דרישות מלחמה לביצוע חקירות אזרחיות לסכסוכים בעלי אדמות

הקרן המשפטית: לוחמים בחקירה אזרחית

חקירות אזרחיות לסכסוכים בעלי-בעל-בית דורשות לעתים קרובות גישה למקומות מגורים פרטיים, להתקפים של מסמכים, או פיקוח על תנאי רכוש.ללא מסגרת משפטית ברורה, פעולות חקירה אלה מסכנות הגנה חוקתית מפני חיפושים בלתי סבירים והתקפים.הבקשה של הצו משמשת כהגנה ביקורתית, הבטחת כי החוק, קציני אכיפת הקוד, או חוקרים פרטיים הפועלים תחת סמכות ממשלתית אינם מתועדים על פרטיות של עשרה ללא פיקוח הולם על בעלי-דין, אשר דורש, אשר דורשות על-דין, אשר דורשות על-דין, ובדיקה משפטית, אשר דורשות, אשר דורשות, אשר דורשות על-על-ידי נושאי-על-ידי אנשי-ידי אנשי-על-על-על-ידי אנשי-על-על-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי אנשי-ידי הרשות המשפטית, אשר נדרשים, או על-ידי הרשות המשפטית, אשר נדרשים, אשר נדרשים, או על-ידי הרשות המשפטית, אשר נדרשים, אשר נדרשים, אשר נדרשים, אשר נדרשים, אשר נדרשים, או על-ידי אנשי-

הבנת המסגרת המשפטית של לוחמים

התיקון הרביעי לחוקת ארצות הברית קובע את הדרישה הבסיסית כי חיפושים והתקפים יהיו סבירים ומקובלים על ידי צו שהוצא על ידי גורם סביר.בעוד התיקון חל במפורש על הליכים פליליים, עקרונותיו משתרעים לחקירות אזרחיות כאשר פעולה ממשלתית מעורבת. בהקשר בעל הבית, חקירות פרטיות רבות מתקיימות על ידי קציני אכיפת החוק, מפקחי דיור, או אפילו שוטרים להגיב לתלונות פוטנציאליים עם עונשים אזרחיים.

מה מביא למבצע חקירה אזרחית?

צו הוא מסמך משפטי המונפק על ידי שופט נייטרלי או מגרות המעצימים חוקר להיכנס לקניין פרטי, לחפש ראיות, או לתפוס פריטים רלוונטיים להפרה חשודה. עבור סכסוכים בעלי בתים אזרחיים, צווים משמשים בדרך כלל כדי לבדוק יחידות שכירות להפרות קוד בריאות ובטיחות, כדי לאסוף ראיות לפעילות בלתי חוקית (כגון תת-מאושרת או ייצור סמים), או לאתר רכוש לחשיפה לפריטים משפטיים כדי לתאר תנאים ספציפיים.

מתי נדרשים אנשי מלחמה לחקירות של לנדור-טירון?

החוקרים לא יכולים פשוט לדפוק על דלתו של דייר ולדרוש כניסה ללא סמכות משפטית.הכלל הוא כי צו נדרש לפני כניסתו לבית מגורים פרטי של דייר:0 ללא הסכמתו של ה-FLT:1 עם זאת, מספר תרחישים ספציפיים גורמים לכך:

• (FLT:0) עידוד לבדיקות לא-הסכמה: FLT:1 בעל בית רשאי לקבוע בדיקה עם הודעה סבירה (בדרך כלל 24–48 שעות תחת רוב חוקי המדינה), אך אם המרשב מסרב, בעל הבית אינו יכול להיכנס בכוח. חוקר אזרחי הפועל למען סמכות דיור או סוכנות עיר חייב לקבל צו מנהלי כדי לכפות כניסה.
• (FLT:0Search for evidence of חכירות:FLT:1 כאשר חוקר חושד בפעילות בלתי חוקית כגון הדיירים הלא מורשים, התנהגות הקשורה לסמים, או נזק לרכוש מעבר ללבוש רגיל ודמיע, נדרש צו אם הנמען אינו מסכים.
• (FLT:0) פיקוחי אכיפת קוד: 1FLT:1 ערים רבות לבצע בדיקות תקופתיות של נכסים להשכרה עבור סיכונים בטיחות (יציאה מהאש, בעיות חשמל, עובש) אם הגישה נדחתה, צו בדיקה מינהלי נדרש בדרך כלל, נתמך על ידי מראה כי הבדיקה היא חלק מתוכנית אכיפה נייטרלית.
• (ב) אם חוקר צריך לקחת על עצמו ראיות (למשל, מכשירים תת-סטנדרטיים, מסמכים המוכיחים הפרת קוד), על הצו לאשר במפורש את ההתקפים.
• (FLT:0) פולשים מעורבים אזורים משותפים: ⁇ FLT ( 1 Common Zone) כגון מסדרונות, מרתפים, או חדרי אחסון אין בדרך כלל את אותה ציפייה לפרטיות.

מפתח: חוקר פרטי נגד חוקר

חוקרים פרטיים ששכרו בעל בית אינם דורשים צו כי הם אינם שחקנים ממלכתיים.התיקון הרביעי מגביל רק את התנהלות הממשלה.עם זאת, אם חוקר פרטי פועל בכיוון של אכיפת החוק או במטרה לסייע בחקירה ממשלתית, ייתכן שפעולותיהם ייחשבו לפעולה ממשלתית, ובכך גורם לכך דרישות צו.

דרישות לקיום מלחמת חקירה אזרחית

על פי בקשתו של בית-הדין האזרחי, התנהלו תהליך מובנה דומה לתביעות פליליות, אך עם כמה הבדלים בסטנדרט ההוכחה.שלושת דרישות הליבה הן FLT:0able CauseFLT:1, aFPLT:2sworn affidaveFLT 3: ו-F:4LTdial ReviewFLT:55

סיבה אפשרית בקונטקסט האזרחי

סיבה סבירה בחקירות אזרחיות אינה דורשת הוכחה מעבר לספק סביר.במקום זאת, היא דורשת אמונה סבירה, בהתבסס על עובדות ונסיבות, כי עבירה התרחשה או שראיות להפרה קיימות במקום כדי לחפש.לדוגמה, תלונה בולטת על עובש מתמשך, בשילוב עם סירובו של בעל הבית לתווך, עשויות לתת גורם מפקח דיור שעשוי לחפש צו לבדוק את הדירה הוא "מוכיח" יותר מאשר חשדנות משכנעת" אך יש צורך בהוכחה נמוכה יותר מאשר "להפוך להוכחה" אך ורק להוכחה.

מקורות נפוצים של סיבה סבירה בסכסוכים בעלי בתים כוללים:

• תלונות על רשות דיור
• תצפית מבחוץ (למשל, נזק מבני גלוי מן הרחוב)
• מידע על עדים אמינים (neighbors, לשעבר הדיירים)
• דוחות בדיקה קודמים מראים הפרות חוזרות
• רשומות ציבוריות של בניית הפרות קוד

The Affidavit: Foundation of the Warrant Request

החוקר חייב להכין נספח מפורט - הצהרה בכתב - המציגה את הבסיס העובדתי לגורם סביר.

• תיאור הנכס ומיקומה (כתובת, מספר יחידה, נקודות גישה)
• הפרות או ראיות ספציפיות חיפשו (למשל, "ראיות של חיפוש חשמלי בלתי חוקי" או "פעולות הקשורות לצוללת בלתי מורשית").
• העובדות שייסדו סיבה סבירה, הציגו באופן הגיוני וכרונולוגית.
• זהות החוקר וסמכותו לפעול
• הצהרה כי ה דייר לא הסכים או כי חריגים משפטיים אחרים אינם חלים
• פרק הזמן שבו הצו יבוצע (בדרך כלל בתוך 10-14 ימים)

יש לזכור כי יש ליישב או להישבע בפני שופט.הצהרות שקריות יכולות להוביל לדיכוי ראיות ו חבות אזרחית לחוקר.

ביקורת שיפוטית ואיסינסיכות

שופט נייטרלי סוקר את היישום ואת affidavit. השופט רשאי לשאול שאלות, לבקש מידע נוסף, או לשלול את הצו אם גורם סביר אינו מספיק.אם השופט מרוצה, הם מוציאים את הצו, אשר חייב להיות:

• הכתובת המדויקת והאזור כדי לחפש
• פריטים או תנאים שניתן לחפש
• התאריך והשעה של ⁇
• משך ההרשאה לביצוע (בדרך כלל חלון מוגבל, למשל, 7 ימים)

בחלק מתחומי השיפוט, ניתן להוציא צווי מנהלי לבדיקת דיור על בסיס תקן "חשד סביר" ולא סיבה סבירה, במיוחד כאשר בדיקות הן חלק מתוכנית אכיפה שיטתית.

דרישות המלחמה

בעוד צווים הם חוק ברירת המחדל, כמה חריגים מבוססים מאפשרים לחוקרים להיכנס ליחידת דייר ללא צו.הבנת החריגים האלה היא קריטית, כי הסתמכות עליהם באופן לא הולם עלולה לגרום לראיות שלא נכללות ולחשוף את החוקר לתביעות משפטיות.

הסכמה

אם הנמען נותן הסכמה לכניסה, אין צורך בהסכמה על כך שהסכמה חייבת להיות ידע, אינטליגנטית ומתנדבת]: החוקר צריך לקבל הסכמה בכתב בכל הזדמנות אפשרית.בעל בית לא יכול לתת הסכמה להיכנס ליחידת דייר (מלבד אזורים משותפים או בנסיבות חירום), כי בעל הבית לא נכנע לפרטיות במרחב ההשכיר, לאחר שכירה אינה יכולה לתת הסכמה להסכמה לבעל בית בעל בית הכנסת משותף או לקרקע משותף, או לבודד את תחומי אחריותם או לקרקע משותפת, או לקרקע משותפת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או אחרת, או בנסיבות חירום, או אחרת, או בנסיבות חירום, או אחרת, או במקרים של בעל בית בעל בית בעל בית בעל בית בעל בית הכנסת אינו יכול היה יכול היה יכול היה יכול היה יכול היה לקבל את רשות.

תוצאות Exigent Circumstances

מקרי חירום המאיימים על החיים, הבריאות או הבטיחות עשויים להצדיק כניסה ללא תשלום, כוללים:

• אש, דליפת גז או שיטפונות
• דיווח על אלימות קרובה
• אודורות המצביעים על חומרים מסוכנים
• תצפית על דייר במצוקה רפואית

החירום חייב להיות אמיתי ומיידי, החוקרים לא יכולים ליצור את החירום כדי להימנע מהשגת צו.

המונחים: Doctrine

אם חוקר הוא באופן חוקי בעמדה שבה הם יכולים לראות עדות להפרה (למשל, דרך חלון מדרכות ציבורית או בזמן באזור משותף), הם עשויים לפעול על התבוננות זו ללא צו.עם זאת, זה לא מסמיך כניסה לרכוש תצוגה טובה יותר.

תוכניות פיקוח

חלק מהרשויות פועלות תוכניות בדיקה שיטתיות להשכרה.תחת תוכניות אלה, בדיקות מתבצעות בלוח זמנים או בהתבסס על קריטריונים נייטרליים (למשל, כל המבנים מעל גיל מסוים) בית המשפט העליון קבע כי תוכניות כאלה עשויות לבצע בדיקה ללא תשלום אם בעל הנכס או דייר מקבל הודעה סבירה ותוכנית זו מוסמכת על ידי חוק, אם כניסה נדחתה, יש עדיין לקבל צו על כך.

נוהלי ביצוע חקירות תחת מלחמה

לאחר שצויין, החוקר חייב לעקוב אחר הנחיות פרוקטוריות קפדניות כדי להבטיח שהחיפוש נשאר חוקי.כישלון לעשות זאת יכול לבטל את הצו וכל ראיה נאספת.

תזמון וביצוע

בדרך כלל, יבלות תקפים רק בשעות היום, אלא אם השופט מסמיך חיפוש לילי עבור סיבה טובה.החוק צריך לבצע את הצו בהקדם האפשרי, ובכל מקרה בתוך מסגרת הזמן המפורטת (לעתים קרובות 10 ימים) בעת הכניסה, החוקר חייב לזהות את עצמו, להציג את הצו, ולאפשר לעשר או ליושב הזדמנות סבירה לקרוא אותו.

סקופ החיפוש

החיפוש חייב להיות מוגבל אך ורק לאזורים ולפריטים המפורטים בצו.אם הצו המאשר את הפיקוח על החדר החי עבור סימני עובש, החוקר אינו יכול לפתוח ממגירות בחדר השינה ללא הצדקה נוספת.אם הראיות של הפרה שונה מתגלה בתצוגה פשוטה, ייתכן שיועד, אך הרחבת החיפוש ללא צו חדש היא מסוכנת, על החוקרים לתעד כל צעד: תמונות, כתבי מפורטים, ולקבל עדות אפשרית אם ניתן לתעד.

לכבד את זכויות הדיירים במהלך החיפוש

על החוקרים לטפל בסוחרים בכבוד ולהימנע מנזק מיותר לרכוש.אם יש לשבור את המנעול כדי לקבל כניסה (למשל, כאשר ה דייר נעדר), החוקר צריך לאבטח את המקום לאחר מכן.לנants יש את הזכות לצפות בחיפוש אך לא להתערב.כל נכס שנתפס חייב להיות ממציא, ואת הנמען חייב לקבל עותק של המלאי.

Best Practices for Explorers in Landlord-Tenant Cases

שמירה על שיטות הטובות ביותר לא רק להגן על שלמות החקירה, אלא גם ממזער חשיפה משפטית.ההנחיות הבאות חיוניות:

• (ב) אם יש איזומביות לגבי אם יוצא מן הכלל חל, חפש צו בית המשפט סביר יותר לקיים חיפוש שנערך תחת אישור שיפוטי מאשר אחד שסמך על חריגה מפוקפקת.
• [ה]הדגשה: [ה] [ה] [ה]], [ה], [ה], [ה],] ה'], [ה], [ה], [ה]ה'], [ה'], [ה'], [ה'ה'], [ה'],]ה'], [ה'ה'], [ה']''[ה']']']''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
• (FLT:0) לתאם עם ייעוץ משפטי.FLT:1 רשויות דיור רבות ומחלקות אכיפת קוד יש יועצים משפטיים בבית-בית שיכולים לבדוק בקשות לפני הגשת.
• [ה]הפרטיות של ה"הרש": אל תזמין צדדים נוספים (למשל, עיתונאים, שכנים סקרנים) כדי לצפות בחיפוש.
• [ה]הסבר את מטרת החיפוש, הסמכות מאחוריה, וזכויותיהם.החבר הקואופרטיביות פחות סבירות להגיש תביעה.
• (FLT:0) מצלמות גוף או הקלטה אודיו (שם משפטי) 1:1 הקלטת ביצוע הצו מספק תיעוד אובייקטיבי ויכול להרתיע האשמות שגויות או שקריות.
• (ב) תוצאות מחקר מיידיות ומדויקות (FLT:1) דוחות דחויים או לא שלמים יכולים להחליש את המקרה עבור פעולות אכיפת או להוביל להפחתה של מועדים להליכים משפטיים.

שיקולים חוקתיים וסטוטוריים

התיקון הרביעי ואנאלוגים המדינה

רוב החוקה של המדינה מכילה הוראות חיפוש והתקפים המראה או הרחבה על התיקון הרביעי.יש מדינות, כמו קליפורניה וניו יורק, יש יותר אמצעי הגנה על פרטיות.לדוגמה, בדיקת "הציפייה הבלתי ניתנת להכרעה לפרטיות" בקליפורניה עשויה לדרוש צו לבדיקות מינהליות גם כאשר החוק הפדרלי מאפשר כניסה ללא תשלום במסגרת תוכנית בדיקה.

חוקות נחיתה

במדינות רבות יש חוקים המגדירים את זכות הכניסה לבעלי בתים וחוקרים.בדרך כלל, חוקים אלה דורשים הודעה בכתב (24 עד 48 שעות) לפני כניסתם של בדיקות לא-הסמכות.עם זאת, חוקים אלה אינם עומדים בפני דרישת הצו אם המרשבת מסרבת.החוקרים צריכים להתייעץ עם חוק בעל-בעל-בעל-בעל-בית המקומי (למשל, FLT:0Cornell Informations-Falals-Fancy Institutes-Ferated) דרישות כניסה ספציפיות לבעלי-Ftens) ו-Fents-Fents-Fents-Fents) עבור דרישות כניסה ספציפיות לתקנות ספציפיות לתקנות.

אפשרויות אפשריות של הפרת דרישות המלחמה

אם חוקר מבצע חיפוש ללא צו או עולה על היקף הצו, ניתן לדכא את הראיות שנאספו בכל הליך אזרחי או מינהלי אחר. טנפורטים עשויים להגיש תביעות זכויות אזרח תחת 42 U.S.C. § 1983 נגד חוקרים בודדים וסוכנויות המעסיקות שלהם, המבקשים נזקים לחיפושים לא חוקתיים.במקרים קיצוניים, החוקרים עלולים לעמוד בפני תביעות פליליות עבור עו"ד או פאסיביים באופן הטוב ביותר כדי למנוע את ההליכים אלה, או למנוע את העלולים לדבוק במקרים קיצוניים, אך ורק במקרה זה, כאשר הם למנוע את ההליכים אלה.

מסקנה

דרישות לוחמה בחקירות אזרחיות של סכסוכים בעלי-בעל-בית אינן רק ביורוקרטיים; הן מהוות הגנה בסיסית המושתרשת בחוקה.על-ידי הבנה כאשר נדרש צו, כיצד להשיג אחד, ומה יוצאים מן הכלל חל, החוקרים יכולים לנהל את עבודתם ביעילות תוך שמירה על הפרטיות של הדיירים וזכויות החוקיות.

לקריאה נוספת על יחסי הציבור בין חוק בעל-בעל-בית לבין חיפוש והתקפים, ראה את ה-FLT:0U.S. Department of Justice Guide on the Fourth Amendment inשיכון ConnectionsofFLT:1 ואת ה-FLT:2HUD Fairשיכון ושוויון משאבים הזדמנויות שווה 3FLT:3 .