Borgarlög móta nálega öll svæði borgarlífsins, allt frá hæð girðingarinnar til klukkustunda sem þú getur unnið að fyrirtæki. Samt hafa margir aðeins uppgötvað þessar reglur eftir að framboð er brotið, eða þá að breytt er umgjörð. Þessi grein dregur úr þeim flóknu og býður upp á hagnýta vinnu til skilnings, finna og samræmi við þá kóða sem hafa áhrif á heimili þitt, viðskipti og samfélagið.

Hvað eru reglugerðir borgarinnar?

Borgarreglur eru vefur laga, laga og stjórnsýslu sem stjórnir bæjarstjórna setja til að stjórna landnotkun, uppbyggingu, lýðheilsu, öryggi og gæðum innan lögsagnar sinnar. Þær byggja lög og lög sem gera þeim kleift að framfylgja og eru framin af deildum svo sem skipulagningu, uppbyggingu, heilsu og lögreglu. Ólíkt alríkislögum eða ríkislögum, eru reglur sem fjalla um of miklar hömlur á þröngum götum, viðhaldi trjá í sögufrægum héruðum héruðum eða desíbel takmörk fyrir útileikhúsagarði í hverfi.

Þessar reglur eru ekki kyrrstæðar. Þær þróast með því að semja atkvæði, opinbera dóma og gera uppfærslur í reglugerð. Til dæmis hefur vaxandi fjöldi borga nýlega endurskoðað skammtíma leiguákvæði, með því að leggja fram orkuskilyrðakröfur í að byggja upp kóða eða auka matarstyrk utandyra til að breyta samfélagsþörfum. Það er nauðsynlegt fyrir alla íbúa sem vilja forðast hámörk, vernda eignaverð eða setja ný áhættuviðskipti.

Hvers vegna löghlýðni skiptir þig máli

Það er þó mikilvægara að beita reglum til hagsbóta að eyða nokkrum ástæðum í að reyna að ná tökum á borglögum.

  • ]Property . [1] Zoning og byggingarkóðlar verja fjárfestingu þína með því að tryggja að umhverfiseiginleikar séu notaðir á viðeigandi hátt og að bygging þín uppfylli öryggisreglur. Ófullnægjandi viðbót getur ekki einungis hrunið og valdið því að dýrar rendur komi upp þegar þú selur.
  • Lífvænis. Heimabyggð fyrirtæki, matartruðar flutningabílar og framhliðarrekendur verða allir að fylgja lúsa, undirrita, heilsu og dýrar reglur. Að þekkja þá framhlið getur sparað þúsundum í löglegum gjaldum og tapað tekjum.
  • Samspil kommúnis. Hádegi, rusli, bílastæði og dýrastjórnarákvæði eru til að jafna frelsi sitt við nágranna sem eru góðir ánægjusamir. Með því að skilja þessar reglur dregur það úr ágreiningi og byggir upp traust.
  • Kvíðandi áhrif. Borgarar sem skilja til eftirlitslandið geta verið málsvarar fyrir breytingar, hvort sem það þýðir að slaka á bakslagskröfu eða draga úr mengun. Upplýstir raddir bera þyngd við opinbera fundi og fundi þingsins.

Algengar reglugerðir

Þótt hver borg sem þú ert að lesa sé einstakt tákn hjálpar það þér að fara eftir öllum lögum í sveitunum betur en áður.

Reglugerð við sáttir

Zoning skiptir borg í umdæmi (í viðskiptaskyni, viðskiptaviðskiptum, iðnaði, blönduðum og öðrum löndum) og skilgreinir hvaða notkun er leyfð í hverju svæði. Hún stýrir einnig hæð, umfangi, skefingum, afturkippum frá eignarlínu og bílastæðum. Sumar borgir bæta við svæðum sem eru yfirlagðar fyrir sögulega umdæmi, flóðvörp eða yfirferð sem er vel á sig komin. Zoning getur haft áhrif á allt frá því hvort hænsni er haldið í garðinum til þess að hann geti reist háar ristur í næsta húsi.

Byggar reglur

Byggingarnúmer setja lágmarkskröfur um hönnun, byggingar og viðhald byggingar. Þau ná yfir byggingar hlað, eldviðnám, árekstur, rafkerfi, pípulagnir, tækjabúnað og orkunýtingu. Flestar borgir í Bandaríkjunum taka upp einn alþjóðlega kóða (I - Codes) sem Alþjóðaráðið hefur gefið út, stundum með staðbundnum útfærslum. samlögun er staðfest með leyfi og athugunum.

Heilsu - og öryggiseftirlit

Þessar reglur fjalla um almannaheilsu og óþægindi. Þær fela í sér hreinlætisaðstöðu fyrir matvælaþjónustu, að leggja fram fenk, stjórn á nagdýrum og meindýrum, meðferð gena (misþau, blóðmítla) og að leiða til þess að mál sé lagt á sig. Margar borgir framfylgja einnig viðhaldi fasteigna og krefjast lágmarksstaðla fyrir húsnæði sem eru í pípulögn, viðunandi hita og veðurþétt þök.

Hádegis Ordins

Hátíðarreglur takmarka hljóðstyrk á mismunandi tímum dags og annarra landnotkuna. Þær skilgreina yfirleitt hámarksstyrk desíbels, hljóðlátar klukkustundir (t.d. 10 e.h. til 7 um morguninn) og bann á vissum hávaðavöldum eins og blaðabölum eða einfaldaðri tónlist. Einangrun getur leitt til fínra eða jafnvel samdráttar tækja.

Umferð og Parking reglugerðir

Handan umferðarlaga eru borgir á bílastæði (úti í bæjum, tímamörk, framboðsleiðir sem myndast við snjó), hraðatakmörk á götum, hjólreiðabrautum og á gangstéttum. Sumar borgir setja einnig upp hindrun á yfirbyggðum bílum sem lagt er fyrir næturlangt.

Stutt - árstíð og endurnýting

Vaxandi fjöldi borga krefst leyfi, takmarkana og öryggiseftirlits fyrir eignir sem eru leigtar gegnum brautir eins og Airbnb og Vrbo. reglugerðir takmarka oft fjölda leigukvölda á ári, krefjast þess að eigandinn búi á staðnum eða leyfi að öllu leyti að taka upp bílaleigur á vissum svæðum.

Undirritun og utanhúss sýna reglugerðir

Undirritað kóðar stjórna stærð, lýsingu, staðsetningu og innihaldi merkja til að vernda tæri og umferðaröryggi. Þeir eiga við viðskiptatákn, fasteignatákn, pólitísk tákn og jafnvel samlokur á gangstéttum. Sumar borgir banna ákveðnar tegundir af völdum ákveðinna merkja (t.d. flökkun á LED-skiltum í sögufrægum héruðum).

Landamæri: Djúpara blóð

Zoning er undirstaða landnáms, og það hefur áhrif á húseigendur, leigueigendur og viðskiptaeigendur, og með því að skilja að þú ert að búa í dýraríkinu og reglur þess eru fyrsta skrefið í sérhverri eignatengdri ákvörðun.

Hvernig er hægt að finna flokkana þína?

Flestar borgir birta gagnvirk kort á byggingarsíðum sínum. Þú getur sett inn heimilisfang og séð héraðið (t.d. R-1, CX- 1, MX- 1) og tengingu við samsvarandi lög. Ef kortið er óljóst skaltu hringja í skipulagsdeildina eða heimsækja skrifstofu þeirra. Venjulega er starfsfólk Zoning til að útskýra hvað er leyft fyrir ákveðnum pakka.

Skilningur á skilyrðum, skilyrðum og tilteknum notum

Öll græjasvæði eru með lista yfir notkun sem er leyfð ◯by rétt (afgreidd án sérstakrar endurskoðunar), notkun sem krefst skilyrðavarnaleyfis eftir heyrn og notkun sem er sérstaklega bönnuð. Til dæmis getur lítil dagvistarheimili verið leyfð á sumum svæðum í sveitum en krefst greiningar á öðrum. Með því að vita hvaða flokkar eru í boði geturðu komið í veg fyrir að fyrirtækið hætti að starfa.

Fjölbreytni og bætur

Ef eign þín samræmist ekki kröfu um að vera viðbúinn (t.d. er hlutskipti þitt of þröngt fyrir þann hliðbak), þá getur þú sótt um breytileika. Breytileikinn krefst þess að strang lögregla valdi of miklum erfiðleikum og að breytingin skaði hverfiđ. Landlög eða ráðgjafi breytir undirliggjandi svæði þínu; þessi ferli eru oft almenn ferli sem fela í sér fundi og atkvæði bæjarráðs. Enging landslöggjafar eða ráðgjafi getur verið viturleg fyrir flókin tilvik.

Óútreiknanleg notkun

Eiginleiki sem var byggður með lögum undir eldri reglum en fór ekki eftir nýjum reglum er talinn vera ósamhæfð. Til dæmis er hægt að takmarka hornverslun á svæði sem var til áður en svæðið var skapað, svo að hægt sé að halda áfram að nota löglega óskipulega, en þar sem við erum að glíma við útfærslur eða breytingar á notkun er það kannski takmarkað. Að skilja að afareglurnar vernda réttindi þín.

Byggingarkóði: Verndaðu fjárfestingar þínar

Það er hægt að tryggja að byggingarframkvæmdir séu öruggar, endingargóðar og orkuríkar og að það sé ávísun á að skoðanir, mál og í verstu tilfellum hrun eða eldur verði ekki til.

Forræðisferlið

Flest byggingarverkefni frá þilfari til að ljúka við byggingarleyfi í kjallara. Ferlið felur yfirleitt í sér að leggja fram áætlanir, borga gjaldmiðil og gera rannsóknir á lykilviðfangum (upplifun, brot á rafmagnskerfi, endanlegt). Ef leyfi er ekki gripið til getur það leitt til þess að nauðsynlegt er að stöðva vinnuskipun, fá góða og kröfu um að rífa niður ósamþykkta vinnu. Alltaf að athuga með viðkomandi byggingardeild áður en einhver verk eru hafin.

Lykilsvæði þar sem ekki er hægt að fylgja

  • Structural. Stofnur verða að styðja hönnunina; framming verður að ná yfir borð, þök verða að meðhöndla snjó og vindhleðslu.
  • Innviði öryggi. Reykingarvaranir, kolmónoxíðskynjarar, eldfim mót og ásar gluggar í svefnherbergisherbergjum eru skipta máli. Sumar borgir þarfnast nú úðarakerfa á nýjum einstæðum heimilum.
  • endurnýjanleg og vélræn. [1] Wiring, úthverfur, popup capacity, HVAC sing, og samvinna verður að fylgja landsnúmerum rafvirkja og vélrænum kóða.
  • Plubing. Pípa, loftfall, bakflæði og vatnshátop eru vel stillt.
  • [Fræðni] Samræmi, afköst glugga, loftinnsigli og HVAC skilvirkni eru nú helstu hlutar sem eru oft stjórnaðir af alþjóðlegum orkunotkunarkóða (IECC).

Algengar tálgryfjur sem við þurfum að forðast

Margir húseigendur vanmeta hversu lengi leyfileg skoðunin taki eða gera ráð fyrir að verktaki muni annast alla leyfi. Þótt verktakar eigi að gera sér leyfi til að gera það sjálfir ættu þeir að lokum að bera ábyrgð á því. Aðrir algengir eigendur aðskildir eru meðal annars að ekki að fá leyfi til að gera mælingar á raf - eða pípulögunum sem gerðar eru af undirmönnum, að hunsa tímabundin takmörk í byggingu og ekki að setja endanlegar skoðanir án tafar.

Gagnleg ytri auðlindir: Alþjóðleg lagaráð veitir upplýsingar um þróun kóða og ENERGY STAR forritið veitir leiðbeiningar um það hvernig mæta þarf orkukóðum.

Heilsu, öryggi og umhverfisreglur

Einnig er haft umsjón með leiguhúsaskoðunum, öryggisathugun í bílaleigu, myglu og áhættuleysi í mörgum borgum, og þeim er ætlað að ávarpa myglu, skordýra - og öryggishættu áður en þær leigja.

Umhverfis- og umhverfisreglur

Í vaxandi mæli fara borgir fram með grænum byggingarlögum, trjáverndarlögum, kröfu um stjórn á veðurfari og bönnum á einnota plastum. Fyrir húseigendur gæti það þýtt skyldugan regngarða þegar skipt er um innkeyrslu eða orkugjafa sem krafist er áður en þeir selja hús. Fyrirtæki geta þurft að gangast undir endurvinnslu, losunarmörk eða grænar kröfur um nýja byggingarvinnu.

U.S. Umhverfisverndarstofnunin er góður upphafspunktur fyrir skilning á dæmigerðum viðhlítandi aðgerðum sem staðlar gætu tekið upp.

Hátíðir og naspírar

Dæmigerðar hávaðaspár skilgreina hljóðlega tíma (oft 10 e.h.), takmarka uppbyggingarhljóð og setja hámarks desíbel gildi sem mæld eru í eignarlínum. Sumar borgir stjórna líka laufbölum, geltum hundum og háværum hljómflutningstækjum. Mjúklingar eru allt frá viðvörunum til citation sléttra og endurteknir afbrotamenn geta líka horftst í augu við flog.

Hlautarákvæði eru meira en hávaðinn, ofvaxinn gróður, yfirgefnir bílar og lyktarlausar eða óviðjafnanlegar aðstæður. þeim er framfylgt af kóðaverðum löggæslumönnum sem svara yfirleitt kvörtun.

Viðskiptileyfi og reglur varðandi fyrirtæki

Að framkvæma öll fyrirtæki innan borgarmarka krefst viðskipta og fyrirtæki sem byggja á heimahúsi eru í auknum mæli takmörk sett. Sameiginlegar reglur fela í sér að takmarka fjölda heimsókna viðskiptavina á dag, banna ytri skilvit, takmarka geymslu á greiðslum og banna ákveðnar tegundir notkunar (t.d. sjálfvirka viðgerð, matvælaframleiðslu). Ef þú ætlar að reka fyrirtæki frá heimaslóðum, skoðaðu þá borgina Δ homehoy attation ◯ í fyrsta lagi.

Hvernig má finna og túlka reglugerðir borgar

Borgarnúmer geta veriđ hundruđ síđna lengi.

  • Leita að borgarkóði þínum (oft á svæði eins og ◯huncunme.gov/ codes◯). Flestar borgir hafa einnig ◯ordinances ◯ eða ◯ codesarts, bls.
  • Notaðu leitarferlið innan kóðans til að leita að skilmálum eins og ◯zoning hérað, ◯ areback, ◯ ar·permit kostnaðar, ◯ eða ◆brigða bílaleigu.
  • Ef opinberi kóðinn er erfitt að leita, reyndu þá þriðja - hluta svæðin eins og ] Másan eða Code Program] sem geymir marga fylgihluti í leitarformi.
  • Starfsfólk getur bent á rétta kaflann og útskýrt hvernig hún á við um aðstæður þínar.

Sameiginlegur misskilningur og hvernig á að forðast þá

  • Ef það er gott áður en það er fínt núna. [1] Reglur breytast. Staðfesta núverandi reglur áður en verk eða fyrirtæki er hafið. Þilfar sem þurfti ekki leyfi fyrir fimm árum gæti nú krafist eitt.
  • ] Að fylgja leiðbeiningum í munnlegri merkingu. Alltaf fá svör í skrifum frá argentnum eða áskrifuðum svarbréfi. Vera má að ritari haldi ekki uppi ef upp koma deilur.
  • Ignorning HOMA reglur. Ef þú býrð í húseigendum, gætu sáttmálar þínir verið strangari en borgarreglur. Þú verður að fylgja báðum þessum reglum.
  • Starting virkar áður en leyfi er veitt. ] Jafnvel þótt þú hafir ◯ óvænta viðgerð, hafðu þá samband við byggingardeildina fyrst. Margir lögsögumenn leyfa leyfi fyrir áríðandi vandamálum.
  • að gleyma árlegum endurnýjunarm. fyrirtækjaleyfi, leiguleyfi og skammtímaskráningarskrár í leigu þurfa oft árlega endurnýjun. Stillið dagatalsum.

Að búa sig undir staðbundna stjórn

Skilningsreglur eru fyrsta skrefið, að móta þær er næsta. Ráð og skipulagsnefnd sem hefur reglulega áhrif á eignir þínar eða hverfi, og halda opinberum dómum. Að sækja þessar samkomur, sem eru jafnvel á netinu, hjálpar þér að sjá breytingar fyrir. Talaðu um hluti sem hafa áhrif á eignir þínar eða hverfi; hnitmiðað og mótsagnakennd athugasemd í áheyrn almennings getur haft áhrif á atkvæði.

Íhugaðu að ganga í félagssamtök eða félagsráð. Þessir hópar fá oft snemmbúna tilkynningu um að búið sé að gera upp upp upp ákall og að röddin verði betri. Auk þess hafa margar borgir orðið með samræðufélög sem kenna íbúum að skipuleggja, búa til og setja lögfræðiferli.

Niðurstaða

Borgarreglur geta verið órjúfandi þykkur skriffinnsku, en þær eru líka verkfærin sem halda samfélögum öruggum, regluföstum og lífvænum. Með því að læra hvernig á að finna og túlka ákvæðin sem stjórna heimili þínu og fyrirtæki, er hægt að forðast dýrleg brot, vernda fjárfestingar þínar og jafnvel hafa áhrif á framtíðarreglurnar. Byrjaðu á einu verkefni eða áhyggjur af því að hafa áhyggjur af því að hafa augun á þeim reglum sem eru til staðar, lestu þau og athuga hvort girðingin sé skipulögð. Hvert lítið skref byggir sjálfstraust og hæfni, breytir áttavilltu völundarhúsi í kerfi sem hægt er að ráða.