair Cambridge a fhorbairt saotharlanna comh-oibre do startups biotech. An chathair ar fáil cineálacha criosú agus uasghrádú bonneagair, agus thairg an ollscoil comhoibriú taighde agus píblínte tallann.

Tá samhail den chineál céanna tagtha chun cinn i Chattanooga, Tennessee, áit a bhfuil an Ionad Fiontair-a PPP a bhaineann leis an chathair, an Ollscoil Tennessee ag Chattanooga, agus infheisteoirí príobháideacha-Ritheann an "Ionad Nuálaíochta Mil." Cuireann an t-ionad maoiniú spás comh-oibre, meantóireachta, agus rochtain ar líonra snáithín gigabit na cathrach. Ós rud é oscailt i 2015, tá sé chabhraigh seoladh os cionn 200 startups agus a cruthaíodh 800+ poist, de réir an Chattanooga Limistéar Cumann Tráchtála.

Tithíocht agus Teaghlaigh

Ní comhpháirtíochtaí poiblí-príobháideacha teoranta d'ionaid uirbeacha. I Vermont tuaithe, an stát ar "Vermont Works for Workers" tionscnamh brionnaithe PPP le Fondúireacht Pobail Vermont agus oibreoir comh-oibre áitiúil a oscailt an "Workspace in Abhainn" i Acomhal Abhainn Bán. An stát chuir $ 250,000 le haghaidh athchóirithe, agus bainistíonn an t-oibreoir príobháideach oibríochtaí lá-go lá. An mol anois feidhmíonn oibrithe iargúlta ó ar fud an réigiúin Ghleann Uachtarach, go leor acu a taisteal dhá uair an chloig roimhe sin go Boston.

Dreasachtaí Feidhmíochta-bhunaithe

Is minic a bhíonn clásail feidhmíochta i measc PPPanna nuálacha: creidmheasanna cánach nó fóirdheontais a mhéadaíonn an spás comhoibritheach mar go gcomhlíonann sé spriocanna cruthú post nó éagsúlacht ballraíochta. Mar shampla, éilíonn “Ciste Co-Oíche Bhaile an Rí” ar oibreoirí ballraíocht ghnó 30% mionlaigh agus ban a bhaint amach chun incháilitheacht chistiúcháin a choimeád ar bun. Cinntíonn sé seo go n-airíonn tacaíocht phoiblí go díreach cothromas agus cuimsiú eacnamaíoch.

Cláir Oiliúna agus Acmhainní: Ag dul Beyond Spás Fhisiciúil

Tá beartais a thacaíonn le spásanna comhoibritheacha is éifeachtaí nuair a chuireann siad seirbhísí fillte ar fáil a chabhraíonn le fiontraithe agus oibrithe a n-éireoidh leo. Úsáideann Rialtais spásanna comhoibrithe mar phointí seachadta d'fhorbairt an lucht saothair, comhairleoireacht gnó, agus clársceidealú nuálaíochta.

Incubators agus Luasairí Inside Co-Working Spásanna

A lán stát a chomhtháthú ionaid forbartha gnó beag (SBDCanna) agus SCORE meantóireacht isteach áiseanna comhoibritheacha. An Chathair na Austin ar "Austin Technology Incubator," lonnaithe taobh istigh de chathair-tacaíocht spás comh-oibre, Cuireann clinicí dlí saor in aisce, comórtais pháirc, agus líonraithe le capitalists fiontair. Rannpháirtithe mheall os cionn $ 5 billiún i maoiniú carnach.

Mar an gcéanna, an Roinn Kansas Tráchtála cistí "Fiontraí Cónaithe" poist ag láithreáin comhoibrithe ar fud an stáit. Na bhunaitheoirí taithí cóitseála amháin-ar-amháin do bhaill nua, cabhrú leo nascleanúint bailíochtú margadh, forbairt táirge, agus iarratais a dheonú. Sonraí ón roinn léiríonn go bhfuil baill a bhíonn ag gabháil le fiontraí cónaithe 45% níos mó seans a bheith ag feidhmiú i ndiaidh dhá bhliain.

Ceardlanna Litearthachta agus Skill-Foirgníochta

I gcás spásanna comh-oibre chun freastal mar innill soghluaisteachta eacnamaíochta fíor, ní mór dóibh oiliúint i scileanna digiteacha, bainistíocht airgeadais, agus margaíochta. Ohio ar “Teicniúla” clár aisíoc fostóirí ar feadh suas le $ 2,000 in aghaidh an fhostaí le haghaidh oiliúint teicneolaíochta ceadaithe, agus roinnt oibreoirí comh-oibre i Columbus agus Cleveland bheith soláthraithe oiliúna incháilithe. Ceadaíonn sé seo do bhaill-go háirithe iad siúd ó chúlraí íseal-ioncaim-sciliú gan fágáil an spás oibre.

I Nashville, urraitheoirí córas leabharlainne poiblí míosúil "Digital Toolkits for Entrepreneurs" seisiúin ag an "Nashville Co-Work" mol, a chlúdaíonn ábhair ó na meáin shóisialta fógraíocht le slándáil sonraí.

Nascadh Co-Ag obair le Rochtain Leathanbhanda

Is é an idirlíon iontaofa ardluais an saol aon spás comhoibritheach. A aithint seo, roinnt stáit san áireamh spásanna comhoibrithe ina bpleananna leathnú leathanbhanda. Maine ar “Maine Connectivity Authority” Cuireann deontais chun spásanna comhoibrithe a aontaíonn chun freastal mar hotspots Wi-Fi poiblí saor in aisce do comharsanachtaí máguaird. Ar an gcaoi chéanna, Texas’s “Connected Rural Texas” tionscnamh fóirdheontais naisc idirlín do spásanna comhoibrithe i gcontaetha le níos lú ná 50,000 cónaitheoirí.

An Tionchar a thomhas: Meastóireacht ar Pholasaí Sonraí-Driven

Chun a áirithiú go bhfuil beartais éifeachtach, ní mór do rialtais méadracht shoiléir. Chuir roinnt stát ceanglais tuairiscithe i bhfeidhm maidir le spásanna comhoibritheacha a fhaigheann maoiniú poiblí.

  • Líon na ngnólachtaí nua a foirmíodh] ag baill laistigh de thréimhse shainithe.
  • Job chruthú] ar fud na mballchuideachtaí, le miondealuithe de réir leibhéal pá agus lánaimseartha i gcoinne stádas páirtaimseartha.
  • Staidreamh Éagsúlachta: céatadán de na baill atá ina mná, daoine ar dath, veterans, nó íseal-ioncam.
  • Coinneáil ioncaim[: luach conarthaí agus díolacháin dúnta trí naisc a rinneadh sa spás.
  • Rátaí airgeadais[]] de bhallghnóthais tar éis ceann amháin, trí bliana, agus cúig bliana.

Staidéar cuimsitheach ag an Cumann Bainistíochta Cathrach Idirnáisiúnta / Contae (ICMA) athbhreithniú 22 spásanna comhoibrithe maoinithe trí chláir forbartha eacnamaíochta áitiúla agus fuair sé amach go, ar an meán, gach dollar fóirdheontais phoiblí a ghintear $3.40 in ioncam áitiúil nua laistigh de chúig bliana. Ina theannta sin, bhí spásanna atá lonnaithe i gcomharsanachtaí ioncaim íseal an éifeacht iolraitheora is airde, mar gheall ar mheall siad lasmuigh d'infheistíocht agus rátaí folúntas tráchtála laghdaithe.

Cás Staidéar: Pittsburgh ar "oibreacha Nuálaíochta" Tionscnamh

Soláthraíonn straitéis athnuachana uirbeach Pittsburgh sampla cumhachtach de bheartas comhtháite. An chathair, i gcomhpháirtíocht leis an Chomhdháil Allegheny agus fondúireachtaí príobháideacha éagsúla, bhunaigh an ciste “Oibreacha Nuálaíochta”. Soláthraíonn sé meascán de dheontais, iasachtaí margaidh thíos, agus cúnamh teicniúil chun spásanna comhoibrithe atá lonnaithe i sean-fhoirgnimh tionsclaíocha. Áirítear leis an bpolasaí “comhaontú sochar pobail” a éilíonn spásanna a chur in áirithe 20% de bhallraíochtaí do chónaitheoirí de chóid zip íseal-ioncaim ar lascaine 50%. Ina chéad cheithre bliana, thacaigh Oibreacha Nuálaíochta trí mol comhoibrithe móra, a teach le chéile níos mó ná 300 gnólachtaí agus tá níos mó ná mar gheall ar an ráta caipitil fiontair 12%.

Dúshláin agus Treoracha sa Todhchaí

In ainneoin na rath, beartais stáit agus áitiúla le haghaidh spásanna comhoibrithe aghaidh hurdles suntasach. Tá an chothromas fós ceist bhrú: sreabhadh dreasachtaí airgeadais go leor go díréireach le spásanna comhoibrithe a lán saibhir, Downtown, agus bruachbhailte tuillte agus ceantair tuaithe fágtha amach. Ní mór do lucht déanta beartas cláir a dhearadh le critéir chothromais sainráite, mar shampla fóirdheontais scála sleamhnáin nó cuótaí geografacha.

Is ábhar imní eile é an tionscal comhoibritheach. Tá an tionscal comhoibritheach ina mhórchathair agus leochaileach do mhillteanais eacnamaíocha. Nuair a thiteann ballraíocht-mar a rinne sé le linn na glais 2020 - d'fhéadfadh spásanna atá maoinithe go poiblí a bheith ag streachailt chun fanacht ar oscailt. Chun é seo a mhaolú, tá roinnt cathracha san áireamh “clásail athléimneacha” i gcomhaontuithe deontais a cheadaíonn d'oibreoirí cíosanna nó aistriú go clár pobail atá dírithe ar an bpobal a laghdú go sealadach le linn géarchéimeanna.

Ardaíonn an t-ardú ar obair hibrideach ceisteanna freisin faoin éileamh fadtéarmach ar deasc comhoibrithe tiomanta i gcoinne níos mó titim ócáideach in ionaid. Beartais a spreagann samhlacha ballraíochta solúbtha (m.sh., Gabhann an lae, te-desking) agus iargúlta-féad dearadh a chruthú níos athléimneach. Ina theannta sin, a chomhtháthú cúram leanaí, spásanna folláine, agus is féidir le limistéir oibre lasmuigh spásanna comhoibritheacha a dhéanamh níos tarraingtí do dhéimeagrafach níos leithne.

Ar deireadh, tá comhordú idir-rialtasach riachtanach. Is féidir le beartas comhoibritheach a oibríonn i gcaipiteal stáit theipeann i mbaile beag. Is féidir le rialtais Stáit deasghnátha samhail agus treoracha is fearr-chleachtais a chur ar fáil, agus go gcoinníonn rialtais áitiúla an tsolúbthacht chun iad a oiriúnú. Tá an Sraith Náisiúnta na gCathracha] foilsithe ag an rialtas áitiúil go bhfuil go leor bardais in úsáid mar phointe tosaigh, rud a chlúdaíonn ó theimpléid criosaithe go comhaontuithe comhpháirtíochta poiblí-príobháideacha.

Conclúid: Beartais mar anailísithe ar Éiceachórais Tiomána

Ní hamháin go bhfuil beartais Stáit agus áitiúla cumasaithe spásanna comhoibritheacha agus nuálaíochta - tá siad catalysts cinntitheach. Dreasachtaí airgeadais costais tosaithe níos ísle agus oibreoirí a mhealladh chun limistéir faoi fhorchoimeád. Athchóiriú a shúghlasáil foirgnimh tearcúsáidte agus comh-oibriú i gcomharsanachtaí éagsúla. Comhpháirtíochtaí poiblí-príobháideacha a ailíniú spriocanna poiblí le héifeachtacht phríobháideach, a chruthú moil atá inbhuanaithe agus misin-tiomáinte. Agus cláir oiliúna agus acmhainní a athrú footage cearnach folamh in innill na skillbuilding agus fiontraíochta.

Tá an fhianaise soiléir: nuair a infheistiú rialtais thoughtfully i éiceachórais comhoibrithe, feiceann siad tuairisceáin intomhaiste-rátaí foirmiú gnó níos airde, folúntas tráchtála níos ísle, ioncam cánach méadaithe, agus caipiteal sóisialta níos láidre. Mar an nádúr na hoibre ar aghaidh ag teacht chun cinn, na cathracha agus deir go gcruthaíonn go réamhghníomhach a n-dtírdhreach comhoibrithe trí bheartais cliste, cothrom a bheith is fearr suite chun rathú sa gheilleagar nuálaíochta. Tá todhchaí na hoibre solúbtha, comhoibritheach, agus pobal-lárnach-agus is é polasaí maith an bunús a dhéanann sé féideartha.