Lögun um brot á lögum er sú aðferð sem samfélagið notar til að samstilla lífsgildi sín og forgangsmál fyrir landnotkun, húsnæði og þéttvöxt. Frá þeim ákvæðum um samspil umhverfisskatta sem móta himinlínur, lög sem lög sem lög gefa út fyrir alríkismál, ríki og staðværa líkama búa til grunninn þar sem borgir stækka, samning og umbreytingu. Skilningur á því hvernig löggjafarsamtök beita þessu yfirvaldi er nauðsynlegt fyrir hvern þann mann sem reynir að túlka núverandi stefnu í húsnæði, sjá fyrir framtíðarstefnubreytingu eða stuðla að því að umhverfissjónarmið í borgum verði jafnari.

Landfræðilega stefnan fyrir beitingu

Í flestum beinum tækjum má nefna ákvæði um hvernig hægt sé að búa til leigu, gagngerar áætlanir og byggja upp ný tæki.

Landsvæðing: Landsreglan

Lög um framkvæmdir og breytingar á vegum sveitarfélaga í héraðunum með heimilum sem heimilt er að nota [rýmdarsvæði, grunnhæðir og endurbætur. Uppruni á fyrri hluta tuttugasta aldar með því að viðurkenna Ekilan zoning (sem kallast eftir hæstaréttarmál [[5LT:0] Víðvísi Eucoll. Ambler Realty Co. [1], 1926], urðu þessar ákvæði meginmál í bandarískri borgskipulagi. Á meðan zoing getur varðveitt hverfispersónu og aðskilið land er notað í raun, eins og þungur iðnaður búskapur frá bústöðum er einnig með drunga. Útvíkjandi dýrarækt, eins og stærð og bann hefur verið gert á fjölbýlissvæðum, hafa verið notuð í raun og margar tekjur. Í dag eru framfarir við að draga úr búskap og með því að byggja upp búskap, og með því að nota í veg fyrir brottfararreikning, og með því að nota það sem gert er ráðstafanir eru í veg fyrir brottnlegir stað búskapar og með því að nota.

Nýrnateppa og stjórnun

Lögin um stjórnina geta aukið leiguna með það að markmiði að viðhalda vel búsetu fyrirliggjandi leigu. Yfir 200 bæjarfélög í Bandaríkjunum eru með einhverja leigureglu, einkum í New York City, San Francisco og Los Angeles. Talsmenn halda því fram að leigan veiti stöðugleika og komi í veg fyrir samkeppni; gagnrýnendur telja að það dragi úr ný byggingum og geri að engu bætur á húsaviðskiptum. Áhrif slíkrar stefnu ráðast af því hve vel þær eru hannaðar, svo sem þeim sem þeim til að ráða í verslunum, undanþágum fyrir nýjar byggingar og greiðslum. Skipulög um verðlagningar verða að vega í veg fyrir að þessi viðskiptasamningar séu skemmdar þegar vinnulög eru greidd.

Að nota niðurgreiðslur og framleiðsluvörur

Bein undirgjöld, svo sem alríkishlut 8 Honoting Parce Vucher program og LIHTC sem var kynnt sem hluti af Tax Sacre lögum 1986, eru sérstaklega áhrifamikil: það fjármagnar byggingar- og endurhæfingarhúsnæði með einkafjárfestingu. Ríki og svæðisbundið fé til fjármunafjárhalds, niðurgreiðsluforrit og þéttingar (sem hafa fengið fleiri einingar til að byggja upp í skiptum fyrir þá sem efni leyfa). Þessar ákvarðanir hafa bein áhrif á útfærslur á búskap og búskap.

Byggja reglur og staðla

Lögð eru ráðlögð í samræmi við það að grunnvatnslög setja upp lágmarkskröfur um uppbyggingu, öryggi, orkunýtingu og aðgengi. Þó að nauðsynlegt sé að nota öryggisreglur í einkaskyni geta of háar byggingarkostnaði og seinkun á framkvæmdum. Alþjóðlegu lagasafni (ICC) er almennt samþykkt af ríkjum og heimasvæðum, en breytingar eru mjög breytilegar. Sumar löggjafar hafa tekið upp "vinnukóð" sem ýta yfir grunnorkuframfarir til að takast á við loftslagsmarkmið. Jafnvægið milli öryggis og kostnaðarbyrði er viðvarandi verkefni.

Þróunarverkefni borga og löggjafarákvarðanir

Stórar borgarþróunarverkefni sem fela í sér samgöngur, íþróttaleikvangar, blönduð svæði og almenn húsbygging er ekki haldið áfram án þess að leggja undir sig trúlofun. Lögfræðingar samþykkja samninga um verkefni, tilfærslu almennings og setja fram þau viðmið sem þróendur hafa að sér.

Kostnaður og inngangur sambandsins

Flestar helstu framfarirnar krefjast löggjafar og samninga við sameignarhópa. Umfang legskurðar er breytilegt í sumum borgum: Borgarráð verður að kjósa að ákveða hvert verkefni sem er ofar ákveðnum mæli; í öðrum er að skipuleggja stjórnir eða stjórnsýslustjórar hafa falið öðrum verkefni. Þetta ferli getur verið verkefni sem seinkar verkefnum í mörg ár eða forsýn sem tryggja að raddir manna séu heyrðar. Nýlegar endurbætur í ríkjum eins og Kaliforníu og Oregon hafa reynt að koma á samþykki fyrir húsnæði sem veitir eða viðhald, oft er það sett á markað.

Fjárhagstól: FIF, Special Umdæmi og Tax

Löggjöf gerir borgum kleift að ná eignartekjum frá tilnefndu svæði til að greiða fyrir endurbætur í grunnum. Sérleg matssvæði sem eru léleg á eignum eiga hlut að máli sem hagnast á nýjum innviðum (t.d. gangstéttum, götulýsingum). Fjármunir skattlagningar, t.d. í New York City's 421a áætlun, veita tímabundið skattgjaldagreiðslu fyrir nýjar byggingarframkvæmdir. Hvert verkfæri er leyft með lögum sem veita leyfi fyrir framkvæmd, og sérstökum hugtökum, landbúnaði, sem veita möguleika á stöðugleika, eru sett af staðværum aðilum. Hönnun þessara framleiðenda hefur mikil áhrif á framkvæmdir og hagvöxt sem á á á endanum.

Málrannsókn: Ný Úrbanus og nýlunda þróun

New Urbanism hreyfingin, sem styður stefnu í mannfræði, blönduð, gönguvæn hverfi, hefur náð sér í löglega leiðslu með umbótum og stefnum um flutninga og flutning. Til dæmis, borg Portland, Oregon, samþykkt ítarlega áætlun sem hvetur til meiri þéttleika meðfram göngum og krefst lágmarks rýmislög fyrir bílastæði. Á sama hátt fór ástand Kaliforníu fram hjá Bill 50 (án vegar 2020 en síðar) til að leggja fram áætlun um að undirbúa nálægt flutningastöðvum. Þessar lögfræðilegar aðgerðir eru ekki eingöngu tæknilegar breytingar; þær eru fyrir heimspekilegar breytingar frá sjálfmiðju úthverfum og þéttar auðlindir.

Áskorun: Equity, Sustainability og Pólitískum stjórnendum

Þótt hægt sé að nota leglögn til að ná fram úrslitum í borgum, þá verða einnig miklar hindranir í vegi fyrir þeim.

NIMBYism og lögtaka

Ekki-í bakgarði mínum (NIMBY) er áfram ein sú ægilegasta hindrun sem hægt er að byggja upp. Eigendur sem eru oft á móti nýrri þróun sem er sérstaklega efnileg í gegnum lögbrot, eins og að krefjast ofurstækkana þingsins atkvæðis um endurbyggingu eða að ýta undir óhóflega stranga umhverfismat. Ríkis legslatur hafa byrjað að ýta við staðvært NIMBYism með því að undirbúa ákveðin staðbundin öfl, eins og sést í Oregon Bill 2001 (2019) sem lögleg tengd duplexes, þríhliða og fjórum feikna í einu svæði í viðkomandi ríki. Hins vegar vekur forlausn sjálfrar spurningar um sjálfræði og lögfræði. Lögfræði. Lögmenn verða að takast á milli svæðisbundinna á milli þessara aðgerða og öryggismála.

Affordanleiki á móti framleiðslu: Legising Trade-off

Stefnur sem heimila að nota umsvif þess, svo sem að taka tillit til þessara reglugerða (þ.e. að þörf sé á hundraðshlutfalli eininga til að hafa efni á) eða að draga úr fjárhagslífvænleika nýrra bygginga. Sumir hagfræðingar halda því fram að þessar reglur hindri að birgðir séu bindandi og eigi eftir að verða viðbúnar. Aðrir halda því fram að án slíkra heimilda, geti markaðssetning ekki búið til húsnæði fyrir láglendi. Legsmiðjustöðvar verða að forðast að fjárfesta í fjárfestingum á meðan þær séu enn að tryggja fullnægjandi árangur.

Loftslag og eftirsóknarverðir

Löggjöf um grunnvatnsframleiðslu í auknum mæli felur í sér loftslagsmarkmið í húsnæðis- og þróunarstefnu. Uppbyggingakóðla sem krefjast þess að raforkuviðskipta sé framkvæmd, þegar verið er að leggja niður þak, eða há innleggi getur dregið úr kolefnisfóðri en einnig aukið byggingarkostnað. Sumar borgir hafa samþykkt ákvæði um allarrafmagnsbyggingar, bannað náttúrlegt gas í nýrri byggingarvinnu. Flóður stjórnun á svæðum sem takmarkar þróun viðkvæmra svæða. Brottúrunaráskoran er að hraða umbreytingunni til sjálfbærrar þróunar án þess að auka nýtingu húsa. Samkeppnin nálgast nú sem skyldi ná saman sem og er ekki hægt að byggja upp orkuframleiðslu á vistkerfum.

Framtíð löggjafarmáttar í þróun borga

Nokkrar væntanlegar stefnur eru að endurkasta því hvernig löggjafaraðgerðir nálgast húsnæði og borgarþróun. Aukin notkun gagnaþrjótandi efna, aukið húsnæðisúrræði ríkis og ýting fyrir skattlagningu lands eru allt sem stendur fyrir marktækar breytingar í lögverndarhéraðinu.

Slaka á Einstæðum fjölskylduskap.

Einhver sú þróun sem helst er talin milli löglegra í Bandaríkjunum er hreyfingin til að löggilda hærri þéttleika í hverfi sem er fráskilin fyrir einstæð heimili. Borgir eins og Minneapolis (2018), Portland (2019) og Seattle hafa hætt eða breytt einskyldum húsum til að leyfa tvístræðum, þríburar og fjórar tvístræður. Ríkisreikningar í Kaliforníu, Oregon, Washington og Vermont hafa ýtt lengra á umslagið. Þessi lög eru oft réttlætanleg sem svörun við vandanum og úrræði fyrir sögulega útilokun kynþátta. Hins vegar er framkvæmd: Ófært land í mörgum slíkum nærliggjandi ríkjum, og magn nýrra húsabóla er enn í takmörkuðum byggingum. Legissvæðin eru nú í að vinna við að bæta þessi vandamál með því að bæta þessi vandamál og bæta við breytingar á milli beðla og halda þeim.

Landsverðmögnun og skattaviðbætur

Sumir hagfræðingar og ráðgjafar í borgum leggja til að skattlagning verði breytt úr byggingum (umbætur) í landgildi, og halda því fram að þetta hafi aukist áfyllingarstigi við niðurrifsaðar bætur á meðan greiðslur á eignarsvæði eru gerðar til að breyta búskapnum. Pennsylvania notar hlutaskatt í nokkrum borgum og lögsögurnar eins og Harrisburg hafa séð aukningu á á á áfyllingu eftir að hafa tekið upp slíkar breytingar. Hinsvegar, sem breytir í umbætur í landskatt á sviðið til að breyta lögum. Einnig er hægt að beita honum til að gera breytingar. Það stendur fyrir pólitískum hindrunum hindrunum vegna þess að það getur breytt skattbyrðinni frá húseigendum (sem hefur bætt eignir þeirra) til landeigna (þar með talið þeim sem halda í stað eða með ákveðnum búskaparmörkum).

Löggjöf fyrir fram og svæðisbundin samhæfing

Spennan milli svæðisstjórnar og svæðisbundinna húsa hefur leitt til aukins ástands fyrirgerðar á svæðisbundið griðavaldi. Massachusetts, kafli 40B, sem leyfir þróunarmönnum að forðast holrúm í bæjum sem ekki hafa efni á að búa til nægilegt húsnæði, er lengi dæmi um það. Nýlega geta Kaliforníu-Kaliforníumenn sem nota til að koma á ábyrgð á ábyrgð, auk þess sem þeir búa til fullvalda fullvalda bóknáms frá úthverfum. Langtímaáætlunin getur falið í sér viðurkennda skipulagningu almennings með handverkefnum, eins og í Searchagement sem hefur í för með sér að skipuleggja útþenslu og ráða yfir svæðisbundnum samgöngumálum.

Gögn- Driven Leisvection Osight

Aðgengi að gögnum um stöðustig, stöðuskilyrða og líkanatækni gerir kleift að setja niður brot á lögum til að setja fram vísbendingar um stefnur. Til dæmis geta löggjafarnir notað Census gögn og staðalbyggingarheimildir til að greina hvaða svæði þar sem mest húsnæðisþörf og niðurgreiðslur eru fyrir hendi. Sumar borgir þurfa árlegar byggingarskýrslur um húsnæðisaðgerðir til að mæla árangur í átt að markmiðum. Leyndarnefndir geta þá notað þessar upplýsingar til að aðlaga stefnumál, svo sem að auka hlutfall innifalaðrar stærðar eða slökunarskilyrðingar. Áskorunin er að tryggja að grunninn hafi traustar grunnaðgerðir og að flugmenn hafi greiningargetu til að túlka þau. Trú getur ekki komið í stað pólitískrar dómgreindar, en getur hjálpað við að greiða fyrir frekari þróun en nokkru.

Innrás í Gangnance and Parenting Zoning

Ný lýðræðisleg verkfræði er að koma á fót beinum áhrifum á löggjafar og leyfi að stofna til fjármuna til að tryggja að almenningsfé sé tryggt. Sumar borgir hafa skapað "mót" eða "náðarnefnd" sem formlega ráðleggja ráðinu um að ráða borgarþinginu um ákvarðanir á landsvæðum. Þessar löggjafartilraunir hafa reynt að draga úr áhrifum þróunarsinna og fyllileg sögulega málflutninga. Þó ekki samhæfa þær breytingar á borgarumhverjum.

Niðurstaða

Lögun löggjafar er ekki aðeins ytri takmörk á mörkuðum; það er uppbyggilegt afl sem skilgreinir takmörk þess möguleika á húsnæði og borgarþróun. Lögin sem löguðu til borgarráða, ríkislög og þings setja reglur leiksins, sem geta sett upp hvað, hvar og hvernig. Afleiðingin af þessum löglega valmöguleikum er ekki aðeins form borga, heldur einnig þjóðfélags- og efnahagslegar aðstæður þeirra. Hugleidd lög sem eru í raun traustum lögum, sjálfbær og lífvænlegum samfélögum, léleg eða heftalög í lög sem eru traust og lög, útvíkkuð, og umhverfisspjöll. Borgarbúar vaxa og eru ákammtugar, þörf fyrir góða og félagslega ráðstöfun, og bæta úrbætur.

Til frekari umbóta og áhrifa þess, sjá [[FLT:]] [[3] Bandaríska skipulagningu félag [[3. Við nánari athugun á stöðu-alvarlegum umbótum [FLT:] og [[[FLT:] ] ,EPAS EIONET] Snmentive Growtion programs [3]. Til að fá innsýn í hlutverk byggingarkóðanna í viðráðanlegum húsnæðismálum er hægt að finna í gegnum [3. FLT:] Vera ráðherra og þróunarmálaráðuneytið: [3]