Hvers vegna er það mikilvægt að taka þátt í fjáröflun á Indlandi?

Eignarleg endurmyndun á Indlandi er ekki aðeins snyrtivara eða uppfærsla á uppfærslu á sköttum er fjárhagsleg ákvörðun sem hefur veruleg áhrif á skattmagn. Hvort sem þú ert húseigandi sem bætir grunnvist þína eða fjárfestir sem auka leigustarfsemi, áætlunaráætlun um skatta getur minnkað heildarútgreiðslu þína, aukið peningaflæði og tryggt hlýðni við Income Tax-lögin, 1961. Án viðeigandi skipulagningar, getur þú misst af gildum afgreiðslum eða óafvitandi afkastað skattaafköstum. Þessi alhliða leiðsögumaður nær yfir helstu skattframlögun, afritunaráætlanir, meðferðaráætlanir, meðferðarkröfur og aðgerðir til að hjálpa þér að ná upp sparbúnum á renohrópunarverkefni yfir Indland.

Fjárlög sem þessi munur er mikilvægur vegna þess að auðveldleg útfærslur og skattlagning eru almennt afgreiddar árið sem þeir eru að skipuleggja leigustarfsemi. Indverjaskattar eru nokkrar sérstakar ráðstafanir í köflunum 80C, 24b) og 80 EES, og einnig vegna afbótareglur samkvæmt Income Tax-lögunum. Við munum kanna hvert þessara atriða, ásamt hagnýtum aðferðum til að hámarka skattastöðu þína.

Að skilja afurðirnar er gagnlegt til að endurskapa eignir

Indlandisstjórn býður upp á skattaknúðingar til að hvetja til húsnæðisþróunar, orkunýtingu og efnahagslegs vaxtar. Þessi hagur er bæði fáanlegur fyrir sjálfseignir og bílaleigu, þó svo að eðli og umfang sé ólíkt.

Afleiđing í 80. hluta C til ađ launa fyrir Stamp Duty

80C gerir kleift að draga allt að Δ1,5 lakh á fjárhagsár fyrir kostnað, svo sem endurgreiðslu á aðalafborgun af heimilisláni, frímerkjaskyldu og skráningargjöldum. Þó að endurbæturnar séu ekki ≥ 80C, er hægt að veita meðferð sem hluta af endurgreiðslu, hvaða lán sem er tekið fyrir umtalsverða endurgreiðslu (sem er rétt sem höfuðborgargjald) og aðal endurgreiðsla hlutanum sem gjaldgengi. Aðgangurinn er í lagi ef endurvinnslunni er lokið innan fimm ára frá því að fjárhagsári sem lánið var tekið. Skattarnir hafa oft ekki efni á því, þannig að það er nauðsynlegt að tryggja að lánið verði samþykkt sem skyldi að því tilskildu að það sé gert.

Fráhvarf í kafla 24 (sjá kafla 24) til að hafa áhuga á nýrnaflæði á Home Loan fyrir Renovation

Hægt er að segja að féð sé frádráttarbært á láni sem tekið er fyrir endurvinnslu eða endurbyggingu. Til að draga úr leigu er ekki hægt að draga upp öll vaxtagildi úr leigutekjum. Hins vegar verður að draga verulega úr losun þess að miklu leyti með reglulegu millibili sem gerir viðbætur á láninu og taka þarf lánið sérstaklega til þess. Þetta er öflugt verkfæri til að skipuleggja helstu uppfærslur áður en farið er að taka eða sem hluta af eignaskilyrðum.

Afneitun í 80. hluta

Í grein 80EES er lýst viðbótarfrásagnir allt að Δ1,5 lakh á grundvelli fjárláns sem tekið er í heimaláni til að fá húsnæðislán sem er viðeigandi húsnæðiseining. Þessi ráðstöfun er sett til að láta út úr gildi eftir lok fjárhagsársins, en sem ný kaup, er hún einnig fáanleg til að lána fyrir lánum sem tekin eru fyrir í mars 31, 2022, efni sem hentar sem notanleg húsakynni. Taxhouers ættu að staðfesta núverandi stöðu með hæfum ríkisendurskoðunarstofnunum.

Afþreying á nýrnaframleiðslu kostnaði fyrir fyrri hluta fylgju

Um eiginleika sem eru haldnir sem viðskiptastarfsemi eða leigur, er hægt að fullyrða að endurnýta kostnaður vegna endurvinnslu í höfuðborginni sé afbóta undir skattlagningu á skattlagningu. Áríðandi getur það einungis kostnaður af því að bæta arðann sem er ekki hægt að nota. Eigineigendur geta minnkað skatttekjur sínar á nokkrum árum, sem samræmist afgreiðslum og efnahagslegu lífi endurvinnslunnar.

Til að draga úr afköstum þarf endurnýjunin að vera skilgreind sem höfuðborg frekar en tekjukostnaður. Til dæmis, skipta um þak, bæta við nýju herbergi eða setja upp sólorkukerfi yrði höfuðborg; viðgerð á leka- frasa eða málarastofu væri tekjukostnaður frádráttarkostnaður sama ár. Að halda nákvæmum gögnum og flokka kostnaður er rétt mikilvæg til að forðast deilur við skattdeildina.

Lykiluppfærsluverkefni fyrir endurbætur

Eftirfarandi eru aðgerðir sem hægt er að beita til að hámarka skatta, þá sem eiga hús og fjárfesta.

Halda eftirmálaheimildum

Öll kostnaðarupphæð sem tengist endurvinnslu skal skrá: reikningar frá verktökum, kvittanir fyrir efnum, bankaupplýsingum og lánsskjölum. Til að endurnýta leigu er hægt að gera aðskilda reikninga til að bæta og gera við. Rétt skjöl eru helsta vörn þín ef þú hefur farið í skattskoðun. án þess að hafa samband við skrár, jafnvel möguleika á afþjöppun. Stafræn afrit eru ásættanleg, en tryggið að þau séu læsileg og innifalin í sér dagsetningar, magn, lýsingu á starfi og söluupplýsingum.

Láttu framför þína víkja milli viðtaka og stórborga

Munurinn á viðgerðum (sem er hægt að ná á einu ári fyrir bílaleiguna) og umbætur á höfuðborg (deprefist með tímanum) er lykilbreyta. Endurbætur bæta við, lengja eignirnar, eða laga eignina að nýju nota. Dæmi um bætt við nýju ástandi: bæta við nýju hæð, setja upp miðlægt loftkerfi, gera við svala. Dæmi: laga bil, merka, gera við pípu. Ef þú sameinar litla viðgerð innan nokkurra laga, getur verið ráðlegt að leita að skattlagningar.

Tímastjórnun til að hámarka afurðir

Skattlög og frádráttarmörk eru háð því að breyta með hverri fjárhagsáætlun. Ef þú skipuleggur stóra umfærslu, íhugaðu að auka útgjöld á tveimur fjármálaárum til að halda út frá frádráttarmörkum. Til dæmis, undir 24. hlutanum (19b), gæti það orðið til þess að fjárdráttur vegna sjálffjármagns sé bundinn á Δ2 lakh á ári. Ef endurfjárlánið þitt er hærra á einu ári gæti það verið fyrir laun sem er helsti hluti lánsins til að draga úr áhuganum á því árinu, eða tíma til að lánið sé dregið úr láninu á stigunum. Auk þess, ef þú gerir ráð fyrir hærri tekjum á einu ári, getur þú dregið úr útgjöldum á árinu sem þú getur dregið úr skatti í mun meira.

Endurbætur á orku- og orkuleyfðum fyrir aukasparning

Þótt Indland sé ekki eins breið og í sumum löndum, býður hún fram óbeinar hvötir til orkuríkra endurvinnslu. Að setja upp sólþök, orkusparnaðarglugga eða regnvatnsuppskerukerfi getur verið nauðsynlegt að afnema eða, í sumum ríkjum, undanþágu vegna eignaskatta. Hægt er að setja kostnaðinn af slíkum uppsetningum inn í höfuðborgina, og þar með að vera hæft til afbóta. Sum græn byggingar vottun (t.d. KrisHA, IGBC) getur einnig boðið upp á eignaskatta í vissum sveitum. Athugaðu hjá viðkomandi sameignarfélögum þínum fyrir ákveðnar áætlanir.

Að safna saman félögunum áður en maður reynir að vega og meta það

Ef þú ætlar að leigja út eign, allar stórar endurbætur áður en leiguliðurinn fer inn. Þetta tryggir að kostnaðurinn við endurvinnslu sé meðhöndlaður sem framför fyrir árstekjur og að hægt sé að halda því fram að hún sé afgreidd frá fyrsta ári leigutekna. Ef þú gerir við eftir að eignin er með tenant, þá er hugsanlegt að kostnaðurinn verði minnkaður þegar í stað, en það er hægt að draga úr skoruninni. Einnig er hægt að setja hærri leigu, bæta frekar fjárfestingu.

Lagaleg og annasöm athugun

Endurbætur verða að fylgja staðbundnum byggingarnúmerum og samþykki, eða hætta á að þú missir fráhvarfseinkenni og gjöld.

Njótið þess að fá aðgangsheimildir

Samkvæmt Ret Estate (endurlögun og þróun) Act (RERA) og bæjarlögum þarf formgerðarbreytingar oft að hafa gerst fyrri samþykki. Ef þú vinnur óleyfileg byggingarstörf getur skattdeildin farið fram á að kostnaðurinn verði ekki fráfallandi vegna þess að eignin verður ólögleg. Til að tryggja að hægt sé að ræna henni, er nauðsynlegt að byggja hús og ljúka skírteinum. Þetta er sérstaklega mikilvægt þegar hún segir frá því að hætt sé að bæta auðlindir á sjálfbirgingslega eign, þar sem Income Tax - ráðuneytið getur beðið um staðfestingu á meðferðarheldni.

STÖÐVIÐIÐ endurinnréttingarþjónustur

Nýrnaflæði dregur að sér Goods and Services Tax (GST) með 5% af eignum (ef eignin er minni en 60 fermetra. metri og gildi er allt að Δ45 lakh, lægri tíðni gildir). Fyrir viðskiptalega eiginleika er tíðnin 18%. Ef þú ert eignareigandi sem ræður verktaka er hægt að halda fram að GST hafi aðeins verið greitt sem inntaksgreiðslu ef GST er skráð og endurbætur eru í viðskiptalegum tilgangi (t.d. viðskiptareikningur). Fyrir einkareknareikninga er GST kostnaður, þú getur hins vegar ekki bætt við kostnað GST til að bæta GST við kostnaðinn sem bætt er í niðurlagsgildið, vegna fjárleigu.

Höfuðborgin verður féfelld þegar hún er seld

Fjárlög geta haft áhrif á skattlagningu þegar þú selur eignirnar. Kostnaðurinn af endurbótum er bætt við kostnaðinn við að afla, minnka skattfrjálsan hagnað. Þetta getur verið sérstaklega gagnlegt ef þú bætir verulega við og selur síðar. Til að halda þessum ávinningi verður þú að halda áfram ítarlegum gögnum um kostnað af útfærslum af kostnaði á meðan á biðtímanum stendur. Gagnsemi yfirlits (forðist verðbólgu) getur átt við kostnaðinn sem og frekari minnkun ábata. Til að fá nákvæmari leiðbeiningar, skaltu vísa til [[FLT: 0] í opinbera vefs Tex-deildarinnar (incomexina. govin). [5] fyrir frekari aðferðir til að fá betri útreikninga.

Algengar tálgryfjur sem við þurfum að forðast

  • Samþættur og bílaleigukostnaður: Ef þú átt eign sem að hluta til er notuð sem íbúð og að hluta leigð, þá er það í réttu hlutfalli við að taka frá endurbætur. Aðeins kjörfjárútfærslur fyrir afneitun á leigu.
  • Ignorning fyrir gamla betrumbætur: Þegar selt er er hægt að ákvarða kostnaðinn af bata frá árinu sem bætt var. Margir skattgreiðendur missa af henni sem leiðir til hærri skattlagningar.
  • Failing að krefjast afgreiðslu fyrir leiguíbúðaríeignir:] jafnvel þótt þú segir ekki að afrýmsla sé gerð, getur skattdeildin komið fram við eignina eins og hún sé leyfileg, minnka kostnaðargrunninn. Það er betra að fullyrða það beint.
  • Ekki ráðfæra sig við skatta fagmann: Millileikur 80C, 24 (19b) og afpræming er flókin. Mistök geta leitt til refsingar eða yfirdregns ávinnings. Íhugaðu að ráða yfir ritstjķra (CA) frá stofnnum Charter Resources á Indlandi [FLT:] eða hæfum skattgjafa.

Gott dæmi: Að skilja fyrir tímann

Leyfðu honum að segja að þú eigir 2BHK íbúð í Noida sem þú keyptir fyrir Δ50 kak fyrir fimm árum. Þú tekur endurnýtanarlán Δ10 lashs til að gera upp eldhúsið, setja inn múdaskápa og bæta við sólþökum. Upprásin er lokið á sama fjármálaárinu. Fjárveitingin er Δ80.000 á ári og þú ætlar að leigja eignirnar fyrir 57225.000 á mánuði.

  • Aðal endurgreiðsluhluti lánsins (say Δ20.000 á fyrsta ári) er frádráttur í 80. hlutaC ef lánið er sérstaklega notað til endurvinnslu.
  • Áhugi ◯80.000 er að fullu frátekinn í kafla 24 (b) sem tekjuvextir ◆ engin efri mörk.
  • Höfuðkostnaður fyrir ◯10 laskar (þ.m.t. uppsetning) er afbótahæfur um 10% e.a. vegna WDV, sem leiðir til afdráttar Δ1 lakh fyrsta árið og dregur úr skatttekjum.
  • Sólarþilfarin geta verið hæf til að auka álagsaðgerðir undir endurnýjanlegri orkulind (ef við á), en í lágmarki bæta þau við niðurrifshæfan grunn.

Heildarfrásog á fyrsta ári: ◯80.000 (áhugasamt) + 60.000.000 (úrtak) + helsta endurgreiðsla (einstakling í 80C loki). Þetta dregur verulega úr netskatti þínum í leigutekjum, sem getur hugsanlega fært hann upp í núll fyrstu árin, á meðan þú smíðaðir langtíma vörugildi.

Lokahugtökin um það hvernig neysla skatta komi að gagni

Skattáform fyrir endurbætur á Indlandi er ekki eintíma aðgerð; það krefst athugunar á skipulagsstigi, við byggingu og þegar filing skilar sér. Halda upplýstum um árlegar skipulagsbreytingar sem hafa áhrif á húsnæðislán, afgreiðsluhlutfall og græna hvata. Nota áreiðanlegar heimildir eins og ICAI og [FLT:] Income Tax Departments [[5LT:3] til uppfærslu. Fyrir GST queres um renovation Verktaka, vísa til [5] GLT:4] Vefs [FLT:] Vefsmiðunar] [5]

Með því að framkvæma þær aðferðir sem lýst er í kosningum á kostnaði, nákvæmum skýrslum, réttri notkun lántengdra frádráttar og hlýðni við lögboðnar kröfur, getur þú bætt verulega fjárhagsárangurinn af endurbæturnar. Hvort sem þú ert húseigandi, eykur þá þægindi og verðmæti eigna þinna eða fjárfestingarveitingaskatta, tryggir skilvirka skattaáætlun til að halda meira af peningunum þínum meðan þú heldur þig innan laganna.