מגפת הקו-וויד--19 פעלה ככוס מגדלת כוכבים למשבר הדיור שבמשך זמן רב פגעה בממלכה המאוחדת.כפי שמנעה מנעולים של מיליונים לבתיהם, השרידים של מאגר הדיור של המדינה – מעלים דירות מוגדלות, נכסים בעלי כורח לחות ומחסור בחלל החיצון – לא יכלו להתעלם ממנו.

משבר הדיור העירוני הפוסט-Pandemic בבריטניה

אחריות והגנת אספקה

עוד לפני המגיפה, בריטניה מתמודדת עם מחסור כרוני בבתים סבירים.פדרציית הדיור הלאומית העריכה כי יותר מ-340,000 בתים חדשים היו נדרשים מדי שנה, אך בנייתם של השלמת הבנייה ירדה באופן עקבי, המגיפה את המחסור הזה על ידי משבשת שרשראות אספקה וזמינות עבודה.בינתיים, וכן מחירי הנדל"ן והשכרה, במיוחד בלונדון ובמזרח, דוחפת את בעלי הבתים עוד מעבר להישגים של דורות צעירים יותר, יש סיכוי גבוה פי שמונה אזורי מגורים.

איכות ושיכון

המגיפה העלתה את ההשלכות הבריאותיות הציבוריות של בתים עניים.ליתר על בתים - באופן לא פרופורציונלי במגזר הפרטי שכר - שהפך את הפירוק החברתי כמעט בלתי אפשרי ותרמו לשיעורי זיהום גבוהים יותר בשכונה שנטלו ממנה.בנוסף, בתים עם לחות, עובש ואוורור לא מספיק מציב סיכונים בריאותיים חמורים. Post-pandemic, ראשי ערים תחת לחץ לא רק כדי לבנות בתים נוספים אלא גם כדי לאכוף סטנדרטים גבוהים יותר, התפתחויות קיימות, הן מבטיחות בעלי בית מגורים, הן כעת שיפור משמעותי, והן יכולות להגדיל את רמת בטיחות חיים גבוהה יותר, והן יכולות להבטיח סיכון גבוה יותר, כולל ביטוח חיים של משקי ביתיות, כלומר, כלומר, כלומר, כלומר, כלומר, כלומר, כלומר, כלומר, כלומר, בעלי הון סיכון גבוה יותר, בעלי הון סיכון גבוה יותר, בעלי הון סיכון גבוה יותר, בעלי הון סיכון גבוה יותר, בעלי הון סיכון גבוה יותר, בעלי הון סיכון גבוה יותר, בעלי הון סיכון גבוה יותר, בעלי הון סיכון גבוה יותר, בעלי הון סיכון גבוה יותר, בעלי הון סיכון גבוה יותר, בעלי ביטחון עצמי גבוה יותר, בעלי הון סיכון גבוה יותר, בעלי הון סיכון גבוה יותר, בטווח של משקי בית מגורים, כיום, בעלי הון עצמי, בעלי הון עצמי גבוה יותר, בעלי הון עצמי, כולל ביטוח חיים נמוך, כולל ביטוח

עלייה באין בית ומיקום זמני

אחד הסיפורים החיוביים המעטים של המגיפה היה תוכנית "כולם" של הממשלה, ששכנה נרדמים קשים בבתי מלון ובלינה זמנית.עם זאת, כצעדי חירום שסועו, אנשים רבים הוחזרו לרחובות או הוצבו מגורים פרטיים חסרי ביטחון.מספר המשפחות, כולל ילדים, חיים לינה זמנית, הצליחו רק לדרגות שיא של ערים כמו סאדיק חאן בלונדון ואנדי ברנס בעדיפות עליונה, הם עדיין מעורבים בעמדות למניעת שינה, אך ורק בתנאי חירום.

שינוי העדפות ו"הרס לחלל"

עבודה מרחוק יש עובדים רבים ממשרדי מרכז העיר, המוביל לגדילה בדרישה לבתים עם גנים ומשרדים בית בפרברים, עיירות שוק ואזורים החוף.מגמה זו הובילה מחירים בערים לוויין סבירות בעבר ונחלפה כמה מרכזי עיר, עם ירידה מופחתת באיומים על יכולתן של חנויות ושירותים מקומיים.

התפקיד הרחב של ראשי המטרו

העידן הפוסט-פצנדיי התרחש במקביל עם שינוי גדול בממשל הבריטי: מהפכת הכוחות מווסטמינסטר לראשות העיר המטרו.מסטר ועד לראשות העיר המטרו 2010, שראשי העיר שנבחרו ישירות נוצרו עבור רשויות משולבות כולל מנצ'סטר רבתי, אזור העיר ליברפול, ווסט מידלנדס, מערב יורקשייר, דרום יורקשייר, ואחרים.ראשות אלה שולטים בתקציבים משולבים להשקעות, דיור, והתחדשות ב-2022–2022, כמה מהם עדיין תומכים מרכזי בפיתוח מרכזי, אפילו על ידי רשויות מקומיות, אפילו על ידי מוסדות חינוך, אפילו על בסיס מרכזי, וכלכלה, כולל פרויקטים גדולים יותר, כולל פרויקטים גדולים יותר ויותר.

תכנון פלילי

ראשי ערים אחראים לפיתוח אסטרטגיות לפיתוח מרחביות שמציבות את החזון לטווח ארוך לשימוש בקרקע על פני אזורי העיר שלהם.מסמכים אלה להקצות מטרות דיור, תכנון אזורי צמיחה, לזהות סדרי עדיפויות.לדוגמה, תוכנית לונדון, שפורסמה על ידי ראש העיר של לונדון, הוא מסמך חוקתי כי כל רשויות התכנון של הרובע חייבות לעקוב אחר עדיפויות גבוהה יותר, מסגרת ספמנטלית הגדולה יותר של מנצ'סטר (GM) התפתחה לתוכנית חד פעמית עבור תוכנית שטחית אחת עבור אסטרטגיות חדשות, ואקלים פתוח יותר, הן אסטרטגיות חדשות יותר, הן לחץ על פני שטח ירוקות גבוהה יותר, והן על פני שטח.

השקעות ומשלוח

ראש העיר יש שליטה ישירה על תוכניות השקעה דיור משמעותיות.באמצעות קרן תשתיות הדיור, עסקאות דה-מהפכה, והלוואות מקומיות, הם יכולים להקצות הון כדי לפתוח אתרים דוכנים, לבנות בתים על אדמות ציבוריות, לממן תוכניות דיור סבירות.רשות לונדון הגדולה (GLA) יש תקציב דיור של מאות מיליוני פאונדים ולהשיג ישירות בתים זולים באמצעות תוכנית השקעות רב-קיימא, ראש העיר מפקח על דרישות דיור כגון: לאפסת, רק על פני קבוצות דיור סטנדרטיות חדשות, אשר אינן יכולות לפעול על בסיס אסטרטגי של קרנות דיור, כמו גם על פני קבוצות דיור, כמו גם על פני תוכניות דיור, כמו גם על פני שטח של אלפי קרנות ביטוח רכב, וכן רכש נכון, כולל תוכניות דיור, כולל קרנות ביטוח רכב, כמו גם על פני תוכניות דיור, כמו גם על פני תוכניות דיור, כולל של קרנות ביטוח רכב עצמאיות, כולל תוכניות דיור, כמו גם על פני תוכניות דיור, כמו גם על פני תוכניות דיור, כולל תוכניות דיור, כולל תוכניות דיור, כולל תוכניות בנייה, כולל תוכניות דיור, כולל תוכניות דיור, כולל תוכניות דיור, כמו גם על פני תוכניות דיור, 000 קרנות ביטוח רכב עצמאיות, כולל תוכניות דיור, ללא תשלום עבור קרנות ביטוח רכב עצמאיות, אשר מאפשר, אשר מאפשר, אשר מאפשר, 000 $ 300 $ 100 $ 100 שנים, 000 של

אזורי מדיניות מרכזיים ויוזמה בראשות ראש העיר

הרחבת משלוחים לשיכון

כמעט כל ראש העיר התחייב להגדיל באופן דרמטי את אספקת הבתים הזולים בלונדון, סאדיק חאן התחייבה לבנות 116,000 בתים באמת סבירים עד 2030, עם להתמקד בהשכירה החברתית ולא במוצרים ביניים. גישתו כוללת שימוש בהחזקת הקרקע של GLA, להתעקש על לפחות 50% דיור סביר על אתרים בבעלות ציבורית, והקמת חברות בנייה במגזר הציבורי במנצ'סטר רבתי, ו- 30 אלף דירות חדשות של בית מגורים, כמו גם כן, כמו גם על ידי בניית בתים חדשים של בית טוב, כמו גם על ידי 30 אלף דירות טובות, וכן על ידי בנייה ו- 30 אלף דירות טובות, וכן על ידי הקמת בתי מלון, וכן הקמת חברות בנייה ו- 30 אלף דירות חדשות, וכן על ידי הקמת בתי מלון, וכן על בסיס טוב, וכן על ידי הקמת בתי מלון, וכן על ידי בנייה ו-30,000 דירות יוקרה, וכן על ידי הקמת חברות בנייה ו-עשרים, וכן על ידי בנייה ציבוריים.

ירוק ובר קיימא דיור

עם בריטניה מחויבת לפליטות אפס נטו עד שנת 2050, ראשות העיר מטביעות קיימות למדיניות דיור.תוכנית לונדון דורשת התפתחויות חדשות להיות אפס פחמן-פחמן וכוללות גגות ירוקים, לוחות סולאריים ותקני יעילות אנרגיה גבוהה.בבריסטול, ראש העיר מרווין ריס השיקה תוכנית רטרופיטפיטית עירונית לשיפור ביצועי האנרגיה של אלפי בתים, צמצום חשבונות השקעות ופליטת פחמן.

יצירת מרכזי ערים ורחובות גבוהים

פוסט-פאנדמי, רבים מהרחובות הגבוהים במרכז העיר חוו ירידה חדה בשימוש הקמעונאי ומשרדי. ראשות משקפות את החלל הזה לדיור, לעתים קרובות באמצעות כוחות רכישה חובה כדי להרכיב אתרים לפיתוח באזור העיר ליברפול, ראש העיר סטיב רוטראם ישף את "הההההבה על תוכניות של רחובות גבוהים, מה שממיר יחידות מסחריות פנויות לתוך דירות משותפות.

« « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « « «

ראשי ערים היו בחזית היוזמות לסיום שינה קשה.התוכנית "Rough Sleep Rapid Response Service" של לונדון עלתה בקנה מידה עם צוותים רבים של פשיעה.במנצ'סטר הגדול, "A Bed Every Night" של לונדון, בתנאי לינה חירום במהלך המגיפה ופותח לתוך מודל קבוע יותר "Housing First" המציע דיור יציב עם ראש העיר העופות, משתמשים בהשפעה שלהם עבור מימון רפואי נוסף, ולהבטיח כיבודקים, כמו גם עבור אנשים בריאים, והופכים את הטיפול הרפואי הראשון, כמו גם כן, אשר נתמך על ידי צוות הבריאות, כדי להבטיח טיפול רפואי, כולל תמיכה משפחתית, כולל, כולל סיכון, ו-41, כולל תמיכה משפחתית, כדי להבטיח, כולל, כולל, כדי להבטיח טיפול רפואי, כדי להבטיח טיפול רפואי קבוע יותר, כדי להבטיח טיפול רפואי, כולל, כולל, כדי להבטיח טיפול קבוע, עם עלויות משפחה, 000, כולל, 000, 000, 000, כדי להבטיח טיפול רפואי, כדי להבטיח טיפול רפואי קבוע, כולל, כולל, כדי להבטיח טיפול רפואי קבוע, 000, 000, 000, 000, 000, 000, כדי להבטיח טיפול רפואי קבוע יותר, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000, 000

מחקרים: כיצד ראשות העיר הן שינויים מובילים

סאדיק חאן, ראש העיר של לונדון

לונדון מתמודדת עם המשבר החריף ביותר של affordability בבריטניה.חאן רדף אג'נדה שאפתנית, כולל יצירת "בניין בפייס" - צוות שמזרז בנייה על אדמות ציבוריות.הוא גם הציג את אסטרטגיית הדיור בלונדון, המשלבת עמידות אקלים ומסע פעיל להתפתחויות חדשות.ב-2023, חאן הודיע על תוכנית השקעה של 4 מיליארד ליש"ט לדיור, במימון באמצעות שילוב של צווי מס, מענקים מרכזיים, על מנת להעלות את רמת הביקורת שלו.

אנדי ברנסהם, ראש העיר של מנצ'סטר הגדול

ברנסהאם ערך את עמוד השדרה המרכזי של סדר היום הגדול שלו "מנצ'סטר הזיז קדימה" האזור שלו היה מאומץ מוקדם של המודל הראשון של השיכון, והוא דחף עבור "עסקת העירייה" שנותנת יותר שליטה על דיור רב יותר על פני חוקי דיור ותכנון.האסטרטגיה של ראש העיר כולל מחויבות לבנות 30,000 בתים סבירים עד 2037, עם לפחות מחצית מרמות שכירות חברתית.

אנדי סטריט, ראש העיר של מערב מידלנד

אנדי סטריט, ראש עיר קונסרבטיבי באזור העבודה המסורתי, התמקד בבניית בתים על אדמות חומיםפילד דרך "קרן הדיור של ברונפילד" (Brownfieldשיכון Fund) הממשל שלו הקצתה יותר מ-200 מיליון ליש"ט כדי לתווך אתרים מזוהמים ולהכין אותם לדיור חדש, במיוחד בברמינגהאם, קואווריורי, ומסע הבחירות של המדינה השחורה גם תמך בפיתוח בתים ירוקים ויעילים באנרגיה כחלק משוק הנדל"ח, אך ורק מעט מאוד, אך הוא השתלט על ידי קבוצות עבודה, אך ורק לאחר מכן, אך ורק על ידי קבוצות נמוכות מדי, אך ורקדניות, הוא לחץ על ידי קבוצות קטנות יותר מדי, אך ורק על ידי קבוצות של קבוצות קטנות יותר מדי, אך ורק על ידי קבוצות ריקות, ומערכת הביטחון שלו, ומערכת בתי מגורים, אך ורקדניות, עם כמה בתים, עם כמה בתיהן, אך ורקדניות, ומערכת בתיהן, ומערכת הביטחון שלו, עם בתיהן, עם בתיהן, עם כמה בתיהן, עם כמה בתיהן, עם כמה בתיהן, עם כמה בתיהן, עם כמה מהם, עם כמה מהם, אך ורקדניות, עם כמה בתיהן, אשר הובילו כמה בתי מרפאות, רקדניות חזקות יותר מדי, אך ורקדני

אתגרים עקביים ומכשולים

מימון ופיסקאות Constraints

למרות סמכויותיהם המוגברים, ראשי ערים מטרו נשארים תלויים במידה רבה במענקים ממשלתיים מרכזיים.כספת חשבון השיכון, המגבילה כמה מועצות יכולות ללוות נגד מלאי הדיור שלהן, מגבילה את יכולתם לבנות בתים חברתיים חדשים.הזכות לרכוש" מדיניות, אשר מכריחה את המועצות למכור בתים בהנחה, מנקה מניות קיימות מהר יותר מכפי שניתן להחליף אותן, באופן עקבי, הן קוראות לביטול ולכסות נוספות של חברות דיור, בעוד שהן מגיעות לעתים קרובות לקרנות ביטוחיות אחרות.

מערכת תכנון

מערכת התכנון הבריטית מורכבת לשמצה, עם מספר רב של מקבלי החלטות, התייעצות ציבורית ארוכה, אתגרים משפטיים תכופים ראשות ראש העיר יכולים להגדיר מדיניות אסטרטגית, אבל מועצות מקומיות עדיין לקבל החלטות תכנון, והתהליך יכול לקחת שנים.המבוא של "הרשה עקרונית" ותכנון ייעודי באזורים מסוימים סייע, אך התקדמות היא איטית כוח חזק, במיוחד נגד התפתחויות גבוהות יותר או תוכניות דיור לטווח ארוך, אשר יאפשרו שינויים משמעותיים יותר, עם שינויים משמעותיים יותר, אשר יאפשרו שינויים משמעותיים יותר, עם מערכות רפורמות, עם שינויים רפורמים, אשר דורשות חזקות יותר, עם שינויים רפורמיים, אשר יהיו צורך, עם שינויים רפורמיים, אך התקדמות, עם שינויים רפורמיים חזקים יותר, אך התקדמות, עם שינויים משמעותיים יותר, עם שינויים משמעותיים יותר, עם שינויים משמעותיים יותר, עם שינויים משמעותיים יותר, עם שינויים משמעותיים יותר, עם שינויים משמעותיים יותר, עם שינויים משמעותיים יותר, עם שינויים משמעותיים יותר, עם שינויים משמעותיים, עם שינויים משמעותיים יותר, עם מערכות יחסים רפורמים, עם שינויים משמעותיים יותר, עם שינויים משמעותיים יותר, עם שינויים משמעותיים, אך התקדמות, עם מערכות רפורמות, אך התקדמות, עם רפורמות, יש צורך במשטרה, יש צורך בשינויים, אך התקדמות, כי יש

התנגדות פוליטית וקהילתית

דיור הוא פוליטי מטבעו, וראשות העיר לעתים קרובות להתמודד עם התנגדות מרבעונים שונים.כמה קהילות מתנגדות לפיתוח חדש עקב חששות של תשתיות ממושכות, שינוי אופי שכונה, או ירידה בערכי רכוש. אחרים, במיוחד קבוצות זכויות דיירים, לדחוף יותר דיור חברתי ובקרות שכר חזק יותר, אשר יכול להתמודד עם גישות מוכוונות השוק של מפתחים פרטיים וכמה מועצות מקומיות, חייב לנווט את המתחים האלה תוך שמירה על פני קבוצות תמיכה אזורית עבור מדינות המערב, אך ורק לאחר תמיכה מוצלחת של קבוצות לחימה, אך ורק לאחר מכן, הן תמיד יכלו להתמקדות, הן לא יכולות להתמקדות, הן לא יכולות תמיד, הן לא יכולות להתמקדות, אלא גם באסטרטגיות מקומיות, הן לא יכולות להתגבר על עמדות של קבוצות האופוזיציה המקומית, הן לא יכולות להתמקדות, אלא גם בעמדות עצמאיות, הן לא יכולות להתמקדות, אלא גם בעמדות עצמאיות, לאחר שתמיד, לאחר שתמיד, הן לא יכולות להתמקדות, הן לא יכולות להתמקדות, אלא גם בעמדות עצמאיות, לאחר קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות של קבוצות עצמאיות

הנחיות והמלצות עתידיות

במבט קדימה, התפקיד של ראשי ערים בעיצוב מחדש של מדיניות דיור עירונית יגדל רק בחשיבותו.סביר להניח כי מספר כיוונים מרכזיים:

  • העלאת מהפכת: ראש העיר של ראש העיר ימשיך לדחוף לשליטה גדולה יותר על תועלת הדיור, רמות שכר הדירה החברתיות, ולכידת ערך הקרקע.עסקאות 'הטירול' מציעות מודל לאחרים לעקוב, והממשלה הבאה - בין אם הלייבור או השמרנים - יצטרכו לשקול להציע סמכויות דומות לכל הרשויות המשולבות.
  • (FLT:0) טכנולוגיות מינוף: 1FLT כלים דיגיטליים כמו 3D מודלים, ניתוח חיזוי ופלטפורמות ייעוץ באינטרנט יכול להאיץ תכנון ולשפר מעורבות קהילתית. ראשים צריכים להשקיע בפורטל נתונים פתוח שנותנים לאזרחים מידע בזמן אמת על תוכניות דיור, affordability וביצועים סביבתיים.
  • (FLT:0) תכנון תשתיות משולב: דיור 1FLT לא יכול להצליח בבידוד ראשות ראש העיר חייב להתאים את משלוח הדיור עם תחבורה, אנרגיה, מים ותשתיות דיגיטליות.הרעיון 'שכונות 15 דקות', שבו כל הצרכים היומיומיים נמצאים בתוך הליכה קצרה או מחזור, מציע מסגרת חזקה ליצירת קהילות שלמות.
  • (FLT:0) מודלים פיננסיים חדשים:FLT:1 עם תקציבים ציבוריים מרופפים, ראשי ערים חוקרים מנגנוני מימון חלופיים, כולל אג"ח עירוני, לכידת ערך קרקע (שימוש יתר בלונדון ומנצ'סטר), והשקעה מוסדית מקרנות פנסיה וחברות ביטוח.
  • (FLT:0) להתמקד במניות קיימות:FLT:1hil בעוד בניין חדש הוא חיוני, ראשי העיר לא יכולים להתעלם ממיליוני הבתים הקיימים הזקוקים להתאמה ליעילות אנרגיה, בטיחות אש ונוחות. תוכנית לאומית "החליפה ותיקון", בראשות ראשי ערים בשותפות עם רשויות מקומיות, יכול ליצור מקומות עבודה ולצמצם את פליטות הפחמן.

מסקנה

העידן הפוסט-פצנדי הגדיר מחדש את סדרי העדיפויות למדיניות הדיור העירונית בבריטניה, ראשות העיר הגיבו עם שאיפות ויצירתיות, תוך שימוש בכוחותיהם המוגדלים כדי לדחוף לעיכובים זולים יותר, בר-קיימא, ומבוססים על דיור, החל מתקני בניין אפס פחמן של לונדון ועד למניעת בטיחות רבה יותר של מנצ'סטר, מההתחדשות החומים של ווסטלנדס ועד המרת הרחובות הגבוהים של ליברפול, הן הנחות לרפורמות גדולות יותר של ניהול אזורי אקלים יציבים, כולל תמיכה עתידיים, אך ורק בתנאי תמיכה עתידיים, אך ורק בתנאי תמיכה ביטחוניים יותר, אך ורק בתנאי תמיכה ביטחוניים יותר, אך ורק בתנאי תמיכה אזורי אקלים יציבים יותר, אך ורק בתנאי תמיכה אזורי אקלים מרכזיים יותר, אך ורק בתנאי ניהוליים חזקים יותר, כולל תמיכה עתידיים, אך ורק בתנאי תמיכה אזורי אקלים יציבים יותר, אך ורק בתנאי תמיכה עתידיים, אך ורק בתנאי תמיכה עתידיים, אך ורק בתנאי חירום, אך ורק בתנאי חירום, לעומת זאת, תלויות יותר, אך ורק בתנאי ניהוליים גבוהים יותר, אך ורק בתנאי תמיכה אזורי אקלים ארגוניים יותר, בתנאי תמיכה עתידיים, אם בסופו של מרכזים יותר, לעומת זאת, בין המדינות, בין הערים הגדולות יותר, בין המדינות, בין המדינות, בין היתר, בין היתר, בין המדינות, לבין ניהוליים, ובין אם בסופו