Introdución: O crecemento dos espazos de traballo e innovación

Durante a última década, os espazos de co-working e innovación transformaron de alternativas de nicho a ambientes de traballo convencionais.Estas instalacións flexibles e compartidas acollen agora millóns de emprendedores, autónomos, traballadores remotos e pequenas empresas.A pandemia de Covid-19 acelerou este cambio ao normalizar o traballo remoto e híbrido, e moitos traballadores demandan agora a comunidade, as oportunidades de rede e as comodidades que proporcionan os espazos de coworking.

Mentres que a demanda do mercado é poderosa, as políticas estatais e locais xogan un papel igualmente crítico na determinación de onde e como poden prosperar estes espazos. Sen regulacións de apoio, incentivos financeiros e planificación intencional, espazos de co-traballo loitan por lanzar, operar de forma equitativa ou chegar ás comunidades que máis os necesitan.Este artigo examina as políticas específicas que os funcionarios do goberno, axencias de desenvolvemento económico e líderes comunitarios usan para nutrir espazos de coworking e innovación, e por que estas políticas importan para as economías locais.

Incentivos financeiros: baixando as barreiras á entrada

Os custos de arranque e operativos son un dos maiores obstáculos para os operadores espaciais co-traballadores. gastos de arrendamento, custos de construción, mobles, infraestrutura tecnolóxica e servizos en curso poden sumarse rapidamente. gobernos estatais e locais desenvolveron unha serie de ferramentas financeiras para aliviar estas cargas e fomentar a creación de espazos tanto en áreas urbanas como subservidas.

Créditos e exencións fiscais

Moitos estados ofrecen créditos fiscais especificamente para empresas que establecen espazos de traballo compartidos, especialmente en zonas de oportunidade designadas ou rexións economicamente angustiadas. Por exemplo, o programa de Nova York FLT:0START-UP NY ofrece exencións fiscais de vendas e créditos fiscais de renda para novas ou crecentes empresas que operan en espazos centrados na innovación, incluíndo centros de traballo afiliados a universidades. Do mesmo xeito, a Texas Economic Development Act permite aos municipios ofrecer abatements de impostos sobre bens para desenvolvementos a grande escala que inclúen compoñentes de coworking.

Cidades como Austin e Denver adoptaron clasificacións fiscais "co-working friendly" que avalían os espazos de traballo compartidos a taxas máis baixas que os contratos de oficina tradicionais. Estas clasificacións axudan aos operadores a manter as taxas de adhesión a prezos accesibles, o que á súa vez atrae unha variedade de usuarios.

Subvencións e subvencións

As subvencións directas son outra ferramenta poderosa.A Administración de Desenvolvemento Económico dos Estados Unidos (EDA) financiou varias iniciativas de co-working a través do seu programa FLT:0 para Escalas (FLT:1). Por exemplo, o Estado de Michigan utilizou fondos EDA para lanzar a iniciativa "Co-Work" MI, que distribuíu máis de 2 millóns de dólares en subvencións ás comunidades rurais para abrir ou ampliar espazos de traballo compartidos.

A nivel do condado, os subsidios para a instalación de fibra óptica, a adaptación eficiente da enerxía ou as melloras na accesibilidade poden marcar unha diferenza significativa.A cidade de Portland, Oregon, por exemplo, ofrece unha "Covención espacial creativa" que proporciona ata 100.000 dólares para converter as propiedades comerciais vacantes en espazos de traballo e maquillaxe.

Préstamos de baixo custo e fondos de devolución

Algunhas axencias gobernamentais estatais asociadas con institucións financeiras de desenvolvemento comunitario (CDFIs) para ofrecer préstamos de baixo interese para o desenvolvemento espacial coworking.O Banco de Infraestruturas e Desenvolvemento Económico de California (IBank) administra un fondo de préstamo de revogación que financiou espazos de coworking en Fresno, Stockton e San Bernardino. Estes préstamos a miúdo levan termos de reembolso diferidos, permitindo que novos espazos para construír adhesión antes de que as demandas de fluxo de diñeiro se fagan empinadas.

Normativa de acondicionamento e uso do solo: flexibilidade

Os códigos tradicionais de zonificación adoitan separar usos comerciais, industriais e residenciais, o que pode restrinxir onde legalmente poden funcionar os espazos de traballo. Moitos espazos requiren unha mestura de zonas industriais de oficina, venda polo miúdo e luz para acomodar diversas actividades como reunións, prototipado ou cea.A modernización da política nesta área é crucial.

Reutilización adaptativa e zoning de uso mixto

As cidades que pensan en diante modificaron as ordenanzas de zonificación para permitir o "traballo como uso permitido" en varios distritos.Os Ánxeles, por exemplo, actualizaron o seu código de zonificación en 2019 para clasificar os espazos de traballo baixo "reapertura comercial" nalgunhas zonas e "oficina" noutras, eliminando a necesidade de custosos permisos condicionais.

Cidades máis pequenas como Missoula, Montana, adoptaron "códigos baseados en formas" que se centran no deseño e o impacto de edificios en lugar de categorías estritas de uso de terra. Esta flexibilidade permite que os espazos de co-traballo para ocupar almacéns adaptados, antigas tendas de venda polo miúdo e mesmo sotos residenciais, sempre que cumpran os estándares de ruído, aparcamento e seguridade.A política de Missoula axudou a lanzar o "Missoula Co-Work Hub", que agora alberga máis de 200 membros.

Requisitos de estacionamento e tránsito

Un obstáculo común é o estacionamento de mandatos deseñados para edificios de oficinas tradicionais.Os espazos de traballo a miúdo serven a camiñantes, ciclistas e usuarios de tránsito, e requiren menos prazas de aparcamento por cada pé cadrado que as oficinas convencionais. Algunhas cidades, como Seattle e Minneapolis, introduciron unhas proporcións de aparcamento reducidas para establecementos de coworking.No distrito de Pioneer Square de Seattle, permitíuselle un novo desenvolvemento de coworking que proporcione só 0,5 prazas de aparcadoiro por cada 1.000 pés cadrados, a metade do estándar, despois de demostrar a proximidade ás estacións de ferrocarril lixeiro e de bicicleta.

As políticas de desenvolvemento orientadas ao tránsito tamén se aliñan ben coworking.Ao incentivar espazos preto de centros de tránsito, os gobernos reducen os coches na estrada e fan que os espazos de traballo sexan accesibles a un cadro de persoal máis amplo.Un estudo 2022 do Instituto de Terras de Urban descubriu que os espazos de coworking situados a medio milla dunha estación de tránsito tiñan un 30% máis altos índices de retención de afiliación.

Espazos a curto prazo e Pop-Up

Para probar a demanda e revitalizar os pisos vacantes, algúns gobernos locais emitiron permisos a curto prazo para espazos de coworking temporais.O piloto do City of Philadelphia "PopUp Co-Working" permitiu aos propietarios de inmobles alugar espazos de venda polo miúdo baleiro durante ata seis meses para coworking con permisos simplificados.O programa tivo tanto éxito que se converteu en permanente, con máis de 20 lugares agora operando baixo o modelo.

Asociacións públicas-privadas: incentivos para o impacto

Os gobernos raramente necesitan xestionar os espazos de coworking directamente, son moito máis eficaces como facilitadores.As asociacións públicas e privadas (PPP) combinan recursos públicos (terra, subvencións, recortes fiscais) con experiencia privada (operacións, deseño, xestión comunitaria) para crear centros de innovación sostibles.

Distritos de Innovación Universitarios-Afiliados

Moitos dos ecosistemas de traballo de maior éxito están ancorados polas universidades de investigación.The FLT:0"Cambridge Innovation Center (CIC) en Massachusetts soado asociada co MIT e a Cidade de Cambridge para desenvolver laboratorios de co-traballo para startups de biotecnoloxía.A cidade proporcionou variacións de zonificación e melloras de infraestrutura, mentres que a universidade ofreceu colaboración de investigación e tubos de talento. Hoxe, o campus de Kendall Square de CIC alberga máis de 1.500 empresas.

Un modelo similar xurdiu en Chattanooga, Tennessee, onde o Centro de Empresa -un PPP que involucra á cidade, a Universidade de Tennessee en Chattanooga e os investidores privados- dirixe o "Edney Innovation Center".O centro ofrece espazo de coworking subsidiado, mentorías e acceso á rede de fibra de Gigbit da cidade.Desde a súa apertura en 2015, axudou a lanzar máis de 200 startups e creou 800 empregos, segundo a Cámara de Comercio da Área de Chatotanoga.

Centros de traballo rural a través de PPPs

As asociacións públicas e privadas non están limitadas a centros urbanos.Nas zonas rurais de Vermont, a iniciativa Vermont Works for Workers for forxou un PPP coa Fundación Comunidade de Vermont e un operador local de co-working para abrir o "espazo de traballo no río" en White River Junction.O estado achegou 250.000 dólares para renovacións, e o operador privado xestiona operacións diúrnas.

Incentivos baseados en rendemento

As PPPs innovadoras adoitan incluír cláusulas de rendemento: créditos fiscais ou subsidios que aumentan a medida que o espazo de traballo se axusta á creación de emprego ou aos obxectivos de diversidade de membros. Por exemplo, o "Fondo de Baltimore" require que os operadores logren polo menos un 30% de pertenzas a empresas de propiedade das mulleres para manter o financiamento.

Programas de formación e recursos: ir máis aló do espazo físico

As políticas que apoian os espazos de traballo de cooperación son máis eficaces cando tamén proporcionan servizos envoltorios que axudan aos empresarios e traballadores a ter éxito.Os gobernos usan espazos de coworking como puntos de entrega para o desenvolvemento de traballadores, asesoramento empresarial e programación de innovación.

Incubadores e Aceleradores no interior dos espazos de traballo

Moitos estados integran pequenos centros de desenvolvemento empresarial (SBDCs) e mentoring SCORE en instalacións de coworking.The City of Austin's "Austin Technology Incubator", aloxado dentro dun espazo de co-traballo apoiado pola cidade, ofrece clínicas legais libres, concursos de campo e redes con capitalistas de risco.

Do mesmo xeito, o Departamento de Comercio de Kansas financia posicións "Entrepreneur in Residence" en sitios de coworking en todo o estado.Os fundadores experimentados proporcionan un adestramento dun a un para os novos membros, axudándoos a navegar na validación do mercado, desenvolvemento de produtos e solicitudes de subvención.

Talleres de alfabetización digital y de construcción de habilidades

Para que os espazos de coworking sirvan como verdadeiros motores de mobilidade económica, deben ofrecer formación en habilidades dixitais, xestión financeira e comercialización.O programa "TechCred" de Ohio reembolsa aos empresarios de ata 2.000 dólares por empregado para a formación tecnolóxica aprobada, e varios operadores de co-traballo en Columbus e Cleveland convertéronse en provedores de formación elixibles.Isto permite que os membros, especialmente os de baixos ingresos, para aproveitar o espazo de traballo.

As bibliotecas tamén colaboran con espazos de co-working para albergar talleres gratuítos.En Nashville, o sistema de biblioteca pública patrocina sesións mensuais “Tarquits para emprendedores” no hub “Nashville Co-Work”, cubrindo temas de publicidade en redes sociais a seguridade dos datos.A asistencia medrou de 20 a máis de 100 participantes por sesión en dous anos.

Conectar co-traballo para o acceso a banda ancha

A rede de alta velocidade fiable é a a arpa de calquera espazo de coworking.Recoñecendo isto, varios estados incluíron espazos de co-working nos seus plans de expansión de banda ancha. Maine "Maine Connectivity Authority" ofrece subvencións a espazos de co-working que aceptan servir como hotspots públicos gratuítos Wi-Fi para barrios circundantes. Do mesmo xeito, a iniciativa "Connected Rural Texas" de Texas subvenciona conexións por internet para espazos de coworking en condados con menos de 50.000 residentes.

Medición do impacto: avaliación da política de datos

Para garantir que as políticas sexan eficaces, os gobernos necesitan métricas claras. Varios estados aplicaron requisitos de información para espazos de traballo co-working que reciben financiamento público.

  • * [[1946]] - As [[Nacións Unidas]] crean [[UNICEF]] para a protección da infancia.
  • O son da banda baséase no [[Rock latino]], [[Musica latina|ritmos latinos]], [[pop latino]] e o [[rock en español]].WEB Nun principio recibieron o éxito comercial internacional en [[México]], [[Australia]] e [[España]], e dende aquela teñen gañado popularidade e a exposición en toda [[América Latina]], [[Estados Unidos]], [[Europa]] Occidental, [[Asia]] e Oriente Medio.
  • {{FLT:0}} - estatísticas de diversidade: porcentaxe de membros que son mulleres, persoas de cor, veteranos ou ingresos baixos.
  • Retención de mantemento: valor dos contratos e vendas pechados a través de conexións feitas no espazo.
  • * [[Premio Esquío de poesía]] en [[1986]] por ''Luminoso lugar de abatimento''.

Un estudo exhaustivo realizado pola Asociación Internacional de Xestión de Cidades/County (ICMA) revisou 22 espazos de coworking financiados a través de programas de desenvolvemento económico locais e atopou que, en media, cada dólar de subsidio público xerou 3,40 dólares en novos ingresos fiscais locais dentro de cinco anos. Ademais, os espazos situados en barrios de baixos ingresos tiveron o maior efecto multiplicador, porque atraían os investimentos externos e reducían as taxas de vacante comercial.

Iniciativa "Obras de innovación" de Pittsburgh

A estratexia de renovación urbana de Pittsburgh proporciona un poderoso exemplo de política integrada.A cidade, en colaboración coa Conferencia Allegheny e varias fundacións privadas, estableceu o fondo de "Innovation Works". Ofrece unha mestura de subvencións, préstamos por baixo do mercado e asistencia técnica a espazos de coworking situados en antigos edificios industriais.A política inclúe un "acordo de beneficio comunitario" que require espazos para reservar o 20% dos membros dos residentes de baixos ingresos próximos nun desconto do 50%.Nos seus primeiros catro anos, Innovation Works apoiou tres grandes centros de coworking, unha área de investimento superior a 200 millóns de startups e unha taxa de capital de investimento de investimento de investimento de máis de 200 millóns de investimento.

Retos e futuras direccións

A pesar dos éxitos, as políticas estatais e locais para os espazos de traballo enfrontáronse a importantes obstáculos. Equity segue sendo un problema apremiante: moitos incentivos financeiros flúen de forma desproporcionada aos espazos de coworking do centro, mentres que os suburbios menos activos e as zonas rurais son deixadas de lado.Os responsables políticos deben deseñar programas con criterios explícitos de equidade, como subsidios a escala de deslizamento ou cotas xeográficas.

A industria co-traballo é intensivo e vulnerable a caídas económicas.Cando a adhesión cae, como fixo durante os peches de 2020, os espazos públicos poden loitar por permanecer abertos.Para mitigar isto, algunhas cidades inclúen "cáusulas de resistencia" nos acordos de subvención que permiten aos operadores reducir temporalmente os alugueres ou cambiar a programación centrada na comunidade durante as crises.

O aumento do traballo híbrido tamén expón cuestións sobre a demanda a longo prazo de escritorios de traballo dedicados fronte a centros máis casuais despregables. políticas que fomentan modelos de adhesión flexibles (por exemplo, pases de día, hot-desking) e deseño remoto primeiro pode ser máis resistente. Ademais, integrar o coidado dos nenos, espazos de benestar e áreas de traballo ao aire libre pode facer espazos de coworking máis atractivos para unha demografía máis ampla.

Unha política de co-traballo que funciona nunha capital do Estado pode fallar nunha pequena cidade.Os gobernos estatais poden proporcionar ordenanzas modelo e guías de boas prácticas, mentres que os gobernos locais manteñen a flexibilidade para adaptalas.

Políticas como catalizadores para os ecosistemas que conducen

As políticas estatais e locais non son só habilitantes de espazos de coworking e innovación, son catalizadores decisivos. incentivos financeiros máis baixos custos de arranque e atraer operadores para áreas subservidas. Zoning reformas desbloquear edificios subutilizados e integrar co-traballo en diversos barrios. colaboracións públicas-privadas aliñar obxectivos públicos con eficiencia privada, creando centros que son tanto sostibles como dirixidos a misión.

A evidencia é clara: cando os gobernos invisten de forma reflexiva nos ecosistemas co-traballadores, ven os rendementos medibles, as taxas de formación de empresas máis altas, a baixa vacante comercial, o aumento dos ingresos fiscais e o capital social máis forte.