बिल्डिंग कोड आपके होम रेनोवेशन प्लान को प्रभावित करता है

क्या हैं बिल्डिंग कोड और क्यों आप उन्हें समझने की जरूरत है एक नवीनीकरण शुरू करने से पहले

हर घर नवीकरण परियोजना, चाहे वह एक सरल बाथरूम अद्यतन हो या एक पूर्ण रसोई रीमॉडल हो, उन नियमों के एक सेट के साथ आती है जो कई मकान मालिकों को बहुत देर तक देखते हैं। बिल्डिंग कोड कानूनी रूप से लागू करने योग्य मानक हैं जो इस बात को नियंत्रित करते हैं कि संरचनाएं कैसे डिजाइन की गई हैं, निर्मित, बदली हुई हैं और बनाए रखी गई हैं। वे सुझाव या वैकल्पिक दिशानिर्देश नहीं हैं; वे कानून हैं जो स्थानीय सरकारें सुरक्षा, स्वास्थ्य और उचित मूल्य पर अपने सपनों के निर्माण के लिए अपनाती हैं।

वास्तविकता यह है कि इमारत कोड लगातार विकसित हो रहे हैं। वे हर कुछ वर्षों में नए शोध के आधार पर अपडेट किए जाते हैं, प्राकृतिक आपदाओं से सीखे गए पाठ, निर्माण सामग्री में प्रगति और ऊर्जा दक्षता मानकों में परिवर्तन। जो कुछ देर पहले निर्मित घर में पूरी तरह से स्वीकार्य था, अब वर्तमान कोड आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर सकता। यही कारण है कि मामूली नवीकरण अक्सर आधुनिक मानकों तक घर के कुछ हिस्सों को लाने की आवश्यकता को ट्रिगर करता है। इस अग्रिम को जानने से आपको बजट सही ढंग से बजट में मदद मिलती है, आश्चर्य से बच जाता है, और एक परियोजना की योजना बनाती है जो जल्दी अनुमोदित हो जाती है और पहली कोशिश पर निरीक्षण पास करती है।

क्या हैं बिल्डिंग कोड?

बिल्डिंग कोड नियमों का व्यापक सेट है जो निर्माण वस्तुओं के लिए न्यूनतम स्वीकार्य स्तर की सुरक्षा स्थापित करते हैं। वे लगभग किसी इमारत की भौतिक संरचना और प्रणालियों के हर पहलू को कवर करते हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे व्यापक रूप से अपनाया गया ढांचा कोड का अंतर्राष्ट्रीय कोड परिषद (आईसीसी) परिवार है, जिसमें अंतर्राष्ट्रीय भवन कोड (IBC), अंतर्राष्ट्रीय आवासीय कोड (IRC), अंतर्राष्ट्रीय नलसाजी कोड (IPC), और अन्य शामिल हैं। हालांकि, राज्यों और स्थानीय अधिकार क्षेत्र में इन कोडों के अपने स्वयं के संस्करणों को अपनाने, संशोधित करने और लागू करने का अधिकार है, यही कारण है कि आवश्यकताओं को एक शहर से अगले शहर में काफी भिन्न हो सकता है।

उनके मूल में, बिल्डिंग कोड कई आवश्यक कार्यों की सेवा करते हैं:

• ]स्ट्रक्चरल सुरक्षा: वे यह सुनिश्चित करते हैं कि इमारतें अपना वजन का समर्थन कर सकती हैं, हवा और भूकंपीय ताकत का विरोध कर सकती हैं, और ऑक्यूपेंट्स और फर्नीचर से लाइव लोड को संभाल सकती हैं।
• जीवन सुरक्षा: वे आपातकालीन स्थितियों के दौरान निकासी के लिए अग्नि प्रतिरोधी निर्माण, धूम्रपान अलार्म, प्रवेश खिड़कियां और स्पष्ट मार्गों की आवश्यकता स्थापित करते हैं।
• स्वास्थ्य और स्वच्छता: वे पीने के पानी के प्रदूषण को रोकने और उचित अपशिष्ट निपटान सुनिश्चित करने के लिए पाइपलाइन प्रणालियों को नियंत्रित करते हैं, और उन्हें इनडोर वायु गुणवत्ता बनाए रखने के लिए पर्याप्त वेंटिलेशन की आवश्यकता होती है।
• Energy संरक्षण: वे ऊर्जा खपत को कम करने के लिए न्यूनतम इन्सुलेशन स्तर, विंडो प्रदर्शन आवश्यकताओं और HVAC दक्षता मानकों को निर्धारित करते हैं।
• Accessibility: कई कोडों में विकलांग लोगों के लिए सुलभ इमारतों बनाने के प्रावधान शामिल हैं, विशेष रूप से सार्वजनिक क्षेत्रों और बहु परिवार आवास में।

बिल्डिंग कोड स्थिर दस्तावेज नहीं हैं। उन्हें आईसीसी जैसे संगठनों द्वारा तीन साल के चक्र पर संशोधित किया जाता है, जिसमें इंजीनियरों, आर्किटेक्ट्स, बिल्डरों, फायर मार्शल और कोड प्रवर्तन अधिकारियों से इनपुट होता है। स्थानीय अधिकार क्षेत्र तब नवीनतम संस्करण को अपना सकते हैं या पुराने संस्करण का उपयोग जारी रख सकते हैं, कभी-कभी स्थानीय संशोधनों के साथ जो तूफान जोखिम, भूकंपीय गतिविधि या ठंढ गहराई जैसी क्षेत्रीय स्थितियों को दर्शाते हैं। यही कारण है कि पड़ोसी शहरों में दो समान नवीकरण परियोजनाएं पूरी तरह से अलग-अलग कोड आवश्यकताओं के अधीन हो सकती हैं।

क्यों आपके नवीनीकरण के लिए बिल्डिंग कोड मैटर

कई homeowners इमारत कोड को लाल टेप के रूप में देखते हैं जो अपनी परियोजनाओं में लागत और देरी को जोड़ती है। जबकि यह सच है कि अनुपालन में अग्रिम खर्च बढ़ सकता है, लाभ अभी तक असुविधा को दूर कर सकता है। समझ क्यों कोड मामले आपके परिप्रेक्ष्य को बदल सकते हैं और आपको एक बाधा के बजाय अपने निवेश की रक्षा के लिए एक उपकरण के रूप में देखने में मदद कर सकते हैं।

आपके परिवार के लिए सुरक्षा

निर्माण कोड का पालन करने का सबसे महत्वपूर्ण कारण सुरक्षा है। हर साल, आग, संरचनात्मक पतन और कार्बन मोनोऑक्साइड विषाक्तता को उस काम के लिए वापस ढूंढ दिया जाता है जो परमिट के बिना या कोड आवश्यकताओं के उल्लंघन में किया गया था। उदाहरण के लिए, विद्युत कोड को विशिष्ट तार गेज, ब्रेकर क्षमता और स्थापना विधियों की आवश्यकता होती है जो अति ताप और विद्युत आग को रोकती हैं। नलसाजी कोड सीवर गैसों को जीवित स्थानों में प्रवेश करने से रोकता है और यह सुनिश्चित करता है कि पानी का दबाव पाइप विफलता का कारण नहीं बन सकता है। संरचनात्मक कोड यह सुनिश्चित करते हैं कि लोड-असर दीवार उचित समर्थन के बिना नहीं हटा दी जाती है, जिससे छत के पतन हो सकता है। जब आप कोड का पालन करते हैं, तो आप एक ऐसा घर बना रहे हैं जो कि वह सभी के लिए सुरक्षित है।

कानूनी अनुपालन और दंडाधिकार से बचना

बिल्डिंग कोड कानून है जब आप एक परमिट खींचते हैं और निरीक्षण पास करते हैं, तो आप अपनी स्थानीय सरकार को प्रदर्शित कर रहे हैं कि आपका नवीकरण कानूनी मानक से मिलता है। यदि आप इस प्रक्रिया को छोड़ते हैं, तो आप वास्तविक परिणाम का सामना करते हैं। नगर पालिकाएं स्टॉप-वर्क ऑर्डर जारी कर सकती हैं, जुर्माना लगा सकती है जो दैनिक रूप से प्राप्त होती है, और यहां तक कि आपको गैर-अनुपालन कार्य को फाड़ने और शुरू करने के लिए मजबूर करती है। कुछ मामलों में, गृहस्वामी को उनके घरों को पुनर्चिकित्सा के लिए भुगतान करने की आवश्यकता होती है। कानूनी अनुपालन वैकल्पिक नहीं है; यह संपत्ति स्वामित्व की एक मूलभूत जिम्मेदारी है।

बीमा कवरेज और दावा

बीमा कंपनियां जोखिम के प्रबंधन के व्यवसाय में हैं। जब वे एक घर के मालिक की नीति को रेखांकित करते हैं, तो वे मानते हैं कि संपत्ति निर्माण या नवीकरण के समय न्यूनतम इमारत मानकों को पूरा करती है। यदि आप अनुचित परिवर्तन करते हैं जो बाद में क्षति का कारण बनता है, तो आपका बीमाकर्ता आपके दावे को अस्वीकार कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई आग बिना किसी परमिट के स्थापित गलती तारों के कारण शुरू होती है, तो बीमा कंपनी यह तर्क दे सकती है कि काम ने अस्वीकार्य जोखिम बनाया और क्षति के लिए भुगतान करने से इनकार कर दिया। यह आपको मरम्मत में दस या सैकड़ों हजार डॉलर के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी छोड़ सकता है।

संपत्ति मूल्य और पुनर्विक्रेता

जब आप अंततः अपने घर को बेचते हैं, तो खरीदार के ऋणदाता को एक मूल्यांकन की आवश्यकता होगी, और कई मामलों में, एक घरेलू निरीक्षण। अनप्रीमित काम जो कोड को नहीं मिलती है, बिक्री को रोक सकता है। खरीदार दूर जा सकते हैं, या वे कोड तक काम लाने की लागत को कवर करने के लिए एक महत्वपूर्ण मूल्य में कमी की मांग कर सकते हैं। कुछ बाजारों में, व्यापक अप्रयुक्त नवीकरण के साथ घर प्रभावी रूप से अविवाहित हैं। दूसरी तरफ, एक घर को ठीक से अनुमति दी और निरीक्षण किया गया नवीकरण प्रीमियम को कम करता है क्योंकि खरीदार को पता है कि काम सही ढंग से किया गया था।

आम बिल्डिंग कोड जो होम रेनोवेशन को प्रभावित करता है

विभिन्न प्रकार के नवीकरण विभिन्न कोड आवश्यकताओं को ट्रिगर करते हैं। जबकि विशिष्ट विवरण स्थान के अनुसार भिन्न होते हैं, कुछ कोड श्रेणियां लगभग किसी भी परियोजना पर लागू होती हैं। इन श्रेणियों को समझना आपको अनुबंधों के साथ बैठक करते समय सही प्रश्न पूछने में मदद करेगा और उन निरीक्षणों की योजना तैयार करेगा जिनकी आवश्यकता होगी।

संरचनात्मक संहिता

किसी भी नवीकरण जिसमें दीवारों को हटाने या बदलने, एक कमरे को जोड़ने, छत या फर्श प्रणाली में काटने, या किसी इमारत के लोड पथ के विन्यास को बदलने के लिए संरचनात्मक कोड के तहत गिर जाता है। ये कोड कम से कम आकार और जॉइस्ट, रैपर्स, स्टड और हेडर की रिक्ति को निर्दिष्ट करते हैं। वे कनेक्शन और फास्टनरों के प्रकारों को भी निर्धारित करते हैं जिनका उपयोग हवा, बर्फ और भूकंपीय भार के प्रतिरोध के लिए किया जाना चाहिए। यदि आप एक रसोई के पुनर्निर्माण की योजना बना रहे हैं जिसमें खुली अवधारणा लेआउट बनाने के लिए दीवार को हटाना शामिल है, तो आपको लगभग निश्चित रूप से एक संरचनात्मक इंजीनियर की आवश्यकता होगी जो भार का मूल्यांकन करने और एक बीम या स्तंभ प्रणाली को डिजाइन करने के लिए एक विशिष्ट स्थान को ढहने की आवश्यकता होती है।

विद्युत संहिता

राष्ट्रीय विद्युत संहिता (एनईसी) जिसे एनएफपीए 70 के नाम से भी जाना जाता है, संयुक्त राज्य अमेरिका में सुरक्षित विद्युत स्थापना के लिए मानक है। यह अधिकांश स्थानीय अधिकार क्षेत्र द्वारा अपनाया जाता है और हर तीन साल में अद्यतन किया जाता है। नवीकरण के लिए, विद्युत कोड यह नियंत्रित करते हैं कि सर्किट किस प्रकार के आकार के होते हैं, जहां आउटलेट और स्विच को रखा जाना चाहिए, किस प्रकार के तारों का उपयोग किया जा सकता है, और ग्राउंडिंग और बॉन्डिंग कैसे किया जाता है। आधुनिक कोड को आर्क-फ़ॉल्ट सर्किट interrupters (AFCI) की आवश्यकता होती है, जब आप अपने पैनल को न्यूनतम बनाने या अपने मौजूदा सिस्टम में शामिल नहीं होते हैं।

प्लंबिंग कोड

नलसाजी कोड पानी की आपूर्ति प्रणाली, जल निकासी प्रणाली, वेंट्स और जुड़नार की डिजाइन और स्थापना को कवर करता है। ये कोड यह सुनिश्चित करते हैं कि पीने योग्य पानी को प्रदूषण से सुरक्षित किया जाता है, कि अपशिष्ट को कुशलता से दूर किया जाता है, और यह कि सीवर गैसों को बाहरी लोगों के लिए सुरक्षित रूप से वेंट किया जाता है। प्रमुख आवश्यकताओं में कम से कम पाइप आकार, ढलान (बारी) नाली लाइनों, जाल प्लेसमेंट और बैकफ्लो रोकथाम उपकरणों के उपयोग के लिए शामिल हैं। यदि आप बाथरूम या रसोई के नवीनीकरण को फिर से तैयार कर रहे हैं, तो आपको पाइपलाइन जुड़नार को स्थानांतरित करने की आवश्यकता हो सकती है, जिसके लिए वेंटिंग और ड्रेनेज कोड के अनुपालन की आवश्यकता होती है।

ऊर्जा संहिता

ऊर्जा कोड, जैसे कि अंतर्राष्ट्रीय ऊर्जा संरक्षण कोड (आईईसीसी) ने लिफाफे और यांत्रिक प्रणालियों के निर्माण के लिए न्यूनतम दक्षता मानकों को निर्धारित किया है। ये कोड दीवारों, छतों और फर्शों में इन्सुलेशन स्तर को प्रभावित करते हैं, खिड़कियों और दरवाजों, एयर सीलिंग आवश्यकताओं और हीटिंग और शीतलन उपकरणों की दक्षता। जब आप नवीकरण के दौरान दीवारों को खोलते हैं, तो आपको आमतौर पर वर्तमान कोड तक उन क्षेत्रों में इन्सुलेशन लाने की आवश्यकता होती है। यदि आप खिड़कियों को बदल रहे हैं, तो उन्हें मौजूदा यू-फैक्टर और सौर हीट गेन गुणांक (SHGC) आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। ऊर्जा कोड समय के साथ अधिक कठोर हो रहे हैं, इसलिए एक नवीकरण जो एक दशक पहले के अनुरूप हो सकता है।

अग्नि सुरक्षा संहिता

फायर सुरक्षा भवन कोड का एक प्रमुख घटक है, विशेष रूप से बहु-परिवार भवनों में, लेकिन यह एकल-परिवार के घरों को भी प्रभावित करता है। आवश्यकताओं में धूम्रपान अलार्म प्लेसमेंट और इंटरकनेक्शन, कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर, कुछ स्थानों में अग्नि-रेटेड असेंबली (जैसे कि गेराज और रहने की जगह के बीच), बेडरूम में खिड़कियां, और फायरप्लेस और लकड़ी के स्टोव के आसपास निकासी शामिल हैं। यदि आप एक बेडरूम बनाने के लिए एक तहखाने को खत्म कर रहे हैं, तो आपको एक प्रतिगमन खिड़की प्रदान करनी चाहिए जो न्यूनतम आकार और खोलने की आवश्यकताओं को पूरा करती है ताकि ऑक्यूपेंट्स आग में भाग सकें। कई पुराने घरों में इंटरकनेक्टेड स्मोक अलार्म की कमी होती है, और एक नवीकरण की आवश्यकता होती है जो आपको वर्तमान अलार्म लाने की संभावना है।

स्थानीय भवन संहिताओं का अनुसंधान कैसे करें

विशिष्ट इमारत कोड का पता लगाना जो आपके नवीकरण परियोजना पर लागू होता है, उतना मुश्किल नहीं है जितना ऐसा लग सकता है, लेकिन इसके लिए एक व्यवस्थित दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। कोड की आवश्यकता को खोजने का सबसे खराब समय तब होता है जब आप विध्वंस के माध्यम से आधे रास्ते होते हैं और आपका ठेकेदार आपको बताता है कि आपको एक महंगा अपग्रेड की आवश्यकता है जिसके लिए आपने बजट नहीं किया था। पहले अनुसंधान कोड, इससे पहले कि आप अपने डिजाइन को अंतिम रूप दें या ठेकेदार को किराए पर लें।

अपने स्थानीय भवन विभाग के साथ शुरू करें

अपने स्थानीय भवन कोड के बारे में जानकारी का सबसे विश्वसनीय स्रोत आपका शहर या काउंटी बिल्डिंग विभाग है। इन कार्यालयों को कोड अधिकारियों के साथ रखा जाता है, जिनका नौकरी प्रश्नों का उत्तर देना है और homeowners को नियमों का पालन करने में मदद करना है। अपनी वेबसाइट पर जाएं या अपने परमिट डेस्क को यह पूछने के लिए बुलाएं कि कौन से संस्करण आपके अधिकार क्षेत्र में अपनाया गया है। कई बिल्डिंग विभाग आवासीय नवीकरण के लिए आम कोड आवश्यकताओं का सारांश प्रकाशित करते हैं, साथ ही साथ आवश्यक निरीक्षणों की सूची भी प्रकाशित करते हैं। अकेले राष्ट्रीय कोड पुस्तकों पर भरोसा न करें; आपके स्थानीय अधिकार क्षेत्र में संशोधन हो सकते हैं जो मॉडल कोड से काफी भिन्न हो। आप यह भी पूछ सकते हैं कि क्या कोई योजनाबद्ध कोड अपडेट है जो आपकी परियोजना को प्रभावित कर सकता है यदि आप अब से कई महीनों की अनुमति के लिए आवेदन करने की योजना बना सकते हैं।

ऑनलाइन कोड संसाधन का उपयोग करें

अंतर्राष्ट्रीय कोड परिषद अपनी वेबसाइट के माध्यम से अपने कई मॉडल कोडों तक मुफ्त ऑनलाइन पहुंच प्रदान करता है। आप बेसलाइन आवश्यकताओं को समझने के लिए अंतर्राष्ट्रीय आवासीय कोड, अंतर्राष्ट्रीय भवन कोड और अन्य आईसीसी कोड के वर्तमान संस्करणों को देख सकते हैं। हालांकि, हमेशा अपने स्थानीय भवन विभाग के साथ सत्यापित करें कि क्या आपका अधिकार क्षेत्र ने कोड को वास्तव में लिखा है या स्थानीय संशोधनों के साथ अपनाया है। अन्य उपयोगी ऑनलाइन संसाधनों में आपके राज्य के आवास और सामुदायिक विकास विभाग की वेबसाइट शामिल है, जिसमें राज्य-विशिष्ट ऊर्जा कोड या पहुंच आवश्यकताओं के बारे में जानकारी हो सकती है। अमेरिकी ऊर्जा विभाग राज्य द्वारा ऊर्जा कोड पर संसाधनों को भी बनाए रखता है, जो आपको न्यूनतम इन्सुलेशन और विंडो आवश्यकताओं को समझने में मदद कर सकता है।

लाइसेंस प्राप्त पेशेवरों के साथ परामर्श करें

आर्किटेक्ट्स, स्ट्रक्चरल इंजीनियर्स और लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार हर दिन बिल्डिंग कोड के साथ काम करते हैं। वे आपके क्षेत्र में आवश्यकताओं को जानते हैं और आपको एक नवीकरण डिजाइन करने में मदद कर सकते हैं जो आपके बजट के भीतर रहने के दौरान कोड को पूरा करता है। जबकि एक पेशेवर को काम पर रखने की योजना के चरण में लागत आती है, यह अक्सर डिजाइन त्रुटियों, परमिट देरी और असफल निरीक्षणों को रोकने के द्वारा लंबे समय तक पैसे बचाता है। जब ठेकेदारों का साक्षात्कार होता है, तो अपने विशिष्ट नगरपालिका में परमिट और कोड अनुपालन के साथ उनके अनुभव के बारे में पूछते हैं। एक अच्छा ठेकेदार स्थानीय इमारत निरीक्षकों के साथ संबंध स्थापित करेगा और समझेगा कि प्रत्येक चरण के दौरान निरीक्षक क्या देख सकते हैं।

पूर्व-अनुप्रयोग बैठक में भाग लें

कई बिल्डिंग विभाग पूर्व-आवेदन बैठकों की पेशकश करते हैं जहां होम मालिकों को एक योजना समीक्षक या इमारत निरीक्षक के साथ एक अनुज्ञा आवेदन प्रस्तुत करने से पहले अपने प्रस्तावित नवीकरण पर चर्चा कर सकते हैं। ये बैठकें आम तौर पर मुफ्त या कम लागत वाली होती हैं और महत्वपूर्ण समय और निराशा को बचा सकती हैं। अपनी योजनाओं, स्केच या यहां तक कि सिर्फ एक विवरण जो आप करना चाहते हैं, और विशिष्ट प्रश्न पूछते हैं कि कौन से कोड लागू होते हैं, आपको कौन से दस्तावेज की आवश्यकता होगी (जैसे इंजीनियरिंग गणना या निर्माता विनिर्देश) और कितने निरीक्षण की आवश्यकता होगी। यह चेहरे से चेहरे की बातचीत अमूल्य है क्योंकि यह आपको उन लोगों से प्रत्यक्ष मार्गदर्शन देता है जो अंततः आपकी परियोजना को मंजूरी देंगे।

परमिट और निरीक्षण: कोड अनुपालन की प्रक्रिया

समझे गए निर्माण कोड केवल आधी लड़ाई है; दूसरा आधा परमिट और निरीक्षण प्रक्रिया को नेविगेट कर रहा है जो उन कोडों को लागू करता है। परमिट आपके स्थानीय भवन विभाग से आधिकारिक अनुमोदन हैं जो आपको विशिष्ट कार्य के साथ आगे बढ़ने की अनुमति देते हैं। निरीक्षण एक कोड अधिकारी द्वारा साइट पर यात्राएं हैं ताकि यह सत्यापित किया जा सके कि काम महत्वपूर्ण चरणों में कोड आवश्यकताओं को पूरा करता है। साथ में, वे सिस्टम बनाते हैं जो आपके नवीकरण के दौरान कोड अनुपालन सुनिश्चित करता है।

जब आप एक परमिट की आवश्यकता होती है?

सभी नवीकरणों को अनुमति की आवश्यकता नहीं है। मामूली कॉस्मेटिक काम जैसे पेंटिंग, वॉलपेपरिंग और कैबिनेट दरवाजे को बदलने के लिए आम तौर पर परमिट की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, सबसे संरचनात्मक, विद्युत, पाइपलाइन और यांत्रिक कार्य करता है। एक सामान्य नियम के रूप में, यदि आपके नवीकरण में निम्नलिखित में से कोई भी शामिल है, तो आपको लगभग निश्चित रूप से अनुमति की आवश्यकता है:

• दीवारों को हटाने या जोड़ने
• खिड़कियों या दरवाजों के आकार या स्थान को बदलना
• नए विद्युत सर्किट या प्रमुख विद्युत उन्नयन
• नए नलसाजी जुड़नार या मौजूदा लोगों को स्थानांतरित करना
• एक वॉटर हीटर, भट्टी या एयर कंडीशनर की जगह
• एक डेक, पोर्च, या आँगन कवर जोड़ना
• एक तहखाने या अटारी को खत्म करना
• छत की संरचना को बदलने या स्काइलाईट जोड़ने
• किसी भी काम जो इमारत की संरचनात्मक अखंडता या अग्नि सुरक्षा को प्रभावित करता है

यहां तक कि अगर आपको लगता है कि आपकी परियोजना एक ग्रे क्षेत्र में पड़ती है, तो यह मानने की तुलना में अपने भवन विभाग से हमेशा बेहतर है कि आपको परमिट की आवश्यकता नहीं है। कई homeowners ने इस सबक को कठिन तरीके से सीखा है जब उन्होंने अपने घर को बेचने की कोशिश की और खोज की कि बिना किसी परमिट के किए गए काम को अब महान खर्च पर कोड के लिए लाया जाना चाहिए।

परमिट आवेदन प्रक्रिया

एक इमारत परमिट के लिए आवेदन करने में आम तौर पर एक पूर्ण आवेदन फॉर्म, निर्माण योजनाओं या चित्र का एक सेट, और कभी-कभी अतिरिक्त दस्तावेज़ जैसे संरचनात्मक गणना, ऊर्जा अनुपालन रिपोर्ट, या साइट की योजना। आवश्यक विस्तार का स्तर नवीकरण के दायरे पर निर्भर करता है। एक सरल बाथरूम रीमॉडल को केवल एक मंजिल योजना की आवश्यकता हो सकती है जो जुड़नार स्थानों और कुछ खंड विवरण दिखाती है, जबकि एक प्रमुख अतिरिक्त को लाइसेंस प्राप्त पेशेवर द्वारा मुद्रित पूर्ण वास्तुशिल्प चित्र की आवश्यकता होती है। बिल्डिंग विभाग यह सुनिश्चित करने के लिए आपके आवेदन की समीक्षा करता है कि यह परमिट जारी करने से पहले सभी लागू कोडों को पूरा करता है। यह समीक्षा प्रक्रिया जटिल लोगों के लिए कई हफ्तों तक कुछ दिनों से कहीं भी ले सकती है, इसलिए इसे अपने समयरेखाने में अपने आवेदन करने के लिए।

निरीक्षण चरणों और क्या उम्मीद करना है

एक बार जब आपका परमिट जारी किया जाता है और काम शुरू होता है, तो बिल्डिंग विभाग को विशिष्ट मील के पत्थरों पर निरीक्षण की आवश्यकता होगी। निरीक्षण की संख्या और प्रकार परियोजना द्वारा भिन्न होती है, लेकिन आम निरीक्षण चरणों में शामिल हैं:

• Footing and नींव निरीक्षण: इसके अलावा या नई संरचनाओं के लिए, यह निरीक्षण सत्यापित करता है कि नींव को वापस करने से पहले मिट्टी की स्थिति, पैर के आयाम, सुदृढीकरण और ठोस ताकत कोड की आवश्यकताओं को पूरा करती है।
• ] अंतर्गत स्लैब निरीक्षण: ग्रेड पर कंक्रीट स्लैब को शामिल करने के लिए, यह निरीक्षण कंक्रीट डालने से पहले वाष्प बाधा, इन्सुलेशन और किसी भी पाइपलाइन या विद्युत नाली की जांच करता है।
• Rough-in Inspection: यह नवीकरण के लिए सबसे महत्वपूर्ण निरीक्षणों में से एक है। यह दीवार और छत के गुहाओं के खुलने के बाद होता है और इससे पहले कि वे drywall के साथ बंद हो जाते हैं। निरीक्षक ने पुष्टि की कि झालर, वायरिंग, प्लंबिंग, एचवीएसी नलिकाएं और इन्सुलेशन सही ढंग से स्थापित हैं और कोड को पूरा करते हैं। एक बार जब निरीक्षक ने किसी न किसी तरह की दीवारों को बंद करने के लिए आगे बढ़ना शुरू किया।
• Insulation निरीक्षण: कुछ अधिकार क्षेत्र को यह सत्यापित करने के लिए इन्सुलेशन स्थापना का एक अलग निरीक्षण की आवश्यकता होती है कि सही आर-मूल्य हासिल किए गए हैं, एयर सीलिंग उचित है, और इन्सुलेशन अंतराल या संपीड़न के बिना स्थापित किया गया है।
• Final Inspection: सभी कार्य पूरा होने के बाद अंतिम निरीक्षण यह पुष्टि करता है कि नवीकरण सभी लागू कोडों के अनुरूप है और यह काम एक सुरक्षित और कार्य-प्रबंधित तरीके से समाप्त हो गया है। अंतिम निरीक्षण पारित करने से परमिट बंद हो जाता है और परियोजना की आधिकारिक स्वीकृति प्रदान करता है।

अग्रिम निरीक्षण निर्धारित करना महत्वपूर्ण है और निरीक्षणकर्ता आने पर समीक्षा के लिए तैयार काम करना है। विफल निरीक्षण दुनिया का अंत नहीं है, लेकिन वे आपकी परियोजना में देरी कर सकते हैं और अगर आपको काम को फिर से करने की आवश्यकता है तो लागत जोड़ सकते हैं। एक अच्छा ठेकेदार प्रश्नों का जवाब देने और यह दिखाने के लिए निरीक्षण के दौरान उपस्थित होना चाहते हैं कि काम सही ढंग से किया गया था।

पहचान भवन संहिता के परिणाम

कुछ homeowners परमिट छोड़ और समय या पैसे बचाने के लिए बिल्डिंग कोड को अनदेखा करने के लिए लुभाया जाता है। यह एक जुआ है जो शायद ही कभी भुगतान करता है। गैर अनुपालन के परिणाम गंभीर और लंबे समय तक चलने वाले हो सकते हैं, जो आपके वित्त, आपकी कानूनी स्थायी और आपके परिवार की सुरक्षा को प्रभावित करते हैं।

वित्तीय दंड और लागत मरम्मत

जब नगरपालिका को बिना काम की खोज की जाती है, तो यह आम तौर पर एक स्टॉप-वर्क ऑर्डर जारी करता है और मांग करता है कि संपत्ति मालिक एक रेट्रोएक्टिव परमिट के लिए आवेदन करता है। सामान्य परमिट शुल्क के अलावा, अक्सर दंड होते हैं जो लागत को दोगुना या ट्रिपल कर सकते हैं। यदि काम कोड को पूरा नहीं करता है, तो आपको तैयार सतहों को खोलने की आवश्यकता हो सकती है, गैर-अनुपालन प्रतिष्ठानों को फाड़ दें और सही ढंग से काम को फिर से लागू करें। कुछ मामलों में, पुनर्मूल्यांकन की लागत पहले स्थान पर एक परमिट के साथ काम करने की लागत से अधिक है। स्थिति को हल होने तक जुर्माना दैनिक रूप से जमा हो सकता है, आगे वित्तीय दबाव जोड़ सकता है।

कानूनी देयता और विवाद

यदि अप्रयुक्त कार्य चोट या संपत्ति की क्षति का कारण बनता है, तो आप कानूनी रूप से जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई डेक बिना परमिट के किसी तरह का बना है, तो एक अतिथि को चोट पहुंचाता है, तो आप चिकित्सा खर्च, खोई हुई मजदूरी और दर्द और पीड़ा के लिए मुकदमा का सामना कर सकते हैं। गृहस्वामी का बीमा आम तौर पर बिना किसी काम के होने वाली क्षति के लिए कवरेज को बाहर कर देता है, जिसका मतलब है कि आपको किसी भी निर्णय को जेब से बाहर करना होगा। इसी तरह, अगर एक पड़ोसी के घर के लिए अप्रयुक्त विद्युत कार्य के कारण होने वाली आग, तो आप अपनी संपत्ति के साथ-साथ अपनी संपत्ति को नुकसान के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं।

अपने घर की बिक्री में समस्याएं

रियल एस्टेट लेनदेन को कई राज्यों में ज्ञात दोषों और बिना काम के पूर्ण प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है। जब एक खरीदार को पता चलता है कि एक घर में व्यापक रूप से अपरिचित नवीकरण होता है, तो वे मांग कर सकते हैं कि विक्रेता को पूर्ववर्ती अनुमति प्राप्त होती है और बंद होने से पहले कोड तक काम को लाया जाता है। यह प्रक्रिया महीनों और हजारों डॉलर खर्च कर सकती है। वैकल्पिक रूप से, खरीदार बिना किसी विक्रेता के काम से निपटने के जोखिम और परेशानी को कवर करने के लिए महत्वपूर्ण मूल्य में कमी के लिए पूछ सकता है। कुछ मामलों में, वित्तपोषण तब तक गिर जाता है क्योंकि उधारदाताओं ने महत्वपूर्ण अपरिचित बदलाव के साथ संपत्ति पर एक बंधक को कम करने से इनकार कर दिया। शुद्ध परिणाम यह है कि अनुचित विक्रेता कम बिक्री के लिए काम करता है, लंबे समय तक बेचता है।

कोड अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए ठेकेदारों के साथ काम करना

सही ठेकेदार का चयन करना सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक है जो आपके नवीकरण के दौरान करेंगे। एक ठेकेदार जो कोड अनुपालन को गंभीरता से लेता है, आवश्यक परमिट, सही समय पर निरीक्षण को शेड्यूल करेगा और कोड मानकों के लिए परियोजना का निर्माण करेगा। एक ठेकेदार जो कोड अनुपालन पर कोनों को काटता है, एक कम प्रारंभिक बोली की पेशकश कर सकता है लेकिन लंबे समय तक आपको खर्च करने का प्रयास कर सकता है। यहां कोड अनुपालन के लिए उनके दृष्टिकोण पर ठेकेदारों को टट्टे करने के लिए कुछ सुझाव दिए गए हैं:

• पूछो कि क्या वे अपनी सेवा के हिस्से के रूप में परमिट खींचेंगे। कई वैध ठेकेदारों में अपनी बोली में परमिट फीस शामिल है और खुद कागजी कार्रवाई को संभालते हैं। यदि एक ठेकेदार का सुझाव है कि आपको अनुमति की आवश्यकता नहीं है या आपको अपने आप को पैसे बचाने की अनुमति लेनी चाहिए, तो इसे लाल झंडा के रूप में देखें।
• जांचें कि ठेकेदार का लाइसेंस वर्तमान है और आपके राज्य में मान्य है। लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों को बिल्डिंग कोड पर परीक्षा उत्तीर्ण करने की आवश्यकता होती है और कोड उल्लंघन के लिए जवाबदेह ठहराया जाता है।
• हाल की परियोजनाओं से संदर्भों के लिए पूछो और उन homeowners के साथ पालन करें। पूछो कि ठेकेदार ने अनुमति दी है, कैसे निरीक्षण प्रक्रिया चली गई है, और क्या परियोजना ने मुद्दों के बिना सभी निरीक्षण पारित किए हैं।
• यह सुनिश्चित करने के लिए अनुबंध की समीक्षा करें कि यह एक खंड शामिल है कि ठेकेदार सभी लागू कोड के अनुपालन में कार्य करेगा और सभी आवश्यक परमिट और निरीक्षण प्राप्त करेगा। यह आपको सुरक्षित रखता है कि ठेकेदार ऐसा करने में विफल हो जाए।

कैसे बिल्डिंग कोड आपके बजट और समयरेखा को प्रभावित करता है

बिल्डिंग कोड का प्रत्यक्ष प्रभाव लागत और आपके नवीकरण परियोजना के शेड्यूल पर पड़ता है। इस प्रभाव को जल्दी समझें आपको यथार्थवादी उम्मीदों को निर्धारित करने और आश्चर्य से बचने में मदद करता है।

अनुपालन के लिए अग्रिम लागत

कोड अनुपालन अक्सर विशिष्ट सामग्रियों और विधियों की आवश्यकता होती है जो न्यूनतम व्यवहार्य विकल्प से अधिक लागत होती है। उदाहरण के लिए, ऊर्जा कोड को उच्च प्रदर्शन वाली खिड़कियों की आवश्यकता हो सकती है जो मानक लोगों की तुलना में अधिक महंगा है। संरचनात्मक कोड को इंजीनियर बीम या अतिरिक्त लोड-असर तत्वों की आवश्यकता हो सकती है जो सामग्री और श्रम लागत को जोड़ती हैं। विद्युत कोडों को आर्क-फ़ॉल्ट ब्रेकर और जीएफसीआई आउटलेट्स की आवश्यकता होती है, जो मानक घटकों से अधिक खर्च करती है। परमिट शुल्क स्वयं एक लागत है जो व्यापक रूप से क्षेत्राधिकार द्वारा भिन्न होती है, एक प्रमुख नवीकरण के लिए कुछ सौ डॉलर से। इन लागतों के लिए बजट शुरू से।

निरीक्षण विलंब और Rescheduling

निरीक्षण निर्धारित किया जाना चाहिए, और निरीक्षकों के पास व्यस्त कैलेंडर हैं। एक निरीक्षक के लिए प्रतीक्षा करने से आपके प्रोजेक्ट टाइमलाइन में दिन या सप्ताह भी जोड़ सकते हैं, खासकर पीक निर्माण सत्र के दौरान। विफल निरीक्षणों को फिर से काम करने और फिर से निरीक्षण की आवश्यकता होती है, जो अधिक समय तक जोड़ता है। निरीक्षण से संबंधित देरी के लिए अपने शेड्यूल में एक बफर का निर्माण करना प्रूडेंटेशन है। एक विशिष्ट नवीकरण परियोजना में तीन से पांच निरीक्षण हो सकते हैं, जिनमें से प्रत्येक सप्ताह में टाइमलाइन में एक सप्ताह जोड़ सकता है यदि शेड्यूलिंग तंग है। इसके लिए योजना ताकि आप निराश न हों जब परियोजना उम्मीद से थोड़ा लंबा हो।

निष्कर्ष

बिल्डिंग कोड आपके जीवन को मुश्किल बनाने के लिए डिज़ाइन किए गए मनमाने नियमों नहीं हैं; वे सुरक्षा प्रणाली हैं जो दशकों से अधिक विकसित और परिष्कृत हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि घर सुरक्षित, कुशल और टिकाऊ हों। जब आप एक घरेलू नवीकरण की योजना बनाते हैं, तो स्थानीय भवन कोड के साथ अनुसंधान करने और अनुपालन करने का समय ले जाना आपकी परियोजना में सबसे महत्वपूर्ण निवेशों में से एक है। यह आपके परिवार, आपके वित्त और आपके घर के दीर्घकालिक मूल्य की रक्षा करता है। आरंभ में शुरू करें, अपने स्थानीय भवन विभाग से बात करें, लाइसेंस पेशेवरों के साथ काम करें, और किसी भी गंभीर नवीकरण के सामान्य और आवश्यक हिस्से के रूप में परमिट और निरीक्षण प्रक्रिया का इलाज करें। ऐसा करने से आप अपने घर के लिए एक स्थायी मार्गदर्शन भी करेंगे।