כיצד חוקים מקומיים משפיעים על זכויותיך כעשרת

מדוע חוקים מקומיים מגנים את זכויותיכם

השכרת בית היא אחת ההתחייבויות הפיננסיות המשמעותיות ביותר שאנשים עושים.עם זאת, דיירים רבים מניחים כי זכויותיהם אחידות ברחבי המדינה.למעשה, זכויותיך כעשרת תלויות במידה רבה בחוקים הספציפיים של המדינה שלך, המחוז והעיר.בעוד החוק הפדרלי מספק בסיס חוקי - כגון האיסור של חוק הדיור ההוגן על אפליה - תקנות מהירות למלא את הפרטים הקריטיים שהם שולטים על כל מה שיכול להיות אחראי במהירות על מנת להחזיר את הנכס, כמה מהר, איך הם יכולים להחזיר את הביטחון ואת האופן שבו הם יכולים להחזיר אותו, כמה מהר, כמה הם יכולים להחזיר את הביטחון.

התעלמות מהתקנות המקומיות יכולה להשאיר אותך פגיע.סעיף שכירות שנראה לא הוגן למעשה בלתי חוקי בתחום השיפוט שלך. ולהיפך, בעל הבית ו-#8217; הביקוש עשוי להיות חוקי לחלוטין היכן שאתה חי, אך בלתי חוקי במרחק של כמה קילומטרים בלבד.הבנת האופן שבו החוקים המקומיים מעצבים את חוויית ההשכרה שלך אינה רק עצה טובה - זה הגנה חיונית עבור הבית שלך, הכספים שלך, ואת השלום שלך.

שכבת חוק Tenant: פדרלי, המדינה והמקומיים

חוק Tenant פועל בשלושה רמות.חוקים פדרליים קובעים סטנדרטים בלתי ניתנים להשגה.חוק הדיור ההוגן אוסר על אפליה המבוססת על גזע, צבע, מקור לאומי, דת, מין, מעמד חיימי ומוגבלות.חוק ה-FLT:0U.S מחלקת המשפטים של השופטFillo 1 לאכוף את חוק זה.

חוקים מקומיים – חוקים שהתקבלו על ידי מועצות העיר, לוחות המחוז, או אמצעי הצבעה - יכולים לתת לעשרים אפילו יותר הגנה חזקה.אלה החוקים המשפיעים ביותר על חיי היומיום: הגבלת השליטה בשכר דירה, רק בגלל חוקי פינוי, סיוע פינוי חובה, דרישות בדיקה חובה.הם משתנים באופן נרחב.עשר בסיאטל נהנה מזכויות שונות מאשר דייר ביוסטון.

מדוע חוקים מקומיים חשובים ביותר

מאחר שחוקים ממשלתיים וממשלתיים קובעים רק סטנדרטים מינימליים, חוקים מקומיים קובעים לעתים קרובות את הפקידי כוח האכיפה בפועל יש חוק מדינה יכול לומר בעל בית בעל הבית חייב להחזיר פיקדון אבטחה בתוך 30 ימים, אך צו העירייה עשוי להפחית את זה עד 14 ימים ודורש ניכויים מופרעים.מחלקות דיור מקומיות גם לספק את המפקחים והמתווך המטפלים.ללא כללים מקומיים חזקים, ייתכן שלעשרה נמלים לא תהיה מעט מעבר לקרבות יקרות.

סוגים נפוצים של חוקים מקומיים

תקנות מקומיות מתייחסות בדרך כלל לנקודות הכאב הנפוצות ביותר בין הדיירים ובעלי הבית.כאן הקטגוריות העיקריות שאתם עשויים להיתקל בהן.

השכרת בקרה ושיקום

אולי ההגנה המקומית הידועה ביותר היא פיקוח שכר דירה.זה מגביל כמה בעל בית יכול להגדיל את שכר הדירה בכל שנה - או במקרים מסוימים, מונע עלייה בסך הכל בערים כמו ניו יורק, סן פרנסיסקו, לוס אנג'לס ווושינגטון, D.C, יש צורה מסוימת של שליטה בשכר דירה.אבל הכללים השונים של מדינת ניו יורק חלים על מבנים שנבנו לפני שש יחידות או יותר של סן פרנסיסקו, אשר עברו את מכסת שכר הדירה השנתית, לפני שפורטר של לוס אנג'לס, לפני שעדיין לא פחות מ-14 דירות בקליפורניה, לפני שעדיין לא פחות מ-14 דירות, כולל יחידות דיור, כולל יחידות דיור, לפני שחלפו.

אם אתה גר באזור מבוקר שכר דירה, החכירה שלך חייבת לציין בבירור כי היחידה כפופה לכללים אלה. Landlords חייב להירשם עם לוח השכירות המקומי ויכול לעמוד בפני עונשים על עלייה בלתי חוקית. Tenants יכול להגיש תלונות ולעתים קרובות לקבל החזרים עבור תשלום יתר.

תקנות פיקדון אבטחה

חוקים מקומיים לעתים קרובות מכספים את ההפקדות הביטחוניות.כמה מדינות מגבילות את ההפקדות לשכר הדירה של חודשיים; ערים כמו FLT:0) סמכות שיפוטית סמכות שיפוטית של 1 (FLT:1) להמשיך הלאה.לדוגמה, בסן פרנסיסקו, הפיקדון לדירה ללא מעצורים לא יכול לעלות על שכר הדירה של חודש אחד בלבד בבוסטון, הגבול הוא שכר הדירה של חודש אחד, והבעלים צריכים לשלם ריבית על החוק המקומי גם כמה מהר יש להחזיר את הסכום ל-30 הימים (לפעמים) לאחר קבלת תשלום) לאחר קבלת תשלום עבור כל אחד לחודש (בדרך כלל, לאחר קבלת פיצויים).

דרישות חיפוש ודרישות Just-Cause

ערים רבות חוקקו "רק סיבה" צווי פינוי, כלומר בעל בית לא יכול לשחרר דייר ללא סיבה מוכרת מבחינה חוקית, כגון תשלום שכר דירה, הפרה, או הבעלים נעים פנימה.ללא רק משום הגנה, בעל בית בעל בית בחודש לעשר חודשים יכול לפנות לתשלומים ללא תשלום (או ללא סיבה) עם הודעה מתאימה לערים כמו פורטלנד, פורטלנד, וחייב רק את חוק ברקלי לעתים קרובות, כמו 60 ימים, ללא הודעה מוקדמת, ללא הודעה מוקדמת, ללא הודעה מוקדמת, או לפחות, אין צורך במקרים של היעדר תשלום על ידי שמונה פעמים.

תקני הרגל ותיקון

לכל תחום שיפוט יש "מלחמה של יכולת הרגל" המחייב בעלי בתים לשמור על דיור בטוח ו סניטרי.קודים מקומיים לציין בדיוק מה זה אומר: עבודה צנרת, חימום, חשמל, סילוק אשפה נאותה, בקרת מזיקים, ושלמות מבנית.חלק מהערים דורשות בדיקה שנתית (למשל, שכר דירה) אם בעל בית לא מצליח לבצע תיקונים נחוצים, הדיירים עשויים להיות בעלי זכות להשכירה ולאפשר תיקון זמני, או לתקן את הנידון, או לתקן את המקומות המתאימים.

הגנה על סודיות

זה בלתי חוקי עבור בעל בית להתפנות נגד דייר על מימוש זכויותיהם - גירוש הפרת קוד, הצטרפות לאיגוד דייר, או להתלונן על תנאים עניים.חוקים מקומיים לעתים קרובות להרחיב את ההגנה מעבר לסטנדרטים פדרליים או המדינה. לדוגמה, כמה ערים מניחות תגמול אם פינוי מתרחש בתוך 60 עד 180 ימים לאחר הגשת תלונה.

דיור הוגן ואנטי-אפליה מרחיבים

חוק הדיור הפדרלי מכסה שיעורים מוגנים ברמה הלאומית.אך חוקים מקומיים לעתים קרובות להוסיף קטגוריות מוגן יותר, כגון מקור הכנסה (כולל סעיף 8 שוברים), נטייה מינית, זהות מגדרית, מעמד הגירה, גיל או כיבוש. כמה ערים דורשות מבעלי בית לקבל סובסידיות שכר דירה או לאסור אפליה נגד משפחות עם ילדים.

כיצד לחקור את חוקי ה- Tenant המקומי שלך

מציאת החוקים המקומיים שלך לא דורש תואר במשפטים.התחל עם שלבים אלה.

אתר אינטרנט ממשלתי רשמי

העיר או אתר האינטרנט של הממשלה המחוזית שלך יש בדרך כלל דף דיור או זכויות דיירים.חפש "מועצת עורכי דין", "סיוע נוח", או "משרד הקסמים" ערים רבות מפרסם מדריכים בשפה פשוטה, מכתבי מדגם, ולעיתים קרובות נשאלות שאלות.לדוגמה, למשל, ה-FLT:0San Francisco Tenants UnionFLT:1 מספק משאבים מקיפים.

ייעוץ ארגוני סיוע משפטי

מרפאות סיוע משפטי ללא מטרות רווח מציעות ייעוץ חינם או נמוך עלות נמוכה. קבוצות כמו האגודה המשפטית של סיוע (New York City), שירותים משפטיים של צפון קליפורניה, או ועדת עורכי הדין לזכויות האזרח לעתים קרובות לרוץ קווי חם ומרפאות הליכה.הם יכולים להסביר את הזכויות המקומיות שלך ולעזור לך טיוטת מכתבי תביעה.

השתתפות ב- Tenant Union Meetings או Workshops

בערים רבות יש איגודים או אגודות דיירים.קבוצות ציבוריות אלה מנהלות סדנאות, מפרסם עדכונים על תקנות חדשות, ותומך בהגנתיות חזקות יותר.השתתפות בפגישה יכולה לחבר אתכם עם אחרים שעמדו בפני אותן בעיות.

קרא את ה-Lease שלך בזהירות

החכירה שלך עשויה להתייחס לחוקים מקומיים ספציפיים - לדוגמה, "היחידה הזו כפופה לפקודת הייצוב של השכרת רכב" או "פקדת אבטחה שנערכה פרק 123" אם החכירה שלך מזכירה מספר פקודה, לבדוק אותו באינטרנט.החכירה לא יכולה להעלים את החוק המקומי; אם סעיף מפר צו מקומי, סעיף זה אינו ניתן לאכוף.

מה לעשות אם זכויותיך מופלו

אם אתה מאמין שבעל בית מפר את זכויותיך, לפעול באופן שיטתי.

(ב) ,0) ביצוע כל דבר.FLT:1 שמור עותקים של החכירה שלך, קבלות שכר דירה, הודעות דוא"ל, הודעות טקסט ותמונות של כל בעיות.
(ב) [ה]התלונן [ב] בפסוקים [ב], [ה], [ב], [ה], [ה], [ה], [ה], [ה], [ה],] ב], [ה'], [ה'ה'], [ה'ה']']''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
(ב) ל-[[1924]], [[1924]]]], יש מספר רב של ערים שקציני אכיפת קוד שיכולים לבדוק את היחידה שלכם ולהנפיק פקודות לבעל הבית.
(ב) ,0) קרא קו חם עשיר (FLT:1) ארגוני סיוע משפטי לעתים קרובות יש קווי חם חינם שיכולים לתת עצה ספציפית לעיר שלך.
(ב) ב[[1924]], [[1924]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]
(ב) ניכוי דמי שכירות או תיקון וניכוי - רק אם החוקים המקומיים שלך מאפשרים זאת.פירש 1 לעולם לא לעשות זאת מבלי לאשר תחילה את ההליך.
(ב) אם הבעיה עולה, עורך דין המתמחה בחוק דייר יכול לעזור.הרבה עבודה על דמי חירום או להציע התייעצות ראשונית חינם.

מצבים מיוחדים: COVID-19, אסונות טבע, ושכרו את המורטוריום

חוקים מקומיים יכולים להשתנות במהירות במהלך מקרי חירום. במהלך מגפת ה-COVID-19, עשרות ערים ומדינות שחוקקו moratoriums זמניים, לשכור חוקי הקפאה והגנה על הדיירים שלא יכלו לשלם בשל אובדן עבודה. חלק מהחוקים הללו נותרו בתוקף, אם כי בצורה שונה.לדוגמה, תוכנית סיוע לשכרת חירום של ניו יורק (CAP) ו- 10 לחוקים בטוחים מנעו תשלום בגין דמי חירום, אם כי הם עדיין לא יקבלו אישורים בתשלום עבור דמי שכירות של מדינתיים.

כמו כן, לאחר אסונות טבע כמו שריפות יער או הוריקנים, ממשלות מקומיות לעתים קרובות מטילות איסורים זמניים להשכירות ולהאריך תקופות התראה. הישארו מעודכנים על ידי חתימה על התראות ממחלקת הדיור של העיר.

הסכם הפסקת החוק המקומי: מה לצפות

אפילו חכירה כתובה היטב חייבת לציית לחוקים המקומיים.

[ה] סעיף זכויות: [ה] בעל בית הכנסת אינו יכול לגרום לך לחתום על זכות המוענקת על ידי החוק המקומי.אם החכירה אומרת "האזרח מסכים לוותר על כל הזכויות להשכיר", אך העיר שלך מאפשרת השכרה להחלפה, סעיף זה הוא ריק.
(ה)המחירים האחרונים הבלתי חוקיים: FLT:1, חלק מהערים מכוסות עמלות מאוחרות (למשל, לא יותר מ-50 או 5% מהשכרה).
(ב) אם אתה שובר חכירה בשל אלימות במשפחה, פריסה צבאית או תנאים לא בטוחים, חוקים מקומיים רבים מאפשרים לך לסיים ללא עונש.
דרישות ההודעה של משרד החינוך: 1.FLT:1 Landlords חייב לתת הודעה סבירה לפני הכניסה ליחידה שלך - בדרך כלל 24 עד 48 שעות, אבל כמה ערים דורשות הודעה בכתב.

כל 10 דברים צריכים לדעת

מספר מקורות אמינים יכולים לעזור לך להבין ולאשר את הזכויות שלך.

[01:0]10ants Rights PageFLT:1] , סקירה של זכויות האזרח הפדרליות וקישורים למשרדי ענק מקומיים.
[01:0] מרכז החוק העשירי של נורלו 1 [01] – מאמרים פשוטים-אנגלית על הפיקדונות הביטחוניים, הפינוי וההרגליות, מעודכנים עם מידע ספציפי למדינה.
(FLT:0) איגוד עורכי דין מקומי (אנ') - רבים מציעים שירותי הפניה לעורך דין עבור בעיות דיירות, לעתים קרובות עם ייעוץ ראשוני בעלות נמוכה.
(ב) ויקרא י"ד: ויקרא י"ד: "ה', ויקרא י': "וַיָּבְהִיאֶת עַכְתָּבְתָּעָה עַל עַל עַכְתִּים עַכְתִּים עַל עַל הָאָרֶץ" (ב"ד).
(FLT:0) האיחוד / Tenants TogetherFearLT:1) - ארגון זכויות האזרח של קליפורניה מספק תעודות מודל ועדכונים על חקיקה.
(ב) ,0) שירותים משפטיים קומוניקטיביים (אנ') 1 - ללא כוונת רווח עם משרדים בערים גדולות רבות, המציעים סיוע משפטי חינם עבור דיירים בעלי הכנסה נמוכה.

מסקנה

חוקים מקומיים הם סלע זכויות דיירים.הם קובעים כמה שכר דירה יכול לעלות, כמה מהר יש להחזיר את פיקדון הביטחון, מה תיקונים בעל הבית חייב לעשות, וכיצד הפינוי יכול להמשיך.בעוד חוקי המדינה הפדרליים והמדינתיים מספקים רשת בטיחות, העיר או הממשלה המחוזית שלך המחזיקה את הכוח הישיר ביותר על חוויית ההשכרה שלך.