מס רכוש: מה הם מתכוונים לתקציב הביתי שלך

הבנת מסים היא חיונית לבעלי בתים וקונים פוטנציאליים כאחד.מסי נכסים יכולים להשפיע באופן משמעותי על התקציב הביתי שלך, המשפיעים לא רק על ההוצאות החודשיות שלך, אלא גם על התכנון הפיננסי הכולל שלך.ההההרווחים המקומיים האלה הם אחד העלויות המתמשכים הגדולות ביותר של בעל בית, לעתים קרובות יריב ביטוח משכנתא ושירותים.לא יכול לקחת בחשבון עבורם יכולות להוביל לזעזועים, מכירות כפויות או מס זה מסביר כיצד אתה יכול למעשה לעשות מסים, כיצד אתה יכול לנהל את העסק שלך יכול למעשה, ביעילות, כיצד אתה יכול לנהל את העסק שלך יכול לנהל את זה עובד ביעילות, ביעילות, ביעילות, ביעילות, כדי לנהל את המסים שלך.

מה הם מסים?

מסים רכוש הם חיובים חובה המוטלים על ידי ממשלות מקומיות - אזורים, ערים, מחוזות בית הספר, ורשויות המס מיוחד - על נדל"ן בתוך סמכות השיפוט שלהם.הכנסות ממסים רכוש מקרנות שירותים ציבוריים חיוניים לטובת הקהילה.

חינוך ציבורי: ⁇ FLT:1 (החלק הגדול ביותר של הכנסות מס רכוש ברוב האזורים הולך לממן בתי ספר ציבוריים מקומיים (K-12).
(ב) ⁇ :0 (ב"ב) , ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(ב) ביטחון הציבור: ⁇ FLT:1 משטרת, תחנות אש, שירותי חירום רפואיים ותגובה לאסון.
(ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇
(ב) ,0) ממשל ממשלתי מקומי: משכורות של מטה 1 (FLT) 1 של מטה, שמירה על שיא ופעולות כלליות.

(FLT:0) מסים הם לא אחידים.FigalLT:1 ושיעורי הערכה משתנים באופן נרחב על ידי המדינה, המחוז, ואפילו בתוך אותה עיר.יש מדינות יש מכסה על כמה ערכים מוערכים יכולים להגדיל מדי שנה, בעוד אחרים מאפשרים הערכה מלאה של שווי שוק כל שנה.

כיצד מס רכוש הוא קלקול

חישוב מס רכוש כרוך כמה מרכיבים מרכזיים שעובדים יחד כדי לקבוע את הצעת החוק הסופית שלך. הידיעה שכל צעד עוזר לך לזהות שגיאות ולזהות חיסכון פוטנציאלי.

ערך אובססיבי

הערך המוערכת הוא הערך הדולר שהוקצה לנכס שלך על ידי משרד הערכת המס המקומי.הנתון הזה הוא כמעט תמיד חלק משווי השוק של הנכס.יחס בין ערך השוק לבין הערך המוערכת נקרא יחס FLT:0assesmentalph1 (לדוגמה, אם הבית שלך שווה 400,000 דולר ויחס ההערכה הוא 80%, הערך שלך יהיה $320,000 דולר).

אססנס קובע ערך באמצעות אחת או יותר משלוש שיטות:

(ב) ,0) גישה השוואתית:0) השוואות בין רכושך למכר לאחרונה בתים דומים באזור.
(ב) גישה:0 (ב): 1 (ב) 1:1 , מושכת את העלות כדי לבנות מחדש את הבית שלך מינוס מינוס, בתוספת ערך קרקע.
(ב) גישה:0) ,Income: FLT:1 שימש בעיקר עבור השכרת או נכסים מסחריים, בהתבסס על ההכנסה הנכס יכול ליצור.

רוב נכסי המגורים מוערכים באמצעות גישה השוואת המכירות.ההערכה מתבצעת מעת לעת - באופן קצבי, דו-שנתי, או רק כאשר נכס נמכר - תלוי בחוק המקומי.

שיעור מס (מיל לוי)

שיעור המס הוא שיעור האחוז המשמש לערך המוערכת כדי למקם את המס חייב.בתחומים רבים, שיעורי המס באים לידי ביטוי ב-FLT:0millsFLT ( 1 מ"ט 1:1 1 מ"ג 1 דולר) עבור כל 1,000 דולר של ערך מוערך.לדוגמה, שיעור מס של 20 מ"ל פירושו שאתה משלם 20 דולר ל-1,000 דולר של ערך מוערך.

שיעור המס הוא סכום הריבית המוטלת על כל רשויות המס החפיפות - עיר, מחוז בית הספר, מחוז מים, מחוז ספרייה וכו 'כל ישות מציבה את היטל שלה על בסיס צרכי התקציב שלה.הקצב הכולל הוא מה שמופיע על הצעת החוק המס שלך.

תוצאות וניכויים

הצעות להפחית את הערך המסי של הנכס שלך, הורדת נטל המס שלך. פטורים נפוצים כוללים:

(ב) פטור מ- 0Homestead:FLT:1 זמין לדירות הראשיות עסוקות בעלי בתים, לעתים קרובות עם סכום קבוע של דולר או אחוז ניכוי.
(ב) ניכוי:0 (האזרחי) פטור: FLT:1 עבור בעלי בתים מעל גיל מסוים (בדרך כלל 65+), לפעמים עם גבולות הכנסה.
(ב) ,0) פטור מפטור: FLT:1 עבור ותיקי צבא, ותיקים מוגבלים או אנשים עם מוגבלויות.
(ב) ,0) פטורים מההכנה החקלאית או ההיסטורית: FIRLT:1 עבור אדמה המשמשת כאדמת חקלאיות או לנכסים היסטוריים.

הצעות משתנות על ידי המדינה והמקומיות.חלקן אוטומטיות; אחרים דורשים יישום שנתי. החסר מועד פטור פירושו לשלם יותר מס מאשר צורך.

פורמולה ל-Des Tax Bill

(ב) ⁇ (ב) ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇ ⁇

אם יש לך מספר רב של שיעורי מס חפיפה, אתה מייחס את המס הכולל על ידי הוספת המוצרים מכל סמכות מס, או פשוט להשתמש במילת המילימטר המשולב.

ההשפעה של מס רכוש על התקציב הביתי שלך

מסים רכוש יכול להיות השפעה משמעותית על התקציב החודשי שלך הביתה.כאן הדרכים העיקריות שהם משפיעים על הכספים שלך:

תשלום חודשי (Escrow)

רוב המלווים משכנתא דורשים מבעלי בתים לשלם מסים רכוש באמצעות aFLT:0 (הבנק הראשון) [אתה משלם תשלומים חודשיים הכוללים גם חלק עבור מסים רכוש ביטוח בעלי בתים. המלווה משלם את הצעת החוק המס כאשר זה מגיע.הסדר הזה מפיץ את עלות המס השנתית על פני 12 חודשים, אבל זה גם אומר התשלום החודשי שלך יכול להשתנות אם העלאת מסים.

מזומנים ושגשוג

מסים רכוש הם הוצאות מתמשך, לא ניתן להשגה.גם לאחר המשכנתאות שלך משולם, מסים רכוש להמשיך. כאשר תקציב לרכישת בית, אתה חייב לקחת בחשבון את סכום המס השנתי.לדוגמה, $4,000 הצעת חוק מס שנתי מוסיף $ 333 $ עלות הדיור החודשי שלך.בתחומים גבוהים (למשל, חלקים של ניו ג'רזי, אילינוי, או טקסס), מסים שנתי יכול לעלות על 10,000, מה שהופך את האחריות הגדולה.

שיקולים ערכיים

מסים גבוהים יותר יכולים להפחית את ערך המכירה של הבית שלך. קונים מתוחכמים להשוות את העלות הכוללת של הבעלות, כולל מסים. בית עם מחיר רכישה נמוך יחסית, אבל מסים גבוהים עשויים להיות פחות מושך מאשר בית מעט גבוה יותר עם מסים נמוכים יותר. עם זמן, אם שיעור המס עולה מהר יותר מאשר הערכה הביתה, זה יכול לדכא הביקוש לנכסים בתחום זה.

העלאת מסים וזעזועי תשלום

מסים רכוש אינם תקפים חד-שנתיים, אמצעי האג"ח המאושרים, או שינויים בתקציבים מקומיים יכולים לגרום לקפיצות משמעותיות.ללא מגבלת בית או הערכה, שוק עולה יכול להוביל לערך גבוה בהרבה - וחוק מס גבוה הרבה יותר - גם אם לא ביצעת שינויים בנכס שלך.זה יכול למתח תקציבי משק בית, במיוחד עבור גמלאים עבור הכנסה קבועה.

אסטרטגיות לניהול מס רכוש

ניהול מס רכוש ביעילות יכול לעזור להקל על הלחץ הפיננסי שהם יוצרים.כאן אסטרטגיות ניתנות לפעולה כדי לשמור על נטל המס שלך לבדיקה.

הישארו מעודכנים ועוקבים אחר מדיניות מקומית

מעקב אחר ישיבות ממשלתיות מקומיות והצעת תקציבים.עלייה במס רבים דורשים אישור הצבעה או שימועים ציבוריים.השתתפות או הגשת הערות מעניקה לך קול כיצד כספי מס מושקעים גם.

סקירה על הערכה שלך ל Accuracy

שגיאות ברשומות רכוש הן נפוצות - קטעי ריבוע חוצות, מספר לא נכון של חדרי שינה, או תיאורים של נכסים מיושן.לקבל עותק של כרטיס ההערכה של הנכס שלך ולאמת את הנתונים.אם אתה מוצא חסרונות, פנה למשרדו של העורך כדי לתקן אותם. a ערעור על שגיאות עובדתיות לעתים קרובות מצליח ללא שימוע רשמי.

תגית: appropriate

אם אתה מאמין שהערך המוערך שלך גבוה מדי בהשוואה למכירות דומות האחרונות, אתה יכול להגיש ערעור רשמי.התהליך משתנה על ידי סמכות שיפוטית, אך בדרך כלל כרוך בלוח זמנים (לעתים קרובות 30-60 ימים לאחר הודעות הערכה נשלחות) ראיות Gather כגון מחירי מכירה אחרונים של בתים דומים, הערכה מקצועית, או תמונות של פגמים בבעלות בית רבים לקבל הפחתה על ידי הצגת נתונים ברורים.

עקבו אחרי Exemptions

מחקר על כל פטורי המס של הנכס שעבורם אתה או הנכס שלך זכאי:

פטורי בית (בית מגורים פרטי)
פטורים מאנשים מבוגרים או מוגבלים
פטורים ותיקים
פטורים דתיים או צדקה (לנכסים ללא מטרות רווח)
פטורי שיפור אנרגיה (כמה מדינות מציעות הפסקות מס עבור לוחות סולאריים או שדרוגים ירוקים)

החלת במהירות ולשמור רשומות.חלק מהפטורים דורשים חידוש שנתי; היעדר חידוש יכול להחזיר את המיסוי המלא.

השתמש באסטרטגיה מבוססת מס

מסים רכוש ששולמו על מגורים ראשוניים ומשניים ניכוי על מס ההכנסה הפדרלי שלך, בכפוף ל -10,000 דולר על המדינה מסים מקומיים (SALT) על פי החוק הנוכחי.כובע זה חל על שילוב של מסים רכוש ומס הכנסה המדינה שלך.אם אתה מסה, הניכוי יכול להפחית את ההכנסה המסית שלך.עם זאת, מכסה SALT זה מגביל את היתרון הזה עבור בעלי מס גבוה.

שקול תוכניות תשלום

חלק מהמחוזות מציעים תוכניות תשלום מס רכוש, במיוחד עבור אזרחים בכירים או בעלי בתים בעלי הכנסה נמוכה. במקום לשלם את כל הצעת החוק השנתית בסכום גוש אחד, אתה יכול לשלם רבעון או חצי-שנתי.זה מקל על זרימת מזומנים, אבל עשוי לרכוש ריבית קטנה או תשלום שירות. לבדוק עם משרד מס עבור אפשרויות.

מיתוסים נפוצים על מסים

כמה תפיסות שגויות סביב מסים רכוש נמשכות.כאן כמה מיתוסים נפוצים ועובדות כדי להגדיר אותם ישר.

[ה]ה': [ה']: [ה'], [ה'], [ה'], [ה'] [ה']'[ה']'[ה']'[ה']'[ה]']'[ה']'[ה']'[ה']'[ה']']'[ה']']']'[ה'[ה']']'[ה'[ה']']']'[ה']']'[ה'[ה'[ה'[ה'[ה'[ה']']']'[ה'[ה'[ה'[ה']']'[ה']']']'[ה'[ה'[ה'[ה']']']']']'[ה'[ה']']'[ה'[ה'[ה'[ה']']'[ה']']'['[ה'[ה'[ה']']'[ה']']'[ה'['[']'['['[
(ב) [ה]ה': [ה'], [ה'], [ה'], [ה']'[ה']'[דרוש מקור]'], [ה']'[ה']'[ה']'[דרוש]']'[ה']'[ה']'[ה']']'[ה']']'[ה'[ה']']']'[ה']'[ה']'[ה'[ה']'[ה'[ה'[ה'[ה'[ה'[ה']']'[ה'[ה']'[ה'[ה']']']'[ה']']'[ה'[ה'[ה'[ה']']']']']'[ה'[ה'[ה'[ה'[ה']'[ה']']']'[ה']']'[ה'[ה'[ה'[ה']'[ה']']']'[ה'[ה'[ה'[ה'[
(ב) (הראשונה ל-[[1924]]]]]], [[1924]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]
(ב) ויקרא י"א): "ה' אלקים' (ה') ,"ה' (ב') ,"ה' (ב') ,"ה') ,"ה', ב') ,"ה', אם לא יחייבו מס רכוש של משכנתאות.
(ב) (הראשונה ל"ה') ב'[[1924]]]], [[1924]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]]]]]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]]]]]], [[1924]]]], [[1924]]]]]]]], [[[[1924]]]]]], [[[[1924]]]]]], [[[[1924]]]], [[[[1924]]]]]] [[[[1924]]]]]]

ניכויי מס ואפקטי מס פדרלי

מדיניות המס הפדרלית יכולה להשפיע על העלות נטו של מסים רכוש.תחת חוק קיצוץ מסים ומשרות של 2017, הניכוי מסים המדינה והמקומיים (SALT) - הכולל מסים רכוש - הוא עף $ 10,000 דולר לחזרה מסים (5,000 אם נשוי הגשת בנפרד) זה חל על סך הכולל של מסים המדינה (או מכירות) ומסי רכוש.

גם עם הכובע, ניכויים פריט עדיין עשוי להועיל לבעלי בתים שיש להם גם ניכויי ריבית משכנתאות.לייעץ מקצועי מס כדי לקבוע את אסטרטגיית הגשת אופטימלית שלך. לפרטים מדויקים, מתייחס ל-FLT:0IRS נושא מס ' 503 - מס שלילי מס ניכוי 1 .

כיצד שיפור הבתים משפיע על מסים

חידושים ותוספות לעתים קרובות מעוררים הערכה מחדש של הערך של הנכס שלך.לא כל השיפורים מטופלים באותה מידה. תחזוקה רפין (ציור, תיקון, ריצוף), נחיתה) בדרך כלל לא מגבירה את הערך המוערכת. עם זאת, שיפורים גדולים שלהגדיל את קטעי הריבוע או להוסיף מתקנים - כגון חדר שינה חדש, מרף גמור, בריכת שחייה או מערכת שמש - סביר להניח להעלות את הערך המוערכת ובכך מס הצעת החוק שלך.

כמה מדינות מציעות קיצוץ מס זמני לשיפורים מסוימים (למשל, שדרוגים של אנרגיה או שימור היסטורי) לפני תחילת פרויקט גדול, לבדוק עם הערכה מקומית שלך על השפעות מס פוטנציאליות.קבלת דעה ראשונית יכול לעזור לך להחליט אם העלאת המס לטווח ארוך שווה את ההשקעה.

מסקנה

מסים רכוש הם היבט קריטי של בעלות בית שיכול להשפיע באופן משמעותי על התכנון הפיננסי שלך.על ידי הבנת איך הם מחושבים, את ההשפעות שלהם על התקציב שלך, ואסטרטגיות לניהול אותם, בעלי בתים יכולים לקבל החלטות מושכלות כדי להבטיח את היציבות הפיננסית שלהם.להישאר פעיל על מסים רכוש - הערכה, תביעות, תביעות, חיובים, ערעור שגיאות, מעקב אחר שינויים מדיניות מקומית - לא רק עוזר בתקציב אלא גם למקסם את הערך של ההשקעה שלך לאורך זמן.

תמיד יש להודיע על מדיניות המס המקומית ולפעול לפי הצורך לנהל את חובות המס של הנכס שלך ביעילות.לקריאה נוספת, להתייעץ עם אתר האינטרנט של מחוז המחוז המקומי שלך או משאבים כמו FLT:0 לאומי האגודה של אוצרים מחוזיים וקציני כספים FLT:1 עבור הדרכה כללית.