Tá an COVID-19 pandemic ghníomhaigh mar ghloine formhéadúcháin lom don ghéarchéim tithíochta a bhfuil plagued fada an Ríocht Aontaithe. Mar a gaibhriú na milliúin dá dtithe, na neamhchinnteacht an náisiúin stoc tithíochta-overcrowded árasán, airíonna taise-mharcáilte, agus easpa spás amuigh faoin aer-thimpeall dodhéanta neamhaird a dhéanamh. Ag an am céanna, an pandemic luathaithe athluacháil ar áit a roghnaíonn daoine chun cónaí, éileamh tiomána do thithe níos mó le gairdíní, go minic i gceantair fo-uirbeacha agus leath-thuacha.

Géarchéim Tithíochta Uirbeach Iar-Pandemic sa Ríocht Aontaithe

Easnamh agus Soláthar

Fiú amháin roimh an uiledemic, bhí ganntanas ainsealach tithe inacmhainne ag an Ríocht Aontaithe. Mheas Cónaidhm Náisiúnta na dTithe go raibh breis agus 340,000 teach nua ag teastáil go bliantúil, ach tháinig deireadh le tógáil go seasta. Bhronn an uiledemic an ganntanas seo trí chur isteach ar shlabhraí soláthair tógála agus infhaighteacht saothair. Idir an dá linn, praghsanna maoine a chur ar cíos agus costais chíosa, go háirithe i Londain agus san Oirthear Theas, bhrúigh úinéirí tí níos mó as teacht ar ghlúin níos óige.

Sárú agus Cáilíocht Tithíochta

Chuir an pandemic béim ar na hiarmhairtí sláinte poiblí a bhaineann le tithíocht lag. Tithe ró-phlódaithe - go díréireach san earnáil phríobháideach ar cíos - rinneadh díshealbhú sóisialta beagnach dodhéanta agus chuir sé le rátaí ionfhabhtaithe níos airde i gcomharsanachtaí díothaithe. Ina theannta sin, tithe le taise, múnla, agus aeráil neamhleor a bhaineann rioscaí sláinte dian. Tá méara iar-pandemic faoi bhrú, ní hamháin chun níos mó tithe a thógáil ach chun caighdeáin níos airde a fhorfheidhmiú, stoc atá ann cheana féin iarfheistithe, agus a chinntiú go n-áirítear le forbairtí nua spás maireachtála leordhóthanach agus rochtain amuigh faoin aer. Ciallaíonn an t-ardú ar cíos giniúna go bhfuil na milliúin teaghlach ina gcónaí anois i tioncharnáil, tá an tiarnaí íseal agus tá tionscnaimh faoi chosaint áitiúla ag an tiarnaí os comhair agus ag an tiarnaí.

Easpa Dídine agus Cóiríocht Shealadach a Éirí Amach

Ceann de na scéalta dearfacha beag de na pandemic ná scéim ‘Gach duine I’ an rialtais, a bhí ina gcónaí ina gcodlaithe garbh in óstáin agus lóistín sealadach. Mar sin féin, mar bhearta éigeandála fhoirceannadh síos, cuireadh go leor daoine ar ais chuig na sráideanna nó a cuireadh i lóistín phríobháideacha neamhchinnte. Tá líon na dteaghlach, lena n-áirítear leanaí, ina gcónaí i gcóiríocht shealadach soared leibhéil a thaifeadadh. Tá Mhéara ar nós Sadiq Khan i Londain agus Andy Burnham i Mór-Mhaois tar éis dul i ngleic le tosaíocht mhór. Tá straitéisí ar fud na cathrach á bhforbairt acu a chuireann le chéile infheistíocht i dtithíocht, seirbhísí timfhilleadh agus cosc-dhírithe.

Preferences Changing agus an 'Race for Space'

Tá obair iargúlta untethered go leor oibrithe ó oifigí lár na cathrach, as a dtiocfaidh borradh ar éileamh ar thithe le gairdíní agus oifigí baile i mbruachbhailte, bailte margaidh, agus limistéir chósta. Tá an treocht seo tiomáinte suas praghsanna i mbailte satailíte roimhe inacmhainne agus loged amach roinnt ionaid chathair, le laghdú Eas bagairt ar inmharthanacht siopaí agus seirbhísí áitiúla. Tá Méaraí grappling anois le conas a athbheochan cores uirbeach agus freastal ar an dúil le haghaidh níos mó spáis. Éilíonn sé seo athshamhlú bunúsach na n-ionad cathrach mar comharsanachtaí úsáid measctha in áit mol fostaíochta íon. Éilíonn sé freisin infheistíocht i mbonneagar glas-spark, rothaíocht agus ar an cumas chun feabhas a chur ar an tíosacht phoiblí.

Ról na Méaraí Metro a Leathnú

Tá an ré iar-pandemic chomhtharlú le athrú mór i rialachas na Ríochta Aontaithe: cineachadh cumhachtaí ó Westminster chuig méara meitreo. Ós rud é na meán-2010s, méantóirí tofa go díreach a cruthaíodh le haghaidh údaráis in éineacht lena n-áirítear Mór-Mhanchain, Learpholl Réigiún na Cathrach, West Midlands, South Yorkshire, agus daoine eile. Tá na méaraí rialú buiséid le chéile le haghaidh iompair, scileanna, tithíocht, agus athghiniúint go mór. in 2022–2023, D'éirigh roinnt méara a fuair rialú nua 'trailblazer' devolution go dheonú fiú níos mó ar phleanáil straitéiseach, infheistíocht tithíochta, agus oideachas do dhaoine fásta.

Pleanáil Straitéiseach Spásúil

Tá Méaraí freagrach as straitéisí forbartha spásúla a fhorbairt a leagann an fhís fhadtéarmach le haghaidh úsáide talún ar fud a n-imscrúduithe cathrach. Leithdháileann na doiciméid seo spriocanna tithíochta, limistéir fáis a ainmniú, agus tosaíochtaí bonneagair a aithint. Mar shampla, is doiciméad reachtúil é an Plean Londain, a d'fhoilsigh Méara Londain, nach mór do gach údarás pleanála buirge leanúint. Ar an gcaoi chéanna, d'athraigh an Creat Spásúil Mór-Mhangáin (GMSF) i bplean reachtúil aonair don réigiún.

Infheistíocht agus Seachadadh Tithíochta

Tá rialú díreach ag na Méaraí ar chláir infheistíochta tithíochta suntasacha. Trí Chiste Bonneagair na dTithe, déileálann cineachadh, agus airgead a fháil ar iasacht áitiúil, is féidir leo caipiteal a leithdháileadh chun láithreáin stalled a dhíghlasáil, tithe a thógáil ar thalamh poiblí, agus cláir tithíochta inacmhainne a mhaoiniú. Tá buiséad tithíochta ag Údarás Mór Londain (GLA) de na céadta milliún punt agus cuireann sé tithe ar phraghas réasúnta i gcrích go díreach tríd an gClár um Thithe Inacmhainne. I Mór-Mháltas, déanann an Méara maoirseacht ar an gCiste Infheistíochta Tithíochta £300m a sheachadann na mílte teach nua in éineacht le feabhsuithe bonneagair. Ceadaíonn an muscle infheistíochta seo do chleachtóirí gníomhú mar fhorbróirí straitéiseacha ina gceart féin, ní hamháin mar rialtóirí.

Príomhréimsí Beartais agus Tionscnaimh faoi cheannas Mhéaraí

Seachadadh Tithíochta Inacmhainne a Leathnú

Tá beagnach gach méara meitreo tar éis gealltanas a thabhairt go mór an soláthar tithe inacmhainne a mhéadú. I Londain, Sadiq Khan tiomanta do thógáil 116,000 tithe fíor ar phraghas réasúnta faoi 2030, le fócas ar chíos sóisialta seachas táirgí idirmheánacha. Áirítear ar a chur chuige ag baint úsáide as sealúchais talún an GLA, ag éileamh ar a laghad 50% tithíocht ar phraghas réasúnta ar láithreáin úinéireacht phoiblí, agus a bhunú cuideachtaí tógála tí na hearnála poiblí. I Mór-Manchain, Andy Burnham’s Straitéis Tithíochta sprioc de 30,000 tithe inacmhainne nua ag 2037, agus a thabhairt isteach freisin ar 'Dea-Cairt tiarna talún' agus 'ceart a cheannach ar ais' iar-comhargaí comhairle, tá dlús a dhéanamh freisin.

An tSeirbhís Dóiteáin

Leis an Ríocht Aontaithe tiomanta d'astaíochtaí glan-náide ag 2050, tá méara ag cur inbhuanaitheacht i mbeartas tithíochta. Éilíonn Plean Londain forbairtí nua a bheith nialas-charbóin agus díonta glasa, painéil ghréine, agus caighdeáin éifeachtachta fuinnimh ard a chur san áireamh. I Bristol, sheol an Méara Marvin Rees clár aisghabhála ar fud na cathrach chun feidhmíocht fuinnimh na mílte tithe a fheabhsú, billí agus astaíochtaí carbóin a laghdú. Tá an tÚdarás Midlandsd infheistithe i dearbháin ‘teach glas’ agus píolótach le haghaidh fuinneamh in-athnuaite ar úinéireacht an phobail le haghaidh eastát tithíochta. Tugann na tionscnaimh seo aghaidh ar spriocanna aeráide agus ar bhochtaineacht breosla-a eisiúint mhór exacerbori le haghaidh an praghas infheistíochta iarfheistithe.

Ionaid Baile agus Sráideanna Ardghiniúint

Tá laghdú géar tagtha ar shráideanna ard i mí-díola agus in úsáid oifige. Tá an spás seo á n-athcheapadh ag na Méaraí le haghaidh tithíochta, go minic ag baint úsáide as cumhachtaí ceannaigh éigeantach chun láithreáin a thiomsú le haghaidh forbartha. I Réigiún Cathrach Learpholl, tá an clár ‘Housing on High Street’ curtha i bhfeidhm ag an Méara Steve Rotheram, ag athrú aonaid tráchtála fholmha isteach in árasáin agus spásanna maireachtála roinnte. Sa Lár Tíre Thiar, sheol an Méara Andy Street an ‘Ciste Tithíochta Filleadh’ chun talamh a dhíghlasáil do thithe in aice le moil iompair, rud a laghdaíonn spleáchas gluaisteán agus gnólachtaí áitiúla.

Dul i ngleic le Easpa Dídine agus Rough Sleeping

Tá na Méaraí ag tús na dtionscnaimh chun deireadh a chur le codlata garbh. Rinneadh ‘Seirbhís Freagartha Mear Chodladh’ Londain a mhéadú le foirne for-rochtana ilghníomhaireachta. I Mór-Mhuineacháin, chuir scéim ‘A Bed Every Night’ ar fáil cóiríocht éigeandála le linn an phademic agus tá sé tagtha chun cinn i múnla níos buan ‘Tús Áite do’ a chuireann tithíocht chobhsaí le tacaíocht chothrom. Tá na Méaraí ag baint úsáide as a dtionchar ar stocaireachtáil an rialtais le haghaidh maoiniú breise le haghaidh tithíochta, seirbhísí meabhairshláinte, agus athchóiriú chun daoine a chosc ar easpa dídine sa chéad áit.

Cás-Staidéar: Conas a bhíonn na Méaraí ag Ceannaireacht Athrú

Sadiq Khan, Méara Londain

Tá sé tar éis dul i mbun clár oibre uaillmhianach, lena n-áirítear ‘Tóg ag Pace’ a chruthú, foireann a chuireann dlús le tógáil ar thalamh poiblí. Tá straitéis Tithíochta Londain tugtha isteach aige freisin, a chomhtháthaíonn athléimneacht aeráide agus taisteal gníomhach i bhforbairtí nua. I 2023, d'fhógair Khan clár infheistíochta £4bn le haghaidh tithíochta inacmhainne, a mhaoinítear trí mheascán de precepts cánach comhairle, fáltais ceart go ceann scríbe, agus deontais rialtais lárnach.

Andy Burnham, Méara Mhór-Mhanchain

Tá colún lárnach de chlár oibre ‘Manchain Bogadh Chun Cinn’ déanta ag Burnham. Bhí a réigiún ina uchtóir luath ar mhúnla na dTithe, agus bhrúigh sé ar feadh ‘City-Region Deal’ a thugann rialú níos mó ar shochair tithíochta agus ar rialacha pleanála. Áirítear le Straitéis Tithíochta an Mhéara tiomantas 30,000 teach inacmhainne a thógáil faoi 2037, le leath ar a laghad ar leibhéil chíosa shóisialta. Tá sé tar éis cur síos freisin ar chruthú ‘Dea-Cairt tiarna talún’ chun dul i ngleic le drochchleachtas san earnáil phríobháideach ar cíos. Tá moladh go fóill ag baint úsáide as úsáid an ‘Deontas Codlata’ as a chomhairle áitiúil.

Sráid Andy, Méara na Lár Tíre Thiar

Andy Street, méara Coimeádach i réigiún saothair traidisiúnta, dírithe ar thithe tógála ar thalamh donna tríd an 'Ciste Tithíochta Filleadh'. Tá a riarachán leithdháileadh os cionn £200m chun suímh truaillithe a chur chun cinn agus iad a ullmhú le haghaidh tithíochta nua, go háirithe i Birmingham, Coventry, agus an Tír Dhubh. Tá an tsráid tacaíocht freisin d'fhorbairt na 'teach glas' agus fuinneamh-éifeachtúlacht athfheistiú mar chuid de straitéis glan-nochtana an réigiúin. Tá cur chuige margadh-threoraithe déanta aige, ag obair go dlúth le forbróirí príobháideacha agus cumainn tithíochta, ach tá brú freisin le haghaidh pleanáil níos láidre i gcoinne an feachtas réamh-theachtaithe baile.

Dúshláin agus Baircéirí

Maoiniú agus Srianta Fioscach

In ainneoin a gcumhachtaí méadaithe, tá méara meitreo ag brath go mór ar dheontais rialtais lárnach. Tá teorainn le caipín Cuntais na gCoimisinéirí Ioncaim Tithíochta, a chuireann teorainn le cé mhéad comhairle a fhéadfaidh iasacht a fháil i gcoinne a stoc tithíochta, srianta a gcumas tithe sóisialta nua a thógáil. Tá an polasaí ‘Right to Buy’, a chuireann comhairle i bhfeidhm chun tithe a dhíol ar lascaine, tar éis stoc atá ann cheana féin a dhraenáil níos tapúla ná mar is féidir é a chur in ionad. Tá Méaraí ag iarraidh go seasta deireadh a chur leis an caipín agus le breis solúbthachta maidir le conas a chaitheann siad cistí tithíochta áitiúla. Cé go bhfuil roinnt gnóthachain incrimintigh déanta ag déabhlóid – amhail rátaí gnó a choinneáil agus buiséid iompair chomhthithe - tá an aeráide ag fágáil an aeráid mhór ag dul i gcónaí.

An Córas Pleanála

Tá córas pleanála na Ríochta Aontaithe casta, le cinntí il, comhairliúcháin phoiblí fada, agus dúshláin dhlíthiúla go minic. Is féidir le Méaraí beartas straitéiseach a shocrú, ach tá comhairlí áitiúla fós an chuid is mó cinntí pleanála, agus is féidir leis an bpróiseas blianta a ghlacadh. Tá cuidiú le tabhairt isteach ‘tabhairt isteach i bprionsabal’ agus pleanáil criosach i roinnt réimsí, ach tá dul chun cinn mall. Tá fórsa potent fós ag cur i gcoinne NIMBY, go háirithe i gcoinne forbairtí nó scéimeanna níos airde a théann i bhfeidhm ar phobail láidre. Ní mór do Mhéara an gá le luas a chothromú leis an riachtanas daonlathach chun go mbeidh guthanna áitiúla ag cruthú a gcomharsanachtaí.

Freasúra Polaitiúil agus Pobail

Tá tithíocht ina gné pholaitiúil, agus is minic a bhíonn aghaidh ag mútóirí ar fhreasúra ó cheathrú éagsúla. Bíonn roinnt pobal i gcoinne forbairt nua mar gheall ar eagla ar bhonneagar ró-mhór, ar charachtar comharsanachta atá ag athrú, nó ar luachanna réadmhaoine atá ag titim. Tá grúpaí cearta tionóntaí, go háirithe, brú le haghaidh tithíocht níos sóisialta agus rialuithe cíosa níos láidre, rud a d'fhéadfadh a bheith i gcoimhlint le cur chuige atá dírithe ar an margadh d'fhorbróirí príobháideacha agus roinnt comhairlí áitiúla. Ní mór do Mhéara na teannas seo a nascleanúint a dhéanamh go mór agus tacaíocht traspháirtí á cothabháil acu dá straitéisí. San Iarthar Lár Tíre, mar shampla, bhí pleananna don 'Sráide Gairdín Ostráice'stráice'shuánach fíocháin tar éis freasúchta freastail freastail freastail freastail fíochmhar agus dul i gcónaí i gcoinneáil go mór.

Treoracha agus Moltaí sa Todhchaí

Ag féachaint ar aghaidh, ní bheidh ról na méara i mbeartas tithíochta uirbeach a athbheochan ag fás ach amháin i tábhacht.

  • Devolution:[] Beidh Méaraí ar aghaidh ag brú le haghaidh rialú níos mó ar shochar tithíochta, leibhéil cíosa sóisialta, agus ghabháil luach talún. Tugann na déileálann cineach ‘trailblazer’ samhail do dhaoine eile a leanúint, agus an chéad rialtas eile-cibé acu is gá an Lucht Oibre nó Coimeádach-chun breithniú a dhéanamh ar chumhachtaí den chineál céanna a thairiscint do gach údarás comhcheangailte.
  • Teicneolaíocht a fhoghlaim:[] Is féidir le huirlisí digiteacha cosúil le samhladh 3D, anailísíocht thuar, agus ardáin comhairliúcháin ar líne dlús a chur le pleanáil agus le rannpháirtíocht an phobail a fheabhsú. Ba cheart do Mhéara infheistíocht a dhéanamh i dtairseacha sonraí oscailte a thugann faisnéis fíor-ama do shaoránaigh maidir le scéimeanna píblíne tithíochta, inacmhainneacht, agus feidhmíocht chomhshaoil.
  • Ní féidir le pleanáil bonneagair chomhtháite: Tithíocht a bheith ina n-aonar. Ní mór do Mhéara seachadadh tithíochta a ailíniú le bonneagar iompair, fuinnimh, uisce agus digiteach. Cuireann coincheap na 'comharsantais 15 nóiméad', áit a bhfuil gach riachtanas laethúil laistigh de shiúil ghearr nó timthriall, creat cumhachtach chun pobail iomlána a chruthú.
  • Samhlacha airgeadais nua:[[[FÁC 1]] Le buiséid phoiblí atá strapáilte, tá méaraí ag iniúchadh meicníochtaí maoinithe malartacha, lena n-áirítear bannaí cathrach, gabháil luach talún (a úsáidtear go mór i Londain agus i Manchain), agus infheistíocht institiúideach ó chistí pinsin agus ó chuideachtaí árachais.
  • Díríonn sé ar stoc atá ann cheana:[[FÁC 1]] Cé go bhfuil foirgneamh nua riachtanach, ní féidir le méara neamhaird a dhéanamh ar na milliúin tithe atá ann cheana féin a dteastaíonn iarfheistiú le haghaidh éifeachtúlacht fuinnimh, sábháilteacht ó dhóiteán, agus compord.

Conclúid

Tá an ré iar-pandemic tar éis na tosaíochtaí do pholasaí tithíochta uirbeach sa Ríocht Aontaithe a athshainiú. D'fhreagair Méaraí le huaillmhian agus cruthaitheacht, ag baint úsáide as a gcumhachtaí díothaithe a bhrú le haghaidh tithíocht níos inacmhainne, inbhuanaithe, agus pobail dírithe. Ó Londain caighdeáin tógála nialas-charbóin a chosc easpa dídine Mór-Mháltachta, ó athghiniúint donn West Midlands 'go dtí athchóirithe sráide ard Learpholl, tá a gcuid tionscnamh ag leagan an obair talún le haghaidh todhchaí uirbeach níos cuimsithí.