תפקידה של ממשלות מקומיות בשיקום שכירות לטווח קצר

התפקיד הרחב של ממשלות מקומיות בשוק השכרה לטווח קצר

השכרת לטווח קצר המפורטים בפלטפורמות כמו Airbnb, Vrbo, ו-Booking.com שינו את הנוף האירוח בעשור האחרון.מה החל כאפשרות נישה למטיילים בעלי מודעות תקציבית צמחה לתעשיית מיליארדי דולרים שנוגעת כיום כמעט בכל עיר ועיר.עבור מטיילים, דירות אלה מציעים אירוח גמיש, לעתים קרובות יותר אותנטי עבור בעלי נכסים, הם מייצגים זרם הכנסה חדש.

ככל שהמגזר בוגר, ממשלות מקומיות עברו מצופים פסיביים ועד הרגולטורים הפעילים.סמכותן נובעת מסמכויות משטרה מבוססות-יכולת לחוקק את הבריאות, הבטיחות והרווחה של הקהילות שלהם כיום, ערים ברחבי העולם הן חלוצים שמאזן את התרומות הכלכליות של שכרות קצרות טווח עם הצורך להגן על דיור ארוך טווח, לשמר אופי שכונה, להבטיח תחרות הוגנת עם מאמר מסורתי זה, פעולות רציונליות, אשר יכולות לחקור את האתגרים הטובים ביותר, יישום, יעילות ביותר, אשר יכולות לפעול על ידי ניהול יעיל של פעולות מדיניות, ותקנות אלה, ותקנות מדיניות, אשר יכולות לפעול על בסיס יעילות, רציונאלי, , רציונאליות, , , , אשר יכולות להבטיח את האתגרים הטובים ביותר, אשר יכולות להבטיח את התקנות הטובות ביותר, רציונאליות, , , , , , אפקטיביות, , , , ונהנים, , , , , , , , , , , , , , , מנגנוני מדיניות , , מנגנוני מדיניות , מנגנוני מדיניות מנגנוני מדיניות , , תקנת תקנת אפקטיביות ונהנים, ונהנים, תקנת תקנת , מנגנוני

מדוע ממשלות מקומיות מתמזגות בשוקי שכירות לטווח קצר

שכרות קצרות טווח אינן פועלות בוואקום.כאשר בעל בית ממיר יחידה לשכר נופש במשרה מלאה, יחידה זו מוסרת משוק הדיור ארוך טווח - הפחתת היצע לתושבים. בערים שכבר ניצבות בפני מחסור בדיור, המרה זו יכולה לדחוף את שכר הדירה גבוה יותר ולהפוך אותה קשה יותר למשפחות למצוא בתים יציבים.

הגנה על השיכון ואספקה

הסיבה הנפוצה ביותר להגדלת שכרות קצרות טווח היא ההשפעה שלהם על זמינות דיור.מחקרים מן ה- FLT:0Urban InstitutecioFLT:1 וארגונים מחקר אחרים תיעדו כי בערים ביקוש גבוה, כל עלייה של 1% ברשומות Airbnb יכול להתאים עלייה ניכרת להשכרה ביתית, שבו הבעלים אינם חיים על אתר, במיוחד בגלל שהם ביעילות להמיר יחידות דיור לטווח קצר זה, כדי לאפשר מגורים לטווח קצר, 000 מגורים.

המונחים: breability

שכרות לטווח קצר מביאים אוכלוסייה transient לאזורי מגורים.בעוד שרוב האורחים אחראים, נפח ה-Sheer של מחזור יכול לשבש את הבד החברתי של בלוק. Noise תלונות, סילוק זבל לא תקין, ומחסור בחניה הם בין הנושאים השכיחים ביותר שדווחו על ידי שכנים.ממשלות מקומיות להשתמש בתקנות כגון מגבלות דיקור, שעות שקטות, ולוח זמנים של איסוף אשפה חובה כדי להקטין את ההשפעות הללו, חלקן גם יצרו תלונה חמה או להגיב לקצינים ייעודיים במהירות לקצינים.

תחרות הוגנת עם נטייה מסורתית

בתי מלון, מוֹשים ומצעים פועלים תחת מערך בטיחות מבוסס היטב, ייעוד וחוקי מס.שכרות קצרות טווח המופעלות מבחינה היסטורית באזור אפור, לא משלמים מסים דיקור ולא מכוונות לאותו אש וקודי בריאות.זה יצר שדה ללא אפילו משחק.ממשלות מקומיות הגיבו על ידי הרחבת מסים לשכרות קצרות טווח ודורשות פינוי, כמו למשל, שירותי הגנה מפני פחמן ופעולות בטיחות, כמו גלאיות עבודה.

הקמת הכנסות עבור שירותים ציבוריים

מסים זולים - לעתים קרובות נקרא מלונות או מס תיירות - הם מקור הכנסה קריטי עבור ערים רבות. על ידי איסוף מסים אלה משכרות לטווח קצר, ממשלות מקומיות יכולות לממן קידום תיירות, שיפורים תשתיות ותוכניות דיור סבירות.ערים כמו אוסטין, טקסס, סיאטל, וושינגטון, שותפו בהצלחה עם פלטפורמות להתאמה אוטומטית מס הכנסה, פשטו את עמידה על המארחים ולכידת הכנסות שאבדו בעבר.

מדדי התפטרות נפוצים: מבט מפורט

בעוד שכל עיר מתאימה את חוקיה לתנאים המקומיים, קמה מערכת של כלי רגולציה משותפים.הצעדים הללו מתייחסים להיבטים שונים של אתגר שכירות לטווח הקצר.

רישום ומערכות רישוי

הבסיס של רגולציה יעילה הוא לדעת מי שכר דירה והיכן רישום או רישיון דורש המארחים להגיש בקשה להיתר, לשלם תשלום ולספק מידע על קשר והוכחה לנכסים או הסכמת בעל בית, כגון ניו יורק, לדרוש ממארגנים להירשם עם סוכנות מקומית, אשר לאחר מכן סוגיות מספר זיהוי ייחודי שיש להופיע על כל הרישוםים.

שיטות טובות ביותר לרישום תוכניות

• (ה)המחירים של FLT:0 (Low) כדי לעודד עמידה: FLT:1 עמלות גבוהות יכול לדחוף מארחים מתחת לאדמה.
• (FLT:0) אינטגרציה עם פלטפורמות רישום:FIRLT:1 , ⁇ פלטפורמות כדי לאמת רישום לפני המאפשר רישום לחיות (אין רישום, אין רישום) מודל.
• (ב) ,0) לוחות נתונים ציבוריים: 1 ערים, כמו סן פרנסיסקו, מספקים מפה ציבורית של יחידות רשומות כדי להגדיל את השקיפות.

דרישות מגורים וכרטיסי יום שכירות

כדי למנוע המרה של דיור לטווח ארוך לתוך מלונות דה פקטו, תחומי שיפוט רבים מגבילים דירות לטווח קצר למגור הראשי של המארח (שם המארח חי לפחות שישה חודשים בשנה).

• (ב) ,0.10.פרנסיסקו: ⁇ 1) מארחים יכולים רק לשכור את ביתם העיקרי, ולא יותר מ-90 לילות בשנה כאשר המארח אינו נוכח.
• לונדון: ⁇ 1 (בספרדית:0) חוק 90 יום חל על כל רישום ביתי, אלא אם כן המארחים יש אישור תכנון.
• (FLT:0)Portland, אורגון: 1FLT: 1 שכירות לטווח קצר מוגבל ל-30 ימים בשנה ליחידות שאינן עסוקות בבעלות באזורים למגורים.

כובעים אלה נועדו לשמר דיור להשכרה עבור תושבים לטווח ארוך, ועדיין לאפשר לבעלי בתים לעתים קרובות להשלים את אכיפה שלהם.

תקנות ZURING ו-Land Use

קודים זונינג הפרידו מבחינה היסטורית מסחר משימושי מגורים. מטושטשים של דירות קצרות טווח קו זה.ממשלות מקומיות עודכנות תקנות השקעת כדי להגדיר היכן דירות לטווח קצר מותרות.

• אזורי שימוש מעורב ומסחריים רק: ההרחבה 1:1 מאפשר השכרה לטווח קצר באזורים שכבר נמצאים באזור בתי מלון או תיירות.
• (ב) ,0) אזורי גומלין עם הגבלות: FIRLT:1 ,התחייבו רק אם המארח חי באתר, או רק ברמות צפיפות מסוימות.
• (ב) אישורי השימוש ב-FLT:0) להשוואה: אישור מיוחד לשכרות לטווח קצר באזורי מגורים, בכפוף לקלט קהילתי.

זונינג הוא כלי רב עוצמה אבל יכול להיות שנוי במחלוקת פוליטית קבוצות בעלי בתים עלולים להתנגד לכל ההגבלות, בעוד שתומכי דיור דוחפים לאיסור. ייעוד יעיל דורש מחקר זהיר של שוק הדיור המקומי ומאפיינים בשכונה.

בטיחות ותקני בריאות

בטיחות האורחים היא דאגה גדולה יותר.בניגוד למלונות, דירות לטווח קצר רבות אינן נבדקות לבטיחות אש, בקרת מזיקים או סיכונים מבניים.ממשלות מקומיות מנשות יותר ויותר את דרישות הבטיחות הבסיסיות לפני קבלת רישיון.

• גלי עשן עובדים בכל אזור שינה ובכל רמה
• אזעקה פחמן חד תחמוצת שבו מכשירי שריפת דלק נמצאים
• מכבי האש על כל קומה
• ברור שיציאה חירום
• משמרות חלונות ביחידות שנכבשו על ידי ילדים

כמה ערים דורשות כעת מארחים להגיש דו"ח בדיקת אש כחלק מתהליך הרישוי.

מיסים ושיתוף נתונים

מסים עולים על מגרש המשחקים ומייצרים הכנסות.האתגר הוא איסוף.ערים רבות נכנסו להסכמי איסוף מרצון עם פלטפורמות כמו Airbnb ו- Vrbo, אשר לאחר מכן מייצא מסים בשם המארחים.עם זאת, זה רק עובד אם העיר יש סמכות משפטית לכפות איסוף.חלק מהרשויות השיפוטיות חוקקו תקנות המחייבות פלטפורמות לגבות מסים או לשלם קנסות.

אתגרים ומציאות של אכיפה

כתיבת תקנה היא דבר אחד; מה שהופך אותה לדביקה היא עוד ממשלות מקומיות מתמודדות עם מכשולים משמעותיים באכיפת חוקי שכירות לטווח קצר.

צוות מוגבל ומשאבים

רוב הערים אין צוותים ייעודיים להשכרה לטווח קצר.אחריות נופלת לעתים קרובות על קציני אכיפת קוד שכבר מבורכים עם תלונות על הפרות קוד דיור, פיזור בלתי חוקי, ובעיות אחרות.ללא צוות נוסף, שיעורי עמידה סובלים. כמה ערים הגיבו על ידי יצירת "יחידות שכירות קצרות טווח" מיוחדות במימון דמי רישום או הכנסות מס.

משחק Cat-and-Mouse של השכרה בלתי חוקית

השכרת בלתי מבוקרת ובלתי חוקית נמשכת כי הם קשה לזהות. Hosts עשויים להשתמש במספר רב של רישומים, שינוי כתובות, או השכרה באמצעות פלטפורמות שאינן חולקות נתונים. מארחים סופיסטים ליצור חשבונות מרובים לעקוף את הבירות היומיות. כדי להילחם בערים אלה, להשקיע בתוכנה המגרדת נתונים פלטפורמה ודגלים שאין להם מספר רישיון.

פוליטיקה ותעשייה פושט

תקנות שכירות קצרות טווח לעתים קרובות שנויות במחלוקת.בעל הבית טוען כי זכויות רכוש כוללות את הזכות לשכור בחופשיות.פלטפורמות כמו Airbnb מממנים קמפיינים נגד תקנות מגבילות, תוך שתדלנות לכללים קלים יותר. בחלק מהערים, התעשייה ביקשה לחסום דרישות רישום או כובעי יום. לדוגמה, תביעה של 2023 בקליפורניה לערער על התקנות המחמירות של סנטה מוניקה, אם כי בסופו של דבר העיר השלטת ממשלות מקומיות חייבות לצפות אתגרים רגולטוריים ותיקון (סעיף רביעי) תחת תקנות (סעיף 2023) ותקנות מסחר).

מחקרים בתקנה יעילה

כמה ערים יישמו אסטרטגיות מקיפים המציעות שיעורים חשובים.

ניו יורק: מודל של אכיפה מורכבת

בניו יורק יש אחד משטרי הרגולציה המגבילים ביותר בארצות הברית.חוק העיר 2010 אסר על שכרות קצרות טווח של דירות שלמות למשך פחות מ-30 ימים אלא אם המארח נוכח.עם זאת, האכיפה הייתה בתחילה חלשה. בשנת 2022, העיר עברה חוק מקומי 18, הדורשת ממארגנים להירשם עם משרד האכיפה המיוחד של ראש העיר, ואוסרת פלטפורמות הזמנה מעיבוד של עסקאות לרישום לא מבוקר, אך לא חוקי בתי מלון, אך לא חוקיים, הם קיבלו דרישות לצמצום, אך ורק לתביעות על ידי הפחתת בסיס נתונים בלתי חוקיות, אך ורק על ידי רשויות המכסה, אך ורק על ידי רשויות המכסה, אך ורק על ידי רשויות המכסה, אך ורק על ידי רשויות הבריאות, אך סירבו על ידי הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת הפחתת החיסונים, אך ורק על ידי רשויות הבריאות, אך ורק על ידי רשויות הבריאות, אך ורק על ידי רשויות הבריאות, אך ורק על ידי רשויות הפיקוח על ידי רשויות הבריאות, אך הפחתת החיסונים, אך ורק על ידי בתי המלון.

סן פרנסיסקו: בית ראשון וחוק 90 הימים

תקנות סן פרנסיסקו, שנחקקו בשנת 2015, דורשות ממארגנים להירשם עם העיר, להוכיח כי ההשכרה היא ביתם העיקרי.שכרה ביתית מוגבלת ל-90 לילות בשנה, אלא אם כן המארח יש רישיון שימוש מותנה.העיר גם מחייבת כי פלטפורמות כמו Airbnb ו- Vrbo לאסוף ולקדם את מס המלון 14%.

ברצלונה: A Pioneer in Curbing Tourist Rentals

ברצלונה, ספרד, נמצאת בחזית של השכרת רכב לטווח קצר כדי להגן על שכונות מגורים.העיר מורשה חופשה להשכרה לפני ה-Airbnb, אבל הפיצוץ של רישומים הציפו את המערכת. בשנת 2016, ברצלונה השעתה רישיונות חדשים והחלה קמפיין אכיפה אגרסיבי, סגירת אלפי יחידות בלתי חוקיות.ההעיר משתמשת גם בגישה מבוססת zoning-based-based-based-based-based-based-based-based-based-based-baseds: רק נכסים במחוזות היסטוריים ומסחריים זכאים לרישיונות למגורים; הם רק לאזורים; אך ורק לתחומים מסחריים; אך ורק לתחומים מסחריים; אך ורק לתחומים של ברצלונה, אך ורק לתחומים אלה ייצוב, אך ורק לתחומים אלה, אך ורק בשל ביקורתיים.

מגמות מתפתחות וכלים טכנולוגיים

מסגרות רגולטוריות מתפתחות לצד הטכנולוגיה.פתרונות עיר חכמה עוזרים לממשלות המקומיות לאכוף חוקים ביעילות רבה יותר תוך צמצום הנטל על מארחים תואמים.

פלטפורמות אוטומטיות של Permitting and Compliance Platforms

מספר גדל והולך של ערים משתמשות בפלטפורמות מתארחות שקושרות את תהליך הרישום, משלבות עם פלטפורמות הזמנה כדי לאמת את הרישוי, ומייצרות דוחות תאימות.מערכות אלה יכולות לשלוח תזכורות אוטומטיות לחידושי רישיון, רשימות חשודות בדגל ולספק פורטל ציבורי עבור תושבים לדווח על נושאים.חברות כמו FLT:0GranicusFLT:1 להציע פתרונות שתוכננו במיוחד לניהול שכירות לטווח קצר.

רעש וטכנולוגיות מעקב

כדי לטפל בתלונות שכנים ללא שליחת המשטרה, כמה ערים פיילוט מערכות ניטור רעש חכם.המכשירים האלה, מותקנות ביחידות שכירות עם הסכמה מארחת, למדוד רמות decibel וסוכנויות התראה או רשויות אכיפת כאשר רעש עולה על סף.

מודלים משותפים עם פלטפורמות

במקום קרבות יריבים, כמה תחומי שיפוט ניהלו משא ומתן על הסכמי שיתוף פעולה עם פלטפורמות באמסטרדם, Airbnb מפטרים את כל הדירות ל-30 לילות בשנה עבור מארחים שאינם רשומים כמפעילים מקצועיים.הפלטפורמה חולקת גם נתונים עם העיר על כל העסקאות.שות שותפויות כאלה מקטיןות עלויות האכיפה לערים ומסייעות לפלטפורמות להפגין אזרחות טובה.

שיטות טובות ביותר לתכנון ולהטמיע מדיניות שכירות לטווח קצר

בהתבסס על חוויות של ערים מובילות, כמה שיטות טובות יותר מופיעות עבור ממשלות מקומיות בהתחשב בתקנות חדשות.

1. (FLT:0)Conduct a Local דיור השפעה מחקר.Build.veFLT:1 לפני גיוס פקודה, לאסוף נתונים על מספר השכירות לטווח קצר, חלקם של מלאי הדיור, ואת השפעתם על שכר דירה ושיעורי פנוי.
2. (FLT:0Engage בעלי עניין מוקדם ולעתים קרובות.FLT1 אגודות שכונה מעורבות, עורכי דין דיור, אגודות מלון, פלטפורמות שכירות ובעלי נכסים. , שימועים ציבוריים טראנסים יכולים לבנות רכישה ולהפחית את הסיכון לליטיגציה.
3. (FLT:0) החל עם כללים צנועים, מאוישים.IRLT:1) דרישה פשוטה לרישום אשר מאולץ באופן פעיל הוא יעיל יותר מאשר איסור מקיף התעלמו ממנו.
4. (FLT:0) Invest במערכות נתונים.FLT:1 , הסכמי שיתוף עם פלטפורמות הם קריטיים.חשבו תקנות הדורשות פלטפורמות לספק דוחות רבעוניים של כל ההסתייגויות, כולל שמות מארחים, כתובות ונתוני הזמנת. השתמש בנתונים אלה כדי לזהות מארחים שאינם שותפים ולמידת יעילות המדיניות.
5. (FLT:0) מימון אכיפה ייעודי.FIRLT:1) השתמש בדמי רישום והכנסות מס כדי לשכור מפקחים, תוכנה לרכישת תוכנה ותמיכה צוות מימון משפטי.
6. תקנות FLT:0 (In משלבות חוות דעת שקיעה אוטומטית) ,FLT:1 תקנות צריכות לכלול סעיפים הדורשים סקירה תקופתית והתאמה המבוססת על ראיות חדשות.שוק ההשכרה לטווח קצר משתנה במהירות; כללים נוקשים הופכים להיות מיושן.

הזדמנות בלנקום עם בריאות הקהילה

שכרות קצרות טווח אינן נעלמות.הם מציעים הטבות כלכליות משמעותיות למארחים ולנוחות למטיילים.אבל לצמיחתם הבלתי מבוקרת יש עלויות אמיתיות: דיור אבוד, שכר דירה בלחץ, ושכונות משבשות.ממשלות מקומיות הן המוסדות העיקריים עם הסמכות והמנדט הדמוקרטי להכות איזון.כפי שהמאמר הזה הראה, הנוף הרגולטורי הוא מגוון, עם אימוץ כל דבר מן האור-מדבקות לרישום קרוב להחלטות מוצלחות ביותר.

במבט קדימה, הטכנולוגיה תמשיך לעצב מחדש את תעשיית ההשכרה לטווח קצר ואת הרגולציה שלה.פלטפורמות עשוי לפתח כלים מדיניות עצמית, וערים עשויות למנף בינה מלאכותית כדי לזהות רישומים בלתי חוקיים.אך האחריות הבסיסית של הממשלה המקומית נותרה ללא שינוי: להגן על האינטרסים ארוכי הטווח של התושבים תוך מתן פעילות כלכלית מועילה.עם רגולציה מחושבת, ערים יכולות להבטיח כי שכרות קצרות טווח יישארו כוח חיובי בקהילות שלהם - לא גורם של הפרעה.