Table of Contents
זכויותיך כעשרת אלפים בעירך
השכרת בית היא אחת המחויבויות הפיננסיות המשמעותיות ביותר שאנשים עושים.עם זאת, דיירים רבים אינם מודעים לגנות החוקיות שעומדות ביניהן לבין בעל בית לא הוגן או תנאי חיים לא בטוחים.הבנת זכויותיך כעשירון אינה רק לדעת את החוק; זה על לצייד את עצמך עם הכלים לדרוש בית בטוח, פרטי וללא אפליה.
סקירה של Tenant Rights
זכויות Tenant מופצות בחוקים פדרליים, המדינה והמקומיים השונים במידה רבה בהתאם למקום בו אתה גר.עם זאת, מערכת הגנה הליבה קיימת כמעט בכל תחומי השיפוט בארצות הברית.אלה כוללים את הזכות למרחב מגורים בר-קיימא, הזכות לפרטיות, חופש מאפליה דיור, טיפול הולם של רשויות הביטחון, והליך לפני פינוי תקנות מקומיות עשוי להוסיף הגנה נוספת, כגון תשלום, רק עבור דרישות דיור או פינוי המדינה שלך, כמו גם דרישות ביטוח לאומי (HF) או פיקוח מלאה.
הזכות לחלל חיים
האחריות המוטעית של ההרגליות היא דוקטרינת משפטית הדורשת מבעלי בית להחזיק יחידות שכירות במצב המתאים לדיקור אנושי.זה אומר שהנכס חייב להיות מתפקד מצנרת, חום, חשמל, ולהישאר חופשי מסיכון בריאות כגון עובש, צבע מוביל, חומרים מזיקים, או פגמים מבניים.הזכות להרגל אינה אופציונלית; אין אפשרות לוותר על הסכם שכירות אם אתה יכול לספק שירותים חיוניים, או לבטל את התיקון הנכון, או לתקן את הטיפול, או לתקן את הפגום.
מה "סביר" בעצם מתכוון
כללי בנייה מקומיים מגדירים את הסטנדרטים הספציפיים.באופן כללי, יחידה מותאמת את ההרגל חייבת להיות:
- (ב) אספקת מים בטוחה ושתייה (ב) 1: מים חמים וקרים בכל עת.
- (ב) ,0) עבודה במתקני סניטריים 1 (כולל שירותים, כיור ואמבט או מקלחת בתיקון טוב.
- (FLT:0) חימום מקוצר 1:1 מסוגל לשמור על טמפרטורה מינימלית (בדרך כלל 68 ° F או 20 מעלות צלזיוס) במהלך חודשים קרים.
- (ב) ,0) ,ההגנה על מזג האוויר: 1 (הגג, הקירות, החלונות והדלתות יוצאים גשם ומלג.
- (ב) ,0) למערכות חשמל מטוהרות (ב) ללא עיגולים חשופים, או עיגולים מחוסנים.
- (ב) ,0) חופש ממגפות (FLT) 1:1 כגון מכרסמים, מקקים ואגאי מיטה שיוצרים סיכונים בריאותיים.
- (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
אם כל אחד מהתנאים האלה חסר או מוטרד ברצינות, יש לך בעיה של ההרגל.הצעד הראשון הוא להודיע לבעל הבית שלך בכתב (דואר או דואר מוסמך) ולתת להם זמן סביר לתקן את הבעיה.ערים רבות דורשות מבעלי בית מגורים להגיב בתוך 24 עד 48 שעות למקרי חירום כמו חום בחורף או דליפת מים גדולה.אם בעל הבית לא פועל, אתה יכול לפנות לקוד המקומי שלך או לפקח על דירות.
בעיות הרגלים נפוצות וכיצד להצמיד אותם
(ג'ר) הוא אחד התלונות הנפוצות ביותר של ההרגליות.אם אתה רואה גידול עובש גלוי או מריח ריח חובה, מתעד אותו עם תמונות ותאריךים.ספר לבעל הבית שלך בכתב ולבקש תיווך.במקרים חמורים, ייתכן שיהיה עליך לערב את מחלקת הבריאות.נושא משותף נוסף אינו יכול להיות חסר חום במהלך החורף.
הזכות לפרטיות
לעשרות נמלים יש ציפייה מוכרת מבחינה חוקית לפרטיות בתוך הבית השכור שלהם.זה אומר שבעל בית לא יכול להיכנס לדירה שלך ללא הודעה נכונה למעט במקרים של חירום אמיתי (למשל, צינור התפרץ, אש או דליפת גז) רוב המדינות דורשות מבעלי בית לבעלים לספק לפחות 24 עד 48 שעות הודעה בכתב לפני הכניסה לסיבות לא חמורות כגון בדיקות, תיקונים, או להראות את היחידה לעשר ערים פוטנציאליות, כמו סן פרנסיסקו, ואף לציין את כניסתן של מספר פעמים, ואפילו להודעה קפדנית יותר, ואפילו לערים.
מה נחשב כחירום?
מצב חירום הוא איום מיידי על החיים, הבריאות או הרכוש. צינור מים שבור המציף את הדירה qualifies. מציג דייר חדש היחידה לא. Landlords לפעמים התעללות במתן "העוצמה" כדי להיכנס ללא הודעה.אם אתה חושד בעל הבית שלך עושה את זה, לשמור יומן של ערכים ולשלוח התנגדות בכתב.
כיצד לכפות את הפרטיות שלך נכון
ראשית, בדוק את החכירה שלך - חלק מהחכירות כוללות סעיפים המנסים לוותר על דרישות הודעה.סעיפים אלה הם לעתים קרובות בלתי-אפשריים אם הם סותרים עם חוק המדינה.אם בעל הבית שלך נכנס ללא הודעה חוזרת על עצמה, אתה יכול:
- שלח מכתב תביעה בכתב הקובע את החוק ובקש עמידה.
- התקנת מצלמת אבטחה או מצלמת פעמון (בדוק חוקים מקומיים על הקלטת).
- לשנות את המנעול רק אם אישורי השכירות שלך ואתה מספק לבעל הבית מפתח מיד לאחר - ביצוע כך ללא רשות יכול להיות עילה לפינוי בכמה תחומי שיפוט.
- להגיש תלונה לרשויות הדיור המקומיות שלך או לבקש צו בית משפט האוסר על ערכים בלתי חוקיים נוספים.
(ב) לזכור: זכויות הפרטיות אינן מאפשרות לך לסרב לכל כניסה.
הזכות לשיכון הוגן
חוק הדיור ההוגן הוא חוק פדרלי האוסר על אפליה בדיור המבוסס על גזע, צבע, מקור לאומי, דת, מין (כולל זהות מגדרית ונטייה מינית), מעמד חיימי, ומוגבלות. מדינות וערים רבות מוסיפים הגנה למקור הכנסה (כגון סעיף 8 שוברים), גיל, מעמד נישואים משפחתי, נטייה מינית ומעמד צבאי.
דוגמאות לאפליה בלתי חוקית
- לנדוד מסרב לשכור משפחה עם ילדים, ואמר: "המבנה הזה הוא למבוגרים בלבד".
- מנהל נכסים מאשים את הפקדות האבטחה הגבוהות יותר לעשרות של גזע מסוים.
- בעל בית מסרב לאפשר לבעלי חיים בשירות (לא חיית מחמד) לאדם עם מוגבלות.
- בעל הבית מסרב לקבל קופונים שכירות כאשר הם מקבלים צורות אחרות של הכנסה.
- בעל הבית מנטרף דייר בגלל הלבוש או הפרקטיקה הדתיים שלהם.
מה לעשות אם אתה מתמודד עם אפליה
(הופנה מהדף כל דבר: לשמור עותקים של מודעות, הודעות דוא"ל, הודעות קוליות, הערות של שיחות, וכל הוכחה לטיפול אחר.לרשום תלונה עם HUD בתוך שנה אחת של פעולה מפלה.You יכול גם להגיש עם המדינה שלך או סוכנות דיור הוגנת מקומית. HUD יחקור וייתכן לחפש פייסנות או, אם החלטה נכשלת, יש לחייב אפליה שיכולה ללכת לשופט מינהלי או בית משפט פדרלי במקרים רבים, תוכל להתחיל להגיש תביעה פרטית.
הזכות לפקדים ביטחוניים
פקדות אבטחה נועדו לכסות שכר דירה או נזק ללא תשלום מעבר ללבוש רגיל ודמיע.רוב המדינות להגביל את הסכום שבעל בית יכול לטעון (לעתים קרובות אחד עד חודשיים) ודורשות את ההפקדה להיות מוחזקת בחשבון נפרד של ריבית.כאשר אתה יוצא, בעל הבית חייב להחזיר את הפיקדון, ניכויים חוקיים, בתוך תקופה מסוימת - באופן זמני 14 עד 30 ימים, הם חייבים לספק פריט מתואם של ניכויים או קבלות.
מה פירוש "Normal Wear and Tear"
ללבוש רגיל ודמיע כוללים צבע דועך, שטיחים קטנים, חורים קטנים מתמונות תלויות, וחתיכות מלוכלכים. Landlords לא יכול לספוג עבור אלה.נזקים בלתי ניתנים לניכוי כולל חורים בקירות, חלונות שבורים, שטיח מוכתם או נשרף, ותיקוןים חסרים.אם בעל הבית שלך מנסה לטעון אותך על משחית מחדש בכל שנה, זה סביר אלא אם תנאי שכירות מסוימים חלים.
כיצד להגן על הפקד שלך
- קחו תמונות וסרטונים של כל היחידה לפני שאתם עוברים, מה שמוכיח כל נזק מראש.חלק אותם עם בעל הבית ולשמור עותקים.
- בצע בדיקה דרך הליכה עם בעל הבית לפני היציאה ולקבל הצהרה חתום של מצב.
- נקי ביסודיות ויגרום לקטין לתקן את עצמך (בצבע קטן, לגעת בצבע אם מותר).
- לספק כתובת מקדימה בכתב.
- אם בעל הבית מסרב להחזיר את הפיקדון או עושה ניכויים לא סבירים, שלח מכתב ביקוש המסתים את חוק ההפקדות במדינה שלך.מדינות רבות מאפשרות לך לתבוע כפול או משולש את הסכום אם בעל הבית פעל בתום לב.
עבור קווי זמן ספציפיים המדינה ומגבלות, להתייעץ עם ארגון זכויות האזרח המקומי שלך.ה-FLT:0 Nolo Security Deposit מדריך פקד אבטחה פקד 1 מציע סקירה טובה של מגמות לאומיות.
הזכות להליך בשל ב-Eviction Proceedings
אין דייר יכול להיות משוחרר ללא סיבה משפטית וצו בית המשפט.לנדרד לא יכול לנעול אותך, לסגור את הכלים, או להסיר את החפצים שלך כדי לכפות אותך החוצה, כלומר "פינוי עזרה עצמית" והוא בלתי חוקי בכל מדינה. פינוי נכון דורש בעל הבית: לתת הודעה בכתב (בדרך כלל 3 עד 30 ימים בהתאם להיגיון), להגיש תביעה (נקראת גם מעצר בלתי חוקי), וישרת פעולה עם השופטת, אם אתה מקבל את הזכות להופיע, אם אתה מקבל, אם אתה מקבל הודעה בכתב (בדרך כלל 3 עד 30 ימים).
הגנה משותפת
- (ב) אם בעל הבית שלך מבזבז אותך כי אתה מתלונן על תנאים לא בטוחים או להצטרף לאיחוד דייר, זה יכול להיות תגמול בלתי חוקי.
- (ב) ⁇ :0) ⁇ : ⁇ 1 (הדגשה על גזע, נכות או מאפיינים מוגנים אחרים אינה חוקית.
- (ב) אם הכישלון של בעל הבית לבצע תיקונים הפך את היחידה לבלתי אפשרית, ייתכן שיש לך הגנה על פינוי בהתבסס על שכר הדירה ללא תשלום.
- (ב) ויקרא: "ה' א': "ה'"ל" (ב)"ה', "הבעל חייב למלא את דרישות ההודעה המדויקות במדינה שלכם ולהשכיר.
מה לעשות אם תקבל הודעה
אל תתעלם מזה.אם אתה מקבל הודעה בכתב ל- vacate, קרא אותו בזהירות ושימוע את המועד האחרון לחפש עזרה משפטית מיד - בערים מסוימות יש מרפאות הגנה חינם פינוי או תוכניות סיוע משפטי.אם יש לך הגנה חוקית, להגיש תשובה עם בית המשפט להופיע בכל הדיונים.אם אתה מפסיד, אתה עדיין יכול לנהל משא ומתן על הסכם "שלם ולהישאר" או זמן נוסף כדי למנוע את הטעות המשותפת של העברת בית המשפט; עדיין לא יכול לעזוב ללא תשלום חינם.
כיצד להגן על זכויותיך
הדיירים הפרואקטיביים נוטים יותר בסכסוכים, הנה צעדים מעשיים לבניית רשת בטיחות סביב העקשנות שלך:
כל מסמך
שמור יומן כתוב של כל התקשורת עם בעל הבית שלך: תאריכים, פעמים, והסכמים.חסוך הודעות וטקסטים. לצלם תמונות של כל בעיות ברגע שהם מתעוררים.אם אתה דוחף בטלפון, לעקוב אחר בכתב ולשמור עותק. שביל נייר זה אינו יקר כאשר אתה צריך להוכיח הודעה או להראות דפוס של הזנחה.
הכירו את החוקים המקומיים שלכם
חוקי העיר והמחוז מספקים לעתים קרובות הגנה חזקה יותר מאשר קודים ממשלתיים או פדרליים.לדוגמה, תקנות פיקוח שכר דירה בערים כמו ניו יורק, לוס אנג'לס ווושינגטון, D.C., הגבלת עלויות שכירות שנתיות.רק בגלל שחוקי פינוי דורשים מבעלי בית בעלים להיות סיבה ספציפית, לאפשרית לפטור.כמה ערים מחייבות שבעלי בית בעלי מניות לספק סיוע להחלפה אם הם מחדש יחידות דיור.
הצטרף או להקים ארגון Tenant
כוח קולקטיבי יכול להיות יעיל יותר מאשר פעולה אישית.אם אתה גר בבניין גדול, לדבר עם שכנים על נושאים משותפים.ערים רבות יש איגודים מקצועיים המציעים ייעוץ חינם, הפניות משפטיות, וארגון כמו FLT:0 אנליסטים האיחודFLT 1 לספק משאבים לארגון ולנהל משא ומתן עם בעלי בתים.
יועץ לעורך דין מוקדם
בעיות רבות ניתן לפתור עם מכתב ביקוש כתוב היטב מעורך דין.אם אתה זכאי לסיוע משפטי בעלות הכנסה נמוכה, להשתמש בו.אפילו ייעוץ קצר יכול להבהיר את זכויותיך ולתת לך אמון בהתמודדות עם בעל הבית שלך. במדינות מסוימות, בעלי בתים נדרשים לשלם את שכר עורכי הדין של דייר אם העשר ניצח בתביעה, כך שלא יהיה לך מה להפסיד.
מה לעשות אם זכויותיך מופלו
אם אתה חושד שבעל הבית שלך מפר אחד או יותר מהזכויות שלך, בצע תהליך הסלמה זהיר:
- (הופנה מהדף LT:1 ; רשם את הבעיה, מצטט את הזכות הספציפית שהופרת (למשל, "תחת חוק המדינה, עליך לספק הודעה 24 שעות לפני כניסתי ליחידה") ולבקש ציר זמן לתיקון.
- (ב) ,0) , ראה: "הראו" (ב) "תראו תמונות, תשלמו את ההתכתבות, וראו הצהרות עדות אם יש לאחרים תלונות דומות.
- (FLT:0) תלונה עם רשות הדיור המקומית: 1) ערים רבות יש קווי חום תלונה או טפסים מקוונים. אכיפת קוד יכולה לבצע בדיקה ו קנסות.
- [ה]ה']: [ה], [ה], [ה], [ה], [ה],] ב], [ה], [ה], [ה], [ה],] ב], [ה'], [ה'], [ה'ו], [ה'], [ה'], [ה'],], [ה'], [ה''],], [ה'], [ה'], [ה'], [ה'], [ה'], [ה'והוא]
- (FLT:0)Consult a עו"ד חיקוי 1 - בגין הפרות חמורות כמו פינוי בלתי חוקי, אפליה או תנאים בלתי אפשריים, עורך דין יכול להגיש תביעה בגין נזקים, הקלה מסירה, ועלויות עו"ד.
- (ב) [13] שכר דירה עם שמירה או תיקון ותיקון: 1 - אלה תרופות חזקות אך דורשות עמידה קפדנית של נהלי המדינה שלך כדי להימנע מהאשמה של לא תשלום.
זכור כי תגמול על ידי בעל הבית - כגון העלאת שכר דירה, צמצום שירותים, או הגשת פינוי בוז - הוא עצמו בלתי חוקי ברוב המדינות.אם בעל הבית שלך חוזר לאחר שאתה קובע את זכויותיך, מסמך זה כמו גם להודיע לעורך הדין שלך.
מסקנה
זכויות Tenant אינן מושגים משפטיים מופשטים; הן יכולות להגן על העובדים שיכולים לשמור אותך שוכנו, בטוח, ולטפל בו בצורה הוגנת. מהרגע שאתה חותם על שכירות ליום שאתה יוצא, יש לך את הכוח לדרוש בית מגורים, פרטיות, חופש מאפליה, ותהליך בשל כך המפתח הוא הודיע, מאורגן, מוכן לפעול בעת הצורך.