Table of Contents
הבנה של זואי ותכנון מקומי: מה זה אומר עבורך
תקנות תכנון מקומיות מעצבות את הקהילות שבהן אנו חיים, עובדים ומשקיעים.עבור בעלי נכסים, מפתחים ותושבים כאחד, הבנת הכללים הללו אינה אופציונלית – חיוני לקבלת החלטות מושכלות, הימנעות מהפרות יקרות, ומקסימום את הפוטנציאל של כל חלק של אדמה.תקנות אלה משפיעות על כל מה שגובה בניין כדי האם תוכל להפעיל בית או להוסיף יחידת מגורים לא מתאימה לנכס שלך.
בין אם אתה קונה בית, תכנון שיפוץ, או שוקל השקעה מסחרית, לדעת את היסודות של תכנון מקומי ותכנון מקומי עוזר לך לנווט את תהליך האישור, לזהות הזדמנויות, ולעמוד בחוקים המקומיים. מאמר זה מספק סקירה מקיפה של מה zoning הוא, איך תכנון מקומי עובד, קטגוריות המפתח אתה נתקל, ואת השלבים המעשיים שאתה יכול לנקוט כדי לחקור ולעבוד עם תקנות באזור שלך.
מה זה Zoning?
זואינג הוא הנוהג של חלוקת העירייה לאזורים או לאזורים, כל אחד עם מערכת כללים משלו השולטת בשימוש בקרקע, גודל בנייה, צפיפות, סוגי הפעילויות המותרות.כללים אלה מופצים בחוק או בחוק, המהווה מסמך משפטי מאומצ על ידי עיר או מדינה.
מקור והמטרה של זונינג
ייעוד מודרני בארצות הברית הוא אחד החוקים הראשונים של המאה ה-20, כאשר ערים נתקלו בתעשיה מהירה וצמיחה בלתי מבוקרת.ההחלטה של ניו יורק זונינג הייתה אחד החוקים הראשונים של ייעוד מקיף, שנוצרה כדי להגן על אור ואוויר ברחובות ולבודד מפעלים משכונות מגורים.
מטרות הליבה של zoning כוללות:
- (ב) שיפור בריאות הציבור והבטיחות: 1) על ידי הפרדה בין שימושים תעשייתיים מסוכנים מבתי ספר ובתי ספר.
- (ב) ,0) הערכת ערכי רכוש ל- 1:1 על ידי הבטחת שימושים לא תואמים לא לערער על יציבות השכונה.
- (ב) ,0) מנבאים צפיפות האוכלוסייה של סולט:1 ועומס התנועה באמצעות בקרה על גובה הבנייה, כיסוי גדול וחניה.
- (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
- (ב) על ידי הגנה על מחוזות היסטוריים, מרחב פתוח ומשאבים טבעיים.
כיצד חתומות זואיות הן מבנה
צו ייעוד טיפוסי מורכב משני חלקים עיקריים: טקסט המגדיר את התקנות ואת המפה המציגה היכן כל מחוז ייעודי ממוקם.הטקסט כולל את השימושים המותרים לכל מחוז (מה שאתה יכול לעשות על הקרקע), את הסטנדרטים הממדיים (התחלות, גבולות גובה, גודל), ואת נהלי האישור עבור אישורים מיוחדים או שחלות.
מחוזות זונינג הם בדרך כלל מאורגנים היררכי, עם אזורי מגורים החל ממשפחה קטנה של משפחה בודדת ועד למשפחה רב משפחה גבוהה, ואזורים לא-עמידים הנעים ממסחר שכונה לתעשיית כבד.יש קהילות גם להשתמש במחוזות ממושכים החלים כללים נוספים - כגון חרטות מצפות או שימורים היסטוריים - על גבי בסיס הבסיס.
קטגוריות מפתח Zoning
בעוד השמות וההגדרות הספציפיים משתנים על ידי סמכות שיפוטית, רוב קודי הסידור כוללים את הקטגוריות הרחבות הבאות.הבנת קטגוריות אלה היא הצעד הראשון להערכת כל נכס.
אזורי מגורים
אזורי מגורים מיועדים לדיור. הם בדרך כלל מחולקים ל subcategories המבוססים על צפיפות וסוג בנייה:
- (FLT:0) מגורים משפחתיים (R-1): ביתי דאטה (Detached) על רבים בודדים, לעתים קרובות עם דרישות גודל מינימליות.אזורים אלה הם המגבילים ביותר מבחינת צפיפות ובדרך כלל אוסרים על דירות, עסקים, ורוב השימושים הלא-מיושבים.
- (FLT:0) בית מגורים משפחתי (R-2, R-3 וכו '): 1FreaLT מאפשר דופלקסים, בתי עיר, דירות, קונדומים. Density נשלט על ידי יחס שטח הרצפה (FAR), יחידה ספירה ל acre, או מדדים אחרים.
- (FLT:0)Mobile בית ומיוצר פארקי בית:FLT:1 אזורים במיוחד עבור דיור בנוי מפעל, עם תקנות עבור גודל רב, שירותים ועיצוב קהילתי.
אזורי מסחר
אזורי מסחר להכיל עסקים, קמעונאות ושירותים.אזורים אלה עשויים לכלול:
- (FLT:0)Neighborhood מסחרי:FLT:1 קמעונאי ושירותים בקנה מידה קטן שנועדו לשרת את אזור המגורים שמסביב, כגון חנויות פינה, בתי קפה, וסלון.
- (FLT:0) כללי מסחרי:IRFLT:1 קמעונאי, משרדים, מסעדות, בידור משתמש לאורך מסדרונות גדולים.
- מחוז עסקים מרכזי (CBD): ההרחבה 1 (Central Business District) (CBD): שקיפות גבוהה אזורי מסחר ומסחריים מעורבבים באזורים במרכז העיר, לעתים קרובות עם מגבלות גובה מקסימליות ודרישות צפיפות מינימליות לעידוד חיוניות עירונית.
אזורי תעשייה
אזורי תעשייה שמורים לייצור, להתחמש, הפצה ושימושים אחרים שעשויים לייצר רעש, תנועה או פליטות.אזורים אלה ממוקמים בדרך כלל מאזורי מגורים וכבישים קרובים, קווי רכבת או נמלים. סובקטגוריות כוללים תעשייתי בהיר (למשל, ייצור, מחקר ופיתוח) ותעשייה כבדה (למשל, צמחים כימיים, מילימטרים פלדה).
אזורי חקלאות
אזורי חקלאות שומרים על הקרקע לחקלאות, לחווה ולפעילויות הקשורות.אזורים אלה לעתים קרובות יש גדלים גדולים (למשל, 10 דונם או יותר) והגבלת התפתחות לא-מרחקים. חלק מהקהילות משתמשות גם באכיפה חקלאית כדי להגן על הקרקעות הראשוניות ולמנוע את הכבש העירוני.
אזורי תערובת
קודים מודרניים רבים כוללים מחוזות שימוש מעורב המאפשר שילוב של מגורים, מסחרי, ולפעמים שימושים תעשייתיים קלים בתוך אותו בניין או אזור. שימוש מעורב zoning תומך שכונות הליכה, להפחית נסיעות רכב, ומעודד נופים תוססים.אזורים אלה פופולריים יותר ויותר ב infill עירוני פרויקטים לפיתוח מונחה מעבר.
איך עובד תכנון מקומי?
תכנון מקומי הוא התהליך הרחב יותר של תכנון וניהול של צמיחה עתידית של הקהילה ופיתוח.בעוד ייעוד הוא הכלי הרגולטורי, תכנון מספק את חזון ומסגרת מדיניות. פונקציות תכנון מנוהלות בדרך כלל על ידי משרד תכנון או עמלה, אשר עובד עם נבחרי ציבור, תושבים ובעלי עניין כדי ליצור ולעדכן תוכנית מקיפה.
תוכנית הרחבה
התוכנית המקיפה (הנקראת גם תוכנית כללית, תוכנית מאסטר או תוכנית לטווח ארוך) היא המסמך המנחה לקבלת החלטות לשימוש בקרקע של הקהילה.זה בדרך כלל מכסה אופק של 10 עד 20 שנים וכתוב נושאים כגון:
- תחזיות אוכלוסייה ותעסוקה
- דרישות דיור ואסטרטגיות בעלות
- רשתות תחבורה ותשתיות
- הגנה סביבתית ומשאבים טבעיים
- סדרי עדיפויות לפיתוח כלכלי
- אופי קהילתי והנחיות עיצוב
התוכנית המקיפה אינה צו ייעוד עצמו, אך היא קובעת את הבסיס להחלטות ייעודיות.הזונינג חייב להיות עקבי עם התוכנית המקיפה, ושינויים בהקצנה מוערכים לעיתים קרובות כנגד מטרות התכנית.
תהליך אישור תכנון
כאשר בעל הנכס או מפתח מציע פרויקט, בדרך כלל עובר תהליך ביקורת רב-שלבי הכולל את צוות התכנון וועדת תכנון ממונה או לוח.הצעדים עשויים לכלול:
- (ב) ,0) ,Pre-application Meeting:FLT:1, דיון ראשוני עם צוות תכנון כדי לבחון את ההצעה, לזהות בעיות פוטנציאליות, ולקבוע את האישורים הנדרשים.
- (ב) ,0) , הגשה של תוכניות, דוחות ותשלום כפי שצוין על ידי צו ייעוד.
- (FLT:0) סקירת סקריפ: צוות התכנון של 1FLT סוקר את היישום עבור עמידה בתיקון, התכנית המקיפה ותקנות אחרות.
- (FLT:0) שימוע פומבי: ⁇ FLT:1) אישורים הקשורים ביותר לסידור דורש שימוע ציבורי לפני ועדת התכנון או לוח ההתאמה.
- (ב) ,0) שיקולים ותנאים: 1) גוף האישור עשוי לאשר, לאשר בתנאים, או לשלול את היישום.
- (ב) ניתן לערער על החלטות ה-[[1924]], על ידי מועצת העיר או על סמכות גבוהה יותר במסגרת פרק זמן מוגדר.
השפעות על בעלי נכסים
תקנות זוהג והתכנון יש השפעות ישירות ומשמעותיות על בעלי הנכס, בין אם הם בונים בית חדש, הרחבת מבנה קיים, או שינוי השימוש בנכס.
ערכי רכוש ותעסוקה
Zoning יכול גם לשפר או להגביל את ערך הנכס. A נכס באזור בעלות גבוהה יותר או שימוש מסחרי עשוי להיות פקודה מחיר גבוה יותר בשל פוטנציאל הפיתוח שלה, בעוד נכס באזור משפחתי מגביל יכול להיות אפשרויות מוגבלות אך נהנה יציבות השכונה וחיזוי שינויים בקביעתו - כגון עלייה המאפשרת יותר יחידות - יכול להגדיל את הערך דרמטי, בעוד ירידה (שימושים) עשוי להפחית את השימוש בנכסים אלה, כמו גם כדי להפחית את השינויים הנוכחיים שלהם.
אפשרויות פיתוח ומגבלות
זואיץ קובע את הכללים עבור מה ניתן לבנות על נכס, כולל:
- (ב) ⁇ :0) ,1 מרחקים מינימליים בין מבנים לקווי רכוש, רחובות או תכונות אחרות.
- (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
- (ב) סיקור:0 (ב) ,0) ,האחוז של הרבה שניתן לכסות על ידי בניינים או משטחים בלתי מאוישים.
- יחס שטח (FLT:0) יחס אזור פלואור (FAR): ראט'ר 1 (יחס של שטח רצפת בניין הכולל לאזור רב, השולט בצפיפות.
- דרישות:0.4.13 דרישות: מספר מינימלי של מקומות חניה מחוץ לרחובות בהתבסס על שימוש.
- (ב) ⁇ :0 לנדסמפינג והקרנה: דרישות 1FLT:1 עבור מבול, עצים ומסכים חזותיים בין שימושים שונים.
כל בעל נכסים צריך לקבל עותק של תקנות הסידורים עבור החבילה שלהם לפני החל כל תכנון או בנייה. מחלקות תכנון מקומיות בדרך כלל לספק מידע על ייעוד באינטרנט או על פי בקשה.המשרד:0U.S המחלקה לשיכון ופיתוח עירוני 1FLT מציע גם הדרכה על איך zoning משפיע על פיתוח דיור ותכנון קהילתי.
עסקים מבוססי בית ושימושים Accessory
בעלי נכסים רבים רוצים להפעיל עסק מבוסס בית, לשכור חדר, או לבנות יחידת מגורים חלופית (ADU) תקנות זונינג משתנות באופן נרחב בנושאים אלה.חלק מהשטחים מאפשרים לעיסוקים בבית כזכות, בכפוף להגבלות על חתימות, תנועה ועובדים אחרים אוסרים על פעילות מסחרית לחלוטין. ADUs - לפעמים נקראות דירות או בסוויטות חוק - הפכו לרשים יותר בשנים האחרונות, אך עדיין דורשים בדיקה עסקית ספציפית או קבועה לפני כל יחידה עסקית.
כיצד לבדוק תקנות זואיות לנכס
מחקר על ייעוד של נכס ספציפי הוא פשוט אם אתה יודע איפה לחפש.עקוב אחר השלבים האלה כדי לאסוף את המידע שאתה צריך:
- (ב) ,0) ,האחד את החבילה: FLT:1 השתמש בכתובת הנכס, מספר החבילה של הערכה (APN), או תיאור משפטי כדי לאתר את הנכס על המפה הרשמית של ייעוד.
- (ב) ,0) צ'ק מחוז הסידור: FIRLT:1 [המפה המארגן] יציג את כינוי המחוז (למשל R-1, C-2, M-1).
- (ב) קרא את הטקסט המארגן: FLT:1 מצא את סעיף החוק המתאים לאותו מחוז.לתשומת לב לשימושים מותרים, לסטנדרטים ממדיים ולכל הוראות מיוחדות.
- (ב) ראו את יתרות: FLT:1 בדוק אם הנכס כפוף גם לאזורים ממושכים כגון שיטפונות, מחוזות היסטוריים או אזורי ביקורת עיצוב.
- (FLT:0) בדוק את התוכנית הכוללת: FLT:1 למרות שלא מחייב באופן חוקי את חבילות הפרט, התוכנית מעידה על כוונות עתידיות לשימוש בקרקע, ויכולה לסמן שינויים אפשריים.
- (ב) עיין במחלקת התכנון: FLT:1 צוות התכנון יכול לענות על שאלות, להבהיר תקנות מעורפלות, ולייעץ על תהליך האישור לפרויקטים ספציפיים.
קהילות רבות מציעות כלי מיפוי מקוונים המאפשרים לך להיכנס לכתובת ולראות את מחוז ייעוד, שימושים מותרים, ונתונים רגולטוריים אחרים.נקיטת צעד זה לפני חתימה על הסכם רכישה או תחילת הבנייה יכול לחסוך זמן וכסף משמעותי.
שינויים, פרסים מיוחדים, ושיקום
לא כל שימוש או פיתוח הרצוי מתאים בצורה מסודרת בתוך הכללים הקיימים של ייעוד, כאשר בעל הנכס זקוק לגמישות, קיימים כמה מנגנונים משפטיים לבקש הקלה או שינוי.
שינויים
שרטוש הוא ויתור על דרישה ספציפית של ייעוד - בדרך כלל תקן ממדי כגון ריצוף, גובה או כיסוי גדול - זה אחרת יגרום קשיים בלתי סבירים עבור בעל הנכס. Variances מוענקים על ידי לוח של ערעורים או לוח של התאמה. כדי להשיג שרטוט, הבעלים בדרך כלל להוכיח כי:
- לנכס יש מאפיינים פיזיים ייחודיים (למשל, צורה יוצאת דופן, מדרון תלול) שיוצרים קושי שלא משותף על ידי נכסים אחרים.
- השחלות לא ישנה את האופי החיוני של השכונה.
- הבעיה אינה נוצרת עצמית (כלומר, הבעלים לא גרמו למצב).
- השחלות היא המינימום הדרוש כדי להקל על הקשיים.
שינויים אינם דרך לעקוף את ייעוד הנוחות, ולא יכולים הם לאשר שימוש שאינו מותר במחוז. השתמש בשחלות (אפשר שימוש אסור) הם הרבה יותר קשה להשיג מאשר שחלות ממדיות.
שכנוע מיוחד
תקנות רבות של ייעוד מאפשרות שימושים מסוימים רק עם אישור מיוחד (הנקרא גם היתר לשימוש מותני או יוצא דופן מיוחד) אלה הם משתמשים אשר בדרך כלל תואמים את המחוז אך דורשים בדיקה מקרה-בצהריים כדי להבטיח שהם עומדים בקריטריונים ספציפיים - לדוגמה, כנסייה באזור מגורים, יום טיפול באזור מסחרי, או מגדל תקשורת בכל אזור.
חידוש
התחדשות היא פעולה חקיקה שמשנה את מחוז ייעודי החל על נכס מסוים או אזור. rezoning הוא בדרך כלל ביוזמת בעל הנכס, מחלקת התכנון, או מועצת העיר.זה דורש שימוע ציבורי ואישור על ידי הגוף המחוקק המקומי (למשל, מועצת העיר או ועדת המחוז). רסנס מורכב יותר מאשר שחלות או רישיון מיוחד וכולל לעתים קרובות שיקולים פוליטיים, התנגדות, ומורכב עם תוכנית מקיפה.
בעלי נכסים שוקלים התחדשות צריכים לעסוק בתכנון מוקדם, להתייעץ עם עורך דין או מתכנן לשימוש בקרקע, ולהכין מקרה חזק עבור האופן שבו השינוי תומך במטרות הקהילה.
אתגרים משותפים וכיצד לטפל בהם
הטמעת zoning ותקנות התכנון אינן תמיד חלקות.כאן האתגרים הנפוצים ביותר העומדים בפני בעלי נכסים ומפתחים, יחד עם אסטרטגיות מעשיות לטיפול בהם.
שימושים ומבנה שאינם
שימוש או מבנה לא מסדיר הוא אחד שהיה חוקי כאשר הוקם אך לא עוד תואם את התקנות הנוכחיות של ייעוד.לדוגמה, חנות פינה שהתקיימה לפני השטח הוסדר מחדש מגורים.שימושים שאינם מתואמים מותרים בדרך כלל להמשיך, אבל הם עשויים להיות כפופים להגבלות כגון: לא הרחבה, לא שיקום לאחר נזק משמעותי, והפסקת לאחר תקופה של חוסר שימוש.
האופוזיציה
הצעות לפיתוח חדש, במיוחד שקיפות גבוהה יותר או פרויקטים מסחריים, לעתים קרובות להתמודד עם התנגדות מצד שכנים, בעוד השתתפות ציבורית היא חלק לגיטימי של תהליך התכנון, התנגדות יכולה לעכב או למזער פרויקטים של סכסוך:
- שכנים מוקדם, לפני הגשת הבקשה הרשמית.
- יש לקיים פגישות קהילתיות כדי להסביר את הפרויקט ולהקשיב לחששות.
- לבצע שינויים בעיצוב כדי לטפל בבעיות לגיטימיות כגון תנועה, צללים או פרטיות.
- לעבוד עם מתכנן או עורך דין שמבין את הנוף הפוליטי המקומי.
תקנות סודיות או קונפדרציה
חלק מהקהילות פועלות תחת קודים ייעודיים שהם בני עשרות שנים, עם כללים לא עקביים, שפה ארכאית, או הוראות סותרות. במצבים אלה, בעלי נכסים עשויים להיאבק כדי לקבוע מה מותר למעשה.הגישה הטובה ביותר היא לבקש נחישות בכתב ממחלקת התכנון, אשר יכול לספק פרשנות רשמית.אם הקוד הוא בעייתי ברצינות, לשקול שימת דגש על עדכון קוד באמצעות תכנון הוועדה המקומית.
עבודה עם משרדי תכנון מקומיים
מחלקת התכנון המקומית היא נקודת המגע העיקרית שלך עבור שאלות ייעוד, לאפשר יישומים ואישורים. בניית מערכת יחסים חיובית, שיתופית עם צוות תכנון יכול להפוך את התהליך להרבה יותר חלקה.
טיפים לתקשורת יעילה
- [ה]ה': [ה] עשה את שיעורי הבית שלך ראשון.
- צוות התכנון של ה-FLT:0 להיות מכובד וחולל.FLT:1 עובד לעתים קרובות על יתר על המידה וממומן.
- [01:0]שאלה על ציר הזמן.10.10.10.1 להבין כמה זמן כל צעד לוקח, מבדיקת יישום לשמיעה ציבורית ולהכרעה סופית.
- (ב) "הנחיה" (ב"ב) "הנחיה" (ב"ב)" (ב"ב) "הנחישות הכתובה" (בראשית כ"ד) ו"ה') מ"ה', "הנחישות הכתובה" (בראשית כ"ד).
- (ב) ,0) מפגשים ציבוריים נשכחים (FLT:103) הקשבה לתכנון ועדה או ישיבות לוח מסייע לך להבין את תהליך קבלת ההחלטות ואת הציפיות של פקידים מקומיים.
עתידו של זואי ותכנון
זואיות ותכנון מקומי אינם סטטיים ברחבי ארה"ב, קהילות מאמינות מחדש את התקנות שלהן בתגובה לאתגרים כגון דיור, יכולת שינוי האקלים, הון הגזע, ושינויים כלכליים.
דירות פרטיות זוונינג רפורמות
מדינות רבות וערים רודפות אחר תחזיות להגדיל את אספקת הדיור ואת המגוון. Measures כוללים לאפשר ADUs על ידי ימין, להכשיר דופלקסים ו- משולשים באזורי משפחה בודדים, צמצום גודלי מינימום, וחיסול מינימום חניה מחוץ לרחובות. Proponents לטעון כי שינויים אלה להפוך דיור יותר סביר ולהפחית sprawl.נגדים לעתים קרובות להעלות חששות על אופי וקיבולת נכסים.
עמידות אקלים ותכנון סביבתי
מחלקות תכנון משלבות יותר ויותר עמידות לאקלים לתוכניות המקיפים שלהן ולקודים של ייעוד זה כולל מדיניות לעידוד פיתוח קומפקטי, משמר טווח המפחית את פליטת הרכב; תקנות הצפות המגבילות את הבנייה באזורים פגיעים; ודרישות תשתית ירוקה לניהול סערות מים.
« « « « « « « « « « « « « « « « שיכון הוגן ואדי הוגן
שיטות תכנון היסטוריות – כגון עשייה הדרה האוסרת על דיור רב משפחה או גדלים מינימליים שמחירם של משקי בית בעלי הכנסה נמוכה - תרמו להפרדה ולא שוויון היום, קהילות רבות מנהלות ביקורת על קודי הייעוד שלהם ותקנות כתיבת מחדש לקידום שכונות חד משמעיות, המיועדות באופן נגיש.חוק דיור פדרלי מחייב גם כי לא מפלה על בסיס גזע, נכות או תכונות אחרות מוגן.
מסקנה
תקנות תכנון מקומיות ותקנות הן יסוד לאופן שבו הקהילות שלנו בנויות ונוחזקות.עבור בעלי נכסים, מפתחים ותושבים, הבנת כללים אלה אינה רק עמידה - זה על קבלת החלטות מושכלות, הגנה על השקעות ותרומה לבריאות ארוכת טווח של הקהילה.אם אתה קונה את הבית הראשון שלך, מציע התפתחות חדשה, או פשוט סקרן לגבי מה ניתן לבנות דלת הבאה, להתחיל על ידי מחקר על ידי מיזם מקיף של הפתעות, תכנון יעיל של ידע, תכנון, עם מערכת יחסים נכונה, עם מערכת יחסים עם תכנון יעיל, תכנון יעיל, עם מערכת יחסים עם מערכת יחסים, תכנון יעיל, או תכנון יעיל, תכנון יעיל, תכנון יעיל, תכנון יעיל, עם מערכת יחסים עם מערכת יחסים עם מערכת יחסים עם מערכת יחסים עם מערכת יחסים נכונה, או פשוט.
הנוף של תכנון ותכנון מתפתח, עם רפורמות שנועדו לאפשרות, קיימות, והון.להישאר מעודכן לגבי שינויים אלה אתה לתפוס הזדמנויות להסתגל לשינוי התקנות. על ידי מעורבות בתהליך מוקדם ועבודה בשיתוף פעולה עם אנשי מקצוע בתכנון, אתה יכול להפוך את המורכבות של zoning לתוך חלק ניהולי אסטרטגי של כל נדל"ן או פיתוח פרויקט.