Uvod: Uspon Coradničkih i inovacijskih prostora

Tijekom proteklog desetljeća, prostori za koradnju i inovacije transformirali su se iz niša alternativa u glavne radne sredine. Ovi fleksibilni, zajednički objekti sada su domaćini milijuni poduzetnika, slobodnjaka, udaljenih zaposlenika i malih poduzeća. Pandemija COVID-19 ubrzala je ovaj pomak normalizirajući daljinski i hibridni rad, a mnogi radnici sada zahtijevaju zajednicu, mogućnosti umrežavanja i sadržaje koje suradnički prostori pružaju. Prema izvještaju Statista, broj suradničkih prostora u svijetu je sa manje od 2.000 u 2013. godini porastao na više od 35.000 do 2023. godine, a trend se nastavlja prema gore.

Iako je potražnja tržišta moćna, državna i lokalna politika imaju jednako kritičnu ulogu u određivanju gdje i kako ti prostori mogu napredovati. Bez potpornih propisa, financijskih poticaja, i namjernog planiranja, suradnički prostori bore se za pokretanje, jednako djeluju ili dostižu zajednice kojima su najpotrebniji. Ovaj članak ispituje specifične političke poluge koje vladini dužnosnici, gospodarske razvojne agencije i vođe zajednice koriste za njegovanje suradničkih i inovativnih prostora, i zašto su te politike važne za lokalna gospodarstva.

Financijski poticaji: Spuštanje brane na upis

Startup i operativni troškovi spadaju među najveće prepreke za ko-radne svemirske operatere. Troškovi zakupa, troškovi izgradnje, namještaj, tehnološka infrastruktura, i tekuća komunalna sredstva mogu se brzo zbrojiti. Državne i lokalne vlasti su razvile niz financijskih alata za ublažavanje tih opterećenja i poticanje stvaranja prostora u urbanim i potcjenjivim područjima.

Porezni krediti i izuzeća

Mnoge države nude porezne kredite posebno za poduzeća koja uspostavljaju zajedničke radne površine, posebno u određenim zonama prilika ili gospodarski pogođenim regijama. Npr., New York's STARTUP NY program pruža oslobođenje od poreza na promet i kredite za porez na dohodak za nove ili šire tvrtke koje posluju u inovacijskim prostorima, uključujući ko-radnička čvorišta povezana s sveučilištima. Slično tome, Zakon o gospodarskom razvoju Teksasa omogućuje općinama da ponude smanjenje poreza na imovinu za velike razmjerne razvoje koji uključuju suradničke komponente.

Lokalne vlade također mogu smanjiti porezno opterećenje izravno. Gradovi poput Austina i Denvera su usvojili “coworking friendly” porezne klasifikacije koje procjenjuju zajedničke radne površine na nižim stopama od tradicionalnih uredskih najmova. Ove klasifikacije pomažu operatorima zadržati članstvo naknade pristupačne, što pak privlači raznoliku mješavinu korisnika.

Donacije i subvencije

Izravne potpore su još jedan snažan alat. Američka uprava za ekonomski razvoj (EDA) financirala je nekoliko zajedničkih inicijativa putem svoje Izgradi program za skalu. Na primjer, država Michigan je koristila sredstva EDA-e za pokretanje inicijativeCo Work MI“, koja je u dvije godine podijelila preko 2 milijuna dolara bespovratnih sredstava ruralnim zajednicama kako bi otvorila ili proširila zajedničke radne površine. Recepti su prijavili prosječno 40% povećanje lokalne poslovne formacije u trajanju od dvije godine.

Na razini županije, subvencije za vlaknaoptička instalacija, energetski učinkovita remont, ili nadogradnja pristupačnosti može napraviti značajnu razliku. Grad Portland, Oregon, na primjer, nudi “Kreativni prostor za prostor Grant” koji pruža do 100.000 dolara za pretvaranje upražnjenih komercijalnih objekata u suradnički i stvaratelj prostora. Takve subvencije smanjuju rizik za stanodavce i programere, poticanje adaptivne ponovne uporabe, a ne nove gradnje.

Niski interesni krediti i fondovi za revolving

Neke državne agencije partner s razvoj zajednice financijske institucije (CDFI) ponuditi niske interesne kredite za koradni prostor razvoja. Kalifornijski Infrastruktura i ekonomski razvoj banka (IBank) upravlja revolving kredit fond koji je financirao coradni prostor u Fresno, Stockton, i San Bernardino. Ti krediti često nose odgođene uvjete otplate, omogućujući novim prostorima za izgradnju članstva prije nego što novčani tok zahtjeva postanu strme.

Pravila o korištenju zemljišta i zoninga: stvaranje fleksibilnosti

Tradicionalni zonski kodovi često odvajaju komercijalne, industrijske i stambene namjene, koje mogu ograničiti mjesto gdje koradnički prostori mogu legalno funkcionirati. Mnogi prostori zahtijevaju miješanje poslovnih, maloprodajnih i lakih industrijskih zona kako bi se ugostile raznolike aktivnosti kao što su sastanci, prototipiranje ili objedovanje.

Prilagodljiva ponovna primjena i miješano korištenje Zoning

Naprijed - misleći gradovi su izmijenili zonske uredbe kako bi se omogućilo “korad kao dopušteno korištenje” u više okruga. Los Angeles, na primjer, ažurirao svoj zonski kod u 2019. klasificirati koradni prostor pod “komercijalna rekreacija” u nekim zonama i “ured” u drugima, uklanjanje potrebe za skupom uvjetnomkoriste dozvole. Kao rezultat toga, broj suradničkih lokacija u LA županiji porastao je za 150% u tri godine.

Manji gradovi poput Missoule, Montana, usvojili su “formnebased code” koji se fokusiraju na dizajn i utjecaj zgrade, a ne stroge kategorije korištenja zemljišta. Ova fleksibilnost omogućuje koradnim prostorima da zauzimaju remontirana skladišta, bivše maloprodajne trgovine, pa čak i stambene podrume, sve dok zadovoljavaju buku, parking i sigurnosne standarde. Missoulina politika pomogla je u pokretanju “Missoula Co Work Hub”, koji sada ima preko 200 članova.

Parking i zahtjevi za tranzit

Jedna zajednička zona prepreka je parking mandati dizajnirani za tradicionalne poslovne zgrade. Co-radni prostori često služe šetačima, biciklistima, i tranzitnim korisnicima, i zahtijevaju manje parkirnih mjesta po kvadratnom stopama nego konvencionalni uredi. Neki gradovi, kao što su Seattle i Minneapolis, su uveli smanjene odnose parkinga za suradničke ustanove. U Seattle's Pioneer Square okrugu, novi ko-radni razvoj je dopušteno da se osiguraju samo 0,5 parkirna mjesta na 1.000 četvornih metara pola standarda nakon što se pokaže blizina svjetlo željezničke i biciklističkeshare stanice.

Transitno orijentirane razvojne politike također se dobro usklađuju s koradnjom. Poticanjem prostora u blizini tranzitnih čvorišta, vlade smanjuju automobile na cesti i čine radne površine dostupnim široj radnoj snazi. 2022 studija Urban Land Institute utvrdila je da suradnički prostori smješteni u krugu od pola kilometra tranzitne stanice imaju 30% veću stopu zadržavanja članstva.

Kratko Term Dozvola i popup prostori

Da bi se testirala potražnja i revitalizacija praznih trgovina, neke lokalne vlade izdaju kratkoročne dozvole za privremene koradni prostor. Grad Philadelphia je \"PopUp Coworking\" pilot dopustio vlasnicima nekretnina da zakupe prazne maloprodajne prostore za do šest mjeseci da koradni operatori s racionaliziranim dopuštanjem. Program je bio toliko uspješan da je postao trajan, s više od 20 lokacija sada rade pod modelom. Takve politike niže barijere za prvi put operatori i ubrizgavanje života u borbe komercijalnih koridora.

Javnoprivatna partnerstva: Poravnanje poticaja za utjecaj

Vlade rijetko trebaju izravno upravljati suradničkim prostorima daleko su učinkovitije kao facilitari. Javno-privatna partnerstva (PPP) kombiniraju javna sredstva (zemljovodstvo, bespovratna sredstva, porezne olakšice) s privatnom stručnošću (radovi, dizajn, upravljanje zajednicom) za stvaranje održivih čvorišta za inovacije.

Sveučilište Povezani inovacijski distrikti

Mnogi od najuspješnijih ko-radnih ekosustava su usidreni od strane istraživačkih sveučilišta. Cambridge Innovation Center (CIC) u Massachusettsu je poznato partner s MIT-om i Gradom Cambridgeom kako bi se razvili suradnički laboratoriji za biotehnološke startupe. Grad je omogućio dezoniranje varijanti i infrastrukturne nadogradnje, dok je sveučilište ponudilo istraživačku suradnju i talent cjevovode. Danas, CIC-ov Kendall Square kampus kuće više od 1.500 tvrtki.

Sličan model pojavio se u Chattanoogi, Tennessee, gdje je Enterprise Center PPP koji uključuje grad, Sveučilište u Tennesseeju u Chattanoogi, a privatni investitoripokreću “Edney Innovation Center.” Centar nudi subvencionirani koradni prostor, mentorstva i pristup gradskoj mreži gigabitnih vlakana. Od otvaranja 2015. godine, pomogao je u pokretanju preko 200 startupa i stvorio 800+ radnih mjesta, prema Chattanooga Area Comory of Commerce.

Rural Co Radna središta kroz JPP

Javnoprivatna partnerstva nisu ograničena na urbane centre. U ruralnom Vermontu, državna inicijativa “Vermont Works for Works for Workers” falsificirala je PPP s Vermont Community Foundation i lokalni koradni operator otvoriti “Radni prostor na rijeci” u White River raskrižju. Država je doprinijela 250.000 dolara za obnovu, a privatni operater upravlja svakodnevnim operacijama. Centar sada služi udaljenim radnicima iz cijele regije Gornje doline, od kojih su mnogi prethodno preinačili dva sata u Boston.

IzvedbeOsnovni poticaji

Inovativne PPP-ove često uključuju klauzule o uspješnosti: porezne kredite ili subvencije koje se povećavaju kako suradnički prostor zadovoljava ciljeve stvaranja radnih mjesta ili članstva u različitim zemljama. Primjerice, \"Co Work Baltimore Fund\" od subjekata zahtijeva da postignu najmanje 30% manjinskog i ženskog poslovnog članstva kako bi održali prihvatljivost financiranja. To osigurava da javna potpora izravno napreduje vlasničko i ekonomsko uključivanje.

Obuka i programi resursa: Prelazak izvan fizičkog prostora

Politika da podrška ko-radni prostori su najučinkovitiji kada oni također pružaju usluge zaokret koji pomažu poduzetnicima i radnicima uspjeti. Vlade koriste suradnički prostor kao mjesta isporuke za razvoj radne snage, poslovno savjetovanje, i programiranje inovacija.

Inkubatori i akceleratori unutar Co radnih prostora

Mnoge države integriraju male poslovne razvojne centre (SBDC) i SCORE mentorstvo u ko-radne objekte. Grad Austin je \"Austin Technology Inkubator\", smješten unutar grada podržan suradnički prostor, nudi besplatne pravne klinike, parcela natjecanja, i umrežavanje s poduzetnički kapitalisti. Sudionici su privukli više od 5 milijardi dolara kumulativnih financiranja.

Slično tome, Kansas Odjel za trgovinu fondovi “Utjecaj u Residence” pozicije na suradničkim mjestima diljem države. Ti iskusni osnivači pružaju jedannajedan coaching za nove članove, pomažući im navigacija tržište validacije, razvoj proizvoda, i grant aplikacije. Podaci iz odjela pokazuju da članovi koji se bave s poduzetnikom u rezidenciji su 45% više vjerojatno da će još uvijek raditi nakon dvije godine.

Digitalna pismenost i vještina Građevinske radionice

Za ko-radni prostor koji će služiti kao istinski ekonomski pokretljivi motori, oni moraju ponuditi obuku u digitalnim vještinama, financijskom upravljanju i marketingu. Ohio programTechCred” nadoknađuje poslodavcima za do 2.000 dolara po zaposleniku za odobrenu tehnološku obuku, a nekoliko suradničkih operatera u Columbu i Clevelandu postali su prihvatljivi pružatelji obuke. To omogućuje članovimaposebno onima iz niskih prihoda da se poboljšaju bez napuštanja radne površine.

Knjižnice također partner s coradni prostori za domaćinstvo besplatne radionice. U Nashville, javni knjižnički sustav sponzorira mjesečno “Digitalni alati za poduzetnike” sjednice u “Nashville CoRad” čvorišta, obuhvaća teme od oglašavanja društvenih medija sigurnosti podataka. Prisustvo je narasla s 20 na preko 100 sudionika po sjednici u dvije godine.

Povezivanje Co Rad na širokopojasni pristup

Pouzdani highspeed internet je životna krv bilo kojeg koradnog prostora. Prepoznajući to, nekoliko država su uključili koradni prostori u svojim širokopojasnim planovima za proširenje. Maine je “Maine Connectivity Authority” nudi donacije da koradni prostori koji se slažu da služe kao besplatne javne WiFi žarišta za okolne četvrti. Slično, Texas je “Connected Rural Texas” inicijativa subvencionira internetske veze za coradnički prostori u županijama s manje od 50.000 stanovnika. Zauzvrat, prostori pružaju najmanje 20 sati tjedno besplatnog javnog pristupa računalu, briding digitalni podjele za underserved stanovnika.

Mjerenje učinka: Procjena podataka Evaluacija politike vožnje

Kako bi se osiguralo da politike budu učinkovite, vladama je potrebna jasna metrika. Nekoliko država je implementiralo zahtjeve za izvješćivanje o suradničkim prostorima koji primaju javna sredstva. Zajednički pokazatelji uspješnosti uključuju:

  • Broj novih poduzeća koje su u određenom razdoblju formirali članovi.
  • Radno vrijeme u svim poduzećima članica, s razgradnjom po razini plaća i punim radnim vremenom u odnosu na status honorarno.
  • Statistika različitosti: postotak članova koji su žene, osobe boje, veterani ili niskiprihodi.
  • Retencija : vrijednost ugovora i prodaja zatvorena putem veza koje su napravljene na prostoru.
  • Stope preživljavanja poduzeća članica nakon jedne, tri i pet godina.

Sveobuhvatan studij Međunarodnog udruženja za upravljanje gradom/županijom (ICMA) pregledao je 22 suradnička prostora financirana kroz lokalne programe gospodarskog razvoja i ustanovio da je, u prosjeku, svaki dolar javne subvencije generirao 3,40 dolara u novim lokalnim poreznim prihodima u roku od pet godina. Nadalje, prostori smješteni u kvartovima s niskim prihodima imali su najveći multiplikacijski učinak, jer su privlačili izvan ulaganja i smanjili stope komercijalnog upražnjenja.

Studija slučaja: Pittsburghova inicijativaInovacijski radovi”

Pittsburghova strategija obnove urbanih gradova pruža snažan primjer integrirane politike. Grad, u partnerstvu s Allegheny Konferencija i nekoliko privatnih zaklada, uspostavio je “Inovacijski radovi” fond. Ona pruža mješavinu bespovratnih sredstava, ispodtržišnih kredita, i tehničke pomoći da suradnički prostori smješteni u bivšim industrijskim zgradama. Politika uključuje “dogovor o koristima zajednice” zahtijeva prostore za rezerviranje 20% članstva za stanovnike obližnje niskedohodovanje poštanske kodove s 50% popusta. U svoje prve četiri godine, Inovacijski radovi podržali tri glavna ko radna čvorišta, koji zajedno kuće više od 300 startup i su privukli više od 200 milijuna dolara u rizičnom kapitalu. Oblasna komercijalna stopa upravne cijene pala je s 28% na 12%, prema Pittsburghowstown Partnerstvo.

Izazovi i buduće smjernice

Unatoč uspjesima, državna i lokalna politika suradničkih prostora suočavaju se s značajnim preprekama. Ekvivalent je i dalje ključno pitanje: mnogi financijski poticaji nerazmjerno teku na bogate, suradničke prostore u centru grada, dok su zastarjela predgrađa i ruralna područja izostavljena. Političari moraju dizajnirati programe s eksplicitnim kriterijima vlasničkog kapitala, kao što su klizne subvencije ili geografske kvote.

Održivost je još jedna briga. Suradnički industrija je kapital intenzivna i ranjiva na gospodarske padove. Kada članstvo padnekao što je to bilo tijekom 2020. javno financirani prostori mogu se boriti da ostanu otvoreni. Da bi se to ublažilo, neki gradovi uključujuklauzule o otpornosti“ u sporazumima o dodjeli bespovratnih sredstava koje omogućavaju operaterima da privremeno smanje najam ili prebace na zajedništvo usmjereno programiranje tijekom kriza.

Uspon hibridnog rada također postavlja pitanja o dugoročnoj potražnji za namjenskim suradničkim stolovima u odnosu na više ležernije pad-u centrima. Politika koja potiče fleksibilne modele članstva (npr., dnevni prolazi, vrućedesking) i daljinski prvi dizajn može pokazati otporniji. Osim toga, integriranje dječje skrbi, wellness prostora, i vanjske radne prostore može učiniti coradni prostor privlačnijim za širu demografiju.

Konačno, međuvladina koordinacija je ključna. Suradnička politika koja radi u državnom kapitalu može propasti u malom gradu. Državne vlade mogu osigurati modele propisa i najboljepraktične vodiče, dok lokalne vlade zadržavaju fleksibilnost da ih adaptiraju. Nacionalna liga gradova objavila je alat koji su mnoge općine koristile kao polazište, pokrivajući sve od zonskih predložaka do sporazuma o javno-privatnom partnerstvu.

Zaključak: Politika kao katalizatori za thriving Ecosystems

Državna i lokalna politika nisu samo omogućavači suradničkih i inovativnih prostora oni su odlučujući katalizatori. Financijski poticaji niže troškove startup i privlače operatere na oskudna područja. Zoning reforme otključavaju nedovoljno iskorištene zgrade i integriraju korad u raznolike četvrti. Javnoprivatna partnerstva usklađuju javne ciljeve s privatnom efikasnošću, stvarajući čvorišta koja su i održiva i pogonjena misijom. I programi obuke i resursa pretvaraju prazne kvadratne snimke u motore vještine gradnje i poduzetništva.

Dokazi su jasni: kada vlade promišljeno ulažu u koradničke ekosustave, vide mjerljive povrate visoke stope formiranja poslovanja, niže komercijalno radno mjesto, povećane prihode od poreza i jači društveni kapital. Kako se priroda rada nastavlja razvijati, gradovi i države koje proaktivno oblikuju svoje koradničke krajobraze kroz pametne, ravnopravne politike bit će najbolje pozicionirani za napredak u gospodarstvu inovacija. Budućnost rada je fleksibilna, suradnički i društveno-centrirana a dobra politika je temelj koji to omogućuje.