Cén fáth Ábhair Phleanála Cánach le haghaidh Athchóiriú Maoine san India

Ní amháin go bhfuil uasghrádú cosmaideacha nó struchtúrach ar mhaoin san India - is cinneadh airgeadais é le himpleachtaí suntasacha cánach. Cibé an úinéir baile thú a fheabhsaíonn do phríomháit chónaithe nó infheisteoir a chuireann le maoin chíosa, is féidir le pleanáil chánach straitéiseach do mhí-úsáid fhoriomlán a laghdú, sreabhadh airgid a mhéadú, agus a chinntiú go gcomhlíonann tú an tAcht Cánach Ioncaim, 1961. Gan phleanáil chuí, is féidir leat a chailleann amach ar asbhaintí dlisteanacha nó dliteanais chánach a spreagadh go míchruinn. Clúdaíonn an treoir chuimsitheach seo na príomhbhuntáistí cánach, straitéisí asbhainte, ceanglais comhlíontachta, agus céimeanna inchaingne chun cabhrú leat coigiltí a uasmhéadú ar thionscadail athchóirithe ar fud an India.

Is féidir costais athchóirithe a rangú go ginearálta ina dhá chatagóir chun críocha cánach: feabhsuithe caipitil agus deisiúcháin nó cothabháil. Tá an t-idirdhealú seo ríthábhachtach toisc go gcáilíonn feabhsuithe caipitil le haghaidh asbhaintí dímheasa agus cánach le himeacht ama, agus go bhfuil deisiúcháin inasbhainte go ginearálta sa bhliain ina dtabhaítear iad le haghaidh maoine cíosa. Soláthraíonn an cód cánach Indiach roinnt forálacha sonracha faoi ailt 80C, 24(b), agus 80EEA, chomh maith le rialacha dímheasa faoin Acht Cánach Ioncaim. Déanfaimid iniúchadh go mion ar gach ceann de na nithe seo, chomh maith le straitéisí praiticiúla chun do sheasamh cánach a bharrfheabhsú.

Tuiscint a fháil ar na Sochair Cánach atá ar fáil le haghaidh Athchóiriú Maoine

Tugann Rialtas na hIndia dreasachtaí cánach d'athchóirithe maoine chun forbairt tithíochta, éifeachtúlacht fuinnimh, agus fás eacnamaíoch a spreagadh. Tá na sochair seo ar fáil le haghaidh airíonna féináitithe agus cíosa, cé go bhfuil an cineál agus an méid difriúil.

Asbhaint faoi Alt 80C don Phríomh-Athíocaíocht agus Dleacht Stampa

Ceadaíonn Alt 80C asbhaintí suas go dtí 1.5 lakh in aghaidh na bliana airgeadais le haghaidh costais ar nós aisíoc phríomhshuim iasachta, dleacht stampa agus muirir chlárúcháin. Cé nach bhfuil costais athchóirithe féin clúdaithe go díreach faoi 80C, is féidir aon iasacht a glacadh le haghaidh athchóiriú suntasach (a cháilíonn mar fheabhsú caipitil) a áireamh mar iasacht bhaile, agus go dtiocfaidh an chuid aisíoca phríomha chun bheith incháilithe. Tá an asbhaint ar fáil ar choinníoll go bhfuil an t-athchóiriú críochnaithe laistigh de chúig bliana ó dheireadh na bliana airgeadais inar tógadh an iasacht. Is minic a dhéanann cáiníocóirí dearmad air seo, mar sin tá sé riachtanach a chinntiú go luaitear athchóiriú go sainráite sa chomhaontú iasachta mar chuspóir.

Asbhaint faoi Alt 24(b) le haghaidh Ús ar Lónas Baile le haghaidh Athchóirithe

Is féidir ús a íoctar ar iasacht a thógtar chun maoin a athchóiriú nó a atógáil a éileamh mar asbhaint faoi Alt 24(b). I gcás maoine féináitithe, is é an asbhaint uasta ná 2.7 lakh in aghaidh na bliana. Chun maoin chíosa, níl aon teorainn uachtarach ann; is féidir an méid úis ar fad a asbhaint ó ioncam cíosa. Mar sin féin, ní mór an t-athchóiriú a bheith de chineál suntasach - ní mór gnáthdheisiúchán a dhéanamh go sonrach chun na críche sin. Is uirlis chumhachtach é seo do thiarnaí talún a bhfuil mór-uasghrádú á phleanáil acu sula ndéantar léasú ar mhaoin nó mar chuid de straitéis frithghabhála maoine.

Asbhaint faoi Alt 80EEA le haghaidh athchóirithe Tithíochta Inacmhainne

Tugadh isteach in 2019-20, cuireann Alt 80EEA asbhaint bhreise ar fáil ar suas le 1.5 lakh ar ús ar iasacht tí a tógadh le haghaidh maoine cónaithe nach mó a luach dleachta stampa ná 45 lakh. Cé go mbaineann sí de ghnáth le ceannacháin nua, tá feidhm ag an asbhaint freisin má thugtar an iasacht chun maoin atá ann cheana a athchóiriú a cháilíonn mar aonad tithíochta inacmhainne. Tá an fhoráil seo leagtha amach chun dul in éag tar éis dheireadh na bliana airgeadais, ach mar atá san Acht Airgeadais is déanaí, tá sí fós ar fáil le haghaidh iasachtaí a ceadaíodh roimh an 31 Márta, 2022, faoi réir síntí ama. Ba cheart do cháiníocóirí an stádas reatha a fhíorú le cuntasóir cáilithe cairte.

Dímheas ar Costais Athchóirithe le haghaidh Airíonna Cíosa

I gcás maoine a choinnítear mar shócmhainní gnó nó a chuirtear ar cíos, is féidir costais athchóirithe a éileamh mar dhímheas faoin Acht Cánach Ioncaim. Is é an ráta dímheasa d'fhoirgnimh chónaithe ná 10% in aghaidh na bliana i gcoitinne ar bhonn luacha i scríbhinn. I gcás foirgnimh tráchtála, d'fhéadfadh an ráta athrú. Go tábhachtach, ní féidir ach costas an fheabhsaithe a athrú ach amháin - ní féidir an luach talún a dhíluacháil. Ligeann sé seo d'úinéirí maoine a n-ioncam incháinithe a laghdú thar roinnt blianta, ag ailíniú asbhaintí cánach le saol eacnamaíoch an athchóirithe.

Mar shampla, in ionad díon, ag cur seomra nua, nó a shuiteáil córas cumhachta gréine a bheadh caipitil; a dheisiú faucet leaky nó péinteáil mbeadh seomra amháin a bheith ina chostas ioncaim inasbhainte sa bhliain chéanna.

Straitéisí Pleanála Príomhchánacha do Thionscadail Athchóirithe

Tá straitéisí inchaingne a d'fhéadfadh a bheith ag úinéirí tí agus infheisteoirí a ghlacadh chun a seasamh cánach a bharrfheabhsú.

A choinneáil Doiciméad Meticulous

Ba cheart doiciméadú a dhéanamh ar gach costas a bhaineann le hathnuachan: sonraisc ó chonraitheoirí, fáltais le haghaidh ábhar, ráitis bhainc agus doiciméid iasachta. I gcás athchóirithe maoine ar cíos, cuntais ar leith a choimeád ar bun le haghaidh feabhsúcháin agus deisiúcháin chaipitil. Is é do cháipéisíocht chuí do phríomhchosaint i gcás iniúchadh cánach. Le taifid, is féidir fiú asbhaintí incháilithe a dhícheadú. Tá cóipeanna digiteacha inghlactha, ach tá siad inléite agus tá dáta, méid, tuairisc oibre, agus sonraí díoltóirí san áireamh.

Mí-Mianadóireacht Idir Deisiúchán agus Feabhsúcháin Chaipitil

Is é an t-idirdhealú idir deisiúcháin (inbhainte amach in aon bhliain amháin le haghaidh airíonna cíosa) agus feabhsúcháin chaipitil (laghdaithe le himeacht ama) ríthábhachtach. ) Tréimhsí a chur ar ais]] an mhaoin ar a riocht bunaidh gan méadú suntasach ar a luach nó saol úsáideach. Feabhsuithe pósta luach a chur leis, síneadh ar shaol na maoine, nó é a chur in oiriúint d'úsáid nua. Samplaí de feabhsuithe caipitil: cur urlár nua, shuiteáil córas aerchóirithe lárnach, tógáil BALCÓINCAL.

Athchóiriú ar an tSeirbhís Phoiblí

Má tá athchóiriú mór beartaithe agat, má mheasann tú go bhfuil costais scaipthe thar dhá bhliain airgeadais le coinneáil laistigh de na teorainneacha asbhainte. Mar shampla, faoi Alt 24(b), tá an asbhaint úis do mhaoin féináitithe faoi chaipéid ag APK in aghaidh na bliana. Má tá do leas iasachta athchóirithe in aon bhliain amháin níos mó ná sin, d'fhéadfá réamhíoc cuid den phríomhshuim iasachta chun an t-ús a laghdú don bhliain sin, nó an t-athchóiriú ionas go dtarraingítear an iasacht i gcéimeanna. Ina theannta sin, má tá tú ag súil go mbeidh ioncam níos airde in aon bhliain amháin, is féidir le costais inasbhainte a luathú sa bhliain sin do dhliteanas a laghdú go héifeachtach.

Uasghráduithe Leverage Fuinneamh-Éifeachtach le haghaidh Laghdú Breise

Cé nach chomh leathan agus atá i roinnt tíortha, cuireann an India dreasachtaí indíreacha ar fáil le haghaidh athchóirithe atá éifeachtúil ó thaobh fuinnimh de. Is féidir painéil ghréine, fuinneoga atá tíosach ar fhuinneamh, nó córas fómhar uisce báistí a bheith incháilithe le haghaidh dímheasa nó, i roinnt stát, díolúintí faoi rialacha cánach maoine. Níos dírí, is féidir costas na suiteálacha sin a áireamh san fheabhsú caipitil, rud a bheith incháilithe le haghaidh dímheasa. D'fhéadfadh roinnt deimhniúcháin tógála glasa (m.sh., GRIHA, IGBC) sochair chánach maoine a thairiscint freisin i mbailteachais áirithe. Seiceáil le do chorparáid áitiúil bardasach le haghaidh clár sonrach.

Athchóiriú Roimh Léasú na Maoine

Má tá sé beartaithe agat maoin a ligean ar cíos, comhlánaigh gach athchóiriú mór sula mbogann an tionónta isteach. Cinntíonn sé seo go gcaitear leis na costais athchóirithe mar fheabhsú caipitil réamhléasa, agus is féidir dímheas a éileamh ón gcéad bhliain d'ioncam cíosa. Má dhéanann tú deisiúcháin tar éis don tionónta an mhaoin a áitiú, d'fhéadfaí roinnt costais a mheas láithreach, ach is féidir an líne a bheith doiléir. Ceadaíonn athchóiriú réamhléas duit cíos níos airde a shocrú, tuilleadh feabhas a chur ar do thuairisceán ar infheistíocht.

Breithnithe Dlí agus Comhlíontachta

Ní mór do na hathnuachana cloí le cóid agus ceaduithe áitiúla tógála, nó má tá tú i mbaol asbhaintí agus pionóis a thabhú a chailleadh.

Ceadanna Riachtanach a fháil

Faoin Acht um Real Estate (Rialáil agus Forbairt) (RERA) agus faoi fhodhlíthe cathrach, is minic go dteastaíonn formheas roimh ré ó athruithe struchtúracha. Má dhéanann tú tógáil neamhúdaraithe, féadfaidh an roinn chánach na costais a chóireáil mar nach bhfuil inasbhainte toisc go dtiocfaidh an tsócmhainn féin chun bheith neamhdhleathach. Chun asbhaintí a dhaingniú, déan cinnte go bhfuil na ceadanna tógála agus na deimhnithe críochnaithe is gá agat. Tá sé seo thar a bheith tábhachtach go háirithe nuair a bhíonn asbhaintí á éileamh i leith feabhsuithe caipitil ar mhaoin fhéináitithe, de réir mar a d'fhéadfadh an Roinn Cánach Ioncaim a iarraidh go ndéanfaí cruthúnas ar chomhlíonadh.

GST ar Sheirbhísí Athchóirithe

Seirbhísí athchóirithe a mhealladh Earraí agus Seirbhísí Cáin (GST) ag 5% ar airíonna cónaithe (má tá an méid maoine níos lú ná 60 méadar cearnach agus luach suas go dtí Zonguldak lakh, rátaí níos ísle i bhfeidhm). I gcás airíonna tráchtála, is é an ráta 18%. Más úinéir maoine thú ag fruiliú conraitheora, is féidir an GST a íocadh a éileamh mar chreidmheas cánach ionchuir ach amháin má tá tú cláraithe faoi GST agus tá an t-athchóiriú chun críocha gnó (e.g., cíos tráchtála). I gcás athchóirithe cónaithe pearsanta, is costas é GST; ní féidir leat creidmheas a éileamh.

› Implications Gnóthachan Caipitiúil Nuair a dhíoltar

Is féidir le hathnuachan difear a dhéanamh do cháin ghnóchan caipitiúil nuair a dhíolann tú an mhaoin. Cuirtear costas na bhfeabhsuithe caipitil leis an gcostas a bhaineann le fáil, laghdú ar an gnóthachan caipitil incháinithe. Tá sé seo thar a bheith tairbheach má dhéanann tú feabhsuithe suntasacha thar am agus má dhíolann tú níos déanaí. Chun an sochar seo a éileamh, ní mór duit taifid mhionsonraithe a choinneáil ar chostais athchóirithe ar fud na tréimhse sealbhaíochta. Féadfaidh sochar innéacsúcháin (ag coigeartú le haghaidh boilscithe) iarratas a dhéanamh ar chostas an fheabhsaithe chomh maith le gnóthachain a laghdú tuilleadh. Le haghaidh tuilleadh treorach, féach ar láithreán gréasáin na Roinne Cánach Ioncaim (intaxindia.gov.in)[FLT] 1 le haghaidh rialacha maidir le haghaidh ríomhchain chaipitiúla.

Aisghabhann Coiteann do Seachain

  • Costais mhaoine pearsanta agus cíosa a shocrú:[ Má tá maoin agat a úsáidtear go páirteach mar do áit chónaithe agus go páirteach ar cíos, costais athchóirithe a leithdháileadh go comhréireach. Ní cháilíonn ach an feabhsú caipitil cíosa le haghaidh dímheasa.
  • Innéacsú aineolas do sheanfheabhsuithe:[[[FÁC:1]] Nuair a bhíonn sé ag díol, is féidir costas feabhsúcháin a innéacsú ón mbliain a críochnaíodh an feabhsúchán.
  • Failing chun dímheas a éileamh ar airíonna cíosa:[ Fiú amháin más rud é nach bhfuil tú ag éileamh dímheas, féadfaidh an roinn cánach déileáil leis an tsócmhainn amhail is dá mba rud é gur ligeadh dímheas, laghdú do bhonn costais.
  • Níl aon dul i gcomhairle le gairmí cánach: An t-imscaradh ar Ailt 80C, 24(b), agus tá dímheas casta. Is féidir le botún pionóis nó sochair caillte a bheith mar thoradh air. Smaoinigh ar fhostú cuntasóir (CA) ón Institiúid Cuntasóirí Cairte na hIndia nó comhairleoir cánach cáilithe.

Sampla Phraiticiúil: Athchóiriú ar Árasán Cíosa

Deir tú féin 2BHK árasán i Noida gur cheannaigh tú do Tuathail 50 cúig bliana ó shin. Tógann tú iasacht athchóirithe de lakhs -10 chun uasghrádú a dhéanamh ar an chistin, a shuiteáil wardrobes modular, agus cuir painéil gréine. Tá an t-athchóiriú críochnaithe laistigh den bhliain airgeadais chéanna. Is é an t-ús ar an iasacht ná 8,000 in aghaidh na bliana, agus tá sé beartaithe agat an mhaoin a ligean ar cíos le haghaidh 5,000 in aghaidh na míosa.

  • Tá an phríomhchuid aisíocaíochta den iasacht (rá 2.70,000 sa chéad bhliain) inasbhainte faoi Alt 80C má tá an iasacht le haghaidh athchóirithe go sonrach.
  • Tá ús 8,80,000 inasbhainte go hiomlán faoi Alt 24(b) mar ús ar ioncam cíosa – gan aon teorainn uachtarach.
  • Tá costas caipitil na lakhs ♪ (lena n-áirítear suiteáil) díluacháilte ag 10% p.a. ar bhonn WDV, rud a thugann asbhaint de lakh Δ sa chéad bhliain, ag laghdú ioncam cíosa incháinithe.
  • Féadfaidh na painéil ghréine cáiliú le haghaidh dímheas breise luathaithe faoi na forálacha Fuinnimh In-athnuaite (más infheidhme), ach ar a laghad, cuireann siad leis an mbonn díluacháilte.

Asbhaint iomlán sa chéad bhliain: 0.00,000 (ús) + 1.00 (réamhthuiscint) + asbhaint aisíocaíochta phríomhaí (faoi réir an caipín 80C foriomlán). Laghdaíonn sé seo go mór do ghlancháin ar ioncam cíosa, d'fhéadfadh sé a thabhairt go nialas ar feadh na gcéad chúpla bliain, agus ag tógáil luach sócmhainní fadtéarmach.

Smaointe Deiridh ar Shochair Chánacha a Optamú

Ní gníomhaíocht aon-uaire é pleanáil cánach le haghaidh athchóirithe maoine san India; éilíonn sé breithniú ag an gcéim pleanála, le linn na tógála, agus nuair a bhíonn tuairisceáin á gcomhdú. Chuir sé in iúl faoi athruithe bliantúla buiséid a dhéanann difear d'iasachtaí tithíochta, rátaí dímheasa agus dreasachtaí glasa. Foinsí údarásacha amhail an ICAI]] agus na tairseacha )Ranna Cánach Ioncaim le haghaidh nuashonruithe. I gcás ceisteanna GST ar chonraitheoirí athchóirithe, féach ar an láithreán gréasáin GST .

Trí na straitéisí a leagtar amach a chur i bhfeidhm - rangú cuí na gcostas, coinneáil taifead meticulous, úsáid cheart asbhaintí a bhaineann le hiasachta, agus comhlíonadh na gceanglas dlíthiúil-is féidir leat feabhas suntasach ar an toradh airgeadais ar do thionscadal athchóirithe. Cibé an bhfuil tú ag úinéir tí a mhéadú do mhaoin chompord agus luach, nó infheisteoir uasmhéadú toradh cíosa, cinntíonn pleanáil cánach éifeachtach go gcoinníonn tú níos mó de do chuid airgid agus tú ag fanacht laistigh den dlí.