Table of Contents

Hvers vegna yfirvöld eiga erindi til að stjórna fólki

Í Bretlandi hafa bæjarborgarstjórar komið fram sem lykilnúmer í að draga upp hentuga húsnæðiskreppu. Ólíkt ríkisstjórninni eru breiðar reglur, borgarstjórar starfa á staðnum, þar sem húsnæðisvandamál eru mest ámótuð og þar sem hægt er að hanna lausnir. Einstæð staða þeirra gerir þeim kleift að samræma landnotkun, vinna fyrir almenningsfjárfestingu og semja við forritara og húsnæðisfélaga. Um leið og Bretland heldur áfram að takast á við skort á þörfum heimili, skilja hvernig borgarstjórar geta og gera ◆ drifbreytingar er nauðsynlegt fyrir stefnumótendur, borgarstarfsmenn og jafnt íbúa.

Smiðir áskoruninni: Núverandi ríki Affordable Honoting in UK Cities

Áður en við skoðum tilteknar aðgerðir sem varða málið er mikilvægt að skilja umfang vandans. Samkvæmt Þjóðarbandalaginu þarf England eitt sér að vera um 145.000 heimili á ári, en innan við 50.000 eru afhentar. Í stórborgum eins og London, Manchester, Birmingham og Bristol, hefur verðhækkun hússins og vaxandi einkaleigur ýtt húseigendum út á mörgum mið- og lágstéttarheimilum. Samfélagshúsnóttin bíður á rúmlega 1,2 milljónum heimila á landsvísu. Þessar tölur sýna fram á að forysta í munnlegri borg sé ekki bara gagnleg heldur gagnrýni.

Að taka á sig streitu og hlutverk forystu í söfnuðinum

Stefnan fyrir landbúnað, svo sem hjálp til að kaupa eða skipuleggja umbætur, er mikilvæg, en oft bregðast þeir við ákveðnum skilyrðum hverrar borgar. Bæjarstjórar geta hagað sér verr: þeir stjórna svæðisbundnum þróunarfélögum, hafa áhrif á skipulagningu og geta farið með nýútvalda líkani án þess að bíða eftir Westminster löggjöf. Þessi samhæfing er sérstaklega verðmæt í borgum þar sem landverð, lýðfræði og búskapur, sem fyrir eru, er gríðarlega breytilegur.

Lyklastefnulindir aðgengilegar borgarmönnum

Bæjarstjórar í Bretlandi, hvort sem þeir völdu metro borgarstjóra beint (eins og borgarstjóra meiri Manchesters eða borgarstjóra í Liverpool City ) eða trúarlega borgarstjóra með mjúk öfl ◆ geta sent út ýmis tæki til að auka efni í hentugum húsnæðisbirgðir.

Áhugaverð skipulags - og landsmót

Einn af borgarstjórahöfðingjum hefur áhrif á framkvæmdaáætlunina og mat á húsnæðismarkaðinum. Bæjarstjórar geta greint brúnirfield staði, til dæmis gefið upp lágmark hlutfall af viðráðanlegu húsnæði í nýjum þróunum í gegnum stefnu á hverjum stað. Í Lundúnum krefst borgarstjórinn, sem er í London, nýrra framvinda að því að veita að minnsta kosti 35% rými í vinnuáætlunum 10 ein. eða meira, sem er lífsvæn. Eins hefur hið meiri Manchester sameinaða yfirvöld notað landfræðilega grunninn til að endurskapa brúna svæðið og leyfilega húsnæðismarkmið í tíu flotna ríkjunum.

Landssamkoma ◆ það að safna og leggja saman birgðir landsins er annað öflugt verkfæri. Bæjarstjórar geta notað sér skyldukaupsskipanir (CPOs) til að koma á fót kyrru eða vannotuðu landi, einkum þegar forritarar halda á landbökkum. Sheffield City geirum, borgarstjóri hefur notað CPO-vald til að opna staði fyrir blandað húsnæði. Stjórnin hefur náð upp og endurskipulagið, 2023 hefur einnig styrkt efnalega kaupmátt, gert landrými fyrir hentugra húsnæði.

Áfangastaður og þróun

Innlokun á zoling krefst þess að í henni sé hluti af hagkvæmu húsnæði í brjóskinu. Í mörgum borgum í Bretlandi er því náð með hluta 106.1 lagalegum skyldum sem tengjast skipulagningu. Bæjarstjórar geta sett skýrar stefnur sem tryggja að samningar undir 106. hluta gefi upp marktækan fjölda af þeim sem efni leyfa. Til dæmis hefur Vestur-Korldasameinuðu AAr AAr· ◯s ārfordable Hoating Conferences, sett markmið sem 20% allra nýrra heimila á svæðinu ætti að tryggja, og hærra hlutfall í þróun á opinberu landi. Sumir borgarstjórar hafa einnig lagt fram mat á ◆viability til að tryggja að framleiðendur geti ekki komið sér til fram hagnýtt viðskiptaástæðni til að forðast að stofna til að stofna til sölu.

Development and Fisscal Powers

Develation samningar sem veittir voru borgarstjórum sínum völd einnig gáfu sumum möguleika til að halda hlut í viðskiptahrjáð og hámörkuðum skatti. Bæjarstjórar geta dregið úr þessum tekjum til fjármögnunar. Bæjarstjóri meiri Manchester, Andy Burnham, notaði afþjöppun til að stofna Hooding Instment sjķđ sem hefur skilað yfir 2000 heimilum sem hafa efni á. Á sama hátt hefur stjórnin komið á fót enduruppbygginguáætlun byggða á vegum bandarískra landa. Fjárlögun fjárveitinga eru enn takmörkuð miðað við borgarstjóra Bandaríkjanna eða þýskra borga, en sú stefna sem er í átt að þéttbýlismálastofnunum er líklega áfram að veita meiri fjárfestingum.

Fjárfestingar og fyrirmyndir um sameignarfélög

Þótt borgarstjórar geti ekki prentað peninga geta þeir stýrt fjárhagsáætlunum, laðað að einkafjárfestingu og komið á fót veitum þjóðarinnar.

Hússun Reenu-endurskoðun og þingið-Owned Ho used

Sumir borgarstjórar hafa umsjón með sameiginlegum stjórnendum sem fela í sér þing með haldnu húsnæðisbréfi. Þeir geta haft áhrif á notkun Hoffie Revenue reiknings, og tryggja að umframmagn frá núverandi þinghulsturs sé endurbyggt í nýrri uppbyggingu og endurhæfingu. Hinsvegar hefur borgarstjórinn 2012 endurbyggt umbætur á vegum sínum á hverjum stjórnanda, þannig að borgarstjórinn VOS er oft óbein áhrif með því að vinna með samhæfingu. Í borgum eins og Bristol hefur borgarstjórinn unnið með þinginu að því að setja hærra hlutfall af umframtekjum til nýrra félagslegra hulsturma.

Hlé áhaldandi fræðsluefni og Grant samsvörun

Margir borgarstjórar hafa sett á laggirnar byggingarframkvæmdir þar sem um er að ræða smáfengið bil til að fjármagna húsnæði og sameignarfélög. Til dæmis hefur borgarstjóri Lundúnabandalagsins ◯Buielding Hoomes fyrir Lundúnaeyrar, fengið 4,8 milljarða punda á fjórum árum til að hefja ný ráðhús. Bæjarstjóri Norður af Tyne sameinaða yfirvaldi notaði til dæmis 10 milljónir sterna til að leggja niður áhættu fyrir húsnæði sem hægt er að greiða. Þessar áætlanir krefjast oft sambærilegs fjárútgjöld frá húsnæðisspillandi eða þróunaraðilum, sem takmarka áhrif fjárútgjalda í munnlegri starfsemi.

Almennar aðgerðir (Popte Complete Rates, PPPP) og liðstungl

Sameignarfélög eru lykill að útþensslu. Bæjarstjórar geta samiđ milli almenningsgeiranna (staðbundnar ráð, sameiginleg yfirvöld) og einkarekinna stofnana eða stofnanafjárfesta. Það er einnig ◆GM One◯ samveldi í meiri Manchester áhættu sem samanstendur af sameinaðu yfirvaldi, hinum meiri Manchester sameinuðu yfirvöldum og fimm húsnæðisvinningum til að afhenda 1200 blönduð heimili. Bæjarar nota einnig lífvæna bráðabirgðafjársjóði til að gera áætlanir sem annars væru óviðráðanlegar vegna mikils landskostnaðar eða lágra sölugilda. Þessi aðferð hefur verið notuð af Hollustu stjórnsýsludeildum sem hafa verið beitt til að koma á svæðum þar sem ekki er hægt að nást.

Trúlofun bandalagsins: Að veiða NIMBYism og Building Consensus

Andstaða þeirra sem fyrir eru, ◆ almennt kölluð NIMBYism ◆, er enn mikilvæg hindrun fyrir nýju húsnæði, einkum fyrir hentugt og félagslegt heimili. Bæjarstjórar eru sérstaklega í aðstöðu til að vinna gegn því með því að leiða opinbera samræðu og sýna fram á gagnsemi almennings í húsnæði sem þeir hafa efni á.

Hreinsunarefni og fyrstu ráðgjöf

Rannsóknir á vegum Cities Cities sýna að snemma í þessari skýrslu dregur það úr mótmælum síðar. Bæjarar geta fyrirskipað að framboðum verði haldið opinberum sýningum áður en undirbúningur er lagður niður og að íbúarnir geti tryggt að þeir hafi aðgang að skýrum upplýsingum um viðráðanlegan hulstursblöndu, einingarstærð og tengur. Borgarstjórinn í Londonsarkhot ◯ Good Growth eftir hönnunaráætluninni, felur í sér stað staðal fyrir trúlofun í samfélaginu. Í Manchester, Belgiin stjórnaði borgarstjórinn ◆ Great Mancunice Debate Wiki til að deila með íbúum borgarinnar sem átti að stjórna húsnæðismálum.

Landtraust bandalagsins (CLTs) sem gagnstæður NIMBYism

Ein nýstárleg aðferð sem borgarstjórar hafa stutt er vöxtur landstrausts bandalagsins ◯ óhagstæðar, svæðisbundnar stofnanir sem þróa og hafa umsjón með viðráðanlegu húsnæði. Minni líkur eru á að CHT-menn standi frammi fyrir staðbundinni andstöðu vegna þess að samfélagið er beint að því er varðar. Bæjarstjórinn í Toxeth og Anfield hafa lagt fram land og veit að komið er á fót mörgum KLT-stofnunum um alla borgina og afhent varanlegan hús sem hægt er að nota utan opna markaðarins.

Meistaraboð bæjarstjóra og forystustefnu miðilsins

Bæjarstjórar geta notað opinbera ræðupalli sína til að flytja söguþræðinn um efnilegt húsnæði, en ekki til að draga úr þróun mála í tengslum við staðbundna persónu, þeir geta lagt áherslu á félagsleg og efnahagslegan ávinning: stöðug tenana, minna heimilisleysi, blönduð samvinna við byggingarframkvæmdir. Stjórnandi í starfi getur hjálpað til við að vinna gegn þjóðfélagshönnun og okkur Δ tungumáli sem oft ræður fram um umræður. Til dæmis hefur borgarstjóri Vestur - Midlanda gert auglýsingaherferð til að byggja upp nýtt húsnæði og bæjarstjóri Lundúna hefur margsinnis talað gegn vaxandi húsnæði á grænum beðum svæðum þar sem það á við á.

Málrannsóknir: Bæjarstjórar að finna upp á ólíkum málum

Nokkrir ríkisborgarar í Bretlandi hafa sýnt fram á að sterk, staðbundin forysta framleiðir mælanlegar niðurstöður.

Meira Manchester: Andy Burnhams að beita fyrstu stefnunni

Frá því að hann var í kosningum árið 2017 hefur Andy Burnham gert húsnæðið að miðstól Mayorty síns. Heimili hans fyrir allar áætlanir fela í sér að miða 30.000 heimili sem hafa efni á að standa í fimm ár, stutt af 300 milljónum punda í Houring Invation Fund. Borgarstjórinn hefur einnig ýtt undir landsheimilisverndar Grant, en það er slóð sem sameinar húsnæði og félagslega umönnun. Áætlunin hefur verið eignuð með því að draga úr hrjúfum svefni af völdum 10% og flytja yfir 5.000 heimili sem hafa efni á fyrstu tveimur árum áætlunarinnar.

London: Sadiiq Khana·s. London Plan og Funding Pipelires.

Sem beinn borgarstjóri Lundúna, hefur Sadiiq Khan notað alla þyngd Lundúnaáætlunarinnar til að tryggja að fullnægjandi húsnæðisgjöf sé fyrirfram skipulögð á markaðstorgum. Lyfjagjöf hans jók einnig hjálparáætlun Lundúna til að kaupa lykilvinnuverkamanna og kom á fót Δ Bútiling Homes fyrir Londoners, áætlun sem hefur hafið yfir 10.000 bæjarstjórahús. Borgarstjórinn hefur einnig sett í stað stefnunnar í London til að setja upp nýja skilgreiningu á húsnæði sem er efnilegt, þar á meðal félagslegum leigulíkönum. Þrátt fyrir vaxandi byggingarkostnað, hefur borgarstjórinn haldið íhaldinu í gangi.

Liverpool City: Steve Rotheram◯s Brownfield - Fyrst þú nálgast

Stjórnmálastjóri, Steve Rotheram, hefur einbeitt sér að því að koma brúnu svæði í notkun til að ná fram á hagkvæmum heimilum. ◆Liverpool City geirann Brownfield endurkynningu stefnumála, hefur opnað yfir 100 hektara af menguðu og vannotuðu landi, sem styður meira en 2.000 ný heimili ◆ 60% af þeim sem er við hæfi. Með því að nota CPO-veldi og afnámuhússstyrki hefur borgarstjórinn minnkað við þróun á svæðum sem höfðu verið felld í mörg ár. Aðflugið hefur einnig hjálpað til að ná markmiðum um umhverfismál, þar sem brúnafieldið dregur úr þrýstingi á grænbeltinu.

Erfiðleikar og takmörk: Það sem bæjarstjórar geta ekki gert einn

Enginn borgarstjķri getur leyst viðráðanlega húsnæđiskreppu einn síns liđs.

Áhersla á ríkissjóðinn

Fjárlög bæjarstjóranna eru afar háð þjóðarstyrk eins og Affordible Homes-áætlunin og Hoading Infrawork sjķđnum. Þegar miðlæg stjórnvöld draga úr styrkingarhraða eða breytingum á kjörhæfileikareglum getur maystur haldið á sér lögum. Nýlega frýsingu Homes-áætlunarinnar fyrir 233-2024 hefur nokkur sameinuð yfirvöld, sem standa frammi fyrir fjárkröggum, hætt að eyða.

Takmarkaðar stjórnir um að ná stjórn á lögðum svæðum og reglugerðum um hvernig eigi að haga félagslegum samskiptum

Bæjarstjórar hafa lítið vald yfir einkareknu geiranum sem er vegna vaxandi hluta af húsnæði í Bretlandi. Rents er að mestu leyti afskipt og gæðakröfur falla fyrir ráðsmönnum með takmarkaða getu. Á sama hátt er stjórn á félagshofsmálum stjórnað af Regulator félagslífsstjórnarþings sem annast þjóðarlegan félag, sem þýðir að borgarstjórar geta ekki haldið ódræpum húsnæðisfélaga til að svara til saka.

Upplausn og hindrun á þróun

Þjálfendur nota hugsanlega lífvænsmat til að draga úr vel fjárframlögum og stjórnvöld banna núverandi leiðsögn yfirvalda frá því að krefjast viðunandi húsnæðis á svæðum undir 10 einingum. Bæjarstjórar geta ýtt til baka með sterkari staðbundnum stefnum en oft standa þeir frammi fyrir lagalegum áskorunum frá landeigendum. Hin meiri Lundúnayfirvöld hafa verið tekin í málarekstur margsinnis yfir áætlun um að hægt sé að greiða fyrir húsnæðismörk í London.

Horft fram á veginn: Framtíðin sem þjóðgarðurinn mun leiða leiðtogahlutverkið

Með yfirstandandi þróunarsamningum og stjórninni, sem skuldbinda sig til að auka um ástand sitt, eru að öllum líkindum að fá fleiri verkfæri.

Önnur þróun er sameining húsnæðis með netnúllum áætlunum. Bæjarstjórar í borgum eins og Bristol og Manchester tengja efnilegan húsnæði við loftslagsmarkmið, nota græna fjármögnun til að bæta orkunýtingu í félagslegu húsnæði og nýrri uppbyggingu. Þetta gæti opnað aukafjárstyrk frá UK Infra Trust Bank og einkafjárfesta sem hafa vaxandi áhuga á að styðja verkefni sem tengjast sjálfbærni.

Niðurstaða: Hlutverk aðalhlutverks með pláss til að vaxa

Gögnin eru skýr: Bæjarstjórar í Bretlandi hafa í för með sér gagnrýni á því að greiða fyrir hagkvæmu húsnæði. Með því að skipuleggja, gefa upp alla auðlindir, trúlofun og samstarf, geta þeir gert áþreifanlegan mun á magni og gæðum þeirra heimila sem eru afhentar. Á meðan þeir eru ekki fyrirliggjandi, þá vaxa þeir aðeins í hlutverki borgarstjóra. Í augnablikinu eru flestir vel heppnaðir borgarstjórar sem sameina pólitíska og hagræna hæfni sína við staðbundnar þarfir og hæfni til að samstilla sig yfir marga hagsmunaaðila. Eins og stjórnin rannsakar dýpri afmyndun, vex hlutverk borgarstjóra einungis. Í augnablikinu eru flestir sem nást í stjórnmálalegum tilgangi með hagkvæmum verkfærum, gegnsæmi og langvarandi skoðun með því að senda þá í gegnum langan tíma og langa orkugjöf.

Sjá frekar lestur, sjá [[FLT:]]] lögun upp White pappír (GOV.UK] , [[Fentre:]] fyrir Borgagreiningu á húsnæðisstefnu , og Nation Hoading Union, sem hefur efni á húsnæðisupplýsingum [3LT:6].