Tuiscint a fháil ar na Impleachtaí Cánach d'Infheistíochtaí Eastáit Réadaigh san India

Tá sé ríthábhachtach a thabhairt faoi deara go dtagann na díolúintí seo le coinníollacha glasa: ní féidir an mhaoin nua a dhíol laistigh de thrí bliana ó cheannach, agus ní féidir leat níos mó ná teach cónaithe amháin a bheith agat ar dháta an aistrithe (do Roinn 54). Is féidir scéim chuntais gnóthachain chaipitiúla a úsáid chun na gnóthachain a pháirceáil mura gcuirtear an t-athinfheistíocht i gcrích roimh an dáta dlite don tuairisceán cánach.

Cáin ar Ioncam ar Cíos

Tá ioncam cíosa ó mhaoin incháinithe faoin gceann In ioncam ó Mhaoin Theach]. Tá an ríomh díreach ar aghaidh ach éilíonn sé aird ar asbhaintí.

• Luach Bliantúil na nGorthaí (GAV): Is airde an chíosa iarbhír a fuarthas/a fuarthas nó a mheastar a bheith ann (luach saothair dhúbailt nó cíos cothrom). Má tá an mhaoin folamh ar feadh cuid den bhliain, d'fhéadfadh an cíos iarbhír a bheith níos ísle.
• Luach Bliantúil Net (NAV): GAV minus cánacha bardasacha a íocadh i rith na bliana.
• Deductions:[] Tá asbhaint chaighdeánach de [30% de NAV ceadaithe le haghaidh deisiúcháin agus cothabhála, is cuma caiteachas iarbhír. Ina theannta sin, is féidir ús ar iasacht bhaile a glacadh le haghaidh na maoine a asbhaint faoi Alt 24(b) – níl aon teorainn uachtarach le haghaidh ligean amach airíonna, murab ionann agus an teorainn lakh 2.7 le haghaidh airíonna féináitithe.
• Ioncam Incháinithe:[] NAV lúide 30% de réir an úis lúide aschuir chaighdeánach iníoctha. Cuirtear an figiúr mar thoradh ar d'ioncam iomlán agus cáinte ag rátaí leac.

Mar shampla, má fhaigheann tú cíos de APK in aghaidh na bliana, cánacha bardasacha de 50,000 a íoc, agus tá suim iasachta baile bliantúil de 2.5 lakh, bheadh do ioncam incháinithe ó mhaoin tí a bheith: (10,00,000 - 50,000) = 1.00 (NAV), lúide 30% asbhaint caighdeán (Dún 25,000), lúide ús (Domhan 25,000) = . Tá an méid seo a leanas le do ioncam incháinithe.

Earraí agus Cáin Seirbhísí (GST) ar Airíonna Fo-Dhíothúcháin

Tá feidhm ag GST maidir le ceannach maoine fo-fhoirgníochta. Is é an ráta reatha 5%] le haghaidh tithíochta ar phraghas réasúnta agus 12% le haghaidh airíonna cónaithe eile (le creidmheas cánach ionchuir iomlán ar fáil do thógálaithe). I gcás airíonna tráchtála, is é an ráta 12% nó 18% i gcoitinne ag brath ar an tionscadal.

Is iondúil nach bhfuil Creidmheas Cánach Ionchuir (ITC) ar GST a íoctar ar fáil do bhaoitheoirí baile le haghaidh maoine cónaithe, ach le haghaidh airíonna tráchtála a úsáidtear i ngnó, is féidir ITC a éileamh. Déan seiceáil ar chlárú GST an tógálaí agus déan cinnte go léiríonn an sonrasc go soiléir an chomhpháirt cánach le haghaidh comhlíontachta.

Teachtaí Dála maidir le Ceannach Maoine (Alt 194-IA)

Aon duine a cheannaíonn maoin dhochorraithe (seachas talamh talmhaíochta) ar chomaoin Teorainn lakh nó níos mó], tá sé de cheangal air Cáin a Asbhaintear ag an bhFoinse (TDS) a asbhaint ag 1%]] ón gcomaoin díola. Ní mór na Teachtaí Dála a asbhaint tráth na híocaíochta nó an chreidmheasa, cibé acu is luaithe, agus a taisceadh leis an rialtas ag baint úsáide as Foirm 26QB. Ní mór don cheannaitheoir tuairisceán Teachtaí Dála a chomhdú freisin (Form 26QB) agus deimhniú Teachtaí Dála (Form 16B) a eisiúint chuig an díoltóir.

Mura n-asbhaintear nó mura dtaiscfear Teachtaí Dála mar thoradh ar dhícheadú an chaiteachais agus na bpionós úis. Tá feidhm ag an bhforáil seo fiú más NRI an díoltóir - déantar an ráta a laghdú ansin 20% móide formhuirear (mura sonraítear ráta níos ísle faoin gComhaontú um Sheachaint Cánach Dúbailte).

Cáin Maoine agus Costais Shealbhaíochta Eile

Níl an t-eastát réadach a bheith ar úinéireacht ach mar gheall ar an gceannach; tá impleachtaí cánach ag costais bhliantúla sealbhaíochta freisin.

Cáin Maoine (Cáin Mheaisnéis)

Is comhlachtaí áitiúla cathrach a ghearrann cáin mhaoine go bliantúil (m.sh., BMC, MCD, BBMP) bunaithe ar luach, limistéar agus úsáid na maoine. Tá an cháin seo inasbhainte as an ioncam cíosa faoin gceann In ioncam ó Mhaoin Theach. I gcás maoine úinéir-áitithe, níl an cháin mhaoine a íocadh inasbhainte toisc nach bhfuil aon ioncam cíosa ann, ach is féidir é a mheas mar chuid de chostas na húinéireachta.

Tá rátaí cánach maoine éagsúil go forleathan: mar shampla, i maoin chónaithe Mumbai cáintear ag 5-7% den luach indíotáilte, agus i Delhi tá na rátaí níos ísle. Ba chóir d'infheisteoirí fachtóir a dhéanamh sna costais bhliantúla seo nuair a ríomhtar glanfhillteáin.

Dleacht Stampa agus Muirir Chláraithe

Ag an am a cheannaítear, is costais shuntasacha iad dleacht stampa (de ghnáth 5-7% de luach na maoine, a athraíonn de réir stáit) agus muirir chlárúcháin (thart ar 1%). Níl siad sin inasbhainte mar chostas sa bhliain cheannaigh ach cuirtear iad leis an gcostas a bhaineann le fáil le haghaidh ríomh na ngnóchan caipitil. Is féidir leis seo an gnóchan caipitil teagmhasach a laghdú, atá tairbheach chun críocha cánach.

Iompórtáil:[] Ós rud é FY 2017-18, is féidir dleacht stampa agus costais chlárúcháin ar cheannach maoine tí a éileamh mar asbhaint faoi ] Alt 80C (faoi réir an teorainn fhoriomlán de PHOBLACHT . Soláthraíonn sé seo roinnt faoiseamh do bhaoitheoirí baile, ach beidh an chuid is mó infheisteoirí teacht ar an bpríomh-aisíoc agus dleacht stampa níos mó ná an caipín.

Baile Ús agus Príomh-Ionduchtuithe

Tugann infheistíochtaí eastáit réadaigh arna maoiniú ag iasacht baile asbhaintí suntasacha cánach:

• Alt 24(b) – Ús ar Loan Baile:[ Maidir le maoin féin-áitithe, tá asbhaint úis faoi chaidhpe ag 1.00 lakh in aghaidh na bliana. I gcás maoin lig-amach, níl aon teorainn uachtarach; tá an t-ús iomlán a íocadh i rith na bliana inasbhainte as ioncam cíosa. Mura bhfuil an t-ioncam cíosa leordhóthanach, is féidir an caillteanas a fhritháireamh in aghaidh ioncam eile (faoi réir Teorainn 2 lakh ar chaipín caillteanais ó mhaoin tí).
• Alt 80C – Príomh-Aisíocaíochtaí:[ Tá príomhchuid na hiasachta baile EMI incháilithe le haghaidh asbhainte faoi Alt 80C, suas go dtí teorainn fhoriomlán 1.5 lakh. Áirítear leis sin freisin dleacht stampa agus clárú mar a luaitear níos luaithe. Ní mór an mhaoin a aistriú laistigh de chúig bliana seilbhe, nó déanfar an asbhaint a fhreaschur i mbliain an díola.
• Alt 80EE (do cheannaitheoirí céaduaire):[ Tá asbhaint bhreise de suas le 50,000 ar ús iasachta baile ar fáil do cheannaitheoirí céaduaire tithíochta ar phraghas réasúnta, ar choinníoll go bhfuil an méid iasachta thíos 35 lakh agus tá an luach maoine faoi bhun PH50 lakh. Tá sé seo os cionn agus os cionn an teorainn lakh de chuid an Údaráis.

Cánachas do Catagóirí Infheisteoir Sonracha

Indians Neamh-Resident (NRIs)

Is gnách go mbíonn rátaí cánach gnóthachain chaipitiúla mar an gcéanna le haghaidh cónaitheoirí (20% le hinnéacsú do LTCG, ráta leac do STCG), ach tá rátaí cánach gnóthachain chaipitiúla níos airde:

• Ar dhíol maoine ag an NRI, ní mór don cheannaitheoir Teachtaí Dála a asbhaint ag 20%] ar LTCG (le hinnéacsú) nó ]30%]] ar STCG (formhuirear agus cess), ach amháin má fhaigheann an NRI deimhniú Teachtaí Dála níos ísle ón Roinn Cánach Ioncaim.
• Tá ioncam cíosa a íoctar le RI faoi réir Teachtaí Dála ag 30%]] (nó ráta conartha infheidhme) faoi Alt 195.
• Is féidir le NRIanna na díolúintí céanna a éileamh freisin faoi Ailt 54 agus 54F, ach ní mór dóibh na gnóthachain san India a athinfheistiú.
• Féadfaidh Comhaontuithe um Sheachaint Cánach Dúbailte (DTAAs) faoiseamh a sholáthar má dhéanann tír chónaithe an NRI cánacha ar an ioncam céanna. Moltar dul i gcomhairle le CA a dhéanann speisialú i gcáinais trasteorann.

Infheisteoirí i Real Estate Tráchtála

Airíonna tráchtála (spásanna oifige, aonaid mhiondíola, stórais) a chóireáil mar an gcéanna le hairíonna cíosa cónaithe, ach le roinnt difríochtaí:

• Is féidir clárú GST a bheith ag teastáil má théann an t-ioncam ar cíos thar Zonguldak lakh (10 lakh i roinnt stát). Ní mór don léasóir (úinéir) GST a ghearradh ar cíos (de ghnáth 18%) agus é a sheoladh chuig an rialtas.
• Is féidir dímheas ar an bhfoirgneamh (nach bhfuil ar thalamh) a éileamh faoin Acht Cánach Ioncaim ag 10% (WDV) le haghaidh foirgneamh tráchtála. Is asbhaint neamhairgid é seo a laghdaíonn ioncam cíosa incháinithe.
• Déantar gnóthachain chaipitiúla ar díol a ríomh mar an gcéanna, ach tá feidhm fós ag sochair innéacsaithe maidir le LTCG.

Straitéisí Pleanála Cánach d'Infheisteoirí Eastáit Réadaigh

Is féidir le pleanáil chánach réamhghníomhach tuairisceáin iar-cháin a fheabhsú go suntasach. Seo roinnt straitéisí chun machnamh a dhéanamh:

1. Airíonna a úsáidtear ar feadh níos mó ná 24 mhí:[ Measann gnóthachain chaipitiúla fadtéarmacha ráta éifeachtach níos ísle tar éis innéacsú, agus is féidir leat díolúintí a éileamh faoi Ailt 54 agus 54F.
2. Úsáid innéacsú do bhuntáiste:[ Coinneáil súil ar an Innéacs um Chostas Neamhbholgais (CII) bliain de réir na bliana. Athraíodh an bonn-bhliain le haghaidh innéacsú go 2001, mar sin is féidir airíonna a ceannaíodh roimh 2001 a bheith ar an luach margaidh cothrom mar ar 1 Aibreán 2001 glacadh mar an costas. Is minic mar thoradh air seo gnóthachain innéacsaithe níos ísle.
3. Gnóthachain infheistíochta i mbannaí sonraithe:[[] Más rud é nach féidir leat infheistiú i maoin eile tí, infheistíocht a dhéanamh i mBannaí Gnóthachan Caipitiúil faoi Alt 54EC (cosúil le bannaí arna n-eisiúint ag NHAI nó REC). Tá an díolúine suas go dtí 5,000 lakh le haghaidh bannaí a bhfuil 5-bliain glas-i acu, ag tairiscint ráta úis measartha faoi láthair.
4. Leas a bhaint as iasacht bhaile:[ I gcás maoine lig-amach, tá an t-ús ar fad inasbhainte, mar sin is féidir le iasacht níos mó caillteanas cánach a fhritháireamh ioncam eile (faoi réir an caipín frith-chaillteanas Tuath-as).
5. D'fhéadfadh go n-áireofaí ar airíonna il mar stoc trádála:[[ Más forbróir maoine nó déileálaí (i.e., ceannach agus díol go minic), féadfar an t-ioncam a áireamh mar ioncam gnó seachas gnóthachain chaipitiúla. Ligeann sé seo costais a asbhaint mar bhróicéireacht, táillí dlíthiúla, agus costais mhargaíochta. Mar sin féin, ciallaíonn sé freisin aon innéacsú nó rátaí gnóthachan caipitil fadtéarmach.
6. Taifid mheatacha a bhaineann le hábhar:[[File: 1] Coinnigh gach comhaontú ceannaigh, gníomhais dhíola, fáltais chánach a íocadh, ráitis iasachta baile, agus billí athchóirithe. Tá siad ríthábhachtach chun gnóthachain chaipitiúla a ríomh, asbhaintí a éileamh, agus freagra a thabhairt ar aon ghrinnscrúdú cánach.